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大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新
大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新は厳しいでしょうか?
質問日時: 2022/12/07 22:42 質問者: 牛嶋
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原状の回復について
10年前に法人を継承し、前理事長個人所有の土地を借地契約をしました。契約書に、原状の回復は相談の上とされていました。この借地は、前法人の理事長個人の所有で、前理事長の経営する法人と理事長個人で借地契約をされ、30年程前に庭木を30本程植えられています。契約時に原状について説明はなく、10年前の契約の時点を原状と判断していましたが、今回、借地契約の解約を申し出た際に、30年程前に植えた樹木を撤去するように依頼がありました。樹木は30年間で大きくなっています。樹木の撤去を受けないといけないのでしょうか。
質問日時: 2022/12/07 12:11 質問者: きゅーぴーおぎやん
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賃貸料の値上げ交渉について
5年前、自宅敷地の一部に一戸建て貸家を建設し調剤薬局に賃貸しています。建物建設資金は建設協力金として借主から提供を受け、毎月の家賃から相殺。期間15年の普通借家契約です。契約書によれば賃料は5年ごとに「諸般の経済情勢の変化、公租公課を考慮して」改定することができる、と定めており、今回5年目となりの賃料改定を要請しました。5年前と比べ接面道路の路線価は25%上昇、土地の固定資産評価額は17%上昇しているため、17%程度のアップを求めています。しかし先方はコロナの影響で売上が落ち込んでいるなどの理由で家賃値上げに難色を示しています。 そこで質問です。 1.固定資産評価額程度の賃料アップ交渉は妥当でしょうか 2.売上の減少は賃料交渉にあたりどの程度考慮されるのでしょうか。仮にそれを考慮する場合、証拠として売上減少のエビデンスを求めることは可能でしょうか(帳簿、決算書等) 3.その他交渉にあたり踏まえておくべき点があればご教授ください。 ちなみに物件のすぐ近くには診療所が3つあり、薬局としては絶好の立地です。 以上、よろしくお願いします。
質問日時: 2022/12/05 21:57 質問者: bunsyiro
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築37年の違法建築の収益ビルの1階でテナントを借りて床屋をしています。
築37年の収益ビルの1階でテナントを借りて床屋をしています。ビルのオーナーが貧困でこのビルは新築で建てて以来1度も修繕をしていないためにかなり老朽化しています。2.3.4階は空き家で誰も住んでいないので廃墟状態です。最近、1階の床屋も排水管が詰まり気味でそのほかにもいろいろガタが来ています。この場合、床屋のテナントの水回りを修理するとしたら修繕費はビルのオーナーかそれともテナントを借りている床屋のどちらがお金を出して修理代を払うことになりますか? なお、この老朽化しているビルは違法建築建蔽率オーバーなので近い将来解体して取り壊す予定です。 1階でテナントを借りて37年間営業してきた床屋はこれからどういう事になると思いますか
質問日時: 2022/11/28 17:12 質問者: へらへらへら
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個人間の賃貸契約書について、有効か質問したいです。 契約書 1、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う
個人間の賃貸契約書について、有効か質問したいです。 契約書 1、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う 2、住んでいる間の色々な故障等は、借主の責任で修理す る。 3、都合で家を出るとき、又は明け渡して欲しいときは、 お互いに2ヶ月前に伝える。 4、引っ越しの際には、畳、壁紙、浄化槽等入居した時の状態にして明け渡す。 3、家族構成の変更は事前に伝える。 借主、貸し主、保証人それぞれ、サイン押印しています。 私はシングルマザーで、離婚後、住むところに困り、ここに焦って決めて後悔しています。 12月中に私の都合で退去予定ですが、何処まで直したら良いか、時間もなく困っています。 9年借りていました。 借家は、古く、40年は経っていると思われます。 雨漏りは報告しましたが、大家の親がセメントで、適当に屋根に、塗っていました。 でも、天井はカビだらけで、天井の壁紙が剥がれ、部屋はカビだらけ。 隣の和室も、砂壁がカビて、自分で塗りました。 配管も長年の詰まりで高圧洗浄、15万円程かかり、私が負担しました。 保育園のママ友夫婦から借りましたが、この夫婦は、離婚し、家賃の支払いなど、大家の親がやっていて、高齢で耳が遠かったり、都合が悪くなると、怒ります。 中古で車を買い替えただけで、それを理由に家賃を上げようとしたり、私が勉強に学校へ行きたいので、家賃補助を受けようとしたら、家賃収入を申請していないからと、すぐ出て行けと、怒鳴られました。 本来の大家(息子)は、関わらず、このままでは、水掛論になるのは分かっています。 どうしたら良いか、何処に相談すべきか分かりません。。
質問日時: 2022/11/22 21:02 質問者: 秋の桜10
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関わると町内会の誘いがくるので、売家と書いた不動産屋のダミー看板を自宅に設置して居住性を惑わそうと考
関わると町内会の誘いがくるので、売家と書いた不動産屋のダミー看板を自宅に設置して居住性を惑わそうと考えてるのですが、法的に問題ありますか?
質問日時: 2022/11/18 06:59 質問者: メロンが
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建蔽率、容積率等違反物件について
最近また近所に建売住宅の建築がはじまりました。 私の地域は結構地価も高めで小さな区画での売買が多いです。(以前は土地が10坪強の家だってザラ) そんな条件のせいか三階建てが主流になってました。 とはいっても昔に比べて地価が下がった分、多少広めの土地売買も増えて、最近は二階建ての方が多くなってきました。 暇に任せて建つ家を観察したりしてますが、中には敷地いっぱいまで建ててる物件もありこれ建蔽率とか大丈夫なの?ってなものもよく見かけます。 容積率、北側斜線制限等も??と思えるものも。 これらってちゃんと届けて認可してるんでしょうか。 また関係してるお役人は現場での確認とかしてるんでしょうか。 もし建って購入後違反が判明した場合はどうなるのでしょうか。
質問日時: 2022/11/10 21:42 質問者: KU1012
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不動さんの消費税対象
倉庫の様な2階建ての「建造物」とその周辺の砂利敷の「土地」を賃貸ししています。 借主が「建造物」の1階を店舗に改装し、周辺の「土地」は店舗へのお客様の通路、駐車場及び物置に使用しています。時には洗濯物を干しています。 これらの不動産は消費税の対象となりますか? ご指導を宜しくお願い致します。
質問日時: 2022/11/02 08:20 質問者: ハイツちゃん
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屋根の雪下ろしをしてくれない借主 一軒家を賃貸で出していますが、借主が雪下ろしを中々してくれません。
屋根の雪下ろしをしてくれない借主 一軒家を賃貸で出していますが、借主が雪下ろしを中々してくれません。物件がある地域は豪雪地帯にあるので周りの物件は1カ月に一度くらいは雪下ろしをしているのですが、私の物件の借主は2〜3カ月に一度くらいしかしてくれません。何度かそろそろ雪を下ろしてくれますか?と催促していますが、「降ろす予定です。」とか、「そんな頻繁にする必要はない。」などといい、雪下ろしの頻度は変わりません。この場合どうしたらいいでしょうか?そんなに新しい物件でもないので潰れる可能性もありますし、潰れなくても建物へのダメージも気になります。 お知恵を拝借出来れば助かります。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2022/10/28 12:12 質問者: tikyun
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弁護士の話を聞かない大家の老人の扱いに困ってます! 大家が高齢者でメールすら使えないので 不動産屋の
弁護士の話を聞かない大家の老人の扱いに困ってます! 大家が高齢者でメールすら使えないので 不動産屋の私がお客との伝達をしてる立場。 その大家は退居があった場合、あちこちにケチを付け高額請求をする常習者なのですが、今回のお客は法律に関してかなり知識があるようで高額請求を不当とし支払いを拒否しています。 また弁護士とも相談をしたようで賃貸契約書を読んでもらった上で弁護士は「支払う必要はない」と回答。 これを大家に伝えたのですが 「支払え」の一点張りで聞く耳持ちません。 本来敷金も返さなきゃいけないところ 敷金は返さなくていいですよ、とお客さんが温情で譲歩してくれている状況なのですが 大家が請求してる金額は敷金の3倍であり全額支払えと言っています。 大家自体がかなり高圧的な態度で、正直疲れてしまいます…。 弁護士さんの見解すら無視するこの大家をうまく黙らせる方法は無いでしょうか?
質問日時: 2022/10/24 20:16 質問者: yoshidajp
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借りてる部屋で上からの浸水被害 借りてる不動産の番号にかけたらその不動産屋に繋がりますよね 普通管理
借りてる部屋で上からの浸水被害 借りてる不動産の番号にかけたらその不動産屋に繋がりますよね 普通管理会社ですよね? どこにかけたらいいんでしょうか
質問日時: 2022/10/23 11:35 質問者: tu-yu
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元カレが地主でマンション所有者です マンションの店のTwitterにメッセージしたらしつこい迷惑だお
元カレが地主でマンション所有者です マンションの店のTwitterにメッセージしたらしつこい迷惑だお前とは私は無関係と私が最近まで交際否定し無関係と書いていたのを真似され仕返しされ押しかけられ家に火をつけられる勢いです 12年後にまでこんな対応をされ悲しくなりました 刺されたりしないですよね? 最近新しい彼氏が出来たと書きました
質問日時: 2022/10/15 16:22 質問者: 猫のタマちゃん
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賃貸の退去代って最高でいくらかかるものですか? 高額の請求をされた事があるって方いますか? 支払いま
賃貸の退去代って最高でいくらかかるものですか? 高額の請求をされた事があるって方いますか? 支払いましたか? また、修復箇所などを大家には報告したけど不動産屋には一切言ってない場合って高額請求されても文句言えない感じですか? 質問多くてすいません、ご回答お願いします。
質問日時: 2022/10/03 06:28 質問者: キングダメ
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居候が勝手に人を家に入れた
居候が家主の許可も無く、全く知らない人間を家に入れた場合に法に触れる事はあるのでしょうか? 一度では無く複数回、連絡も何もなく家主が知らない間に行われたものとします。 居候からは家賃光熱費等一切受け取っておらず、現状は家主の好意で住まわせてもらっている状態です。 インターフォンの録画機能で知らぬ人間の来訪と滞在を知り、勝手に家の物を使われ住所を知られと、とても気分が悪いのです。 何か法に触れる場合や厳正な対処法などがありましたら、識者の皆様にご教授頂けますと幸いです。
質問日時: 2022/09/30 02:26 質問者: r454no2sshl
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再建築不可の借地権物件を購入しました。 この場合でも柱1本残して再建築出来ると よく聞きますが、管轄
再建築不可の借地権物件を購入しました。 この場合でも柱1本残して再建築出来ると よく聞きますが、管轄の区役所で聞けば 分かるのでしょうか?
質問日時: 2022/09/26 12:53 質問者: コウショウ301
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墓地の管理者について教えてください
私の近くに随分昔からの地区の墓地があります。地区で代々管理してきた結構大きな墓地ですが、数年前に管理者が老齢で役を退いてから後継者がいなくなりました。そのうち、市の管理に移項したとの話が聞こえてきて、また歩道を舗装したり、業者が木を伐採したりしたものですから、多くの者がてっきり市の管理になったものと思っていました。 ところが、つい先日の台風14号により、墓地の由来を記した看板が倒れたため、市に電話しますと、市の管理ではないため、看板の補修はできないとの回答を得ました。 ということで、ネットで調べますと“霊○ナビ”で墓土地の受付をしており、舗装や樹木の処分はひょっとして、この業者によるものかなと思いました。 質問ですが、この“霊○ナビ”という業者は墓地に対しいかなる権利を持ったということでしょうか。墓地自体がこの業者の管理になったのでしょうか。もしもそうであれば、その対価は誰に対して払ったのでしょうか。
質問日時: 2022/09/22 14:18 質問者: moktyan
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借地権付の仮換地への建設について
土地区画整理で、借地権付きの土地について、仮換地指定され、そこに建物を新築する場合に地主の承諾が必要でしょうか。契約上なにか変更が必要でしょうか。
質問日時: 2022/09/14 19:13 質問者: kunigoo
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家を借りる時収入があれば連帯保証人はなしでも借りれるのでしょうか?もし必要で連帯保証人がいない場合は
家を借りる時収入があれば連帯保証人はなしでも借りれるのでしょうか?もし必要で連帯保証人がいない場合はどうしたらいいのでしょうか?
質問日時: 2022/09/05 16:43 質問者: あぽろねむ
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不動産屋の態度について
ある○○不動産屋についてですが、契約前まではまあまあ感じが良かったのですが、契約後から180度態度が豹変しました。 例えば、電話してる時に笑う所ではないのに何回も鼻で笑う、少し向こうの意にそぐわない事をお願いすると心外だと言われる。 あまりにも圧な態度な為、いっその事購入を止めようとも思いましたが、家がやめるとギリギリ横に3階建ての建物がたつらしく、その際に半分出ているマンホールを移動しなくてはならない為、かなり迷いましたが購入しました。 お金も、雑に扱っていました。 受け渡しの日、その不動産から信じられない発言がありました。 最後だった為、こちらは全く喧嘩越しでは無く、今までの電話の発言は言い過ぎではないですか?と問いました。 すると、返ってきた言葉が家との会話を全部録音した。 顧問弁護士がいるから法廷で会いましょうと言い放ち、逃げる様に帰って行きました。 こちらは、何故法廷と言う言葉が出たのかわからず、呆気にとられていました。 長文になってしまいましたが、この様なケースの場合苦情窓口とかはありますか。
質問日時: 2022/09/04 12:20 質問者: 塩ラムネ
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賃貸保証会社との契約
現在賃貸に8年近く住んでいます。 保証会社から家賃の未納について催促の文章と訪問があります。 補償会社曰く、数年前に未納の月がある、とのこと。しかし、私は 10日程度遅れたことありますが、1か月以上遅れた記憶はありません。 しかし、その未納の月はもう5年以上前の話であり、私はネットバンクを利用して 振り込みをしているので、そのネットバンクでは5年以上前の 入出金明細は出せず証拠が示せない状況です。 で、私は思ったのですが、契約更新時に保証会社へは2回めの契約更新時 (2019年12月)から支払いをしていません。理由は昭和の時代のサラ金の 取り立ての様なひどい対応が何度かあったためです。 世間一般的には利用料を払わなければ、契約が解消される、というのが 普通だと思います。ならば、もう保証会社と私は何も関係が無い状態です。 もし、また保証会社の人が家に来ても、貴方と私は何も契約がない 赤の他人です。家賃に関して貴方にどうこう言われる筋合いはありません、と 追い返しは出来るのでしょうか?
質問日時: 2022/09/03 20:45 質問者: twinja710j
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死んだお年寄りの空き地に一軒家を建てるのを決めるのは誰ですか。
死んだお年寄りの空き地に一軒家を建てるのを決めるのは誰ですか。
質問日時: 2022/08/31 19:09 質問者: -.-.-.--.-
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廃墟ビルの歴史を知るには・・
現在廃墟ビルのような4階建てがあります そこには売り物件の看板があります 色々な説があって、そこが昔塾だった説と、その通りにある宗教の建物が塾だった説 どちらにせよ、その塾は現在市役所横の9階建てのビルになっている しかもなってもう20年建つ 何故20年とわかるのか それは市役所都市計画課に電話したから なので築年月が判明 ついで、その前にどこにあったかも調べたい と思ってしまった以上 その看板の電話番号に電話して聞いたら、土地主さんがあらわれますか それとも、不動産会社と地主はまったくの別人ですか
質問日時: 2022/08/26 19:41 質問者: にくぼし
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防犯カメラは何処まで合法か
家主や管理人が防犯カメラで住人を監視した場合どんな罪になりますか? 警告ビラが子供の借りている部屋にも投函され、監視対象と記されています。 怠慢で難癖つけては大臣気取り、家主の威を借るチンピラ管理人です。
質問日時: 2022/08/24 14:19 質問者: 達人28号
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家主が見つかりません
借家一軒家に住んでいますが何年も家主と連絡とれません。電話しても繋がらないし住所も転々としていて分からないです。 家賃を払わないで家主からの連絡を待つっていう案もありますが駄目っぽいです。 何か家主と連絡取れるいい方法ないでしょうか?お願い致します。
質問日時: 2022/08/22 12:20 質問者: ぞうきんドッグ
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貸家人の権限を強化するべきではないか?
戦後法律で借家人の権限が強化されてますが、戦後の農地解放で、借りていた土地を奪って自己所有地にした多くの小作人がいる戦後日本では、逆に日本人が略奪思想を持たないよう、貸家人の権利を守らなければならないのではないか?
質問日時: 2022/08/21 21:11 質問者: sshow
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不動産屋にこういった客、来ますか?
小作人はプロレタリアではなく土地を借りていた経営者でしたが、労働者を装い、搾取を訴えて、貸主から土地の収奪を行いました。 協会テーゼでプロレタリア独裁を謳っていた労農派や、労働者解放闘争同盟の人達は、小作人が農地解放で地主の土地を奪った事件後、勢い付きプロレタリア勝利に浸っていたのですかね。
質問日時: 2022/08/21 20:59 質問者: sshow
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隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。
隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。 マンションの横に一軒家があり、庭にたくさんの木や花が植えられており、そこによくハチが飛んでいます。 そして毎年、ハチの巣がこちらの敷地にまで発生します。 24時間換気口や、玄関ホール。今は、隣人の外構の壁にある穴(こちらのマンション側にある穴)にあり、この前玄関を開けたらこちらに向かって飛んできました。 隣人の樹木のせいでハチが発生しているのは明らかで、 そのせいで毎年ハチの巣やハチに怯えています。 そこを通らなければ外出できないので通るしかありませんし、子供もいるのでもし刺されたら、と思うと怖いです。 マンションの管理会社は、敷地内のハチの巣の駆除については請け負ってくれます。 今発生しているハチの巣はおそらく法律上隣人の敷地になると思いますが、駆除してくれるかどうか問い合わせをしているところです。 このような場合、管理会社は駆除できるのでしょうか? 仮にできなくても、隣人に駆除するように言ってくれるのでしょうか?それとも個人で直接言わないといけないのでしょうか。 あと、今回この蜂の巣をどうにかしたとしても 今後も何度も作られると思います。 もう引っ越しするしかないのでしょうが、こういう状況の場合、隣人に過失はないのですか?
質問日時: 2022/08/10 17:23 質問者: ひなこ0805
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民法179条(混同)の解説
A(子)とB(親)は同居している。 C(大家)所有の土地に借地権付きの家屋をBが所有している(第三書の権利侵害となりうる抵当権等は借地権についていない) CからAが底地を買い取り、Bと同居を継続している。(贈与税回避のため、借地権者の地位に変更なしの申告書を税務署に提出) Bの死亡後、Aが単独でBの家屋を相続する。 この時、相続税の対象物である借地権は消滅するのか。消滅するとしたら、相続税の支払い義務の中にある借地権の消滅を主張できるのか。 それとも、借地権は物権ではなく債権なので、民法179条の適用は不可なのか。仮に借地権(債権)ではなく、地上権(物権)ならば適用可能なのか。 以上の点をご教示ください。
質問日時: 2022/08/03 09:58 質問者: ハギちゃん
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不動産原状回復トラブル
とある会社に事務所として10年近く貸していた物件なのですが、 明渡後、床や壁、ドア、庭、階段のステップなどなど、 多くの破損があり、修繕にかかる費用の見積書は、 既に100万を越えているのですが、 この修繕費用について、 元借主の会社に問い合わせて「借家人賠償責任保険」に入って いないかきいていたのですが、 すると「入っています。新たな担当者から書面にて連絡します。」と 回答があり、今日、その書面が配達証明郵便で届いたのですが、 相手方の依頼した代理人弁護士からでした。 相手方はこの原状回復費用を払いたくないために 弁護士をつけて争うという姿勢を見せてきたのでしょうか? 大きな会社なのに、借家人賠償責任保険に入っていると 言っていたにも関わらず、なぜ弁護士をつけてきたのでしょうか? それとも、普通に、この相手方の弁護士に 見積書や破損個所の写真を送ればいいのでしょうか? よくわかりません・・・ 専門の方でわかる方いらっしゃいましたら、教えてください。
質問日時: 2022/07/30 13:44 質問者: katayudetamago
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火災保険使用の為に大家さんに連絡をしなければいけないのですが、連絡先が不明な場合どちらに連絡すれば良
火災保険使用の為に大家さんに連絡をしなければいけないのですが、連絡先が不明な場合どちらに連絡すれば良いのでしょうか? 破損事故を起こした為、大家さんが使ってる業者があればそちらから見積もりをもらってくれ。と保険会社から言われたので大家さんに連絡を取りたいのですが、連絡先がわからず、一応お隣にいるのですが夜遅くに帰ってこられる為、お話が難しそうです。 管理会社に電話でも大丈夫ですかね?
質問日時: 2022/07/25 15:58 質問者: nana.san
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賃貸の保証会社について
大家ですが、現在滞納が発生してます。 入居者の契約が9月までです。 この場合保証会社の保証はどのようになるのでしょうか? 現在滞納は7月分です。 現状入居者は連絡の応答をしません。 このままだと8-9月分も滞納しそうな勢いです。 ただ契約が9月までなので、その先もし滞納になったら保証会社は9月までしか家賃弁済されないという事でしょうか? 保証会社の契約期間はどのようになっていますか?
質問日時: 2022/07/21 21:59 質問者: kana58d
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古〜い家を解体する事になって今日近隣のお宅に 挨拶まわりをしたのですが,解体するお隣りの家の方が 反
古〜い家を解体する事になって今日近隣のお宅に 挨拶まわりをしたのですが,解体するお隣りの家の方が 反対されていて,解体する時にうちの家が傾いたらどうしてくれるんや等うんちくを言いだしました。 解体する家は借地で今月中に解体して更地にすると決まっていたんです うんちくを言ってるお隣りの家も借地で 家主はどちらも同じ方です まさか こんなトラブルが発生するとは・・ このまま解体してしまうとあとでいいがかりをつけられる気がします。 何か良い方法ないでしょうか? お知恵をお貸し下さい
質問日時: 2022/07/17 18:58 質問者: ひまわり1027
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ボロい戸建を格安で貸していますが借主が修繕を求めています
結構便利な場所にある敷地が広いボロ戸建を格安で貸しています。 もう6年ぐらいになり、元々がボロいので不具合が発生。 その都度直すように要求されるので困っています。 立地や贅沢な敷地や駐車スペースや植栽など、家そのものが古い 以外はこちらとしても自信がある物件です。 おそらく借主もこんな家賃でこんな物件に住めるのはすごい と思っている筈です。 なのでこちらではこれ以上修繕は出来ない。 気に入らなければ出てもらっても良いです。 その代わりそちらでどういう風にでもDIY等してもらっても 構わないのでこちらはもうお金を出して直せないと いう風に言う事は可能なんでしょうか? 素人なので宜しくお願いします。
質問日時: 2022/07/17 15:33 質問者: nakiusagigasuki
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借主が多くの破損を残して出て行った場合
家主ですが、借主が床、壁、畳、階段、庭などなど、破損、汚損、残材などして、 敷金をはるかに上回る損害を残して出て行きました。 この損害賠償はどうすればいいでしょうか?
質問日時: 2022/07/15 21:12 質問者: katayudetamago
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家主と借り主のトラブル、家賃? 家主と借り主が賃貸物件をめぐりトラブルになった場合、借り主が家賃を家
家主と借り主のトラブル、家賃? 家主と借り主が賃貸物件をめぐりトラブルになった場合、借り主が家賃を家主に払わず第三者(機関)に預ける仕組みがあると聞いたのですが、どのような仕組みでしょうか?、詳しい方ぜひ教えて下さい。
質問日時: 2022/07/13 16:19 質問者: キューブc
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このたび個人間売買で借地を購入してほしいと 借地権者からの依頼をうけたため承諾しましたが、 地主(の
このたび個人間売買で借地を購入してほしいと 借地権者からの依頼をうけたため承諾しましたが、 地主(の手前の管理会社)に伝えたところ、 希望には沿えないという回答でした。 借地権者はご高齢で、地代の支払いが苦しいのと、 建物の老朽化でリフォーム費がだせなくて 私に依頼があったもので、このままだと 借地権者が気の毒でしかありません。 地主の権限というのはそんな不合理に 強いのでしょうか?なんとかできないか 知恵のある皆様のご意見を賜りたく よろしくお願いします。
質問日時: 2022/07/03 23:10 質問者: なまかさら
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法律について 不動産賃借権の時効取得は認められているとのことですが、不動産以外の動産賃借権などの時効
法律について 不動産賃借権の時効取得は認められているとのことですが、不動産以外の動産賃借権などの時効取得は認められているのでしょうか?
質問日時: 2022/07/03 18:05 質問者: さーーーん
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賃貸シロアリ対応。
先日、借家にシロアリが出て管理会社に連絡しました。 大家さんと業者立ち合いがあり、見積もり書、契約書に大家がサインして駆除日まで決めてたのですが大家が「金額が高い」と言ってクーリングオフしたそうです。 そして、また1から業者手配するみたいです。 こっちは今会社が忙しく日曜日しか休みがない状況です。 その貴重な日曜日の午前中、業者立ち合いの為つぶれました。 それがキャンセルに合い、また業者立ち合いの為次の日曜日の午前中も潰れます。 駆除作業も1日、長くて2日かかるようで、7月の日曜日は予定を入れれません。 挙句の果てにはシロアリに喰われた箇所の修理を予算が賄えないからすぐにできないと言われました。 私としては家にシロアリがいるというだけでも気持ち悪いし、喰われた箇所見るのも気持ち悪いのでさっさと駆除終わらせて修理してほしい状況です。 これは大家判断なので黙って対応を待つしかないのでしょうか? 「早くしろ」と強めに言えることだと思いますか? もし、このまま自分のプライベートの予定を入れてしまい、駆除が進まず、シロアリの被害が深刻化してしまった場合、修繕費用を請求されたり、私の責任もあると思いますか?
質問日時: 2022/06/27 15:03 質問者: ゆう232323
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今住んでるマンションが水道だけ大家が回収に来ます。今どき古いやり方なので好きではありません… 来月に
今住んでるマンションが水道だけ大家が回収に来ます。今どき古いやり方なので好きではありません… 来月に引っ越すので 水道局には新しい住所は伝えましたが、回収にくる大家さんに一応伝えねばと思い 電話をしましたが繋がりません。 この場合 どうしたら良いですか? 何度かかけているので どうしようかと困っています。 引越しまでの日割りのお金はこの場合恐らく振込ですよね?
質問日時: 2022/06/26 16:33 質問者: ririsu033
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賃貸マンションに住んでいますが、共有部分のキズで大家とトラブルになっています。 マンションは新築で住
賃貸マンションに住んでいますが、共有部分のキズで大家とトラブルになっています。 マンションは新築で住み始めて、2年程経ちました。 先日、大家の方から電話があり「マンションのオートロック扉に傷が付いている。これは、あなたが室内に持ち込んでいる自転車でついた傷だ。修理の見積書を今日書留で送ってるから、傷と見積書を確認して弁償するように。」とのことでした。 私は通勤でロードバイクに乗っており、外の駐輪場に自転車を置くと盗まれてしまうので室内に入れれることを踏まえて、2年前にこの物件に住み始めました。 しかし、今回自転車で共有部分のオートロック扉を傷つけたと言われて、弁償しろと言われてしまい、さらに室内に入れているロードバイクも自転車置き場に置くように言われました。 扉を確認すると、マスキングテープで印がつけてあり、傷が数箇所付いていました。 もしかすると、自宅に入れる際に私の自転車のペダルが当たってしまったのかなとも思いましたが、心当たりもなく、扉にはマスキングテープで付けたところ以外にも、数カ所傷がありました。 そこで、大家に対して、「なぜ、私が傷を付けたと言い切れるのか。傷が他にもあるのですが、この他の傷も私が弁償するのですか。」と聞くと、「あなたの自宅の扉にも傷が付いているし、自転車を室内に持ち込んでいるのはあなただけだ。引っ越し業者には養生して搬入してもらうように頼んでいるから、あなたの自転車で出来た傷に違いない。一部分の修理は出来ないので、扉全て弁償してもらう。」と言われました。マンションには防犯カメラは無いので、私が傷を付けたかどうかは分かりません。弁償してもらえないのであれば弁護士に相談するとまで言われたのですがどう対応すべきでしょうか。 私は仕事も忙しく、大家と揉めるのは嫌だと思っていたので、お金払って話を終わらそうと思いましたが、修理費用を確認すると高額だった為、支払いもしたくありません。保険屋さんに連絡しましたが、「自身に心当たりがなく、また損傷ではなく擦過程度の傷であれば全額保険金でお支払いは出来ない場合がある。」と言われてしまいました。 もう弁護士に相談して、裁判でなんとかするしか無いのでしょうか。また、これは私が修理費用を支払うべきなのでしょうか。この場合、自転車を外に置かなければならないのでしょうか。 契約書には、室内に自転車を置いてはいけない等という契約は一切ありませんでした。
質問日時: 2022/06/21 22:41 質問者: ki---chan
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大至急
すみません。 借用書に印鑑と住所とサインさえあれば法的に貸した側が勝てますか? 借りた側が、住所、サイン、捺印←実印じゃないらしい。をしたときにはこの金額じゃなかったんだけど?細工した? と言い出しました。 これはこちらが、勝てますか?
質問日時: 2022/06/17 09:57 質問者: 匿名ゆ
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現在貸家、貸部屋経営の地方大家さん、教えてください
私は母親の代から18年、貸家1軒しています(¥7万/月)、(母親の契約より)更新料なし、火災保険料無しの状態です・・借主との関係は良好(不具合等も言って来ません、職人のため自分で修理しているらしい) さて値上げを「知恵袋」で聞いても、古家なら家賃値下げが当然と言われる感じです、18年間に消費税、物価も上昇ですが、家賃上げは無理と言うなら、大家の皆さんはどうされていますか・・・私は地方です、東京周辺とは異なると思いますが・・もし出ていくと言うなら貸家は終了(更地にして売却しようと思います)
質問日時: 2022/06/03 11:43 質問者: koutarou73
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高く買った土地と、建てた家。 40年間、家族3人で住んでました。売却しても、雀の涙でした。貰えないよ
高く買った土地と、建てた家。 40年間、家族3人で住んでました。売却しても、雀の涙でした。貰えないよりいいです。とにかくあなたらしく、持って行くものは、少なくと周囲に言われ、整理ダンスも、持っていくのやめました。 悲しいですが、前を向くしかありません。 引っ越しってそゆものですか?なんだかんだ手数料が、かかり。おかげで、引っ越し日、私にとって、初めてでした。皆さんは、どうでしたか。大事なものなど、捨てられましたか?失礼な、質問すいません。
質問日時: 2022/05/22 11:51 質問者: けろケロ
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事故物件 私は1年間8ヶ月間、前の家主が老衰で亡くなった借家に住んでいますが、仲間は怖いとか気持ちが
事故物件 私は1年間8ヶ月間、前の家主が老衰で亡くなった借家に住んでいますが、仲間は怖いとか気持ちが悪いとか言って泊まりに来てくれません、幽霊も金縛りも、悪夢もないのになぜなのか分かりません、御払いも立ち会いました。 なぜなのでしょうか?教えて下さい。
質問日時: 2022/05/20 22:26 質問者: 御園家
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店舗を現状のままという条件で借りたのですが、もしもその設備に事故があったらどうするのですか?
店舗を現状のままの条件で借りました。前の人が家賃払えずにおいて行った設備があり、天井付けエアコンから水漏れ、換気扇から異音、製氷機が調子悪いです。 これでは困るので大家に交換してもらうように管理会社に言ったら、「現状が条件で契約し、大家さんは関与しない」と言うのです。 これでもし客に被害や火災が起きたら一切責任取らないと管理会社に言いましたが、これって最初からあった設備で、貸す側の責任ですよね?
質問日時: 2022/05/17 20:33 質問者: sistein
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