質問投稿時のカテゴリ選択の不具合について

賃借人が賃料を支払わず退去問題等でトラブルになった、借地借家のことに強い弁護士を探したい、借地にある自分が所有する建物を賃貸することはできるのか、賃貸借契約を結ぶ際の注意点等、こちらに参考情報があるかもしれません。

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  • 旧借地の家から出て行かされそうなのですが、更地代は、ださなくては、いけないのでしょうか？同じような経

    旧借地の家から出て行かされそうなのですが、更地代は、ださなくては、いけないのでしょうか？同じような経験した人、教えて下さい！

    質問日時: 2018/05/07 12:49 質問者: ビッグ3

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  • 借家の下水道管のつまりの修理代は大家さん？

    借家の下水道管のつまりの修理代は大家さん？

    質問日時: 2018/05/03 19:50 質問者: みどにゃん

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  • どうしたら良いのか、非常に迷っています。何か案があれば参考にさせて欲しいです。今現在借地にて母が住む

    どうしたら良いのか、非常に迷っています。何か案があれば参考にさせて欲しいです。今現在借地にて母が住む自宅、その隣に母が所有するアパートがあります。広さ的には2棟合わせて100坪弱あります。旧借地法の形でその土地を借りています。そして母のいる自宅のちょうど裏手に地主さんの持つ空き地があり、今、その土地に賃貸の建物を建てる計画があります。それを巡っての今回の話です。母の住む現自宅の半分をあけて欲しいという話がきました。なぜなら裏の空き地にに行くには母の自宅横にせまい入り口があり、その入り口から通路を通り裏に入る形になるため、母の自宅が邪魔な形になるのです。しかも空き地は四方他の家に囲まれた状態です。今年3月に入って地主さんから賃貸を建てるため、入り口のある通りをを広げたいという申し出があり、母の住む家の半分を返還すれば、残りの土地と隣にある母の所有するアパートの土地を等価交換してくれるという話がきました。一件、良い話になるのですが、半分返すということは、家を建て壊さないといけないのと、今住んでる自宅の裏のスペースも少し切って返す形になるため、今の自宅の半分のスペースの20坪くらいの土地に家を建てなおさなくてはなりません。また裏手が南に面しているため再建築した場合日当たりの問題も出てきますし、隣に所有するアパートにもギリギリ寄った形に立て直さないといけないため、今度は既存のアパートとのスペースも狭まるため、そちらも現状では日が入りませんし、アパートのベランダに向き合うため、窓などの位置も関係してきます。既存アパートは築30年以上で古いのですが、まだすぐに壊すほど住めなくないため、なんとか維持が可能です。今はそのアパートの少額の家賃から地代を払う形での生活です。お伺いしたいのは、今の今を半分返して等価交換し土地をもらう、もしくはそのまま、既存の家にすみ移動を断るかの選択で悩んでいます。母は高齢で今更家を建て直すより、土地を借りていた方が生活は安定しています。が土地が自分のものになれば将来的には土地を売ったり、どうにでもなります。母が言うには今所有しているアパートの土地を更地にして返せば今の自宅の土地は等価交換できる昔の法だと言っていますが本当にそうなのか分かりかねますすし、今生活が変わってしまうかもしれないのに地主さんのいう話を受け入れて、資金もないのに、新たに家を建て直さなくてはいけないのか、とても悩んでいます。今の母の家は古くてリホームは必要かと思いますが住み慣れた日の当たる明るい家です。ざっくりした説明なので分かりづらいと思いますが、こんな状況です。土地に詳しい方や、こんな状況で良い選択の案などあれば是非知恵をお貸し頂けると助かります。

    質問日時: 2018/05/03 01:24 質問者: そらの飼い主

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  • フィリピンで借地に店舗を建てる際、建設協力金というシステムはあるのでしょうか？ 宜しくお願い致します

    フィリピンで借地に店舗を建てる際、建設協力金というシステムはあるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    質問日時: 2018/05/03 00:18 質問者: cebucebu

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  • 家賃が払えません！借地借家法を立てに大東建託に住み続ける方法を教えてください！！

    家賃が払えなく退去引っ越し費用も出せない状態で退去するにはどうすればいいですか？ 仕事をクビになってお金がありません。 退去費用を払えるほどの貯金はありませんし、借金も限界までしていて無職です。 片付けが苦手なので部屋はちょっと荒れていて自力で掃除や荷造りは出来ません。 完全に破産してしまっています、家賃も引っ越しも出来ないまま時間が経つとどうなりますか？ ちゃんと生活は出来ていましたがお金が払えなくなったことだけが問題なんです…

    質問日時: 2018/05/02 09:08 質問者: ningenfusin

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  • 賃貸アパートの取り壊しについて（２棟並んでいるケース）

    100坪程の敷地に、A棟,B棟の２棟が並行して建っており、その間は3m程です。 その環境で、立ち退きをしなければ、隣のA棟を先に壊すと言われました。それは可能なのでしょうか。 私はB棟1Fに住んでいます。小さい子供がいるため、とても不安です。 今年の2月に、8月までに立ち退くようにとオーナー兼管理業者から通知が届きましたが、 (オーナー兼管理業者が、昨年の11月に変わりました。 その際、契約条件に変更はないと書かれていました。) 保育園や職場の兼ね合いがあり、条件に合った物件がなかなか見つからないため、 契約期限（2019年5月）まで、住みたいと伝えました。 それに対して業者は、 『立ち退きをしなければ、隣のA棟を先に壊す』と。 その言葉に、とても違和感を覚えました。 それは可能なのでしょうか。 ##参考## 立ち退き理由は、『取り壊して、宅地として売る』ため。 引越し費用及び、次の物件契約に掛かる費用は支払うとのことですが、こちらは契約期間中の家賃の差額を求めている。

    質問日時: 2018/05/01 17:58 質問者: nonvid

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  • 法人所有の建物付土地を賃貸しています。貸主から契約解除してもらうには？

    この件で事前に不動産関係・弁護士の方に何度か相談しましたが、解決に至っておりません。 藁をもすがる思いで投稿させて頂きました。 現状は会社所有の建物付土地を法人さんにお貸ししています。約５００坪（内８０坪建物）を契約は２年自動更新でお貸ししています。建物は昭和４２年に鉄骨造スレート葺で建てております。１年ほど前に解約のお願いをしましたが、のんでくれない状態で現在に至ります。借地借家法を盾に強気で来られているような感じに思えます。かれこれ築５２年になるので耐震面に不安があると言う理由を付けて、取り壊しの申し入れをしたいと思っています。建物がなくなれば借地のみになるので、退居の要望が通り易くならないかと私は勝手に思っていますが、いかがでしょうか？更新時期はあと８カ月程です。告知時期は６か月前になっております。対法人様なのであまり詳細がお伝えできませんが、この内容でご回答頂けるでしょうか？どうしても必要な内容があれば、お伝え出来るものは伝えさせて頂きたいと思います。どうかよろしくお願い致します。

    質問日時: 2018/04/30 12:38 質問者: kanach

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  • 借地権か、建物買取請求権か？

    祖父の代（～５０年前？）からの借地に母が住んでいます。高齢（９０才）なので、こちらに呼び寄せて一緒に住もうということになりました。大家さんに借地を返すことを相談中です。 契約書などの書類はないことが確認できました。地代の領収書（毎年末に８万円）はある。土地は３０坪（国税庁路線価は６５Ｄ）、木造２階建、延床２７坪、築４０年。 そこで土地を更地にして返すと、建物撤去費用などが発生します。出費を最小限に抑えるため、 １．建物買取請求権を行使できる条件を探す。借地法（旧法）で、契約書がない場合、契約期間３０年、更新は２０年。契約を終了するタイミングをうまくあわせられるか？ ２．借地権を第３者に売る？これについてはよくわかりません。 上の２つの方法は法的に根拠があるでしょうか？また具体的にはどのようにするのでしょうか？さらにもっと別の方法が考えられるでしょうか？　お教えいただきたく、よろしくお願いします。

    質問日時: 2018/04/29 18:52 質問者: stenraas

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  • 不法行為の時に履行遅滞に陥る。 って、分かりやすく言うと、どういう意味ですか？

    不法行為の時に履行遅滞に陥る。 って、分かりやすく言うと、どういう意味ですか？

    質問日時: 2018/04/29 14:50 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • 借地の家に住んでるいるのですが、父親の家だったのですが、最近父がなくなり管理会社の人が私に相続登記し

    借地の家に住んでるいるのですが、父親の家だったのですが、最近父がなくなり管理会社の人が私に相続登記してほしいと言うのですが、相続人の一人の母親が認知症で施設に入ってる状態なのですが、どうしたらいいのか、分かりません。どうすれば一番良いのか、分かりやすく教えて下さい！m(__)m

    質問日時: 2018/04/27 12:08 質問者: ビックX

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  • 私の家は、48年ぐらい棲んでいる借地なのですが、地主さんに引き渡す事になりそうなのですが、何か同じ契

    私の家は、48年ぐらい棲んでいる借地なのですが、地主さんに引き渡す事になりそうなのですが、何か同じ契約書のような物を2枚作ってサインするらしいのですが、どんな物かよく分かりません？それから、なるべく引きのびした方が高く買って、貰えるのでしょうか？

    質問日時: 2018/04/27 10:23 質問者: ビックX

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  • 不動産について、 我が家の裏には20坪位の空き地があります。 地主さんから近々買う予定なんですが、今

    不動産について、 我が家の裏には20坪位の空き地があります。 地主さんから近々買う予定なんですが、今現在、隣の家の人が、物置がわりに使っており、ビニールハウスをつくり、物で溢れています。 地主さんが言うには、書面で契約しており、相手も２ヶ月前に言えば物をどかすとの事 だけど、これから、実際、話が進み、地主が物をどかして、更地にしてと言っても、隣の家の人２ヶ月以内に物をどかさない場合も考えられます この場合、なんとかして、隣人の物をどかす方法はありますか！

    質問日時: 2018/04/26 22:47 質問者: 夢パンダ37号

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  • 目的物に地上権による制限があった場合の担保責任追及。 この具体例を教えて下さい。

    目的物に地上権による制限があった場合の担保責任追及。 この具体例を教えて下さい。

    質問日時: 2018/04/18 13:08 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • 共有道路の修繕費用を持分割合で負担して欲しいと

    土地を購入して新築をたてて三か月ほど経つのですが、家に面した共有道路を修繕したいと言われ見積もりを持ってこられました。私の持分は6分の1で費用もその割合で負担して欲しいとのこと。 以前からその道路については少し陥没していて、新築工事をし始めてから大きくなったと言われ、修繕しないと不便が生じると。 修繕費用の負担は土地の持分割合のみで決めるもんなのでしょうか？ まだ使用して間もないという事は費用負担額には考慮されないのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。

    質問日時: 2018/04/14 15:34 質問者: 260jjj

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  • 賃料値上げを知らずに契約更新してしまいました

    10ヶ月ほど不動産へ契約更新手続きをしておりませんでした、この度契約書にサインをして更新してきたのですが、そうすると数日後その不動産から家賃の滞納があると連絡がきました。 身に覚えがなく質問したところ、家賃が契約更新月から値上げしているとのことです。 10ヶ月分たまっているから払ってほしいとのことなのですが。 契約書にもその旨の記載があるそうで、私としては事前になにかしら口頭など、電話でもいいので連絡を伝えてもらってもいないままに、知らずに契約してしまったので腑に落ちません。 値上がりするなら引っ越しをしたいのですが、値上がり分は払わずに、引っ越しすることは可能なものでしょうか。 よろしくお願いいたします。

    質問日時: 2018/04/14 15:25 質問者: TS0423

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  • 建物のオーナーが中国人になり、立ち退きを求められて困っています。

    浅草に住んでおります。 住んでいる建物のオーナーが、前は日本人だったのですが、今は中国人になり、 その中国人が、次の更新で期間満了だから出て行け、明け渡しをしろと言ってきています。 前は管理会社が間に入っていたのですが、今は管理会社と契約していないので、直管理だそうです。 定期借家契約ではなく、普通賃貸契約です。 代理人で「日本不動産仲裁機構ADR調停人」の人というのが間に入ってきているのですが、HPをみたら、リフォームの販売員と書いています。 なんだかよくわからず、誰に相談したらいいかもよくわからないのですが、こういう場合はどうしたらいいでしょうか。

    質問日時: 2018/04/10 23:26 質問者: taitor

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  • 借地権売買時の建替承諾料について

    借地権付き土地で建物を建てることを条件で、売買契約を結びました。売主が、名義書替料の支払があることは理解していたので地主に支払いましたが、大手不動産会社から特記事項に書かれているので、買主の建替承諾料も負担するように言われました。しかし、大手不動産会社（仲介）から、建替承諾料の説明がなかったと言ったら、 大手不動産会社から建替承諾料の60％を、負担してくれと言われました。今後、パーセンテージ（例えば、50：50）の交渉をしようと思いますが、 買主（大手不動産会社より坪単価が安く建てられるハウスメーカー）が、新築分譲住宅を建てて売り出すのに、なぜ、建替承諾料の1部を支払わなければならないのか納得がいかない。 今回、特記事項について説明義務違反があったと思いますし、自分が建てないのに1部建替承諾料を払わなければならないのか（本音は払いたくない） 自分自身をどう納得させたら良いか？　つまり、建替承諾料についての落としどころを、ご教示下さい。 宜しくお願い致します。

    質問日時: 2018/04/10 17:21 質問者: goinkyo3

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  • 意地悪な大家に損害賠償ならびに慰謝料の請求は可能か？

    店舗住宅として昨年11月から借りている物件で 契約時のみ不動産屋をとおして借りましたが 物件内覧をした時と人が変わったように 意地悪まがいの様な事を連発されて悩んでおります。 当初話していた事はいいことばかり、、、。 実際引っ越して見ると、何を催促しても腰が重く 時間がかかり、言い訳じみた事ばかり こちらから挨拶をしても反応無し、 最近では、家内が精神的に不安定になってくる始末です。 最初の契約書では後が心配なので、庭の使用範囲、畑の使用範囲等 詳細を盛り込んだ契約書に変更する段取りで進んでいますが 守っていただけるものやら、顔も見たくないです。 直ぐにでも引越ししたいのですが、遠方からの引越しで 資金も使い果たしままなりません。 先日も、浄化槽設備の故障で交換をお願いしましたが、 1週間放置され復旧後の悪臭（直ぐに対処すればさほどなし）が 1日以上続く為、清掃後の交換を求めたところ、断られました。 隣に大家さんが住んでいる為、精神的に耐えられそうにありません。 不動産屋さんも仲介してくれているのですが、契約書終わり次第 管理はまかされていないので直接話してください。との事 意地悪とも思えることも沢山あり参っています。 物件諸費用、引越し費用、等の損害賠償及び精神的ダメージにおける 慰謝料の請求はかのうでしょうか？ 教えて頂けると幸いです。

    質問日時: 2018/04/09 16:28 質問者: YOU5151

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  • 借地面積が契約書と実測で違う

    地主から、今度、隣の土地を売却することになり、測量をしたところ、 こちらの借地が契約の面積より１割ほど広かったと連絡がありました。 古くからの借地なので、ちゃんとした測量とかはこれまでしたことはなかったと思います。 地主としては、契約通りの面積にわが家の敷地を削りたいようですが、建物の周りはあまり 余裕がなく、庭を削るしか方法が無さそうです。 出来ればこのままにしたいのですが、地主の要望には従わなきゃならないんでしょうか？ 何十年も使っていたら、そのまま使う権利はないのでしょうか？

    質問日時: 2018/04/08 14:21 質問者: おなやみ姫

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  • 大家の住居不法侵入があった場合、大家の管理権、居住者側のプライバシーを守る権利やストーカー規制法など

    大家の住居不法侵入があった場合、大家の管理権、居住者側のプライバシーを守る権利やストーカー規制法などから、居住者を守る法律や判例など何でもいいです。詳しい方、回答お願いします。

    質問日時: 2018/04/02 13:55 質問者: pleaseanswers

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  • 私の実家は借地です！この度、自宅が不要になり、地主に、建物買取権の行使について話をしましたが、用件を

    私の実家は借地です！この度、自宅が不要になり、地主に、建物買取権の行使について話をしましたが、用件を満たしていないから、解体して更地にして返還するよう、言われました！ しかしながら、土地賃貸借契約書を見ると、貸主、借主ともに、既に死亡しており、更新されておりません。 この場合、この契約書は無効となるでしょうか？ 建物買取請求権を主張出来るでしょうか？ 詳しい方、宜しくお願いします❗

    質問日時: 2018/04/02 11:43 質問者: ApplePai

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  • 駐車場契約について

    家のすぐそばに何台もあいている舗装のされていない 砂利の駐車場があるのですが、そこに書いてある看板の不動産にまず初めは２年程前に電話をしました。 その際はあと２年位で駐車場ではなくなるような話をされ断念しました。 しかし２年以上たった今も何も変わらず知り合いも そこで契約しているので再度かけてみました。 一度目、3月始め、今日はお休みなのでまたかけて下さい。 翌日かけると今打ち合わせ中なのでかけ直しますと 言われたが掛かってこず、再度かけると３月中旬に整備をするのでと言われる。 様子をみるも何もやっていなく、知り合いに聞いても そんな話はされていないとの事でまた中旬以降に かけると４月になったら整備をするとのこと。 何度かかけているがいつものらりくらり。 家からも一番近く出来たらそこで契約をしたいのですがこういった状況ではどうにも出来ないのでしょうか。 何かアドバイスがあったらお伺いしたいです。

    質問日時: 2018/03/30 23:27 質問者: nanaチャン

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  • 平成２５年 ９問目 民法 これは答えは×ですが、どういう状況なのでしょうか？ 売主が他人の不動産を売

    平成２５年 ９問目 民法 これは答えは×ですが、どういう状況なのでしょうか？ 売主が他人の不動産を売り渡した後にその所有権を取得したときは，買主は，売主がその不 動産の所有権を取得した後これを買主に移転する意思を表示した時に，その不動産の所有権を 取得する。

    質問日時: 2018/03/30 21:36 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • この文章の言ってる意味をわかりやすく教えて下さいませんか？ よくわかりません。 Ａの所有する土地をＢ

    この文章の言ってる意味をわかりやすく教えて下さいませんか？ よくわかりません。 Ａの所有する土地をＢが錯誤により購入し，Ｂが当該土地を占有するＣに対して所有権に基 づき明渡しを求めた場合，Ｂにおいて錯誤による意思表示の無効を主張する意思がないときは， Ｃは，当該土地の売買契約が無効であることを主張して，その明渡しを拒むことはできない。 平成２５年 ５問目 民法

    質問日時: 2018/03/30 21:28 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • 立ち退き料についてお聞きしたいことがあります。 半年前に大家から立ち退きを言われました。理由は詳しく

    立ち退き料についてお聞きしたいことがあります。 半年前に大家から立ち退きを言われました。理由は詳しくはわかりませんが、壊した後、土地を貸すそうです。 自分は居住権や立ち退き料のことは無知で、契約書にも6ヵ月前に告知と書いてあるので、仕方ないことだと思い不満を持ちつつ何とか引っ越し費用を作るべく頑張って来ましたが、安月給で借金もあるので到底無理でした。で、ギリギリの3月になってやっと知ることとなり、つい最近から立ち退き料の交渉を始めましたが、5万が精一杯だとそれ以上はお金がない、もう出せないの繰り返しです。 すでに引っ越し先は決まり、済ませました。こういう場合はこれ以上の請求は出来ないんでしょうか？ ちなみに引っ越し費用は結局敷金の返金を前倒しして頂き新居の初期費用にあて、引っ越し代は職場の同僚や給料の前払いで何とか作りました。 長文になりましたが、アドバイスして下さる方いましたら、是非お願いいたします。

    質問日時: 2018/03/29 21:55 質問者: kキシケン

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  • 賃貸契約の更新時に、共益費をいきなり３倍にしてこられました

    不動産賃貸で、共益費の値上げに妥当な範囲というのはあるのでしょうか？ 3月末で更新なのですが、オーナーがいきなり共益費を３倍にしてきました。 もともと管理が悪くて、今まで払っていた共益費でも納得いかないくらいです。 管理人さんは、メンテナンスのコストが上がっていると口で言うだけです。 大したメンテナンスはしていません。仮にしていたとしても、いきなりコストが ３倍に跳ね上がることがあるとは到底考えられません。 値上げ率に相場があるのであれば、ご教示ください。 よろしくお願いします。

    質問日時: 2018/03/26 19:01 質問者: annyms

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  • 借地内の植木の所有権利はだれにあるのでしょうか？

    借地権付き中古住宅を購入し居住しているのですが、地主の都合で当方が借りている借地の一部を手放すことになりました。 しかしその手放す土地には複数の植木が植わっています（ただ植えたのは私ではなく、私の前に借地として居住していた方です）。 私としてはこの植木は自分の所有物と思い剪定や肥料やり等の管理もしてきたので、地主の都合で土地を没収するのなら、これら植木に対する何らかの賠償請求ができるものと思っていたのですが、地主からは、弁護士に相談したら所有者の土地に以前から植わっている植木に関しては現占有者に所有の権利は無いため、賠償は出来ないと言われました。 実際、この辺の権利はどうなるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

    質問日時: 2018/03/22 16:24 質問者: siva59

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  • 現在、美容室兼住宅に父、母と住んでいます。 借家を改造し20年前に始めました。 しかし、シロアリなど

    現在、美容室兼住宅に父、母と住んでいます。 借家を改造し20年前に始めました。 しかし、シロアリなどの原因により 新築を建て直すことになったので、 大家さんに土地を売って頂けないかと 交渉しました。 2年前、大家さんの方から「家賃を払うのはもったいない。いずれはこの土地を買ってほしい。あなたになら譲る」と 言われました。 ですが先日、交渉の際、「まだ売る気は全くない」と 言われました。 できれば今の土地に永住したいのですが、 土地を売ってもらえる方法はなにかないでしょうか？

    質問日時: 2018/03/22 12:51 質問者: krr0429

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  • 隣地との擁壁について費用負担とリスクについて

    今ある土地の購入を考えています。その土地は斜面になっている林です。 その斜面を平にして（削って）駐車場にしたいと考えているのですが、高さが４メートル以上あり 擁壁を作るにしてもかなりの費用になります。 また斜面の上の方には家が建っており、ブロック塀があります。その斜面を真っ直ぐ垂直に削ると 塀ごと崩れたり、相手の家に不具合が起きたりすることも考えられます。となると崩れないように 階段状に擁壁を作ることが考えられますがかなりこちらの土地が使えない土地になってしまいます。 こういった場合の擁壁の費用負担割合についてちょっとググッたのですが、こういう場合立場によって複数の意見があり何が原則となるのか分かりません。 例、1 自身の家の隣の駐車場が二メートルほど高い位置にある。コンクリートの擁壁が無いためその駐車場が雨などで崩れそうになって危ない。←土地建物を侵害される可能性が高いことを証明できるのであれば、その予防を求めることが可能です（弁護士意見） 例、2　 私と同様の条件下で擁壁を作った際に、崩れたりした場合は斜面の上の土地の所有者から損害賠償請求される（弁護士意見） 直接的な回答が無かったのですが、この2を見ると、建物を建てた順（早いもの勝ち）にも見えてきます。 斜面の土地で、隣接する土地があったとして、斜面の上側が先に建物を建ててしまえば、後から斜面の下側が建てる際には、土地は垂直に削れない場合の有効な土地利用不可+リスク負担+擁壁費用負担（全額）。 逆に斜面の下側が先に建物を建て、土地を平に整備した場合、今度は斜面の上の人が建物を建てる際に相手の土地にこちらの土などが崩れないようにする擁壁などの費用負担。 結局斜面に擁壁を作る際の費用負担とリスク負担はどのような割合になるのでしょうか？

    質問日時: 2018/03/22 00:27 質問者: omochiomochi

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  • 東京都世田谷区の借地に住んでいますが、地主さんから底地を買わないかと打診がありました。購入した方が良

    東京都世田谷区の借地に住んでいますが、地主さんから底地を買わないかと打診がありました。購入した方が良いか、借地のままがいいのか分かりません。どなたかご教示頂けませんか？

    質問日時: 2018/03/21 19:26 質問者: ウロチインケ

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  • 定期地上権つきのマンションを購入する場合のリスクについて教えてください

    都心で駅近のマンションを購入しようと思いましたが、残り５０年の定期地上権つきでした。 地主は近くの神社です。 売値は周りと比べて少し安いかと思われますが、大体相場だと思います。 20年位住んだら売却したいと思っていますが、借地権付のマンションを買った時のデメリット 等がありましたら教えてください。

    質問日時: 2018/03/21 18:02 質問者: marmaid777

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  • 親の家からの退去要望があったら？

    5年前に母親が所有する築40年位の一軒家を改修工事して住んでいます。 費用は私が15年ローンを組んで毎月支払っています。 ところが最近になって母親が家の借地権を売りたいので出て行ってくれと言い出しました。 損害賠償請求や改修工事費用、新居を探す為の費用、引っ越し費用等を母に請求することは出来るでしょうか？ また、居住権を盾に住み続ける事は可能でしょうか？

    質問日時: 2018/03/20 12:21 質問者: 世界の果てからこんにちは

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  • 2009年に新築建て売りを購入しました。 その後家が傾いており、不動産屋さんに伝えたが全く相手にされ

    2009年に新築建て売りを購入しました。 その後家が傾いており、不動産屋さんに伝えたが全く相手にされずだったため、先日こちらサイドで建築士さんを雇い家の現状をみていただきました。やはり許容範囲を超える傾きがありました。 これから不動産屋さんと戦いが始まります。 住宅紛争に詳しい方、どんなふうに進めていけばいいのか、またどんなことを決めておけばいいのかアドバイスいただけると助かります。 今考えている事は… 家を建てかえてほしい 地盤が緩んだ事で傾きが生じていると考えられるため地盤をきっちりつくりなおし、この先10年は保証してほしい こんな感じです。その他要求すべきな事などありましたら教えてください。

    質問日時: 2018/03/12 22:58 質問者: ぢぃ

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  • 家賃を滞納して支払い期間日迄に支払いが無いときには解約しますと通知が来ていて別の件で福祉に連絡をする

    家賃を滞納して支払い期間日迄に支払いが無いときには解約しますと通知が来ていて別の件で福祉に連絡をすることに成ってましたが３日過ぎて連絡して相談に行った所 保護停止にされていて話し合いをしましたが通知はなく解約と連絡が無いことを理由に住居が無いと見なされ引っ越しも保護費も貰えなく同じ実例で受けて入ることを話し出すと わざと変な言い方をして怒らせたりではぐらかされ話し合いに成らなくなり帰されました 法テラスも申告の時に口添えすると言いましたが自給がされないので病院も生活も出来なくどうにも成りません突然に担当の判断でされ通知も半月も来てませんそんな無責任なやり方で違法に成らないのか教えて下さい

    質問日時: 2018/03/12 00:18 質問者: 松隆

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  • 更地と空き地との違いはなんですか？

    更地と空き地との違いはなんですか？

    質問日時: 2018/03/09 22:26 質問者: kun12

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  • 平成２４年 １２問目 民法 〔第12問〕（配点：２） 地上権に関する次の１から５までの各記述のうち，

    平成２４年　１２問目　民法 〔第12問〕（配点：２） 地上権に関する次の１から５までの各記述のうち，正しいものはどれか。（解答欄は，［№12］） １．甲土地を所有するＡがＢのために甲土地を目的とする地上権を設定してその旨の登記がされ， Ｂの地上権を目的とする抵当権が設定されていた場合でも，その後，ＢがＡから甲土地の所有 権を取得したときは，地上権は消滅する。 この１番の文章の意味がわかりません。具体的にどんな状況なのでしょうか？

    質問日時: 2018/03/09 01:13 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • 借地の建物買取権、立ち退き料について

    顧客が旧借地借家法時点で契約した借地に築３０年になる木造共同住宅を所有し収益中です。 この土地について地主から明渡を求められています。（正当理由は希薄です） 条件として ①建物解体更地返還。 ②建物買取請求権はご辞退願いたい。 ③立ち退き料はお支払しかねるとの事です。 顧客へは建物買取請求権に基づく買取りと立ち退き料請求は正当な要求であると 回答予定ですが、間違っていますでしょうか御教示下さい。

    質問日時: 2018/03/08 17:52 質問者: kurobob

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  • 事業用定期借地の一部を転貸する事は可能ですか？ 叔父が持っているロードサイドの土地に不動産業者さんが

    事業用定期借地の一部を転貸する事は可能ですか？ 叔父が持っているロードサイドの土地に不動産業者さんが提案して来ました。 土地の面積が広く、別棟で店舗を二つ建てる。 店舗1が土地を事業用定期借地して土地を賃貸し別店舗2に貸す（転貸）形です。 店舗1が賃貸人に叔父（賃貸人）に地代として月額10万円 店舗2が賃借人（店舗1）に転貸料として月額5万円支払います。 建物はそれぞれの店舗で建築します。 そもそも、こう言った形で貸す事は物理的に可能なのでしょうか？叔父は転貸を承諾する前提です。 また、可能な場所、賃借人が途中でやめた場合は、店舗2からは、地代として、月額5万円しか請求出来ないものなのでしょうか？ 長文で申し訳御座いませんが、詳しい方、どうぞ教えて頂けませんでしょうか？

    質問日時: 2018/03/06 10:32 質問者: 海遊

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  • 不動産屋からの立ち退き請求

    立ち退きに関して質問させてください。 大家都合の立ち退きにおいて、不動産屋との交渉。 借地借家法上、立ち退かなくても良い事案なはずだが「賃貸なので借地借家法は適用外です。」と不動産屋から言われた場合、不動産屋は嘘をついてることになりますが交渉術なだけで法的には問題ないのでしょうか？

    質問日時: 2018/03/06 07:56 質問者: るぅみ

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  • アメリカでの、不動産立ち退きについて

    以下の記事によると、家賃の高騰で立ち退かざるをえないお店が沢山あり、地域の住民が困っているとの事です↓ https://www.businessinsider.jp/post-162508 そこで質問ですが、アメリカでは家主が一方的に家賃値上げを通告し、賃借人が同意しなければ強制的に立ち退きを迫られるという法制度になっているのでしょうか？ 日本では借地借家法にて賃借人の権利が強く保護されてますが、米国の場合はどうなのか興味があります。向こうの不動産事情に詳しい方のご回答願いますm(_ _)m

    質問日時: 2018/03/04 13:01 質問者: manbon

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  • 身内の介入＆私に責務はありますか？

    以前、以下の件で質問したものです。その節はアドバイスありがとうございました。 （続・行方不明の兄。家の荷物や賠償等） https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10231884.html 私は「介入すべきでない」「法的義務はない」と理解したのですが、先日、不動産屋さんから「法的措置をとる。ご本人、お身内に、対処していただくしかない」旨のメール（SMS)が入りました。 現状がどうなっているのかわかりませんが、少なくとも。兄は完済はしていないんだと思います。 不動産屋さんが求めるまっとうな対処を遂行していないのなら、兄本人が告訴されるのは当然だと思うのですが、身内に求めている対処とは何でしょう？ 私は2度、不動産屋さんには連絡しました。 1度目： 不動産屋から、私(妹）の連絡が欲しいと、親戚を通して言われていたので、それを無視していたら、相手の怒りに油を注ぐ気がして連絡だけはしました。 「兄とほぼ絶縁状態にあり、私も行方が分からないこと、もし連絡があればそちらに連絡するようには伝える。このことに関わる気はない」と言いました。 2度目： 兄から連絡が入り「電話がつながらないと各所に連絡できないし、働こうにも面接に行けない」と言われました。兄の電話がつながらないままでは、不動産屋からまた私へ電話が来ると思い、仕方なく、電話代を払うため、その請求額を取りにうちに来てもらい渡しました。その際不動産屋に一緒に電話しました。 「電話代を兄に渡すため、今だけ呼んだ。この後出て行ってもらうが、今後は電話がつながるので、常に本人と直接連絡できます」と伝え、その場に兄もいたので、兄に代わり、これまで行方不明だった謝罪を直接させました。 その後、兄には家を出て行ってもらいました。 その後、1，2度、不動産屋からSMSはあったのですが、答えようのない愚痴めいた短い内容だったので、返事はしませんでした。 兄と私は、その後、連絡を取っていません。 そして今回の不動産屋からメールです。 最初に「この件に関わるつもりはない」とはっきり言っており、相手も納得してくれていましたが、電話代を渡すためだけでも、うちに入れたこと、一緒に電話をしたことは「介入」したことになるのでしょうか。 そもそも、私が「関わる気はない」旨伝える電話をしたことが、すでに介入だったのでしょうか？ 不動産屋さんが言う「身内で対処」とは、なんのことなのでしょうか？ ただの誘導だとしても、私は一切お金を肩代わりする気はないし、残した家財処理を代わりにする気もありません。全部、兄がやってくれ、出来ないなら、どうぞ、兄を訴えてください、と思っています。 不動産屋から何度もメールされるのも、そのたび気分が悪くなるので、再度「関わる気はない」と意思表示したいのですが、下手な言い方をしたり無視すれば、余計火に油を注ぐことになるかな、と悩んでいます。

    質問日時: 2018/03/03 02:47 質問者: pi-gi-hi

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  • ゴミ屋敷

    ゴミ屋敷

    質問日時: 2018/03/01 12:53 質問者: たかぽんぽん

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  • 借り手は泣き寝入りするしかないのですか？

    マンションを借りたのですが、コンセントは金属が露出しており、棚の戸も外れている。押入れにも子供の落書きが残っていました。 仲介業者は引き渡し前にクリーニングすると言ったので契約したのですが……管理会社は全く対応してくれません。 かれこれ一年が経とうとしています。 たんまりと礼金を払ったのに…… 借り手は泣き寝入りするしかないのですか？

    質問日時: 2018/02/28 21:45 質問者: とあるME

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  • 地主から買い取る場合の適正な土地の値段について

    現在、借地権を当方で所有しており、このたび地主さんから底地権を売っていただけることになったのですが、その価格に納得が行かず困っています。 路線価だと+40%くらいで実際にここ1年の売買履歴を参考にしても＋20%くらいの価格で提示されています。先方は不動産に見積もりを依頼しているようで、どうもそこで跳ね上がっているとしか思えません。 先方は、相続問題で手放したいようなのですが、なんとか価格を少しでも抑えられないかと思っています。アドバイスよろしくお願いいたします。

    質問日時: 2018/02/28 20:12 質問者: dqmfodk24

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  • 建物の増築部分は、既存建物の従物である。 答えは×です。 なんで×なんでしょうか？ 民法です。

    建物の増築部分は、既存建物の従物である。 答えは×です。 なんで×なんでしょうか？ 民法です。

    質問日時: 2018/02/28 14:18 質問者: girlsgirlsgirls777

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  • 借地権割合どうやって決めるの

    借地権割合どうやって決めるの

    質問日時: 2018/02/28 12:07 質問者: ne-

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  • 相続放棄された地上権・空き屋は？

    母が所有する土地に４０年ほど前から家を建て住んでいる人が亡くなり、その相続人は相続放棄する可能性があります。その場合地上権（借地権？）また誰も住む人のいなくなった空き屋はどうなりますか？賃料には滞納はありませんでしたが、更新料は払ってもらっていません。（契約書上２年前に更新予定でしたが母が請求しなかったようです。)

    質問日時: 2018/02/24 11:05 質問者: むうじゃ

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  • 一軒家の中程で土地を分筆したい。家をそのままで出来ますか？

    一軒家の中程で土地を分筆したい。家をそのままで出来ますか？

    質問日時: 2018/02/23 18:29 質問者: samuraigoo

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  • 賃貸契約書が２枚あります。大家さんと 保証会社の家賃がちがいます。どっちが効力ありますか？

    賃貸契約書が２枚あります。大家さんと 保証会社の家賃がちがいます。どっちが効力ありますか？

    質問日時: 2018/02/22 18:54 質問者: tanbo1800

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  • 使用貸借、損害などの費用を負わない貸し方は？

    色々事情があって、知人(A）に土地とボロの木造倉庫を固定資産税程度(100万円ほど)で貸すことになります 使用貸借契約だと思います Aの協力が無いと売れない土地なので、70歳のAがここで商売を続けて家賃を払えなくなるまで我慢するしかなさそうです もしこの建物が風（あるいは古さ）で崩れたりした場合 片付けや修理の費用はどちらが出すのでしょうか？ この時に第三者に被害を与えた場合は、責任を負うのはどちらでしょうか？ どういった文言を入れておけばお金や責任を負わなくてよくなるのでしょうか？ Aとは金銭トラブルが有ったので、Aが費用や責任を負った分の家賃を払わないかもしれません 契約破棄となっても居座られる、売却の邪魔をするかもしれません どういった対策をしておかなければならないでしょう この手の契約をしたことが無いので全く分かりません どなたかアドバイスを下さい お願いいたします

    質問日時: 2018/02/21 11:22 質問者: 48946

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