敷引きと消費税について

坪単価：３０００円（税抜）、坪数：５００坪、１ヶ月の家賃：３０００円×５００坪＝１，５００，０００円（税抜）という内容で倉庫会社から倉庫を借りる予定です。保証金は６ヶ月分＝１，５００，０００円×６ヶ月＝９，０００，０００円で、契約解消時に８５％を返却してもらうという条件にしました。
この場合、９，０００，０００円×１５％＝１，３５０，０００円が敷引きとなると思いますが、倉庫会社からは１，３５０，０００円に消費税５％を掛けた金額＝１，４１７，５００円が敷引きとなる、と言われております。
敷引き金額に「消費税」は掛かるものなんでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： kamehen 回答日時： 2006/10/16 13:26

敷金の内、返還を要しないものは、消費税の課税対象となりますので、実際に上乗せするかどうかの話は別としても、倉庫会社が言われている事は正しい事となります。

下記サイトを、ご参考にされて下さい。
（もちろん、支払った方は、課税仕入扱いとなります。）
http://www.taxanswer.nta.go.jp/6225.htm

この回答へのお礼

そうだったんですね。ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/16 14:11

No.2 回答者： deepimpact7110 回答日時： 2006/10/16 13:39

建物賃貸借契約において、敷金の返還不能部分を敷引きといいますが、

課税物件に係る敷引きは、権利設定の対価とみなされ課税されます。

例えば、住宅の賃貸借契約については、それ自体が非課税取引となり
ますので、それに係る敷引きについても、非課税取引になります。
ですが、倉庫は住宅ではなく課税物件の賃貸借ですので、敷引きに
ついても、課税されるわけです。

尚、蛇足ですが、解約時に返還される金額の内、修理代が差し引か
れる場合は、修理代は課税取引になりますので、その差し引かれた
金額は税込みで差し引かれたと認識する必要があります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。助かりました。

お礼日時：2006/10/16 14:12