建物の日影規制

都市部で建物建設を予定しております。
出来るだけ敷地いっぱいに建物をたてたいとおもっていいますが、
三階までは敷地いっぱいに建物を建てられるそうですが
北側の墓地に日影を落とすとのことで
上階は敷地の半分くらいしか建物が立たないと聞いています。
敷地近くの建物を見ると同様の条件（用途地域も同じで裏側墓地）なのに
7階建てのマンションが敷地いっぱいに立っています
墓地に日影を落とす場合だとなにか規制緩和などの処置があったりしますか
誰か知っていますか

No.2 回答者： bettybanana 回答日時： 2017/06/17 06:45

用途地域が同じならば、建物の区分種類が違うのではありませんか。

あと前面道路の幅員や北側斜線制限でも高さ制限があります。建蔽率と容積率は、建築規模を決める土台です。緩和措置ものような特例も合ったように思うけど、詳しくは忘れたので調べてみて(汗;)。

No.1 回答者： agboy2 回答日時： 2017/06/11 08:21

墓地に居住している人はいませんが、その墓地が改葬された後に宅地になる可能性、居住用の建物が建築される可能性はありますよね？

日影規制が建築時の隣地の状況だけで判断されるのであれば、隣地に居住用建物がある場合と無い場合で規制の内容が異なることになります。
費用と手間さえかければ、質問文にある近隣の7階建てマンションが日影規制を本当にクリアしているかどうかを調べる事も出来ます。
同様に、なぜその敷地では建てられるのに質問者様の敷地では難しいのかを図面上でキチンと説明してくれるでしょう。