住宅の抵当権の解除費用

住宅ローンを信用金庫に一括返済いたしました
中途解約料を請求されましたが、納得いかず拒否したところ、支払わず済みました

抵当権の解除費用もこちらで、司法書士で手続きするよう言われましたが、銀行がするものではないでしょうか？
決まりごと等あるのでしょうか？法的に等、回答お願いします。

また抵当ほっておく起こる不都合等あればついでに教えて下さい。

No.2 回答者： ohkinu1972 回答日時： 2011/09/07 22:51

中途解約手数料は、借り換え時に期日を決めて

手続きするための手数料と思っています。
したがって、全額ではなく、
最後1回の支払いを残して返済すればかかりません。

抵当権の設定や解除にかかる手数料は、
法律には規定はありませんが、
借主が負担するのが慣例になっています。
それ以外の手数料も通常借主が負担します。
これは、原則として借金に必要な費用は借主が負担した上で、
貸主が金利を決めるというのが慣例なためです。
これを貸主負担とすると、貸主は金利で回収することになり
必ずしも借主の利益にならないことや、
無利子やごく短期間で返済した場合に、
貸主に元本割れが発生してしまうためです。

したがって、法的にも問題ありません。

抵当権をほっておくと、何かの事情で売却する時や、
家を建て替えるために取り壊す際に引っ掛かり、
抹消するまで実行できなくなる可能性があります。

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2011/09/06 22:42

そんなことはないですよ。

いつも書類を返してくれて、終わりです。
担保を確保するために抵当権を設定するものですから、
その銀行にとっての役目が終われば、解除はは所有者が権利を確保する作業ですので
当然所有者がするものです。
書類を法務局に持って行ってもできますが、慣れてないと何回も足を運ぶ必要があります。
書類だって作成する必要がありますが、売っているわけはないので、自分で打ち込む必要があります。
司法書士に頼んでも、１日休む程度の日給で、あるいはそれを充分下回る値段で、
すべてやっていただけますので、自分のやることは
銀行からもらった書類を預けるだけ、完了すれば、持ってきてくれます。
＞抵当ほっておく起こる不都合等
特にありませんが、銀行からもらった書類は銀行の頭取の印を押してますので、
そうそう再発行はできません。とんでもなくめんどうなことになると思います。