回答数
気になる
-
家賃値上げを拒否できますか?
お世話になります。 大家さんより家賃値上げ(月10,000円)の連絡が来ました。 値上げを拒否できるのか確認したく皆様のアドバイスを頂けますと幸甚です。 当方の賃貸借契約形態は普通契約なのでしょうか? また家賃値上げを拒否できますでしょうか? 今の賃貸マンションに住んで10年、これまで一度も契約の更新手続きなどを管理会社で行ったことはありません。 建物賃貸借契約書(10年前作成)を改めて確認しましたが契約期間とあり平成26年8月5日から平成28年8月4日までとあります。 契約書の条項に契約期間とあり、本契約期間は、表記の2年間とする。ただし期間満了の3カ月前までに甲乙協議により更新できる。の文面があります。 他の条項に賃料の改訂とあり、契約期間中でも物価の変動やその他の理由で賃料が不相当になった場合には増減改訂できる。の文面があります。 なにとぞアドバイスをお願いいたします!
質問日時: 2024/09/18 10:08 質問者: ぺったんさま
回答受付中
34
3
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1月分(12/26支払い)の家賃が支払えず、1/20まで待ってもらっています。 1/20は支払えるのですが、次の2月分(1/26支払い)も遅れてしまいそうです。 3月分からは通常通り支払える予定です。 契約書には2ヶ月滞納で契約解除とありますが、上記の場合は大東建託のいう2ヶ月滞納に当たりますか? ちなみに契約書の解除の欄には 「支払いを滞納し、その”滞納額”が2ヶ月分に達したとき」とあります。 “滞納額”なので大丈夫ですかね?
質問日時: 2023/01/07 13:03 質問者: だいまろにー
解決済
4
0
-
借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家
借家の大家さんと連絡が取れない。 いま10年ほど住んでいる借家なんですが、先日家の設備が壊れた為大家さんに連絡をしたら「おかけになった電話番号は現在使われておりません」となっていました。 かなりご高齢の方だったので施設等に入ったのかもしれないのですが、大家さんのご家族の連絡先も分からず、また離れた市に住んでおりどうしているのか分かりません。 うちの近所に大家さんのご兄弟が住まれているので、設備の故障の件と合わせて聞いたのですがこの方もご高齢で軽く認知症なのかのらりくらり教えてくれず。 設備ははやく直さないとダメだから、うちが立て替えて兄弟(大家さん)に払ってもらうから直しなさいと勝手に修理業者を呼ばれました。 設備は直してもらったのですが、昨日その修理業者から連絡があり…ご兄弟の方が払ってくれないので連絡すると「もう支払いました」と言われて電話を切られ困っているとうちに連絡が来ました。 大家さんにも連絡が取れないままなのでうちが払う事になりました。 こういう場合、どこに相談すれば良いのでしょうか…。 もう一度ご兄弟に聞こうにも答えてくれるのか分からず不安です。 あと、今借りている家は不動産会社を通さずに個人間で借りているものです。(借りる際に契約書は交わしています)
質問日時: 2023/04/01 18:52 質問者: モカアイス
ベストアンサー
3
1
-
4
隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。
隣人のせいでハチが大量発生しています。 法律に詳しい方ご回答求めます。 賃貸マンションに住んでます。 マンションの横に一軒家があり、庭にたくさんの木や花が植えられており、そこによくハチが飛んでいます。 そして毎年、ハチの巣がこちらの敷地にまで発生します。 24時間換気口や、玄関ホール。今は、隣人の外構の壁にある穴(こちらのマンション側にある穴)にあり、この前玄関を開けたらこちらに向かって飛んできました。 隣人の樹木のせいでハチが発生しているのは明らかで、 そのせいで毎年ハチの巣やハチに怯えています。 そこを通らなければ外出できないので通るしかありませんし、子供もいるのでもし刺されたら、と思うと怖いです。 マンションの管理会社は、敷地内のハチの巣の駆除については請け負ってくれます。 今発生しているハチの巣はおそらく法律上隣人の敷地になると思いますが、駆除してくれるかどうか問い合わせをしているところです。 このような場合、管理会社は駆除できるのでしょうか? 仮にできなくても、隣人に駆除するように言ってくれるのでしょうか?それとも個人で直接言わないといけないのでしょうか。 あと、今回この蜂の巣をどうにかしたとしても 今後も何度も作られると思います。 もう引っ越しするしかないのでしょうが、こういう状況の場合、隣人に過失はないのですか?
質問日時: 2022/08/10 17:23 質問者: ひなこ0805
解決済
12
1
-
5
居候が勝手に人を家に入れた
居候が家主の許可も無く、全く知らない人間を家に入れた場合に法に触れる事はあるのでしょうか? 一度では無く複数回、連絡も何もなく家主が知らない間に行われたものとします。 居候からは家賃光熱費等一切受け取っておらず、現状は家主の好意で住まわせてもらっている状態です。 インターフォンの録画機能で知らぬ人間の来訪と滞在を知り、勝手に家の物を使われ住所を知られと、とても気分が悪いのです。 何か法に触れる場合や厳正な対処法などがありましたら、識者の皆様にご教授頂けますと幸いです。
質問日時: 2022/09/30 02:26 質問者: r454no2sshl
解決済
4
0
-
6
賃料値上げについて
現在借りている賃貸の更新時期に差し掛かり 更新に伴い賃料値上げの通達がありました。 今回値上げされると生活が圧迫して暮らしていけなくなってしまうので交渉をするのですが、 不動産屋に相談したところ 「今回の更新は賃料の値上げが条件」との回答を受けました。 賃料の値上げは必ず双方合意の上で行われるものだと思いますがそのような回答は合法なのでしょうか。 賃料をあげずに更新する方法はないのでしょうか。
質問日時: 2024/06/16 18:08 質問者: chicken_escape
ベストアンサー
6
0
-
7
シェアハウスは事業用?居住用?家賃の他に消費税取れる?
空き家の戸建を4万円の賃貸で募集したらシェアハウスをしたいという方から 借りたいと連絡がありました この場合居住用というより事業用になりますか? その場合家賃と家賃の10%の消費税も貰っても良いでしょうか?
質問日時: 2023/05/15 21:53 質問者: nakiusagigasuki
解決済
3
1
-
8
【賃貸】もらい火で焼けた部屋の修繕はどちらの責任?
賃貸マンションの隣室で発生した火災が延焼して自室が半焼したとします。 この場合、貸主と借主のどちらが自室を修繕する責任を負うのでしょう? サイトによって下記のように意見がわかれているように思えます。 1.原状回復義務がある借主が責任を負う。そのために借家人賠償責任保険に入る。 2.建物の修繕は貸主の保険を使って修繕する。
質問日時: 2024/02/07 13:02 質問者: yhobear77
ベストアンサー
6
1
-
9
借家からの退去時について
現在自宅を定期借家(3年契約)に出しており、今度退去頂くのですが、少し揉めそうでご相談したく投稿致します。 今年の9月が契約期限となっているのですが、今年3月に借主から1年間の延長を申し出られたので承諾致しました。 ただ、その後に私達の状況が変わり、10月には自宅に帰る必要が出てきてしまった為に、先日退去をして欲しいと交渉致しました。 先方は快諾とはならなかったものの、しぶしぶ退去を受け入れて頂いたのですが、その際に解約を延長してしまったインターネットの解約金を払ってくれないかと要求されました。 先方の心情としては、こちらに解約金を要求する気持ちは分かるのですが果たして当方がその解約金を負担する義務があるのかどうかご教示頂けないでしょうか。 恥ずかしながらこういった契約事にはあまり詳しくなく、皆様のご知見をお借りできれば幸いです。
質問日時: 2024/05/14 22:24 質問者: ソルティ403
ベストアンサー
5
0
-
10
規約違反による更新拒否
私は貸家の大家ですが、 入居者が 規約を守らなく、規約違反は退去を言い渡されても 異議なく従いますと契約書には書いてますが、 開き直ってます。 更新は来年の9月ですが、今で更新しない旨の通知を出したら 効力はありますか?
質問日時: 2024/03/02 19:42 質問者: テリ焼き
解決済
6
0
-
11
大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新
大東建託で家賃を遅れて支払ってます。 ちなみに通知紙が、来たら払ってます。 その場合、大東建託の更新は厳しいでしょうか?
質問日時: 2022/12/07 22:42 質問者: 牛嶋
解決済
4
0
-
12
借地借家法28条「正当事由」について
第二十八条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。 上記借地借家法28条について、「正当の事由があると認める」の主語は誰になるのでしょうか? 法律ですから司法だとは思いますが、貸主という事もありますでしょうか?
質問日時: 2024/01/21 14:58 質問者: zuuto25
ベストアンサー
6
0
-
13
管理費滞納者に駐車場の立ち退きを強制する事はできますか?
分譲マンション管理費を長期に渡り滞納している方が3世帯いて、現在分割返済をしているとの事ですが、その世帯の方々に駐車場の立ち退きを強制する事はできないのでしょうか? 返済中とは言えど、滞納せずにきちんと払っている世帯優先とはならないのでしょうか? 敷地外に駐車場を借りている人もいるし、当方も空きが出れば移動を希望しています。
質問日時: 2024/07/25 22:11 質問者: aloha20100314
解決済
3
0
-
14
家賃を2ヶ月滞納し契約解除の通知を送りましたが、敷金はどうしたらいいですか?
家賃を2ヶ月滞納し管理会社から契約解除の通知がありました。それに対して入居者からの動きはありませんが、すぐ目の前に住んでいる大家は逆恨みされないか、あるいは直接頼み込まれたりしないか不安です。敷金返せとか言われたらどうしたらいいですか?
質問日時: 2022/02/22 10:57 質問者: sistein
ベストアンサー
5
0
-
15
ベストアンサー
16
1
-
16
借地内の庭木の枝が折れて隣家の住宅に損害を与えた場合。
現在借地に家を建てて住んでいます。 借地内の隣家に近い場所には私が住む以前から巨大なクヌギの木があるのですが、もしこの巨大なクヌギの枝が大風などで折れて隣の住宅等に損害を与えた場合(隣家の住宅はかなり古く粗末です)賠償責任は誰になるのでしょうか? 地主からは借地内の庭に元からある庭木は法的には地主(賃貸人)の所有物になると聞きました。 そうなるとその所有物である庭木が誰かしらに何らかの損害を与えた場合、所有者である地主(賃貸人)に賠償責任があると思うのですが、実際はどうなのでしょうか? お知恵をお貸し下さい。
質問日時: 2024/05/14 21:54 質問者: siva58
解決済
3
0
-
17
契約書の法的効力について質問です。
原作者とテレビ・脚本家が揉めている事件があり、溝が深いことを知ったので、「脚本家が事細かな契約をして自身を守る選択があってもよいのでは?」と質問をしました。 【なお日本の法令においては「事細かい契約書等」はあくまで「互いの合意を明確化したもの」つまり「言った言わないといった水掛け論を避けるため」のものでしかない. 契約において契約書は必須のものではないのだ.】 と教えて頂いたのですが、自身で調べた契約書の法的な効力は下記のようなものでした。 【契約書に記載された内容は、原則として当事者を拘束します。 当事者は他の当事者に対して、契約書に記載された内容の義務を負い、または権利を取得します。 もし当事者間で契約トラブルが発生すれば、契約書に記載された手順・ルールによって処理されるのが原則です。】 不利益をもたらす可能性がある相手を拘束するためには、契約書は必須だと思うのですが。 教えてもらった通り「言った言わないといった水掛け論を避けるためものでしか無い」とは真実なのでしょうか?
質問日時: 2024/02/04 23:51 質問者: アホー知恵遅れ
ベストアンサー
8
0
-
18
入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様
入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。夜逃げには様々な原因があり、極稀に連絡がとれるケースもあります。 ただ、実際に入居者とコンタクトがとれる事はほとんどなく、連帯保証人に連絡して入居者の行方を尋ねることになります。入居者の居場所が分かった場合、所有権放棄書を書いてもらうことで荷物を処分できますが、行方が分からない場合には明渡請求訴訟を起こします。 夜逃げした入居者の部屋にある荷物を処分したり鍵を取り替えたりして新たに入居募集を行うことは「建物明渡の自力救済」にあたり、違法となります。 合法的に建物を明け渡してもらうには明渡請求訴訟を起こして強制執行による部屋の明け渡しをする必要があり、夜逃げが原因の明渡請求訴訟では公示送達の申出をします。明け渡しが認められたら強制執行により執行官が荷物を持ち出してくれます。 ↑ 知り合いが2年以上ホテル暮らししてますが、では何年もずっと連絡取れなくてもこの法律のせいでその部屋はずーーーーーーーーーっとそのままなんですか?因みに連帯保証人も行方くらましててその人も連絡が全くつかなくてもそのまま部屋は放置状態ですか?そこまで放置するってどうですか?それとも5年の時効が来たら勝手に処分できるのでしょうか?
質問日時: 2023/12/05 10:40 質問者: のぐちのシーズン
解決済
2
0
-
19
解決済
4
1
-
20
再建築不可の借地権物件を購入しました。 この場合でも柱1本残して再建築出来ると よく聞きますが、管轄
再建築不可の借地権物件を購入しました。 この場合でも柱1本残して再建築出来ると よく聞きますが、管轄の区役所で聞けば 分かるのでしょうか?
質問日時: 2022/09/26 12:53 質問者: コウショウ301
解決済
3
0
-
21
借上社宅から退去時の費用について
入社10ヶ月ほどで自己都合の退職をしようと思っています。 今は借上社宅に住んでいるのですが、その場合、退去時に2年契約の違約金やハウスクリーニング代、修繕費などは会社から請求されるのでしょうか? 請求されるとしたら、どのくらいの費用がかかるか知りたいです。また、上記以外にも請求される恐れがある費用を教えていただきたいです。 ちなみに契約時の敷金礼金などの支払いは全て会社が負担してくれていて、私は不動産で住むにあたっての契約のサインをしただけで、会社とは借上社宅に関する契約の確認やサインはしてないはずです。 知識が薄くて曖昧で申し訳ないですが、回答よろしくお願いします。
質問日時: 2021/10/12 03:08 質問者: mywo
解決済
2
0
-
22
賃貸で契約での消火器の詳細について詳しい方に質問です。
不動産とのメールのやり取りで、 消火器についてですが、こちらは借主負担ではなく、大家さん負担ではないでしょうか? →消火剤に関してはあくまでもお客様へご購入いただくものとなります(次回またお引越しする際はお部屋の置いていくのではなく次のお部屋へお持ちいただくものです)。 集合住宅のためご購入をおすすめしておりますが不要であればお教えください と返答がきたのですが、 こちらが消火器いりませんと言うと初期費用で支払わなくて良い→設置しないとなると思うのですが、調べたところ法律で賃貸の場合設置義務があると見たのですが、個人で設置しなかった場合何かしら罰則の対象になってしまうのでしょうか? 不動産からすると、初期費用で消火器設置する代金をなしかありに入居者が自由にきめていいよ。 その代わり契約した後自分で買ってね。ってことなんでしょうか?
質問日時: 2021/09/26 15:03 質問者: jgpmd
ベストアンサー
2
0
-
23
大家がいつでも入れるような物件ってよくあることなんでしょうか?
現在、商売用にとあるテナント(10部屋あるうちの1部屋)を約4年借りています。 私の場合、月に6日程度、展示会販売をしています。 もちろん1ヶ月分の家賃や光熱費は支払っています。 大家が各お店にいつでも入いれるようにマスターキーを持っていますが、当店は顧客様から商品を預かっている状態の6日程度は(盗難や破損があるといけないので)入らないで欲しいと、鍵をナンバー式にしました。 ナンバーは都度変更できるので、部屋に商品が無い日はナンバーを教えることはできますがと言いましたが、それならもう年内で契約は打ち切りにすると言われました。 私は他に20年間借りているテナントがありますが、そんなことを一度も言われたことないです。 テナントも住居も大家がいつでも入れる状態にしておくというのは常識なのでしょうか?
質問日時: 2024/09/03 11:11 質問者: yuiny
ベストアンサー
6
0
-
24
不動産の取得時効について質問します
今年から相続登記が義務になりました しかし、相続登記を何十年も放置したことで法定相続人がより複雑になり お手上げ状態の方がたくさんおります 近所にも耕作放棄地や空き家があります 日本には取得時効という法律があります 善意で10年、悪意でも20年で取得時効が成立します そこを分かっていながら(悪意)20年占有するという人が 現れるのではないか? と思っています 火事場泥棒的に空き家に住み込むという方はいないのでしょうか? あるいは、耕作放棄地を耕作する人は出てきて無いのでしょうか? 悪意というと本当に犯罪のようなイメージがありますが 誰も耕作しないで草ぼうぼう、木や竹まで成長している土地や 今にも壊れそうな建物を綺麗に維持することが悪いとは思えません 悪意でも綺麗に管理することをどう思いますか?
質問日時: 2024/08/25 10:48 質問者: satoshino
解決済
2
0
-
25
30年ほど経過した美容室菓子店舗物件の家賃交渉についてアドバイスお願いします。 井戸水なのですが、契
30年ほど経過した美容室菓子店舗物件の家賃交渉についてアドバイスお願いします。 井戸水なのですが、契約後に水圧が弱い事を知りました。大谷さん負担で工事してもらい多少改善されましたが、様子見て下さいとのことで今に至ります。 次は小さなアリが床からでできて不動産に問い合わせましたが、アリの巣へすぷれーをして終わりました、 アリはしょうがない。駆除するとなる莫大なお金がかかるよ!と言われ帰っていきました。 その後、違う場所からちょこちょこ現れます。 これらを踏まえて家賃の交渉ができればなーと考えています。 そもそも、 ありの駆除は、借り主がやることなのでしょうか? 不動産さんには、一度家賃交渉を相談してしたのですが、大家さんに伝えてないと思います。 わかぞうがと、軽くてあしらわれているようで 直接大家さんにダメ元で話をしよう思ってるのですが、どのような流れで話せばよいか、アドバイスお願いします。
質問日時: 2024/08/24 21:37 質問者: キキウキキ
解決済
3
0
-
26
法律に詳しい方教えてください。賃貸物件借りてて、 大家から立ち退き要求されてます。立ち退き理由は、そ
法律に詳しい方教えてください。賃貸物件借りてて、 大家から立ち退き要求されてます。立ち退き理由は、その他になっており、正当な理由だとは、思えません。 この場合、 家賃を法務局に供託して、 簡易裁判所に大家を訴えて、立ち退き料の請求で、問題ありませんか? よろしくおねがいします。
質問日時: 2024/08/20 14:03 質問者: こうき3333
ベストアンサー
6
0
-
27
A賃借権は 移転するか
AがBから土地を賃借して、建物を建て、その登記をした後、その建物にCの抵当権を設定して、登記をしたが、Aが弁済期に履行しなかったので、Cが抵当権を実行して、Dがその建物を競落した、 A の賃借権は D に移転するか
質問日時: 2024/08/19 13:01 質問者: outon500
解決済
3
0
-
28
人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリッ
人に建物を貸して地上権が発生するのはどのような時ですか? 地上権が発生すると貸主にはどのようなメリット・デメリットがありますか?
質問日時: 2024/07/26 15:14 質問者: opop563379
解決済
3
0
-
29
法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理
法的にどこが負担すべきか教えてください。 エアコン付きワンルームの賃貸アパート。エアコンは大家の管理物である。 大家側から定期検査や定期清掃などはされておらず、かつ通常の耐用年数を超えて使用。 借主側から「耐用年数超えてるから交換してくれ」等の要求はなし。 借主は通常の範囲の清掃を適切に行っていた。 この前提でエアコンが故障(寿命)、この暑さのため自宅にいると命の危険がある。 エアコンの取り替えまでの間どこかに避難する必要があるが、避難にかかる費用(具体的には宿代)は誰負担か。 当事者ではなく、ネットで見かけて興味本位です。 ご存知の方いたら教えてください!
質問日時: 2024/07/08 22:35 質問者: kosn
ベストアンサー
2
0
-
30
賃貸店舗で保証金・償却があるオーナーチェンジの際の保証金と償却について
賃貸店舗を借り、賃料10万円(税別)保証金(100万円)解約時賃料の1ヶ月(税別)として契約。 貸主が変わるとの事で、保証金の件を伺ったところ、旧貸主(売主)から新貸主(買主)に保証金が、100万円承継されるのではなく、100万-(10万+税=11万)=89万円のみ承継されるようです。 そこで、契約時に100万円保証金を預ける契約なので、新貸主に11万円再度預けないといけないのでしょうか。また、解約時に賃料の1ヶ月も再度償却されるのでしょうか。 借主の事情ではなく、貸主の事情により、借主が金銭負担すべきなんでしょうか。
質問日時: 2024/06/20 13:03 質問者: ぼーんです
解決済
1
0
-
31
24時間サポートサービスがついてる賃貸物件は貸主は一銭も出してくれないのか?
最近は24時間トラブルサポートが強制の物件も増えてきてますね。 ミニミニのミニミニライフサポートとか。 こういうのって調べてみると、全て無料でなく上限があって、それを超えると実費を払う必要があるようです。 これって本来なら大家が負担すべき部分の場合、その上限を超えた部分は大家が払ってくれるんでしょうか? それとも24時間トラブルサポートに入った時点で、大家は一銭も出さないということになるんでしょうか? 上限を超えた部分はすべて借り主が払う必要がある? トイレが詰まったとかエアコンが壊れたとか排水管が劣化して水が漏れたとか。 なんかそれで数十万とか請求されるようだったら、もう24時間トラブルサポートなんか借り主にとってマイナスでしかないですよね? このへん、上限を超えた部分はどうなってるんでしょうか? 借家と賃貸マンション・アパートで違いはある?
質問日時: 2024/06/05 20:42 質問者: どちてオジサン
ベストアンサー
1
0
-
32
賃貸アパートの撤去費用は親族が払うのか?
高齢で 脳梗塞の後遺症がある兄(介護認定1)が施設に入りました。 世話をしていた独身の40代息子が急死したため 一人で暮らせなくなったからです。 息子は父親が残した借金を 自分名義にし 自から命を絶ちました。 兄は 施設入居時から 生活保護が 適用される事になりました。 これから兄の代わりに 弟の私が息子の遺産放棄をする、という現状です。 まず 兄は 脳梗塞を起こしてからは お金の管理をしていなかったので 現金は持っていません。 アパートには 30年 住んでいました。安普請ですが コンクリート造りかと思われます。 65000円の家賃ですが、父親である兄は 何年も50000円の支払いしかして来なかったようです。 契約更新も無視をし、再契約 というものを行わないまま 30年間 住み続けていたようです。 今回 市役所側が 大家に 今後の家賃の相談をしたところ そのように言われ 初めて 私達にも 支払いぶりが わかった次第です。 大家は そんな次第なので 出て欲しい と市役所側に伝え、退去する事になった次第です。 これから 大家との立ち会いで 部屋の中の確認をします。 退去後 一見はしましたが 設備は皆 古く、全リフォームをしないと 次に貸し出せないのが 素人にも わかります。 未払い分は 保証人ではないので 心配はしていませんが、クリーニング代 と称するもの(金額はまた未定)は 親族でも 支払いを拒否できるでしょうか? 市役所側は ゴミ(家具)棄て代の 18万円は 市が負担するので、クリーニング代は 親族側が 支払ってほしい と言っていますが。 息子の遺体の警察への引き取りや 火葬代 35万円等 心身ともに すでに費やしています。 金を貸して欲しいと言われ続けた兄に これ以上 払いたくありません。
質問日時: 2024/06/02 19:39 質問者: bokunokeichan
ベストアンサー
6
0
-
33
解決済
2
0
-
34
私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地は
私の家は裕福なのでしょうか? アパート8部屋と1軒家タイプの不動産が2件神奈川にあります。 居住地はテニスコート4面分の家と車6台が余裕で置ける庭が神奈川にあります。 父親は普通の会社員です。 今まで特に裕福だと感じた事は一切なく、むしろ貧乏の部類だと思っていました。 金銭事情について、父親からは貧乏だとしか教えてもらえません。 やはり固定資産税がかなり圧迫しているのでしょうか。
質問日時: 2024/05/28 18:26 質問者: みろたす
解決済
9
0
-
35
ベストアンサー
5
0
-
36
定期借家契約での保証委託契約における明渡日で契約終了と契約期間の関係
定期借家契約の物件での保証会社との契約書に明渡日をもって契約は終了するとあるが、これは契約期間内での事なのか契約期間終了後に再契約してない場合でも効力あるのかどうか?
質問日時: 2024/05/01 16:42 質問者: テミ
解決済
1
0
-
37
定期借家契約物件の保証会社と不動産会社との関係等
定期借家契約の物件で契約期間終了後に発生した滞納家賃分を保証会社より連帯保証人に請求してきたが、仲介だけした不動産会社が保証会社に対して代位弁済を請求することはできますか? 居住は継続中だが契約期間終了後の再契約はしてなく通知もないが、保証会社との間の保証人責任の有無の法的根拠も教えてください。
質問日時: 2024/05/01 16:07 質問者: テミ
解決済
1
0
-
38
定期借家契約の期間延長について
定期借家契約は契約期間満了で確定的に終了するとなってるが、貸主が合意の上契約期間を延長する場合は再契約締結の手続きは必要となるか、それとともに連帯保証人及び保証会社に対しての通知や承諾の必要性はどうなるのでしょうか。
質問日時: 2024/04/30 10:40 質問者: テミ
解決済
3
0
-
39
借地の返却義務について
詳しい方ご回答をお願い致します。 駐車場や物置設置の目的で土地を借りています。賃料は毎年遅れなく支払っています。 賃貸借期間は平成30年1月1日から10年間とし、期間満了の3か月前までに賃貸人から意思表示がない場合は自動的に10年延長とあります。 賃料は毎年払っていますが、契約書には「賃貸借期間は平成27年1月1日から10年間」とあります。 この場合、毎年お金を払う際に返却を求められた場合、10年以内でも返却しないとだめなのでしょうか。 また、10年たったら自動で10年延長とありますが、法的に有効なのでしょうか。 借地は駐車所や物置の使用程度ですが、仕事で駐車場を使うので重要な場所です。 物置はイナバ物置のようなもので、一部ブロック基礎施工してありますが、ブロックに載っているだけの物置もあります。 法的には20年は借りていられる権利があるとか書かれてあるホームページもありますが、詳しいことが分かりません。 詳しい方のご回答をお願い致します。
質問日時: 2024/04/22 12:03 質問者: miyumiyu2004
解決済
6
0
-
40
家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいで
家賃を滞納する飲食店についてです。 3階建のビルで1階に飲食店が入っており、2、3階が我々の住まいです。このテナント飲食店の店主が、ここ最近家賃を滞納しております。2月分の家賃が2月末に振り込まれて無ければならないところ、今現在未納です。店主からいつまでに振り込む等連絡も一切ありません。こう言う場合、家賃保証会社か不動産屋に相談すれば良いのでしょうか?宜しくお願い致します
質問日時: 2024/04/10 21:35 質問者: kitune_rock17
ベストアンサー
5
0
-
41
ダイワリビングの賃料の更新について
賃料を上げる。後日改めて更新書類を送ると通知が来ました。 以前にも一度来てその時は黙ってokしてしまいましたが、今回で2度目、物件の税金が上がってるためとは書いてましたが、こちらもあらゆるものが上がって昇給はそれに伴ってません。 双方の同意がないとダメと調べたは書いてたのですが断ると連絡をいれればよいのでしょうか? 経験あるかたアドバイスお願いします。
質問日時: 2024/04/01 20:34 質問者: syouseturoute
解決済
1
1
-
42
現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年
現在、家を2件所有しております。 主人が後何年生きるか分かりません。 90歳近くです。 私は主人と年齢離れており、今介護中ですが 身の回りを整え、自分の生きる足しに 一つの家を貸したいと思っています。 とても便利な場所で借りては付くと 思っていますが、(綺麗にして) もし家の家賃を月8万5千円としたら、 どのくらい自分の手元に残りますかね? 勿論、不動産には介入してもらうので それを差し引いてですが… 概ね分かれば幸いです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 15:27 質問者: wj133am
ベストアンサー
5
0
-
43
借地上の建物を落札したが前所有者が地代を滞納していた場合
借地上の建物を落札したところ、その建物の所有者だった者が地代を滞納しており、 地主はこれを理由に借地権解除の意思を示しています。 この場合、前所有者が滞納した地代分を落札者が提供し、受領を拒否された場合には 供託をすることができるのでしょうか。 (滞納分を落札者が承継しているとして支払うことが可能なのでしょうか。)
質問日時: 2024/03/05 08:23 質問者: kenkenpa1977
解決済
2
0
-
44
賃貸物件の管理会社の対応に対して
新たに賃貸物件を契約しようと先日内見しました。 すると、通路に灯油のキャップがあけっぱなしのままで灯油が放置されていますし、物もおかれていました。案内者も「これは消防法違反である」とのことだったので、管理会社に連絡すると、「あなたが契約後に対処します」といわれました。 契約しなければそのまま危険なことを放置する管理会社はどうかと思ったのですが、このような対応は問題はないでしょうか?
質問日時: 2024/03/04 09:31 質問者: syam12p
ベストアンサー
3
0
-
45
旧借地権と 新借地権についておしえてください
現在 旧借地権で 祖母の建物が 立っております。 100年ぐらい前に 建てた建物で 相続で ずっと住み続けることができております。 それは 旧借地権のおかげなのですが、 現在の登記名義人が 遠方に住んでおり 祖母の家に住むことなく 空き家状態になっております。 それを 他の親族が 譲り受けて(まだ 地主には聞いておりませんが 譲渡してもいいと言われた場合)これは 譲渡承諾料を支払わなければいけませんが、 この譲渡してもいいと言われた時点で 新借地権に権利が変わるのでしょうか。 譲渡承諾料を支払い なおかつ 旧借地権の終了とともに 新借地権になるかどうかが 知りたいです。 また 現在の登記名義人が 住まなくなったので 他の親族に譲渡してもいいですかと地主さんに聞いた段階で 地代の値上げなどにも なるきっかけになりますでしょうか。 旧借地権という権利以外は やはり 借地権付き建物は弱い立場に思えますが、 権利の変更についてわかる方がおられましたらおしえてください。 それから 借地権付き建物について 改築をすることは 良いのでしょうか。 細かいのですが リフォームはしていいと言われてますが 改築はどうなのかと思いました。この2つは 違う内容でしょうか。細かくてすみません。 改築となるとまた 旧借地権が失われ 新借地権へと移行されるのではないか そこも知りたいと思っております。 もしどの質問でもいいので わかる方がおられましたら教えてください。 よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/02 13:14 質問者: eedihyoi
解決済
3
0
-
46
貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのこ
貸店舗の家賃値下げ交渉について 入居者して5ヶ月たっています。 水を使う仕事で、井戸水を使えるとのことで、 ここに決めました。 営業開始してから、水圧が弱いことがわかって、 大家さんと直接やりとりをして 調整工事をしてもらいましまが、 それでも、弱くて。 様子を見て下さいと言われましたが、 水圧は何も変わりありません。 契約前に、5,000円値下げしてもらったのですが、 水圧が低いと、通常よりも時間かかかるので、 その分家賃の値下げをお願いしようと考えています。 再度連絡したら、これから不動産とやりとりするようにとなりました。 家賃の振り込み先は、不動産です。 一度話したことはあるのですが、 流されたことがあって… 個人の不動産で、お上手なおじさまなので、 もしかして、そこで止まってしまう気もするので、 家賃の値下げ交渉をして成立した場合、 不動産にも値下げの影響はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/26 08:11 質問者: キキウキキ
ベストアンサー
5
0
-
47
土地の賃借料に関しまして
一般的に土地だけ(建物はない)を賃借するときに礼金って発生するのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/19 10:25 質問者: yasumitsuyo
ベストアンサー
3
0
-
48
家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないと
家賃保証保険加入について教えてください。 加入しないといけないと言われれば入るしかないのは仕方ないとして、プランや会社まで指定されます。全保連の毎年更新料がかかり負担になっています。調べたところ更新料のかからない一括払込完了するプランと大差ないようですがこちらでは駄目なのでしょうか? 交渉余地ありますか?交渉方法などよろしくお願いします。
質問日時: 2024/02/15 08:14 質問者: m1tk
解決済
2
0
-
49
DIY可の物件って必要な修繕はどういう契約になってる?
最近はDIY可で原状回復不要の物件があるようですね。 こういう物件って逆に家のどこかが壊れても、すべて借り主負担で直さないといけないという契約になってるんでしょうか? この手の物件で築数十年以上経ってるものばかりで、いろいろとガタがきてたりしますよね。 水回りとか雨漏りとか給湯器が壊れたとか、本来は貸主負担で直してもらえるものも、全部、借り主の自腹で業者も自分で手配して直さないといけないという契約になってるんでしょうか? DIYやっててうっかり壊してしまったものは借主負担は当然ですが、老朽化で壊れたライフラインとかも借主負担だと結構リスク大きいですよね。 この辺の契約はどうなってますか?
質問日時: 2024/02/12 17:31 質問者: どちてオジサン
解決済
3
0
-
50
法律に詳しい方、教えて下さい。 店舗立ち退きになり、2月から出るまでの 家賃を無しにすると言うことを
法律に詳しい方、教えて下さい。 店舗立ち退きになり、2月から出るまでの 家賃を無しにすると言うことを約束したのですが 店舗立ち退き同意の書の条約の項目に 約束通り期日までに立ち退いた場合 賃料相当損害金の支払い義務を免除すると 項目がありますがこれが家賃なしの約束に なりますか?
質問日時: 2024/01/28 14:22 質問者: naonao77
ベストアンサー
4
0
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
【借地・借家】に関するコラム/記事
-
「家賃滞納で明け渡し条項は違法」の詳細と今後の影響について弁護士に聞いてみた
昨年12月、最高裁が家賃を滞納した場合の明け渡し条項を違法とする初判断を示した。この判決をありとあらゆるメディアが大々的に取り扱ったが、これはこの判決が与える影響力を十分に示していた。教えてgooでも、こ...
-
約120年ぶりに改正された債権法は知らないだけで損するレベル
2020年4月1日から改正された民法が施行された。その中でも注目は約120年ぶりの改正となった債権法だったが、コロナ禍ということもあり、世間の注目がそこまで集まらなかった。しかし注目度と反比例して、今回の改正...
-
ピンとくる人とこない人の違いは?直感を鍛える方法を心理コンサルタントに聞いた!
根拠はないがなんとなくそう感じる……。そんな「直感がした」という経験がある人は少なくないだろう。ただ直感は目には見えず、具体的な説明が難しいこともあるため、その正体は理解しにくい。「教えて!goo」にも「...
-
中古物件転売時の節税対策にメス?不動産投資家は戦々恐々?元国税が解説
不動産の取引において、土地と建物を一括で売買する場合、土地に消費税はかからないが、建物には消費税がかかる。これを利用して、例えば土地と建物を合計1億円で売る場合、土地の値段を9999万9999円にし、建物を1円...
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
家賃値上げを拒否できますか?
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建...
-
借家の大家さんと連絡が取れない。 ...
-
隣人のせいでハチが大量発生してい...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
賃料値上げについて
-
シェアハウスは事業用?居住用?家...
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋の修...
-
借家からの退去時について
-
規約違反による更新拒否
-
大東建託で家賃を遅れて支払ってま...
-
借地借家法28条「正当事由」について
-
管理費滞納者に駐車場の立ち退きを...
-
家賃を2ヶ月滞納し契約解除の通知を...
-
ぽつんと一軒家住みたいですか?
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家の住...
-
契約書の法的効力について質問です。
-
入居者が夜逃げした場合、まずは入...
-
アパートの更新って「1年」ごとです...
-
再建築不可の借地権物件を購入しま...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建...
-
隣人のせいでハチが大量発生してい...
-
借家の大家さんと連絡が取れない。 ...
-
法律に詳しい方教えてください。賃...
-
大東建託で家賃を遅れて支払ってま...
-
不動産の取得時効について質問します
-
A賃借権は 移転するか
-
ぽつんと一軒家住みたいですか?
-
賃貸で契約での消火器の詳細につい...
-
賃貸マンションに住んでいますが、...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
30年ほど経過した美容室菓子店舗物...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋の修...
-
賃貸保証会社との契約
-
シェアハウスは事業用?居住用?家...
-
借上社宅から退去時の費用について
-
法的にどこが負担すべきか教えてく...
-
管理費滞納者に駐車場の立ち退きを...
-
賃貸保証サービス契約書における保...
おすすめ情報