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【借地借家法】「引き渡し」と「立ち退き」
借地借家法の勉強をしています。 問題集にこんな例題がありますが理解できない点があるのでどなたか教えてください。 【設問】 AさんはBさんから家を借りて住んでいましたが、BさんはCさんに家を売ってしまいました。 賃借権の登記をしていなかったので、AさんはCさんから立ち退きを請求されました。 Aさんは立ち退かなければならないのでしょうか? 【回答】 Aさんは家に住んでいる以上、引き渡しありといえるので賃借権をCさんに主張できます。 よってAさんは立ち退く必要はありません。 建物の引き渡しが対抗要件になるとの事ですが、引き渡しと立ち退きとは同じではないですか? 「引き渡し」と「立ち退き」の違いを教えてください。
質問日時: 2020/01/05 13:48 質問者: golddog
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競売で買った建物をそのまま以前の所有者が10 年住んでます、お金がないとか、今探しているとかいい、強
競売で買った建物をそのまま以前の所有者が10 年住んでます、お金がないとか、今探しているとかいい、強制退去にしたら死ぬとか言って脅します。このまま住み続けるつもりです。お風呂が壊れたとか電話してきます。家賃も貰ってないのに〜 どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2019/12/25 10:50 質問者: 蒼紫のんのん
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土地が例えだ登記をしてある親戚の土地として、建物は自分の建物としたら、40年自宅、その土地に住んでい
土地が例えだ登記をしてある親戚の土地として、建物は自分の建物としたら、40年自宅、その土地に住んでいたとします。これは登記があっても土地の所有権は主張もしくは、民法では所有権は自分ですか?宅地建物取引士を勉強してます。
質問日時: 2019/12/24 14:11 質問者: はあたなた
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古くなった家屋の処分について
両親がなくなり、実家の家屋(借地)を処分して、借地を地主に返還したいのですが、家屋の撤去前に、家屋の相続登記が必要でしょうか? 建物消滅登記だけで済ませたいのですが、できれば、根拠法規もお示し願えればと思います。
質問日時: 2019/12/19 05:47 質問者: dai1085
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家賃が極端に安く、礼金が相場の家賃2年分程取る様な賃貸アパートがあるのですが、大家側はこの礼金という
家賃が極端に安く、礼金が相場の家賃2年分程取る様な賃貸アパートがあるのですが、大家側はこの礼金というものに税金はかかるのでしょうか?税金対策でやっているのでしょうか?
質問日時: 2019/12/11 14:14 質問者: sachi53
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地役権
先祖は単に先祖の口約束だけで地役権もなく土地を貸していて、今その土地をその先祖の子供が受け継いだとき 先祖の子供が新しい建物をそこに建てたいと思ったとき その土地は返してもらえるものなのでしょうか。
質問日時: 2019/11/26 06:03 質問者: norakurotodoroki
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私有地の地下に、路線バス会社の雨水排水パイプが通っています。これについて意見ください。
自宅の隣地に大手路線バス会社のターミナルがあります。 高低差はバスターミナルの方が自宅よりも高く、我が家の私有地の地下(といっても地表から50cm程度の地下)に、大手路線バス会社の雨水排水パイプが通っており、バス会社は我が家の土地を経由して雨水を官地の側溝に排水しています。(バスターミナル→私宅の地下を経由→官地の側溝に排水という流れ) バス会社に問い合わせたところ、こうなった理由は、昭和50年代にこの辺りを開発する際に、当時の水路がそうなっていたので、それをそのまま引き継いで現在に至る、との事です。 バス会社の言い分としては、昭和50年代の開発前がそうだったので、私の土地を経由して排水するのは当然だ、と言われました。偉そうな物言いに腹が立ちました。 私としては、自宅の土地を長年に渡りバス会社の雨水排水に当然のように使われている事に対して、釈然としない気持ちがあります。 会社の規模の大きな路線バス会社であるのだし、本来は官地の側溝までの排水計画をちゃんと立てるべきじゃないのでしょうか。 私の希望としては ●他人の土地(この場合は私宅)の地下に排水パイプを通してバスターミナルの雨水排水をするのであれば、土地の持ち主に対して賃料を支払うべきでないか と思います。 それとも、私の考え方はおかしく、バス会社の言い分が正しいのでしょうか。 現在、言い争いの最中なのですが、鼻で笑われるように適当にあしらわれており、悔しいです。 雨水排水に関する事なので、法律的な知識などが無いので、よく解りません。 詳しい人、教えてください。
質問日時: 2019/11/25 17:26 質問者: googoogam
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民法第725条の親族の範囲は,何故6親等内の血族なのか?
親族の範囲を6親等内と定めた根拠は,どこから来ているのでしょうか? 民法制定のとき,何親等でも構わなかったのに,特に6親等に限ったのは,それなりの理由があるものと考えられます。
質問日時: 2019/11/17 22:55 質問者: タムシバ
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旧借地契約の変更について
旧借地契約の家の建て替えを計画していますが、地主が建て替えを承諾するにあたり旧借地契約から定期借地契約に変更しないかと提案がありました。そして変更の条件として承諾料や借地料等を考慮するといわれました。仮にこのような契約変更を受け入れる事にした場合、借地人として特に注意しなければいけないのはどの様な事でしょうか?
質問日時: 2019/11/13 21:15 質問者: harukagrandchild7
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貸している家から出て行って欲しい
持ち家を他人に貸しています。 家はもう古く50年以上たった木造です。 あちこちが壊れ、修理をしては住んでいただいていましたが、父が高齢でもう家の修繕もできず土地と建物を手放したいと考えています。 今住んでいる方に出て行って欲しい意向を伝えても考えておくというだけで出て行ってはくれません。 どのような手続きをとったらいいでしょうか。 仲介人は無く家賃も直接口座への振込です。
質問日時: 2019/11/12 15:55 質問者: kumako22
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借地権付の土地代の更新について
私は53歳男性の独身サラリーマンです。87歳の父と84歳の母と実家で同居しております。 実家の借地権付きの土地の20年目の更新が近づいてきています。 兄と妹は既婚で、兄は車で30分位の場所、妹は電車で30分位の場所に住んでいます。 問題は、今の土地の契約者が父で、今回の更新に伴い土地の契約者が父以外の兄か私かという点です。 土地の契約者は、法律的には、実際にその場所に住んでいる者でないとできないのでしょうか。 ご教示ください。
質問日時: 2019/11/06 11:25 質問者: hihidede
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旧借地契約の家の建て替え
旧借地契約の土地に建てられた二軒長屋のうちの一軒の所有者です。家が老朽化したので増改築若しくは切り離して一軒家を建てたいと思うのですが、地主の承諾と承諾料を支払わなければならないのでしょうか?
質問日時: 2019/10/30 20:14 質問者: harukagrandchild7
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借地権契約について
現在旧借地法で昭和35年から借地契約しています。しかし当時の契約書が双方に残っておらず、契約の詳細は不明です。現在の借地権は父から相続したものですが、地代は遅滞なく支払っており今まで問題が起こったことはありません。 ただ最近自宅のリフォームを地主に承諾を得て計画し、現在大規模な改築を行っております。その折に地主からこの際きちっとした借地契約を結びたいと申し出がありました。当方(70歳、68歳)としては、新借地法で契約しても30年住めるのであればそれでも良いかなと思っています。借地人に有利な旧借地権は手放すべきではないのか、あるいはもし手放すとして新借地権の契約を結ぶ場合に注意する事があればご指導ください。 また新借地法で契約した場合、30年後の契約更改時の借地権の資産価値はどうなりますか?
質問日時: 2019/10/19 10:54 質問者: harukagrandchild7
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現在事務所一軒と自宅三軒を契約してる者です。 某所に一軒契約してる物件があり その建物に住む別の住人
現在事務所一軒と自宅三軒を契約してる者です。 某所に一軒契約してる物件があり その建物に住む別の住人の彼女がビルの玄関前に 違反駐車を行ってました。 後に違反駐車をした本人と大家さんと話がついたらしく テナント側の駐車場を契約者が現れるまで使って良いと 許可をしたそうです。 最近私が車庫証明を取る間、駐車場に車をなるべく止めないでと車屋から言われ不動産にテナント側を数日貸して欲しいと依頼した所、もうテナント側は契約車が現れたからダメ と言われました。 しかしそれから数日間、その違反駐車の女が 毎日止めてるので不動産に話した所 許可してない、注意すると話をいただきましたが それから数日全く変わらず止めてます。 ペットも禁止の物件ですが 猫を預かりたいと話したら拒否されました しかしエレベーターには猫の毛 なんで?と思い不動産に確認したところ 二階に大家の知り合いが住んでるらしく 特別に猫を許可してると 不動産からリーク情報がありました。 私は車二台の時点でちゃんと契約しなきゃと思い 2件駐車場を契約してるのに テナント側の無料駐車を許可されたり 大家の気分で他者は許され うちは許されない事が続いてます。 今回不服に思い不動産にちゃんとするよう 書面で警告書を送りつけました。 内容としては今後理不尽な行為を続けるなら 不動産協会、宅建協会に異議申し立てを行い 引越し費用全額負担または駐車場全額免除を 言い渡すと言うものです。 事務所の契約時も水道無料と言われてたのに 水道代の請求が来たので過去に不動産協会と 宅建協会に申し立てて、不動産とのやり取りの録音などを 提出した現在水道代免除となってます。 今回も違反駐車の対象ナンバー、時間、日付を 証拠として記録してます。 今回の件は、私に勝ち目はあるのでしょうか 理不尽な状態が続き、真面目にしてる方がバカを見る そんな状況です。 不動産にここまで書面まで突き付けたのは初めてです。 大家と不動産の一貫性が無い為 問題点が多いので書面にしました。 うざいから強制退去だ!なんてことになりませんか? また、強制退去を言い渡されてもこの場合は 私は間違ってる事を言ってるつもりはないので 不正だと言うつもりですが通るのでしょうか? 不動産関係に詳しい方是非教えてください。
質問日時: 2019/10/16 06:48 質問者: ゆやん1228
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土地の使用貸借契約について
土地の使用貸借契約は、地主が第三者に土地を売却した場合でも新しい土地の所有者に効力を主張できますか?
質問日時: 2019/10/12 01:40 質問者: lawsuit99
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土地を持っていて家を取り壊して家を建てるには どれくらいかかりますか?そして建てた後 払わないといけ
土地を持っていて家を取り壊して家を建てるには どれくらいかかりますか?そして建てた後 払わないといけないものとか諸々 教えて欲しいです。
質問日時: 2019/10/09 10:46 質問者: ちょぱちょぱ
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庭に昨日、野良猫のフン、ありもう少しで、踏みそうになった。 野良猫の糞尿は臭い。 自己責任でなんとか
庭に昨日、野良猫のフン、ありもう少しで、踏みそうになった。 野良猫の糞尿は臭い。 自己責任でなんとかしたい。 猫も遊びに来るくらきの庭がある贅沢なものだと思うのが、よいか。 それとも、猫を飼っている人が、放し飼いなのか。 野良猫が、きたまでなのか。 愛護法で、放し飼いの飼い主さんに、きつく文句を言って欲しい。しかし 近所付き合いをするのに、トラブルを言いたくない。 皆さんはどのようにお考えですか。
質問日時: 2019/10/07 12:52 質問者: tanuki0127
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20年契約にて、土地の賃貸契約をしている地主です。解約時は、借主が更地にして返還するとの条項のみ、契
20年契約にて、土地の賃貸契約をしている地主です。解約時は、借主が更地にして返還するとの条項のみ、契約書に記載して有ります。借主の借地権が知りたい?
質問日時: 2019/09/20 04:46 質問者: 9897
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相続で長女が土地を譲り受けました。(30年前) その上の建物は長女と長男の共有名義になっています。
相続で長女が土地を譲り受けました。(30年前) その上の建物は長女と長男の共有名義になっています。 建物には長女が住んでいます。 この場合、長男から家賃の請求をされる事はあるのでしょうか? 長男は固定資産税は払っていません。 よろしくお願いします。
質問日時: 2019/09/04 23:06 質問者: ココ子
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土地の地質調査、土の入れ替え工事の支払いについて
詳しい方、良い方法をお教え頂けると助かります。 数十年、地主から土地を借りその上で塗装関係の工場をしていました。 この度、経営者が介護が必要な大病に突然倒れ、その会社を閉めました。地主からは早く更地にして返して欲しいとのことで、業者にも無理を言って早急に更地にして、当初交した契約書通り、地主にお返ししました。 土地の規模、工場の規模としてはとても小さいところです。 土地の地質調査などはしなくても問題ないレベルの場所だったのですが、地主がより良い状況売りたいのか、地質調査、更には土の総入れ替えの工事を要求してきました。見積をお願いしたところ数千万かかるそうです。 正直、大黒柱の人間が重度の介護が必要になり、あとは本人や家族の年金しかありませんので、今後の生活にも困る資金状況です。持ち家を売っても資金が到底足りません。支払ってしまったら今後家族が生きてゆくのさえ覚束無いのです。 しかし、地主は早く売れないから悲しい、早急に工事をしろと弁護士を通じて頻繁に連絡をしてきます。 家族は介護のこととこの土地のことで、毎日、死を考えたりしてしまう、そんな状況です。死ぬしかない、死ぬしかないと言う家族を見て、辛さしかありません。 なにか良い方法で、支払う金額をなるべく少なく、今後も生きてゆけるように解決できないものでしょうか。
質問日時: 2019/09/02 21:07 質問者: ココ会いたい
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一軒家の賃貸、大家は早く出て行ってほしいようです
私は一軒家の賃貸に住んでいるのですが、大家さんが家を早く壊したいらしく 早く出て行ってほしいようです。 妻は、強制はできないからでなくてもいいと言います。 大家さん的には、出ないなら買い取ってほしいとも言ってるそうです。 ちなみにここの借家は2軒続きになっており、以前は隣にも他の家族の方が住んでおられましたが 今は出て行って、隣は空き家になってます。 なのでこの借家を買い取って、隣を人に貸したらどうかと言ってみたけど 妻はなんかあった時が面倒だから貸したくはないと言いました。 この借家はこのままずっと出ないで借りた状態で住むほうがいいでしょうか? 買い取るほうがいいでしょうか? それとも出て行って、他の借家に住んだほうがいいでしょうか? 色々と悩んでおります。 近くに中古住宅でも空いてて買えるなら買いたいとも思ったりもしましたが ネットで物件みてもぜんぜんありませんでした。 うちの妻は、すぐ近くに親が住んでいて、嫁の親族が近場にいるので(親と妹夫婦も) ここからあまり離れたくないと言います。
質問日時: 2019/08/31 22:11 質問者: justinHeeHaa
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定期借家の物件って、内覧してる時や契約前の具体的な話をしてる時、不動産屋は説明しないのですか? それ
定期借家の物件って、内覧してる時や契約前の具体的な話をしてる時、不動産屋は説明しないのですか? それとも、普通は「この物件は定期借家です」と説明するものですか?
質問日時: 2019/08/29 23:59 質問者: こうめ-ちゃん
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大家さんに不法侵入されました。(シェアハウス鍵付き個室に住んでます)今月いっぱいに引越します。昨日実
大家さんに不法侵入されました。(シェアハウス鍵付き個室に住んでます)今月いっぱいに引越します。昨日実家に帰っている間に、勝手に入られた後に(勝手に部屋に入った事、エアコン付けっ放しでエアコンのリモコンはどこにあるかと)電話がきました。 私は住んでる間に、絶対に他の人に部屋を見せなきゃいけないのでしょうか?この大家さんの行動は普通ですか?(大家さんに、普通はやらないですよね?と電話が来た時に問い詰めたら、今回初めてやったと言われました。)何故、私に対して初めてやったのでしょうか?大家さんの意図は何だと思いますか?(大家さんは不動産やってます)用事があって実家にいるのですが、3日前にやられてからずっとムカムカが収まりません。 紹介してくれた不動産に相談するべきでしょうか?警察に言うべきでしょうか?大事にしたくない気持ちはあります。またお金を払って欲しいとかではなく、プライバシーの損害と雑な扱いをされた事が本当に嫌です。皆さんならどう対処しますか?
質問日時: 2019/08/26 02:56 質問者: 小浜295
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貸工場 原状回復トラブル
工場を貸している貸主です。 約30年間、工場を板金加工業者へ貸し出しておりました。 解約の申し出を受け、原状回復が完了したと報告を受けたので 内部を確認したところ、工場の半面側(空地側)の床(コンクリート)が 沈んでいる状態でした。 こちらとしては、プレス機のような重い機器を設置されていたようなので その影響でコンクリートが沈んだと思っています。 しかし、借主(板金業者)は、 1. コンクリートに鉄筋(ワイヤーメッシュ)が入っていないから 強度が足りない。 2. 元々の地盤が弱く(大昔は田んぼでした)、地盤沈下を起こしている。 ※確かに、空地側の外壁塗装の境目を見ると、確かに未塗装部分が4~5センチほど 確認でき、地面が下がっているようでした。 上記理由から、コンクリートを全面貼りかえる費用を負担する必要はない と主張されています。 契約書には、原状に復して明渡返還することと明記されています。 30年間もの長い間貸していたこともあり、床のコンクリートを打ち直して 返却してもらいたいのですが、可能でしょうか? また、地盤沈下によるものだとしたら、一切修繕費用を負担いただけないもの なのでしょうか? 最悪の場合、裁判かと考えておりますが、勝訴できるでしょうか? コンクリート打ち直し費用は、見積もりを取ったところ、250万程度でした。 お知恵をお貸しください。 宜しくお願いします。
質問日時: 2019/07/11 15:55 質問者: ちょめさん
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事故物件なのに隠して募集するのは宅建業法違反ですよね?
事故物件なのに「過去にあの部屋での自殺なんかない」と管理会社に嘘をつかれたんですが まだ契約前ですが、 募集の段階で嘘をつくのも宅建業法違反ですよね? ネットで、賃貸物件を探していて いい部屋を見つけたんですが、 「あの部屋は事故物件である」という情報を得たので、不動産屋さんに確認してもらったところ「過去にあの部屋での自殺なんかない」と嘘を言われました。(家賃は新築の時のままです)
質問日時: 2019/06/20 19:19 質問者: v999g
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家も土地も名義人ではないが、家に居住することは出来るという判決がでた。名義人が売る事はできるか?
家も土地も名義人ではないが、家に居住することは出来るという判決がでた。名義人が売る事はできるか?
質問日時: 2019/06/19 21:19 質問者: すとーく
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68歳で銀行融資を受けたいのですが。
68歳一人暮らしの知人のことです。 自宅の隣に30坪の敷地に古い借家を持っています。とても古いので壊して、2階建ての2世帯アパートを建てたいそうです。 すでに年金暮らしで収入はそれほど多くありません。 土地と建物は彼女の所有で、しかも借入しなくても普通のアパートを立てるくらいの貯蓄があります。場所は都心の郊外で結構人気のある地域です。 アパートを建てるに十分な金額の預金をその銀行に移動し、家と土地を担保にして融資を受けたいといった場合、可能性はあるものなのか、こちらで訪ねてほしいとのことです。 普通、銀行が融資をする場合年齢制限がありますよね。68は年齢制限を超えていると思いますが、 彼女のような条件の場合はどうなのでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。
質問日時: 2019/06/18 14:03 質問者: matsu1738
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雑貨ビルの大家ですが、店の同士のトラブルが起きました。こういう場合は、大家は何もしなくてもいいですか
雑貨ビルの大家ですが、店の同士のトラブルが起きました。こういう場合は、大家は何もしなくてもいいですか?
質問日時: 2019/06/15 21:00 質問者: 01234カタカナ
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相続した土地に他人の資材が置かれていますが、借り主も死んでいて誰に資材撤去を要求して良いかわかりませ
相続した土地に他人の資材が置かれていますが、借り主も死んでいて誰に資材撤去を要求して良いかわかりません。 詳細な事情を記載します。私の妻の母が、祖母の死去により土地を相続しました。以前からその土地は他人に資材置き場として建築関連の個人に貸していましたが、その借り主が死去し、その借り主の妻に資材撤去と退去を要求しましたが、自分が借りていたわけではないとのことで対応してもらえません。それから数年経過しましたが、やはり放置されていれば将来的に解決が難しくなると思われるので今のうちに解決希望です。借り主の妻も今は高齢のため施設に入所しているようで、他の家族は近くに住む娘が一人いるようです。この場合妻、娘に現状復旧を要求できるのでしょうか?ちなみに賃貸借契約は口頭のみで書面の契約書は無いようです。どなたかこのような対応に詳しい方の助言をお願い致します。
質問日時: 2019/06/15 10:48 質問者: はるりんりんりん
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大家死亡云々・・は以前・・、そこで他者に売却の場合は
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/11118847.html https://oshiete.goo.ne.jp/qa/11094848.html 以前、上のURLで回答をしていただいた者です。 新しい不動産屋に強く言い渡しましたら、全く来なくなりました。 その際はお世話になり、ありがとうございます。 前回は、大家死亡で家族が相続や認知症~~の場合にそのまま現 状維持される=契約が維持される~~との回答を得ました。 つまり、法定更新がそのままに有効であると・・・・。 そこで、もう一つの可能性に関して質問させていただきます。 それは、他者に売却した場合で、契約が維持されるのか、それと も、新規購入者に決定権があり、新たに交渉する必要があるのか と言うことです。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 余談ですが、退去時の条件に関してネットの弁護士サイトも調べて みたのですが、大家や不動産側の弁護専門なのか、借主側専門の弁 護士なのかで、随分と説明内容が異なっていました。 大家側の仕事をしてる弁護士は、大家側に有利な条件があたかも相 場であるかのように騙しているように見えました。 貸主側を長年弁護してきたサイトですと、必要な諸費用の全てが請 求して当然で、物件探しの交通費、新物件に無ければBSでも光回 線でも、大家の都合での退去であれば如何なる不利益を被る必要が ないため、300万円など法外でなければ、法的には全てを請求で きるそうです。 それで、前の貸家が取り壊し&土地売却のために退去する際に、不 動産屋社員が何度も々々足を運び、毎回々々、10回も20回も頭 を下げて、~~まで(金額)の範囲で収めてください、契約書は書 かないでお願いします・・・と頼まれました。 もし、契約書に必要経費の全て・・・と書いてしまうと、例えば、 3倍も高額な引っ越しシーズンや祝日や土日に引っ越されても、物 件探しにタクシー乗り放題でも、実際に引っ越しに必要な経費など も含めて、実際の諸費用はすべて支払わざるを得ないので、契約書 無しの退去になったのだと思います。 大家が高齢な上に子供も実家に戻らないので、死ぬ前に整理したい と言うことで、その大家の全ての物件が取り壊しとなりましたが、 その時の不動産屋社員が余りにも真摯に対応していたので、その 大家の他の物件の住人達も誰も異論を唱えずに引っ越しました。 運送屋代(安い日に引っ越し)、不動産初期費用、BSアンテナ工 事、光回線工事・・までは支払って貰ってます。提示金額内だった からです。実際には、都市ガスからプロパンに代わるので新たなガ スコンロ購入や物件探し経費や云々~~と、色々と請求して当然だ ったようです。 だからこそ、不動産屋社員が何度も足を運んでは、こちらからは何 も要求していないのに、何十回も頭を下げた上に、上記の程度は初 めから提示してきました。引っ越し代が安い時期であっただけでも、 大家さんはホットしたようです。 世間の相場と、法律の相場とは、結構の開きがあるようです。 (~~~が相場と言われてるのは随分と損をしてるようです。) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 大家に何かがあって家族が相続しても今の契約が有効であり、この まま、法定更新が維持されるのは分かったのですが、もし、他者に 売却された時などに、自分が住むとか、取り壊して土地を売却した いので退去して欲しいと言われたときは、どのようになるのでしょ うか。 宜しくお願いいたします。
質問日時: 2019/06/10 20:51 質問者: dontakos
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賃貸マンションの1階に住んでいます。外装工事を行うのでベランダを外すと大家から言われ了承しましたが、
賃貸マンションの1階に住んでいます。外装工事を行うのでベランダを外すと大家から言われ了承しましたが、工事が終了したら大家がベランダを全体的にかなり狭くしてしまいました。 洗濯機が出入りするにも邪魔になったし、洗濯物も干しにくく、不便な為、工事前に戻して欲しい旨連絡したら『必要ないだろ?部屋貸しだから関係ないだろ嫌なら出ていけ』と恫喝されました。 このまま泣き寝入りしかないのでしょうか? 解答よろしくお願いします。
質問日時: 2019/06/08 00:34 質問者: たこはちのすけ
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現在埼玉県入間市区画整理地区です!ゴミ集積所が区画整理により移動しなくてはならない状態です。しかし、
現在埼玉県入間市区画整理地区です!ゴミ集積所が区画整理により移動しなくてはならない状態です。しかし、置く場所がなく市に相談しても自分の地区でどうにかしろ!と。歩道に設置も市の許可が難しい状態です!市からは、誰かの家の敷地に確保しなさいと。区画整理によりほぼ全世帯建ててしまって余っている敷地は何処もありません。どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2019/06/06 17:29 質問者: 扇台こまったちゃん
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定期借家契約について 定期借家で契約をし、その契約が切れた後って、同じ事業主が再契約する(事実上、更
定期借家契約について 定期借家で契約をし、その契約が切れた後って、同じ事業主が再契約する(事実上、更新のような形になる)ことは可能ですか?
質問日時: 2019/05/26 07:30 質問者: nnniii
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契約書に押してある印鑑と印鑑証明が違います、このまま使っても有効ですか?
契約書に押してある印鑑と印鑑証明が違います、このまま使っても有効ですか?
質問日時: 2019/05/21 13:43 質問者: 01234カタカナ
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「異性連れ込み禁止」の細則違反で強制退去
私は今、複数の企業と契約している、社員寮のようなマンションに住んでいます。 (とはいえ、学生もいますし、個人契約も可能なマンションです。) 館内細則として「異性入室禁止」というものがあります。女子寮というわけではないのですが、男性も女性も異性を部屋に入れてはいけないのです。 社会人にもなって、女子専用マンションでもないのに…と思って私は彼氏(婚約中)を何度か部屋に入れていましたが、ある日、防犯カメラをチェックされてバレてしまいました。 会社に報告され、「次やったら強制退去だ。」と言われました。 異性は異性でも、父、兄や弟、配偶者、または同性であれば入室OK。会社の人事からは、一応呼び出されましたが、「良い歳して異性入室禁止なんておかしいよね」と、特に咎められず。 次バレたら本当に強制的に退去させられるのでしょうか?館内細則とはどの程度の効力があるものですか? ルール違反しているのは紛れもなく私なので、本当に強制退去させられたら仕方ないとは思っています、、。 お詳しい方、教えてください。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2019/05/20 20:00 質問者: もちこ..
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大家死亡などのケースでの法廷更新中の契約は?
以前、4月1日より法廷更新中で https://oshiete.goo.ne.jp/qa/11094848.html で質問し、言われた通りに不動産屋に書面で伝えると、全く静かに なっているので、引っ越しの交渉などにはもう来ないと思います。 「流れを見ながらうちでは引くときは引く・・・」つまり、初めか ら裁判では勝ち目がないので、不利益を被る前に手を切る~~と言 った感じだったので、色んな面で強く出ましたら(録音やメモ、法 廷にも出て貰う=途中で逃がさない)、不動産屋が委縮したようで、 10日間以上経過しても音沙汰がありません。当分はこのまま静か に過ごせるようになりそうです。 録音とメモを取ることと、物件の紹介は押し売り行為なので迷惑防 止条例を視野に入れると伝えたことが効いたようです。 そこで、もう一つ知りたくて質問しました。 契約書の名義(大家)人が突然に亡くなったり、認知症が酷くなっ たりした場合、法廷更新されてる契約は有効なのでしょうか。無効 になり息子などが出て欲しいと主張する権利はあるのでしょうか。 家の名義は分かりません。夫が居るも、家庭内離婚状態=別居で、 何かの宗教(高野山?)でそこに住み込んだまま家には全く戻らな い状態ですが、離婚はしてないようです。契約者は妻の名義です。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 【1】 契約書の名義(大家)人が突然に亡くなったり、認知症が酷くなっ たりした場合で新たな名義人が子供や夫に代わり、彼らが出て欲し いのでそのための話し合いや云々と言い出した場合、現在の契約は 有効なのでしょうか、契約し直しでしょうか。 【2】 新名義人(夫か子供)が退去して欲しいと言い出した際は、今回と 同様に<同等以上の物件>と<引っ越し諸費用全負担>の条件が揃 わない限り退去する必要はないのでしょうか。 75歳? 甲状腺の病気が少しある程度で、まだに山へハイキング に行くサークルにも入っているほど元気ですが、先のことは分から ないので、質問させていただきましたので、よろしくお願いいたし ます。 尚、一軒家です。2階建て、1階と2階は玄関が別。私は1階に居住。 2階は大家の次男が日中のみ使用。4月1日より法廷更新中。
質問日時: 2019/05/13 13:06 質問者: dontakos
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大家です。賃貸契約の更新業務は自分でやれるか。賃料は上げていいのか。
横浜でマンションの1部屋を所有しており、賃貸で貸し出しております。 1か月後にはちょうど2年で契約期間となるのですが、 入居契約時は宅建業者に契約締結をしてもらいましたが、 管理会社への管理業務などは委託しておりません。 賃料回収などは自分で行なっております。 私の意向としては次の2点です。 ①現在の入居契約時にお世話になった仲介会社が相談に応じてくれず業務怠慢のため、 他の会社へ依頼するかもしくは自分でやりたい。 ②賃料を1~2万円ほどあげたい。 質問がたくさんあり、恐縮でございますが、 誰に相談してよいかわからず、詳しい方ご回答お願い致します。 ・賃料を1~2万円ほど上げたいのですが、更新日の1か月前でも法的に、通知可能でしょうか?(契約書面上は●か月前に通知という特約はなく、「賃料の改定予定・方法について、契約満了の3か月前から後進について協議する」との記載のみあります。) ・周辺の家賃相場がどのくらい上がったか等の表現の仕方がわかりませんが、内心では、退去してほしいと思っているため、賃料の値上げで応じてくれればラッキーで、応じてくれなければ周辺相場などから値上げが相応しいかどうか示す方法を知りたいです。 ・賃貸借契約の更新業務は宅建業者でなくてもできるとしたら、家主である自分自身(素人)でもできる内容でしょうか? ・一般的に契約更新作業はどういった作業が必要でしょうか? 新賃料を書面で通知し、協議の上、入居時の契約書と同じ内容の書面を作り、日付と賃料だけ変えて契約締結するだけの作業をイメージしております。(仲介業者に半月分家賃相当の手数料を払って更新業務を委託すべきかどうか判断がつきません) ・自分自身でやれるものだとしたら、ヒントとなるサイトがあれば教えてください(新賃料の通知書面テンプレートなど)
質問日時: 2019/05/03 14:03 質問者: yakkun_jp
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地代の相場について
相続した土地があります。 貸している相手がいて 固定資産税3万円ほどの土地で地代を年間42万円ほどもらっていました。 契約書はなく口約束での契約です。 人口3万人ほどの田舎の商店街近くの土地で広さは50㎡くらいです。 最近、地代の支払いが急にストップしたため心配になっています。 現在はその土地から車で2時間位かかる所に住んでおり 今までほったらかしだった私が悪いのは承知しています。 少し調べてみて 地代の相場は固定資産税の約3倍だとか。 ストップしたのは 賃料もらいすぎだったせいもあるのかとも考えてしまっています。 逆に過払い請求とかされたりしないでしょうか? 連絡先は分かっているのですが、地代の相場も分からず 会ったこともない相手なのでどう対応したらいいか悩んでいます。 アドバイスお願いします。
質問日時: 2019/05/02 00:09 質問者: hatimituringo
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賃貸のベランダが、知らないうちに狭くされてしまいました
賃貸ビルの一室を、半年前から借りています。 西側に4メートル位のバルコニーがありましたが、 最近気づくと、入居時よりもベランダが狭くなっています。 ベランダはこちらの掃きだし窓(ガラス2枚)から南側にある隣室にかけて設置されているのですが、隣室との間の仕切り板が手前に移動されているのです。 元々、隣室の壁の外側もこちらで利用できるような造りだったので、 それを是正したのかとも思いますが、 今度は逆にこちらの部屋の壁の領域まで隣室の領域になってしまい、 以前の面積の半分以下ではないかと思います。 大家さんは上階にお住まいですが、半信半疑でまだ尋ねてはいません。 募集時の図面は正確ではないですし、契約書にもベランダ面積の記載はないと思います。 特に物も置いていなかったので、ますます証拠立てるものはありません。 交渉して元に戻すか、もしくはせめてこちらの部屋にかかる部分だけでも広げてもらうなども考えますが、それに応じてくれるのかどうかわかりません。 ベランダは共用部で、専有ではないことはわかっていますが、 借り手側には利用権があると思います。法的に問題はないのでしょうか。 事を荒立てたくはないのですが、納得がいきません。 大家さんの行為が妥当なのかどうか、また借り手側には主張する権利があるのかどうか、法的なことをどなたか教えていただけませんか?
質問日時: 2019/04/28 09:25 質問者: ほとほと困っています
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法廷更新後の固定資産税&リフォーム&値上げ~立ち退き
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10979092.html で前回質問した者です。 新しい問題が起きましたので相談させていただきました。 この度、新たに大家に頼まれた新しい不動産屋が立ち退き交渉 のお願いに来ました。前の不動産屋の時に拒否して4月1日から 法廷更新になっています。 新不動産屋は、固定資産税の支払いが大変なので大家が家賃を 上げたく、そのためにリフォームするので6か月以内に出て欲し いと言うことと、こちらで物件を探します、また、引っ越し諸費 用などの条件(保障代金)は今後話し合いながら・・・また来ま すと帰りました。 この数か月間の間、不動産屋と相談して戦略を練ったようで、 過去の不動産屋(今まで)と新不動産屋(大家相談中)同士は 昔からの仲良しなので、過去の不動産屋がもう大家とは手を切 りますと言っておきながら、裏では3者が結託していたようです。 出て貰いために家賃を上げる理由として固定資産税で赤字なの で・・・という戦略のようで、立ち退きを拒否し続ける場合は、 赤字分(多分年間で20万円~?)を賠償しろ・・・と主張する 戦略のようです。 このような場合に出るのを拒否しますと、物価相当分の家賃に 値上げするのを強要されるのでしょうか。そのまま居座ると、損 害賠償を求められるのでしょうか。 家賃はこれ以上は支払えません。 もしも、大家が引っ越し諸費用(運送、不動産初期費用)を出す と言い出した場合は、こちらが不利なので、出ざるを得ないので しょうか。
質問日時: 2019/04/27 18:46 質問者: dontakos
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賃貸契約 借り手側の権利 借り手側を守る法律に詳しい方お願いします。
物件の売却など貸主側の都合で立ち退きを言い渡された時に、借主側が立ち退き拒否をして最大何ヶ月居住できるか教えてもらいたいです。 立ち退き要請を書面で受け取ってから6ヶ月は確実に居住できるかと思うのですが、間違っていますか。 契約書には、貸主側からの立ち退き要請に関する条項がないのですが、仮に2ヶ月で出て行くようにと書かれてあればその通りにしなければいけないのですか? 家賃滞納なく借主側に落ち度がない、貸主側の一方的な事情で貸主側が自ら居住希望しているわけではない場合、最長どのくらい立ち退きを拒否し居住し続けられるか教えて欲しいです。
質問日時: 2019/04/25 17:05 質問者: Bhoot
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居住権がなくなった?
先日、居住権というものが最近なくなったと聞きました。 法律が変わったんでしょうか? Googleで自分なりに調べた 検索結果としては、借地権や生存権などヒットしたんですが、居住権という概念に変更があったという情報は見つけられませんでした。 大家さん側から立ち退き要請を受けた時、借り手側は拒否できなくなったということですか? 詳しい方、教えて欲しいです。
質問日時: 2019/04/25 16:15 質問者: Bhoot
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地籍調査で立会なしに筆界特定された
30年前に購入した原野の件です。15年前ほど、地籍調査が始まると聞いて町役場に立ち会いを申し入れていましたが、音沙汰なく、その後、役場職員から名寄帳に国土調査の成果として面積が増えたので、下記空欄に署名捺印をと求められたので応じました(最近、これが筆界確認の同意書と役場は主張、だまし討ちにあった思いです)。それ以降、音沙汰なく、隣接地の私の後に買った所有者が資材置き場に使用しているので「撤去」を申し入れると、「そこもうちの土地」と主張され、やむなく「立ち退き訴訟」を係争中です。問題の核心は役場の筆界特定が立ち会いもなく、しかも登記にも「筆界未定」とすべきを「空欄」にしていたことで、裁判も不利になっています。役場側は変更は難しくないが近接地主の同意をとるようにとまるで他人事です。解決法はあるでしょうか。
質問日時: 2019/04/07 17:29 質問者: 9601いっちゃんです
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使用貸借契約から賃貸借契約への変更
町役場に水道管用地として土地を無償で貸しています。(契約書なし) この先も使用するのであれば賃貸借に変更したいと申し出したのですが、民法599条を盾に取り応じてくれません。 後日、土地を返還すとこととなったのですが申し出した期日から返還されるまでの期間の 使用料を貰うことはできませんか?
質問日時: 2019/03/24 13:34 質問者: 904shunchan
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欠陥住宅ネズミ被害
借家を借りて入居したらネズミが数匹いて夜も眠れず、他に引っ越すと管理会社(大家と管理会社が一緒です。)と言ったところ、敷金と翌月分の家賃は返すと言われたので、引っ越さないでこのまま住むので駆除が終わるまでの家賃を払いたくないと手紙で伝えたところ、顧問弁護士に一任したと言われて弁護士の連絡先も教えてもらえません。そして連絡が来ません。 借家の管理等の連絡先がなくなってしまいました。 こんな場合どうしたらいいですか? また、 どこに相談すればいいですか? 対処方がありましたら教えてください。
質問日時: 2019/03/22 23:41 質問者: とぅーてぃっき
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借地を賃借人に売りたい
15年ほど前に借地としてAさんに貸しました。 そこでAさんは家を建て、現在もそこで住んでいます。 ですが、その土地を処分したく、出来ればAさんにその土地を買ってもらえないかと考えています。 そういった場合、いまの土地の相場で売却を希望しても売れないと思いますので、相場のどれくらい(〇%)で考えるとよいでしょうか? ちなみに年間200,000円×15年=3,000,000円の賃料は受け取り済みです。 土地の相場としてはだいたい6,000,000円ほどの価格だと思います。
質問日時: 2019/03/04 17:08 質問者: apple-05
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旧借地権 地主に返還
旧借地権つき建物を45年ほど前に購入し、 親がすんでいましたが、親の死亡にともない、 明け渡すことにしました。 地主は更地にしなくても良いといっており、 引っ越し費用30万を支払うと言ってきました。 親より雨漏りが、時々するので、業者に頼み修理をしてもまた雨漏りがすることがあると聞いていました。 明け渡し後の建物のため、責任は数ヶ月間、 こちらにあるのでしょうか。 今は、雨漏りはないようですが、明け渡した後に、雨漏りがしたため、修繕費用を請求されることはあるのでしょうか。 早く、地主との縁を切ってしまい、早々に明け渡したいのですが、 更地にしなくてもよいなら、後の建物のため、責任を負うことにならないでよいなら、 引っ越し費用をもらわなくてもよいのとも思っています。 早急に どなたか、お知恵を拝借できませんか。 宜しくお願いします。
質問日時: 2019/02/28 08:23 質問者: そらまめたん
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