住宅ローンの審査について。先日住宅ローンの審査をお願いしましたが、何点か不安があります。ご意見

住宅ローンの審査について。

先日住宅ローンの審査をお願いしましたが、
何点か不安があります。ご意見お願いいたします。

主人42歳年収315万 勤続年数3年半
子供2人
貯蓄800万 頭金は400万位で考えています。
土地はあります。その土地に2000万程の家を新築する予定でいます。
なので、最低でも1600〜1700万は借り入れ希望です。

年収や年齢も不安ですが、
会社規模、10人以下資本金も300万との事

それから、約4年位前に、ずっと税金を滞納していた事があります。催告書まで来ていて、差し押さえ予告も来ました。
差し押さえ実行される前に完済しました。
この事実は、住宅ローン審査に影響しますでしょうか。

トータルで考え、審査は通るでしょうか。
あと数日でお返事があると思いますが、
心配で心配でなりません。
皆様ご意見よろしくお願いいたします

No.3 ベストアンサー 回答者： natsuankog 回答日時： 2016/01/18 23:56

> それから、約4年位前に、ずっと税金を滞納していた事があります。

催告書まで来ていて、差し押さえ予告も来ました。
> 差し押さえ実行される前に完済しました。
> この事実は、住宅ローン審査に影響しますでしょうか。
影響しません。
銀行や保証会社が参照する信用情報機関の信用情報に税金の滞納は記録されません。
また、住宅ローン申込に納税証明書が必要となる場合がありますが、直近３年分が必要となるので４年前なら影響しません。

問題は年収と年齢ですね。
返済率を２５％とすると、金利１％なら２５年の返済となるので、まったく無理と言う訳ではないですが通るかどうかまではわかりません。
借入の時に返済が定年退職までに終わらなければならないと言う決まりはありません。私自身、借入当初は完済時の年齢が６７歳でしたが、問題なく借りられています。

この回答へのお礼

いろいろとありがとうございます！！無事審査通りました。

お礼日時：2016/01/21 17:40

No.2 回答者： manno1966 回答日時： 2016/01/18 15:13

> 主人42歳

６０歳定年として１８年。

> 年収315万
一般的には、返済比率３０％未満と考えられる額ですね。

> 最低でも1600〜1700万は借り入れ希望です
かなり難しい。

> 貯蓄800万
全額入れればかなり通りやすくなると思われます。
１００万円ほど残して頭金にするのが、ローン審査を重視するならベストと思う。
何を重視するか良く考えて、どうするかを家族で相談するのが良いでしょう。

No.1 回答者： bfox 回答日時： 2016/01/18 13:25

バリバリ影響あるでよ。

一般的に考えたら通らないと思うんだけど、逆に通ったらなんで通ったのか教えてほしい。

税金滞納があった場合、銀行からの融資はまず無理とみるのが普通なんだけど、税金滞納していた過去があるという事実は伝えてあるの？