出産前後の痔にはご注意!

教えてほしいのですが、友人がアパートの賃貸契約をした時に私の知らぬ間に緊急連絡先にされていました。
この間そのアパートの賃貸保証会社から電話がきて、契約本人と連絡が取れないので緊急連絡先になっているあなたに連絡しました、支払われていない家賃と退去費用を御負担ください。と言われました。
知らぬ間に緊急連絡先にされていて、保証人というわけでもないのに勝手に蒸発した友人名義の家賃と退去費用を私が負担しなければならないのですか?

A 回答 (6件)

私の彼氏が不動産屋に勤務してます。


賃貸契約の保証人と緊急連絡先のあなたとは全然別物です。だからあなたには支払い義務は生じませんので、賃貸保証会社にその事を通知しなさい。との事です。
ゆう_こうさん、安心してくださって良いですよ。
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大家しています。



 『契約本人と連絡が取れないので緊急連絡先になっているあなたに連絡しました、支払われていない家賃と退去費用を御負担ください。』:この言葉自体筋が通りません。『保証会社』だって質問者様が『緊急連絡先』だと認識しているわけです。『連帯保証人』とは言ってない。

 全く支払う必要などありませんし、出るところへ出れば(裁判になれば)、「この言葉で騙そうとした」と訴えることも可能です。ですから、どんなおバカな『保証会社』だって、そこまでは絶対にしません。今度かかって来たら録音しておくことです。やってくれれば、質問者様にとっては「これも稼ぎの内」ってなりますね。(笑)
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連帯保証人と緊急連絡先は全く別物。


しかも保証会社との保証契約で連帯保証人になる場合は、保証人になるという意思確認と、本人確認証・実印の押印・印鑑証明書の提出なども必要。
仮に友人が偽造していたとしても、それは友人の犯罪行為であって、質問者には何の関係もない。
本件の場合、払う必要は全くないよ。

保証会社もそれを分かった上であえて請求してるんだよ。
負担してもらえたらラッキー(笑)に思って。
負担する義務があると虚偽の説明をするのはアウトだけど、何も説明せずに請求すること自体は違法ではないからね。
保証会社としては、ご友人が借金の肩代わりをしただけーーという建前。

そういう建前で請求してくる保証会社はいまどきはもう少数派。
グレーゾーンで食ってるとこじゃないかな。
まずは保証会社に対しては、緊急連絡先も無断だし連帯保証人でさえないので自分は無関係、一切支払いをしない旨をしっかり告げよう。
多くの場合、このようにしっかり告げることで保証会社も引き下がる。
それでもしつこく連絡が来たら消費者センターや自治体の相談窓口へ相談。


ぐっどらっくb
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詐欺かもね。



アパートの賃貸保証会社は、こういう時の為に保証するのが仕事なのでは?
という疑問。

緊急連絡先とは何でしょうか?勝手に名前を使われたんでしょうよ。

ややこしいので、警察に相談したほうがいいと思われます。
警察の立ち合いのもとで話し合いでいいと思いますよ。
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保証人ではなくあくまでも緊急連絡先でしたら、支払う必要はないと思います。


負担する必要の出てくる連帯保証人の場合、ちゃんとサインとハンコをしているはずです。もしあなたの名字のハンコを勝手に買い、サインも勝手にしていたとしたら、ご友人は私文書偽造になりますのでその点を保証会社の人にご確認ください。
突っぱねてもいいですが、被害者なので協力してください(状況を確認させてください)という形でお話聞いてもいいと思います。
払え払えとしつこいようなら、保証会社の名前と担当者の名前を聞いて、では消費生活相談センターに相談してきますね、と言ってはいかがでしょうか。
通話を録音しておくのをお忘れなく。
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全く払う必要はありません。


保証会社に、知らぬ間に連絡先にされたと説明しましょう。
仮に、「緊急連絡先は保証人とする」という契約文言があったとしても、質問者様の承諾を得ずに勝手にしたもので、契約上無効です。
それを主張すればいいです。
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ぐっどらっくb

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明日自転車を取りにいきたいと思いますが皆様ならどう思いますか?
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Aベストアンサー

初めての無断駐輪でそんなことされたとしたら、とんでもないね。
何回も駐輪しているなら、金額が妥当かどうかはまあ、回数にもよるかな。
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現実的にジム側に法的に認められる金額は、実際にこうむった損害額だけ。
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今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
新オーナーは、不動産屋さんで購入した時に借り主に売れると思い込んで購入したようです。
前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

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駐車場は別に2台借りてますが、2台で1.2万円です。
住宅手当なども考えると借りてたほうが得だと判断しているので

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②保育園が隣なので送り迎えが非常に楽ななこと
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などなど
引っ越す理由も無いですし、引っ越すことで間違いなく今よりも不便になります。

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何らかの対処とは、いったいどんなものでしょうか?
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今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
新オーナーは、不動産屋さんで購入した時に借り主に売れると思い込んで購入したようです。
前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

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Aベストアンサー

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
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・内容証明を送ったり 妙な言いがかり訴訟を起こす
・弁護士を入れ 「言うとおりにしないと損」を説得させる
など。

変なことがあるようなら 必ず録画や録音をすること。
公衆電話は出ないこと。
子供の事で不審者が絡んだら 警察と学校と教育委員会には必ずメールで連絡を送ること。
日記を書くこと。
弁護士に相談すること。
このオーナーは最初からその気でやってるから気をつけなければ。

似たような情報があるからリンクを載せておく。
http://jikitourai.net/rent-mansion-eviction-request
役に立てば幸い。

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
・遠くから大声で呼びかけたりして 周りの人々から変な目で見させる。
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Q農家住宅を一般住宅にする裏技はありませんか?

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 赤の他人の場合は『保証』の引き継ぎを拒否する場合があるでしょうが、その場合でも大家側は「では、他の『保証人』をご用意なさるか、契約解除を説得されてください。」と言えます。
 『保証会社』の場合も同じ対応でしょう。大家側は契約途中での『保証人』を解除することはありません。

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わたしは平日に仕事が休みのことがあるので、正直休めたものではなく、まだ越してきたばりですが引っ越しを考えています…。
下の階が保育園であると説明されていれば、この物件に決めていなかったのですが、こういうことは不動産屋さんの説明不足になりますか?

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これは心中お察しする。
気の毒にね。

本件は「説明不足」とはいえないけれど、プロとしては仕事のレベルが低かった。
説明をしなかったその担当者は、「下が保育園だと気付いていない」か「保育園が敬遠される施設だと知らなかった」か「わざと黙っていたか」か。
まあ、賃貸の営業マンなんてこんなもんと言えばそれまでだけど。
こういう部分で、レベルの低い担当者に当たってしまった質問者は本当に気の毒だと思う。


宅建業法などでは、嫌悪施設(例:高速道路・下水道処理場・ガスタンク・墓地など)を挙げているが、幼・保育園や学校などは挙げていない。
どこまで説明する義務があるかという線引きもしていない。
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・・・というような判決とかね。
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要は、この業者の責任を追及できる可能性はあるけど、金銭的な補填はあまり期待できないということ。



>下の階が保育園であると説明されていれば、この物件に決めていなかったのですが

これは契約の成立に関わる大きな点とみなされる可能性が高いので、例えばこの旨を担当者にきちんと伝えてあった場合には全面勝訴の可能性が高い。
契約費用や引っ越し代の全額とかね。(・・・そこまではナイか)
保育園という具体的な名前を出していなくても、「うるさい場所や施設の近くはNG」など伝えてあればOK。
でも、伝えてなければこれは主張できない。

それと、平日が休日という点では、これは人それぞれの都合なので特に考慮・優遇される部分ではない。
また、保育園の開園時間が昼間なので、深夜と違って日中の騒音も特に以下同上。


こんな内容なので、気の毒だよなぁ。。。というのが率直な感想。
できるとしたら、遮音性のあるシートやコルクなどを床に敷いたり、室内にBGMを流すなどで騒音を緩和するくらいかな。

現地を見て借りないとこういうことがあるから怖い。
次回からはうるさい施設の有無は上下階のテナントの確認、それとGogleMapで建物外観と周辺は見ておくといいと思う。

ぐっどらっくb

これは心中お察しする。
気の毒にね。

本件は「説明不足」とはいえないけれど、プロとしては仕事のレベルが低かった。
説明をしなかったその担当者は、「下が保育園だと気付いていない」か「保育園が敬遠される施設だと知らなかった」か「わざと黙っていたか」か。
まあ、賃貸の営業マンなんてこんなもんと言えばそれまでだけど。
こういう部分で、レベルの低い担当者に当たってしまった質問者は本当に気の毒だと思う。


宅建業法などでは、嫌悪施設(例:高速道路・下水道処理場・ガスタンク・墓地など)を挙げ...続きを読む


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