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人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリッ
人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリット・デメリットがありますか?
質問日時: 2024/07/26 15:14 質問者: opop563379
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管理費滞納者に駐車場の立ち退きを強制する事はできますか?
分譲マンション管理費を長期に渡り滞納している方が3世帯いて、現在分割返済をしているとの事ですが、その世帯の方々に駐車場の立ち退きを強制する事はできないのでしょうか? 返済中とは言えど、滞納せずにきちんと払っている世帯優先とはならないのでしょうか? 敷地外に駐車場を借りている人もいるし、当方も空きが出れば移動を希望しています。
質問日時: 2024/07/25 22:11 質問者: aloha20100314
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法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理
法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理物である。 大家側から定期検査や定期清掃などはされておらず、かつ通常の耐用年数を超えて使用。 借主側から「耐用年数超えてるから交換してくれ」等の要求はなし。 借主は通常の範囲の清掃を適切に行っていた。 この前提でエアコンが故障(寿命)、この暑さのため自宅にいると命の危険がある。 エアコンの取り替えまでの間どこかに避難する必要があるが、避難にかかる費用(具体的には宿代)は誰負担か。 当事者ではなく、ネットで見かけて興味本位です。 ご存知の方いたら教えてください!
質問日時: 2024/07/08 22:35 質問者: kosn
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賃貸店舗で保証金・償却があるオーナーチェンジの際の保証金と償却について
賃貸店舗を借り、賃料10万円(税別)保証金(100万円)解約時賃料の1ヶ月(税別)として契約。 貸主が変わるとの事で、保証金の件を伺ったところ、旧貸主(売主)から新貸主(買主)に保証金が、100万円承継されるのではなく、100万-(10万+税=11万)=89万円のみ承継されるようです。 そこで、契約時に100万円保証金を預ける契約なので、新貸主に11万円再度預けないといけないのでしょうか。また、解約時に賃料の1ヶ月も再度償却されるのでしょうか。 借主の事情ではなく、貸主の事情により、借主が金銭負担すべきなんでしょうか。
質問日時: 2024/06/20 13:03 質問者: ぼーんです
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賃料値上げについて
現在借りている賃貸の更新時期に差し掛かり 更新に伴い賃料値上げの通達がありました。 今回値上げされると生活が圧迫して暮らしていけなくなってしまうので交渉をするのですが、 不動産屋に相談したところ 「今回の更新は賃料の値上げが条件」との回答を受けました。 賃料の値上げは必ず双方合意の上で行われるものだと思いますがそのような回答は合法なのでしょうか。 賃料をあげずに更新する方法はないのでしょうか。
質問日時: 2024/06/16 18:08 質問者: chicken_escape
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24時間サポートサービスがついてる賃貸物件は貸主は一銭も出してくれないのか?
最近は24時間トラブルサポートが強制の物件も増えてきてますね。 ミニミニのミニミニライフサポートとか。 こういうのって調べてみると、全て無料でなく上限があって、それを超えると実費を払う必要があるようです。 これって本来なら大家が負担すべき部分の場合、その上限を超えた部分は大家が払ってくれるんでしょうか? それとも24時間トラブルサポートに入った時点で、大家は一銭も出さないということになるんでしょうか? 上限を超えた部分はすべて借り主が払う必要がある? トイレが詰まったとかエアコンが壊れたとか排水管が劣化して水が漏れたとか。 なんかそれで数十万とか請求されるようだったら、もう24時間トラブルサポートなんか借り主にとってマイナスでしかないですよね? このへん、上限を超えた部分はどうなってるんでしょうか? 借家と賃貸マンション・アパートで違いはある?
質問日時: 2024/06/05 20:42 質問者: どちてオジサン
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賃貸アパートの撤去費用は親族が払うのか?
高齢で 脳梗塞の後遺症がある兄(介護認定1)が施設に入りました。 世話をしていた独身の40代息子が急死したため 一人で暮らせなくなったからです。 息子は父親が残した借金を 自分名義にし 自から命を絶ちました。 兄は 施設入居時から 生活保護が 適用される事になりました。 これから兄の代わりに 弟の私が息子の遺産放棄をする、という現状です。 まず 兄は 脳梗塞を起こしてからは お金の管理をしていなかったので 現金は持っていません。 アパートには 30年 住んでいました。安普請ですが コンクリート造りかと思われます。 65000円の家賃ですが、父親である兄は 何年も50000円の支払いしかして来なかったようです。 契約更新も無視をし、再契約 というものを行わないまま 30年間 住み続けていたようです。 今回 市役所側が 大家に 今後の家賃の相談をしたところ そのように言われ 初めて 私達にも 支払いぶりが わかった次第です。 大家は そんな次第なので 出て欲しい と市役所側に伝え、退去する事になった次第です。 これから 大家との立ち会いで 部屋の中の確認をします。 退去後 一見はしましたが 設備は皆 古く、全リフォームをしないと 次に貸し出せないのが 素人にも わかります。 未払い分は 保証人ではないので 心配はしていませんが、クリーニング代 と称するもの(金額はまた未定)は 親族でも 支払いを拒否できるでしょうか? 市役所側は ゴミ(家具)棄て代の 18万円は 市が負担するので、クリーニング代は 親族側が 支払ってほしい と言っていますが。 息子の遺体の警察への引き取りや 火葬代 35万円等 心身ともに すでに費やしています。 金を貸して欲しいと言われ続けた兄に これ以上 払いたくありません。
質問日時: 2024/06/02 19:39 質問者: bokunokeichan
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私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地は
私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地はテニスコート4面分の家と車6台が余裕で置ける庭が神奈川にあります。 父親は普通の会社員です。 今まで特に裕福だと感じた事は一切なく、むしろ貧乏の部類だと思っていました。 金銭事情について、父親からは貧乏だとしか教えてもらえません。 やはり固定資産税がかなり圧迫しているのでしょうか。
質問日時: 2024/05/28 18:26 質問者: みろたす
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借家からの退去時について
現在自宅を定期借家(3年契約)に出しており、今度退去頂くのですが、少し揉めそうでご相談したく投稿致します。 今年の9月が契約期限となっているのですが、今年3月に借主から1年間の延長を申し出られたので承諾致しました。 ただ、その後に私達の状況が変わり、10月には自宅に帰る必要が出てきてしまった為に、先日退去をして欲しいと交渉致しました。 先方は快諾とはならなかったものの、しぶしぶ退去を受け入れて頂いたのですが、その際に解約を延長してしまったインターネットの解約金を払ってくれないかと要求されました。 先方の心情としては、こちらに解約金を要求する気持ちは分かるのですが果たして当方がその解約金を負担する義務があるのかどうかご教示頂けないでしょうか。 恥ずかしながらこういった契約事にはあまり詳しくなく、皆様のご知見をお借りできれば幸いです。
質問日時: 2024/05/14 22:24 質問者: ソルティ403
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借地内の庭木の枝が折れて隣家の住宅に損害を与えた場合。
現在借地に家を建てて住んでいます。 借地内の隣家に近い場所には私が住む以前から巨大なクヌギの木があるのですが、もしこの巨大なクヌギの枝が大風などで折れて隣の住宅等に損害を与えた場合(隣家の住宅はかなり古く粗末です)賠償責任は誰になるのでしょうか? 地主からは借地内の庭に元からある庭木は法的には地主(賃貸人)の所有物になると聞きました。 そうなるとその所有物である庭木が誰かしらに何らかの損害を与えた場合、所有者である地主(賃貸人)に賠償責任があると思うのですが、実際はどうなのでしょうか? お知恵をお貸し下さい。
質問日時: 2024/05/14 21:54 質問者: siva58
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定期借家契約での保証委託契約における明渡日で契約終了と契約期間の関係
定期借家契約の物件での保証会社との契約書に明渡日をもって契約は終了するとあるが、これは契約期間内での事なのか契約期間終了後に再契約してない場合でも効力あるのかどうか?
質問日時: 2024/05/01 16:42 質問者: テミ
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定期借家契約物件の保証会社と不動産会社との関係等
定期借家契約の物件で契約期間終了後に発生した滞納家賃分を保証会社より連帯保証人に請求してきたが、仲介だけした不動産会社が保証会社に対して代位弁済を請求することはできますか? 居住は継続中だが契約期間終了後の再契約はしてなく通知もないが、保証会社との間の保証人責任の有無の法的根拠も教えてください。
質問日時: 2024/05/01 16:07 質問者: テミ
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定期借家契約の期間延長について
定期借家契約は契約期間満了で確定的に終了するとなってるが、貸主が合意の上契約期間を延長する場合は再契約締結の手続きは必要となるか、それとともに連帯保証人及び保証会社に対しての通知や承諾の必要性はどうなるのでしょうか。
質問日時: 2024/04/30 10:40 質問者: テミ
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借地の返却義務について
詳しい方ご回答をお願い致します。 駐車場や物置設置の目的で土地を借りています。賃料は毎年遅れなく支払っています。 賃貸借期間は平成30年1月1日から10年間とし、期間満了の3か月前までに賃貸人から意思表示がない場合は自動的に10年延長とあります。 賃料は毎年払っていますが、契約書には「賃貸借期間は平成27年1月1日から10年間」とあります。 この場合、毎年お金を払う際に返却を求められた場合、10年以内でも返却しないとだめなのでしょうか。 また、10年たったら自動で10年延長とありますが、法的に有効なのでしょうか。 借地は駐車所や物置の使用程度ですが、仕事で駐車場を使うので重要な場所です。 物置はイナバ物置のようなもので、一部ブロック基礎施工してありますが、ブロックに載っているだけの物置もあります。 法的には20年は借りていられる権利があるとか書かれてあるホームページもありますが、詳しいことが分かりません。 詳しい方のご回答をお願い致します。
質問日時: 2024/04/22 12:03 質問者: miyumiyu2004
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家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいで
家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいです。このテナント飲食店の店主が、ここ最近家賃を滞納しております。2月分の家賃が2月末に振り込まれて無ければならないところ、今現在未納です。店主からいつまでに振り込む等連絡も一切ありません。こう言う場合、家賃保証会社か不動産屋に相談すれば良いのでしょうか?宜しくお願い致します
質問日時: 2024/04/10 21:35 質問者: kitune_rock17
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ダイワリビングの賃料の更新について
賃料を上げる。後日改めて更新書類を送ると通知が来ました。 以前にも一度来てその時は黙ってokしてしまいましたが、今回で2度目、物件の税金が上がってるためとは書いてましたが、こちらもあらゆるものが上がって昇給はそれに伴ってません。 双方の同意がないとダメと調べたは書いてたのですが断ると連絡をいれればよいのでしょうか? 経験あるかたアドバイスお願いします。
質問日時: 2024/04/01 20:34 質問者: syouseturoute
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現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年
現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年齢離れており、今介護中ですが 身の回りを整え、自分の生きる足しに 一つの家を貸したいと思っています。 とても便利な場所で借りては付くと 思っていますが、(綺麗にして) もし家の家賃を月8万5千円としたら、 どのくらい自分の手元に残りますかね? 勿論、不動産には介入してもらうので それを差し引いてですが… 概ね分かれば幸いです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 15:27 質問者: wj133am
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借地上の建物を落札したが前所有者が地代を滞納していた場合
借地上の建物を落札したところ、その建物の所有者だった者が地代を滞納しており、 地主はこれを理由に借地権解除の意思を示しています。 この場合、前所有者が滞納した地代分を落札者が提供し、受領を拒否された場合には 供託をすることができるのでしょうか。 (滞納分を落札者が承継しているとして支払うことが可能なのでしょうか。)
質問日時: 2024/03/05 08:23 質問者: kenkenpa1977
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賃貸物件の管理会社の対応に対して
新たに賃貸物件を契約しようと先日内見しました。 すると、通路に灯油のキャップがあけっぱなしのままで灯油が放置されていますし、物もおかれていました。案内者も「これは消防法違反である」とのことだったので、管理会社に連絡すると、「あなたが契約後に対処します」といわれました。 契約しなければそのまま危険なことを放置する管理会社はどうかと思ったのですが、このような対応は問題はないでしょうか?
質問日時: 2024/03/04 09:31 質問者: syam12p
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規約違反による更新拒否
私は貸家の大家ですが、 入居者が 規約を守らなく、規約違反は退去を言い渡されても 異議なく従いますと契約書には書いてますが、 開き直ってます。 更新は来年の9月ですが、今で更新しない旨の通知を出したら 効力はありますか?
質問日時: 2024/03/02 19:42 質問者: テリ焼き
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旧借地権と 新借地権についておしえてください
現在 旧借地権で 祖母の建物が 立っております。 100年ぐらい前に 建てた建物で 相続で ずっと住み続けることができております。 それは 旧借地権のおかげなのですが、 現在の登記名義人が 遠方に住んでおり 祖母の家に住むことなく 空き家状態になっております。 それを 他の親族が 譲り受けて(まだ 地主には聞いておりませんが 譲渡してもいいと言われた場合)これは 譲渡承諾料を支払わなければいけませんが、 この譲渡してもいいと言われた時点で 新借地権に権利が変わるのでしょうか。 譲渡承諾料を支払い なおかつ 旧借地権の終了とともに 新借地権になるかどうかが 知りたいです。 また 現在の登記名義人が 住まなくなったので 他の親族に譲渡してもいいですかと地主さんに聞いた段階で 地代の値上げなどにも なるきっかけになりますでしょうか。 旧借地権という権利以外は やはり 借地権付き建物は弱い立場に思えますが、 権利の変更についてわかる方がおられましたらおしえてください。 それから 借地権付き建物について 改築をすることは 良いのでしょうか。 細かいのですが リフォームはしていいと言われてますが 改築はどうなのかと思いました。この2つは 違う内容でしょうか。細かくてすみません。 改築となるとまた 旧借地権が失われ 新借地権へと移行されるのではないか そこも知りたいと思っております。 もしどの質問でもいいので わかる方がおられましたら教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/02 13:14 質問者: eedihyoi
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貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのこ
貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのことで、 ここに決めました。 営業開始してから、水圧が弱いことがわかって、 大家さんと直接やりとりをして 調整工事をしてもらいましまが、 それでも、弱くて。 様子を見て下さいと言われましたが、 水圧は何も変わりありません。 契約前に、5,000円値下げしてもらったのですが、 水圧が低いと、通常よりも時間かかかるので、 その分家賃の値下げをお願いしようと考えています。 再度連絡したら、これから不動産とやりとりするようにとなりました。 家賃の振り込み先は、不動産です。 一度話したことはあるのですが、 流されたことがあって… 個人の不動産で、お上手なおじさまなので、 もしかして、そこで止まってしまう気もするので、 家賃の値下げ交渉をして成立した場合、 不動産にも値下げの影響はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/26 08:11 質問者: キキウキキ
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所有者死亡で相続登記が難しい土地を借りることができるか
60年以上前に亡くなっている人が登記上の所有者である土地がありまして、立地条件から どうしても借りたいのですが、その所有者の相続人が既に死んでいたり行方不明などの関係 で、どうしても相続人である現在の孫に登記上、所有者変更できない状態です。 そのような土地を借りる場合、その孫と土地の賃貸借契約を結ぶことについて、法的に 問題はあるでしょうか。 契約書では、もし他の相続権がある親族等が賃借料をもらう権利を訴えてきたときは、その孫 とその親族間で解決し、私は一切関与しない旨の条文を入れるつもりですが、そのようなやり 方で法的に私に将来負担等が発生しないようにできるでしょうか。 土地を買う場合はきちんと登記がなされているものしか買いませんが、賃貸借ならばその辺は 上記のやり方で問題はないと思うのですが、専門家のご意見をいただきたいです。
質問日時: 2024/02/21 22:15 質問者: kuwakuwamadoka
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土地の賃借料に関しまして
一般的に土地だけ(建物はない)を賃借するときに礼金って発生するのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/19 10:25 質問者: yasumitsuyo
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家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないと
家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないとして、プランや会社まで指定されます。全保連の毎年更新料がかかり負担になっています。調べたところ更新料のかからない一括払込完了するプランと大差ないようですがこちらでは駄目なのでしょうか? 交渉余地ありますか?交渉方法などよろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/15 08:14 質問者: m1tk
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DIY可の物件って必要な修繕はどういう契約になってる?
最近はDIY可で原状回復不要の物件があるようですね。 こういう物件って逆に家のどこかが壊れても、すべて借り主負担で直さないといけないという契約になってるんでしょうか? この手の物件で築数十年以上経ってるものばかりで、いろいろとガタがきてたりしますよね。 水回りとか雨漏りとか給湯器が壊れたとか、本来は貸主負担で直してもらえるものも、全部、借り主の自腹で業者も自分で手配して直さないといけないという契約になってるんでしょうか? DIYやっててうっかり壊してしまったものは借主負担は当然ですが、老朽化で壊れたライフラインとかも借主負担だと結構リスク大きいですよね。 この辺の契約はどうなってますか?
質問日時: 2024/02/12 17:31 質問者: どちてオジサン
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【賃貸】もらい火で焼けた部屋の修繕はどちらの責任?
賃貸マンションの隣室で発生した火災が延焼して自室が半焼したとします。 この場合、貸主と借主のどちらが自室を修繕する責任を負うのでしょう? サイトによって下記のように意見がわかれているように思えます。 1.原状回復義務がある借主が責任を負う。そのために借家人賠償責任保険に入る。 2.建物の修繕は貸主の保険を使って修繕する。
質問日時: 2024/02/07 13:02 質問者: yhobear77
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契約書の法的効力について質問です。
原作者とテレビ・脚本家が揉めている事件があり、溝が深いことを知ったので、「脚本家が事細かな契約をして自身を守る選択があってもよいのでは?」と質問をしました。 【なお日本の法令においては「事細かい契約書等」はあくまで「互いの合意を明確化したもの」つまり「言った言わないといった水掛け論を避けるため」のものでしかない. 契約において契約書は必須のものではないのだ.】 と教えて頂いたのですが、自身で調べた契約書の法的な効力は下記のようなものでした。 【契約書に記載された内容は、原則として当事者を拘束します。 当事者は他の当事者に対して、契約書に記載された内容の義務を負い、または権利を取得します。 もし当事者間で契約トラブルが発生すれば、契約書に記載された手順・ルールによって処理されるのが原則です。】 不利益をもたらす可能性がある相手を拘束するためには、契約書は必須だと思うのですが。 教えてもらった通り「言った言わないといった水掛け論を避けるためものでしか無い」とは真実なのでしょうか?
質問日時: 2024/02/04 23:51 質問者: アホー知恵遅れ
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法律に詳しい方、教えて下さい。 店舗立ち退きになり、2月から出るまでの 家賃を無しにすると言うことを
法律に詳しい方、教えて下さい。 店舗立ち退きになり、2月から出るまでの 家賃を無しにすると言うことを約束したのですが 店舗立ち退き同意の書の条約の項目に 約束通り期日までに立ち退いた場合 賃料相当損害金の支払い義務を免除すると 項目がありますがこれが家賃なしの約束に なりますか?
質問日時: 2024/01/28 14:22 質問者: naonao77
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借地借家法28条「正当事由」について
第二十八条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。 上記借地借家法28条について、「正当の事由があると認める」の主語は誰になるのでしょうか? 法律ですから司法だとは思いますが、貸主という事もありますでしょうか?
質問日時: 2024/01/21 14:58 質問者: zuuto25
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駐車場の変更届
元入居者が夫婦で普通車2台私の借家に駐車してましたが、 アパートからうちの借家、 うちの借家から中古物件に移動しまして、 本来なら2回、2台分の駐車場移転2届け出を 最寄りの警察署に15日以内に届けないといけないそうですが、 怠ってたみたいです! 警察にリークしたら 罰金の額は裁判所で決まるそうですが、 知らなかったでお咎めなしってありえますか?
質問日時: 2024/01/09 12:33 質問者: テリ焼き
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敷金の返還方法につきまして
敷金12、000円、月額賃料10、000円で駐車場を経営してします。当月賃料は前月末が支払期限です。2022年4月に契約されたAさんが2023年12月分の賃料が未納だった為、12月22日に督促の電話をしました。Aさん「すみません、今月で解約したいので敷金を充当してください。」 と言われました。当月解約が契約上問題ないとしましたら、私はどのような方法でいくら敷金を返すべきでしょうか?お分かりになる方、教えてください。宜しくお願いいたします。
質問日時: 2024/01/07 21:44 質問者: タツナ
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登記簿よりも土地が狭いらしく苦情が来ました
隣家(Aさん)が更地にして土地を売り出すことになったそうです。 それで不動産会社の方が我が家を訪れて登記されている土地の面積よりも若干狭いらしく、うちの土地とAさんの土地の境界上にあるのブロック塀がAさんの土地側に建てられているのではないかと言われました。 それであとで測量士を呼んで正式に測り、必要に応じてはブロック塀を本来の位置に作り直してもらうことになると言ってきたのですが、事実ならブロック塀だけではなくて車庫も壊さなければいけないと話したら壊したくないのであれば侵入している分だけ土地代を払ってもらわなければならないと言われました。 今の土地は50年近く前に塀がある状態で中古物件で購入してその後、10年位前に建て直しをしました。 以前の方が住んでいたときから50年以上塀はそのままの状態です。 こんな指摘を受けて寝耳に水なのですが、どちらかを受け入れるしかないのでしょうか?
質問日時: 2024/01/05 18:47 質問者: 体脂肪率50パーセント
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裁判について
私は借家のオーナーですが、 元入居者が中古物件を購入して 退去したんですが、 退去前に、ペットの飼育規約違反、 駐車場に゙制限があることを守らなかったなどで、 再三注意して、口論になってました! 退去後、旦那が 私のせいで退去したくなかったが 退去に至ったので、引越し費用、礼金の返還を求めてきて 応じなければ 法的措置も検討すると言う文章を送りつけてきました。 無視してたんですが、 1ヶ月後に訴訟に発展しまして、 相手方は、 私が室内に入ってこようとしたと嘘をいい 今後何をされるか解らないと思い 不安になり退去したと 陳述してますが、 こちらはやってないと主張しますが、 相手方は、入ってきそうになった証明を出さないと 陳述だけでは証明できませんよね! 完全なイヤガラセです
質問日時: 2023/12/31 11:22 質問者: テリ焼き
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借地権付き建物の古い建物の処分について教えてください
90年ぐらい前に借りた土地の上に 祖母が建てた家があります。 もう誰も住まなくなってきたのですが、処分方法をどうするかということになってきております。 契約書がないのですが、地主さんにはあるかもしれませんが、 地主さんにまず 買ってくれませんかと いうのが 一番最初のアクションでよろしかったでしょうか。 もし それで 金額が 0円だったとしても 解体費はいらないのでいいと思うのですが、少しでも 売れたらいいなと思うのは 厚かましいのでしょうか。 だめだと言われてから買い取ってくれる業者を探して そちらの金額が 納得したので 不動産会社に買い取ってもらうことにしましたということで だめだと言われている分 裁判所に売ってもいいお墨付きをもらいに行ったりするのも 地主さんからしたら いやな借地人だなと思うものですか? 古いですが駅地下で コンビニ 商業施設があり 少しは買い手がつくのではと 思っております。なんとか 100万円でも手元に残ってほしいです。 厚かましいのですが 地主に0円と言われたら 解体費用は出さなくていいですが、 お金が全く残りません。しかし古い家とはそういうものでしょうか。 50万でもいいので プラスで終わりたいです。 どうぞ良いお知恵があったらおしえてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2023/12/19 10:37 質問者: eedihyoi
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2月に退去の入居者
借家のオーナーの息子ですが、 入居者が2月4日に退去で 以前に修繕に借家に行ったら クロスの落書きでかなり修繕費が入り用ですが、 転居先を告げずに退去したら 請求しようがないんですか?
質問日時: 2023/12/16 19:58 質問者: テリ焼き
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借地の賃料値上げ要求に対して
都内に土地を借りて住んでいます。 今年の4月に20年の更新を済ませたのですが、先日地主さんが 来月から月々の賃料を値上げしますと書類を持って来ました。 契約したばかりなのに一枚の紙で1割程度の値上げというのも とても違和感がありましたし前例にしたくないので 懇意にしている不動産屋に聞いてみると返事をして保留しました。 都に賃貸ホットラインというところがあって問い合わせましたところ その値上げには応じる必要はないとの回答でした。 不動産屋は近隣の大地主に比べると良心的な金額設定とのことでした。 都の回答を伝えて地主さんも確認してほしいと伝えるべきなのか 今後の関係を考えて妥協することも必要なのか悩んでいます。 どうしたらいいと思いますか。
質問日時: 2023/12/16 05:19 質問者: yahtzen
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日本の不動産賃借で 借りてる側が強い。とかざっくりいわれますが、
日本の不動産賃借で 借りてる側が強い。とかざっくりいわれますが、 その割に大家が更新料2月取ったり、 ボッタクリ敷金減額や、 実情は知りませんが、 テナント大家だと、良い店子が見つかると、追い出して入れるとか、 どっちが有利なんですかね?
質問日時: 2023/12/15 15:35 質問者: qoooqle
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家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行え
家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。 ↑ 例えば大家は5年の時効まで待ち続けてずっとその滞納されてる部屋をそのままの状態にしてる場合もあるんですか?先日,知り合いが飛び出したアパートを見に行きましたが住んでる気配はありません。けど本人いわく約2年間も放置してるので荷物はそのまま部屋にあるということです。大家も人の物を勝手に処分は出来ないかもしれませんが大家の狙いは5年間の滞納金と損害賠償を相手から取るつもりで解除しないとしたら怖くないですか?それから5年後に裁判を行なって裁判官は支払い能力がないからということで結果大家の負けは分かってるのにもかかわらずそれでも執念で待ち続けることもあるのでしょうか?私は保証人にもなってないし部外者ですが大家が契約を勝手に解除してくれてたら後は私はその部屋の物を便利屋を頼んで空にしたい気持ちです。知り合いには早く他の施設に入所してもらって保護費を貰える生活を送ってほしいです。
質問日時: 2023/12/11 08:46 質問者: のぐちのシーズン
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家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行え
家賃滞納をして電話や督促状を無視し続けて3ヶ月を過ぎると、大家さん側から契約解除や法的措置などを行える権利が発生します。 最悪の場合、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生します。 ↑ 例えば大家は5年の時効まで待ち続けてずっとその滞納されてる部屋をそのままの状態にしてる場合もあるんですか?先日,知り合いが飛び出したアパートを見に行きましたが住んでる気配はありません。けど本人いわく約2年間も放置してるので荷物はそのまま部屋にあるということです。大家も人の物を勝手に処分は出来ないかもしれませんが大家の狙いは5年間の滞納金と損害賠償を相手から取るつもりで解除しないとしたら怖くないですか?それから5年後に裁判を行なって裁判官は支払い能力がないからということで結果大家の負けは分かってるのにもかかわらずそれでも執念で待ち続けることもあるのでしょうか?私は保証人にもなってないし部外者ですが大家が契約を勝手に解除してくれてたら後は私はその部屋の物を便利屋を頼んで空にしたい気持ちです。知り合いには早く他の施設に入所してもらって保護費を貰える生活を送ってほしいです。
質問日時: 2023/12/11 08:30 質問者: のぐちのシーズン
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借地権付き建物について教えてください
祖母の家についておしえてください。 登記名義人が親戚におりますが 遠方にいるためと無責任なため 本日 地主さんに直接自分で契約について聞いてみました。 しかし もともとの印象が悪く こちらには 今後名義人が変わったら 誰にも譲りたくないと 他の親せきに地主が電話をしてわざわざ 言ってきました。 しかし 無責任な親戚が 地代を払わないと 即 更地にして返してといわれてしまうので 地代は私で払いたいのですがと 言ってしまったのですが もし 登記名義人が 行方不明なった場合 まだ 一度も地代をはらっていない 電話でそのように言って連絡先を告げた私が すべて 責任をとらなければいけなくなりますか いまのうち 放棄などの手続きをすればよいでしょうか。 どうぞよろしくお願いします
質問日時: 2023/12/09 22:42 質問者: eedihyoi
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ペット飼育規約を破った入居者
ペット飼育規約に猫はカゴ飼いのみ飼育を認めるという 条項が有って、規約に違反したら規約に従い退去を言い渡されても従いますと有って、あるにも関わらず 入居者が放し飼いにして 退去を言い渡されて退去したとします。 大家は契約違反により 損害賠償を入居者に請求できますか?
質問日時: 2023/12/07 20:33 質問者: テリ焼き
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親の金で整形してる女が 弱者は自己責任とか言ってたんですけど 腹立ちませんか?
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質問日時: 2023/12/05 23:58 質問者: エリオットロジャー2
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入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様
入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様々な原因があり、極稀に連絡がとれるケースもあります。 ただ、実際に入居者とコンタクトがとれる事はほとんどなく、連帯保証人に連絡して入居者の行方を尋ねることになります。入居者の居場所が分かった場合、所有権放棄書を書いてもらうことで荷物を処分できますが、行方が分からない場合には明渡請求訴訟を起こします。 夜逃げした入居者の部屋にある荷物を処分したり鍵を取り替えたりして新たに入居募集を行うことは「建物明渡の自力救済」にあたり、違法となります。 合法的に建物を明け渡してもらうには明渡請求訴訟を起こして強制執行による部屋の明け渡しをする必要があり、夜逃げが原因の明渡請求訴訟では公示送達の申出をします。明け渡しが認められたら強制執行により執行官が荷物を持ち出してくれます。 ↑ 知り合いが2年以上ホテル暮らししてますが、では何年もずっと連絡取れなくてもこの法律のせいでその部屋はずーーーーーーーーーっとそのままなんですか?因みに連帯保証人も行方くらましててその人も連絡が全くつかなくてもそのまま部屋は放置状態ですか?そこまで放置するってどうですか?それとも5年の時効が来たら勝手に処分できるのでしょうか?
質問日時: 2023/12/05 10:40 質問者: のぐちのシーズン
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不動産の事での相談です
55年前の祖父が地主と交わした訳の分からない賃借契約に苦しまされています。 法的には、相続人が訳の分からない契約を引き継がなければならないのですか?
質問日時: 2023/12/02 22:26 質問者: bestsam
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土地の分筆について
私名義の土地である1丁目1番1号地を町役場に貸しており、その土地の左半分に小学校、右半分に幼稚園の建物が立っています。建物は町が所有しております。私は毎年賃貸料を町から受領しています。再来年小学校が廃校になり幼稚園だけが残り、小学校の建物は解体されて、小学校部分の左半分の土地のみ私のもとへ返ってきます。 右半分の幼稚園部分の土地のみ賃借契約をすることになるのですが、土地自体は同じ土地(1丁目1番1号地)なので、このような場合は分筆することになるのでしょうか?分筆は町の費用で町が行うのでしょうか? 分筆しないで左半分のみ返ってくることなどあるのでしょうか?
質問日時: 2023/11/26 01:19 質問者: yasumitsuyo
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借地に建てた家の処理
田舎に住む母が40年程前に土地を借り2階建ての食堂兼住居として一人で住んで来ましたが歳が八十を過ぎ、大家から亡くなった後の建物の処理を遠方に住む1人娘に処理するよう署名しろと 弁護士も立てて迫れています。契約当時の母親の保証人は亡くなったそうですが これって母が亡くなった後処理、解体等など 必ず娘がしないといけないのか、大家の言うとおり契約書にサインしないといけないのか、法的にどうなるのか誰か専門家の方、弁護士の先生、 至急お知恵と教えをくださいませんでしょうか。何卒宜しくお願い致します。
質問日時: 2023/11/25 15:18 質問者: habanera168
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