妻がブラックの場合の住宅ローンについて教えて下さい。 4800万円の中古マンションを購入予定です。

妻がブラックの場合の住宅ローンについて教えて下さい。
4800万円の中古マンションを購入予定です。
夫は40歳一部上場企業て勤続5年、年収600万です。
頭金を1500万で3300万円、25年ローンで借り入れたいと考えています。
単独ローンで名義は夫のみにするつもりです。

夫は大手メガバンク、フラット35、ネットバンクで審査してみようと考えています。

その場合、妻の私も調査されるのでしょうか。
保証人にならなければ大丈夫でしょうか。

夫単独では難しいローンでしょうか。
ローン期間は30年の方が通りやすいでしょうか。

私も正社員で年収は500万円程あります。

何故ブラックになったかというと、4年前の独身時代5000円のものを購入しコンビニ支払いにしていた為、支払いが遅れてしまいました。クレジットカードが更新出来なかった為にCICへ確認した際、私がブラックだと判明した次第です。
5年まで待つつもりですおりましたが、良い物件が見つかった為購入することになりました。
夫には私がブラックだということは伝えております。

No.3 ベストアンサー 回答者： whispering 回答日時： 2018/01/06 10:27

保証人にならなければ関係ありません。

　基本的に、個人信用情報は、本人の承諾無く勝手に見る事は出来ません。ご主人の閲覧承諾のサインは求められるでしょうが、保証人にならない質問者の承諾は求められないと思います。逆に言えば、質問者の承諾も求められるなら見られると言う事になります。承諾無く見れば違法行為となりますから、マトモな金融機関ならそうなります。

　という訳で、契約の書類をよく読めば解ります。調べるなら、どこかに見る旨の記載があります。

　まっそれだけ頭金を積めば、物件に抵当権を打つだけで充分保証になりますから(抵当権行使して売れば略確実に取り戻せる。女房に保証してもらうよりよっぽど確実)、保証人なんて求められないと思いますがね。

この回答へのお礼

ありがとうございます。少し安心しましたが万が一保証人が必要となった場合は義父がなると思いますが定年退職していても大丈夫なのか…何も無ければ良いのですが。

お礼日時：2018/01/07 09:53

No.4 回答者： fedora777 回答日時： 2018/01/10 00:11

可能であれば３５年ローンにしてください。

（許される範囲で長く）

２５年で返済できるのならば、繰り上げ返済すればいいんです。
手数料は若干高くなりますが、返済滞納のリスクが減ります。
それが一般的な考え方です。

３５年ローンを３５年かけて返済している人は、ほとんどいません。
（多分、数％です。全体の５０％くらいは２０年以下です）

なお、「ブラック」について、ほとんど問題ないと思います。
ちゃんと、説明すれば大丈夫ですし、ダメという銀行は無視して
他の銀行に行けばいいだけです。
銀行によって、全然違いますので、1か所ダメでも気を落とす
必要は全くありません。

私は
「A銀行には２０００万円が限度」
と言われましたが、
「B銀行には６０００万円が限度」
と言われました。

この回答へのお礼

ありがとうございます。安心しました。

お礼日時：2018/01/10 18:50

No.2 回答者： AVC 回答日時： 2018/01/06 10:09

審査合否は金融機関の権限だけど審査okになると思います。

"配偶者がブラックだから保証人にはできない"は都市伝説だと思います。たまたま頭金が少なく担保物件評価額にちかい融資額だった、あるいは収入と融資額のバランスが悪かったのではと思います。質問者さんは30%超えの頭金とのこと奥様が保証人でも合格すると思います。当事者としては安全を期したいのは分かりますので念のため保証人は身内にお願いすれば間違いないと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。ネットで調べると配偶者がブラックだと保証人等になったら一発アウトと書いてあって…。資金不足で妻の資産を入れるとなると保証人となってしまうようなので懸念しています。

お礼日時：2018/01/07 09:52

No.1 回答者： あたしさん 回答日時： 2018/01/05 21:25

ローン年数が通るかどうかはわからないのですが、我が家はローンの時に夫でしか審査ありませんでした。

私も働いてますが、私の収入に関しては何1つ聞かれることも書くことも無かったですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。うちも夫のみの審査だと良いのですが。

お礼日時：2018/01/07 09:51