回答数
気になる
-
祖父が借りている借地 家のみの相続
父が亡くなり、家を相続することになりました。その家は祖父が地主から借りている借地にあります。相続により、家の権利持分は祖父と孫の私で1/2ずつとなります。 お世話になっている不動産屋から私が家の権利1/2を相続すると私は借地権を持っていないので借地の贈与とみなされない為に祖父に相当の地代を支払う必要があると聞きました。 祖父が地主に支払っている通常の地代の半額を祖父に渡すということではだめなのでしょうか? また現在借地権は旧法なのですが、贈与とみなされてしまった場合、新法で結び直さなければならなくなるのでしょうか?
質問日時: 2021/08/19 10:38 質問者: まんじゅうこわい
解決済
7
0
-
賃貸借に関する民法の問題について
下記の民法の問題について、詳しい方、解説していただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。 (問)Bは、Aから土地甲を譲り受けたとして、その上に建物乙を建て、乙をCに譲渡し、敷地甲を年額100万円でCに賃貸した。その後20年、Cは土地の賃料を払って乙に住み続けてきたが、その時点になって、BがAから甲を譲り受けたという事実はないことが判明した。その後、甲土地を5年ほど前にAから譲り受け登記も具備したというDがCに甲土地の明け渡しを求めてきた。Cは、Dの請求を拒むことができるか。
質問日時: 2021/08/01 14:51 質問者: kazu_tan
解決済
2
0
-
虚偽表示に関する民法の問題について
下記の民法の問題について、詳しい方、解説していただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。 (問)Aは多額の借金を負っていたが,経営状況がよくなる見通しはついていたので、唯一の財産であり代々の祖先の土地甲が強制執行されないように,知人のBに頼んで、Bに譲渡したようにみせかけ、甲土地の登記をB名義に移転した。その事情を知っているCは、Bから当該土地甲を買い受けて登記も具備し、事情を知らないDに、この土地はAがとても必要としていて、経営難のため一度手放したが、経営が持ち直して買い戻したいと考えており、相場の2倍の値段でも購入するだろうという情報を提供して、Dに市場価格の 1.2 倍の価格で売却して登記もDに移転した。土地甲の買い取りを迫るDに、Aは、虚偽表示を主張して土地の返還を請求できるか。
質問日時: 2021/08/01 14:50 質問者: kazu_tan
解決済
1
0
-
法律が得意な方教えてください。 理由と根拠条文も教えていただけると嬉しいです。 学生Aが住んでいる土
法律が得意な方教えてください。 理由と根拠条文も教えていただけると嬉しいです。 学生Aが住んでいる土地も家も父の名義である。この場合、土地と家は別の不動産か。また、Aが住んでいる土地は父の名義であるが家は母の名義である場合、土地と家は別の不動産か。
質問日時: 2021/07/28 16:31 質問者: まるまるにゃんにゃん
ベストアンサー
1
0
-
ベストアンサー
3
0
-
貸家建付地について 貸家建付地とは、自分の所有する土地にアパートなどの貸家が建てられている場合の、そ
貸家建付地について 貸家建付地とは、自分の所有する土地にアパートなどの貸家が建てられている場合の、その土地のことをいいます。 例えば、Aさんの所有する土地にAさんの所有するアパートが建築されている場合などが「貸家建付地」に該当します。 とありますが、 Aさんの所有する土地にBさんの場合はなんていうとかありますか?またその逆。 教えてください。何卒、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2021/07/22 16:44 質問者: トン子トン子
解決済
1
0
-
家賃の値上げについて教えてください 旦那と別居してるのですが、元々私らが住んで現旦那が1人で住むマン
家賃の値上げについて教えてください 旦那と別居してるのですが、元々私らが住んで現旦那が1人で住むマンションが家賃の10パーも値上げになるそうです。。。 管理会社いわく、大家の意向ではなく、消費税のもので国で決まったからと口頭で言われたそうです。 旦那に書面や詳しく話を聞いたのですが、あったまくるよな?!知らねーとしかいわれず(こうゆうやつだから別居してるのですが、、そこは置いといて…) ってことは全国の物件が値上げなんですか?!そんな事あるんですか? 旦那が嘘をついてるのはまずないです。 詳しい方教えてください 因みにそのうちが更新月手前でその話があったそうで。 更新の旨を旦那にお願いしていたのですが、、(私の荷物もあるので) ガチな話ならバカバカしいので安いところに引っ越していいよと伝えました そこのマンション私が最古参で、ボロ屋です。値下げならわかるレベルなんですが。 私は大家の意向としか思えないのです
質問日時: 2021/07/22 01:40 質問者: 匿名こんぶ
解決済
1
1
-
庭付きの借家
庭付きの借家を借りている場合、 植木が生い茂ってきて、家のフェンスからはみ出て 道路に飛び出している場合など、 この植木の枝切り、手入れなどは、 借主、または、貸主のどちらがやるべきものでしょうか? こういう賃貸借に詳しい方 いらっしゃいましたら、 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/07/05 19:43 質問者: katayudetamago
ベストアンサー
2
0
-
土壌汚染のある土地を売る場合、その土地の所有者は土壌改良を行う責任があるのですか。
売ってしまえば、それで責任はなくなるのでしょうか。 その土地を買った者が、その土地が汚染されていることがわかれば、 その土地所有者に土壌改良を行わさせることができるのでしょうか。
質問日時: 2021/07/05 09:36 質問者: sena0593
ベストアンサー
1
0
-
一昨年、大屋さんが亡くなりました。一軒家を今年で五年めで借りています。今年に入り大屋の娘と名乗る方が
一昨年、大屋さんが亡くなりました。一軒家を今年で五年めで借りています。今年に入り大屋の娘と名乗る方が数ヶ月以内には出て行け!と言われました。こちらとしても急な事は対応致しかねます。告知義務等はご存知ですか?と言ったらクレームかと怒鳴り出して話になりません。管理会社にも問い合わせましたが話が分からない人との事、どう対応すれば良いですか?
質問日時: 2021/07/01 02:25 質問者: コッタン
ベストアンサー
5
1
-
今住んでるマンション 契約更新が来ました 2年です。 もし更新したとして 一年で引っ越すってなったら
今住んでるマンション 契約更新が来ました 2年です。 もし更新したとして 一年で引っ越すってなったら 違約金かかりますか?
質問日時: 2021/06/29 17:18 質問者: やまぐちさん。
解決済
4
0
-
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ小屋を建てて、20年余りの期間、プレハブ小屋を物置きとして使用してきた。ある日、BがAに対して、プレハブ小屋を撤去して本件土地を明け渡してほしいと請求したところ、Aは、時効によって本件土地の所有権を取得したと主張して、本件土地の返還を拒絶した。 取得時効が成立しないのは、民法162条1項の「他人の物を占有した」という要件が備わっていないからである。 この法律について正しいのでしょうか??
質問日時: 2021/06/27 21:22 質問者: shmoc
ベストアンサー
1
0
-
契約違反を繰り返す借主の行為について
契約違反を繰り返した挙句、 建物の根幹に関わるような損傷を洗濯の排水ミスによって与え、 それをはじめは、建物の老朽化による漏水によるものだと 1階天井にできたシミの言い訳をしたのですが、 例え建物の老朽化による漏水であっても、放置した借主に 責任があるので修繕費を請求できると弁護士に言われたと話すと、 数日後、家主になんのことわりもなく、自分のリフォーム会社を 使って勝手に修繕しているようなのですが、 これは、もちろん契約違反ですが、 この損傷及び勝手な修繕に対して 借主に何なりか賠償請求ができるでしょうか? 法律や不動産に詳しい方、いらっしゃいましたら 教えて頂けると助かります。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/06/27 14:01 質問者: katayudetamago
ベストアンサー
5
0
-
借主が貸主に断りもなく損傷個所を修繕した場合
複数の契約違反をしていた借主が、 洗濯機からの排水ミスで 1階を水浸しにし、1階天井に 大きなシミを作るような損傷を建物に与えたのですが、 それについて、最初はずっと責任逃れをして、 建物の老朽化のせいだとか言い張っていたのですが、 誰がやったとかより修繕費を火災保険でまかなえるから 火災保険を調べておいて欲しいと頼んだ直後、 考えが変わったのか、今日、電話をすると 今、保険使って、自分とこでなおしてるから、 明け渡し日は28日以降にして欲しいと 一方的に言われました。 こんな貸主に事前に一言の断りもなく、 勝手に物件に工事をするようなことは 法的に問題がないのでしょうか? その借主は、金に非常に汚いので、 たぶん高い見積書を作って火災保険を利用して 安い資材と安い人件費でその場しのぎのような 工事をして、その差額を懐にいれようという 考えなのだろうと思うのですが、 そういうことが許されるのでしょうか? こういう不動産管理について詳しい方、 教えて頂けると助かります。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/06/26 19:11 質問者: katayudetamago
ベストアンサー
3
0
-
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ小屋を建てて、20年余りの期間、プレハブ小屋を物置きとして使用してきた。ある日、BがAに対して、プレハブ小屋を撤去して本件土地を明け渡してほしいと請求したところ、Aは、時効によって本件土地の所有権を取得したと主張して、本件土地の返還を拒絶した。 上記の「事案」において、本件土地について、Aが主張している取得時効は成立しない。取得時効が成立しないのは、民法162条1項の「平穏に」という要件が備わっていないからである。 この法律について正しいのでしょうか?
質問日時: 2021/06/26 18:59 質問者: shmoc
ベストアンサー
1
0
-
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ
「事案」 AはBから、B所有の土地(以下、「本件土地」という)を無償で借り、本件土地に簡単なプレハブ小屋を建てて、20年余りの期間、プレハブ小屋を物置きとして使用してきた。ある日、BがAに対して、プレハブ小屋を撤去して本件土地を明け渡してほしいと請求したところ、Aは、時効によって本件土地の所有権を取得したと主張して、本件土地の返還を拒絶した。 上記の「事案」において、本件土地について、Aが主張している取得時効は成立しない。取得時効が成立しないのは、民法162条1項の「所有の意思をもって」という要件が備わっていないからである。 この法律について正しいのでしょうか?
質問日時: 2021/06/26 13:21 質問者: shmoc
ベストアンサー
1
0
-
悪質な借主が修繕費を払おうとしない場合どうすればいいか?
複数の契約違反をしたため、今月末で明け渡しをする借主が、 居住している間に、2階に持ち込んだ洗濯機の排水ミスで、 1階まで水浸しになる浸水被害を建物に与え、 1階天井に直径80センチ位のシミを2つこしらえたのですが、 その修繕費を負担したくないため、 建物の老朽化による漏水によるものだと言い張るのです。 実際には、今年の1月8日に起こったことで、 また借主が、1階店舗に出勤した夕方5時ごろ、 1階の壁まで凍り付き、ドアが開かないような状態で、 玄関の雨よけのテントに水が滴ってつららができていたそうです。 店内の椅子が塗れ、ペン立てにも水が溜まっている状態で その日は、お店を開くこともできず、濡れた物を乾かすので 手一杯だったそうです。 営業ができなかったため、そのまた貸主(借主)は、 「だいたいの水は拭き取っといたから、もう大丈夫や。ごめんな。」 と、あやまってきたらしく、それで、まあ、世話にもなってるし、 しょうがないと、穏便に収めたそうです。 ですので、借主が確実に自分でやったことなのですが、 その損傷がひどいので、修繕費が高額になることがわかっているので 払いたくないので、建物の老朽化のせいにして、 逃げようとしているのですが、 こういう場合、どうやって、この借主に修繕費を負担して もらったらいいのでしょうか? 火災保険で修繕費を出してもらえる可能性があるので、 借主に、火災保険に加入してるかどうか聞くと、 「そんなもん、もう解約したわ!」とか言うし、 母が貸主ですが、高齢で、その物件に関しては、 不動産会社を通して賃貸借契約を結んでいるので、 火災保険には入っていないようです。 明らかに借主がやった損傷なのですが、 どうすればいいのでしょうか・・・ こういう悪質な借主から修繕費を出させる方法として どうすればいいか、ご存じの方、いらっしゃいましたら、 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/06/24 13:37 質問者: katayudetamago
解決済
1
0
-
解決済
2
0
-
助けてください!家賃を1ヶ月滞納しているのですが、大家さんが勝手に鍵を変えられて入れません!これは警
助けてください!家賃を1ヶ月滞納しているのですが、大家さんが勝手に鍵を変えられて入れません!これは警察に言った方がいいですか?ちなみに大家も不動産屋も全然電話に出てくれません!事前通知もなく急にやられました!もう数日たっています!本当にどうしたらいいかわかりません!助けてください本当に!
質問日時: 2021/06/12 15:25 質問者: サザエ1234
解決済
4
0
-
母と祖母が2人で築30年程の貸家に住んでいます。 住んで5年程になりますが、至る所に欠陥がありその都
母と祖母が2人で築30年程の貸家に住んでいます。 住んで5年程になりますが、至る所に欠陥がありその都度大家に連絡をしますが費用をケチって中々修理をしてくれません。 母が1度強めに文句の電話をしましたが、 その時には「それなら出ていけ」みたいな事を言われたらしく、こちらとしてもお金に余裕もあまりなくすぐには出ていけない状況です。 2階寝室の天井の角からは、雨が降った日には雨漏りがあり応急処置をしているだけです。 先日大家に伝え、今日業者が見に来ました。 屋根から点検をしてもらったところ、錆びていたりとかなり酷い状況らしく修理が必要だが屋根全体がそのような状況なので結構大掛かりな工事になると言われました。 ですが、これまでの大家の対応等を考えると 今回もいい加減に対応されるのではと思っています。 もし、大雨や台風、地震や大雪などで屋根が陥没したりそれによって怪我等した場合は、大家の責任になりますでしょうか? 自分の管理している物件の欠陥の修理代等をケチってしっかりと直してくれないのは法律的に問題になりますか? ただ文句を言うだけではまた「それなら出ていけ」みたいなことを言われて終わると思うので、しっかりと説明して話をしたいと思います。 どなたか詳しい方、教えてください。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2021/06/11 16:36 質問者: dankatpgja
ベストアンサー
7
0
-
駐車場 賃貸借契約書を賃借人が勝手書き換える
こんにちは。 母が不動産、駐車場賃貸業をしておりました。 他界してかなり時間はたっていますが、近々私が相続になる予定です。 今回は駐車場の問題です。 元々の不動産屋と今回問題になった賃借人は契約を結んでいましたが、母が他界後、兄弟が不動産屋と 揉めて、強制的に不動産屋がこちらと解約?をしてきました。その結果、賃借人もその不動産屋と自動的に解約になったようです。(兄弟がしばらく管理していたので、そのあたりは私が確認できていません)その後数ヶ月くらいでしょうか、賃借人は無断で駐車をしていました。ただその事はこちらの不手際とし、請求はしません。 そして今年6月から母の相続人、私個人と正式に個人契約を結ぶ運ぶ形となりました。私が契約書を送付して、賃借人から契約書が返信されてきました。その後、数日して、ショートメールで一言「出張で10月から契約開始を変更したい」とのこと。知り合いの不動産屋に相談し、その後、電話にてお互い同意して再度10月開始の契約書を送付しました。そして返信されてきた契約書は、勝手に11月開始記入、訂正印がおされていました。 不誠実な行為と感じました。またこちらは同意していないので、契約をお断りしようと思います。 私は素人で法律、不動産知識はありません。 お断りする際のなんと言ったらよいでしょうか?
質問日時: 2021/06/11 14:42 質問者: kokima
ベストアンサー
4
0
-
解決済
3
0
-
家の解体について。解体業者に頼んで家を解体しようと思います。その時に、隣の家を壊した、傾いた、塀が崩
家の解体について。解体業者に頼んで家を解体しようと思います。その時に、隣の家を壊した、傾いた、塀が崩れた、等トラブルがあった場合の責任は依頼した者にも責任はありますか?業者によっても違いますか?
質問日時: 2021/06/08 19:42 質問者: hi-z1000
ベストアンサー
3
0
-
転貸されている物件に家賃を払う義務はあるのでしょうか?
転貸禁止の契約を交わしている物件を転貸している借主がいるのですが、 その物件をまた貸しされている住人は、その借主に賃料を支払う義務はあるのでしょうか? よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/06/06 22:47 質問者: katayudetamago
ベストアンサー
8
0
-
契約違反をしている借主を追い出す方法を教えてください。
店舗付き2階建て住居を賃貸借契約を結んで貸しているのですが、 契約書では、居住不可、転貸禁止ときちんと書かれていますが、 その借主が、契約違反で、ペットの犬を持ち込んで飼い居住し、転貸しているのですが、 罰金を科した強制退去の通告をして追い出せるでしょうか? もし、出て行かなければ結局、明け渡し訴訟をして強制退去以外に 方法はないのでしょうか? 何かいい方法をご存じの方いらっしゃいましたら、 教えて頂ければ助かります。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2021/06/06 13:38 質問者: katayudetamago
ベストアンサー
3
0
-
勝手に空き地調べて不動産屋くるけど、グレー会社ですか?借家が建って20年間保証らしい(笑)
建て続けないと不味いらしいけど、それは、不動産屋の都合だよね?
質問日時: 2021/06/05 12:43 質問者: hectopascal
ベストアンサー
1
0
-
貸店舗賃貸借契約期間2年で1年以内の解約は違約金6ヶ月。2年以内の解約は3ヶ月分支払う。これは法外な
貸店舗賃貸借契約期間2年で1年以内の解約は違約金6ヶ月。2年以内の解約は3ヶ月分支払う。これは法外な金額とは言えませんか?
質問日時: 2021/06/04 05:23 質問者: 大阪市
ベストアンサー
3
0
-
家を借りる時に契約で 緊急サポート も一緒に契約させられました これって 必要なんでしょうか? 家賃
家を借りる時に契約で 緊急サポート も一緒に契約させられました これって 必要なんでしょうか? 家賃借りた時は必ずこういうのって契約させられるものなんでしょうか? あとこれはあったほうがいいんでしょうか? 使用した人とか いましたか?過去に ちなみに、毎月このサポート料金を支払っています。
質問日時: 2021/06/02 08:36 質問者: hebityan
ベストアンサー
3
0
-
貸家を退去するとき、 雨漏り修理費用16万円 父が請求されたみたいなんですけど、 入居してる時大家さ
貸家を退去するとき、 雨漏り修理費用16万円 父が請求されたみたいなんですけど、 入居してる時大家さんにも 2回ほど雨漏りしてるっていったのに 動かなかった これって払うべきですか?笑 もう父 は素直すぎて 払ったって言ってます。 敷金12万円もおさめており 足りなかった残りの分の15万円を 支払い命じられました。 知り合いの不動産の人は クリーニング代だけでいいのでは? との事でした。 説明不足ですみません。 ちなみにこのような請求が来ました。 普通ですか?
質問日時: 2021/05/26 20:16 質問者: ちびー49
解決済
3
0
-
部屋を借りる際の保証料
ルームシェアをしていましたが、1か月も経たずに上手くいかずこちらが出ていく事になりました。 初期費用は折半して支払い済みですが、初回基本保証料はシェア相手に立替てもらっておりまだ支払っていないのですがそちらの折半した金額も払ってほしいと言われました。次の部屋の初期費用等もあるので、こちらとしては1か月分に換算した金額にしてほしいのですが、基本保証料とはそういった考えができるものではないのでしょうか?
質問日時: 2021/05/23 21:29 質問者: ぽにょにょんさん
解決済
1
0
-
マンション管理会社とインターネット回線契約のトラブルについて
インターネット回線の開通に伴う、管理会社に工事の承諾を取る過程で問題が生じました。有識者の方、アドバイスお願いします。 NURO光回線を開通しようと思っています。 開通するには宅内工事→宅外工事の順番で二度工事が必要です。 まず、2021/03/08に一度目の宅内工事を済ませました。 この時、管理会社に工事の承諾を頂き、主配電室の鍵を開錠してもらった上でNURO光の工事担当者に工事を行なってもらいました。 次に2021/04/16に二度目の工事となる宅外工事ですが、事前に工事の承諾をもらい、主配電室の開錠の段取りを行なっていました。 しかし、当日、管理会社の自分が住んでる物件担当者と連絡がつかず、主配電室が開錠出来ず工事が終わりませんでした。 そして次、2021/05/23に改めて宅外工事の予約をし、昨日、工事の承諾と主配電室の開錠の段取りを行うために電話しました。 その場では物件担当者と繋がらなかったので折り返し電話を待ったのですが、 いざかかってきた折り返し電話にて 「オーナーに確認したところNURO光回線はウチの物件では開通(契約)できない」 と言われました。 この電話のやりとりで ・一度目の工事の際にNURO光を契約すると伝えていること ・宅内工事は既に行なっているので今解約したら何かしらの解約金はかかるということ(金額はまだ詳しく調べてません) ・工事不可は一番最初に言うべき。流石に言うのが遅すぎる というようなことを物件担当者に伝えたうえで、まず、一度目の工事の際に管理会社側が工事の承諾をしたことを認めさせました。 すると、「もう一度オーナーに確認し、折り返し電話をする」と仰って現在、折り返し電話待ちの状態です。 ここからが本題の質問です もし、謝罪の一点張りで開通できないとなった場合、NURO光の解約金(こっちはかかる場合)及び、撤去工事費用(こっちは宅内工事が終わってるため確実にかかります)は自分がきちんと払うべきでしょうか。 あまりに自分に非がなく、とても払いたくありません。 また、次にかかってくる折り返し電話は録音した方がいいでしょうか。 というのも、正直、問題なくNURO光を開通できる未来は見えてません。自分も理屈を並べるし、向こうも謝罪や理屈をならべてくるんだろうなぁと思っています。 どう行動するのが良いでしょうか。 教えてください。 泣き寝入りパターンでしょうか、、、 工事承諾おりないかなぁ、、
質問日時: 2021/05/20 03:32 質問者: ねくろまんさー
解決済
2
0
-
近所に空き地だった場所に紙回収業者の回収ボックスがありましたが今はボックスも無くなりキレイなコンクリ
近所に空き地だった場所に紙回収業者の回収ボックスがありましたが今はボックスも無くなりキレイなコンクリートのままの空き地になってます。不動産の看板もなにもあがっていません。こういう場合紙回収業者の土地のままと思いますか?調べる方法とかありますか?
質問日時: 2021/05/17 18:23 質問者: べジータです
ベストアンサー
2
0
-
賃貸の更新料について質問です 賃貸に住み始めて1年経過し、更新料を支払うように葉書が届きました その
賃貸の更新料について質問です 賃貸に住み始めて1年経過し、更新料を支払うように葉書が届きました その時は忙しく、色々書類を確認するのも面倒で確認出来ずに支払ってしまいました しかし実際は更新料は2年に一回10000円と契約書に書いており、支払ったことを後悔しています この場合来年の更新料がなしになると言うことでしょうか? 一応、更新料を支払ったのですが、届いていますか? と管理会社に問い合わせているのですが、返信待ちです
質問日時: 2021/05/14 12:32 質問者: ぱかぱかぱか
解決済
4
0
-
不動産、土地
現在、更地の土地を所有してまして資材置き場に貸して欲しいとガス工事業者から話がありました。市に協力したいと思いから無償で貸したいと最初は思ったのですが無償で貸しても工事業者が潤うだけですよね、入札で業者は仕事を受けているので浮いたお金(借地料金)は市に返還されるのではなく工事業者の懐に残るわけですよね、 こういう理解でよろしいでしょうか?
質問日時: 2021/05/12 22:06 質問者: rintam753
解決済
6
0
-
10年住んだら現状回復費用0円?親が大家をしています。 ガイドラインが長くて難しくて読めない、理解で
10年住んだら現状回復費用0円?親が大家をしています。 ガイドラインが長くて難しくて読めない、理解できないのですが、10年住んでもらったら原状回復費用の請求はできないのですか?詳しい方ご教示お願いいたします。
質問日時: 2021/04/23 16:52 質問者: 幼心の君
ベストアンサー
2
0
-
去年の12月に入居した家で僅か4ヶ月で退去を求められました。 テレワークになった事と副業の環境整備と
去年の12月に入居した家で僅か4ヶ月で退去を求められました。 テレワークになった事と副業の環境整備と貯金のため都心から郊外に引越しをしました。 築60年の古民家で募集時はDIY強者におすすめとありました。 私は創作活動をしているためアトリエ兼住居としてうってつけで家賃も半額になる事から転居を決めました。 2階建ての古民家で入居時は電気も15Aしかないのを自費でAアップをしたり手を加えてようやく落ち着いた頃に管理会社が変わりましたと封書が届きました。 その翌週に新しいオーナーという方が来られて老朽化が激しいので外装や基礎を修繕したいと言われました。 自分はまだ住んで4ヶ月しか経っていないので退去は厳しいという旨を伝えてその日は終わりました。 本日また来られて新オーナーの計画を聞かされました。会社の事務所兼倉庫に改築したいそうで理想は夏頃には退去して欲しいと言わました。 それは流石に無理だと伝えましたところ、代わりの家を見つけて引越し費用も負担したら立ち退いてくれるかと聞かれたので、自分は色々な条件に惹かれてこの家に住んでいるので同等な条件の家が見つかり諸経費とAアップの工賃を支払ってくれるなら考えても良いと伝えました。 これは今後どのような展開になっていくのでしょうか? 自分としては長く住む予定で色々夢を見ていたので正直残念でなりません。 また物件の売買は今年の1月にされたそうです。
質問日時: 2021/04/10 01:47 質問者: ダム太郎
ベストアンサー
3
0
-
【賃貸、立退】合意書や契約書の訂正について
いつもお世話になっております。 弁護士へ相談するべき内容だと思いますが皆さんのご意見を頂きたいです。 _概要_ 建て壊しに伴い退去の依頼が来ました。 合意書を双方で取り交わしているが内容の変更を行う場合、下記のような内容で問題ないがご教授頂きたいです。 _経緯など_ ・賃貸契約書類には立退の場合、半年前に知らせると明記有り。 ・両隣の建物が解体され、現在の住まいについて老朽化や耐震の問題で解体する事になったと説明有り。科学的根拠は不明。 ・合意書を取り交わす際、本来 半年前に知らせるべき内容ではあるが安全面から早期(3ヶ月での)退去を求められる。 ・一般的な立退料は賃料よ3ヶ月分と伝えたれ、なるべく早く出て欲しいと再度示唆。 (早く出ればその分の家賃を支払うという内容) ・立退依頼は仲介業者である不動産屋が担っている。 _結果_ 3ヶ月という内容を鵜呑みにし合意書に署名と捺印を行なったが、他入居者と話す機会があり、契約には半年前と記載されているから3ヶ月はおかしい。や 立退料として6ヶ月分の賃料+引っ越し料金が妥当ではないか。 耐震の問題などは聞いていない等と知らされる。 自身が伝えられた内容と相違があることに気づき、 調べてみたところ、決まりはないがおおよそ半年分が相場と知る。 そのため合意書の内容を訂正、もしくは無効にしたい。 ※質問をしておきながら不躾ではありますが、合意書書いたなら無駄などの回答は求めてないです。 可能な範囲で話し合いを進めており、合意書を変更する場合の内容が着地点です。 _現状_ 現在、仲介業者と話をしている最中ですが合意書の内容を新たな内容に変更する場合、 下記のような文書でも効力があるが調べています。 ※変更と言うより、無効にさせるのが理想です。 _合意書内容_ 1.本合意書の成立により、甲乙間で令和○年○月○日に締結した『立退に関する合意書』は失効するものとする。 2.代理人である株式会社○○が本合意書に同意することにより、家主である○○は合意書に合意したものとする。 3.立退料については令和○年○月○日以降に署名捺印されたもを有効とする。 当方、素人です。契約書のような内容ですが効力があるか知りたいです。 強制力が無いことは存じてます。 説明などに不透明な部分があるとは存じますがご協力お願いします。
質問日時: 2021/04/05 01:33 質問者: raripappa1210
ベストアンサー
1
1
-
賃貸で一般の方から借りておりました。(元々、家主家族が永年住んでられ、20年前、新居に移るので、住み
賃貸で一般の方から借りておりました。(元々、家主家族が永年住んでられ、20年前、新居に移るので、住みませんか?と言われ、私家族も今は、近くに新居に引っ越しております)・・当時から玄関壁に穴有り・・他、壁紙や壁塗りは私達家族で、しました。) 先月、家主と最終立ち会い時、次も賃貸するので、柱、天井の釘穴はマズイと言われ、それ位は息子(多少大工経験有り)にさせます・・と伝えましたが、家主はこちらで、見積もり聞きます と言われました。そこそこ綺麗な状況なら理解できるのですが、住み始め当時から傷んだ状況でした。釘穴埋め位はこちらでします・・と主張しようと思っています。又、一部、部屋入口のドア(キズ、破損有り)不必要でしたのでこちらで撤去しました。この場合の弁償代は家主の言いなりの金額を払わなければなりませんか? 2点、ご教示下さいませ。
質問日時: 2021/03/30 07:01 質問者: ジァイアントマン
ベストアンサー
5
0
-
隣の家(借家)の管理、仲介会社を聞くのは変?
以前隣の家の子が我が家の設備を壊したとご相談しました。 その後壊した本人も認め、相手の保険で対応してくれることになったのですが、この流れで仲介会社を聞いておくのは変でしょうか? 実は壊した子の家のさらに先に借家のオーナーが住んでいるのですが、そのオーナーと若干のトラブルを抱えています。(うちの敷地を勝手に自分のものだと思い込み貸し出している。直接言っても思い込んでいるので話にならない) おそらく仲介しかしてないと思うのですが、間に入れて話し合いたいと思っています。(弁護士に相談したところそのようにアドバイス受けました) その話し合いによっては借家への貸し出し範囲が縮小されます。 今回は目撃していたので、本人も認めざる終えなかったのですが、親に自分では言えずこちらからアクションを取りました。今後もしこういうこと(設備が壊れた)があったときに念の為仲介会社を教えてほしい。というのは変でしょうか? 相手の保険会社を通して教えてほしい旨を伝えようとは思っています。
質問日時: 2021/03/29 14:42 質問者: mpt248
解決済
2
0
-
解決済
1
0
-
家賃滞納一年以上してなくて見逃してくれる大家さんって珍しいのですか? 最近、家宅捜査と出頭要請を受け
家賃滞納一年以上してなくて見逃してくれる大家さんって珍しいのですか? 最近、家宅捜査と出頭要請を受けたのですが、警察官がビックリしていました。 私は、心の病気でそうなってしまいました。 もちろん人生において人様に迷惑をかけるのはいけない事ですし、今でも反省しています。 こういう事はよくある話ではないのでしょうか? テレビみたいに3ヶ月経ったら強制退去させるのを見たことありますが、アレはヤラセじゃないのですか? https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12228494.html
質問日時: 2021/03/22 23:10 質問者: rich_2222
ベストアンサー
2
0
-
住み始めて1年が経ちました。光回線使い放題の賃貸に住んでいて仲介業者なしで大家さんとのやり取りで入居
住み始めて1年が経ちました。光回線使い放題の賃貸に住んでいて仲介業者なしで大家さんとのやり取りで入居しました。 昨日光回線がおかしくなり、大家さんに連絡した所「ちょうど更新日でまだ更新してないから今夜は光回線使えないけど我慢してくれ」との事でどうしたらいいものかと思っていたんですが何回か繋ぎ直していたらその日にまた光回線が復活してWiFiも使えるようになったので大家さんから電話がまたあり、「NTTの人がどんな風におかしくなったのか説明してほしいって言ってまして」と言われたので「何回か繋ぎ直したら直りました」と伝えた所、大家さんが急に手のひら返したように「こっちは忙しい時間さいてあんた達のために動いたのにどーなってんだ」っていきなりキレだしてきたので「何回かやっていていきなりつながったんですよ」って言って説明している間にも「はあ?はあ?」って相槌をうつばかり。 なんであんな風にキレられなきゃいけないのかもわからないし大家さんも75歳くらいの老人なので更年期なのかもわかりませんが、普通の対応じゃないと思うんですが。 今度家賃を手渡しで大家さんに持っていくつもりなのですがあまりいい顔はできないです。 愚痴みたいになってしまってすみません、仕事も上手くいっておらず結構いっぱいいっぱいでまいってしまいそうで書き込みしてみました。 引越しも視野に入れてますがまだ金銭面的に引越しはできません。 何かいいアドバイスというか救いの言葉あればお聞かせ願います。
質問日時: 2021/03/19 23:18 質問者: ふみみ。。
解決済
3
0
-
独居の母がグループホームに入所することになり、借家を出ることになりました。庭に手すりをつけていて、退
独居の母がグループホームに入所することになり、借家を出ることになりました。庭に手すりをつけていて、退去するにはそれを全て撤去しないといけないみたいです。コンクリートで埋め込んでるので、それを全部土に戻すようにと。業者に見積もってもらったところ、とてつもない金額になってしまいました。母は生保を受けているので費用は役所から出るのですが、あまりにも高額な為、役所もそんなには出せないと困っています。最初は大家のほうで見積りを出したと言ってきて、その額が18万で、役所に見積りが必要なので貰おうとしたら、ばつが悪そうに、知り合いだから見積りを出すのは面倒くさくてややこしいみたいに言われ、私の方で業者を探しました。今度、不動産の人も含めて話し合いをするのですが、大家の言いなりになるしかないのでしょうか?最初には言っていなかった場所まで直せとかも後からいろいろ付け足してきます。ちなみに借家はもう誰も借りないだろうぐらいのレベルの家です。隣にあった同じような家も人が出ていったあと取り壊しで更地になっています。
質問日時: 2021/03/12 23:31 質問者: 翔くんママ
解決済
3
0
-
隣のアパートの塀
隣のアパートの塀につきまして、 当家の隣にアパートがあります。 通りに面して民家があり、その裏にアパートがあります。 アパートは、約1.8mの通路で通りに面しているため再建築できません。 昭和46年頃に建築され、現在3人目のオーナーになります。 塀はアパートを囲むように設置されており、その一端はアパートの外壁につながっています。 木の枠組みと波板で出来ています。 当家との境から5~20cmアパート側にあります。 約15年前、2人目のオーナーに変わった時は塀を作り直していました。 昨年2月に3人目のオーナーになりました。 塀には、アパートのTVアンテナが取り付けられておりこれの重さで傾いています。 既に塀は朽ちており当家の軒に接触しているため修理を依頼したところ、 塀は、「当家で工事したものだ」と言うだけでまるで話になりません。 それ以外は何も言いません。 また、当家付近は緩い坂になっており、当家が下側になります。 アパートは約60cmの石垣の上にあります。 石垣は、アパートの敷地内にあります。 雨が降るとアパートの敷地のコンクリート土間から当家の庭に雨水が 流れ込んできます。 塀の越境とは塀という他人の工作物により自己所有地の使用が妨げられている状態ですので、 法的には土地所有権侵害の回復のため塀の移築(取り壊し)を求めることが出来る。 とのことですが、どの程度の強制力があるのでしょうか。
質問日時: 2021/03/11 11:37 質問者: qweasd333
解決済
3
0
-
ビルの部屋を借りているのですが、壁に大きな穴が空いてしまいました。これはなおさないと刑事事件ですか?
ビルの部屋を借りているのですが、壁に大きな穴が空いてしまいました。これはなおさないと刑事事件ですか?
質問日時: 2021/03/05 12:32 質問者: サザエ1234
解決済
3
0
-
アパートの契約更新について
当方現在50歳独身でアパート暮らしをしています。 身内は兄と姉です。 歳を重ねるとアパートの契約更新を断られる事があると聞きました。 それは事実でしょうか? また、それが事実であれば、回避する手立てはあるのでしょうか?
質問日時: 2021/03/05 09:45 質問者: series7500
解決済
3
0
-
個人で家(7k)を貸したらボロボロにされました。特に気になるのがペットの糞なのかそのニオイ、家に住ん
個人で家(7k)を貸したらボロボロにされました。特に気になるのがペットの糞なのかそのニオイ、家に住んでから1回も掃除をしていないこと。カーテンを新品で渡したのにボロボロ。畳も新品だったためカーペットを敷いていたのに、カーペットが外されていた。 その当時はお金がないということで敷金、礼金なし、1ヶ月3万で貸すと約束していました。 借主はその時18歳(2年前)で数ヶ月後家族(母親、兄弟2人)を連れてきました。(許可なくうさぎ2匹、ハムスター、猫2匹も) そして一言もなく突然、その借主と兄弟1人だけ引越して出て行きました。 その後母親と娘も引越すということで出て行くことになっていました。が何日経っても鍵、その月の家賃を払わずある日鍵だけ置いていかれ夜逃げされてしまいました。 借主の職場を知っていたので、連絡して家賃と、夜逃げされたことに怒りが収まらなかったので、畳の張り替え代とハウスクリーニング代(合計30万程度の一部)を払って欲しいと話しました。 借主は納得して、また後日話し合いとなりました。 その借主にも逃げられたら困るので、ちゃんとした契約書みたいなのが作りたいです。なんという名前の書類で家賃など修理の請求をすれば安心できますか?
質問日時: 2021/03/03 16:45 質問者: あ-1111
解決済
1
0
-
口頭でも賃貸借契約をしました。 が、一度家賃も払わず夜逃げされて、また同じことにならないように契約解
口頭でも賃貸借契約をしました。 が、一度家賃も払わず夜逃げされて、また同じことにならないように契約解除と共に、現状回復費用の請求をしたいと思っています。 まだ見積もりが出ていないのですが、後日現状回復費用を払って貰えるためにはどのようは書類を作成すれば良いですか? 今のところ全体の費用は30万以上と考えていますが、全額負担となると納得のいかない所と思うので一部負担で考えています。 絶対に払ってほしいので、法的にも有効なものがいいです。
質問日時: 2021/03/02 05:52 質問者: あ-1111
解決済
3
0
-
不動産屋通さずに家を貸したら、夜逃げされました。 何度か相談していますが、家賃も払ってもらっていない
不動産屋通さずに家を貸したら、夜逃げされました。 何度か相談していますが、家賃も払ってもらっていない、物も置きっぱなしゴミ屋敷のようです。 なんとか借主の親族と話すことができ、後日また話し合いとなりました。 そこで、家賃とその他の費用を払って欲しいのです。 皆さんの意見を聞いて、 お金を貸すわけじゃないけれど、滞納ということなので、借用書を作成して、直筆でサイン貰えばまた逃げられる心配もなく安心だと思ったのです。 まだ金額は確定していないので空白ですが、このような書き方で良いでしょうか?
質問日時: 2021/03/01 23:07 質問者: あ-1111
解決済
5
0
-
不動産屋通さずに知り合いに貸したら夜逃げされました。 借主の娘(元々借主の娘に貸していて、途中から家
不動産屋通さずに知り合いに貸したら夜逃げされました。 借主の娘(元々借主の娘に貸していて、途中から家族も越してきて、数年後突然親だけを置いてどこかに引越した)の職場を知っていたので、話(家賃、その他の費用について)がしたいと呼びました。そしたら親に連絡してもらったので、今夜話し合いをします。 ここで、私たちはその人を信用できなくなっているので もし、またなにかあった時のために録音して残したいです。 1、2月分の家賃とその他の費用 合計6万 2、家、庭のゴミの処理 3.掃除をして、引き渡した時と同じ状態で返して欲しい のことを主に伝えたいです。 何かあったときの為用に、家賃払ってないです。と言うようなことは借主に言わせた方がいいのですか??? それとも、はい。と認めさせればいいのでしょうか??? 他に何が大事なのか分かる方いたらお願い致します。 また逃げられることのないようにしたいです。
質問日時: 2021/03/01 16:01 質問者: あ-1111
ベストアンサー
4
0
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
最新のコラム/記事
-
「家賃滞納で明け渡し条項は違法」の詳細と今後の影響について弁護士に聞いてみた
昨年12月、最高裁が家賃を滞納した場合の明け渡し条項を違法とする初判断を示した。この判決をありとあらゆるメディアが大々的に取り扱ったが、これはこの判決が与える影響力を十分に示していた。教えてgooでも、こ...
-
約120年ぶりに改正された債権法は知らないだけで損するレベル
2020年4月1日から改正された民法が施行された。その中でも注目は約120年ぶりの改正となった債権法だったが、コロナ禍ということもあり、世間の注目がそこまで集まらなかった。しかし注目度と反比例して、今回の改正...
-
マッチングアプリで出会ったカップルは成婚率が高い!?結婚カウンセラーに聞いてみた
パートナーとの出会いの場として、もはや主流となったネット婚活やマッチングアプリ。中でも手軽に登録できるマッチングアプリは、10代から50代と幅広い年代が利用している。一方で、“相手の目的が投資関係の詐欺や...
-
メダロット:第250話「Vol.250※期間限定公開」
天才メダロッター六葉カガミの戦いを描く「メダロット再~リローデッド~」(漫画:伯林、監修:イマジニア)、20周年を迎えた『メダロット』が新たなストリーでココに再起動!!★全話無料で読める、週刊メダロット通信...
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
管理費滞納者に駐車場の立ち退きを...
-
人に建物を貸して地上権が発生する...
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建...
-
隣人のせいでハチが大量発生してい...
-
家賃滞納をして電話や督促状を無視...
-
大東建託で家賃を遅れて支払ってま...
-
賃貸保証サービス契約書における保...
-
賃貸マンションに住んでいますが、...
-
借家の大家さんと連絡が取れない。 ...
-
ぽつんと一軒家住みたいですか?
-
賃貸で契約での消火器の詳細につい...
-
ガスコンロでの壁の焼けなのですが...
-
ダイワリビングの賃料の更新について
-
家を売却することになったが節税し...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
土地の分筆について
-
定期借家契約物件の保証会社と不動...
-
家賃滞納をして電話や督促状を無視...
-
入居者が夜逃げした場合、まずは入...
-
土地賃借契約の原状回復義務について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建...
-
賃貸アパートの撤去費用は親族が払...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
隣人のせいでハチが大量発生してい...
-
大東建託で家賃を遅れて支払ってま...
-
24時間サポートサービスがついてる...
-
借家の大家さんと連絡が取れない。 ...
-
賃貸マンションに住んでいますが、...
-
賃貸店舗で保証金・償却があるオー...
-
賃料値上げについて
-
家賃更新の知らせは何カ月前にきま...
-
シェアハウスは事業用?居住用?家...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
賃貸で契約での消火器の詳細につい...
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋の修...
-
建蔽率、容積率等違反物件について
-
借上社宅から退去時の費用について
-
賃貸保証サービス契約書における保...
-
家賃滞納をして電話や督促状を無視...
-
賃貸シロアリ対応。
おすすめ情報