質問です！ 山林を開拓し、地目が雑地になったとする！ この場合、雑地は町の坪単価に比例しますか？

質問です！

山林を開拓し、地目が雑地になったとする！
この場合、雑地は町の坪単価に比例しますか？

No.4 回答者： azumi78 回答日時： 2020/08/06 13:38

なかなか面白い質問をするなぁ、ところで昨日の質問はどこへ行った。

探しても見つからないけど。

No.3 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2020/08/06 13:34

更地にしただけでは価値はありません。

アパートがあっても、学校やスーパー、病院、職場が近くにないなら誰も入居しようなどと誰も思いません。
電気や電話回線、インターネット回線、上下水道も山林なら通っていないのですから、そういう物も地主が作る必要が出てきます。
更地にして最低の開発するだけで何十億も必要です。
それだけ掛けてようやく資産価値は上がります。

山林を山林として活用していないと、軽減税率の対象にならなくなるので、固定資産税は上がります。

No.2 回答者： ir-y 回答日時： 2020/08/06 11:58

町の坪単価？=宅地単価とすると宅地単価が10%アップしても

雑種地は比例しないのでは？
ただし、雑種地に家が建っており、宅地への地目変更登記をしていれば比例するかも？

この回答へのお礼

家を建築すれば、坪単価は上がるんですね！
じゃあ相続税対策の為に、山林を開拓して雑地にアパートをいくつか建築しますよ！
そしたら、町の坪単価は雑地の坪単価は比例して、莫大な資産額になるはず！

お礼日時：2020/08/06 12:24

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2020/08/06 11:49

地価は地目に比例するものではありません。

あくまでも路線価が基準です。
公道に面していない土地は、宅地扱いになっても価値は周辺相場より低いです。
それが例え銀座の一等地のはずの場所でも、です。

この回答へのお礼

つまり、山林を開拓して地目が雑地になったとしても、坪単価は変化しないと言う事ですね(場所次第)。

お礼日時：2020/08/06 12:20