道路沿いの土地をある会社に貸しています。 その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。 不動産屋

道路沿いの土地をある会社に貸しています。
その賃料が妥当な金額なのかどうかで悩んでいます。
不動産屋仲介で貸す事になったのですが、その不動産屋とは事情あって仲たがいになりました。
妥当な金額かどうかを知るにはどうすれば良いでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2021/09/28 20:34

手の掛からない方法としては、当該土地の固定資産税額を分母とし、賃料を分子とした場合に、値が2～3になるのであれば妥当と考えることでしょうね。

２未満であれば安いのではないか？と考えれば良いでしょう。

仮に、賃料が安すぎると考えた場合に賃料の値上げを要求し、最終的に裁判に持ち込もうとしても、「賃料/固定資産税 」の値が2以上であれば受け付けられないことは知っておかれると良いと思います。

この回答へのお礼

大変わかりやすい計算教えていただいてありがとうございます。
固定資産税だけでしたら2.19で
都市計画税もあるので、納税額全部だと1.8になります。
もう少しもらった方が良いですかね？

お礼日時：2021/09/29 01:53

No.3 回答者： phj 回答日時： 2021/09/28 11:11

ホームズなどで近隣の事務所や店舗の相場を調べてください。

そうすると大体「平米あたり○円」と書いてあります。

これで大体の賃料相場が分かります。

もう少し詳しく知りたいなら、その場所の土地の公示価格と自分の事務所の土地の公示価格を比較してみてください。金額が同じなら、その周辺での土地価値がほぼ同じなので、同じぐらいの価格が大体の相場価格と考えていいです。

もちろん「バス停の真ん前」など好条件があるなら、加算はされるでしょう。

No.2 回答者： みく19 回答日時： 2021/09/28 11:00

相場は他の不動産屋に聞いたらどうですか？

今の仲介会社と上手く行ってないなら解約条件を確認して、他社に変更すれば済む話です。

No.1 回答者： いのてぃ 回答日時： 2021/09/28 10:54

相手が会社なら、まず、契約書を熟読され、弁護士に相談がよいのでは？