借地・借家

賃借人が賃料を支払わず退去問題等でトラブルになった、借地借家のことに強い弁護士を探したい、借地にある自分が所有する建物を賃貸することはできるのか、賃貸借契約を結ぶ際の注意点等、こちらに参考情報があるかもしれません。

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気になる

土地を購入した不動産屋の様子がおかしいのですが、何か後ろめたいことがあるのでしょうか？

10年ほど前に家族（一般人）が不動産から、不動産屋の社長とその娘名義の土地を購入しました。登記をみると、地主から買い取って1ヶ月後すぐに転売していたようです。更地で6000万程の土地ですが、社長はそれより大幅に安い値段で買い上げ、高額で土地を借りてくれる人を新しく見つけたので、毎月地代が入ってくるからと、不動産屋が1億を提示し、その値段で購入しました。それから更新の度に、土地の借主から減額のお願いが来ていたようですが、不動産屋の社長が断ってくれていました。この度３回目の更新時期となり、借主から書面で自宅に直接減額のお願いがきました。これまでのように不動産屋の社長に書類が届いたと連絡しました。しかしその後何度連絡しても1ヶ月連絡も返信もなかったので、契約更新期限が迫っていると再三催促したら、本日事務所に呼び出されました。社長に「先方にどう返答するつもりですか？」と聞かれ、「借入の金利が高くなっているし、借入は一億円と大きいし、土地の値段も高く返済もあるので資金計画的に値下げは厳しいと言おうと思っている」と伝えたら、「土地の価値に対して賃料が高いので、値下げもやむおえない」と言われました。その際テーブルに何気なくスマホを置いていたら、「スマホをしまってください」（録音を警戒？）といわれ、賃料の相場を教えてもらったのでメモを取ろうとしたら「メモをとらないでください」といわれました。またいつもは社長と一対一の話し合いなのに、何故か社員が無言で終始同席していました。（証人のため？）これまで20年間、100回くらい打ち合わせしていますが、こんなこと一度もされたことも言われた事がありません。私たちはそもそも賃料が不当に高いとも知らなかったです。社長から、今回値下げを断れば供託金を裁判所が預かって賃料が入ってこなくなるとも言われました。さらには前回更新を断った時に「次の更新の時に下げることも考えるからと先方に言っていた」と言われました。寝耳に水です。土地の購入時、私たち家族は「借主からぜひ貸してくださいと言われて賃料が決まった」と聞いており、そのようなリスク説明は聞いていません。しかし、それを証言できる購入した張本人は去年亡くなってしまいました。このようなケースで不動産側に問題はありますか？やたら証拠を残させないように警戒していたのが引っかかっています。何か公になったら都合が悪いことをしていたのでしょうか？何のために社員を同席させていたのでしょうか。

質問日時: 2025/06/12 21:02 質問者: みずのり

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不動産、修理の請求について・・・

・貸家です。例えば、大家が灯油ボイラーが寿命（７～１０年間）で故障した際にわがままで修理に応じない場合、財産差し止めなどで対処するには、・どの様な手続きをすればよいのか・それは民法何条に基づくでしょうか。（故意に破損させたのではない場合は民法６０６条で相手の責任であることは分かっています。）　～～～～追伸。これは悪口ではありません。実話です。大家親子は中度の発達障害者です。常識は全く通じません。過去に迷惑を被った人々（同僚？）に集団訴訟も起こされ、保健師を５０歳前に自主退職に追い込まれている人です。当然に夫にも家出されてました。息子は何処で勤めてもくび・くび・くび・くび～親同様にすぐキレで発狂するので行き場がなくなり、３５～４５歳までは完全な引き篭もりでした。親子で発達障害の愛着障害なのでべったりくっついて極度のマザコンで、親も子供から離れられません。５０台でもいつも一緒。発狂するときは韓流ドラマで暴れるのを３０倍に、５０倍に激しくした状態です。全身を痙攣させて怒鳴り散らし、５分や１０分では収まりません。＊自分が発狂して暴れている自覚は全くないです。＊精神年齢は小学校１年生程度です。不動産屋は発狂するので大家と手を切りました。出入りの建築会社も発狂するので大家と手を切りました。全員が二度と顔も見たくない、声も聴きたくないと、完全に絶縁しています。契約は自動的に「法廷更新」になったままです。。。。

質問日時: 2025/05/28 13:36 質問者: dontakos

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アパートで自殺した場合、損害賠償はどれくらいかかりますか？

アパートで自殺した場合、損害賠償はどれくらいかかりますか？

質問日時: 2025/05/19 18:41 質問者: みるくりーむ

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賃貸中の庭に大家が入ってくる

庭付き一戸建てを賃貸契約で借りています。たまに、なのですが、大家が無断で庭に入り込んできます。大家の言い分としては「貸してはいるが、自分の所有なのだから入るのは自由だ」というのですが、賃貸で借りている以上、借り主に無断で勝手に入り込むのは、気分が悪いです。また、その理屈でいうと、家の中にも自由に入っていいと言うことになってしまうので、さすがにそれはないだろうと思います。「賃貸で借りている場合でも、大家は借り主に無断で入ってもいい」のか「所有者といえども、賃貸契約で貸し出している以上、勝手に入るのは不法侵入になる」のか、ご存じの方がいたら、教えて下さい。

質問日時: 2025/05/18 19:44 質問者: monterey-r

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長文失礼します。土地賃貸契約について質問します。父所有の畑を人に貸しています。かれこれ30年以

長文失礼します。土地賃貸契約について質問します。父所有の畑を人に貸しています。かれこれ30年以上貸していると思われます。私は長男父は2年前から精神疾患があり精神科に医療保護入院。認知症もあり介護4。毎年畑の賃料を借り主が払いに来ていましたが昨年から来なくなり家に行ったら体を壊し出向けなくなったから来るの待っていたと言われました。契約書には年契約で二萬と記載されていて家庭菜園を目的として貸すとなっていますが、いまは体を壊し家庭菜園は作っていないから一万に負けてくれと言われ仕方なく今回は一萬円頂きました。実は貸してる当初から畑にトレーラーハウスを置き電気を引っ張り住んでいます。30年前に父がどういう経緯で貸したかは分からず。もちろん畑は農地転用していません。農業委員会に話ししてあるかも私は知らず。ただ役所の方は畑にトレーラーハウス置き住んでる方がいることは知っています。私としては賃料は上げたいくらいです。田野畑は老夫婦に貸してあり栽培して草刈りもされて維持されてますし返す時も更地にして返すと話がついていますがトレーラーハウスの方はいまは栽培もしていない、草ボウボウ。周りは物が散乱。仕方なく今回は一萬で受けましたが来年からは最低でも契約にあるように二萬。一度一万で引き受けたならもう一萬以上は取れませんよ？なんてはなしになるのか？尚且つ年配なので亡くなった時にトレーラーハウス片付けたり更地にして綺麗に誰がして返してくれるのかハッキリさせたく別に住む家族の（娘）さんと話をしたく。本人に話してもトラブルになるしもう年配なので。また揉めたとき相談する窓口はあるのか？また裁判なんて私には資金もないですしその場合泣き寝入りなのか? 賃料来年から二万に戻さないとこちらも困るが拒否されたらどうなるのか? 払えないならでていってもらうと言えるのか？また農地転用してない畑にトレーラーハウスを置き住むことは許可得てるか知りません。万が一違法なら貸した側に罪があるのでは?と心配がただ役所なども青地（農地転用できない）畑に住んでるのは昔から把握している。貸したのは父だが父は認知症で医療保護入院し戻らない。ましてや私が長男だが成年後継人の手続きなどしてはいませんがこの契約私が引き継ぐしかなく。こちら契約書です。 https://d.kuku.lu/2ambxehgs

質問日時: 2025/05/10 01:53 質問者: えんのした

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無職で家賃借りる時の内定で堅い会社職業ネットに載っている会社の正社員は借りることが出来るのは家賃の値

無職で家賃借りる時の内定で堅い会社職業ネットに載っている会社の正社員は借りることが出来るのは家賃の値段関係なくでしょうか?アルバイトパート派遣日雇いフリーランス自営業芸能水商売風俗はどうでしょうか?家賃の値段が安めの物件だと借りることが出来るのでしょうか?

質問日時: 2025/05/04 12:46 質問者: MintMint。

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民間の賃貸

民間の賃貸の借りる基準を教えてください。就職は無職でも引っ越して借りる予定の民間に内定していればどのような職業だと借りることが出来ますか? 家賃の値段によって違いますか?

質問日時: 2025/05/02 14:37 質問者: MintMint。

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賃貸の契約更新に関して

家賃延納による大家からの契約更新拒否はどの位の遅れが目安ですか？現在、賃貸に１年半（１８ヶ月）住んでます。初回更新は今年の１０月です。今までの支払い状況は２０日程度の遅れ２回、１週間程度の遅れ４回、あとは問題無く支払っております。契約書には、大家都合による契約更新を拒否する場合６ヶ月以上の猶予を与えた上で。。。。とあります。現在次の更新まで６ヶ月は切りました。これは契約更新はある、と考えて良いのでしょうか？ただ、大家都合とは借主に非が無い、というのが前提で、私の場合、平均３ヶ月に１度は支払い遅れしているから６ヶ月の猶予を与えず契約更新拒否もあり得る、との考え方もあると思います。実際、私の場合だと例えば、８月、９月頃に契約更新拒否の通知が来ることはあり得ますか？さすがに不動産屋には聞くことが出来ないので、どなたか詳しい方教えて下さい。

質問日時: 2025/04/27 22:15 質問者: twinja710j

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家賃5ヶ月滞納していて今月の26日に家を出たいのですが、どこに連絡するべきなのでしょうか？管理会社

家賃5ヶ月滞納していて今月の26日に家を出たいのですが、どこに連絡するべきなのでしょうか？管理会社ですか？あと管理会社が突然変わり管理会社がどこなのかすらわかりません

質問日時: 2025/04/20 17:02 質問者: どんまい男まん

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民家家賃物件を借りれる基準は公的家賃物件を借りれる基準は

民家家賃物件を借りれる基準は無職でもokですか? 無職でも仕事が内定していたらokですか? 公的家賃物件を借りれる基準は無職でもokですか? 無職でも仕事が内定していたらokですか?

質問日時: 2025/04/13 06:30 質問者: MintMint。

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契約期間終了後、家賃は上がりましたか？

契約期間が終了が近くなり、家賃の契約更新と新しい家賃が記載された書類が届いていました。値上がりが記載されています。しかしながら以前から以前から修理を依頼していた建築物内の不具合が修理されていません。賃上げに対して交渉可能でしょうか？修理をすると言っておきながら全くの手付かずのままです。あと契約期間終了された方は月額の家賃は上がりましたか？

質問日時: 2025/04/13 01:44 質問者: nomoagenshijin

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野生の熊がこちらに向かってきた場合

どうするのが正解ですか？回りに民家などない状況下です。

質問日時: 2025/04/11 21:05 質問者: 山田五郎

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勘違いでしょうか？

朝、家を出るときにマンションの共用部に部屋の中にある荷物を置いたままにしていたと思っていたのですが、夜帰宅したら部屋の中に置いてありました。もしかしたら、誰かに不法侵入されたでしょうか？それとも、記憶違いでしょうか？玄関のカギはかかっておりました。

質問日時: 2025/04/08 07:48 質問者: matsu77

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土地がある家ら無い家。

父方の方は片山内閣の農地改革で不在地主も相まって、土地を没収された。母方の方は、今もなお土地をある一定数持っている。前者は地主小作人体制で、後者は自作農だと考えている。この違いはなんなのか？

質問日時: 2025/04/08 06:32 質問者: mogu_1669

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大家さんがいきなり7千円の値上げを言ってきた……。此方からは、7千円は飲めない。4千円までならと交渉

大家さんがいきなり7千円の値上げを言ってきた……。此方からは、7千円は飲めない。4千円までならと交渉。理由は以下↓ 敷地内である玄関前にはタバコの吸殻や空缶等のゴミが散乱。前回の更新時に言ったら、ほんの1ヶ月くらいは掃除してたけど、今回は掃除なんて毎日はやってないと開き直り… 2階はワンフロアしか無く階段使うのはウチだけ。階下の住人が階段下の窓を開けてタバコを吐くせいで階段の昇り降り時、玄関開け占めの度に臭くて仕方ないと伝えると、他からもクレームあったら注意すると。ウチしか使わない階段なのにウチ以外から来るわけ無い。給湯設備の不具合は、最初に何の説明も受けずに入居。それをつつくと、なら出て行けと。なんて横柄な態度なんだ…… 泣き寝入りで値上げをそのままのむしかないのでしょうか？分かる方居ましたら教えて下さいm(_ _)m

質問日時: 2025/03/27 20:53 質問者: x涼x

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75歳の親と私名義で、家を借りています。両親の家を新しく借りたいのですが、私の名義は使いたくありま

75歳の親と私名義で、家を借りています。両親の家を新しく借りたいのですが、私の名義は使いたくありません。この場合何か方法ありますか？

質問日時: 2025/03/21 08:11 質問者: おみきち

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契約切れの契約書

旧法の借地借家法の時代に締結した転貸契約書で、転貸人が更新を怠り、２年前に契約切れになっている契約書のまま、土地の賃料を払い、建物が建ったまま、建物に居住しているのですが、これは問題があるでしょうか？賃料を払っている限り、契約書が更新されず切れていても、契約は続行されていると考えられるのでしょうか？２年前に切れていても、契約書の中に「ただし、更新する事ができる」との文言があるのですが、今からでも更新できるでしょうか？もし、更新できなければ、どうすればいいでしょうか？こういう問題に詳しい方、ご回答お願い致します。

質問日時: 2025/02/26 11:55 質問者: katayudetamago

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家賃3ヶ月滞納しています全額を今月の23までに全額入れないと本契約を解除すると弁護士から紙が来まし

家賃3ヶ月滞納しています全額を今月の23までに全額入れないと本契約を解除すると弁護士から紙が来ました。この場合1ヶ月分入れても意味がないのでしょうか？

質問日時: 2025/02/19 15:43 質問者: どんまい男まん

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アパート経営者です。精神の方が住まわれておりましたが突然引っ越してしまい部屋は荷物を置きっぱな

アパート経営者です。精神の方が住まわれておりましたが突然　引っ越してしまい部屋は荷物を置きっぱなし部屋の中は取り敢えず　精神の世話人さんに片付けて頂いたものの部屋の中はだいぶ汚れや破損がありリフォームしなければなりません。入居者さんとオーナーの割合はあるものの相手側の方は借金があり法テラスに前持って相談して法律事務所からオーナーに自己破産の通知が届き支払えないとの事。そんな時　精神の方のヘルパーさんに少しでも支払いをお願い出来るのでしょうか？リフォームするには高額な費用が掛かるため悩んでいます。何処に相談持ち掛けたら良いのでしょうか？

質問日時: 2025/02/09 21:16 質問者: ひろひとみ

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朝、６時開店のマックに２０分前に到着し、駐車場で開店まで待っていたら、６時開店なんで駐車場に停車する

朝、６時開店のマックに２０分前に到着し、駐車場で開店まで待っていたら、６時開店なんで駐車場に停車する許可証をマックからもらってくださいと、駐車違反の紙をフロントウィンドウに貼りまくっているおじさんに言われました。そんなもんなんでしょうか？開店まで駐車場で車の中で待機している人達なんていっぱいいますけどね。よろしくお願いします。

質問日時: 2025/02/06 08:29 質問者: girlsgirlsgirls777

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民家家賃無職でも借りれるでしょうか?

民家家賃無職でも借りれるでしょうか? 市営やURは無職でも借りれるでしょうか?

質問日時: 2025/01/28 13:41 質問者: MintMint。

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登記簿

借地である隣地の件です。隣地の借地の家は築80年位です。借地人が半年前に亡くなり空き家になっています。土地建物がどうなっているのか地番から調べたところ、土地の情報(地主)等は登記簿がありました。けれども建物の情報がありません。古家があるのに建物の登記簿は滅失させることができるのでしょうか。

質問日時: 2025/01/09 20:06 質問者: akoya-san

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土地を買う時、家を建てる時

土地を買う時、家を建てる時って、現金一括払いなら保証人とかは、いらないですか?

質問日時: 2024/12/30 20:47 質問者: awasemiso_neo

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姫路市の田舎のほうに住んでいます。実家が、借家4軒所有と、管理しているのですが、その中の2軒がずっと

姫路市の田舎のほうに住んでいます。実家が、借家4軒所有と、管理しているのですが、その中の2軒がずっと留守で、毎月3.5万円の家賃を振り込んでくれます。生活保護でしょうか？でも、ケースワーカーが年に何回か訪問にきますよね？

質問日時: 2024/12/20 23:23 質問者: じゅん202110

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借地契約、借家契約の敷金、権利金、保証金、更新料、立退金の違いはなんですか？

借地契約、借家契約の敷金、権利金、保証金、更新料、立退金の違いはなんですか？

質問日時: 2024/12/18 16:09 質問者: athank

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テナントの定期建物賃貸借契約について

とある地域の、イ〇ンの、テナント契約に、ついてです来年、契約期間が、終了します再契約は、しないとのことです契約書・合意書、確認書が、郵送されてきて、それらに判子・サイン、割り印などをして、送り返すシステムです契約書・確認所には、「確かに説明を、受けました」と、記載されています借地借家法の、第38条第3項「建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない」と、なっておりますが、書面は合意書の、名目で出されてますが、契約初期も、何度かの再契約時も、説明は、1度も、されてません、電話での、説明もありません説明を、受けてないのに、受けたという書類に、サインしている、状況です先日、イ〇ンの、方と、お会いした時、「当社では、当テナントだけでなく、他テナントも、説明はしてない」「他（他社の定期借家契約方法）も、そうですよ」などと言われ、録音はしましたこれは、借地借家法の、第38条第5項の「建物の賃貸人が第三項の規定による説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする」に、あたるのでしょうか？

質問日時: 2024/12/04 16:20 質問者: macman09

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保証会社に入っている借主が4ヶ月家賃を滞納したらどうなりますか？詳しい方教えてください。

保証会社に入っている借主が4ヶ月家賃を滞納したらどうなりますか？詳しい方教えてください。

質問日時: 2024/11/27 11:56 質問者: ナリタブライアン

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中古住宅サイトを見ていて、良い家が最新情報として掲載されました。内容を見ていると、一般定期借地権と

中古住宅サイトを見ていて、良い家が最新情報として掲載されました。内容を見ていると、一般定期借地権とありました。ネットを見て調べてるのですが、要するに借地ですか。 50年後更地にしないといけないと書いてあります。地主は50年間借地料が入ってくると言うことですか。中古住宅で販売されていますが、簡単に言うとそれは、建物の価格と言うことでしょうか。よろしくお願いします。

質問日時: 2024/11/25 17:55 質問者: jjj001

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家賃契約維持可能でしょうか?

空き家を借りていて、他物件に移り住む空き家借りるの継続したいとなると家賃契約維持可能でしょうか?

質問日時: 2024/11/22 01:06 質問者: MintMint。

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無駄駐車した場合3万円支払えと書いてある、月極駐車場に他人が無断駐車してたので管理会社に連絡したら

無駄駐車した場合3万円支払えと書いてある、月極駐車場に他人が無断駐車してたので管理会社に連絡したら、あれは掲示してるだけでうちらは無関係なので警察呼んでくださいで終わったのですが、これ意味あるんですか？駐車場代浮かしたいやつらが好き放題できるってことですよね？

質問日時: 2024/11/11 19:12 質問者: kt24

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自分が壊したり汚してないところまで請求されてしまってます。立ち会いの時は大きな傷が見つかったとかな

自分が壊したり汚してないところまで請求されてしまってます。立ち会いの時は大きな傷が見つかったとかない限り、クリーニング代も既に貰ってるのでこの後は請求するものないと言われました。ですが後日不動産会社から連絡があり、合計20万ほど請求がきました。支払いしてるクリーニング代と家賃の日割り当てても残り7万払わないといけないそうです。納得がいかず、連絡してどこがどう悪くなったら写真も送ってもらったら自分たちが壊してないところや立ち会いの時に元から付いてた戸棚部分の付属物(使用してないので分からなかったが壊れていたらしい)の剥がす時の粘着物の請求までされてました。また、元々の壁より明るめの色に塗りつぶされてる箇所がありそこも電話で入居時に確認したら直した跡だと言われたのにそこも請求されています。これってどうしたらいいんでしょうか…？付属物は元々壊れてたんだと思いますが、最初からその状態なのでわかりませんでした。それに立ち会い業者にも最初からついてたのでそのままにしてたとも言ってあります。言った言ってないみたいな状態で…このまま払うしかないんでしょうか？

質問日時: 2024/11/11 14:30 質問者: 912328

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現在みかじめ料請求などは取り交わされてないのが大半ですか？

現在　みかじめ料請求などは取り交わされてないのが大半ですか？

質問日時: 2024/11/08 22:53 質問者: えんのした

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事故物件の告知義務って別に不動産側が数日住んだり借りるだけ借りて1ヶ月とかで退去扱にして一度人が借り

事故物件の告知義務って別に不動産側が数日住んだり借りるだけ借りて1ヶ月とかで退去扱にして一度人が借りたから告知義務なしってやり方ダメなんですか？一度人が入れば次の人には告知義務ないんですよね？なら従業員の名前借りて経費で1月分消化させれば良くないですか？

質問日時: 2024/11/06 09:00 質問者: hnoj

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賃貸の契約書に「初回契約期間2年間未満の解約は違約金○○万円をお支払いいただきます」と記載されている

賃貸の契約書に「初回契約期間2年間未満の解約は違約金○○万円をお支払いいただきます」と記載されているとき、例えば2020年10月25日に契約開始の場合2022年10月24日までが契約期間になると思いますが、解約通知書の解約日を2022年10月22日にしたら違約金はかかってしまいますか？契約書によるとは思いますが一般的にはどう捉えますか？

質問日時: 2024/11/03 20:21 質問者: まるなるこ

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月極駐車場、貸主から一方的な契約解除

そもそも違法な契約は最初から無かったことになるそうで。或る月極駐車場の契約、借り主に何の落ち度がなくても貸し主が一方的に契約解除できる的な項目があるそうな月極駐車場専用の法律はなさそう。借地法ならありそう。で、借地法にて「貸し主の任意で一方な契約解除」は合法なの？なお、定期借地権とかではなく原則自動更新。

質問日時: 2024/10/31 05:50 質問者: パイプ洗浄剤

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シャアハウスの賃貸契約で借地借家法の対象外になるのはどのような場合ですか？基本的には借地借家法の対

シャアハウスの賃貸契約で借地借家法の対象外になるのはどのような場合ですか？基本的には借地借家法の対象ですよね? おしえてくださいおねがいします

質問日時: 2024/10/11 13:54 質問者: otasuke3900z

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借家、持家というものにこだわりがありますか？どちらがいいとかはないと思いますけど…

借家、持家というものにこだわりがありますか？どちらがいいとかはないと思いますけど…

質問日時: 2024/10/04 18:09 質問者: ニャン吉5

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借主(乙)は、貸主(甲)に対し、次の各号の事項を確約する。 (1) 自らまたは自らの役員(業務を執行

借主(乙)は、貸主(甲)に対し、次の各号の事項を確約する。 (1) 自らまたは自らの役員(業務を執行する社員、取締役、執行役またはこれらに準ずる者をいう。)が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに準ずる者またはその構成員(以下総称して「反社会的勢力」という。)ではないこと。家を借りる時に上記のことが書かれてある誓約書があると思いますが、父親が現役のヤクザである場合、上記の誓約書にサインした場合に、大家さんや管理会計、家賃保証会社に自分の父親が現役のヤクザだということがバレたら、上記の誓約書にサインした子供は家から強制退去されるのでしょうか？あと自分の父親がヤクザだという人で、無事家を借りることができた人は以上の問題をどう解決しましたか？

質問日時: 2024/09/30 06:36 質問者: 和中

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金の購入について、教えて下さい。

１００万くらいの金額を某金専門業者にあずけて、半年後に現金化した場合は当然、１００万より増えてるかと思いますが、これに税金がかかりますか？またかかるならどの位の金額が税金となるのか？また、それなら１０万単位で現金にしたほうが良いでしょうか？ご伝授願います。

質問日時: 2024/09/24 15:55 質問者: 0101nakayama

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nisa は損しないでしょうか？（にいーさ）

銀行からにーさの案内がきます。年金ねらいかと思います。儲かるのか、ただ預けるより得でしょうか？

質問日時: 2024/09/22 16:29 質問者: 0101nakayama

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家賃値上げを拒否できますか？

お世話になります。大家さんより家賃値上げ（月10,000円）の連絡が来ました。値上げを拒否できるのか確認したく皆様のアドバイスを頂けますと幸甚です。当方の賃貸借契約形態は普通契約なのでしょうか？また家賃値上げを拒否できますでしょうか？今の賃貸マンションに住んで10年、これまで一度も契約の更新手続きなどを管理会社で行ったことはありません。建物賃貸借契約書（10年前作成）を改めて確認しましたが契約期間とあり平成26年8月5日から平成28年8月4日までとあります。契約書の条項に契約期間とあり、本契約期間は、表記の2年間とする。ただし期間満了の3カ月前までに甲乙協議により更新できる。の文面があります。他の条項に賃料の改訂とあり、契約期間中でも物価の変動やその他の理由で賃料が不相当になった場合には増減改訂できる。の文面があります。なにとぞアドバイスをお願いいたします！

質問日時: 2024/09/18 10:08 質問者: ぺったんさま

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大家がいつでも入れるような物件ってよくあることなんでしょうか?

現在、商売用にとあるテナント（10部屋あるうちの1部屋）を約4年借りています。私の場合、月に6日程度、展示会販売をしています。もちろん1ヶ月分の家賃や光熱費は支払っています。大家が各お店にいつでも入いれるようにマスターキーを持っていますが、当店は顧客様から商品を預かっている状態の6日程度は（盗難や破損があるといけないので）入らないで欲しいと、鍵をナンバー式にしました。ナンバーは都度変更できるので、部屋に商品が無い日はナンバーを教えることはできますがと言いましたが、それならもう年内で契約は打ち切りにすると言われました。私は他に20年間借りているテナントがありますが、そんなことを一度も言われたことないです。テナントも住居も大家がいつでも入れる状態にしておくというのは常識なのでしょうか?

質問日時: 2024/09/03 11:11 質問者: yuiny

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不動産の取得時効について質問します

今年から相続登記が義務になりましたしかし、相続登記を何十年も放置したことで法定相続人がより複雑になりお手上げ状態の方がたくさんおります近所にも耕作放棄地や空き家があります日本には取得時効という法律があります善意で１０年、悪意でも２０年で取得時効が成立しますそこを分かっていながら（悪意）２０年占有するという人が現れるのではないか？と思っています火事場泥棒的に空き家に住み込むという方はいないのでしょうか？あるいは、耕作放棄地を耕作する人は出てきて無いのでしょうか？悪意というと本当に犯罪のようなイメージがありますが誰も耕作しないで草ぼうぼう、木や竹まで成長している土地や今にも壊れそうな建物を綺麗に維持することが悪いとは思えません悪意でも綺麗に管理することをどう思いますか？

質問日時: 2024/08/25 10:48 質問者: satoshino

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30年ほど経過した美容室菓子店舗物件の家賃交渉についてアドバイスお願いします。井戸水なのですが、契

30年ほど経過した美容室菓子店舗物件の家賃交渉についてアドバイスお願いします。井戸水なのですが、契約後に水圧が弱い事を知りました。大谷さん負担で工事してもらい多少改善されましたが、様子見て下さいとのことで今に至ります。次は小さなアリが床からでできて不動産に問い合わせましたが、アリの巣へすぷれーをして終わりました、アリはしょうがない。駆除するとなる莫大なお金がかかるよ！と言われ帰っていきました。その後、違う場所からちょこちょこ現れます。これらを踏まえて家賃の交渉ができればなーと考えています。そもそも、ありの駆除は、借り主がやることなのでしょうか？不動産さんには、一度家賃交渉を相談してしたのですが、大家さんに伝えてないと思います。わかぞうがと、軽くてあしらわれているようで直接大家さんにダメ元で話をしよう思ってるのですが、どのような流れで話せばよいか、アドバイスお願いします。

質問日時: 2024/08/24 21:37 質問者: キキウキキ

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法律に詳しい方教えてください。賃貸物件借りてて、大家から立ち退き要求されてます。立ち退き理由は、そ

法律に詳しい方教えてください。賃貸物件借りてて、大家から立ち退き要求されてます。立ち退き理由は、その他になっており、正当な理由だとは、思えません。この場合、家賃を法務局に供託して、簡易裁判所に大家を訴えて、立ち退き料の請求で、問題ありませんか？よろしくおねがいします。

質問日時: 2024/08/20 14:03 質問者: こうき3333

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A賃借権は移転するか

ＡがＢから土地を賃借して、建物を建て、その登記をした後、その建物にＣの抵当権を設定して、登記をしたが、Ａが弁済期に履行しなかったので、Ｃが抵当権を実行して、Ｄがその建物を競落した、 A の賃借権は D に移転するか

質問日時: 2024/08/19 13:01 質問者: outon500

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人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか？地上権が発生すると貸主にはどのようなメリッ

人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか？地上権が発生すると貸主にはどのようなメリット・デメリットがありますか？

質問日時: 2024/07/26 15:14 質問者: opop563379

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管理費滞納者に駐車場の立ち退きを強制する事はできますか？

分譲マンション管理費を長期に渡り滞納している方が３世帯いて、現在分割返済をしているとの事ですが、その世帯の方々に駐車場の立ち退きを強制する事はできないのでしょうか？返済中とは言えど、滞納せずにきちんと払っている世帯優先とはならないのでしょうか？敷地外に駐車場を借りている人もいるし、当方も空きが出れば移動を希望しています。

質問日時: 2024/07/25 22:11 質問者: aloha20100314

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ぽつんと一軒家住みたいですか？

ぽつんと一軒家住みたいですか？

質問日時: 2024/07/23 14:33 質問者: ぷくぷく1

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法的にどこが負担すべきか教えてください。エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理

法的にどこが負担すべきか教えてください。エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理物である。大家側から定期検査や定期清掃などはされておらず、かつ通常の耐用年数を超えて使用。借主側から「耐用年数超えてるから交換してくれ」等の要求はなし。借主は通常の範囲の清掃を適切に行っていた。この前提でエアコンが故障（寿命）、この暑さのため自宅にいると命の危険がある。エアコンの取り替えまでの間どこかに避難する必要があるが、避難にかかる費用（具体的には宿代）は誰負担か。当事者ではなく、ネットで見かけて興味本位です。ご存知の方いたら教えてください！

質問日時: 2024/07/08 22:35 質問者: kosn

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