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法廷更新中で契約署名の家主死亡で名義が子供に
現在、貸家に法廷更新中で住んでいます。 そこで、契約書に著名の親がもし死亡した際、 子供や他人が家の名義人になった場合、それ でも家と契約が結ばれているので法廷更新の まま維持されるので、何も変わらない・・・ らしいのですが、間違いないでしょうか。 それは借地借家法の何条にあるのでしょうか。
質問日時: 2022/05/14 21:28 質問者: dontakos
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このくらいの規模の家なら、障害者でも払えますか?
この家は、俺の家じゃないけど、俺じたいは発達障害 んで、 普通雇用の、A型就労の、どっちの方が給料いいかも教えてください んで、 それで、その画像の様な一軒家に住むのが理想なので、 家賃がどんなもんなのかをお願い致します。 借家でその規模のがあって、保証人会社に黙って勝手に防音壁を周りにくっつけても良いのかどうかも教えてください
質問日時: 2022/05/01 13:27 質問者: hondanorio
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敷金が返金されない場合の処理フローについて。話し合いで解決しない場合は訴訟? 間に入ってくれる所は?
賃貸マンション契約終了後、敷金が返金されない場合の処理フローを知りたいです。 話し合いで解決しない場合、少額訴訟をこちらが起こすしかないですか? 色々な所で相談窓口がありますが、間に入ってくれるような(公的)組織はありますか? ・敷金返還請求をしても、相手が応じなければそれまで? ・東京都は相談窓口を設置していますが、相談しても間に入ってくれるわけではない?
質問日時: 2022/04/25 20:27 質問者: re97
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土地登記について教えてください。 登記簿謄本には地目は「畑」になっています。 その土地をお借りして資
土地登記について教えてください。 登記簿謄本には地目は「畑」になっています。 その土地をお借りして資材置き場にしています。 こういう場合、固定資産税は宅地として掛かってくるのでしょうか? 地目が「畑」のままで資材置き場として貸してもよいものなのでしょうか? 土地には全く無知なので質問も分かりにくいとは 思いますがよろしくお願いします。
質問日時: 2022/04/24 02:55 質問者: ココ1231234
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故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。
タイトル通りです。 30年前に他界した祖父名義の築60年前の古家に長年の居住者である継母が、度重なる遺産分割協議で、やっと、個別で相続登記を合意しました。 以後、全て法律事務所に頼みました。 数次相続で戸籍謄本集めに、時間が掛かりましたが、もう少しで、遺産分割協議書・継母に相続登記がスタートします。 厳密には、借地契約って借り主が死去(※30年前の祖父)すると契約は解消されるようですが、その事を知らない地主も借り主も多いようです。 今回、数次相続になり、継母以外の共有者が5人います。 私達は、8年前に解体費として250万円先に渡して有りますし、継母に相続登記をして貰い借地物件から一切無関係になる事を望んでいます。 賃貸借についてです。 ①遺産分割協議書に、◯◯(※継母名)に譲渡する ような文面を司法書士に記載して貰えば賃貸借についても、同様に無関係になれるでしょうか? ②次に継母に相続登記が済めば、賃貸借については後は、継母と地主側の問題で、借地契約書の名義が30年前に他界した故/祖父のままですが、借地契約書の名義を新たに継母にすれば宜しいのでしょうか? ③ ②について、私達共有者には関係無く後は地主と継母の携わりの問題で関係無しでしょうか? 参考程度にご回答宜しくお願い致します m(__)m
質問日時: 2022/04/07 23:45 質問者: hitosama
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ガスコンロでの壁の焼けなのですが、家を契約した際に、「使ってもらっていいですよ。」と、大家さんが置い
ガスコンロでの壁の焼けなのですが、家を契約した際に、「使ってもらっていいですよ。」と、大家さんが置いていった据置のガスコンロを使用していました。新しく買っても保管に困るので。 なるべく壁から離して使っていましたが15センチギリギリ。それでも気をつけてはいましたが、徐々に壁が焦げてしまい、穴が空きました。 こういった場合でも、やはりこちらの過失による支払いになってしまうのでしょうか。 火災保険を使用するのも考えましたが、家財のみなので、適用できませんでした。 居住期間は2年です。
質問日時: 2022/03/25 23:07 質問者: YANDA33
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賃貸保証サービス契約書における保証人とは?
姉が賃貸マンションを契約します。賃借人と賃貸保証サービス契約書を交わすようで、その契約書に連帯保証人の欄があり、姉から連帯保証人になってくれとお願いされています。 そもそもこの賃貸保証サービス契約書というものが何なのかがわかりません。契約内容は書かれていますが、あまりにも字が小さくまた量が多いので読むのを断念しました。 用紙の左側に(甲)賃貸人(乙)賃借人(丙)連帯保証人の自著押印欄があり、右側に賃貸借契約の部という欄があり、そこには物件の住所、契約期間、礼金、家賃が記載されており、同じく右側に保証サービス契約の部という欄があり、そこには月額保証対象額(=家賃と同じ)、 保証期間、初回保証料、更新保証料の欄があります。 初回保証料は家賃の1/2です。 右下に保証会社の住所、電話番号、名前が記載されています。 保証会社は日本セーフティという会社です。不動産屋もそれなりの大手です。 この賃貸保証サービス契約書は具体的には何の契約書で、私は何の保証人になるのでしょうか? 私にはどういったときにどういう債務が発生するのでしょうか? この契約書とは別に建物賃貸借契約書があり、これにも連帯保証人の欄があり、これには連帯保証契約の極度額として家賃×契約期間の金額が記載されています。 これはおそらく姉が家賃を払えなくなったら、保証人である私が家賃を払うということなのだと思います。 (これであっていますでしょうか?)
質問日時: 2022/03/25 20:18 質問者: yasumitsuyo
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テナント30坪の活用法について
所有にて30坪程度の部屋を1Fと2Fに持ってます、3Fが居住です 場所は都心ではなく郊外です ずっと空き状態ですがテナントとして貸し出すには駐車場がないので貸し出しはしてませんでした 最近思うのですがボランティアとしてどこかに利用してもらえないかなと考えたりしてます 考えた案としては 1.コロナで住処がなくなった人に無償で貸し出す 2.屋内スケボーとして子供たちに無償開放する とまあ、こんなところですが 1は都心ではないのと2は狭すぎるので考えは止まってます 駐車場の余裕がないのと最寄駅が遠いという問題があります 家賃収入は考えてません なにか人が集まる場所として有効活用はできないでしょうか?
質問日時: 2022/03/11 10:44 質問者: kaa6000
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私は、アパートの家賃を、14日しか待てないと、保証会社に言われました。法的にはどうなのでしょうか?
私は、アパートの家賃を、14日しか待てないと、保証会社に言われました。法的にはどうなのでしょうか?
質問日時: 2022/03/01 16:14 質問者: ひろし3
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家賃を2ヶ月滞納し契約解除の通知を送りましたが、敷金はどうしたらいいですか?
家賃を2ヶ月滞納し管理会社から契約解除の通知がありました。それに対して入居者からの動きはありませんが、すぐ目の前に住んでいる大家は逆恨みされないか、あるいは直接頼み込まれたりしないか不安です。敷金返せとか言われたらどうしたらいいですか?
質問日時: 2022/02/22 10:57 質問者: sistein
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知り合いから、借家を借りていましたが、災害で、家の中まで、水没し、家電や、家具が、全て駄目になっいま
知り合いから、借家を借りていましたが、災害で、家の中まで、水没し、家電や、家具が、全て駄目になっいまいました。家を貸してた家主に、事情を話した所家を住める様するなら、そのまま住み続けていいといわれて、もし、でるなら、そのままにするか、解体するとの話でした。結局リフォームをして、住む事に、して、改修工事に際しては、借金をして住めるようにしました。それから、一年過ぎた位に、もう、そろそろ家賃を払ってもらえないかと催促を受けました。借金をした上で、そのローンも払わないといけないし、どうしたらいいかわかりません。解体しなければ、ならない借家を住めるように、してあげたのに、借金して、リフォームした分を前家賃として、住み続ける事は、できますか?どうしたら、いいか?ご教示いただけませんか?家主は、話が、違うと言い弁護士に依頼しています?困っています。
質問日時: 2022/02/20 10:38 質問者: maron14
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農地と社会主義
農地は農家同士で昔も今も貸し借りしあってますが、見つかると闇小作となり、納税猶予が無効になると聞きました。農業委員会を通さないと違法になったのは、貸し借りが地主と小作関係を作るからですか?なぜ戦後から農地だけが、農家同士の自由な貸し借りや交換が禁止されているのですか? 固定資産税や相続税がかからないのだから、購入するより借りた方が経済的負担が少なくて済みます。 ロシアや中国でも農地解放がありましたが、あれは職業の選択のない農奴でしたよね?日本の場合は、借りる人が農業して作物を作りたいと言って、土地を耕作用に開いて貰って賃貸契約を結んで耕作をし、代金を払っていたわけで、借りていた側は今も昔も経営者です。実際、大規模農家は、土地を購入もしますが、人に土地を借りてもいます。なぜ借りる事が小作人になるのですか?政府がしようとしている富の再分配と農地集積で、また権利関係が変わるのですか?
質問日時: 2022/02/18 10:36 質問者: gcdimg
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借地契約書の名義変更についてと大まかな費用について教えて下さい。
タイトル通りです。 共有人の1人が、30年前に他界した築60年上の借地物件の上物(家)に25年間居住し続け、これからも 居住不可能まで居座ると言う為、数日前に、登記料金は払うから、もうこの辺で筋を通して、【相続登記】【借地契約書の名義変更】をしてくれと共有人達で頼みました。 居住者が合意はしたものの、地主事態も、土地の名義人が初代地主(※60年前)で、故人名義のままです。 居住者に問い合わせたところ、借地契約書はボロボロのが 確かあったはずと言ってました。 居住者が地代を年6万払ってますが、現在の地主の口座に振り込んでる人間が、初代の地主の息子か孫かも分かってません。 念の為、居住者に現在の地主の住所と電話番号を聞きました。 そこで 質問させて頂きます。 ①【借地契約書】を居住者に名義変更する際 やはり、現在の地主にも土地の登記をして貰わなければならないでしょうか? ②現在、法律事務所を入れてますが、新たに 借地契約書を作成する際 費用は掛かるのでしょうか? 遺産分割協議】居住者に【相続登記】【借地契約書の名義変更】 ↑この3点で、【遺産分割協議書】 だけは 居住者の性質的に弁護士に頼もうと思いますが、後は金額が押さえられる司法書士に頼もうと思います。 ③相場は、何だかんだでザッと50万あればおさまりますか? 参考程度にご回答お待ちしてます。
質問日時: 2022/02/15 23:31 質問者: hitosama
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近隣住民から賃貸契約のことで「不当な圧力」を受けました。法的措置は取れますか?
自己所有の戸建て物件を動物愛護団体に貸す「事業用賃貸契約」を交わしました。貰い手が見つかるまで、不妊去勢手術済の動物達を室内飼いで住まわせる場所として利用するそうです。 しかし、近隣住民が強固に反対。事前に貸主の私に対して「糞尿を撒き散らし、鳴き声がうるさいのは迷惑だ。この地域に動物が住むことをみんな嫌がっているから入れないで欲しい」と抗議の電話。それだけではなく、借主が挨拶に伺ったら、みんなあからさまに反対の態度を示し、名刺も(飼育方法等を書いた)説明書も受け取り拒否、挙句の果てには「説明会を開いて、近隣住民を納得させなければ入居を認めない」とまで宣言されました。中には「動物が近所に来るなら私達夫婦は子供のマンションに移住する」などの脅迫めいたセリフまで吐いた住民もいました。 この強固な圧力に恐怖した団体の一人が深刻な精神的ダメージを受け、食事や睡眠等をまともに取れな状態に陥ってしまいました。そして、契約解除の意志を伝えられました。実際にはまだ動物は住んでおりませんので、近隣住民が言う被害の実情は全くありません。以上が経緯です。 本来「賃貸契約については、近隣住民に反対する権利はなく、近隣住民の同意を得る必要もない」はずです(専門家に確認済。)つまり、近所が賛成しようと反対しようと賃貸には無関係なのです。それを「近隣住民が納得しなければ入居を認めない」などとまるで地権者のような発言は全くばかげています。そして「個人の好み、よそ者を入れない排他的思考、被害者意識、妄想」等個人的理由で、権利もない人間が「契約反対」を主張し、「契約阻止」の言動を実行すること自体理不尽な話だと思います。しかも、借主に脅迫的行動を取り、精神不安定状態にまで追い込むとは非常識極まりないやり方だと思います。そして、契約が流れ、貸し手と借り手には損害が発生します。その原因は「契約に無関係な近隣住民の不当な圧力」です。 関係ないくせにしゃしゃり出てきて脅迫して契約を取り消しさせようと圧力をかけてきたこの第三者の行動で、契約関係者は損失を被りました。 この近隣住民に対して、どんな措置が取れますか? やれることを全て教えて下さい。
質問日時: 2022/02/11 14:16 質問者: ももりんりんりんご
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東京ドーム何個分の土地とか言われても、ピンとこないので、他にないですか?
一町歩で3000坪、一反300坪、 100坪の分譲住宅地25軒分とか、学校や会社の体育館何棟分とか、 校庭や、工場敷地や、都庁敷地、何個分とか。 東京ドームばかり、三井不動産の宣伝かとw
質問日時: 2022/01/28 18:08 質問者: hectopascal
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管理会社は大家との契約であって入居者のためではないという記事を見ました では大家に責任があるのにクレ
管理会社は大家との契約であって入居者のためではないという記事を見ました では大家に責任があるのにクレームは管理会社がクッションとなり大家に責任が行かないようにケムに巻いてる現状はおかしくないですか? 責任を負わないのに責任ある大家の連絡は隠すんですよ
質問日時: 2022/01/25 13:21 質問者: ninnikun319
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物件を貸す前の修理は不可能ですか?司法書士に断られました。
認知症で施設暮らしの金銭管理をしているのは、裁判所から任命された司法書士です。 非営利団体が、親が一人で暮らしていた戸建て住宅を、現状(食器や衣類、布団等あり)のままでもいいから貸してほしい、と希望したので、司法書士を通して裁判所から賃貸許可をもらいました。 来月から契約となりますが、その前に2点ほど修理したいのです。①玄関は差し込みキーを親がなくしたので内側からしかかかりません。なので鍵の交換をしようと思いました。私は普段は施錠できる勝手口から出入りしています。②親が住んでいた頃は毎年業者に庭を手入れしてもらっていましたが、数年放置していて荒れ放題になっています。団体からもきれいにして欲しいとの要望があったので、契約前に剪定などをしようと思いました。 しかし、この2つはどちらも却下されました。「現状のままで貸す」という条件なのだから、修理するのは借り手側だから貸し手(=親)のお金からは出さないと。 でも契約は来月ですから、今は貸し手が、貸す前に鍵の修理とか庭の手入れとかをキチンとしていても良いと思うのですが、どうでしょう? 法律的に今の段階から貸し手は修理してはいけないのでしょうか。
質問日時: 2022/01/21 23:21 質問者: ずんだもち子
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賃貸に住んでいるのですがゴミ置き場に回収されていない粗大ゴミが置いてあります。私は近々引っ越しをする
賃貸に住んでいるのですがゴミ置き場に回収されていない粗大ゴミが置いてあります。私は近々引っ越しをするのですが大家さんから「お宅が出した粗大ゴミ出し方が間違っているから今すぐ持ち帰って」と強い口調で言われました。近々引っ越しをしますがまだ粗大ゴミは出していなかったためその旨を伝えてもなかなか納得してもらえず何度か説明すると「もうすぐ引っ越しはお宅だからお宅のゴミかと思ったんだよ。じゃあ大丈夫です」と言われ電話を切られました。間違えたのだから謝罪の一言くらいあってもいいのにそのような言い方をされとても腹が立ちました。そもそも引っ越しをするというだけで私のゴミだと決めつけて電話をかけてくるのもひどい話だと思いまし、粗大ゴミも新しい家に行ってから出そうかと思っています。退去日に不動産屋の人が立ち会いにくるのですがその時にこのことを伝えてもよいでしょうか。言ったから何かしてほしいというわけではないのですがモヤモヤしてどこかにこういうことがあったというのは報告したいと思いました。
質問日時: 2022/01/17 01:36 質問者: a-chan0704
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倉庫のセキュリティにインターネット回線のみ引きたいです。ほとんど誰も出入りしない倉庫に監視カメラを設
倉庫のセキュリティにインターネット回線のみ引きたいです。ほとんど誰も出入りしない倉庫に監視カメラを設置するだけで月額の費用が5000円オーバーするんですが、何かいい方法と安いところご存知ないですか?
質問日時: 2022/01/15 13:04 質問者: あやのぷー
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12月30日なのに家賃を催促されました。 契約書では月末までに振り込むとされています。 滞納してない
12月30日なのに家賃を催促されました。 契約書では月末までに振り込むとされています。 滞納してないのに催促の電話が5回もかかってきました。 年度末は早めに振り込むのが常識なんでしょうか? 今日中に振り込む予定でしたが朝から催促の電話が鳴りっぱなしでした。 私が非常識なのか大家が非常識なのかご意見お願いします。
質問日時: 2021/12/30 15:15 質問者: ンガ
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立退きで賃貸契約を1年間として更新したのですが、後から条件の話し合いは出来るものですか?
借りてたテナントが古くて自然と外壁が剥がれました。家主に応急処置はしてもらったのですがまた剥がれる可能性があり、ちょうど更新時期でしたので期間2年のところ1年として契約更新しました。 契約書は今までと同じ様式で期間だけ違い、契約書に記載されている内容以外は協議できるような内容で更新の記載も残っていました。ただ期間1年とは言われていて更新時にこちらから何も言わずに返信したのですが、よくよく考えたら家賃払っていて敷金は戻ってくる内容で、その後はどうするのか、誰にどう相談したら良いのでしょうか? またどこかで商売するにせよ、お店の準備とかお金がかかるし、少しの間、二店舗借りてることになるし、給付金を使うべきでしょうか?
質問日時: 2021/12/21 13:11 質問者: sistein
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県庁所在地の大病院が移転の為、更地になりました 更地になった土地を見たとき狭いのに驚きました ここで
県庁所在地の大病院が移転の為、更地になりました 更地になった土地を見たとき狭いのに驚きました ここでどのくらいの人が無念の死を迎えたかと思うと感慨深いですそう思いませんか?
質問日時: 2021/12/17 08:48 質問者: マック124
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会社の事務所住所の又貸しについて質問です。 取引先の会社が借りている事務所物件の住所を、私の副業でや
会社の事務所住所の又貸しについて質問です。 取引先の会社が借りている事務所物件の住所を、私の副業でやっているビジネスの住所(特定商取引法に記載する住所)に家賃はいらないから記載していいと言われています。 因みに私は個人事業主で、事業の所在地は、自宅の住所になっています。 貸してくれると言っている会社も、大家から賃貸で物件を借りており、これは又貸しになり違法に当たりますよね? また、このまま私がこの会社の住所を使った場合、どんなリスクがありますか?
質問日時: 2021/12/10 15:32 質問者: erina_812
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法定更新について
法定更新されてる状態の場合において、大家が亡くなったため元の直接契約を終了して新たに管理会社との更新契約を申し入れてきたのですがどう対応するべきですか?
質問日時: 2021/12/09 10:27 質問者: テミ
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フリーレント物件についてです。 賃料3ヶ月目フリーレントと書いてありました。 これは3ヶ月間の賃料な
フリーレント物件についてです。 賃料3ヶ月目フリーレントと書いてありました。 これは3ヶ月間の賃料なのか3ヶ月目だけの賃料なのかどちらでしょうか。
質問日時: 2021/12/02 12:49 質問者: aaaa_bbbbbb
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●伯父が土地の借地料を支払ってくれず悩んでます● 私が父から相続した土地に築40年超えの古い長屋が建
●伯父が土地の借地料を支払ってくれず悩んでます● 私が父から相続した土地に築40年超えの古い長屋が建ってます。35年前に父が祖父から相続した状況では、土地を分筆した際に、長屋の真ん中から土地を分筆してしまい、長屋が両地にまたがってます。 左右の土地はそれぞれ、父と伯父が相続しましたが、土地にまたがった長屋は伯父が相続して長期に渡り家賃収入があります。 父は土地に係る固定資産税等をずっと負担してた事から伯父にお願い平成27年に1万5千円でなんとか土地賃貸借契約を結びました。 翌年、父が亡くなり私と契約を結びましたが、支払いが遅れ始めて半年前から伯父からの借地料が振り込まれなくなりました。 伯父に連絡したところ、昔の約束で、長屋があるうちは地代は支払わない約束があって思い出したと言われました。契約書もあり代替わりもしてるので支払うようお願いしましたが対応してくれません。 借地契約の際も非常識な価格で譲るよう言われました。立地条件も良いことから、なんとか土地を取得したいようです。今後の対応についてご教授お願いします。 長文ですいません。
質問日時: 2021/11/25 10:07 質問者: 介蔵一蔵
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勝手に木を切られてしまいました。
土地と木にに関する質問です。 相手側aさんとします。 先日aさんが勝手に土地にユンボで入り40年ほど前から育てていたブルーベリーの木4本と柿の木を根元から掘り返されました。範囲としては50平方メートル位だと思います。 今回の目的としてはaさんの地区の子供達を遊ばせる広い土地を作る事でした。 掘り起こされた木に関しては至る所が折れており、再度植え直しても作物が実るとは思えないような状況です。 aさんは市役所の登記記録と実際に土地を目視した事を根拠に掘り起こしたそうです。 こちらから後日aさんの所属している地区の組合の方に連絡をした所「aさんからは連絡は来たが、許可する事は出来ない」という事でした。 aさん自身組合からのは許可を取っていると言っていました。 後日aさんの地区の組合長が土地を見に来ます。 この際、出来るだけ穏便に済ませようと考えています。 しかしブルーベリーの木のお金だけは貰おうと考えています。 aさんに掘り起こされたのは自分の土地です この様な場合はどのような対処をしたらいいでしょうか? お金はどれ程が適切なんでしょうか? 回答お願いします。 見にくい文章でごめんなさい。
質問日時: 2021/11/18 15:50 質問者: Mitha
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家賃を一年以上滞納してるに人がいます。 父の遺産のアパートで一年以上家賃を滞納している人がいます。そ
家賃を一年以上滞納してるに人がいます。 父の遺産のアパートで一年以上家賃を滞納している人がいます。そのアパートには住んでいなく、地方で住んでいるようです。窓から覗くと家財道具がありました。ガスは停止されてました。2回だけ電話は繋がりました。"確認します"と"12月までに払います"と言われてそれ以降全く電話に出てくれません。 父は突然死で賃貸契約書等なく、連帯保証人がいるかも分かりません。住民票を確認したら、延滞しているアパートの住所になっています。どうしたらいいのか困ってます。私はまず何をしたらいいのでしょうか?教えてください。
質問日時: 2021/11/16 20:20 質問者: 悩んでる子
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父親名義の土地を父親が人に貸そうとしていたのですが、しかし、父親は交通事故にあい意識不明の重体になっ
父親名義の土地を父親が人に貸そうとしていたのですが、しかし、父親は交通事故にあい意識不明の重体になってしまいました。父親と借り主は合意していて、貸す分の土地も測量して杭まで打ってあります。このまま貸していいのでしょうか?それとも、どこかに確認したり、許可をとらなければならないでしょうか?
質問日時: 2021/11/05 18:45 質問者: しきそくぜくう
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一人暮らしに記述に関する質問
次の一人暮らしに関する記述のうち 1.借主が滞納した家賃や壊した設備の修理費用を支払えない場合に借主に代わって支払う人を「連帯保証人」という。 2.退去時にどんなに部屋が汚れていても設備が壊れていても、家賃を支払っていれば「原状回復」にかかる補修費用を払う必要はない 3.ペット不可の賃貸物件の中には、犬や猫だけでなく小鳥や爬虫類も禁止しているところがある。 4.部屋を借りる時に「家賃保証会社」(借主が家賃などを支払えなくなった時に建て替えて支払う会社)の利用を求められるケースがある。 間違っているものは?次のうちどれでしょうか?
質問日時: 2021/11/03 16:24 質問者: キュータマダンシング
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集合住宅の部屋を借りた部屋主が25年帰ってこない場合どうなりますか?
私は小説を書いているのですが、どうしても分からないことがあった為、質問しに来ました。 内容はタイトルの通りなのですが、集合住宅の部屋を借りた部屋主が25年帰ってこない場合、大家はその部屋をどうするのでしょう?帰ってくるのを待つのでしょうか? 部屋主は電話も繋がらず、親も親戚も友達も居らず、どこに行ったかも分からず、本当に生死不明とします。この場合、大家が捜索願いを出すのでしょうか?それとも出さないのでしょうか? また、部屋主が帰って来なくなって25年後にいきなり『部屋主の遠い親戚だ』と言って鍵を借りに来た人がいたら、その人を大家はどうするのでしょうか? 質問が多くてすみません。調べても『大家がどうするか』は出て来ず、困っています。ただ単に私の調べ方が悪いだけかもしれませんが… よろしくお願いします!
質問日時: 2021/10/28 01:14 質問者: ミジュゆな
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借主様に困ってます。
お願いします。 築40年の1戸建てを現状での受け渡しを条件に不動産屋さんを介して貸し出しました。 貸し出して直ぐに小規模修繕が必要だと連絡が入りました。すぐに管理してもらっている不動産屋さんが動いて修繕完了したのですが、そこから、何度もクレームが入り不動産屋さんはクレームを受け付けなくなりました。(現状での引き渡しが条件のためとして)しかし、借主様は納得いかず、家賃を修繕費に充てて余った分を支払うと言ってきました。また、借主様が私どもの家まで来て思いのたけを叫んで行ったのです。後日、今の不動産屋さんと契約解除することと修繕をすることを約束しろと言ってきました。何かおかしいと思い、借主様が転居する前の不動産屋さんを見つけお話をきいたところ、個人情報もありますからと詳しいことまでは話されませんでしたが、この文章の内容と同じことがあり 尚且つ、家賃延滞があり出て行ってもらったという事でした。現在月末振り込みで10月分が滞っています。どのように、対処すればいいでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2021/10/26 13:50 質問者: WE01
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※支給※ 助けてください‼ 管理会社から損害賠償請求されそうです。。。
マンションの4階に住んでいます。 こちらが原因の階下への漏水ではないのに、法的手段で緊急入室されて、 損害賠償請求を求められることもあるのでしょうか? 7月に、トイレの便器の真上から、雨漏りのような水漏れがあったため(5階から)、 管理会社に相談処置を求めました。 しかし、こちらから催促しても調査写真を撮っただけで、「上階の住人と連絡が取れないのです」の一点張りでした。 結局、管理会社にしつこく聞いたら、「上階の人が9月末に退去するので(9月の初めに問い合わせ)退去後に壁を剥がして工事をします」と言われました。 合わせて、最近ですが、上階からの漏水とは別件で 「4階から(私の住んでいる部屋です)階下に水漏れがあるので、同じマンション内の空室に移動してほしい」と10日前に言われました。 一連のことの始まりは、 3ヶ月前に5階から、4階(私の住んでいる部屋)のトイレの上から水漏れがあり、 管理会社に相談、処置をお願いするも、こちらから返事を急かさないと返事はないスタンス。 「上階住人と連絡と取れないから」の一点張り。 結局上の住人は9月末で退去して上階の終了したのは10月17日 。 私の部屋から階下へ漏水する前から自分の家の内玄関に少し漏水あり。 管理会社は、その頃から階下に水漏れしていて、「私のユニットバスを工事させて欲しい。」と言ってきましたが、工事など詳しい事は曖昧で、メールで来る返事の内容が その度、違ってる状況です。 一貫性がありません。 最新の現状は、同じマンション内の空室に移動を迫られてます。今の部屋には工事内容によっては戻れないかも、とも言われてます。「こちらから協力をお願いして1週間が経ちます。 これ以上時間が経過すると弁護士を通じて法的処置(入室強行 )をとるしかない。 立入出来なかったことにより拡大した被害に対して、損害賠償請求をせざるを得ない可能性もある」 というような内容のメールがきました。 こちらが原因の階下への漏水ではないのに 損害賠償請求をされる事もあるのでしょうか? 長くなりすみません。 早急に返信して頂ける方、ご回答よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/10/23 23:34 質問者: にくNIKU
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借上社宅から退去時の費用について
入社10ヶ月ほどで自己都合の退職をしようと思っています。 今は借上社宅に住んでいるのですが、その場合、退去時に2年契約の違約金やハウスクリーニング代、修繕費などは会社から請求されるのでしょうか? 請求されるとしたら、どのくらいの費用がかかるか知りたいです。また、上記以外にも請求される恐れがある費用を教えていただきたいです。 ちなみに契約時の敷金礼金などの支払いは全て会社が負担してくれていて、私は不動産で住むにあたっての契約のサインをしただけで、会社とは借上社宅に関する契約の確認やサインはしてないはずです。 知識が薄くて曖昧で申し訳ないですが、回答よろしくお願いします。
質問日時: 2021/10/12 03:08 質問者: mywo
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賃貸借契約の解約について
家主が変わったのを機に、 老朽化している物件の大幅な改修工事をしたいから 契約書にのっとり半年後に明渡して欲しいと言っても 借主が嫌だと言えば、明け渡してもらえない場合、 どうすれば、お金を払わずして明渡してもらえるでしょうか? 契約更新は1年半後なので、今のうちから 次回の契約更新はしませんと言っておけば 明渡してもらえるのでしょうか? よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/10/05 18:39 質問者: katayudetamago
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平成4年前に1度、普通土地賃貸借契約書をかわして三坪弱の土地を貸したのですが、30年以上たったので定
平成4年前に1度、普通土地賃貸借契約書をかわして三坪弱の土地を貸したのですが、30年以上たったので定期土地賃貸借契約書にかわし直そうと思うのですが、できますか?
質問日時: 2021/10/04 19:59 質問者: しきそくぜくう
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事務用の挟みで開閉が軽いやつありますか?
事務用のハサミって、大抵開閉に若干抵抗があるじゃないですか。 髪を切るようなハサミのように開閉が軽いやつってありますか? 正確に言うと、髪を切るハサミのような無抵抗?ほど軽くもなく、事務用ハサミとの中間位の軽さが良いです。 ところで、影絵みたいな紙を切る芸人っているじゃないですか? あーいう人はどんなハサミを使ってるのでしょうか?
質問日時: 2021/10/01 10:23 質問者: qmor
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賃貸の騒音被害について
賃貸の騒音被害での引越しで、管理会社側に請求することについて質問です。 入居したのが2月下旬で入居当初から毎日時間帯関係なく隣人の床を歩く振動音とその時の大きな物音がうるさく、早朝、深夜にされた時は起こされたなど頻繁にあり管理会社に2回も相談して2回とも直接相手に注意してもらいましたが、治ってはすぐ元通りになると全く埒が開きませんでした。 また、その後夜にモニターに見えないピンポンダッシュをされたり、隣人側からこちらのギリギリベランダ内に使い捨てマスクの投棄があったり、騒音をわざと出すようになったりと不可解なことも起こりました。 相手は男性でこちらは女とばれており、しかも隣人側で引っ越してきたのは自分のみなので苦情本もぐに分かったようです。 相手の報復に毎日気にしながら生活と毎日の騒音のダブルであと契約まで1年半も精神的に我慢できずに引っ越します。 管理会社にも報告書をもっていきお話しましたが全く資金面の支払いはしません。といわれています。 また調べた所、 あなたが騒音と感じる騒音主が、以前も騒音などの問題行動で近隣とトラブルがあった場合や、あなたの今住んでいる部屋の前の住人が同じようなトラブルで引越しをしていたりした場合は、不動産屋や大家さんに請求できる場合もあります。 あなたが部屋を決める時にこの問題を知っていたら借りていなかったかもしれません。 以前もトラブルがあったのを知っておきながら、入居を決める為の判断材料を都合よく隠していた場合、それは告知義務違反となり、請求の対象だと認められる場合があります。 とあったので、管理会社に隣人は以前から住んでいたといわれて、過去に隣人特定に対して苦情はないと言われました。もちろんマンション全体の苦情はありますよと。 また、以前この部屋に住んでいた方は騒音被害で出ていかれたのではないですか? 満期で出ていかれましたか? 退去届け時に理由を記載するところがありますが、そこはなんと書かれてたんですか? と聞きましたが、 以前住んでいた方から騒音被害で退去しますとは聞いてないです。また、解約時期や退去理由は個人情報の扱いとなりますのでお教えできません。といわれました。 非常に怪しくて仕方がありません。 隠してるように思えますが、個人情報と何度も同じことをいってお話になりませんでした。 この、以前の方の証明となる退去届けの用紙は保存しているはずです。ないはずかないです。 それをこちらが退去理由を見る、満期で退去したかをみる。以前の方に連絡して聞く。というような事は弁護士さんじゃないと無理なのでしょうか? 弁護士を雇うお金も引越代や違約金等で貯金も厳しくどうにかいい方法がないかと…探しています。 詳しい方アドバイスください。 また、弁護士を1回のみ雇って管理会社とお話して解決することは不可能ですか?
質問日時: 2021/09/30 21:58 質問者: jgpmd
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現在借りている戸建てを大家が不動産屋に売ろうとしています
こんにちは。 借りて五年目になる戸建てを大家さんが不動産屋に売ろうとしています。 家を買わないかと打診されましたが買うつもりはありません。 買わないのであれば土地と建物すべて不動産屋へ売るそうです。 私は出来ればこのまま賃貸で住み続けたいと思っております。 もし不動産屋がこの物件を購入した場合、私はすぐに退去しなければいけないのでしょうか? それとも大家が変わっただけで住み続けられるのでしょうか? 関係あるか分かりませんが以下気になっている点。 ・知人を介して大家さんと口約束での契約なので、賃貸契約書は無いです ・家賃は大家さんの口座へ振り込みをしています ・割りと広めの敷地で母屋のほかに3つの倉庫と敷地も賃料に含まれています。細かく分割はせずにまとめて売りたいそうです。 ・大家が不動産屋になりそのまま住めるとした場合、母屋と倉庫、敷地別々に賃料が発生するのでしょうか?
質問日時: 2021/09/30 20:27 質問者: さーまん
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道路沿いの土地をある会社に貸しています。 その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。 不動産屋
道路沿いの土地をある会社に貸しています。 その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。 不動産屋仲介で貸す事になったのですが、その不動産屋とは事情あって仲たがいになりました。 妥当な金額かどうかを知るにはどうすれば良いでしょうか?
質問日時: 2021/09/28 10:46 質問者: 大三郎
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事実婚をしていた2人が家を新築しました。 土地と新築の家は彼女の名義です。しかし新築の費用は彼が出し
事実婚をしていた2人が家を新築しました。 土地と新築の家は彼女の名義です。しかし新築の費用は彼が出しました。 その後離縁をし、彼女は出て行きました、が離縁から5年後、彼女は自分の名義の家を取り戻したいそうなんですが、可能でしょうか?
質問日時: 2021/09/27 01:33 質問者: tikyun
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居住目的ではなく、仕事用の空間として部屋を借りたいのですが、 水道・ガスの契約はせずに部屋って借りら
居住目的ではなく、仕事用の空間として部屋を借りたいのですが、 水道・ガスの契約はせずに部屋って借りられるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/09/26 16:55 質問者: whitepudding
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賃貸で契約での消火器の詳細について詳しい方に質問です。
不動産とのメールのやり取りで、 消火器についてですが、こちらは借主負担ではなく、大家さん負担ではないでしょうか? →消火剤に関してはあくまでもお客様へご購入いただくものとなります(次回またお引越しする際はお部屋の置いていくのではなく次のお部屋へお持ちいただくものです)。 集合住宅のためご購入をおすすめしておりますが不要であればお教えください と返答がきたのですが、 こちらが消火器いりませんと言うと初期費用で支払わなくて良い→設置しないとなると思うのですが、調べたところ法律で賃貸の場合設置義務があると見たのですが、個人で設置しなかった場合何かしら罰則の対象になってしまうのでしょうか? 不動産からすると、初期費用で消火器設置する代金をなしかありに入居者が自由にきめていいよ。 その代わり契約した後自分で買ってね。ってことなんでしょうか?
質問日時: 2021/09/26 15:03 質問者: jgpmd
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賃貸騒音被害で管理会社が話になりません
賃貸の騒音被害で、引越して半年で引っ越すことになりました。 入居当日から毎日隣室の時間帯関係なく床を歩く騒音等になやまされ、早朝、深夜起こされることがよくあり管理会社に何度も相談して相手にも注意してくれましたが、すぐに元通りになり埒があかなくまた、相談後モニターに映らないピンポンダッシュ、ベランダにマスク放棄等奇妙なことが起こり何度も管理会社から相手に連絡するすると、報復され身の危険を感じながら、騒音と共に毎日生活するのは精神的にもきついため引越しの決断をしました。 管理会社本社に直接資料を作りお話しました。何度もやり取りをしましたが、資金面(違約金、クリーニング費、引越し代)は全く支払わないといっていて、個人では管理会社とお話になりません。 相手が何時に帰宅、何をしているかも床を歩く音でわかるので毎日メモしてますが、管理会社は周囲の住民は生活音程度で騒音と現在は聞こえてないといっています。 1回目相談後は確かに騒音ときこえた、2回目は生活音になった、収まったと言っているそうです 弁護士を雇うお金、相談のお金も厳しいです。 この場市町村のどこの部署(無料)に相談したら良いでしょうか? また、個人では管理会社は全くもって聞く耳を持たなくなり、有力な市町村の部署等、専門から管理会社にこの資金面の件についてお電話又はお話していただけますか?
質問日時: 2021/09/25 19:47 質問者: jgpmd
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法律に詳しい方、教えてください! 前に住んでいたアパマンのアパートで、退去日から1年以上経ったある日
法律に詳しい方、教えてください! 前に住んでいたアパマンのアパートで、退去日から1年以上経ったある日に退去費用の請求(債務があるとかなんとか…)をされました。 いろいろとツッコミどころが満載で、払う気も無かったので民法600条に基づいて時効援用を行いました(.時効援用書送付)。 しばらくして、時効援用は認められませんという文言がアパマンから届き、無視していたら今度は電話がかかってきました。 時効援用する旨を伝えると、弁護士に確認してみるとの返答で待っていたら、また書類(催促書?)が届いてきました。 退去日立ち会い時に支払いに同意(退去立ち会い確認書にサイン)しているため、民法では10年が時効となっているため、時効援用は認められないという内容でした。 退去立ち会い確認書には、当時、退去費用(壁紙張り替え等の内訳費用)の記載がされていなかったのですが、請求書が届いた際には手書きで付け足されており、計算ミスも見られました。 さらに、立ち会い時から疑問があったため、立ち会い業者に確認すると、支払うための同意ではなく、立ち会ったという同意書であると聞かされていました。 アパマンには正直、不信感しかないため、退去費用を支払いたくありません。 そこで、いくつか質問です。 ①時効援用となるのでしょうか? ②アパマンが言っている、支払いに同意しているため時効は10年という根拠は民法何条に該当するのでしょうか? ③同意したのはあくまで立ち会い確認であり、支払いに対しての同意ではなく(退去立ち会い確認書にも支払い同意の文言はない)、さらに手書きで内訳費用を後から追記されている(費用計算ミスあり)ため、これは果たして支払い同意に有効となるのでしょうか? 法律に詳しい方、どうかご教示願います!!
質問日時: 2021/09/20 20:05 質問者: marukuro
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借地借家法28条 解約における正当事由
普通借家において、貸主からの解約には借地借家法28条正当事由が無ければ出来ないかと思いますが、正当事由が無くとも合意解約に至るケースもあろうかと思います。 という事は、正当事由が必要であるというのは貸主の義務では無く、借主の権利だと考えればいいのでしょうか? その権利を行使するか否かは借主に委ねられている、という。 条文を見る限りでは合意解約の余地すら無い様に思われて、非現実的ですが。
質問日時: 2021/09/14 12:01 質問者: zuuto25
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教えてください。 賃貸契約書にて入居当初の契約書には退去時の退去費用として畳と襖は大家さんと折半、ル
教えてください。 賃貸契約書にて入居当初の契約書には退去時の退去費用として畳と襖は大家さんと折半、ルームクリーニングは借主が全額となってました。ただ、2年契約なので更新した際の契約書にはルームクリーニングは借主が全額負担とだけの記載となっていて畳と襖は折半という記載がなくなってました。 更新後に解約して退去した場合はどちらが適用になるのでしょうか?
質問日時: 2021/09/12 17:14 質問者: しょ87
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借地権の売買は、できますか? 地主さんは販売は認めないと言われました。地主さんの言う通りですか⁇
借地権の売買は、できますか? 地主さんは販売は認めないと言われました。地主さんの言う通りですか⁇
質問日時: 2021/09/10 17:15 質問者: モナーナ
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敷金礼金 借主立ち会いと貸主立ち会いが別々で合算で請求が来る 入居者立ち会いで50,000円の修繕費
敷金礼金 借主立ち会いと貸主立ち会いが別々で合算で請求が来る 入居者立ち会いで50,000円の修繕費が出たとします、 それで了承しサインをした後に この後貸主が立ち会いチェックが入り 貸主の希望で修理する箇所が増えるかもしれませんと言われました。 そうなりますと実際に自分が傷つけた部分かどうかの証拠もないわけですがこうした形での立ち会い方法と言うのは普通あるものでしょうか 今回初めてそのような方法となりました これまでは普通立ち会いをしサインをしたらそれ以上請求される事はありませんでしたが今回は立ち会いをし修繕箇所をチェックしそれにサインをさせられ さらに後日追加があるかもしれないと言う形です 最近はこうしたものが主流なのでしょうか
質問日時: 2021/08/30 13:35 質問者: agtmj
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