還元収益法

の検索結果 (165件 1〜 20 件を表示)

収益還元法の簡単な計算式おしえてください?

…収益還元法の簡単な計算式おしえてください?…

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金利が上昇すると物件価格は下がる?

…こんにちは。 以前友人から次のようなことを聞いたことがあります。 「(収益還元法?によれば) 金利が上昇すると、不動産の価格自体が下がるので、結果として同じ事となる。したがって金...…

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不動産評価額について

…マンション一棟(土地418平米・建物336平米×4F=1344平米)を売却しようと思っていますが鑑定方法はいろいろあるようでこれについて教えていただきたく思います。 路線価は120,000円/平米、 市...…

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融資うけれますか?

…転職して9ヶ月。 今年の推定年収は600位。 収益還元法で不動産業界もだいぶ変わってきたと思います。 一棟の中古マンションがほしいです。 立地にもよりますが、東京の駅近物件、利回り8...…

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母名義の収益物件処分方法

…下記のような案件で譲渡所得税や今後の相続税対策なども含めなにかいい対処方法がありましたら教えてください。 前提条件 1、母名義の土地に母名義の収益物件が建っている。 祖父の代...…

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開業間もない自営業者でも不動産投資できる方法を知りませんか

…こんにちは。 タイトルの通り、私は開業間もない自営業者ですが 不動産投資をしたい者です。 ネットではいろんな不動産投資のノウハウが売られたりしていますが 今までその作者さん...…

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合併について

…基礎的なことであると思うので 誠に申し訳ありませんが、2つ質問させていただきます。 ※質問1____________________________________________________ TACの市販のテキストを使って、勉強しております。 ...…

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中古不動産の評価お願いします!

…築7年 土地83平方メートル 地価公示価格 10万6000円/1平方メートル 固定資産税9万6000円 の家を1700万で買う場合は 安いですか? 高いですか? 不動産やさんは安いって いってるんですが営業さ...…

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土地の価格を形成する要因

…FP2級の過去の問題、H16.9.5実施の 2級学科の問題で、問題42に 土地の価格を形成する要因に関する問題についてですが、 参考資料を見ても具体的なことが載っていなかったのですが、 土地...…

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収益価格が取引価格より低くなる場合がよく分かりません。 写真の例で言うと、 取引価格が100...

…収益価格が取引価格より低くなる場合がよく分かりません。 写真の例で言うと、 取引価格が100万円なのであればその価格で売ることで100万円の収益が得られるので、 収益価格が100万円以...…

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貸店舗の購入

…貸店舗の土地購入を不動産(大家さん)と話し合っています。 破格な値段(土地のみ。 建物は価値なし←大家さんからの不動産より)を言ってきて困っています。 簡単な経緯は… 売買の話は...…

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土地の値段

…薬局を開局するために土地の購入orレンタルを考えております。 不動産屋や地主と交渉する前に知恵をお借りしたいのですが・・・ 12台とめられる駐車場(1台あたり4000円/月で貸しておりま...…

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不動産の原価法について

…現在、宅建の勉強しているのですが、 勉強しているテキストには、 原価法について、「既成市街地では不向き」と 記載されています。 この理由はなんなのでしょうか?…

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アパートに完了検査済証がない! 影響は?

…アパートの購入を検討していますが、完了検査済証があかりません。 (建築確認済証はある) なぜないのか、経緯は不明です。 (関係者がズボラ? 建築に問題があった?) 他の買い付けた人は...…

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宅建資格

…宅建の学習に取り組んでいる者です。 不動産鑑定評価の部分で既往市街地の土地には再調達価格が求めずらいので原価法が適用できない。 とありますが、何故、再調達価格が求められない...…

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インフレと不動産価格

…今度マンションを購入する検討をしていますが、これから国債価格の暴落(金利の上昇、インフレ)の状況になった際に、不動産価格はどう推移するのかお教えください。 金融危機のあった韓...…

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収益物件の価格を算定してください

…木造2F、築30年、10室、満室、月収入35万円、土地80坪、土地の実勢価格坪25万円、固定資産税30万円、予想解体費200万円。 いわゆる福祉関係の入居がほとんどです。 収益物件として売買する...…

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土地の相場価格どちらが正しい?

…土地の評価額としてはどちらが正しいのでしょうか。 下記URLを参考に公示価格から土地相場を算出しました。 土地相場に面積をかけて580万円程度の試算になりました。 しかし、以前に不...…

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譲渡制限がある株式の売却方法はありますか?

…今、共同所有の(私と仮に田中氏とします) 貸しビルがあるとします。 その株の持ち株比率は丁度半分ずつで、役員構成も両家から2名ずつです。 ただ、最近の経済情勢から空き室が増えて、...…

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個人間の土地及び建物の売買代金

…業者を通さずに個人間で土地と建物の売買をする場合、価格というのは何を基準にどのように決めれば妥当でしょうか? 教えてください。…

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