No.1
- 回答日時:
さて,inu11さんの手元に駐車場賃貸借契約書が有ると思いますが先ずはそれに目を通して見て下さい。
その中に賃貸借終了時の賃料の清算方法について記載してあると思います。
そこに『賃貸借終了時は日割り計算しない事とする。』とあれば基本的に賃料は戻ってきません。
又、敷金についても契約書に解約予告時期についての記載があればそれに沿った清算が基本になっています。
例えば契約書に『明渡し期日の1ヶ月前までにその旨を通知する』とあれば,1ヶ月未満での解約予告は敷金の中から違約金名目で賃料1ヶ月分が返金されないのが普通です。
駐車場賃貸借契約は現地を実際に見て判断するのが基本ですので「実際に使ってみたら狭かったので短期間しか使っていない」と言うのは敷金・賃料の返還要求理由としては弱いかもしれません。
敷金等が戻ってくる可能性を上げたいならばinu11さんが新しい借主を見つけるのが一番かも。
kokubunさん、とてもわかりやすいご回答をありがとうございました。
改めて、契約書を読み返してみました。解約に関することは、『双方の都合により本契約を解除する時は、1ヶ月以内にお互いに通告し期間満了と同時に完全に明渡すこと』としか書いてありません。
ご回答にある『賃貸借終了時は日割り計算しない事とする』や『明渡し期日の1ヶ月前までにその旨を通告する』などは記載されていません。
それから、1ヶ月以内という部分も???よく理解できません。
このような契約内容ですが、、、また、ご回答頂ければ幸いです。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
うわ~ぉ、必殺玉虫色の契約書(明確じゃない)ですね。
解約予告に関しての違約取り決めや途中解約時の賃料清算についての取り決めが契約書に最初からないのなら話は違ってきます。
契約書全文を見たわけではないのでinu11さんの補足の部分だけで推測して回答しますと、
解約が一ヶ月単位で区切られているわけではないので解約日から1ヶ月以内なら即日解約でも貸主への通告があれば支障は無いと取れる契約書ですね。
もしそうであれば、解約予告に伴う違約金も発生しませんし賃料も使用開始から通告した解約日までの賃料しか発生しないことになります。
不動産業者に「解約時の敷金についての違約特約や途中解約時の賃料清算についての特約が無いのだから敷金全額と使用期間(5日間)の賃料分を差し引いた額を返還して欲しい」旨交渉する事をお勧めします。
その際に不動産業者から「敷金は違約金として頂きます」とか「途中解約時は賃料の清算はしないことになってる」,「返還に伴う手数料を頂きます」等言われるかもしれませんがその時は「契約書にはその様な記載が無い」と突っぱねてやりましょう。
不動産業者と言うのは中立の立場をうたいながら付き合いもあり貸主側の有利に話を進めるものです,不動産業者に丸め込まれない様に気を付けてくださいね。
一応inu11さんの補足から推測した再回答はこんな所ですがこの部分がわからないとかここをもっと詳しく等あれば言ってください。
この回答への補足
その後の報告です。
ただ今、不動産屋から電話があり
「敷金全額と使用期間の賃料分を差し引いた額を返金する」とのことです。
こんなに早く解決するとは思いませんでした。
kokubunさんのアドバイスのお陰と感謝しております。
今回のことはいい勉強になりました。
本当にありがとうございました。
またまた、ご丁寧な回答をありがとうございました。
さっそく、木曜日に不動産屋へ行ってきます。(水曜日は定休日)
こちらは素人なので、、、どこまで頑張れるか不安ですが、
できるだけ努力をしたいと思います。
でも、すごいですね。さすが、専門家です!!!感心をしてしまいました。
本当に‘goo’に質問をして良かったです。
また、結果はお知らせしたいと思います。
いろいろありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
内金は戻ってくる?
-
バナH代理店されてた方、解約さ...
-
プルデンシャル生命保険 営業所...
-
TBCの中途解約の際の返金につい...
-
新聞の途中解約について
-
アビバを中途解約したいです
-
バルクオム 詳しい方。 1週間前...
-
540万円のアガペーミッション高...
-
家を建てようと思って、住友林...
-
サービス開始前の解約
-
NHK受信料の解約方法
-
【エステ】解約したいけど契約...
-
借家からの退去時について
-
賃貸の違約金と更新について
-
ドロドロになったネイルのトッ...
-
くっついて寝る時
-
トップコートがドロドロになっ...
-
左脇腹の痛み
-
エッチの際に 正常位の時に手や...
-
ダイソーのネイルシール貼りま...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
バナH代理店されてた方、解約さ...
-
バルクオム 詳しい方。 1週間前...
-
家を建てようと思って、住友林...
-
現役・元POLAレディの方教えて...
-
植物状態の内縁の夫のスマホの...
-
内金は戻ってくる?
-
互助会(ライフランド)の解約に...
-
業務委託契約の解除の意思表示...
-
NHKに寮に住むから解約したいと...
-
NCC綜合英語学院・契約と解約
-
ネイルスクールの途中解約について
-
5営業日目以降とは?
-
残存小作って?
-
自筆不可能な人の委任状
-
TBCの中途解約の際の返金につい...
-
デンワ42 という名前で2ヶ月置...
-
プルデンシャル生命保険 営業所...
-
借家からの退去時について
-
非常勤講師を辞めたい
-
自己破産申請中のwifi新規契約...
おすすめ情報