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私の住んでいるアパートのエアコンが故障してしまい大家さんに頼んで修理を依頼したのですが、修理する際は
私の住んでいるアパートのエアコンが故障してしまい大家さんに頼んで修理を依頼したのですが、修理する際は留守の時でも無断で私の部屋に入るとの事ですが、これは不法侵入になりませんか? 一応事前に修理の日にちは知らされます。それと無断と書きましたが、大家さんから「留守の時でも部屋に入るけど良いかい?」と確認はされました。私はそれを了承しましたし、今更文句を言うつもりはありません。しかし法律的に大丈夫なのかと気になりましたので質問させて頂きます。 前回 回答頂いた皆様におかれましては感謝申し上げます。 以前にも同様の質問を行った所「部屋で勝手に入るのはダメ」「エアコンの修理であれば入っても問題ない」「事前に確認取ってるのなら大丈夫」「エアコンの修理は緊急では無いから部屋に無断で入るのは違法」と様々な答えが返ってきましたので再度質問することとさせて頂きました。
質問日時: 2023/11/21 21:43 質問者: ぽんぽん太郎。
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不正を働いた裁判官を取り締まる機関が有りません!
裁判官の不正により政治的判断で判決を利用して契約を握り潰されてしまいました、以下石川県と交わした使用貸借契約です。 土地使用貸借契約書 県が施工する道路(法面保護)工事のために必要な土地について、所有者〇〇(以下「甲」という、)と県知事〇〇(以下「乙」という、)との間に下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 記 (契約の主旨) 第一条 甲はその所有する末尾記載の土地(以下「土地」という。)を道路(法面保護)用地として乙に貸し渡し、これを無償で使用及び収益(以下「使用」という。)させるものとする。 (使用期間) 第二条 土地の使用期間は平成 年 月 日から平成2年3月31日までの間とする。ただし、この期間満了1か月前までに甲乙いずれか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は、引き続き1年間同一条件をもってこの契約を継続するものとし、その後において機関が満了した時も同様とする。 (土地の引き渡し期限) 第三条 甲は、平成 月 日までに土地を引き渡すものとする。 2 土地に、乙の使用に支障となる物件が存する時には、別に契約が有る場合を除き、土地の引き渡し日に放棄したものとし、当該物件は乙において処分できるものとする。 (土地の譲渡等) 第四条 甲は、この契約期間中に土地を第三者に譲渡または転貸しする場合は、あらかじめ乙に通知し、この契約に定められた事項を譲渡する者に承諾させるものとする。 (使用の終了及び土地の返還) 第五条 乙は、土地の使用を完了又は中止したときは、第三条に規定する機関にかかわらず、速やかに土地を元の状態に回復して甲に返還するものとする。ただし、甲がもとの状態に回復する必要がないと認めた場合はこの限りではない。 (損害賠償) 第六条 甲が、この契約に違反し、またはこの契約に規定する債務を履行しないため、乙に損害を与えたときは、乙は甲に損害の賠償を請求することができる。 (契約の解除) 第七条 甲が、契約解除の申し出をした場合、道路管理上支障があると認められる場合、乙は、契約の解除を拒否することができる。 第八条 この契約の内容、又はこの契約の履行に関し、第三者から異議の申し出があったときは、甲は、責任を持って解決するものとする。 (公租公課の負担) 第九条 土地にかかる租税その他の公課は、甲の負担とする。 (収入印紙の負担) 第十条 この契約書に貼付する収入印紙は、乙の負担とする。 (契約外の事項) 第十一条 この契約に疑義を生じたとき、又はこの契約に定めがない事項については、甲乙協議して定めるものとする。 この契約締結の証として、本契約書2通作成し、甲乙記名捺印のうえそれぞれ1通を保有する。 平成 年 月 日 甲〇〇 乙〇〇 以上が県との使用貸借契約書の内容全てです、知事の印はありません、日付けも書かれていないコピーです。 工事が既に終わっているので元にも戻して返還してくださいと申し出たら拒否されました、 拒否理由は何だと聞いたら道路として使っている、交通渋滞が起こるからだと言われました、 工事の為に貸したのに何時の間にか通常の道路として使用しているのは詐欺に当たる、 私の言い分は土地を元に戻して返せ、土地の使用代金を払えです、 去年訴訟を行いました、結果は予想通り裁判官が契約を無視して判決を利用し契約を握り潰し石川県に便宜を図る不正を開き直って働いたのです! 安倍総理を銃撃した山上徹也の様に私には実質裁判官を訴える権利がありません(実質訴えれ無い)、 検察に裁判官を告訴しましたが何だかんだ受理されません(否定もされませんでしたが) 不正を働いた裁判官と放置している裁判所を取り締まり罪を償わせる機関は何処ですか?方法は何ですか?
質問日時: 2023/11/08 12:39 質問者: jyaganori
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土地賃借契約の原状回復義務について
田舎の土地を小学校用地として町に貸与しています。 廃校に伴い、この賃借契約が来年3月31日付けで解除されるのですが、契約書には原状回復義務が記載されています。 「貸主の指定する期日までに借主の費用で建物を除去し現状に復する。ただし貸主が承諾した場合は、この限りではない」と記載されています。 まだどうなるのかはわからないのですが、「町の予算が無いから建物を除去することはできない」 ということを町側が言ってきたら、「建物が除去されない限り賃借契約は続けてもらいます」と突っぱねることはできるのでしょうか? こういった場合「いつまでに原状回復する」ということを明確に覚書か何かで定義したうえで、進めるのが現実的なのでしょうか? 現状回復が遅くなればなるほど、こちらとしてもこの土地の今後の活用時期がずれることになり、早めに除去してほしいのですが、なんせ相手は田舎の町役場なのでずるずるといっていつまでも現状回復されないことを危惧しています。
質問日時: 2023/11/04 12:13 質問者: yasumitsuyo
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用地買収で説明に嘘がありました。
役所からの用地買収の提案を受け、契約しました。 代替え地との交換で、水道インフラの工事完了時期も聞きました。 代替え地に建設をしようと役所に水道工事の工期を確認すると、 「〇月完了イメージです」と説明され 役所仕事なのに工期完了がイメージとは、おかしいと指摘すると、 水道を引く許可申請は、しているが許可は下りてない。など 2転3転する事を説明してきました。 結局未だに水道インフラの工期などは分かっていません。 問い合わせて戻ってくる返事は、「許可申請は、してます。許可待ちの状態です。」 契約書面などでは、水道インフラの工期などについて、細かくは書いてませんが、 何度も契約の際に聞いて、「〇月には完了してます」と話してました。 その際も、「先に建物建ててから後から汚水桝などを合わせるように設計します」 などと説明していたので、 「建物建てて後から水道を引き込むなんて聞いた事がない」と これも何度か話しました。 水道インフラが完了しない間は仮住まいになってます。 移転補償料の話の時なども、その補償期間について説明を受けました。 納得出来る内容でしたが、今は、その内容と違いがあり過ぎます。 このような場合、補償金を振り込まれ契約は完了しているので、 今更役所に言っても何も変わらないのでしょうか。 役所の回答書面を見ると、〇月完了する事を謝る文面などなく、申請中なので待ってくれと なってます。 用地買収で役所の担当者が嘘の説明を続けていたのは、許せないですし、 どうにか早くしてもらいたいです。 このような嘘の説明を受けた場合の対処法などありましたらと思い質問しました。
質問日時: 2023/10/31 08:51 質問者: copapa518
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質問です。 次の問題で選択肢1は分かったのですが、もう一つ正しい選択肢がどれか分かりません。 どなた
質問です。 次の問題で選択肢1は分かったのですが、もう一つ正しい選択肢がどれか分かりません。 どなたか教えてください。お願いします。 AがB所有家屋を5000万円で購入するという契約を締結したとして、このときに関する、以下の文章のうち、正しいものを2つ選びなさい。 1、Bが、契約締結後、目的家屋を不注意により消失させたことで、Aは、目的家屋に代えて、これを填補する賠償請求をすることができる。 2、Bが履行期に目的家屋を引き渡さないため、Aが有効にBとの契約を解除した場合、Aは、目的家屋に代えて、これを填補する賠償請求をすることができる。 3、Bが履行期に目的家屋を引き渡さないため、AはBに対する解除権を取得したが、まだ解除をしていない場合、契約関係が存続している以上、目的家屋に代えて、これを填補する賠償を請求することはできない。 4、Bが目的家屋を引き渡すつもりは全くないとAに通知してきて、翻意の可能性がない場合、契約を解除することができるが、契約を解除していない場合、契約関係が存続している以上、目的家屋に代えて、これを填補する賠償を請求することはできない
質問日時: 2023/10/18 21:26 質問者: ししゃも大好き
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マンションの更新料は払うから自動更新にしてほしい。これって迷惑なお願いでしょうか…?
毎回2年ごとに来るマンションの契約更新なのですが、更新料を払うのは構わないのですが、毎回保証人の方に実印をお願いするのが大変です…。 家も遠い為、交通費もバカにならず、仕事も2日休まなければなりません。 そこでちょっと管理会社に更新料は払うから契約書は前回のを引き継げないか頼んでみようと思うのですが、このお願いは迷惑でしょうか…? 調べたら更新書類を無視すれば法定更新となり自動更新となると書いてあったのですが、この場合更新料も払えず、流石にお金は払わせてくださいと思っているので…。 管理会社に相談の前に皆様の意見をおきかせください。
質問日時: 2023/10/15 13:27 質問者: tukky888
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大家
おはようございます。亡くなった母が契約したマンションを私が引き継いでいます。賃貸で、その前に母が亡くなった時は兄が家賃払っていた。その兄も急死。その大家さん数年前に入院して最近認知の症状があるとご子息から言われた。私も時間が無くてお会いしてないのですが、修繕の際はご子息から許可を取らないと行けませんか?
質問日時: 2023/10/09 04:59 質問者: しちしか
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借家が…
今、借家にほぼほぼ30年住んでいます。家賃は我が家だけ4万で3万5千円、2万8千円と違います。 キッチンの床は歪み、いつ落ちるかの状態で鼠は出るし、年数が経っているので隙間風、隣人は時間に関係なく騒音を立てたり…とストレスが溜まってきています。 入居時から半年経った時、風呂釜が壊れ大家に話すと自分達でやれと言われました(引っ越し時に取り外します)玄関の鍵も業者を頼み、全部直して貰ったので自分が支払いました。先日、大家の息子が来たので色々話しをしたのですが年数も経っているし、誰も借りる人がいないから壊そうと思っているので他を借りるようにと言われました。急な話しでしたし、直ぐには出る事が出来ません。そこで壊すと言われても元通りにしないとダメなんでしょうか?30年住んでいるのであちこちが劣化しています。大家はお金にうるさい人です。因みに礼金は2ヶ月分払っています。宜しくお願いいたします。
質問日時: 2023/10/06 13:31 質問者: 新真
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現在賃貸でアパートに住んでいますが家賃の滞納なども一切ないのですが、大家がクソで この前揉めました、
現在賃貸でアパートに住んでいますが家賃の滞納なども一切ないのですが、大家がクソで この前揉めました、そしたら大家に出て行ってもいいと言われした。それ強制ですか?と聞いたら強制じゃないけど半年前には言わなんからとか、言ってましたがそんなことできますか? 契約は自動更新ですが大家が更新しないなど出来ますか?
質問日時: 2023/09/09 14:59 質問者: 新型コロスケ
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家賃をクレジット話したいけど大家がゴミだから非対応 代行業者とかいるかな? 代行業者が払ってクレジッ
家賃をクレジット話したいけど大家がゴミだから非対応 代行業者とかいるかな? 代行業者が払ってクレジットで代行に払うみたいな
質問日時: 2023/09/05 20:30 質問者: 新型コロスケ
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賃貸の違約金と更新について
現在私は賃貸マンションに住んでおり、二年間の契約満了と同時に退去をするつもりでした。 仮に、契約期間を2021/11/11〜2023/11/10として、2023/11/10に退去しようと考えていました。 その旨を不動産屋に伝えたところ、「更新料を払うか、短期解約金を払うかのどちらか選べ(意訳)」と言われました。 契約書には以下のように記載されています。 "2年未満の解約の場合には賃料総額2ヶ月分の短期解約違約金をご負担いただきます" 私はてっきり、"二年間きっちり住んだので違約金はかからず、更新もしないので更新料も払わなくてよい"ものだと思っていました。 しかしいくら話し合っても不動産屋は「更新しないなら違約金がかかり、更新する場合は違約金が消滅し更新料がかる」と一点張りで、話が平行線です。 私にも落ち度はあります。記憶にはありませんが、契約の際に"契約更新すれば違約金は消滅する"という説明を口頭受けて同意してしまったようです。"契約更新すれば違約金は消滅する"という文言は契約書には書いてありません。 二年間きっちり住んで更新もしないのに、違約金か更新料のどちらかを払わなければならないことが腑に落ちません。 このような場合、大人しく言うことをきくしかないのでしょうか。 相談できる窓口があれば教えていただきたいです。
質問日時: 2023/08/25 00:29 質問者: mdjsgcugjdjxhzv
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至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、
至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 資金の融通と土地をローンの担保として親から容認していただくために 借用書よりも効力のある 金銭消費賃借契約書を交わし 更に公正証書にして効力を上げ 連帯保証人は夫のご両親にし、 抵当権登記をするという案が良いでしょうか。 抵当権設定登記はしたほうが親のためにも良いですか? 他に良い案があれば教えてください。 親が本当に安心して土地を私に売れる、貸せる方法を知りたいです。
質問日時: 2023/08/22 10:33 質問者: 0502akachan
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戦前の旧借地法について 祖母の建物ですが、生前は毎月集金に来られて借地料を支払っていたようですが、亡
戦前の旧借地法について 祖母の建物ですが、生前は毎月集金に来られて借地料を支払っていたようですが、亡くなって、契約書も何も無くて 20年以上放置されていたのですが、急に持ち主から役所経由で法定相続人の子供達(母、叔父、叔母)に連絡取りたいとのこと。 連絡先は聞いてますが、ちょっと何を言われるのかドキドキで質問させて下さい。 もし土地代請求なら何年前まで遡れますか。 こちらにはなんの契約書もありません。 向こうも無いので役所を通したみたいです。 役所は何も教えてくれません。 連絡は取っても良いと思ってますが、どのような心の準備が必要か、母にアドバイスしたいです。 よろしくお願いします。
質問日時: 2023/08/16 18:58 質問者: minerminer
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普通借家=定期借家契約?
普通借家=定期借家契約? 2年ごとに契約する賃貸物件というのは、普通借家ではないだろうか。 どうでしょうか。 また、定期借家契約というものは、普通借家へ適応できないのでは。
質問日時: 2023/08/16 18:38 質問者: palinz
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賃貸人の承諾がある転貸についての質問です。 賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を
賃貸人の承諾がある転貸についての質問です。 賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して転貸借に基づく債務を直接履行する義務を負うことになっていますが、 ここで、転借人は、賃貸料と転貸料のうち、いずれか低いほうの金額を支払えば足りるとされているみたいですが、これは矛盾してはいないのですか?
質問日時: 2023/07/24 09:44 質問者: えんぶーん
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田舎の土地を貸すにあたり
田舎の畑に三十年前くらいからブレハブか建ってますが、今は全く使ってません。 10年目くらいから親戚に10年ほど貸してましたが、元々農地だったのが人が住んでるからと、いつの間にか宅地扱いになってました。 そこを今度役所を通じて貸してほしいというひとが現れ、今度会うことになると思います。 なにやら今のプレハブが使えるなら改装して使うし、だめなら潰して建て替えるとのこと。 前者なら土地、建物、後者なら土地代となりそうですが賃料はこちらが提示してくれれば検討するとのことですが、全く相場がわかりません。 親戚のときは月1万でしたが、これは身内ということもありあまり参考にならないかと。 だれに聞けばいいのかと。 役所は金額なんて示しませんよね。 たまたま相続の件で弁護士もいますが、聞いたらわかるでしょうか?
質問日時: 2023/07/15 19:38 質問者: KU1012
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賃貸で元々設置してあるエアコンから水漏れしており、大家に連絡したところ業者が来るといって待っていたら
賃貸で元々設置してあるエアコンから水漏れしており、大家に連絡したところ業者が来るといって待っていたら来ず2時間経ちました。 連絡したら忘れてましたと言われ今からきますと。 こっちは予定をずらして待っており休みも潰れました。大家には言いましたが、こいつもバカで話が通じません。 損害賠償なとできますか?
質問日時: 2023/07/05 16:46 質問者: まきくろーど
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墓地使用料
おはようございます。墓地使用料、未納にしたらどうなりますか? 因みにお寺の墓地使用料はいくらかわかる方押して下さい。公営墓地使用料は年2000円で払っています。
質問日時: 2023/06/19 06:25 質問者: しちしか
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今住んでいるマンションが老朽化のため取り壊しされると言われました。9月末までに退去してほしいとのお願
今住んでいるマンションが老朽化のため取り壊しされると言われました。9月末までに退去してほしいとのお願いを4月4日に書面にて受け取りました。 契約書には立ち退きの場合6ヶ月前までに通知すると記載されていましたが、これは契約違反でしょうか?
質問日時: 2023/06/12 21:04 質問者: .みみ。。
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土地境界のくい打ち込、の費用負担割合について。
300坪の土地を相続で、A地(100坪)とB地(200坪)に分筆し登記も済んでいます。しかし、A地とB地の境杭2本がありません。この境杭を打つ件に関しての質問です。①依頼先は測量事務所でよいですか?②費用負担は折半ですか?面積比負担ですか?➂相手が、今は境杭を打つ必要ない。と断った場合は、どの様な対応をしたら良いですか?教えて下さい。
質問日時: 2023/06/11 15:02 質問者: 3263
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公営住宅で追加した仕切りは?
発達障害当事者の男です。 都営住宅単身入居に当選して、 1か月半前に入居しました。 ようやくエアコン設置を手配する頃合いとなったのですが、 吊り下げ用ボルトが設置してあるので、 室外機を吊り下げで依頼しようとしたところ、 隣が設置している追加仕切りに干渉するため、 吊り下げ設置作業ができないといわれました。 こういう追加仕切りは、勝手に設置してよいものなのでしょうか? もし先に入居したほうが撤去できないといわれた場合、 後から入居した私の方が折れるしかないでしょうか? あるいは「瑕疵」と認めてもらって、家賃の減額等はしてもらえるでしょうか? 一度はそのまま現地見積もり段階で床置きで妥協しようと 思いましたが、このまま不満を抱えて住みつづけるのは どうにも納得がいかないので、いったん施工業者さんに 無理を言って取りさげてもらい、 (床置きにしても想定外の費用が大幅にかかることもありましたが) 納得してから改めて依頼しようと思いました。
質問日時: 2023/06/10 18:22 質問者: nozomisato
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最後の月の家賃の支払いについて
最後の月の家賃の支払いについて 5/15に、賃貸解約の書類(退去立会希望日 新しい住所 敷金返却振り込み口座)(解約日は6/14) をオーナーの連絡のメールアドレス宛に添付して送付しました。また当日連絡がすぐこなかったので数時間後にオーナーの電話番号にも送りました。 この物件は、重要事項説明書に記載の管理者、すべての連絡先がオーナーとその携帯番号の連絡先がのっています。 今まで全て何かあった時はオーナーと連絡をしてきました。 今回、このまま連絡がこなかったら、どうするといいか自分の住んでいる自治体の住宅政策本部の賃貸でのトラブルの相談窓口に電話をしました。 5月末の支払いの時に6月の日割りの支払い(14日分)をすることを伝えて支払いをして、 6/14まで必着でオーナーの住所に鍵の返却をするでいいと言われました。 ただ敷金返却に応じない場合、民事裁判をして取り立てをしないといけなくなる、と言われました。 今も連絡はありません。 今までオーナーとこの物件ではいらない労力と、臭い対策でお金を使った分一歳やる必要のないことはやらないと決めてます。 東京制作本部からはメールで通知していれば電話する必要はないと言われました。 (直前、先月もメールアドレスでやり取りをして、メールアドレスまた電話番号でSMS送信ができていることは確実です) 自分が5/31に新しいところに移るので 5/31の夕方までに連絡がなければ 「14日分の家賃-(敷金-ルームクリーニング代)=最終的に自分が支払う金額」 (重要事項説明書類に退去時のルームクリーニング代が負担になることとその金額が記されているため) を文面にまとめて支払うメールをオーナーにして 5/31に振り込みをして、5/31に鍵の返却を送付しようと思っています。(鍵の返却もつたえます、またなぜそうするかは、退去立会の連絡がないためも書く予定です) 自分としては敷金が戻ってこないリスクを避けたいです。 このことについてどう思いますか? 自分としては唯一のリスクは、保証会社が1ヶ月分支払いをとどこったと履歴に残る可能性が懸念されるかなと思っています。 ただ6/1に事情、経緯、結果を全て説明する予定です。 住んだ期間は2ヶ月ほどで、もともとの状態からまったく何も傷をつけず利用しています。 むしろ最初から壁紙も汚くいろんなところで不具合があった物件でした。 自治体の相談先では、こちらから連絡する必要はないと言われたので、こちらから連絡する気は毛頭ありません。 皆様思うことありましたらぜひ教えて欲しいです。 よろしくお願いします。
質問日時: 2023/05/20 19:02 質問者: いい00
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賃貸の事故物件。告知義務は「直後の入居者のみ」か「3年間は告知義務あり」どっち?
質問概要 賃貸の事故物件。告知義務は「直後の入居者のみ」か「3年間は告知義務あり」どっち? 詳細 賃貸物件について下記の質問をしました。 Q 賃貸物件の事故物件。もしかして「事故物件対策保険」とかあるのか? https://oshiete.goo.ne.jp/qa/13468335.html いくつか回答を頂いたのですが、その中で事故物件であることの告知義務について 共通の回答が見られました。 ある回答者は >一回誰かが入ってしまえば、次にその部屋が空いたら事故物件とは言わないようです。 別の回答者は >自殺や殺人などの事故に対する保険はない。ちなみに事故後に一度入居があれば、その後の入居者に対する告知義務はなくなる。なので、一時的に従業員を住まわせる場合もある。 この「事故物件であることの告知義務期間」についてネットで調べたところ 以下のような回答を見つけました。(文末に載せますので参照してください) 「3年間は告知義務がある。 ”事故後に一組でも入居があればそれ以降の入居者に告知する義務はない”ということはない」 「一度でも誰か入居したら次の入居者には事故物件であることの告知義務はない」 と 「3年間は告知義務がある。入居者が変わったら告知義務がなくなるというのは誤り」 とどちらが正しいのでしょうか? 事故物件に詳しい方、ご回答お願いします。 **** https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/column/kokuchigimu/#:~:text=%E5%91%8A%E7%9F%A5%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AF%E3%80%81%E8%B3%83%E8%B2%B8%E7%89%A9%E4%BB%B6,%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%82%8B%20%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 告知期間は、賃貸物件においては、事案が発生してから「概ね3年間」が告知期間であると、ガイドラインで明示されています。言い換えると、事案の発生から概ね3年さえ経過すれば、宅建業法上の告知義務はなくなるといえます。 (略) 1組でも入居すれば告知義務はなくなるのか よく誤解されがちなことではありますが、1組でも入居すれば告知義務がなくなるということはありません。事案の内容と事案が発生してからの期間も影響してくるため、ケースバイケースといえます。 そもそも、先ほど申し上げた通り、賃貸物件の場合なら概ね3年間、売買物件の場合なら無期限と、告知義務の期間が定められていることがその理由です。 そのため、仮に事案が発生した賃貸物件があった場合、告知義務期間の3年間の間に複数人が入居したとしたら、全ての人に告知しなければいけません。 *** https://financial-field.com/living/entry-79406 誰か1人でも住めば事故物件じゃなくなるわけではない (略) そこで、よくいわれる都市伝説的なものに「1日でも誰かが住めば事故物件じゃなくなるから告知されなくなる」というものがあります。ただし、実際のところ、そうはいきません。
質問日時: 2023/05/18 06:01 質問者: s_end
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アスベスト何ね頃建てられた建築ですか? マンション昭和50年代に建てられた物件を借りようかなとおもい
アスベスト何ね頃建てられた建築ですか? マンション昭和50年代に建てられた物件を借りようかなとおもいますが。
質問日時: 2023/05/17 20:02 質問者: けろケロ
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土地が親族の物で、家だけ自分の名義だと家売れるのでしょうか?
土地が親族の物で、家だけ自分の名義だと家売れるのでしょうか?
質問日時: 2023/05/15 23:12 質問者: コーヒー飲んでもねてまう
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シェアハウスは事業用?居住用?家賃の他に消費税取れる?
空き家の戸建を4万円の賃貸で募集したらシェアハウスをしたいという方から 借りたいと連絡がありました この場合居住用というより事業用になりますか? その場合家賃と家賃の10%の消費税も貰っても良いでしょうか?
質問日時: 2023/05/15 21:53 質問者: nakiusagigasuki
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借家に10年住んでます オーナーチェンジしそうですが、オーナーが変わって退去する様に言われる可能性大
借家に10年住んでます オーナーチェンジしそうですが、オーナーが変わって退去する様に言われる可能性大でしょうか? 因みに退去する様に言われたとして拒否してすみ続ける事は不可能ですか? 子どもが受験生もいて引っ越ししたくないのもありますが、住み心地よくここから出たくないです。 住み続けるいい方法があれば教えてください。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2023/05/10 18:53 質問者: アリスまま
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借地権の相続
借地のまま被相続人が亡くなり相続が発生しました。金融機関が設定した相続評価額はかなりの金額をでした。借地権は、借り手を守るため強力な権利であると聞かされているのですが、そもそも評価金額はどのように算出されるのでしょうか。近隣の評価金額は参考になるのでしょうか。 また、借地権の相続処理として当方の浅はかな知見では、1 更地にして地主に返却し相続対象にしない、または 2 借地権を残したまま家屋ごと売却、しか考えが及びません。(更地にしたら借地権の売却は出来ないのでしょうか) 借地権についてご意見をいただきいたく、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/05/04 11:59 質問者: milu-
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老朽化による解体で立ち退き料のことで 住居者が弁護士を立てて 話をしてもらいたいとなった場合 おいく
老朽化による解体で立ち退き料のことで 住居者が弁護士を立てて 話をしてもらいたいとなった場合 おいくら位かかるのでしょうか? 解体してしまって新しく建てるのではないようで この時期の新しい住まいを探すのはとても難しく 毎日賃貸情報とにらめっこしているのですが、 それだけではなく、諸費用についても 一緒に考えなくてはならなくて、 立ち退きなんて初めてなのでお金のことは どうしていいのか分からず困っています。 相手が立てている弁護士に 何も分からない側が話をするというのは 上手く丸め込まれてしまうのではないかという 心配もあります。 こちらに弁護士はいらっしゃいませんか? 弁護士を立てて立ち退きを経験された方いませんか? 相手側の弁護士からの手紙には 8月までに新しい住まいを見つけて欲しい、 10月にはもう家を空けておいて欲しい、 ということが書いてありました。
質問日時: 2023/04/22 01:36 質問者: bitcXXX
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宅建。賃貸人が賃借人と転借人に二重請求することについて
賃貸人が賃借人と転借人に直接請求することができるようですが、それは、賃借人が家賃滞納した時など特別な状況に限って転借人に請求できるのですか?それとも利益目的にそれぞれに請求することはできますか?その場合転借人は二重支払いをしないといけないのですか?これに対抗する手段はありますか?
質問日時: 2023/04/05 23:16 質問者: doco-iphone-user
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借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家
借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家さんに連絡をしたら「おかけになった電話番号は現在使われておりません」となっていました。 かなりご高齢の方だったので施設等に入ったのかもしれないのですが、大家さんのご家族の連絡先も分からず、また離れた市に住んでおりどうしているのか分かりません。 うちの近所に大家さんのご兄弟が住まれているので、設備の故障の件と合わせて聞いたのですがこの方もご高齢で軽く認知症なのかのらりくらり教えてくれず。 設備ははやく直さないとダメだから、うちが立て替えて兄弟(大家さん)に払ってもらうから直しなさいと勝手に修理業者を呼ばれました。 設備は直してもらったのですが、昨日その修理業者から連絡があり…ご兄弟の方が払ってくれないので連絡すると「もう支払いました」と言われて電話を切られ困っているとうちに連絡が来ました。 大家さんにも連絡が取れないままなのでうちが払う事になりました。 こういう場合、どこに相談すれば良いのでしょうか…。 もう一度ご兄弟に聞こうにも答えてくれるのか分からず不安です。 あと、今借りている家は不動産会社を通さずに個人間で借りているものです。(借りる際に契約書は交わしています)
質問日時: 2023/04/01 18:52 質問者: モカアイス
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借家の立ち退きについて
先月から大家さんから借家の老朽化により、立ち退きを言われました。理由自体は仕方ないので、応じるつもりだったんですが、不動産を通して話を進めていた時に立ち退き料について聞いてみたら、大家さんから話をはぐらかされているらしく、もしかしたら払いたくないかもしれないと言われました。 立ち退きは、大家さんの自己都合でありお願いして引っ越ししてもらうわけなので、立ち退き料を出すのが当たり前だと思ってたんですが、出さなくても大丈夫なんでしょうか? 金銭的にすぐに引っ越しなんて、厳しいので少しでも出していただきたいのですが、大家さんが出したくないなら出さなくてもいいのでしょうか?
質問日時: 2023/03/19 08:49 質問者: karubi04
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共有不動産の家賃の持ち分だけ遺産分割できますか
共有名義のビルと土地を所有しているのですが、ビルの家賃の持ち分だけ先に遺産分割できますか
質問日時: 2023/03/13 20:40 質問者: 負け組3
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土地の所有者と建物の名義の相違
土地の所有者と建物の名義の相違についての質問です。 土地の所有者が亡くなってしまいました。 上物の建物は当方の名義です。 わけありです。 土地の所有者は元夫の弟です。夫とは離婚。 夫は親に飽きられて家出。 夫とは別れたものの夫の義理にあたる父と病気持ちの弟の面倒を当方がみておりました。 義理の父は亡くなり。今度は弟までです。 弟の名義の土地は別れた夫に行くことは理解しております。 ただ上物の建物は当方の名義です。 夫には他に分譲マンションが2件あります。 家賃と駐車場の収入は当方がもらっております。 1件分の家賃収入にて夫は別の物件に賃貸料を払い住んでいます。 すでに家出したときは相当の財産をもっていったものの使い果たしてしまいました。 最近になって元夫は高齢とのこともあり今では当然のように娘にせびってきます。 当方もあやふやではありますが、マンションの収入を暗黙の了解にて使っております。 このままだと当方の家は取り壊して引き渡す方法しかないのでしょうか? 借家契約もなにもしておりません。 昨今では借地も相当の金額を払わなければなりません。 今まで、何も対策をしてこなかった当方にも責任がありますが、 今後どのように対処したらいいでしょうか? 皆様のアドバイスをいただきたくよろしくお願い申し上げます。
質問日時: 2023/03/08 12:30 質問者: キプロス
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簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について
8年間住んでいたアパートを退去しました。大家さんと退去費用について揉めて、簡易裁判所で退去費用について裁判が行われます。その答弁書を作成中です。契約書の特約についてなのですが、ガイドラインなどで色々と勉強させて頂きました。以下の内容を答弁書に書こうと思います。皆さんの意見を聞かせて下さい。お願い致します。 特約の有効性 1,暴利性でなくかつ客観的、合理的な理由が存在する。2,借主がその特約内容について理解している。3,借主が負担することを了承している。 賃貸借契約書には、特約事項の項目に、一,己は退室時に室内クリーニング代(実費円)、畳張替え費用の半額、その為自然損耗を除く己の故意過失による破損、汚損についての修理修繕費用を支払うものとする。と記載されてます。 ガイドラインには、クリーニング特約については(1)賃借人が負担すべき内容・範囲が示されているか(2)本来賃借人負担とならない通常損耗分について負担させるという趣旨及び負担することとなる通常損耗の具体的範囲が明記されているか或いは口頭て説明されているか(3)費用として妥当か等の点から有効・無効が判断されます。 契約時は特約事項の読み上げ、金額は退去しなければ分からない為、実費円と記載であること。退去時は特約事項にクリーニング費用を記載していることを伝えられ、どの範囲を行うのか内容も、契約時も退去時もありませんでした。その為、クリーニング費用の特約は無効と主張をしようと考えてます。 畳については、畳の部屋は寝室として使用し、タンスの家具の日焼けはありますが、傷等はありません。その為、自然損耗であること、畳の金額記載がないことを理由に無効を主張しようと考えてます。 契約時に事項説明書の書類はありません
質問日時: 2023/03/07 19:33 質問者: 丘の上
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借地権を購うことと、土地を購うのでは違いますか? ど素人にわかりやすく教えてください
借地権を購うことと、土地を購うのでは違いますか? ど素人にわかりやすく教えてください
質問日時: 2023/03/05 16:33 質問者: アリスまま
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賃貸物件の解約違約金は、家賃の何ヶ月分までなら違法ではないとされますか?
賃貸物件の解約違約金は、家賃の何ヶ月分までなら違法ではないとされますか?
質問日時: 2023/03/01 15:33 質問者: pixi
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マンションの契約更新というのは通常何年に一度ですか?
2年に一度マンションの契約更新手続きがあります。 その度に高い更新料と保険料を請求されるのですが、これが普通ですか?
質問日時: 2023/02/27 13:31 質問者: 368767822
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3年の定期借款の契約でマンションにすんでいますが・・
100室ほどもあり満了の前に別の部屋に移った場合定期借款はどうなるのでしょうか・・・
質問日時: 2023/02/25 21:32 質問者: kakagaga1245
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定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。
定期借地権付き住宅を所有しています。中途購入を考えています。 土地の値は、更地の値段(坪単価30万円×70坪=2100万円)なのでしょうか? 近所の土地付き戸建て相当 例(総額3850万円ー2500建物代)を差し引いた1350万円 更地と建物がある場合では、税金が6倍違うと思いますが、 地主のいい値なのでしょうか?
質問日時: 2023/02/03 16:09 質問者: tkyama
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定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。
定期借家賃貸借契約の解約対応について困っております。 定期借家賃貸借契約が半年後に終了する契約について、6ケ月前の通知を行う予定ですが 今回、貸主側意向は、契約の再契約を望んでおりません。 この為、通常は契約の更新はありませんとの通知で問題無いとの認識ですが、今回の入居者の方 が身体的な障害のある方であり障害者手帳もお持ちです。 そこで、弱者保護の観点から法的に、一方的に契約更新無しのを提示して問題ないものか?思案 しております。そもそも、入居時の賃貸借契約時に障害者の方と判っておりながら契約締結して いることを鑑みると、今回の「契約更新ありません」の通知をする事は、法的に問題ないものか 懸念しております。 また、社会通念上においても問題のない解約要望になるのでしょうか? 実際のところ、今回の入居者が次のアパート(マンション)を探して契約されることは、非常に 困難なものと考えます。依って、「契約更新はありません」との通知をしても、容易く退去手続 きがされるものとは思いません。 少し話が逸れましたが、今回の契約終了通知が、法的に問題ないものか?否か? ご教示いただけますと助かります。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/02/02 19:02 質問者: tamaosan
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家を売却することになったが節税したい。
40年間住んでいた家から立ち退くことになりました。土地は県有地60坪で毎年借地料を払っています。買主との話し合いで2億円で売却することで承諾しました。知人の勧めでいったん県有地を払下げでもらい、土地・建物合わせて売却することにしました。 ところが自分で調べてみたら5年未満の短期居住の場合は譲渡の税率が所得税・住民税合わせて40%になり、5年以上の長期居住の場合は20%ですむことが分かりました。 仲介する不動産屋が作成した契約書を見ると2億円の全額が土地代とされています。 このまま2億円全額を土地代とすると短期で計算されてしまい40%も税金がかかってしまいます。 土地を県から払い下げてもらう作業は進行中で、買主との約束もあり覆すことは困難です。 この際、2億円の内訳を 1.土地代1,500万円(県有地払下げ費用をそのまま売値とする) 2.地上権18,500万円 として契約書に記入したいのですが、税務署が認めてくれるでしょうか
質問日時: 2023/02/02 11:44 質問者: catecholamine
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住宅管理委託契約の合意更新をわすれた
賃貸住宅の管理委託を管理会社と結んでいます。平成9年5月1日に契約したのですが、ずいぶん昔の為双方ともに契約終了日(H29年4月30日)を忘れていて更新作業を何もしないで現在まで従前どおりで運用してきました。今回管理会社から以前の契約は切れているから新たに契約しなおす必要あるのでと、改訂契約書にサインを求めてきました。改定内容の一部に納得できない項目があり、協議中ですが、なかなか合意に至りません。管理会社は合意しなければ契約は打ち切り、管理業務は続行できないと云ってます。 現契約書の契約期間の項目では、双方合議の上、本契約を更新できるとあります。 (1)契約期間到達後今日まで何も異議なく業務を続けていたのだから、実質更新されたのと同じで とみなされないのか。 (2)更新されたと認められた時、契約期間は従前通り20年又は法廷更新の様に無期限となるのか。 (3)管理会社の云うとおり、現契約はH29年にきれており、合意しなければ、一方的に管理業務を 破棄されるのか。
質問日時: 2023/01/28 08:20 質問者: 花の君
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地役権設定の前提条件の他人の関係”について
民法第280条は、地役権を「他人の土地を自己の土地の便益に供する権利」と定義しています。 即ち、要役地所有者と承役地所有者は”他人の関係”であることが前提とあります。 【質問】 要役地所有者がX会社で、承役地所有者がX会社議決権の過半数を持っ代表者A氏である場合、X会社はA氏が保有する土地に対し地役権を設定できないと考えて問題ないでしょうか? 私にはX会社とA氏は”他人の関係”でないと思えるのですが?
質問日時: 2023/01/18 15:48 質問者: サークワ
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賃貸のトラブルです、2年後大家さんと直接契約をしました、その後大家さんが死んで息子が継ぎました。
アパートです、最初は仲介を挟んで契約していたのですが、更新時大家さんに電話して直接契約したい交渉をしたらOKが出ました。 そのときは電話での口約束だけで契約書類などは一切ありません。 その後大家さんが亡くなり息子さんが継ぎました。息子さんは方針が違い新たに仲介業者を立てて仲介業者からは私のところへ10年ぶりぐらいに更新料の請求が来ました。 私「先代の大家さんと更新料不要との約束をしたので更新料の支払いには応じられない」 仲介業者「そういった約束をした書類など確認できるものが無い、嘘じゃないのか?新しいルールに従ってほしい、さもなくば法的手段をとる」 私「どうぞどうぞ、払うものも払わずにどうやって私が今まで住んでいると思いますか?本当に払うべきものならとっくに私は追い出されているはずでしょう?払うべき根拠となる契約書なりを提示してくださいよ」 という話になりました。 突然介入してきた業者に仲介手数料を払うも払わないも契約で決める事ですよね。 内容次第で契約更新は交わすけれども最低条件として更新料は払わないと申し上げています。 その内容で双方合意すれば契約してもいいと思っています。 それをすっ飛ばして突然介入してきた業者に「払わないなら法的手段に訴える」などと言われても従う筋合いは無いですよね?
質問日時: 2023/01/14 12:19 質問者: softbank000
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大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1月分(12/26支払い)の家賃が支払えず、1/20まで待ってもらっています。 1/20は支払えるのですが、次の2月分(1/26支払い)も遅れてしまいそうです。 3月分からは通常通り支払える予定です。 契約書には2ヶ月滞納で契約解除とありますが、上記の場合は大東建託のいう2ヶ月滞納に当たりますか? ちなみに契約書の解除の欄には 「支払いを滞納し、その”滞納額”が2ヶ月分に達したとき」とあります。 “滞納額”なので大丈夫ですかね?
質問日時: 2023/01/07 13:03 質問者: だいまろにー
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実家の間貸しについて。 来月から実家の同敷地内にある工場の2階の 事務所兼住居を知人に貸そうとしてい
実家の間貸しについて。 来月から実家の同敷地内にある工場の2階の 事務所兼住居を知人に貸そうとしています。 現在、実家には誰も住んでいませんが 両親の住民票上の住所は実家のままです。 父が国保なので知人に貸してしまうと 知人の分の年収も国保に反映されてしまうのでしょうか? また、個人貸しですのでその他に税金面などで 両親に上乗せされるものはありますか?
質問日時: 2022/12/21 07:42 質問者: yulilly
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