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借地内の植木の所有権利はだれにあるのでしょうか?
借地権付き中古住宅を購入し居住しているのですが、地主の都合で当方が借りている借地の一部を手放すことになりました。 しかしその手放す土地には複数の植木が植わっています(ただ植えたのは私ではなく、私の前に借地として居住していた方です)。 私としてはこの植木は自分の所有物と思い剪定や肥料やり等の管理もしてきたので、地主の都合で土地を没収するのなら、これら植木に対する何らかの賠償請求ができるものと思っていたのですが、地主からは、弁護士に相談したら所有者の土地に以前から植わっている植木に関しては現占有者に所有の権利は無いため、賠償は出来ないと言われました。 実際、この辺の権利はどうなるのでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2018/03/22 16:24 質問者: siva59
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現在、美容室兼住宅に父、母と住んでいます。 借家を改造し20年前に始めました。 しかし、シロアリなど
現在、美容室兼住宅に父、母と住んでいます。 借家を改造し20年前に始めました。 しかし、シロアリなどの原因により 新築を建て直すことになったので、 大家さんに土地を売って頂けないかと 交渉しました。 2年前、大家さんの方から「家賃を払うのはもったいない。いずれはこの土地を買ってほしい。あなたになら譲る」と 言われました。 ですが先日、交渉の際、「まだ売る気は全くない」と 言われました。 できれば今の土地に永住したいのですが、 土地を売ってもらえる方法はなにかないでしょうか?
質問日時: 2018/03/22 12:51 質問者: krr0429
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隣地との擁壁について費用負担とリスクについて
今ある土地の購入を考えています。その土地は斜面になっている林です。 その斜面を平にして(削って)駐車場にしたいと考えているのですが、高さが4メートル以上あり 擁壁を作るにしてもかなりの費用になります。 また斜面の上の方には家が建っており、ブロック塀があります。その斜面を真っ直ぐ垂直に削ると 塀ごと崩れたり、相手の家に不具合が起きたりすることも考えられます。となると崩れないように 階段状に擁壁を作ることが考えられますがかなりこちらの土地が使えない土地になってしまいます。 こういった場合の擁壁の費用負担割合についてちょっとググッたのですが、こういう場合立場によって複数の意見があり何が原則となるのか分かりません。 例、1 自身の家の隣の駐車場が二メートルほど高い位置にある。コンクリートの擁壁が無いためその駐車場が雨などで崩れそうになって危ない。←土地建物を侵害される可能性が高いことを証明できるのであれば、その予防を求めることが可能です(弁護士意見) 例、2 私と同様の条件下で擁壁を作った際に、崩れたりした場合は斜面の上の土地の所有者から損害賠償請求される(弁護士意見) 直接的な回答が無かったのですが、この2を見ると、建物を建てた順(早いもの勝ち)にも見えてきます。 斜面の土地で、隣接する土地があったとして、斜面の上側が先に建物を建ててしまえば、後から斜面の下側が建てる際には、土地は垂直に削れない場合の有効な土地利用不可+リスク負担+擁壁費用負担(全額)。 逆に斜面の下側が先に建物を建て、土地を平に整備した場合、今度は斜面の上の人が建物を建てる際に相手の土地にこちらの土などが崩れないようにする擁壁などの費用負担。 結局斜面に擁壁を作る際の費用負担とリスク負担はどのような割合になるのでしょうか?
質問日時: 2018/03/22 00:27 質問者: omochiomochi
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東京都世田谷区の借地に住んでいますが、地主さんから底地を買わないかと打診がありました。購入した方が良
東京都世田谷区の借地に住んでいますが、地主さんから底地を買わないかと打診がありました。購入した方が良いか、借地のままがいいのか分かりません。どなたかご教示頂けませんか?
質問日時: 2018/03/21 19:26 質問者: ウロチインケ
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定期地上権つきのマンションを購入する場合のリスクについて教えてください
都心で駅近のマンションを購入しようと思いましたが、残り50年の定期地上権つきでした。 地主は近くの神社です。 売値は周りと比べて少し安いかと思われますが、大体相場だと思います。 20年位住んだら売却したいと思っていますが、借地権付のマンションを買った時のデメリット 等がありましたら教えてください。
質問日時: 2018/03/21 18:02 質問者: marmaid777
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親の家からの退去要望があったら?
5年前に母親が所有する築40年位の一軒家を改修工事して住んでいます。 費用は私が15年ローンを組んで毎月支払っています。 ところが最近になって母親が家の借地権を売りたいので出て行ってくれと言い出しました。 損害賠償請求や改修工事費用、新居を探す為の費用、引っ越し費用等を母に請求することは出来るでしょうか? また、居住権を盾に住み続ける事は可能でしょうか?
質問日時: 2018/03/20 12:21 質問者: 世界の果てからこんにちは
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2009年に新築建て売りを購入しました。 その後家が傾いており、不動産屋さんに伝えたが全く相手にされ
2009年に新築建て売りを購入しました。 その後家が傾いており、不動産屋さんに伝えたが全く相手にされずだったため、先日こちらサイドで建築士さんを雇い家の現状をみていただきました。やはり許容範囲を超える傾きがありました。 これから不動産屋さんと戦いが始まります。 住宅紛争に詳しい方、どんなふうに進めていけばいいのか、またどんなことを決めておけばいいのかアドバイスいただけると助かります。 今考えている事は… 家を建てかえてほしい 地盤が緩んだ事で傾きが生じていると考えられるため地盤をきっちりつくりなおし、この先10年は保証してほしい こんな感じです。その他要求すべきな事などありましたら教えてください。
質問日時: 2018/03/12 22:58 質問者: ぢぃ
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家賃を滞納して支払い期間日迄に支払いが無いときには解約しますと通知が来ていて別の件で福祉に連絡をする
家賃を滞納して支払い期間日迄に支払いが無いときには解約しますと通知が来ていて別の件で福祉に連絡をすることに成ってましたが3日過ぎて連絡して相談に行った所 保護停止にされていて話し合いをしましたが通知はなく解約と連絡が無いことを理由に住居が無いと見なされ引っ越しも保護費も貰えなく同じ実例で受けて入ることを話し出すと わざと変な言い方をして怒らせたりではぐらかされ話し合いに成らなくなり帰されました 法テラスも申告の時に口添えすると言いましたが自給がされないので病院も生活も出来なくどうにも成りません突然に担当の判断でされ通知も半月も来てませんそんな無責任なやり方で違法に成らないのか教えて下さい
質問日時: 2018/03/12 00:18 質問者: 松隆
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平成24年 12問目 民法 〔第12問〕(配点:2) 地上権に関する次の1から5までの各記述のうち,
平成24年 12問目 民法 〔第12問〕(配点:2) 地上権に関する次の1から5までの各記述のうち,正しいものはどれか。(解答欄は,[№12]) 1.甲土地を所有するAがBのために甲土地を目的とする地上権を設定してその旨の登記がされ, Bの地上権を目的とする抵当権が設定されていた場合でも,その後,BがAから甲土地の所有 権を取得したときは,地上権は消滅する。 この1番の文章の意味がわかりません。具体的にどんな状況なのでしょうか?
質問日時: 2018/03/09 01:13 質問者: girlsgirlsgirls777
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借地の建物買取権、立ち退き料について
顧客が旧借地借家法時点で契約した借地に築30年になる木造共同住宅を所有し収益中です。 この土地について地主から明渡を求められています。(正当理由は希薄です) 条件として ①建物解体更地返還。 ②建物買取請求権はご辞退願いたい。 ③立ち退き料はお支払しかねるとの事です。 顧客へは建物買取請求権に基づく買取りと立ち退き料請求は正当な要求であると 回答予定ですが、間違っていますでしょうか御教示下さい。
質問日時: 2018/03/08 17:52 質問者: kurobob
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事業用定期借地の一部を転貸する事は可能ですか? 叔父が持っているロードサイドの土地に不動産業者さんが
事業用定期借地の一部を転貸する事は可能ですか? 叔父が持っているロードサイドの土地に不動産業者さんが提案して来ました。 土地の面積が広く、別棟で店舗を二つ建てる。 店舗1が土地を事業用定期借地して土地を賃貸し別店舗2に貸す(転貸)形です。 店舗1が賃貸人に叔父(賃貸人)に地代として月額10万円 店舗2が賃借人(店舗1)に転貸料として月額5万円支払います。 建物はそれぞれの店舗で建築します。 そもそも、こう言った形で貸す事は物理的に可能なのでしょうか?叔父は転貸を承諾する前提です。 また、可能な場所、賃借人が途中でやめた場合は、店舗2からは、地代として、月額5万円しか請求出来ないものなのでしょうか? 長文で申し訳御座いませんが、詳しい方、どうぞ教えて頂けませんでしょうか?
質問日時: 2018/03/06 10:32 質問者: 海遊
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不動産屋からの立ち退き請求
立ち退きに関して質問させてください。 大家都合の立ち退きにおいて、不動産屋との交渉。 借地借家法上、立ち退かなくても良い事案なはずだが「賃貸なので借地借家法は適用外です。」と不動産屋から言われた場合、不動産屋は嘘をついてることになりますが交渉術なだけで法的には問題ないのでしょうか?
質問日時: 2018/03/06 07:56 質問者: るぅみ
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アメリカでの、不動産立ち退きについて
以下の記事によると、家賃の高騰で立ち退かざるをえないお店が沢山あり、地域の住民が困っているとの事です↓ https://www.businessinsider.jp/post-162508 そこで質問ですが、アメリカでは家主が一方的に家賃値上げを通告し、賃借人が同意しなければ強制的に立ち退きを迫られるという法制度になっているのでしょうか? 日本では借地借家法にて賃借人の権利が強く保護されてますが、米国の場合はどうなのか興味があります。向こうの不動産事情に詳しい方のご回答願いますm(_ _)m
質問日時: 2018/03/04 13:01 質問者: manbon
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身内の介入&私に責務はありますか?
以前、以下の件で質問したものです。その節はアドバイスありがとうございました。 (続・行方不明の兄。家の荷物や賠償等) https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10231884.html 私は「介入すべきでない」「法的義務はない」と理解したのですが、先日、不動産屋さんから「法的措置をとる。ご本人、お身内に、対処していただくしかない」旨のメール(SMS)が入りました。 現状がどうなっているのかわかりませんが、少なくとも。兄は完済はしていないんだと思います。 不動産屋さんが求めるまっとうな対処を遂行していないのなら、兄本人が告訴されるのは当然だと思うのですが、身内に求めている対処とは何でしょう? 私は2度、不動産屋さんには連絡しました。 1度目: 不動産屋から、私(妹)の連絡が欲しいと、親戚を通して言われていたので、それを無視していたら、相手の怒りに油を注ぐ気がして連絡だけはしました。 「兄とほぼ絶縁状態にあり、私も行方が分からないこと、もし連絡があればそちらに連絡するようには伝える。このことに関わる気はない」と言いました。 2度目: 兄から連絡が入り「電話がつながらないと各所に連絡できないし、働こうにも面接に行けない」と言われました。兄の電話がつながらないままでは、不動産屋からまた私へ電話が来ると思い、仕方なく、電話代を払うため、その請求額を取りにうちに来てもらい渡しました。その際不動産屋に一緒に電話しました。 「電話代を兄に渡すため、今だけ呼んだ。この後出て行ってもらうが、今後は電話がつながるので、常に本人と直接連絡できます」と伝え、その場に兄もいたので、兄に代わり、これまで行方不明だった謝罪を直接させました。 その後、兄には家を出て行ってもらいました。 その後、1,2度、不動産屋からSMSはあったのですが、答えようのない愚痴めいた短い内容だったので、返事はしませんでした。 兄と私は、その後、連絡を取っていません。 そして今回の不動産屋からメールです。 最初に「この件に関わるつもりはない」とはっきり言っており、相手も納得してくれていましたが、電話代を渡すためだけでも、うちに入れたこと、一緒に電話をしたことは「介入」したことになるのでしょうか。 そもそも、私が「関わる気はない」旨伝える電話をしたことが、すでに介入だったのでしょうか? 不動産屋さんが言う「身内で対処」とは、なんのことなのでしょうか? ただの誘導だとしても、私は一切お金を肩代わりする気はないし、残した家財処理を代わりにする気もありません。全部、兄がやってくれ、出来ないなら、どうぞ、兄を訴えてください、と思っています。 不動産屋から何度もメールされるのも、そのたび気分が悪くなるので、再度「関わる気はない」と意思表示したいのですが、下手な言い方をしたり無視すれば、余計火に油を注ぐことになるかな、と悩んでいます。
質問日時: 2018/03/03 02:47 質問者: pi-gi-hi
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借り手は泣き寝入りするしかないのですか?
マンションを借りたのですが、コンセントは金属が露出しており、棚の戸も外れている。押入れにも子供の落書きが残っていました。 仲介業者は引き渡し前にクリーニングすると言ったので契約したのですが……管理会社は全く対応してくれません。 かれこれ一年が経とうとしています。 たんまりと礼金を払ったのに…… 借り手は泣き寝入りするしかないのですか?
質問日時: 2018/02/28 21:45 質問者: とあるME
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地主から買い取る場合の適正な土地の値段について
現在、借地権を当方で所有しており、このたび地主さんから底地権を売っていただけることになったのですが、その価格に納得が行かず困っています。 路線価だと+40%くらいで実際にここ1年の売買履歴を参考にしても+20%くらいの価格で提示されています。先方は不動産に見積もりを依頼しているようで、どうもそこで跳ね上がっているとしか思えません。 先方は、相続問題で手放したいようなのですが、なんとか価格を少しでも抑えられないかと思っています。アドバイスよろしくお願いいたします。
質問日時: 2018/02/28 20:12 質問者: dqmfodk24
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建物の増築部分は、既存建物の従物である。 答えは×です。 なんで×なんでしょうか? 民法です。
建物の増築部分は、既存建物の従物である。 答えは×です。 なんで×なんでしょうか? 民法です。
質問日時: 2018/02/28 14:18 質問者: girlsgirlsgirls777
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相続放棄された地上権・空き屋は?
母が所有する土地に40年ほど前から家を建て住んでいる人が亡くなり、その相続人は相続放棄する可能性があります。その場合地上権(借地権?)また誰も住む人のいなくなった空き屋はどうなりますか?賃料には滞納はありませんでしたが、更新料は払ってもらっていません。(契約書上2年前に更新予定でしたが母が請求しなかったようです。)
質問日時: 2018/02/24 11:05 質問者: むうじゃ
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賃貸契約書が2枚あります。大家さんと 保証会社の家賃がちがいます。どっちが効力ありますか?
賃貸契約書が2枚あります。大家さんと 保証会社の家賃がちがいます。どっちが効力ありますか?
質問日時: 2018/02/22 18:54 質問者: tanbo1800
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使用貸借、損害などの費用を負わない貸し方は?
色々事情があって、知人(A)に土地とボロの木造倉庫を固定資産税程度(100万円ほど)で貸すことになります 使用貸借契約だと思います Aの協力が無いと売れない土地なので、70歳のAがここで商売を続けて家賃を払えなくなるまで我慢するしかなさそうです もしこの建物が風(あるいは古さ)で崩れたりした場合 片付けや修理の費用はどちらが出すのでしょうか? この時に第三者に被害を与えた場合は、責任を負うのはどちらでしょうか? どういった文言を入れておけばお金や責任を負わなくてよくなるのでしょうか? Aとは金銭トラブルが有ったので、Aが費用や責任を負った分の家賃を払わないかもしれません 契約破棄となっても居座られる、売却の邪魔をするかもしれません どういった対策をしておかなければならないでしょう この手の契約をしたことが無いので全く分かりません どなたかアドバイスを下さい お願いいたします
質問日時: 2018/02/21 11:22 質問者: 48946
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借地契約の解除を求められています。自宅の一部が借地に越境しておりますがその部分の撤去も求められており
借地契約の解除を求められています。自宅の一部が借地に越境しておりますがその部分の撤去も求められておりますが構造上難しいです。どのような対応すれば得策でしょうか?
質問日時: 2018/02/19 20:32 質問者: ユッキィユッキィ
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いらなくなった土地や家屋はどうすればいいですか
いらなくなった土地や家屋はどうすればいいですか 不動産屋に聞いても山間部のような動きがない場所だと無理だと言ってました。
質問日時: 2018/02/18 11:51 質問者: kun12
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3980万20年借地権とは ? 借地権は損なんですか? いまいち分からなくて…
3980万20年借地権とは ? 借地権は損なんですか? いまいち分からなくて…
質問日時: 2018/02/17 22:35 質問者: マアマア
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賃貸 解約通知 いつまで
3月末で賃貸を解約しようか現在検討しています 契約書には 契約期間中に借主が契約を解除し明け渡す時は、借主は明け渡し期日をその1か月前までに、書面により貸主に通知しなければならない とありますので 2月の28日までに通知を行えば3月末で解約でき、4月以降は家賃は請求されないはずですが 特約に 3月度に限り、居住最終期限を3月20日とする とあります この場合2月の20日までに解約を通知しないとまずいでしょうか? 4月以降の家賃は払いたくありません。 3月末で退去しようかギリギリまで考えたいので迷っています。
質問日時: 2018/02/11 23:45 質問者: jpjmd56
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戸建て賃貸の立ち退きを言われました
戸建てを賃貸しているのですが、大家が維持費にお金がかかるので退去してほしいと管理会社から言われました。私としてはこのまま住み続けたいのですがそれは可能なのでしょうか? 大家としては 1.壊して土地を販売する 2.1000万で購入してもらう のどちらかにして欲しいみたいです。 諸事情でローンが組めないのでそんなお金はないのでどうしたらいいのか手詰まりです。 弁護士費用も当然ないので本当に困っております。 立ち退き拒否を貫き通せるものなのでしょうか?
質問日時: 2018/02/09 16:46 質問者: サマワ55
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一軒家の貸家に住んでいます。屋根にかなり雪が積もっていてまずい状態ですがこの場合、借主が雪おろし??
一軒家の貸家に住んでいます。屋根にかなり雪が積もっていてまずい状態ですがこの場合、借主が雪おろし??それとも大家??
質問日時: 2018/02/07 10:28 質問者: 隆治
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他人の建物の住人に立退き交渉出来ますか?
私Aと親戚Bと賃借人Cとします ABの土地は相続で分けたのでややこしくなっています A所有の土地とB所有の土地にまたがってB所有の建物が建っています BはAから土地を借りて建物をCに貸しています Cが退去したらAB協力して土地を売る予定です AはCに立退き交渉することは出来るでしょうか? もちろんBの承諾を得て進めるつもりです 何か問題点は有るでしょうか?
質問日時: 2018/02/05 16:22 質問者: 48946
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違法建築物の撤去
400㎡超の敷地に既存建築物があり、40㎡ほどの増築を計画しています。 敷地内に10㎡超の簡易倉庫Aと、10㎡超の車庫B(片持ちルーフのみに波板を張って温室のように使用)があり、この二つの建物は確認申請が出ていません(かなり昔のもの) 他の事情でこの「二つの建物を含むエリア」と「既存建築物と増築建築物を含むエリア」を分筆することになりました。 役所からはA,Bの建物を解体しないと申請は受け付けないと言われました。 分筆された土地になったにも関わらず、A,Bを解体しないといけないのでしょうか? 法的根拠はありますか? よろしくお願いします。
質問日時: 2018/02/04 08:48 質問者: mardi
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ナニワ金融道で抵当権に賃借権で対抗する場面への疑問
古い漫画なのですが「ナニワ金融道」という漫画の中での抵当権についての疑問を質問をします。 本が手元に無いので、記憶を頼りに説明します。 主人公が社員としている帝国金融が、不動産会社「肉欲企画」が所有するビルの乗っ取りを図り、そのビルに賃借権を設定して、そののち肉欲企画を無理やり倒産させようとします。 その企みは成功して、肉欲企画の社長らは夜逃げするわけですが、あとに残ったのがノンバンクのビルに設定した抵当権でした。 肉欲企画の夜逃げを知ったノンバンクは抵当権をたてに債権回収を図ろうとするわけですが、帝国金融は賃借権をたてにビルに居座ります。実際に主人公の灰原がビルに住み着いたりして。 帝国金融の社長は「金融屋が居座ってるビルを買うやつはいまへんで!」とか言ったりして交渉します。最終的には帝国金融がビルの抵当権の摘除(だったような?)をして、そのビルを自社ビルにしてしまいました。 ですが、wikipediaには”土地賃借人が該土地上に所有する建物について抵当権を設定した場合には、原則として、抵当権の効力は当該土地の賃借権に及び、建物の競落人と賃借人との関係においては、右建物の所有権とともに土地の賃借権も競落人に移転する”とあります。それと、”この場合賃貸人の承諾が必要であり、承諾が得られないときは、競落人は、承諾に代わる許可を裁判所に求めることが出来る”ともあるんですが。 実際に漫画のようなことがあったらどうなるんでしょうか?、という質問です。
質問日時: 2018/01/31 20:51 質問者: tettua
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土地の相続での借地料について
親から相続した土地を子で相続する際、一般的に借地料は請求するのでしょうか? 一般的には、親が死亡し子2人で土地を相続した場合でも、長男がその土地に住み、次男は家を出て生活すると思います。 その土地の借地料は請求しないと思いますが、一般的にどうなのでしょうか? 勿論土地を売った場合は土地代金を折半すると思いますが…。
質問日時: 2018/01/24 08:29 質問者: kana58d
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住人トラブル等よく見かけますが 異例のトラブルです。宜しくお願いします 昨年春に山中の街まで車で15
住人トラブル等よく見かけますが 異例のトラブルです。宜しくお願いします 昨年春に山中の街まで車で15分という大家の敷地内にある戸建てに15年住めば建物は自分のものになると仲介不動産を立て終の棲家にと移住しました。私は精神疾患2級で旨も伝えた上でした。がこの数日で山側豪邸に一人暮らしの大家が躁鬱と その家族から聞かされ驚愕でした、、なぜなら日中犬と居る私に毎日の様にピンポンを鳴らされ電話、メールで相手をさせられ 私自身が憔悴してきて 大家の精神疾患を借主に告知する義務は 反対に無かったのか?借主の私は知っていたら二世帯しかない山中でまさか相手が躁鬱病と知っていたら越しては来ませんでした(悪化する為)借主のケースは見ますが、貸主大家が精神疾患の場合の告知義務は無かったんでしょうか? ちなみに奥様は別居で街に住んでおり貸主(建物)は奥様名義です。 奥様も躁病を知っていたと最近知りました。借主の当方が精神障害2級と知りながら告知しないのは 問題では無いのでしょうか?
質問日時: 2018/01/23 10:46 質問者: とよよし
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続・行方不明の兄。家の荷物や賠償等
何度も申し訳ありません。以下の続きです。 行方不明の兄の借家の荷物の撤去を、血縁者がする義務はありますか? https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10221293.html 追加質問です。行方不明の兄の家の荷物について https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10223584.html これまで頂いたアドバイスで、だいたい理解したつもりなのですが、結局…… 1)不動産屋は、とにかく荷物を出したい(できれば身内が出してほしい)んですよね? 2)滞納金を身内からとる気はない? ・保証人欄は叔父の名前だが、保証人になっていない、勝手に書かれた ・母(兄に一番近い血縁者)は、生活保護を受ける認知症(財産なし、老人施設暮らし) ・私は障害者(障害年金をもらっている) ・私の夫は兄に一切かかわる気はない。私が不自由で、できない部分だけ手伝ってくれている →夫はこの件で、私の代理人になってしまいますか? 3)長く荷物を残留させた場合や滞納家賃全額支払いなどについて「損害買収請求」の訴訟を起こされる可能性がある? →この場合兄が行方不明のままで敗訴すれば、母がその賠償を負う。しかし、母の上記状態からして支払い能力はありませんから、即その娘私が、代理賠償することになりますよね? でも私も賠償金支払いや、裁判で命ぜられた作業ができない場合、これは私の夫、もしくは母の兄弟が代わりに負うことが命ぜられるのでしょうか? こんな立場で一人前のことをいうのは滑稽でしょうが、夫は以前から兄を非常に嫌っていて、母の兄弟も、兄と関わりたくないが高じ、今回はもう、私や母とも関わらないようにしている空気を感じます。 はっきりは言われていませんが「もう、家族(母、兄、私)でやって」と、遠回しに言われてる感じです。 なので、可能な限り私が処理するしかない。 荷物も不動産屋が「身内で出して」と言うなら承諾したいのですが、動いてくれる身内はきっといません。 うちには車もないし、業者に頼むことになりますが、立ち合いには私は行けないので、夫が行くことになり、夫は既に嫌がっています。 「お前に責任ないだろ、放っとけ。パクられろ(刑務所でおとなしくさせろ)」と感情的な話になってしまいます。実刑ならむしろその方がいいとさえ思うほどですが、実刑まではいかなそうだし、その前に賠償責任を血縁者で持ち回りですよね……? 放っとくのはまずいですよね?(滞納家賃が膨らむなど) ただ、兄の家に、母の生活保護のための書類があった可能性があり、それは役所に尋ねますが、もし再発行できないものが兄の家にあった場合、業者に「とにかくすべて処分して」というわけにもいかず、夫に探してもらうしかなく、それをお願いするのも、今から憂鬱で。 あまり首を突っ込まない方がいいと前回アドバイスいただきましたが、私自身には気遣ってくれながらも、身内全員、この件に関わりたくないのがわかるので、私が首を突っ込むしかなく。 ごめんなさい。長々書きましたが、 上記1)2)3)について正誤を教えていただければ、またなにか、アドバイスいただければ幸いです。
質問日時: 2018/01/22 15:37 質問者: pi-gi-hi
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土地の境界は、平成26年に国会で法改正したのですか? 旧境界は、土木建築事務所の公務員が立ち会いする
土地の境界は、平成26年に国会で法改正したのですか? 旧境界は、土木建築事務所の公務員が立ち会いするの?
質問日時: 2018/01/22 02:47 質問者: たぬたぬきち
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追加質問です。行方不明の兄の家の荷物について
前回 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10221293.html こちらで質問させて頂きました。お答、アドバイスありがとうございました。 質問に対しての私なりの理解ができたので締め切ってしまいましたが、締め切りと入れ違いで以下のような旨、アドバイスをいただきました。 ↓ ***** 母に損害賠償を求められた場合、キーパーソンの私が代理人として損害賠償をする義務があるのでしょうか? ↑ ありません。キーパーソンだから法的義務が発生するなんて法は存在しません。 荷物を処分すること(金銭的にも、私が出向くこと)も出来ないので、不動産屋さんに処分していただいて構いませんが、それは私がOKを出せばいいんでしょうか? ↑ お兄さんの代理人でもない質問者さんには、そのような権限はありません。 ***** 不動産屋さんは私から連絡を待っています。 連絡をしなければ、連絡先が分かっている親戚(母の兄)に、また何度も連絡をすると思いますので、私から不動産屋さんに連絡をしたいと思っています。 ・私は母の入居する施設のキーパーソンにはなっています。母のにも兄のにも、法的な手続きをして代理人にはなっていません。血縁者というだけです。自然に代理人になるものですか? ・このような立場の私が、兄の家の荷物を勝手に出すことは、法的には認められていないのでしょうか? 兄の家の荷物は、家電や家具など大物は、ほぼ母のものです。あと必要なものは兄が買い所有していたと思います。 私個人のものはないです。 何度も申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。
質問日時: 2018/01/19 13:20 質問者: pi-gi-hi
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行方不明の兄の借家の荷物の撤去を、血縁者がする義務はありますか?
独身兄40代が、数ヶ月家賃を滞納したまま行方不明になりました。 兄と母は一年程前まで一緒に暮らしており、借家は長年母名義でしたが、母(認知症)が老人施設に入ったのをきっかけに、借家は兄の名義に変更しました。 私は身体障害者で夫がおり、母と兄とは長年絶縁状態でしたが、母が施設に入る際、その手続きなどで、久しぶりにぽつぽつと兄と連絡は取っていました(連絡事項のみ) 先日、親戚(母の兄)に、兄が借りている借家の不動産屋さんから「家賃滞納のまま連絡がつかない。滞納金を払え。荷物を自費で撤去せよ」の旨を言われたそうです。 親戚中、繰り返し問題を起こす兄とは絶縁状態だったので、事情を話たところ ・元は母が借りていた家であること、置いてある荷物の大半は母の所有物であること ・その娘(私)がいること を話したそうです。 ・借家の名義は兄 ・契約の保証人は母の兄の名前が書かれていましたが、保証人になっていませんし、筆跡も名前の漢字も違います。私の兄が勝手に書いたようです。 ・荷物は確かにほとんど母のもの。しかし母は判断力のない認知症で、意思決定できません。財産も有りません。 ・私は借家の件では一切かかわっていませんし、不動産屋さんも初めて、私の存在を知ったようです。 しかし不動産屋さんとしては、滞納分と荷物撤去を、私(血縁者)にさせたいようで、私と連絡を取りたいと言われたそうです。 私は血縁者として、滞納金の支払いや荷物撤去、その費用を出す義務があるでしょうか?
質問日時: 2018/01/18 14:11 質問者: pi-gi-hi
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店舗の立ち退きにつきまして
東京都23区の商店街にあるお店です。 脇道が細く、区による道路拡張のため立ち退きを迫られています。 お年寄りが長く経営しているお店で、私はよく利用する客なのですが 事情を聞きましてなにか少しでも助けたいと思っております。 当事者ではありませんので情報は十分ではありませんが この場合どのようにしたらいいのかを探してあげたいと思っております。 店舗は借りている状態で今までは通常の2年契約で更新していたそうです。 このタイミングで契約の更新なのですが大家が今回提示してきたのは 次の更新なしの契約期限が数ヶ月という定期建物賃貸借契約のようです。 ひとまずこの契約は簡単に行わないほうがいいと伝えました。 無料の法律相談、法テラスの利用だったり区議や都議への相談などを考えましたが そのほかなにかいい方法はありませんでしょうか。 こういった場合の数ヶ月というのはあっという間だと思いますので なにか助けになる方法があれば早く知らせてあげたいと思っております。 同じ商店街で代替店舗が決まればなにも言うことはないようですが そういった場所は見つからないようなのです。 どうかよろしくお願いいたします。
質問日時: 2018/01/17 02:20 質問者: yahtzen
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抵当権が着いたままの平屋を更地にし建て替えたが抹消登記をしてない。新建物には担保が付いてる。こんな物
抵当権が着いたままの平屋を更地にし建て替えたが抹消登記をしてない。新建物には担保が付いてる。こんな物件を競売で落札した場合はどうなりますか
質問日時: 2018/01/16 13:06 質問者: ロンこ
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借家の雪下ろし
借家が台風の時にすがもりしたといわれました。 聴くと一度も雪下ろしをしていないとのこと。 家賃等は管理会社にお願いしています。 すがもりの修繕をしなくてはいけませんが、その費用を保険をかけている借家人におねがいしたいのですが。 当地は北海道旭川です。
質問日時: 2018/01/14 13:15 質問者: おぼん
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相手の実名など、個人情報が分かる場合、どの様な嫌がらせが出来ると思いますか? 頭の良い方お願いします
相手の実名など、個人情報が分かる場合、どの様な嫌がらせが出来ると思いますか? 頭の良い方お願いします。
質問日時: 2018/01/12 20:27 質問者: aa
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至急お願いします。 二つあります。 一つ目 当方レオパレスに暮らしています。2階から漏水し階下の私の
至急お願いします。 二つあります。 一つ目 当方レオパレスに暮らしています。2階から漏水し階下の私の部屋が被害を受けました。レオパレスが調査したのですが、原因は、トイレタンクのボールタップの不具合もしくは洗水ノブが正常な位置に戻らなかったためということでした。責任はレオパレスにあるとのことで、被害にあった壁や床の張り替えと、その間の仮住まいを用意を提示されました。しかし、仮住まいを用意できたのは三日後で、その間の宿泊費は出ないとのことでした。仮住まいへの移動はレオパレスの社員が行い、その際の傷汚れは補償されないとのことです。また、被害にあった部屋への再入居は不安が大きく、引っ越しを考えているのですが、引っ越し代も出ないとのことでした。 宿泊費と引っ越し代は補償されないのでしょうか? また、仮住まいへの移動の際の家財の補償はされないのでしょうか? レオパレスからは法律で決まっている必要な対応はしているとのことでしたが、腑に落ちません。 二つ目 トイレのタンクは手洗いの水が溜まるところで、その水は汚水だと考えています。火災保険に聞くと二階から漏水した時点で汚水なのでそれを考慮することはないとのことでした。これも腑に落ちません。 片方でも構いません。 どなたかご指南お願いします。
質問日時: 2018/01/10 14:12 質問者: かずかず36993699
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賃貸借契約違反で退去通告が来ております。 内容は酔っ払っておりエレベーターの窓ガラスを割ってしまった
賃貸借契約違反で退去通告が来ております。 内容は酔っ払っておりエレベーターの窓ガラスを割ってしまったことです。記憶にないぐらい酔っ払っており、後日監視カメラに映っていると管理会社から連絡がありすぐに僕かもしれないと事実を認め、家主に謝罪文と修繕費もすぐ対応致しました。 ですが12月20日に契約解除通知が投函されていましたが年末のバタバタで見ておらず、管理会社も仕事納めで連絡がつかなくて対応出来ずでした。 違反規約として共用部の破壊行為、信頼関係の崩壊に当たり契約を解除する。そして通知後1週間以上連絡がない場合同意したとみなし、残置物の権利の一切を破棄するとのことなのですが、実際問題引越しする資金もなく、1ヶ月で出て行くのは到底無理です。 オーナーの都合としては3月4月の引越しの時期までに出て行って欲しいみたいなのですが… もちろん自分のしたことを考えると退去する意思はありますが金銭問題だけです いろいろ調べて見たのですが賃貸借契約より借地借家法で借主は守られてると聞きましたが、賃貸借契約違反の場合例外はあるのでしょうか?
質問日時: 2018/01/09 21:13 質問者: dax0615
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借地持ち家リホーム、地代は上がりますか?ちく50年2階建ての1,階水廻り玄関前です
借地持ち家リホーム、地代は上がりますか?ちく50年2階建ての1,階水廻り玄関前です
質問日時: 2018/01/08 00:28 質問者: 5.5
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借地に建てられた一軒家を借りて温浴施設を経営しています。 先日 地主から、「家主が地代滞納しているか
借地に建てられた一軒家を借りて温浴施設を経営しています。 先日 地主から、「家主が地代滞納しているから借地契約は解除された。いつ退去できるか○日までに弁護士に返答して下さい。」と配達証明が届きました。 「なんの証拠も提示されず、書面だけでそう言われても返答しかねます」と弁護士に伝えて、これまでの経緯を聞いたら ・地代は5年間滞納されている ・家主は私が家賃を払っていないと主張(不動産通して家賃納めているのは確認済み) ・もし、私が出て行かず居座るなら、裁判を起こすしかない と言われました。 一番悪いのは家主です。退去になった時の賠償金(?)はもちろん、家主に請求するのが筋だと思います。が、今まで不動産を通しての契約で、遠くに住んでいて一度も会った事も話しをした事も有りません。私が家賃納めていないと主張するとか、そもそも地代滞納している物件を貸しに出すなんて(私が契約したのは4年前です)まともに話が通じる人だとは思いません。家主は他にも家を貸しているらしくて、こちらの賃貸料を差押えして、退去時の引越し費用や新店舗の改装費用、現店舗の改装のため借り入れたお金の残額の保障金とする事は可能でしょうか? また、退去時の引越し費用、新店舗の改装費用、現店舗の改装のための借入金の残額を退去を迫る地主に請求する事は出来ますか?もしくは、この物件を仲介した不動産屋さんに請求する事はできますか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/12/27 09:23 質問者: 発酵女子
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