共有名義で売られた・・・

よろしくお願いします。

私には、娘が二人います。長女には主人が初めに買った家を将来長女の
ものになるように。その後次女にも家だけは買ってやりたいと
買いましたが、長女の結婚相手がどんな人か分らないため
次女のところに主人が９５％次女が３％妻の私が２％という
共有にしていました。その後主人が５４歳という若さでなくなり次女が
主人の９５％を相続し９８％の持ち分となりました。
次女は結婚しこの家を売って別のところに行きたいと言っています。
９８％なら共有といっても私の承諾がなくても売れるとどこかで聞いてきたみたいです。
そうでしょうか。教えて下さい。以下の２点を。

(1)　私の持ち分は建物だけになっています。底地をもっている次女に
　　　家賃として支払わないといけないでしょうか。

(2)　勝手に売られて家具全てをどこかに引き払って下さいと言われたら
　　　応じないといけないのでしょうか。どこにもあの沢山の家具を置くところがありません。
（私が買うお金はありません）

どなたかいい考えを教えて下さいよろしくお願い申し上げます。

No.2 ベストアンサー 回答者： onbase 回答日時： 2011/09/11 17:13

●９８％払うということは

○「新しい所有者」がその建物の権利を９８％所有しているからです。その９８％を質問者さんが使用しているので９８％の使用料（借料）を支払う必要がある、という話です。

●１００％私が払うということでしょうか。
○いいえ。質問者さんが所有している２％分はご自身の所有ですから支払う必要はありません。

この回答へのお礼

早々とご丁寧なご回答いただきありがとうございました。

とてもよくわかりました。
心よりお礼申し上げます。
　
失礼します。

お礼日時：2011/09/11 17:34

No.1 回答者： datchi417 回答日時： 2011/09/11 10:11

自分の持ち分を売ることはできますが、残りの2％はあなたの承諾なしに売ることはできません。

もし、新しい所有者があなたに地代を請求してきたら、周辺の地代の相場の98％をその所有者に支払うようになると思います。

で、あなたが2％を持っている限り、上に家屋がある上に100％の所有ができない土地を買うようなモノ好きはいませんのでまず大丈夫でしょう。

この回答への補足

早々とご回答くださりありがとうございました。
心から感謝しています。

お尋ねしたいのですが。以下の文章の部分

＞もし、新しい所有者があなたに地代を請求してきたら、周辺の地代の相場の98％をその所有者に支払うようになると思います

この文なのですが。どうして自分の持ち分だけではないのでしょうか。９８％払うということは
結局自分のを入れて１００％私が払うということでしょうか。

もう一度よろしくお願いします。

補足日時：2011/09/11 10:43