個人事業主の方必見!確定申告のお悩み解決

住宅ローンを借りてもいいものか悩んでいます。
旦那26歳、中堅会社勤め、年収税金込みで430万程
私24歳、パート勤め、年収90万程度
子供は無しですが、近いうちに欲しいと思っています。産むなら1人までと決めています。
住宅ローンで3400万程借りようと思っています。返済プランとしては月7万、ボーナス年22万の35年です。
生活費の内わけとしては、
食費3万
光熱費1.5万
携帯代1.5万
保険料5万
奨学金4万
雑費2万
で17万程です。
家賃(社宅)2.7万、積立2万が引かれた手取りは残業によって16万から20万程度です。今年結婚式を挙げたため貯金はあまりなく、月2万の積立が80万程、口座に120万程です。

保険料は内4万は積立型の生命保険です。旦那3.3万で10年、私が0.6万で15年の支払いです。満期で半分解約などもできて、学資や家のリフォーム資金として考えています。2人とも満期で約500万たまります。

新築一戸建てはとても魅力的で、念願の猫も飼えるのですが、これではもし妊娠して私がパートを辞めてしまったら破綻してしまいますよね?

詳しい方、同じような状態でローンを組んでいる方、回答をよろしくお願いします。

A 回答 (4件)

ローンを通すのが一番大変なので、


それが通る見込みなら別に何も問題ないです。

社宅を出たら、35年ローンを上手に組むとして
どう安い金利に交渉しても、月に10万弱の支払いは発生します。
今より+7万ちょっとです。
それをどうするか考えられるなら、
購入後の生活がイメージしやすいんじゃない?

こう言う人は、銀行などが主催で無料相談会やってるものを活用して、
そこでファイナンシャルプランナーにみてもらえばいいです。
それなら納得できるアドバイスがもらえるよ。
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この回答へのお礼

ファイナンシャルプランナーに相談、確かにプロに見てもらうのが一番良いですよね。夫と相談してローンを組む前には必ずそうしようと思います。回答ありがとうございます。

お礼日時:2017/09/21 09:35

旦那さんの年収上がる見込みありますか?


年収の割に金額が多いです
HMは売れれば自分の業績になればいいのでその後貴方方家族の生活がどうなろうが関係無いですからね
固定資産税等の税金も掛かりますよ
最悪家を手放すことにもなります❗
まずはもう一度資金計画立ててください
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この回答へのお礼

年功序列色が強い会社なので、会社がつぶれたりリストラが無い限り勤続年数によってほぼ必ず上がっていきます。会社が有名なので、銀行も貸してくれるだろうと営業さんが仰ってました。
固定資産税、メンテナンス費用などもかかるのはわかっています。
確かにせっかく建てたとして手放してしまったら元も子もないですね。
もう一度検討してみます。回答ありがとうございます。

お礼日時:2017/09/21 09:40

社宅がある。

素晴らしいではありませんか。ローンが終わる35年後その家はどうなっているでしょうか?建物は無価値です。土地は場所にもよりますが基本的に人口減で値崩れしています。35年間負債を抱えてやっと返したら不良資産が残るだけです。やめておきましょう。
 よく、家賃払うぐらいならローンを組んで自分の資産形成をと言いますが、インフレ率が高かった時は給与の上昇が高く負債が目減りして借金棒引きに近い状態であったからです。家なんて200%買ってはいけない、ですよ。
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この回答へのお礼

社宅といっても社宅補助なので、3年後には補助がなくなり7万以上の家賃がかかるようになるため家を考えておりました。
回答ありがとうございます。

お礼日時:2017/09/21 08:38

その年収ならそんなに借りられないんじゃない?


せいぜい旦那で2500万くらい。

生保は解約して他でまかなう。
マンションか建て売りがいいところです。

保険と奨学金をなんとかしよう。高い。

かなり無茶です。子供作れないし
車は買えないけどいいの?

旦那の年収があと100万足りないよ。

ってざっと見たら思いました。
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この回答へのお礼

話を聞きに行ったHMさんの話では、ローンは通りそうです。
保険は10年後には半分払い終えて貯蓄になりますので減らすことは考えていません。奨学金はなんとかなるものでは無いのでなんとも…。
もっとよく考えてみます。回答ありがとうございます。

お礼日時:2017/09/21 08:43

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Q残り僅かの住宅ローンについて

住宅ローンの期限が平成31年8月で残額が1572330円です。
9月の利息は3472円、10月は3331円と減っていきます。
返済金額は毎月利息と合わせて67337円になっています。
利率は2.65パーセントです。
一括返済をしようと思っても 手数料が32500円ほどかかりそうなので
いっそのこと例えば67337円分返すのではなく
自動返済を利用して10万円多く入金して
9月は167337円返済するとか もっと入金して30万円ほど
自動返済にあてるとかっていうのはどうだろうかと
考えています。
このほうが少しでも返済金額が少なくなってましでしょうか?
主人の退職金が出たので
できれば今定期預金にしても利息も付かないご時世なので
ローンで少しでもお金を浮かすことができればと思っています。
車の購入を考えていて
住宅ローンはそのままいつもの通りに返済をして
一括返済しない150万円分を車の購入に充てたほうがいいでしょうか?
何かアドバイスいただけたらと思います。
あれこれ聞いて申し訳ないですが
よろしくお願いいたします。

住宅ローンの期限が平成31年8月で残額が1572330円です。
9月の利息は3472円、10月は3331円と減っていきます。
返済金額は毎月利息と合わせて67337円になっています。
利率は2.65パーセントです。
一括返済をしようと思っても 手数料が32500円ほどかかりそうなので
いっそのこと例えば67337円分返すのではなく
自動返済を利用して10万円多く入金して
9月は167337円返済するとか もっと入金して30万円ほど
自動返済にあてるとかっていうのはどうだろうかと
考えています。
このほ...続きを読む

Aベストアンサー

返済期間は、あとちょうど2年ですね。
残りの返済総額は、
¥1,572,330に残高に対して
¥1,616,088となり、
利息の総額は¥43,758
となります。

※¥67,337の元利均等返済を前提と
 しています。

一括返済の手数料が、\32,500とのこと
ですから、それでもその差の¥11,258
★一括で返した方が得にはなります。

その金融機関の制度が分からないので
自動返済の仕組みがよく見えません。
自動返済(一部の繰上げ返済)なら、
手数料が取られないのですか?

単純に2倍の¥132,915の返済額にすれば、
返済期間は1年となり、利息は¥22,650
となり、利息分約2万の得することに
なります。

以下にこの後の返済額の内訳を示します。
手数料等を考慮して、どうするか
ご判断下さい。

月数 残高  利息  返済額
1 ¥1,572,330 ¥3,472 ¥67,337
2 ¥1,508,465 ¥3,331 ¥67,337
3 ¥1,444,459 ¥3,190 ¥67,337
4 ¥1,380,312 ¥3,048 ¥67,337
5 ¥1,316,023 ¥2,906 ¥67,337
6 ¥1,251,593 ¥2,764 ¥67,337
7 ¥1,187,020 ¥2,621 ¥67,337
8 ¥1,122,304 ¥2,478 ¥67,337
9 ¥1,057,445 ¥2,335 ¥67,337
10 ¥992,444 ¥2,192 ¥67,337
11 ¥927,298 ¥2,048 ¥67,337
12 ¥862,009 ¥1,904 ¥67,337
13 ¥796,576 ¥1,759 ¥67,337
14 ¥730,998 ¥1,614 ¥67,337
15 ¥665,275 ¥1,469 ¥67,337
16 ¥599,407 ¥1,324 ¥67,337
17 ¥533,394 ¥1,178 ¥67,337
18 ¥467,235 ¥1,032 ¥67,337
19 ¥400,930  ¥885 ¥67,337
20 ¥334,478  ¥739 ¥67,337
21 ¥267,880  ¥592 ¥67,337
22 ¥201,134  ¥444 ¥67,337
23 ¥134,241  ¥296 ¥67,337
24 ¥67,201   ¥148 ¥67,337

返済期間は、あとちょうど2年ですね。
残りの返済総額は、
¥1,572,330に残高に対して
¥1,616,088となり、
利息の総額は¥43,758
となります。

※¥67,337の元利均等返済を前提と
 しています。

一括返済の手数料が、\32,500とのこと
ですから、それでもその差の¥11,258
★一括で返した方が得にはなります。

その金融機関の制度が分からないので
自動返済の仕組みがよく見えません。
自動返済(一部の繰上げ返済)なら、
手数料が取られないのですか?

単純に2倍の¥132,915の返済額にすれば、
返済期間は1年となり、...続きを読む

Q住宅ローンについてなんですけど、借り主が亡くなった場合は保証人が支払い義務あるんですか?保証協会の役

住宅ローンについてなんですけど、借り主が亡くなった場合は保証人が支払い義務あるんですか?保証協会の役目は?
住宅ローンって借り主に保険かえますよね?

Aベストアンサー

保証協会は貸し手である銀行に対して弁済義務を負いますが、その保証協会は当然に住宅ローン債務者(その相続人)及びその保証人に求償することになります。
しかし、一般的に住宅ローンの場合、生命保険の加入を求めていますので借主が死亡した場合には、その保険金が住宅ローンの残債の弁済に充当されますので保証人に求償されることはないこととなります。
保証協会(会社)は、保証料収入を得て、「債務者及びその保証人の債務」を銀行に対して「保証」する保証人です。
当然に銀行に対して保証債務の弁済した場合には債務者及びその保証人に求償するのですが、もし生命保険がない、あるいは債務全額の弁済に満たない場合、保証会社が保証人に求償してくるのは当然のこととなります。

Q【返済の方法】夫がクレジットカードを使い込みました

夫がクレジットカードを満額まで使い込んでいた事が発覚しました。

2つのカードで、総額75万円、ショッピング70万、カードローンで5万円ほど借り入れていました。

信じられず、受け入れられず、目が回ってしまいましたが、どうにかしなければいけません。

夫のこずかいの中から返済をさせたいのですが、
両方リボルビングで一方のカードは月々12000円の返済のうち、利息が5000円程ですので、完済まで気が遠くなりそうです。

何かいい方法がありますでしょうか。

おまとめローンをするのにも、低所得で、不安定な収入の場合、審査は難しいでしょうか。

全く知識がないので、賢い、無駄のない返済方法がありましたら、教えていただきたいです。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

月々5万円ずつとか、繰り上げ返済してください

12000円ずつの返済だと30年ぐらいかかりますから(^_^;

少しでも多く毎月返済してください
繰り上げ返済の方法は、お使いのクレジット会社に聞いてください、返済口座に振り込むとか、予め返済額を変えるとか、色々ありますので。

あと、旦那からは、クレジットカードを没収して、廊下にバケツを持たせて立たせてください (^_^;

>おまとめローンをするのにも、低所得で、不安定な収入の場合、審査は難しいでしょうか

年収が700万円以上あるのでしたら、おまとめローンが組めます

Q無謀でしょうか?この住宅ローン

新築マンションの購入を検討しております。

購入を検討しているマンションの販売価格が9500万円~11500万円と予想され,5000万円を初期費用及び頭金にする予定です。そのため5000万円くらいの借入見込みですが、無謀でしょうか?
よろしくお願いします。

夫(30歳)会社員,昨年の収入3250万円(税込み)。下がる見込み無し。
妻(28歳)勤続5年以上の会社員,昨年の収入950万円(税込み)。下がる見込み無し。
子供なし、三年後見込み。
月に200万円は貯蓄に回しています。

Aベストアンサー

余裕でしょ。

さっきの質問、回答削除したい・・・。恥ずかしすぎて。(^_^;)

Q皆住宅ローンすごすぎません?

住宅ローンについてご質問です。
成城学園前周辺や国立駅周辺、東大前駅周辺といった所謂高級住宅地に憧れてsuumoで少し調べました。
そしたら土地だけで7000万以上、普通に億越えと行った感じで心底驚きました。住んでいる人達は億越えの土地に5000万近い注文住宅をきっと建てているんですよね?
これ、実は頑張れば普通の共働き世帯にもできるんですか?
例えば共働きで世帯年収が1000万〜2000万あればできるとか…。

もう一点。
友人が家を建てました。
間取りの設計や地鎮祭などを行ったりしていて先月建ったばかりなので、注文住宅なのかと思うとすごく羨ましいです。
その辺りで調べたら建売でも5000万と出ていました。
ということはきっと建物と土地で6000万とかするんですよね?
一体この家庭もいくら収入があるんでしょうか…。

Aベストアンサー

最近多いんです。
以前の高級住宅街の土地が売り出されて
いるケースです。
交通の便も悪いし、固定資産税も高く、
相続した血族に見合った収入がなく、
放置状態となるような物件です。
価格設定が高すぎるため買い手がいない
のです。

都心であれば、マンションや賃貸物件に
できますが、そうした住宅街の物件は
規制が多く、企業も個人も手が出ず、
合理性、利便性も悪いといったケースが
多いのです。
はっきり言って時代錯誤で全時代的です。
端から選択肢に入らないです。

一方で6000万の不動産購入っていうのは、
割と普通だと思います。

2000万の頭金をなんとかして、
4000万の35年ローンを組む。
というのが、現在の日本経済の状況で
一番お得なあり方だと思います。

フラット35で固定金利1.09%
月々の返済額114,600円
都心に家を構えるとしたら、
固定資産税や管理費、修繕費を
払っても、家賃よりも安いと
みてよいと思います。

しかも住宅ローン控除が余すことなく
利用でき、最大40万の所得税、住民税
を10年間軽減できます。
その間ほぼ利息分は相殺できることに
なります。

ポイントは頭金を40歳以前までに
用意できるかどうかですね。
その頭金の金額で立地条件や広さなど
物件が決まります。

年収500~600万以上なら十分やって
いけるレベルだと思います。

今の日本景気動向の頼みの綱は、
国民が健全な『お金を借りて』
家を買ってくれることに
集約されているのです。

この金利の低水準、マイナス金利の
状況は、世界で日本だけが維持している
状態となっており、ここから抜け出すのが、
至難の技だと取り沙汰されている状況です。

いかがでしょうか?

最近多いんです。
以前の高級住宅街の土地が売り出されて
いるケースです。
交通の便も悪いし、固定資産税も高く、
相続した血族に見合った収入がなく、
放置状態となるような物件です。
価格設定が高すぎるため買い手がいない
のです。

都心であれば、マンションや賃貸物件に
できますが、そうした住宅街の物件は
規制が多く、企業も個人も手が出ず、
合理性、利便性も悪いといったケースが
多いのです。
はっきり言って時代錯誤で全時代的です。
端から選択肢に入らないです。

一方で6000万の不動産購入ってい...続きを読む

Q住宅ローンについて。 はじめて質問させてもらいます。 長文よろしくお願いします。 以前建売物件を購入

住宅ローンについて。

はじめて質問させてもらいます。
長文よろしくお願いします。

以前建売物件を購入しようと思い、旦那の名義で住宅ローンの仮審査を通したところNGでした。

それをきっかけで発覚したのが、旦那名義で消費者金融に借り入れがあったそうです。実際には旦那の父親が管理しており、結婚する前、したあとも何度か返済をしたか確認していたそうなのですが、それが嘘だったようで…私はそのやりとりさえ知りませんでした。

恐らく旦那も思い当たる節がそこぐらいしかなく、父親に問いただしたところ発覚したのですが、5年以上未払いだったそうで、弁護士に相談をし時効の援用を済ませました。

もちろん個人情報に5年間事故情報が残ることは承知です。

ただ、再度住宅ローンに挑戦するには、やはり同じ銀行では不可能でしょうか?
自分なりにいろいろ調べ、個人情報を開示した履歴が半年残るということは理解しました。ただ、仮審査に落ちた履歴は審査を受けた銀行や保証会社には半永久的に残るため、個人情報が綺麗になっても不可能ということを耳にしたので…
どういった履歴が残るのか、詳しい方教えてください。

なにも考えず3つの銀行に審査を通してしまい、幻滅でした。
この場合、もう住宅ローンの夢は叶わないのでしょうか?

自分名義のものを父親に丸投げした旦那にも責任はあると思いますが、自分達のしたことじゃないと悔しい思いでいっぱいです。

どうにかローンが組めるようアドバイス頂きたいです。


よろしくお願いします。

住宅ローンについて。

はじめて質問させてもらいます。
長文よろしくお願いします。

以前建売物件を購入しようと思い、旦那の名義で住宅ローンの仮審査を通したところNGでした。

それをきっかけで発覚したのが、旦那名義で消費者金融に借り入れがあったそうです。実際には旦那の父親が管理しており、結婚する前、したあとも何度か返済をしたか確認していたそうなのですが、それが嘘だったようで…私はそのやりとりさえ知りませんでした。

恐らく旦那も思い当たる節がそこぐらいしかなく、父親に問いただしたと...続きを読む

Aベストアンサー

何か勘違いしてませんか?

経緯はどうであれ。

消費者金融から借りたのは旦那さん!
借りたお金を父親に貸したのも旦那さん!
消費者金融に返済しなかったのも旦那さん!

父親に管理を任せる(カードを渡す?)という契約違反をしたのも旦那さん!

これが事実です。

義父さんが旦那さんを脅して契約させ、強引にカードを奪った!って言うなら話は違ってくると思いますが、悪いのはすべて旦那さんですよ。

だって、旦那さんが消費者金融と契約しなければこんなことにはならなかったんだから…


>どうにかローンが組めるようアドバイス頂きたいです。

今からどう頑張っても過去は消えないのでアドバイスのしようがありません。


ただ、信用情報において「時効の援用」をした結果がどのように反映しているかはわかりません。

まだ、借金が残ったままになっている場合もありますし、綺麗になっている事もあります。

まずはCIC・JICCなどの信用情報機関から記録を取寄せてみましょう。


先の回答にもあるようにローン審査を受けた銀行には永久的に記録は残っています。
ですが、一度ダメだったから永久的にダメって事はありません。

ダメもとで審査を受けてみるしかないでしょう。

その際には、以前に審査に落ちたこと。
その時は消費者金融に借金があったこと。
今は時効の援用をして返済の義務が無いこと。

以上は隠さずに…聞かれる前に…話しましょう。


余談ですが…

時効の援用をしたからと言って借金が帳消しになる訳ではありません。
正確に言えば、返済の義務が無くなるだけです。

つまり、将来的に金銭に余裕が出来、以前に迷惑を掛けた人に全額といかなくても一部を返済しよう!という事も出来るという事です。

何か勘違いしてませんか?

経緯はどうであれ。

消費者金融から借りたのは旦那さん!
借りたお金を父親に貸したのも旦那さん!
消費者金融に返済しなかったのも旦那さん!

父親に管理を任せる(カードを渡す?)という契約違反をしたのも旦那さん!

これが事実です。

義父さんが旦那さんを脅して契約させ、強引にカードを奪った!って言うなら話は違ってくると思いますが、悪いのはすべて旦那さんですよ。

だって、旦那さんが消費者金融と契約しなければこんなことにはならなかったんだから…


>どうにかロ...続きを読む

Qローンの利息を払うのと、税金払うのとどちらが得なのですか?

勉強中で分からず、教えてください!
夫の父が亡くなり、不動産ローンを夫が引き継ぎました。ローンは農協で組んでます。
やりくりして、繰上げ返済してしまいたいと考えたのですが、利息は確定申告で「経費」になるから、無理に返済して税金取られるよりはローンを継続したほうがいいと農協の職員が薦めてきます。
繰り上げ返済して、その後の収入に税金がかかるのと、利息を経費にして「節税」?するのではどちらがいいのでしょうか?納税にしても利息にしても払うことに変わりなく、様々な事から農協への不信感もあり、素直に農協職員の話を聞けず・・アドバイスよろしくお願いします!

Aベストアンサー

簡単に考えれば、
利息を経費にして「節税」…利息(経費)に対する税金額が減る
その後の収入に税金がかかる …前者の減額分よりも「収入額-税金」の絶対値の方がはるかに大きい、
但し、後者では翌年度の地方税が所得増分に応じて増えます。
しかしながら、所得が増えると税額が増えて却って不利になる、
そんなことの無いように税率は設定されています。

Q40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。 結婚して10年、狭いアパートに住み続

40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。
結婚して10年、狭いアパートに住み続けて来ましたが引越しを考えています。

手取り年収450万円ほどなら家を購入するのは厳しいでしょうか?
賃貸の方が良いのでしょうか?
そもそももう夫の年齢ではローンを組むのも厳しいのかなとも思います。
その夫自身は「いつか買えたらいいなー」等と言っており、引越しに前向きではありません。
ちなみに私はパートの仕事が決まりましたが103万円以内の勤務になります。
貯蓄は500万円ほどです。

ネットで色々な人の意見を目にするうちに
子供に大きな苦労を背負わせずに生きて行けるのか不安になってしまいました。

Aベストアンサー

俺は行けるとおもいます
親は、いいかもしれないですけど

子供は、夢を見ます

マンションでも、中古の一軒家でも
購入した方が
子供は喜びますし

子供が、大人になった時
当たり前に家を建てる
意識になるでしょう

Qおはようございます。 先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信

おはようございます。
先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信用情報としては何年位記録が残りますか?
詳しく知って方宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です
>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
  住宅ローンなら、ある程度の頭金があった方が良い

参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
 1年経過後に、労金に再審査を申請・・当然頭金も増えているはず

Qお金が盗まれました こんなこと事態初めてなのでどうしたらいいのか困っています。 昨日お給料の入った封

お金が盗まれました


こんなこと事態初めてなのでどうしたらいいのか困っています。

昨日お給料の入った封筒が盗まれました。
気がついたのは改札出て定期を鞄にしまおうとした時です。
鞄が空いていて不思議に思い中を確認したら、お金の入った封筒がなくなっていました。
ちなみに封筒の中には7万円入っていました。
そのお金は家賃にあてるもので、明日には家賃を入れなければならず、一応不動産屋さんに相談しましたが、[親戚などをあたって]と言われてしまいましたが、私は身近にそんな方々はいませんし、相談出来る方もいません。
かと言ってお恥ずかしい話過去に債務整理をしているので、お金も借りられません。
去年母が病気で亡くなり、今は父と二人で暮らしているのですが、私は体が弱く最近は仕事も休みがちで、父に文句を言われながらも稼げなかった家賃の足りない部分を助けて貰っていました。
そこでようやくまともに働けて、自力で払えると思っていた矢先に、お金が盗まれてしまいました。
父に相談すればいいのはわかっているのですが、また父に文句を言われるのが怖くて言えません。
何故怖いかと言うと、父は物事をストレートに言う、言い方がキツイ人なのでかなり精神的にも辛いものなのです。
本当にオブラートって言葉を知らないみたいで。
過去に母がお金を無くしたときがあり父に相談したのですが、その時の事を思い出すとやはり怖くて言い出せません。
でも話さないと大変な事になるのもわかっているので、何卒私に父に話を出来る勇気をください。

お金が盗まれました


こんなこと事態初めてなのでどうしたらいいのか困っています。

昨日お給料の入った封筒が盗まれました。
気がついたのは改札出て定期を鞄にしまおうとした時です。
鞄が空いていて不思議に思い中を確認したら、お金の入った封筒がなくなっていました。
ちなみに封筒の中には7万円入っていました。
そのお金は家賃にあてるもので、明日には家賃を入れなければならず、一応不動産屋さんに相談しましたが、[親戚などをあたって]と言われてしまいましたが、私は身近にそんな方々はいませんし、...続きを読む

Aベストアンサー

改札を出て、、、ですから、すられたのでしょうね。

お父さんの怒りも、その場の一時のことですから、正直に話すしかないですね。

まさか、貴女(女性の方ですよね?)を殺す、、ということはないでしょう。

どんなに言いにくくても「正直に話す」しかありません。

警察に届けましょう。

まぁ、戻ってくる確率はかなり少ないと思われますが、、、。


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