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アパートの取り置きはいつまでしてくれる?

A 回答 (6件)

大家しています。



 『取り置き』なんてしません。家賃発生の早い方が最優先です。当たり前のことでしょう。
 勿論、家賃を払いながら入居が遅くなるのは一向に構いませんが。
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>アパートの取り置きはいつまでしてくれる?



大家の考え方次第ですが、まず取り置きはしてもらえないと思った方がいいでしょう。


不動産業者の仲介によるアパートの賃貸借契約は、契約前なら賃借人側からでも大家側からでも、ペナルティなしで契約の申し込みをなかったことにできます。  大家が取り置きしていたところで、賃借人が「やっぱりやーめた。」といえば、契約の申し込みはなかったことになってしまいます。(仮に不動産屋に金を払っていたとしても、法律上は全額取り戻すことができます。注・解約手付けという概念はありません。)

従って大家側も、いつ取り消されるかもしれない取り置きなんかしないんですよ。もっとよさそうな賃借人が出てくれば、大家はそちらと契約します。(最初の賃借人はそれに文句を言うことはできません。)
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後があればすぐ貸してしまうよ。


契約するよりほかないよ。
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先ず、取置きは、出来ません。


良くても、1日か、位です。
部屋の隅に置くことを条件に、内装のの保全の、邪魔になるなら、即日、全撤去です。
もし、放置して、ゴミとして、処理されても、文句は言えません。
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家賃スライド物件でないなら、遅くとも翌月からは家賃を払った状態でないと取り置きはしてもらえません。


即入居の人を最優先にしたいのが大家の本音です。
住んでいないから家賃を払いたくないというのは、入居者の勝手でしかありません。
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不動産屋さんや大家さんに訊いてみればいいと思います。

普通は手付金を払えば1週間とか10日間とか期日指定してくると思います。
手付金の放棄で、契約を白紙に戻せます。
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このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q賃貸予約(?)みたいなのは可能ですか?

引越しを考えています。
現在、賃貸マンションですが、手狭なのでもう少し広い賃貸に・・・と考えています。

近所に、中を見たわけではないのですが主人が立地や外観で気に入っているマンションがあります。
管理会社に空室が出た時に抑えてもらう事はできますか?
また、それから中を見て断ることはできますか?

断れないにしても、絶対即入居の条件付なら抑えも可能ですか?
また、何かお金や正式な契約書みたいなのが必要ですか?

とりあえず不動産屋のサービスによるのか、法律的(?)に可能なのか、教えていただければ幸いです。

Aベストアンサー

大家です。
一番いいのは今住んでる人に声を掛けて貸主と住み心地を聞くことです。
ちょっと聞きづらいでしょうが、「とても素敵なマンションですね」とか言いながら外観から分からない欠点を上手く聞き出すことが大事です。
家賃や間取りなどは貸主なり管理会社に聞けば分かりますからあえて聞く必要はないでしょう。
問題なければ貸主に賃貸条件を確認します。
仲介業者を介さず貸主と直接契約可能であればラッキーです。
仲介業者は1つの契約で双方から1.5~2ヶ月の手数料(名目は一部広告宣伝費)を取りますからその分安く契約できる訳です。
ただ貸主の多くは管理会社=仲介業者に任せているのでその場合は管理会社との交渉になります。
条件を確認し(内部写真があればチェック)借りる意思を固めたら予約申込みをすればいいでしょう。
賃貸の場合手付金は法的に取れません。
申込金として払ったとしても契約前のキャンセルなら全額戻ります。
契約は内見後の方がいいですが今借りているマンションの解約予告義務のことも考慮する必要があります。
空室がでたらすぐ内見、リフォームして入居可能になるのが1週間後としてそこから実際に賃料発生日をいつまで先に延ばせるかは交渉しだいです。
長くなりましたが賃貸では手付金の授受はできませんので
法的優先権を確保する意味で押さえることはできませんが空きがでたら(通常1ヶ月前に分かる)優先的に教えてもらうという事や内見まで契約を待ってもらうことは交渉しだいで可能です。
契約前なら内見後キャンセルした場合のペナルティーはありません。(貸主としては結構つらいですが)

大家です。
一番いいのは今住んでる人に声を掛けて貸主と住み心地を聞くことです。
ちょっと聞きづらいでしょうが、「とても素敵なマンションですね」とか言いながら外観から分からない欠点を上手く聞き出すことが大事です。
家賃や間取りなどは貸主なり管理会社に聞けば分かりますからあえて聞く必要はないでしょう。
問題なければ貸主に賃貸条件を確認します。
仲介業者を介さず貸主と直接契約可能であればラッキーです。
仲介業者は1つの契約で双方から1.5~2ヶ月の手数料(名目は一部広告宣伝費)...続きを読む

Q2ヵ月後に入居したい物件(現、空室)は今から家賃支払いですか?

現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。
希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。

解約は2ヶ月後ですから、2ヶ月は現在のところに住み、1月10日前後に入居したかったのですが、
現在申し込みをすると、審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました。

その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと。
2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?


私としては、2ヵ月後に入居を希望して、申し込むのですから入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました。

これを回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、
あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれたのですが、
家を探す時はこういうことが当たり前なのでしょうか。
 
因みに、現在の住まいは、急いでいたので、こちらとしても即入居したく、
物件も見ないで決めたもので、これが当然と言われ、驚いています。

どうか、ご回答を宜しくお願い致します。

現在、更新が間近に迫っているため、解約をして物件を探しています。
希望する物件があったため、不動産に契約を申し込みをしてみました。

解約は2ヶ月後ですから、2ヶ月は現在のところに住み、1月10日前後に入居したかったのですが、
現在申し込みをすると、審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました。

その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと。
2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなので...続きを読む

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。

>審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました
>その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと
>2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?

余程の“不人気物件”でもない限り、大半の不動産業者では同様のことを言うと思います。

要は『賃貸借契約書(特約事項を含む)』における“入居開始日”の設定期日をどうするか、ということなのですが...。

物件所有者(大家さん)は、所有する物件の空室を少しでも短く、少なくしたいのです。
空室期間は家賃収入が無いのですから、『契約したらすぐに入居し、家賃収入を発生させたい』と思うのは当然の考えでしょう。
また、空室であっても物件管理はしなくてはならないのですから、それを考えると…仕方のないことだと思います。

>入居希望日から家賃が発生するものだと思っていました

家や部屋に限らず、使用料金を発生させずに2ヵ月間も保持・保存させておくというのは…無理な話です。
一定期間の『賃借契約』を締結すれば、使用してもしなくても、それに対する対価を支払うのは当然です。

例えばホテルを一週間予約しキープする。使用するしないは借りた人の自由ですが、一週間分の料金を支払う。それと同じです。(キャンセル云々の話ではない)

>回避するなら、現在入居中の別の物件で、同時期に空きそうなもの、 あるいは、現在建築中の物件の内装を見ないで決めるしかない、といわれた

他の不動産業者や大家さんが所有する“賃貸物件”を探すという選択肢は無いのでしょうか?

今度の物件が『とても気に入っている』のであれば、早々に新居に転居するか、家賃を重複して支払うしかありません。
どうしても『現在の物件契約終了時に転居したい』『家賃を重複して支払うのが嫌』というのであれば、
別の物件を探すしかないでしょう。

不動産業における“繁忙期”は毎年1月~3月で、この時期には4月以降の空室予定物件と契約希望者が大量に発生します。
ですから、逆に言うと『年越を越せば物件がたくさんある』ということなので、物件を探す人にとってはチャンス時期でもあるのですが...moceanuさんの場合は、ちょうど同時期に現物件の契約期間終了となるので、かなりリスキーですね。

でも、お住まいの地域には、他に不動産業者は無いですか?
もしあるのでしたら、とりあえず色々と行ってみたらどうでしょう。
もしかしたら、希望条件にぴったり合う物件が見つかるかもしれません。
『現在入居中の別の物件』または『現在建築中の物件』しか選択肢が無いというのは、あまりにも少なすぎます。他の不動産業者では、他にもさまざまな物件を取り扱っていると思いますよ。

【転居先物件が気に入っている場合の具体的対処方法】
まず現在物件と転居先物件の家賃・管理費を比べます。転居先物件の方が安いのであれば、早々に引越し準備をし、少しでも早く移住します。
一方、不動産業者には事情を話し、少しでも入居日(家賃発生開始日)を少しでも後ろ延ばししてもらえるように、契約を行います。
なお、一週間くらいであれば、『どうしようか考えているからもう少し待って』と言々、契約する日自体を後ろ延ばしするという手段もあります。

これで、おそらく重複期間が1ヵ月間くらいになるのではないでしょうか。

>物件は現在の大家さんと同じ大家さん
>礼金もなしにしてくれるそう
>15年近い築年数で、この家賃の割に、相場より高めの値段なので譲歩して貰いたい

たとえ築15年であっても、外装・内装ともきちんとリフォームされていれば“高人気物件”ということは十分ありえます。
転居先物件が“不人気物件”ならともかく、そうでない物件の場合には、交渉の際には十分気をつけてください。

大家さんや管理業者は、後々のトラブル回避のため、契約前や入居直前にごちゃごちゃ言う入居者を“要注意人物”として認知します。
特に契約前だと『そんなにうるさいことを言う人とは、契約しなくてもいい!』とキレてしまう大家さんも多いので、気をつけてくださいね。(←実際によくある話です)

>現在の住まいは隣の方との家賃の差額が激しすぎる

交渉は可能だと思いますが、隣室住人の入居時期や部屋の状況にもよると思います。
よくあるのは、前入居者が『自殺未遂した』『ボヤ火災を起こした』『盗難にあった』『長期間空室だった』などの場合。
新たな入居者が決まらず、たとえ同物件・同間取りであっても、極端に家賃を値下げして入居者を募ることは多々あるので、『隣室住人との家賃の差が激しすぎる』という現象が起きてしまいます。

不動産系の専門家です。

>審査が降りてから(およそ1週間だそうです)、すぐに家賃が発生すると言われました
>その間は現在の物件と、新居の2箇所の家賃を払わなければならないとのこと
>2ヶ月先から入居するのに今から家賃を支払うというのは当然のことなのでしょうか?

余程の“不人気物件”でもない限り、大半の不動産業者では同様のことを言うと思います。

要は『賃貸借契約書(特約事項を含む)』における“入居開始日”の設定期日をどうするか、ということなのですが...。

物件所有者(大...続きを読む

Q東京の学校に行くため上京するのですが

東京の学校に行くため上京するのですが、
引越しについて全くの無知で・・・。

やはり、いい物件は早く取られてしまうのが当たり前ですよね?
でも私は3月後半に引っ越しする予定なので、
今から物件探しをしても無駄な事ですよね?
(物件の取り置き(?)は2週間~1ヶ月位と聞いたので。)

私はいつ頃から賃貸ショップに行って物件探しに動き出せばいいのでしょうか?
後、とりあえず2月はじめに1人で物件を探しに行こうと思うのですが、私は未成年です。
やはり、親同伴でないと相手にしてもらえないのでしょうか?

Aベストアンサー

良い物件は早く取られてしまう?
あなたにとって良い物件とは何ですか?
「駅に近い」「学校に近い」「スーパー・コンビニが近い」「山手線内」「陽当りが良い」「閑静な住宅街」「商店が立ち並ぶ繁華街」「陽当りが良い」「家賃が安い」「アパート・マンション」「オートロック機能付」「防犯設備完備」など。
人によって「良い物件」の条件って様々だと思います。
学生さんであれば一般的に「駅に近い」「学校に近い」「コンビニが近い」「家賃が安い」などが多いと思いますが、あなたにとって「良い物件」が何なのか、条件を絞り込んで第一希望条件、第二希望条件、第三希望条件と順を踏んで探さないと、あれも良かった、これも良かったとなってしまい、無駄な時間を費やしてしまうことになってしまうので注意してください。(経験談です)

物件の取り置きは家賃さえきちんと払えば、何ヶ月前からでも問題ありません。家賃がもったいないとのことであればやはり契約後一ヶ月以内に入居する必要があると思いますが、これは大家さん次第ですね。中には契約後2週間以内と決められ、住んでも住まなくても家賃が発生することもあります。半端な日数の家賃は通常日割り計算ですが、この点も不動産屋へ確認する必要があります。日割り計算は一切せず、一月単位という大家もいますので。
あと3月は物件が非常に動きます。あなたも3月に引っ越す予定にされていますが、入れ替わりが激しい時期です。今から不動産屋に連絡しておいて、3月に引っ越す旨を伝えておけば、その時期に空く予定の物件を随時教えてくれるはずです。不動産屋も商売ですから空きっぱなしにはしたくはないからです。但しあなたの希望条件をきっちりと伝えておかなくては希望と異なる物件を紹介されることがあります。先ほど書いた第一条件・第二条件・第三条件・・・を分かりやすくまとめておけば不動産屋も探しやすいと思います。とにかく今の時期は多くの不動産屋へ引越し予定と希望を伝えることに専念するべきだと思います。

2月に物件を探されるとのことですが、居室内を見ることはできますか?この点を不動産屋へ確認してください。3月に空く物件であれば、まだそこには前居住者が住んでいます。居室内をみることはできませんよ。どうしても居室内を見たければ、前もって前居住者の了解を得ることができるのかを不動産屋へ確認してください。但し時間指定をされるので、あなたが上京しようとする日程とことなることを覚悟してください。
余談ですが、物件を契約前に映像で紹介してくれる会社があります。
不動産会社ではなく調査会社なので、良い部分だけでなく悪い部分の確認もしてくれます。友人が利用していたので知ったのですが、映像だけであれば結構安く(数千円から?)やってくれるみたいなので利用してみては如何でしょうか? 私の友人は多忙で時間が取れなかったので利用したみたいですが、事前に映像をみておけばわざわざ交通費を使って見に行く必要もないし、気に入ればそこだけ見に行けば合理的と言っていました。

未成年であっても探すことに何の問題もありません。未成年だからといって不親切な対応をする不動産会社であれば、そこはやめるべきだと思います。営業マンであるべき担当者がそういう対応をするのであれば、その会社自体も管理体制が不十分であると考えざるを得ません。その後の対応もきっと不十分なはずです。
契約の時には連帯保証人(親)や親の収入証明書、住民票、戸籍謄本などが必要になります。提出書類は不動産会社によって異なるので、契約前に何が必要になるか確認してください。

長々とすいません。東京での有意義な生活を祈っております。

良い物件は早く取られてしまう?
あなたにとって良い物件とは何ですか?
「駅に近い」「学校に近い」「スーパー・コンビニが近い」「山手線内」「陽当りが良い」「閑静な住宅街」「商店が立ち並ぶ繁華街」「陽当りが良い」「家賃が安い」「アパート・マンション」「オートロック機能付」「防犯設備完備」など。
人によって「良い物件」の条件って様々だと思います。
学生さんであれば一般的に「駅に近い」「学校に近い」「コンビニが近い」「家賃が安い」などが多いと思いますが、あなたにとって「良い物件」...続きを読む

Q手取り25万で2人で暮らせますか?

私20代後半、彼30代前半で、来月挙式予定です。
今まで遠距離恋愛だったため、私は仕事を辞め、結婚と同時に引っ越します。
彼のお給料の手取りは、25万~26万です。
ボーナスは年2回(20万ずつ)です。
私は、生活が落ち着いたらパートにでも出る予定ですが、それまでの数ヶ月間、彼のお給料だけでちゃんと生活出来るのか、とても不安です。
ちなみに、地方在住でアパートの家賃は6万台です。
食費などは、切り詰めても2人で月3万はかかりますよね?
それ以外にも、光熱費、ガソリン代、旦那さんのおこづかい、携帯代、ネット代など引いていくと、あまり残らない気がします・・・。
今現在の貯金は、彼約100万(でも挙式で50万使う)で
私は約85万です(これは、丸々残ります)
彼は「贅沢な生活は出来ないかもしれないけど、人並みの生活は出来ると思うから心配しないで」と言います。
私はもともと贅沢なほうではないし、人並みに暮らせればいいと思うのですが、彼のお給料だけでやっていくとなると、やっぱり
ある程度切り詰めた生活になるのでしょうか?
実際、手取り25万の旦那さんと2人だけで暮らしているかた、
アドバイスなどありましたら、教えて下さい。

私20代後半、彼30代前半で、来月挙式予定です。
今まで遠距離恋愛だったため、私は仕事を辞め、結婚と同時に引っ越します。
彼のお給料の手取りは、25万~26万です。
ボーナスは年2回(20万ずつ)です。
私は、生活が落ち着いたらパートにでも出る予定ですが、それまでの数ヶ月間、彼のお給料だけでちゃんと生活出来るのか、とても不安です。
ちなみに、地方在住でアパートの家賃は6万台です。
食費などは、切り詰めても2人で月3万はかかりますよね?
それ以外にも、光熱費、ガソリン代、旦...続きを読む

Aベストアンサー

 手取り25万(ボーナス年間40万)。ご夫婦で、なおかつ住居代6万台ならば生活できると思いますよ(大きな持病で医療費がかなりかかる場合を除く)。冠婚葬祭費・予定外出費用の貯蓄も、多少なら出来ると思います。

 首都圏在住、夫婦、夫手取り25万弱(ボーナス年間40万、但し不確定で下がることもあり)の時は、こんな感じの収支でした。

@毎月の会計
 アパート代と駐車場代 9万弱 
 ガス代(プロパン) 8千円→都市ガスならもう少し安いです
 電気代 4千~最大1万3千円(年間額の12等分の金額 7千円)
 食費・雑貨・新聞などおおまかに生活費 5万円
 夫小遣い 1万円(昼食は会社支給)
 妻小遣い なし(独身時代の貯金やパート分で補填)
 車検代やNHKなどの積み立て分 2万5千円
 車積み立て貯金 1万5千円(車は一括で購入したいので)
 携帯代(2人) 5千円(家族割・年割)
 残りは医療費・冠婚葬祭費・予備費などでプール

@ボーナス(1回20万として勘案)
 純粋な貯蓄に 5万円
 冠婚葬祭費 5万
 新生活で欲しいものに対する積み立て 5万円
 (家具・家電など、少しずつお金を貯めて購入してます)
 半年分の交通費(ETC代等) 5万円
 
 ざっとこんな感じです。
 
 ある程度節約はするけれども、旅行などのお楽しみをしたいときは、残業などの予定外収入を貯蓄しておき、それを取り崩す感じで楽しんできました。また、電気代などは新婚当時、真夏で1万4千円使っていましたが、翌年から節約を心がけたら約半額にそぎ落とせたので、その浮いたお金も、適宜振り分けて使っています。

 相談者さんの場合、借金もローンもないということですから、大丈夫でしょう。家賃も比較的安めなので、その分をコツコツと積み立てしていれば大丈夫ではないでしょうか。
 お子さんをお望みでしたら、妊娠される前に少しアルバイトをして、自分のお小遣い分(美容院代等含む)を貯めておくと、お金の余裕が心の余裕にも繋がると思います。
 

 手取り25万(ボーナス年間40万)。ご夫婦で、なおかつ住居代6万台ならば生活できると思いますよ(大きな持病で医療費がかなりかかる場合を除く)。冠婚葬祭費・予定外出費用の貯蓄も、多少なら出来ると思います。

 首都圏在住、夫婦、夫手取り25万弱(ボーナス年間40万、但し不確定で下がることもあり)の時は、こんな感じの収支でした。

@毎月の会計
 アパート代と駐車場代 9万弱 
 ガス代(プロパン) 8千円→都市ガスならもう少し安いです
 電気代 4千~最大1万3千円(年間額の12等分の金額...続きを読む

Qオーブンレンジのアース線は何もしなくていいですか?

アース線について教えて下さい。

オーブンレンジを購入しました。本体に緑色のアース線がついていましたが、コンセントにアースがありません。
(今まで使っていたオーブンはアース線は接続していませんでした)

教えてgooで過去の質問を検索し、洗濯機など湿気のある場所では
感電防止の為接続しなければならないが、オーブンレンジは接続して
いない方もいるようでしたのでアースは接続しないで使用するつもりなのですが、
その場合本体から出ている緑色のアース線はどうしたら
良いのでしょうか?
購入したところなので線はぐるぐると巻かれてまとめられている状態に
なっています。まっすぐに伸ばしておいた方がよいのでしょうか?
(電気のコードはぐるぐるとまとめて使うと危険と聞いたことがあるので心配です)

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

はじめまして♪

アース線は漏電や感電、たまに静電気等の防止にも役に立ちます。

メーカー側の推薦環境に付きましては、取扱説明書をご覧いただくとして、一般的な場合ですと、そのまま放置して置いてかまいません。

本来、アース線には大地を基準とした電位を保つ為に接続する物で、電流を流すという考え方は存在しません。
(もし ここに大きな電流が流れる場合は、ショート事故の時だけで、本体のヒューズ等の安全装置が頼りになります。)

実際にアースの端子部分に触れても感電する程の(感じられる程の?)電圧は無いでしょうから、そのままで良いのですが、気になるなら小さなビニール袋でも被せて電極部に触れないようにすると良いでしょう。

上記の通り、電流は流れないのでクルクルと小さく巻いたりしても大丈夫です。

電源コード等電流が多く流れる場合、少し発熱します。そのときぐるぐる巻きだと相互の発熱が影響し合い、ごくまれに異常発熱を起こすから注意すると言う意味です。

一般論としては「ご心配なく~♪」ですが、取扱説明書は目を通しておきましょうね。

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。

下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。
WEBで昨日、いい物件を見つけたので
不動産会社に早速連絡したところ、まだ決まっていないので見に来てくださいと
3日に内覧の予定を入れました。
ところが、今日HPを見たらその物件は消えていました。
おそらく、決まってしまったか他の不動産屋経由できまったかだと
思いますが、憤りを感じます。
よくあることなのでしょうか???

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

内見予約でWebサイトから物件情報を落とすという事はほとんどありません。内見はウインドウショッピングと同程度の物ですので、それで落とす業者はよほど親切な業者です。
実際にその親切な業者と言う事も考えられますが、恐らく掲載期間がたまたま終わったか、物件が売り止めになったか、申し込みが入ったかです。(掲載期間は必ず設定しておきます。古い物件を掲載し続ける事はその物件にとって非常にマイナスだからです)
本来、申し込みでも契約まで到達するかは分かりませんので、掲載期間が終わらない限りは落としませんが。

逆に言うとウインドウショッピング程度で物件など抑えたりしないので、売れてしまっても文句は言えませんし、良くある事ですね。

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

Q物件のキープの期間について

引越しを2月の終わりに考えているのですが
不動産屋さんには、例えば12月に行きいい物件が見つかった場合
2月の終わりまで、キープをしてもらえるのでしょうか?
キープしてもらえる期間はどれぐらいなのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

法律的には「キープ」というものはない。
したがって、「キープしてもらえる期間」は存在しない。

本件のように、12月契約で2月まで業者や大家がキープ(=2月家賃発生)を承諾するとすれば、他に入居者がつかない俗に言う悪い物件だけ。
2月までの家賃を支払えば別だが、それだと「キープ」とは言わないだろう。

「キープ」とは異なるが、契約をしてから家賃発生(入居)するまでの期間は、長くても3週間くらいだろう。
一か月というのもなくはないが、少ないケース。
平均的には1週間~10日ほどではないだろうか。
反対に、契約即入居というケースだってあるくらいだから。


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