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持ち分とは
住宅ローンを検討しています 旦那が契約者として考えているのですが、対象リフォーム物件の名義が父です 持ち分を旦那にも持ってもらえばローンが進められるようなのですが懸念があります 持ち分とは物件の権利を持つこと?名義を共有名義にすること? そうした場合、将来的に考えられるメリットやデメリットは何でしょう 宜しくお願い致します
質問日時: 2024/05/17 07:47 質問者: takku66
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HPやチラシに載せる時の接道する道路の情報について
古屋付土地で売却する予定です。 HPやチラシに載せる時、接道する道路の情報を記載すると思います。 例えば、市役所の道路台帳では、接道する認定幅員2mの公道で登録されていたとします。 しかしながら実測では測ると幅員3.5mでした。 認定であっても実測であって家を道路幅が狭いので、再構築する際はセットバックが必要になります。 なお、現時点で確定測量図はありません。今後、確定測量を行う予定です。 そこで質問です。 1.レインズ、HPやチラシに載せる時、接道する道路の幅員を記載する場合、認定幅員で記載しなければいけない決まりはあるのでしょうか? 2.重要事項説明書に接道する道路の幅員を記載する場合、認定幅員で記載しなければいけないきまりはあるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/14 08:59 質問者: エゾリス
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戸建て購入について
最近、中古の戸建てでいいのがあり、購入しようと思いました。今はお申し込みになっています。売る方が歳の方で介護施設に入っています。物件申し込みして、1ヶ月ぐらいなのですが、その方(介護施設に入っている方)が何で家売るんだと言われたみたいで、そのときは、 なかなか売主は、物件は、売ってくれないものでしょう か?毎日もやもやしています。娘さんは、売りたいと言っていますが。不動産屋の連絡もないです。 すこし、分かりにくい文書ですみません。
質問日時: 2024/05/12 08:14 質問者: メガ特
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SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、掲載してもらえません
SUUMOに掲載してもらうと言う事で、専任媒介で不動産屋と契約しましたが、1ヶ月半近く経ちますが、掲載枠空きがないので掲載できないという事で、いまだに掲載されません。会社HP等には掲載済ですが。。SUUMOには掲載枠等はないでしょうから、こちらの物件が売れそうにないので、会社の都合で掲載されていないとしか思えません。SUUMOに掲載されないと売れる可能性の期待は一切できません。解約はできないでしょうか?
質問日時: 2024/05/12 06:50 質問者: momonga7
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自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば
自分の親が借金抱えて元々所有していた住宅を、私含む親族が相続放棄した後に、私が購入するにはどうすれば良いですか? 債権者に確認した所、任意売却する意思はないのかと聞かれたのでないと伝えた所競売手続きを進めていくと言われました。 債権者から売って貰う事は出来ず競売に出てから買うしかないのでしょうか? 経験した事がなく、調べてもそのような例が出てこなくて困ってます。 相続権利が発生してから3ヶ月で答えを出すのは無理でした。
質問日時: 2024/05/10 16:33 質問者: あや0562
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何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りで
何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りできる人ではなくて、会社の人からも私の苦労を心配されていました。父の段取りの悪さをサポートしても良いでしょうか?仲良くありません。積年の恨みがあります。
質問日時: 2024/05/09 17:41 質問者: エゴンシーレ
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倉庫を持っており貸出広告を出していますが、ななかか見つかりません。
不動産屋に買い取って貰うとしたら、通常価格の何割くらいになりますか???凡そで・・
質問日時: 2024/05/09 10:59 質問者: gejigeji1
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不動産売買の媒介契約書について
不動産売買の媒介契約書に第18条 (反社会的勢力の排除)の3項に下記の記載があります。(5社くらいの媒介契約書を確認しましたが、同様な記載があります。 「3 乙が前項の規定により専任媒介契約を解除したときは、甲に対して、約定報酬額に相当する金額(既に約定報酬の一部を受領している場合は、その額を除いた額とします。なお、この媒介に係る消費税額及び地方消費税額の合計額に相当する額を除きます。)を違約金として請求することができます。」 そこで質問です。 2項には甲(依頼者)、乙(仲介不動産会社)が契約を解除できるとしてありますが、甲が違反した場合のみ、乙は違約金として請求できるとしてありますが、なぜ乙が違反した場合、甲は違約金として請求できないのでしょうか?
質問日時: 2024/05/08 00:39 質問者: エゾリス
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確定測量とセットバックによる採納申請について」
仲介不動産会社と媒介契約を締結して古家付き土地の売却を考えています。 買主は古家を解体し(要望があれば売主側で更地にして引き渡し)、新たに家を建てることになります。 道路幅が狭い為、新たに家を建てるには、セットバックが必要になります。 確定測量については売主側で行います。 セットバックした部分の敷地は市に採納申請をすれば補助金が出るようです。 そこで質問です。(仲介不動産会社に何社からに聞くと、回答が異なっているので、困っています) 1.売主が確定測量を測量業者に依頼した場合、セットバック部分の境界がわかるように正式な境界標を設置する必要がありますでしょうか? それとも目印のような鋲を設置を依頼すればよろしいでしょうか? 2.一般的にセットバック部分を採納申請をするのは、買主、売主のどちらが行うのでしょうか? 3.買主が採納申請する場合は、物件を引き渡されたと、再度測量が必要になるのでしょうか?
質問日時: 2024/05/07 01:53 質問者: エゾリス
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買い手のない田舎の土地は国庫帰属制度を利用可能ですか?
国庫帰属制度が制定されたので、買い手がない相続した田舎の土地(家屋なし)を 国に帰属することを視野に入れています。 ・相続してから25年が経過していますが、国庫帰属制度を利用可能ですか? ・面積に関わらず引き取り費用は20万円とHPに記載されています。 ただし、一部の市街地の宅地については、面積に応じ算定、とありますが、 下記の場合はそれに該当しますか、それとも20万円で済みますか? 人口3,000人くらいの田舎町であったが、今では70万人の人口の政令指定都市の中に 組み込まれており、昔はメインだった道に面しているものの細長い形状なので、 今の住宅には好まれない土地です。 ・もし国庫帰属制度の利用が可能なら、どんな手続きをしたら良いですか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/05/04 19:23 質問者: greenhope
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家と、じ続きの農地があります。 親(母)も高齢で畑も作らなくなり、私も今は猫の額くらいの野菜を作る程
家と、じ続きの農地があります。 親(母)も高齢で畑も作らなくなり、私も今は猫の額くらいの野菜を作る程度で(腰痛の為)畑仕事もだんだん出来なくなると思います。また将来も独り身なので、 もう今の時点で草取り、草刈りが大変で先が思いやられます。。 なので早いうちにこの農地を売りたいのですが、じ続きなので家ごとでないと売れないと思います。。 まだどこにも相談してないですが、こういう場合どうしたらよいか又はうまくいきますか?
質問日時: 2024/04/29 13:40 質問者: 教えてきいこ
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不動産の売買契約書の建物名の間違え
不動産屋さんが作成した不動産の売買契約書の表紙に記載された建物名の間違えが気になります。 登記はもう自分名義になっておりますが、マンション名を間違えられたものにされた状態で売主と買主が双方署名しております。正しい名称に書き換えてほしいと不動産屋さんに頼んだところ、もう登記移転もすんでますし住所はあっているので別に問題ないんでそのままで大丈夫ですよと言われて訂正していただけません。あとあと面倒なことにならないでしょうか。それとももうどうでもいい書類なのでしょうか。将来手放すときに法的に必要な書類と認識しておりその際その名称が違うことを何十年後かにいちいち税務署等に何度も説明する運命になるのはごめんです。私の大切な不動産ですので私が今後面倒なことにならないようにいまのうちに正しい名称の書類を保管したいのです。ミスをした不動産屋が責任をもって正式名称に変えてもらえないなら弁護士や司法書士に交渉を依頼するしかないのでしょうか。売主に連絡し売主からもクレームをいれてもらったほうがよいでしょうか。落ち着きません。
質問日時: 2024/04/28 02:38 質問者: shitsumons
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他人の土地に塀は作れるのでしょうか?
隣地を購入する予定で手付金の下6桁を払い、お互いのキャンセル申し入れ期間も終了し、購入が確定しています。 昨日までに解体して更地にする作業が終わり、売主さんも連日現場に来ていました。 一度にまとめて工事をやった方が搬入費とかがなくなるのでかなり安いとのことで今回の工事で我が家との境界壁も一緒に壊してしまったので手続きが完了次第、周りの塀をいち早く取り付けようと思っていて施工業者は解体してくれたところでお願いするつもりでいました。 それで売主さんから更地で塀がない状態が長く続くと道のショートカットに使われたり、犬の散歩コースになってトイレスポットになるので塀だけでも早く工事してあげられないのかと親分に頼んでくれて親分は在庫にもよるけれど連休明けすぐからでも工事には取り掛かれますよと回答してじゃあすぐにやったほうが良いと売主と親分はやる気満々で明日、カタログを持ってどのような塀を希望するのか親分とその会社の塀の担当者とあとは不動産会社の担当者が我が家を訪問することになっていてなぜか売主も同席するようです。 最初からその業者さんにお願いするつもりでいたし、今回の解体工事も最低でも300万円近くかかると思っていたのが150万円程度で終わって小石や芝生を丁寧に拾ってくれて土しか残っていないような状況なのでそこにお願いするのは構わないのですが、一番の疑問点としてまだ残額も払っておらず登記も売主の名前で我が家の土地になっていませんが、人様の土地に我が家名義で塀の工事を始められるのでしょうか? もしくはお金さえしっかり我が家で払えば売主名義で依頼して工事を進めるとかも可能なのでしょうか?
質問日時: 2024/04/28 00:25 質問者: コーラ大臣
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農機具の売却
群馬県内で農機具の売却を考えています。 高く買い取ってもらいたいのですが、おすすめのサイトは売却先を知っていますか?
質問日時: 2024/04/26 10:23 質問者: zz004924
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国の買収が始まりそです。 都市計画道路の国道のバイパスが 家にまるまる掛かり、いよいよ5月に 家や土
国の買収が始まりそです。 都市計画道路の国道のバイパスが 家にまるまる掛かり、いよいよ5月に 家や土地の査定?調査?が入るとの事です。 質問1 査定が入ってから買収まで どれぐらいの期間なのでしょうか? 質問2 家は(約)築30年と古いですが 査定されたら低金だと思うんですが 新しく同じぐらいの家を建てるだけの 保証して貰えるのでしょうか? ちなみに庭も工事用地として買収なる みたいなので完全に立ち退きになります。
質問日時: 2024/04/26 01:16 質問者: kazukun4898
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複合型マンション建て替えについて
相続で引き継いだ老朽化の複合型マンション(築50年以上経過)を所有している者です。 現状を簡単に説明しますと、 ①管理組合の機能がなっておらず、いろいろと問題が出てきております。親戚の意見が強すぎて、話し合いが決まらない。 ②修繕積立がないので、個人の負担が大きく感じます。常にお金の心配をする生活になっている。 今後、自身が大変な問題に巻き込まれないよう、最近マンション管理士の勉強を始めました。 親戚複数名とマンション所有者で、老朽化におけるトラブルについて話し合いをしておりますが…親戚と、仲の良い所有者がグルになって話が進まないことばかりです。(私以外は高齢者ばかりなので、決まったこともまた一から話し合ったりと大変です。) 表題の件についてですが、最近大きな地震が全国あちこちと起きており、もし大規模地震の被害に遭ったら崩れるのではないかと心配しております。 そうなった時、建物の滅失が生じるため負動産(マイナス資産)にならないかが心配です。 ちなみに、現在持分を売却したとしても資産価値が低くむしろマイナスになるそうです。 以前、総会とは別に親戚と今後どうするかについて意見を聞いたところ、叔母さんたちは「代々引き継がれたものは、子に残してあげたい」「修繕費がかかっても、直せばまだ持つ」「売却するにも、資産価値が低いから今はダメ。」という意見が出ました。 まだ知識が無いので、どのように今後の選択をしていけばいいのかがわかりません。 そこで質問です。 ・滅失後に買取請求権を行使したとして、時価で買い取ってもらう場合、この金額は誰が決めるのでしょうか?店舗の持分でも買取請求は出来るのでしょうか? ・上記の問題が、実際やろうとしても現実厳しい(負の資産)のであれば、今安くても結果プラマイゼロになれば手放した方がマシなのでしょうか? 私は店舗を相続したので、テナント収入は得られておりますが、そこから固定資産税や所得税、修繕にかかった費用等引かれると所有するメリットが感じられません。 あと、大震災で棟ごと崩れた場合、震災により大怪我や亡くなってしまった場合などの対応も不安です…。 次の修繕は、外壁と屋上と下水管が待ち受けています…。多分一気にくると思います。 皆さんならどうしますか?
質問日時: 2024/04/24 14:14 質問者: まいごのねこ
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老後に老人ホームに入る前にすべき事について
私は現在65歳で独身、家族無しです 老後が心配になって色々検討しているところなのですが 老人ホームに入るための資金をどうやって捻出しようか悩んでいます 現在の貯金額からすると85歳で有料老人ホームに入るにはギリギリの貯金額になりそうなので対策を考えました 特養は安くて良いのですが順番待ちがかなりあってなかなか入れないと聞きますので有料老人ホームに入るしかないかと思っています 私には土地があるのでそれを売ってホームにはいる資金にしようと考えました そこでリースバックという方法を取れば 80歳で土地を売って(80歳くらいなら土地を売る折衝を不動産屋とできるかなと思っています)85歳まで自分の家で過ごしてその後ホームに入れば有料老人ホームでも資金的に安心して入れるかなと思いました ■質問 リースバックという方法で土地を売ると 1.土地の評価額を下げられてしまうのでしょうか? 不動産屋からすると私が家に滞在している約5年間、土地を運用できないのでその分評価額を下げられてしまうのかなと思いました 2.土地を売った約5年の間にその不動産屋が倒産してしまったら私はその家に住み続けることができなくなってしまうのでしょうか? 土地を売ったお金は得られていると思いますが、約5年間、家に住み続ける権利は無くなってしまうのでしょうか? 3.その他リースバックのデメリットについてご存じでしたら教えていただきたいです 上記1~3項の疑問について回答をお願いいたします。
質問日時: 2024/04/24 11:02 質問者: たか0604
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不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと
不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと思いますが入札開始日までは どの程度掛かるのでしょうか? なんとか競売回避をしたいようなのですが。。。
質問日時: 2024/04/19 22:24 質問者: ハナヒカ
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土地建物の名義変更(相続)に係る按分家賃の算出方法
両親と 長男,私長女の4人家族です 。 八年前に父親が亡くなり 父の家には現在 兄夫婦が暮らしています。 私は結婚して 家を出ております。母は 私の近くで アパートを借りております 。 兄は 実家の家賃として 母のアパート代金(8万円)を毎月支払っています。 今まで 父の名義であった土地建物(5千万円)を 3人の名義に することになりました、 母親が50%、残りの50% を兄と私の 子供たちで等分することになりました 。 兄はそのまま住み続けるので 家賃として 母のアパート代に加え 私にも 何らかの 家賃相当額を 払うべきだと思っております 。 その場合、私はどのような計算で 家賃相当分をもらえばいいのでしょうか 。 また 仮に家賃が支払われない場合法的拘束力を持った 文章を作成しておきたいのですが どのようにしたらいいのでしょうか 。
質問日時: 2024/04/12 13:26 質問者: ゴリちゃん
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空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。
空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。 空き家の持ち主の母は、高齢の為現在施設に入居しております。 実家に戻ることはありません。 そこで空き家を売却することになるのですが、母が存命のうちが良いのか、それか亡くなって私が空き家を相続してからのどちらがよいのでしょうか? ちなみに相続は私1人です。
質問日時: 2024/04/11 12:08 質問者: ねみこ
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根抵当権とは?
父から相続した田舎の土地を売却しようとしているのですが、父名義の根抵当が付いたままだったようです。ド素人なのでよくわからないのですが、根抵当とは何なのでしょうか?わかりやすく教えていただけますと助かります。この土地を売却できるようにするにはこの根抵当をどうすればよいのでしょうか?
質問日時: 2024/04/04 22:24 質問者: yasumitsuyo
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実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。ど
実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2024/03/31 15:50 質問者: エゴンシーレ
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家の売却査定が思ったより安く、困っています。
皆様こんにちは。 鉄道系の不動産会社に家の売却査定をしたもらったところ、家の査定金額が自分たちが思ってるより安く困っています。どのような対応をすればいいのか、無知で困っています・・・ リースバックでの売却も検討をしておりました。 家の事情を説明すると、私(30代後半)と両親(60代後半)の二人で一戸建に暮らしており 住宅ローンが700万ほどあります。 信頼できそうな不動産屋さんに不動産屋に売却する査定金額、リースの査定金額を依頼しました。 実際に査定(家まで来て査定)をしてもらった金額は1000万です(不動産屋に買取をしてもらう方法です) この不動産の営業マンはベテランで感じの良い方だったのです。ただ。。家の売却金額をお伝えする電話でのやりとりで不信感が高まりました→「以前お話したリースの査定の金額は900万とお伝えしましたが、家を売却する場合は1000万になります」→私「あれ、前にリース査定してもらった時は500万と言ってたのに金額面がいい加減だな」と頭の中で思いました。 結論から言えば売却しても手元にお金がほとんど残らないので断ろうと思ってます。 余談ですが・・・ 両親の話を聞いていると無茶な住宅ローンの組み方をしたなと思っています。 父は75歳まで働いて返すつもりでしたが、現在は仕事中に病気で倒れて入院中です。 私も会社員で働いていますが、一人っ子の私に父の病気の事、家の事で負担が全部きています。 母(医療系のパートで働いてます)もローンで精神的にまいっており、良い方法が見つからないため余計に悪化しております。 父が病気になった事で家のローンを0にする団信も検討しておりますが、適用されるのは難しい状況です。 私も家がこのような感じですと自分の人生に大きく影響しそうで結婚とかもできないだろうなと希望が持てません。 なにか良い方法があればアドバイスをお願い致します。
質問日時: 2024/03/30 12:54 質問者: スクサブ
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よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の
よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の実生活で、土地を売買したいと思ったら、どこに行けばいいのでしょうか? 不動産屋?弁護士?司法書士?土地家屋調査士? どこが全てのことを任せればいいのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 09:37 質問者: girlsgirlsgirls777
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負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情が
負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情があり相続しておけば良かったと後悔してます。
質問日時: 2024/03/25 16:38 質問者: あや0562
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個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では
個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では無理なので月々の支払いで購入するとします。 支払い方法はどうすればいいでしょうか? A分の名義を売買してもらうので月々6万で約10年かかります。 それかC(他人)に贈与した場合贈与税はいくらになりますか?750万円として考えた場合 司法書士を入れたほうが安全ですよね? そこでAに何かしらの税金はかかるのでしょうか? 検討している中古一戸建てで1500万円 固定資産税が8万(仮) AとBと折半して購入。
質問日時: 2024/03/25 10:47 質問者: haru.rin
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姉の家を相続する場合の税金
独身の姉が亡くなったため、住んでた土地、家を相続することになりました。 相続にかかる、税金について教えてください。 不動産会社での土地の査定結果は、2,500万円程度です。 (家は、築60年以上のため価値無し) 以下を検討しています。 それぞれの税金はいくら程度になりますか? 検討1.家を解体して、土地を売却した場合 検討2.売却せずに、家を新たに建て直して、そこに居住する場合 以上よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/24 13:41 質問者: ni-tada
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家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできます
家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできますか?←YouTubeの広告とかで見たことがあるので。 家は新築で購入して8年が経過しております。 どうかよろしくお願い致します。
質問日時: 2024/03/19 13:53 質問者: アンヨネ
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実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われていま
実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われています。会話はできますが、歩くことはできません。築40年の家を売却しようと考えています。子どもたち(50代)は遠方に住んでおり、なかなか実家を訪れることはできません。不動産屋に聞きましたが、土地の場所と建物の古さから売却費はほぼゼロといわれました。あまり考えたくは無いのですが、母が亡くなってから相続登記をして売却する方法とまだ意識がはっきりしている今のうちに売却するのではどちらがよろしいでしょうか。手間がかからないという観点でご教示いただけますと幸いです。
質問日時: 2024/03/18 18:36 質問者: ナマハムカケホーダイ
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マンション管理費の滞納
マンション管理費を滞納している方がいます。 この方の部屋は法人所有なのですが、その法人は既に何年も休眠状態で資産も活動もないようです。(解散はしていません) この住人の方(法人代表者とそのご家族)は管理組合からの督促に対して「会社に請求してくれ」と開き直っている状態ですが、そもそも会社があった住所にも存在しないため郵便も届きません。 確かに会社は実態のない状態だと思いますが、考え方によればその会社の資産をその方や家族が無償で利用しているのは、いわゆる不当利得をむさぼってるのだと思えますが、それでもこの代表者個人に請求することはできないのでしょうか。 自主管理のマンションですので当面は競売までは考えておりません。 なにか、「所有者」ではなく「使用者」に滞納管理費を請求できる根拠があればご教示願いたいと存じます。
質問日時: 2024/03/05 12:35 質問者: maitta46
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銀行のローン承認期間に関して
マンションの売主側です。買い手側のローン審査がかかってしまい手付金時には2か月後の引き渡しが最終的に3か月後になりました。 ローン審査を組んだことがないので先方の指定した期間に従っていましたが、疑問を感じでネットで検索してみると短い期間で審査が確定している記事ばかりヒットします。 審査にこんなに時間がかかるものなのでしょうか?かかる場合は何か問題があるのでしょうか? ちなみに夫婦でペアローンを組みます。 修繕積立・管理費・固定資産税等が引き渡しまで当方の負担になります。 こちらは既に引っ越ししているので新居も含めてダブルで負担が発生しています。 ダウンサイジングのための引っ越しのため新居側はそれほどの負担ではないのですが、売却マンションの方の固定費が高額です。 1か月とはいえ先方が伸ばした分もこちらが負担する事にモヤモヤしています。 その話を仲介業者さんに相談してよいのか、ローン審査にそれ程の時間がかかるのかという疑問があるため、こちらで一般的な期間を教えていただきたく投稿しました。 売買のご経験のある方、不動産関係者の方、情報をお願いします。
質問日時: 2024/03/03 01:49 質問者: 司司
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今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
質問日時: 2024/02/29 20:27 質問者: hana5687
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親が買ったマンションを子供に無料で住ませたら
親が高齢となり何かと心細い状況となりました。 そのため東京で暮らしている子供夫婦が職をやめて故郷である親の住む町に 移住することを決断しました。その際、親が購入した分譲マンションに子供を 無償で住ませたいと考えていますが贈与税がかかるとか何か問題が生ずるでしょうか。 親は戸建て住宅に住んでおり同居はしません。 マンションの購入費用は親が一括で支払い親名義で不動産登記、取得税、固定資産税も親負担。 管理費、修繕積立金、公共料金は子の負担。 同じ町なのでお互い行き来します。
質問日時: 2024/02/27 18:41 質問者: dakeyama
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中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚で
中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚です。 今から築40年以上の土地40〜50坪のある家を1500万円くらいで購入して引っ越したいと言う質問をしていました。 今は3LDKの土地10坪の築25年の戸建てに住んでます。 古い家など価格も安くなっており、風呂トイレ一部外装やクロスなどリフォームすればまだ住めそうなのでそう考えていましたが、例えばあと20年住んで売りに出したら、もう古くて解体ありきで無いと売れないのでしようか? 私は古い家は土地の価格だと思っていて築40年経っていれば、今買う価格と20年後売った価格もどちらも建物に価値はなくほとんど差額なしで売れるのかなと思っていましたが、築60年も70年も経てば建物の耐久性で取り壊し料が発生するのですね。 老後のことを考えたら平家よりマンションに引っ越しがベストでしょうか。75歳くらいまではそうしようと思ってたのですが。その後はサ高住など視野に入れて。 子供も巣立って夫婦二人ならマンション60㎡くらいあれば十分ですね。駅近など新しいマンションは高いのでこれも少し離れた築が経ってるマンションで。 どうしても庭付きで安い家が買えると思うと気になります。 それとも賃貸は視野に入れてないが賃貸の方が良いのでしようか。
質問日時: 2024/02/26 12:46 質問者: kick32
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土地売買契約書の地目について
土地売買契約書を作成するにあたって、地目について教えて下さい。 登記上の地目は、宅地です。一方、固定資産税の納付書(評価)は、雑種地となっております。 土地売買契約書には、宅地と記載してもよろしいでしょうか。
質問日時: 2024/02/23 18:40 質問者: subaru-123
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遺品整理
教えて下さい 遠方の義理の親が亡くなり 一人住まいだった為に 家中の家財道具や衣類等 家土地等を全て処分してくれる 業者を探してます 土地建物の権利等は ある程度たってます 大阪ですが ネットでは色々有りますが さっぱり解りません お勧めの業者を教えて下さい 宜しくお願いします
質問日時: 2024/02/20 05:48 質問者: toshiyaku0817
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口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
質問日時: 2024/02/17 17:44 質問者: chamu8
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家 家財等々の処分の効率的な順序を知りたい
義理の両親が2人共施設に入居してしまい 家財が親が生活していた頃のまま残っています。 全て処分して良いと両親に言われましたが、 随分昔 同居していた 祖母の荷物もそのままで、約3人分の家財の処分になります。 衣服や食器 などなどあまりに沢山ありどこから手をつけてよいものか、頭が痛いです。 後々 家・土地も売るつもりなので不動産会社に相談が先か、それとも不用品の処分が先か、もしかすると骨董品などもあるかもしれないので先ずは自分で整理しないとダメなのか ご経験のあるかた効率的な順番など教えて頂けると有難いです。
質問日時: 2024/02/16 08:02 質問者: ミィマンマ
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家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います
家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います。 マンションだと月々のローンとは別に管理費や 駐車場代が余分にかかったり、 修繕積立金 などの費用 がかかったりします。 戸建て だと、 購入したら、それ以上の費用はかからなく、 駐車場も敷地内で玄関に近く、駐車場代もかかりませんよね。固定資産税はありますけど。 皆さんはどちらがいいと思いますか?
質問日時: 2024/02/14 21:14 質問者: tax_sos
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自宅を売却。手元にいくらくらい残るものでしょうか?
自宅を土地3,500万 建物1,520万で購入しました。 今回、5,000万で売却する事になりそうです。(残が約1900万) 仲介手数料の156万は理解しています。 まず境界線の確認に土地家屋調査士?にいくらか払うようです。 金額を聞いていませんが、30万くらいでしょうか? その他、担保設定の解除料などかかるようですが、税金も払うのでしょうか? いくらくらい手元に残るでしょうか? 宜しくお願い致します。
質問日時: 2024/02/13 18:33 質問者: yo68ko69ha92ma66
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売却時に発生する住民税・所得税の空き家特例について
私の父が亡くなりました。持ち家には母がいますが、相続登記による名義変更をしていませんでした。 1年もたたないうちに母もなくなり、現状空き家です。 近々、相続登記をして空き家を売却する予定です。 売却すると住民税・所得税がかかりますが、被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例として3,000万円まで控除が適用できますでしょうか? なお、下記条件が微妙であり、その他の条件をすべて満たしていることを前提としています。 ・相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと
質問日時: 2024/02/13 00:44 質問者: エゾリス
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市街化区域(45年間前に設定)の農地約70aの宅地並み課税を農地並み課税に是正したい
昭和52年に、父の代に農地約70aが市の市街化区域設定(約150ha)時、市街化区域編入されました。 昭和52年から令和5年に至るまで、市街化区域の基準である人口密度40人/hを一度も超えることなく 経過しています。 市の人口が毎年600人弱減少している現状から、市街化区域の形態は、難しいと言わざるをいません。 父の農地を引き継ぎ、宅地並み課税を農地並み課税へと要望しても、゛県が認めてくれない゛等の 理由で、高い固定資産税のままです。 畑地10a当たりの純利益も2万円/年に満たないのに、約1.7万/10aの宅地並み課税を是正する方法は、ありますか?。おたずねします。
質問日時: 2024/02/12 22:37 質問者: sayai6982
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僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました
僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました。 その頃に友人夫婦には子供が生まれました。 最寄り駅が遠くバスが走ってはいるものの 本数が少な過ぎて最寄り駅までは車がないと厳しい所に一軒家を建てました。 友人の近所にコンビニはなく 徒歩10分くらいの所にドラッグストアがあるくらい。 車で8分走ると幹線道路があり、その道路沿いには様々なチェーン店レストランがあります。 その子供も今や20歳の大学生。大学生ともなると やはり都内への憧れみたいなものが芽生えるみたいです。休みになると買い物で片道約2時間かけて原宿へ良く行くみたい。 そんな息子さんに父親である友人は 『この家は将来お前の物になるんだよ。息子に俺が残せる物といったら この家くらいだ』と言ったそうです。 すると、息子さんから 『こんな田舎の家なんて絶対に要らない!!!仮に親父が死んでこの家が残ってもこんな田舎の一軒家なんて価値がその頃あるわけないだろ!!!そういう将来を見越してこんな田舎に家建てたのかよ? こんな不便な この家には住まない!!なんで、こんな田舎に家建てたの?原宿へ行くにも2時間とかありえない。大学卒業したら都内の会社に入社するから都内で一人暮らしする』と言われたそうです。 この話を聞いて客観的に僕は息子さんの 気持ちはわかるんです。 恐らく友人が死んだ後 その土地に建てた家の価値は1000万円もないんです。数100万円の価値しかない家は売却するには余りに価値が低い。20年前から 友人宅に遊びに行きますが、周りの家が増えていないんですよね。 この友人親子のこの会話について 皆さんの意見お願い出来ますか?
質問日時: 2024/02/11 07:20 質問者: ポンウー
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訪問査定(古家付き土地の売却)について
古家付き土地の売却するために一括査定サイトから簡易査定を依頼して、結果が受領しました。 不動産仲介会社に訪問査定を依頼しました。 訪問査定で初めて不動産仲介会社の担当者とお会いします。 1.簡易査定では古家(築60年)については、査定価格0円でしたが、訪問査定では古家についても調査するのでしょうか? 2.一般的な訪問査定の流れとして、下記を想定していますがいかがでしょうか? 自己紹介→物件の査定→不動産仲介会社からの説明→私(売主)から質問する 3.一般的に売主は売却に関する知識をある程度は勉強しておくべきでしょうか? 4.売主は事前に質問事項をまとめておいた方がよいのでしょうか? 5.私からの細かな質問事項が多いと不動産仲介会社の担当者が嫌がって、媒介契約をためらったり、査定金額を意図的に低くする可能性はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/10 08:28 質問者: エゾリス
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離婚の財産分与
離婚の時の残遺産分与は半分とは聞きますが、二つに割れない物は、半分相当のお金!だとも分かってます。 持ち家についてです。結婚してから、妻が親から家を買うから、1000万贈与され、それを頭金に入れて、4000万の家を買いました。ローンから10年で1000万払って、残債は2000万です。 家の無料査定でおおよそ3000万は超えそうです。 その場合の計算はどうなりますか! 名義は2人の名義になってます。 妻は私が1000万出したからと言います! 分かる方詳しく教えて下さい!
質問日時: 2024/02/08 16:20 質問者: たっくん46
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自分が購入したワンルームマンションの価格について
自分が購入したワンルームマンションを売却したときの価格を知りたいのですが、どうやって調べればわかるでしょうか? 参考となるURLなどあれば教えてください。
質問日時: 2024/02/06 20:52 質問者: MS-20DFPどぶねずみ男
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持ち家の査定をネットで検索なんてしたら逆探知されて不動産屋からの勧誘が押し寄せますか(゜-゜)?
ネットで1分間査定やらいろいろ宣伝してますけど、興味半分でやったら、たちまち逆探知されて、不動産屋の大勧誘作戦の餌食になると思いませんか(・_・;)?
質問日時: 2024/02/04 13:30 質問者: ぐるぬいゆ
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大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ
大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだけ。 私は10km離れた市に持ち家で妻子と住んでます。 家が小さいので、実家と私の家を売って、今住んでいる近くに中古住宅を買いたいなと思ってます。 実家へは住む気はありません。 順番的に1つの不動産屋さんで全て相談していけるのでしょうか? 司法書士に相続とかの相談でしようか? 不動産は、「不動産の事なら」と、書いているお店ならどこでもいいのでしょうか。 実家は築50年鉄骨3階建と古く最悪取り壊して土地だけしか売れないとか長期戦になりそうですし、理想の新居の条件はすぐにありそうにない気がします。 築40年までの2階建ガレージ付きを希望。内装のリフォームを考えてます。
質問日時: 2024/01/30 06:31 質問者: kick32
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賃貸マンションの貸主死亡時に必要な税金
賃貸マンションの貸主が死亡した際、相続人がそれ以降支払うべき税金をご教授下さい。 また、遺産分割協議が整わない場合はそれらをどうすべきかも合わせてご教授下さいませ。
質問日時: 2024/01/27 15:44 質問者: zuuto25
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