自分は、自己の居住目的に購入したマンションを仕事の都合から不動産会社を通じて、契約期間を2年とし、賃貸借契約で貸しているものです。
この賃貸契約を契約更新時に解除し、自己の居住のために使用したいと考え、契約書とおりに契約満了日の半年以上前に「自己が居住することを理由とし、契約満了日に明け渡しを依頼(内容証明)した」ところ、借り主から一度は、立退料支払(7万5千円)で立ち退きすることで口頭同意が代理人へ告げられ、後は立ち退き先、物件と立ち退き日を確定後に覚書を交わすこととなっていました。
ところが、この同意を一方的に翻し、借り主と名乗る代理人から高額な立退料を要求する「要望書」を提出され
ました。立退料については、
(1)現敷金の無条件返還(15万円)
(2)立退料(30万円)
・新居住地の敷金
・仲介料
・引っ越し費用
・新居住地の初回家賃
となっています。
当方から書面で確認したところ、「立ち退きに係る実費」が理由とのことでしたが、新居住地は確定しておりませんでした。このため相手より要求された「立ち退き要件(同程度の立地、間取り、家賃等)を満たす物件」を斡旋してみましたが、自分は介護しているのだから平地で同じ町内会でなければならないなど高度な要求に変えて拒否をし、契約更新を要求してきました。
※この物件は敷金・仲介料がなく、現物件と徒歩で10分程度の違いです。
借り主は、立ち退き先を探す中で現在建築中(平成18年3月入居予定)のマンションを購入することに決めたらしいことは噂程度で聞いています。
当方としては、このまま借り主の言うままで契約更新に応じなければいけないのかということと、入居時には届けもない「高齢者の介護」という目的は通常の居住(契約書上で定義している目的)にあたるのかを教えていただきたく投稿させていただきました。
よろしくお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
まず今貸している賃貸借の契約は、一般の賃貸借契約となっていて、定期賃貸借となっていないのでしょうか。
通常、転勤などで帰ってくる可能性がある場合こういった定期賃貸借契約にすることが多いのですが。
契約書の内容確認とその契約書を作った不動産業者に確認してみて下さい。
通常一般的な賃貸借契約で貸主の自己都合で借主を退去して貰う場合、保証金や敷金・礼金の全額返還、引越代などの負担が必要となることが多いです。
>新居住地の敷金・初回家賃
これは・・・先方は立ち退き料とでもいうつもりなのでしょうか?これは必要ないと思うのですが・・・。
あまりに高額な条件であれば、このまま賃貸で貸しておいて、ご自身も賃貸の方がいいかもしれませんね。先方に引越予定もあるようですし。
残念ながら今の借地借家法は借主優位ですから、本来住宅ローンを払っている物件に住まないといけないのですが、銀行にしても現状を理解してくれると思います。
あまり借主の言うことを聞いていると、何を言い出すか分からないので気をつけた方がいいと思います。最初に承諾していたわけですから、第三者の知恵が入ったのは間違いありませんでしょうし。
今の相手方がそうとは言いませんが、残念ながら不動産の立ち退き等の時に良からぬ輩がでてくることが多々ありますので、ご注意下さい。
この回答への補足
現在の契約は「一般の賃貸借契約」となっているようです。
また、契約書上は、立退料請求はできない旨の条項はあったとしても、「保証金や敷金・礼金の全額返還、引越代などの負担」が必要だということですよね。
なお、「良からぬ輩」の気配は既に感じています。
特に借り主の代理人に気配が感じられます。
憶測の域はでませんが、法人名称をHPで探しても全くありませんし、高額な立退料算定・請求をしてきたことから、自分の個人情報や資産情報が悪用される可能性は高いと感じています。
何か防衛手段はありませんか?
早速のご回答ありがとうございます。
何分、賃貸借するのも初めてであり、トラブルなんて全く考えていなかったのでとても助かりました。
また、よろしくお願いします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解約に関するご相談です。 知的障害者の関係者です。 自立した生活ができるように賃貸で住居を契 7 2023/03/03 07:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 都内の一人暮しの物件 迷っています 7 2022/07/12 10:17
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/08 07:04
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解除時におけるハウスクリーニング代について質問です 2 2023/02/09 02:18
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/06 19:38
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 4 2022/11/06 21:02
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
【法律】賃貸仲介会社の関係者...
-
契約駐車場の又貸し?
-
賃貸住宅の契約書に住所の記載...
-
白紙に署名捺印してしまいまし...
-
月極駐車場に車を停めてその車...
-
築60年以上の古い賃貸住宅に住...
-
賃貸(持家)借主の契約遵守違...
-
誓約書を書いてもらおうと思っ...
-
不動産屋さんや大家さんについ...
-
自営で駐車場を経営する場合の...
-
重要事項 賃貸 テナント 契...
-
不動産賃貸関連の契約を勝手に...
-
賃貸トラブルに、弁護士の代理...
-
自宅の駐車場を他人に貸す場合
-
貸しガレージで営業権は発生し...
-
法律に詳しい人教えて(駐車場...
-
コナンの映画、緋色の弾丸について
-
日本に住んでいる中国人学生が...
-
大家が入るのは不法侵入にあた...
-
内覧者が契約まではしない理由...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
契約駐車場の又貸し?
-
月極駐車場に車を停めてその車...
-
賃貸住宅の契約書に住所の記載...
-
自宅の駐車場を他人に貸す場合
-
築60年以上の古い賃貸住宅に住...
-
賃貸借契約書の貸主として、代...
-
月極駐車場のオーナーをしてい...
-
賃貸証明書ってなんですか?
-
大家が入るのは不法侵入にあた...
-
違法駐車に賠償請求できますか?
-
貸主変更のお知らせがきました
-
転貸借にならないためにはどう...
-
共有名義の家の賃貸契約書について
-
立場の弱い賃借人を大家や管理...
-
不動産賃貸関連の契約を勝手に...
-
駐車場として借りた場所を突然...
-
名刺と給与明細書を偽造しての...
-
白紙に署名捺印してしまいまし...
-
住宅の賃貸契約において住民票...
-
法律に詳しい人教えて(駐車場...
おすすめ情報