借地

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借地借家法の強行規定について教えてください

借地借家法の3条「借地権の存続期間」は強行規定により借地権者に不利な特約は無効とありますが、借地借家法の第3条自体を無効とする契約を結び借地権者にとって不利内容を認めてもら...…

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借地権について

…平成4年以前の旧借地権の戸建住宅を不動産業者から紹介がありました。 借地権に関して知識がないので下記の件お教え頂きたいのですが。 ・旧借地権の場合、更新時期に、借地を借りて...…

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借地法と現行の借地借家法

…旧借地法の時代に借地契約を結んだ土地があるとします。 借地人は借地(建物とも)を地主でない誰かに売りたいと考えています。 地主の承諾も得て無事に売買契約を済ませました。 その後...…

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定期借地権と普通借地権と旧借地法の違い

…住宅ローンについて教えてください。 ある銀行では、定期借地権または普通借地権の物件購入では 住宅ローンが組めないとのこと。 旧借地法(借地権残り○○年)の物件は この条件に当て...…

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借地権は誰にありますか?

借地に住む妻と結婚し、借地で義父らと同居していました。 義父が亡くなるのと契約更新時期がほぼ重なり私は地主に更新料を払い新居の建築を認めてもらいました。 建物は私名義で登記...…

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借地権(古家あり)と底地権をまとめて 買い所有権としたい場合、 手続き段取りはどうなるので...

借地権(古家あり)と底地権をまとめて 買い所有権としたい場合、 手続き段取りはどうなるのですか。 まず借地人と底地人の賃貸借契約を 解除してもらって、 底地人から所有権として買...…

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借地借家法では建物が滅失(朽廃を含む)した場合、借地権は残るのですか

…建物は戦前建てたもので旧借地法適用でしたが、旧地主は死亡して、土地も税金対策で物納したので、名義も変り、借地契約もH14年に新地主と新規契約を締結した のですが、建物が古いの...…

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借地権の譲渡に対する地主の承諾に変わる裁判所の許可について

借地権(賃借権)を譲渡する際には、原則として地主の承諾が必要ですが、承諾が得られない場合、裁判所が許可をすることができるとなっています。 地主Aと賃借人Bが借地契約を交わしてい...…

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借地権と使用貸借

…こんばんは 以下の場合の課税関係について教えて下さい。 a土地、b建物について、 a土地(底地) 所有者・・・ A(他人) 借地権者・・ ・B(Cの父) b建物所有者・・・C(Bの子) (1) Bがb建物をCに...…

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借地権と相続税

借地権にも相続税がかかるみたいですが、 借地人が死んで、相続された場合、 相続人が相続税を支払えず、 大家が借地権を買い取る金も意思もない場合、 (1)借地権はどうなるのでしょう...…

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路線価図の借地権割合について。

…現在借地上に自己の住居を所有しております。(土地に賃借権・地上権の登記はしておりません。 建物の所有権登記のみです。) 地主から借地を買取りたいのですが(1)適正価格の決め方につい...…

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土地売買上の借地権の継承に関するもの

…私の住居建物の土地は借地です。 5年前に地権者は 土地を道路用地として市に売却しました。 この土地に対する借地契約書はありませんが地代は毎年納めていました。 市は立ち退きを要求...…

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借地権の価格

借地権について教えてください。 土地を地主から借りての駐車場やゴルフ練習場では、借地権は発生せず借地権価格、借地権割合も発生しない(0円)と認識してます。 このような考え方は正...…

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借地契約の実務

借地借家法では借地契約の更新を拒絶するには正当事由が求められますが、民法上の借地契約で地主が借地契約の更新を拒絶する場合には、正当事由はいらないのでしょうか・・・ 実務は...…

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借地契約書の無い場合の借地権の売買について

…賃料を払って借地に住んでいます(借地権はある)。 しかし、 今度道路拡張で立ち退くことになりました。 道路に取られた分の 借地権の損失補償は市と交渉中です。 残った借地借地権を ...…

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借地権の相続放棄について

借地権の相続放棄について 最近母が他界したのですが、母は借地上の母名義の家屋に一人で住んでいました。 相続人は私一人ですので、私が借地権を相続することになるのですが、私はそ...…

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借地人名義の建物と借地名義が違う借地権の対抗力

借地名義人と建物の登記名義人とが違う場合には、地主が売買などで 交代した場合に借地権を対抗できず、建物を収去を免れないのですが、 この場合新しい地主は借地人からの地代の受領...…

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借地借家法についての質問

借地借家法について2点質問させて頂きます。 1:借地権は正当な理由、または止むを得ない事情がある場合は、更新前でも契約解除できるのか? (例)更新前に、何らかの理由で借地権者がその...…

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借地権を相続したいが、他の相続人に分割しはらうべき金が無い

…亡父からの借地権を相続する考えですが、相続人は6人います。路線価と面積から相続借地権を計算すると、1300万円を超過します。 また 地主から780万円で、相続決定者に売っても良いと話が...…

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借地権を売却したいのですが買取業者について…

…地主に借地の買取りも売却も拒否されており、新規の契約(借地契約などない状態で40年以上借地しています) と地代の大幅値上げを要求されました。 そこで借地権の売却を考え、ある買取業...…

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