賃貸保証サービス契約書における保証人とは？

Question

姉が賃貸マンションを契約します。賃借人と賃貸保証サービス契約書を交わすようで、その契約書に連帯保証人の欄があり、姉から連帯保証人になってくれとお願いされています。

そもそもこの賃貸保証サービス契約書というものが何なのかがわかりません。契約内容は書かれていますが、あまりにも字が小さくまた量が多いので読むのを断念しました。
用紙の左側に（甲）賃貸人（乙）賃借人（丙）連帯保証人の自著押印欄があり、右側に賃貸借契約の部という欄があり、そこには物件の住所、契約期間、礼金、家賃が記載されており、同じく右側に保証サービス契約の部という欄があり、そこには月額保証対象額（＝家賃と同じ）、
保証期間、初回保証料、更新保証料の欄があります。
初回保証料は家賃の1/2です。
右下に保証会社の住所、電話番号、名前が記載されています。
保証会社は日本セーフティという会社です。不動産屋もそれなりの大手です。

この賃貸保証サービス契約書は具体的には何の契約書で、私は何の保証人になるのでしょうか？
私にはどういったときにどういう債務が発生するのでしょうか？

この契約書とは別に建物賃貸借契約書があり、これにも連帯保証人の欄があり、これには連帯保証契約の極度額として家賃×契約期間の金額が記載されています。
これはおそらく姉が家賃を払えなくなったら、保証人である私が家賃を払うということなのだと思います。
（これであっていますでしょうか？）

TT900X · Accepted Answer

つづきのつづき、あくまで最悪の場合です。
滞納した家賃は家賃、修繕は修繕で、双方から請求されます。

現状復帰にかかる経費のうち請求可能な限度額が最大２年分の家賃相当額ということなのでしょう。そこに滞納した家賃分は含まれません。弱みにつけこんでほとんどの仲介業者はリフォーム代を水増し請求するなどしてぼったくりに出てきますので、くれぐれも事故のないようにしないといけませんね。
滞納期間の長さに関係なく家賃は信販会社が毎月家主に先払いしている格好になっていますから、その支払い督促は信販会社かもしくは依頼をうけた債権回収専門の部署からくることになります。

そうなった際に保証人に支払い能力があるのかどうか、入居審査のきびしさはそれゆえです。ぜったいに損しないようになってますよ。

TT900X · Answer

つづきです

ウチの場合は、毎月銀行引き落としなのですが、通帳にはJACCS（JC ジャックス）とあります。なので家賃に関しては賃貸契約を解消するまでのローンを組んだのと同じ扱いになります。

仲介業者が求める保証人は、家賃以外の修繕費用などに関するものです。火災保険は加入することでしょうけど、それ以外に発生するものとしては鍵の交換費用であるとか、エアコンや壁紙の張替え、ルームクリーニングなどにかかった実費、夜逃げだったならば家財道具の処分費用など、つぎの入居希望者へのひきつぎにかかる諸経費がまるまる請求されることに。それを担保する人としての連帯保証人です。

迷惑がかからないようにお姉さまがきちんと責任もって後処理をやってくれるのでしょうけど…。

TT900X · Answer

とくに単身者を住ませる場合、夜逃げで姿をくらますとか、孤独死するとかで、家賃滞納が長期におよんで督促にもおうじられない状態で家主が損する可能性があります。
あっせんする仲介業者は家主に損させることのないよう毎月の家賃ぶんを信販会社から遅延なく振り込まれるような仕組みにし、それを回避します。
よって信販会社のほうとしても不良債権化してしまわないように連帯保証人を要求し、慎重に審査したうえで万が一にそなえたいわけなんですね。

滞納があれば保証人へ請求が行きます。滞納期間６ヶ月とか１年とか、加えて延滞利息に手数料など溜めてからくるので覚悟はそれなりに要りますね。

賃貸保証サービス契約書における保証人とは？

つづきのつづき、あくまで最悪の場合です。

つづきです

とくに単身者を住ませる場合、夜逃げで姿をくらますとか、孤独死するとかで、家賃滞納が長期におよんで督促にもおうじられない状態で家主が損する可能性があります。

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