借地・借家(16ページ目)

賃借人が賃料を支払わず退去問題等でトラブルになった、借地借家のことに強い弁護士を探したい、借地にある自分が所有する建物を賃貸することはできるのか、賃貸借契約を結ぶ際の注意点等、こちらに参考情報があるかもしれません。

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普通借家契約(２年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか？

普通借家契約(２年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか？

質問日時: 2017/03/18 23:19 質問者: bengal6

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現住所の定義家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめ

現住所の定義家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめでしょうか？例えば事務所兼自宅のような所なら大丈夫だと思います。それが事務所だけの様な…居住施設の無いような所だとどうでしょうか？店舗の様な所だとどうでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2017/03/16 16:34 質問者: amemaa

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所有地に無断で使用された時

所有地に無断で使用された時

質問日時: 2017/03/14 10:45 質問者: さるかえる

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この問題の解き方を教えて下さいm(_ _)m

Ａ所有の土地について、その妻Ｂ及びＣが相続を原因として所有権移転登記をしていたが、遺産分割によりＢが単独で所有するとの遺産分割協議が成立した後、子Ｃが不動産登記簿上、自己名義の所有権移転登記があることを奇貨として、遺産分割前の法定相続分をＤに売却した場合において、遺産分割が相続時に遡って効力を生じるから、Ｂは、遺産分割によって取得した持分について登記なくしてＤに主張することができる。答えは×ですが、どうにも×の意味が分かりません。教えてもらえませんか？

質問日時: 2017/03/13 17:44 質問者: girlsgirlsgirls777

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この問題の解き方を教えて下さいm(_ _)m

Ａ所有の土地について、その妻Ｂ及びＣが相続を原因として所有権移転登記をしていたが、遺産分割によりＢが単独で所有するとの遺産分割協議が成立した後、子Ｃが不動産登記簿上、自己名義の所有権移転登記があることを奇貨として、遺産分割前の法定相続分をＤに売却した場合において、遺産分割が相続時に遡って効力を生じるから、Ｂは、遺産分割によって取得した持分について登記なくしてＤに主張することができる。答えは×ですが、どうにも×の意味が分かりません。教えてもらえませんか？

質問日時: 2017/03/10 03:14 質問者: girlsgirlsgirls777

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抵当権の実行としての競売がされる前

抵当権の実行としての競売がされる前に抵当権の被担保債権について抵当不動産以外の財産の代価を配当すべき場合には、当該抵当権者以外の債権者は、当該抵当権者に配当すべき金額の供託を請求することができる。これは、具体的に言うと、どういう状況なのでしょうか？具体例を教えてもらえませんか？民法です。よろしくお願い申し上げますm(_ _)m

質問日時: 2017/03/09 21:17 質問者: girlsgirlsgirls777

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地上権

地上権について、【ここは絶対おさえておいた方がいい】【ここのポイントは外してはいけない】みたいな所ってありますか？あと、地上権と法定地上権は何が違うのでしょうか？

質問日時: 2017/03/09 20:39 質問者: girlsgirlsgirls777

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これって家賃払わないとダメですか？

私は20代の男です。現在賃貸マンションを借りて？いて、住み始めてから約3年、そのうち直近約1年家賃を滞納しています。去年に2年更新があるタイミングで、マンション管理会社が変わることを旧管理会社から一方的に手紙で通告を受けました。その後間も無く、更新料は旧管理会社に支払いましたが、新管理会社から初月家賃の請求と契約書関連とともに同額の更新料の請求がきました。私は不思議に思い、二重に更新料を支払う必要があるかわからず、更新料は前の管理会社に払ったという旨を新管理会社の方とお話しましたが、「一旦確認します。」と言ってその場でのお話は終わりました。そして一ヶ月に1回程度、更新料の話を電話でされましたが、毎度同じように更新料を旧管理会社に支払った話をすると「一旦確認します。」という返事を頂くだけでした。そうこうして6ヶ月ほどたったのち、「更新料はなかったです」とお話をいただきましたが、多忙だったこともあり、契約書の送付や家賃の支払いをすることなく、結果、さらに4ヶ月ほど経った今までずるずる来ている状況です。今の貯蓄から支払うことは可能ですが、実際、新管理会社になってから家賃も払っていない、かつ契約書も取り交わしていない、口頭でも契約する旨を伝えていない状況ですので、債務がないのではないか？というのが今の考えです。私情ではありますが、そろそろ引っ越しを考えているので、支払わずそのまま出て行くことも可能ではないかとうっすら考えています。支払うのが普通だとは思いますが、これは管理会社の引き継ぎミスといいますか、あちらの責任もあるんじゃないかと思い、疑問を書いてみました。債務が発生しているかご教示いただけると幸いです。発生している場合すぐ払います。

質問日時: 2017/03/08 00:54 質問者: べけれ

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車庫証明について

回答お願いします。　　現在、資材置き場として借地を契約しています。トラック購入予定で車庫証明を取らないといけないのですが自宅住所から借地までの直線距離が2キロ以上です。　自宅から借地まで車で20分はかかります。借地周辺に事務所等もありません。　車庫証明取得は不可能ですか？　ようやくトラック購入と考えて前払い金も済ませてしまいました。良い考えはないでしょうか？

質問日時: 2017/03/07 13:32 質問者: 4979rio

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借家人の強制退去について

以下のような事情ですが、強制退去させることはできるでしょうか？私の実家についてです。父は23年前に他界し、母も3年前に亡くなったため、土地・建物ともに私が相続しましたが、私には持ち家があるため、現在は誰も住んでいません。いずれは売却等の処分を考えています。もう30年以上も前に、父が住む場所がなく困っていた太郎さん(仮名)に、使わなくなった仕事場を貸したのが切っ掛けです。太郎さんは現在77才、年金(2ヶ月で14万円)とシルバー人材センターからの仕事(月数千円程度)で生活しています。家賃はもらっていますが、賃貸契約などは取り交わしていません。家賃の滞納はないのですが、部屋のゴミを片付けない、掃除もせずにトイレは汚れ放題。そのほか色々問題があり、一番は火事を起こしそうなことが心配です。母がまだ存命のとき(4～5年ほど前）、実弟も呼んで退去してもらうように話し、年内に退去しない場合は強制的に退去されても異存ありませんとの念書を書いてもらいました。しかし、次の家が見つからないからもう少し待ってくれと言い続け、母も私がいる間はおいて上げてと言うので今まで来てしまいました。しかし、先月貧血や栄養失調等で入院。近くに住む叔母が、翌日に部屋の様子を見に行ったところ、床はゴミの山、近くには通電したままの電気コンロがありアルミ鍋が空だきになっていたとのこと。知らないでいたら火事になっていたかもしれません。高齢でもあり、誰も面倒を見る人がおらず、定期的に通院しているようですが、飲酒癖があり病院の看護師さんの話ではいつも尿失禁でビショビショのままで来る。入院の際も干からびたパンといつ作ったのか解らないような弁当を持ってきたと言っていました。先日、退院することになりましたが、病院の相談員の方、地域包括支援センターの方、市の高齢者福祉課の方、太郎さんの実弟と私も呼ばれ、養護施設への収容を話し合いましたが、本人は一人で何でもできる。施設は絶対に行かないと強く拒否。市としても、強制入居させることはできないとのこと。仕方なく、みんなの居る前で、養護施設へ入るならばそれまでの間は居ても良いから、3月いっぱいで結論を出せ。もし拒否するようならば部屋の鍵を掛けて、強制退去させると話しました。公営住宅を希望していますが、実弟も含め保証人になる人がおらず、申し込むことすらできません。このままずるずると今のままの生活をしていては本人にも良くないですし、一番は火事が心配です。知らないうちに部屋で冷たくなっていても、しばらくは誰も気がつかないと思います。太郎さんは預けてある鍵をずいぶん前になくしてしまい、部屋にいるときには施錠していますが、出かけているときには鍵がかかっていません。鍵を掛けてしまえば部屋に入ることができません。

質問日時: 2017/03/04 11:59 質問者: B_one

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持分の共有

ＡＢＣが甲土地を３分の一の持分で共有しているとします。Ａが単独で甲土地全部を占有している場合でも、Ｂ及びＣは、その共有持分が過半数を超えることを理由としては、Ａに対して甲土地の明渡しを請求することはできない。答えは◯です。なんでですか？

質問日時: 2017/03/03 17:19 質問者: girlsgirlsgirls777

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預かり金について質問です。住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。物件を決

預かり金について質問です。住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。物件を決めたあと、預かり金として家賃2ヶ月分を渡しました。その後、審査が通り、重要事項説明書どおり、一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料を支払っています。てっきり預かり金がこのお金に変わるのかと思いましたが、あくまで預かり金なので、無事契約が済み、問題がなくなれば返ってくるものかと思っていました。家賃の振り込みに変わるのかな、と思いなおしたのですが、2月1日の契約で、3月1日に家賃の引き落としがあり、疑心暗鬼になっています。担当の方に預かり金について聞くと「諸経費です！」と押し切られ、質問もうまくかわされ、何か納得がいきません。本当に預かり金は諸経費に使われたのでしょうか。だとしたら、どういった詳細になるのでしょうか。本当は私へ戻ってくるお金ではないのでしょうか。過去に似たような質問があったら、申し訳ありません。どこに質問してよいのかわからず、こちらに書き込みました。どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時: 2017/03/01 22:38 質問者: hakkadrop

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制限物権

制限物権ってなんですか？民法です。

質問日時: 2017/03/01 20:41 質問者: girlsgirlsgirls777

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仮装譲渡

仮装譲渡の意味を教えて下さい。虚偽表示と関係あるみたいですが、よく分かりません。民法です。よろしくお願いしますm(_ _)m

質問日時: 2017/03/01 16:46 質問者: girlsgirlsgirls777

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自主占有と他主占有

民法を勉強していると、やたらと【自主占有と他主占有】という言葉が出てきます。なんなんですか？これは。やはりこの違いにより、答えも違ってくるのでしょうか？

質問日時: 2017/02/28 21:46 質問者: girlsgirlsgirls777

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次順位の抵当権

次順位の抵当権って、どんな抵当権のことですか？

質問日時: 2017/02/28 20:50 質問者: girlsgirlsgirls777

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抵当と担保

抵当と担保って何が違うのでしょうか？

質問日時: 2017/02/28 20:17 質問者: girlsgirlsgirls777

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第三者

これは要するに、アとエの第三者はそのまま取得できて、イとウとオの第三者は取得できないということですよね？

質問日時: 2017/02/28 18:41 質問者: girlsgirlsgirls777

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問題の意味

この４の肢の言ってることが分かりません。どういう状況なのか説明してもらえませんか？民法です。よろしくお願いしますm(_ _)m

質問日時: 2017/02/28 17:48 質問者: girlsgirlsgirls777

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実家の借地

借地の実家は、両親が住んで入院し不在です。先日借地料を地主に支払いにいったところ今年中に土地を返してほしいといわれどうしてよいか、混乱してしまいました。地主側のヘーベルハウスの営業からしつこく電話がかかってきましたが、両親が健在だったため応対しませんでした。　しかし、先日　父が他界し金銭的にも追われ困ってしまいました。この際、売却するにあたりどなたに相談したらよろしいでしょうか？

質問日時: 2017/02/28 16:09 質問者: mysk

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家賃割引期間終了後、不可抗力で継続利用に関して

もし詳しい方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。 2011年４月に経営が厳しい為、大家さんに家賃の値引きを交渉したところ5万円の割引がありました。しかし先日弁護士の方から家賃割引期間契約は２年間で、2017年現在４年間超過している。そして未払い総額は240万円になっている。と言われました。調べたところ確かに契約は存在していましたが、私たちはまったく気づませんでした。大家さんも割引期間が過ぎているのを気づかなかったようです。そこで質問なんですが、毎月支払い家賃が違う場合は向こうから値段がちがう。と言わないといけないんじゃないでしょうか？大家さんも不可抗力だとしても過去の未払い分の料金を請求することは可能なんでしょうか？未払い金額240万円に関してこれまで請求書も受け取っていないし、大家さんがなにも言わなかった（言えなかった）事が割引金額で了承してしまっている事にはならないのでしょうか？この問題は大家さん、自分、不動産（割引契約書にサインのある）３人が悪いのであって私たち個人だけが240万円を支払う必要はないと思うのですが、どうでしょうか？一応、割引してもらったのに気づかなった自分たちも悪いので半分の120万円で納得していただけないか質問し、相手の返答待ちです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2017/02/27 14:35 質問者: treeeee

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大家さんが家賃7万円から6万8千円にしたいから不動産屋を変えたいと、伝えられました、この場合は、更

大家さんが家賃7万円から6万8千円にしたいから不動産屋を変えたいと、伝えられました、この場合は、更新料は、上がることは、ありますか？良くわからないので宜しくお願いします❗

質問日時: 2017/02/26 22:04 質問者: タつー坊

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民法618条。賃貸借において期限の定めがあっても解約の権利を留保していれば617条が準用されるとのこ

民法618条。賃貸借において期限の定めがあっても解約の権利を留保していれば617条が準用されるとのことですが、それなら期限を定めて解約を留保する契約と期限を定めない契約に何か違いはありますか？

質問日時: 2017/02/23 22:56 質問者: b093965

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家の借地の件で詳しい方に是非ご回答頂けると助かります。地主さんから30年以上に渡って土地を借り借地料

家の借地の件で詳しい方に是非ご回答頂けると助かります。地主さんから30年以上に渡って土地を借り借地料を滞りなく今まで支払いをしていましたが、来月その契約が切れて更新となります。ただ、交わした契約書には更新についての文言がありません。普通アパートですと、更新時に家賃1ヶ月払ってまた更新となるなど、更新時の記載があると思うのですが、代々からの土地のため、詳しい資料が今ある契約書しか見当たりません。ですので地主さんとの話し合いになるようです。こちらの意向としては、たとえば今の土地を購入する、もしくは更新料によっては支払って新たに何十年間かの契約にするの、どちらかになりそうです。こういう場合、司法書士や弁護士の方など間に入ってもらった方が良いでしょうか？契約書に更新の記載がない場合、更新時の新たな契約は普通どのような形で行われるのでしょうか？どうぞよろしくお願い致します。

質問日時: 2017/02/18 19:59 質問者: そらの飼い主

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賃貸を強制解約になりそうです。

県外の家を知人に管理をお願いして出てきたのですが、その事を大家さんにバレて、違約金が出ない３月末で契約解除にするということになったのですが、クリーニング代の他に請求が出る可能性はありますか？また、クリーニング代は分割できますか？

質問日時: 2017/02/16 23:26 質問者: rumi002

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定期借家契約期間満了に関する申し入れ,再契約希望

よろしくお願いいたします。 10年間の定期借家契約をして大家さん合意の上で民宿業を営業しております。先日、平成29年2月8日に、定期借家契約期間満了に関する申し入れの書面を弁護士の方から郵送で受け取りました。契約終了期限は平成29年11月17日までです。書面の内容としては、 1.契約期間終了後が平成29年11月16日を持ちまして期間終了となるのでご準備をお願いします。 2.再契約の場合には現状の条件では困難と考えています。とありました。問題は、昨年、平成28年10月4日に現在の契約をした不動産の方に現状の建物の再契約の意思があるか確認され、もちろんあります。と答えました。その不動産の方からも大家さんの奥さんも再契約を望んでいる。とのことで平成29年5月辺りに再契約の話をしましょう。との口頭確認、意思表示がありました。奥さんだけの話で旦那さん側の意見は確認しませんでしたが、私は再契約出来るものだと思っていました。　しかし本日、この書面を送ってきた弁護士の方と話をしましたが、契約が満了したら退去してほしい。旅館業は流行っているのでその他からも問い合わせがある。と言われました。再契約確約の公的書面はありません。しかし、てっきり再契約をしてもらえると思っていた為、契約期間後の予約もすでに受けてしまっていますし、現在の営業を続けていきたいと思っています。もし大家さんが再契約をしたくない。と言われたら諦めるしかないでしょうか？自分、不動産の方との再契約の口頭確認は考慮されないでしょうか？よろしくお願いいたします。

質問日時: 2017/02/11 20:46 質問者: treeeee

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ねていとうけんのしょうめつのじこうはなんねんですか

ねていとうけんのしょうめつのじこうはなんねんですか

質問日時: 2017/02/08 09:47 質問者: 銀座

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借地権付き一戸建てなのですがアパート経営はできるのでしょうか何坪あれば可能でしょうか

借地権付き一戸建てなのですがアパート経営はできるのでしょうか何坪あれば可能でしょうか

質問日時: 2017/02/07 10:00 質問者: えりちんだー

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借地の貸出、賃料設定について

現在、更地の不動産を保有し駐車場として運営してます土地の広さは100坪程度で車を数台月極めで貸し出しております月極めの料金は１台10000円です、路線価価格は10.5万程度です近隣からこの土地を一括借入したいと申し出があり建物を建てて店をやりたいとのこと一括貸出となるとこちらもそれなりの条件を設定しないとリスクを生じる事となります質問ですが 1.100坪の土地で路線価10.5万程度でどのくらいの賃料を申し出ればよいでしょうか　なにか目安になるものはございますか 2.定期借地として貸し出さなければいけないと思いますが注意する点はどのようなことがあるでしょうか土地の貸し出しなどに詳しい方よろしくおねがいします

質問日時: 2017/02/04 12:11 質問者: kaa6000

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相続放棄についてお寺から借りている土地の契約者が亡くなった場合連帯保証人は相続放棄できないのでし

相続放棄についてお寺から借りている土地の契約者が亡くなった場合連帯保証人は相続放棄できないのでしょうか？お寺とは夫や妻がその家からいなくなった場合更地にして返すと契約しております。夫が他界し妻は離婚しており兄妹が相続人です(ノ_＜) 仮にできない場合二階建て10坪くらい鉄筋の場合解体費用はどれくらいかかるのでしょうか。

質問日時: 2017/01/21 00:17 質問者: tea31

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阪神・淡路大震災の復興住宅、URとの直接契約に移行できないのはなぜ？

阪神・淡路大震災の発災から、この1月17日で22年です。現在、被災者が暮らす借り上げ復興住宅を巡り、トラブルから裁判沙汰に至っている事柄があります。 ※　以下西宮市（兵庫県）を例に書きますが、西宮市に限らず神戸市などでも同じ状況になっています。 20年の期限を過ぎても退去に応じない一部の入居者（被災者）に対して、西宮市などが明け渡しを求める裁判を起こしています。この復興住宅は、西宮市が独自に建設したものではなく、公営住宅の不足や緊急性から、既存の住宅をUR（都市再生機構）などから西宮市が借り上げ、それを復興住宅として期限付きで提供したものです。ここで大きな疑問が。西宮市がURから借りそれを被災者に貸している、いわば“又貸し”状態の部屋を、入居者（被災者）が直接URから借りる契約に移行できないのでしょうか。他の自治体の状況をみても、障害者など一部の人に特別に20年の期限を延長した例はありますが、入居者（被災者）とURなど“大家さん”との直接契約に移行することで解決した、という話は聞きません。直接契約に移行すると家賃は高くなるでしょうが、退去を拒んでいる主な理由は“家賃”ではなく、高齢者を中心に、“住み慣れた場所で生活を続けたい”のようです。入居者（被災者）も引っ越しの必要がなく、西宮市も当初の予定通り、裁判で訴えなくても借り上げた住宅をURに返却できますので、丸く収まるいい解決方法だと思うのですが…。入居者（被災者）とURとの直接契約への移行は、なぜできないのでしょうか。建物の耐震性の問題で、新たに入居者を募ることができない…　などでしょうか。

質問日時: 2017/01/16 13:43 質問者: coollittle

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土地賃借権の地代前払の第三者対抗力について

土地賃借権の地代前払の第三者対抗力について教えてください。　抵当権設定の無い土地上に新しく建物を新築し、借地権を設定するのですが、この際、存続期間30年、地代30年一括払いとし、地代を30年分一括支払にした場合に、その後たとえば、5年経過後に土地に抵当権が設定されそれが実行され競売となって、第三者に土地所有権が移転した場合、下記1.2.3の場合に第三者に対抗ができるのかどうか、教えてください。（何れも定期借地権ではなく普通借地権） 1.建物に登記がある場合 2.建物に登記があり、抵当権設定前に土地に賃借権設定登記がある。（前払いの登記なし） 3.建物に登記があり、抵当権設定前に土地に賃借権設定登記がある。（前払いの登記あり）

質問日時: 2017/01/13 22:36 質問者: honwaka693

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景観が良くて引っ越したのに…

私は昨年の11月に引っ越しをしたのですが、内見した際に、とても景色が良いのが気に入って入居を決めました。その内見の際、バルコニー側から覗いた隣は空き地で内見時に不動産屋さんに「この空き地は今後何か高い建物が建つ予定はありますか？」と訪ねたところ、最低2年は予定はないです。と言われそれを信じて入居しました。ですが、先日隣の空き地に9階建てのマンションが建つ予定とのチラシがポストに入っていて、チラシに記入されていた担当の方に訪ねたところ来年の6月には完成予定でこのマンションが建つことは私が住んでいるマンションが建った頃には決まっていました。とこでした。不動産屋さんにすぐ確認を取ったところそのような情報はありませんでしたと言われました。せっかく景観が良くて引っ越したのにすぐにこの景観奪われることへのショックが大きくて、建つことを止めるとこは出来ないのはわかってるのですが不動産屋さんに責任を取ってもらうことは出来ないものでしょうか。黙って引き下がりたくなくて何か方法はないものでしょうか。せめて引っ越し資金を不動産屋さんに出してもらうことが出来ればと思っているのですが、そんなことは難しいのでしょうか。どなたか教えて頂けませんでしょうか。すみません、よろしくお願い致します。

質問日時: 2017/01/13 21:38 質問者: のきま

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土地の名義人の件

私には母違いの兄弟となる兄がいます。はっきり言って今は兄とはおもいたくありませんが、法律上は兄になりますよね。自分がまだ10歳くらいのときに父親がその兄に土地の名義を変えています。今私は42歳で兄は65歳です。つまり父親が25歳の時に兄が生まれ、15.6歳くらいのときにその時の母親が亡くなっています。そして父が再婚し、50歳の時に再婚した母親の間に私は生まれたというわけです。３年前に父親が亡くなりその土地の名義の件が発覚しました。母親は今認知障で施設にお世話なっています。その兄名義の土地の家に結婚するまで母と父と私の３人で住んでいました。兄はその実家からは車で一時間位の所に今も独身で一人でその土地に家を建てて一人で住んでいます。実家の固定資産税もその兄が払っていたということも今になってわかりました。問題はここから何ですが。父親が亡くなりその間空き家の状態でしたので、今嫁と子供の二人でアパート暮らしで、その土地に家を建てようと考えていましたがその兄が、ひがみなのかなんなのかその土地に家を建てることをダメだと言いはじめたのです。嫁も別にそんなところにわざわざ建てなくたも別に土地を探していいところに建てたいと言っています。そのままにしておいて将来的に兄亡くなってしまえばその土地はどうなりますか？

質問日時: 2017/01/11 20:34 質問者: りこしん

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今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか？

今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか？

質問日時: 2017/01/11 01:00 質問者: ホシお

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滞納家賃回収の弁護士報酬について

賃借人が家賃を滞納したため訴訟を起こし、未納分は分割で払う和解に至ったのですが未納分をすべて回収し終える前に全報酬を弁護士に払わなければならないのでしょうか？回収した家賃の20%が報酬で、未納分×0.2の金額を弁護士から請求されています。しかし未納分は実際には分割で支払われるので、こちらとしては実際に回収できた家賃の20% をそのつど報酬として支払っていきたいと考えています。なおこの訴訟では建物明渡しも請求しています。建物明渡しは完了し、建物明渡しの報酬はすでに弁護士に支払っています。

質問日時: 2017/01/10 20:06 質問者: soulsense

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現在賃貸マンションに住んでいます。おそらく前入居者が設置した1996年製のエアコンがそのまま設置され

現在賃貸マンションに住んでいます。おそらく前入居者が設置した1996年製のエアコンがそのまま設置されており、3年ほど使用していましたが、昨年の夏に壊れたので、こちらで新しく買い換え設置しました。買い換えることを大家さんに伝え、工事にも立ち合っていただきました。もちろん費用はすべて私たちが出しました。近々引っ越しすることになったのですが、新しく設置したエアコンを新居に持って行こうと思っていたのですが、そのことを伝えると大家さんに怪訝そうな顔をされました… 。そして、1台余っているものがあるので、それを付けて行ってもらわないと…みたいなことを言われました。半年前に買ったエアコンの所有権はどちらにあるのでしょうか？？私たちが新しいエアコンを持って行った後、大家さん所持の余っているエアコンの設置は私たちがしなきゃだめなのでしょうか？？わかりにくい文章ですいません。よろしくお願いします。

質問日時: 2017/01/06 18:50 質問者: けろりんりん

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自宅の庭に安置について

以前は屋敷墓といってご自宅の屋敷内或いは、畑の一部・里山の一部を墓地として使っていたと思います。これは生きるものと死者との間を切ったものだと思います。死者を嫌うのではなく、他界された方を俗世の難題から放ち、安堵できる場所を提供したようにも思います。どのような方法にせよ、一旦自宅の庭にと考えたのは、看取る方が他界した後で菩提寺へとお帰りになるという事を前提としての考えです。つまり遺骨の仮安置です。この安置によって、遺族にはしっかりとした『供養』を実感させ今後の先祖供養へとつながると考えます。この行為が死者を粗末に扱わない姿勢を創る基となると考えます。或いは、身寄りのない老夫婦のどちらかが亡くなって、残った者が見届けて自分も亡くなっていく。その時に近い寺院、或いは縁のある寺院など、ご夫婦が生前に一緒に納めて頂く、永代墓を契約しておくようにすれば万事が終わると考えます。こんな取り組みをなさっているところはありますか、是非ご指導ください。

質問日時: 2017/01/06 10:00 質問者: 石の声

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jasdf-0110様の回答ありがとうございました。key00001の回答が、理解できませんでした。

葬送による通過儀礼についての質問です。故人の戒名の付け方は、遺族の意思、生前の故人の意思が重要であろうと思います。又これを強制するものではないと考えるのです。私のお付き合いする寺院ではその様になさっておられますが、一部の寺院で檀家に対し半強制的に戒名・儀式・を強要していることに触れましたところ『高級ブランドＶＳ格安商品』との比較についてご回答を頂きました。一般社会で使われる商品を対象にご紹介をいただきました。又、購入出来る財がなければ購入しなければ良いという意味も良くわかります。消費者は、高級ブランドを『格安にしろ』とも言いませんし、私の場合財もありませんし、その一品の価値観も持ち合わせませんので購入する意思もありません。私が教えて欲しいのは、その高級ブランド（意味不明な）を身に纏いたいのではなく半強制的に庶民に売りつける行為によって、庶民から宗教が遠ざかる事を危惧するのです。高齢で亭主を亡くし、余生をどの様に過ごそうかと悩む遺族に「なしなしの金」を出させてはいけない。世相は、その様な事が起きていても直接自分のみに降り掛らなければ僧侶に対し忠言もしない。その様な事が水面下で多く起きているのです。結果的に、墓の位置付けが自宅に置けないかという疑問になってくるのです。以前、同じ質問を行いました。その時、ご僧侶の回答『故人は菩提寺に還る事が望ましい』との回答は当然でありますが、高齢化社会を向かえ先立った、ご主人の墓参をしてあげたいと思っても寺まで行く足（移動手段）がない、仮に寺に行けても墓地までの移動も困難、そしてお花の水を替えることも難しい、そこで自宅に安置できたのなら毎日の『供養の手向け』ができると思います。そして、ご僧侶が時期に合わせてお参りしてあげれば檀徒との繋がりが深くなり今まで以上の関係が保て、これによって、ご僧侶への信頼は大きくなるのではないかと考えます。これは、無理なことでしょうか？　　教えてください。

質問日時: 2017/01/05 18:48 質問者: 石の声

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お墓って何だろうなぜ『信教の自由』を問わねばならないのか

わたしは、石材店を経営しています。現在好意的に私を支持してくださるお寺様が数カ寺ありますが、檀家様の対応は献身的で檀徒からも慕われています。このようなお寺様があるのですが、昨年１年間の営業の中でいろんな悩みを持つご遺族が多く昨年だけでも１５軒ほどから御僧侶との意志の疎通が出来ず、離檀なさった方がいました。その問題点は、（遺族の訴え）・戒名は少ない字数でとお願いしても (そうはいかない、おじいさんが少なくてもご主人は九字戒名)といわれ戒名代として７０万円を要求された。・葬儀に脇僧は付きものだから二人以上つけます。このお金がないとの訴えに対し（借金しても支払え）といわれた。・おじいさんを亡くしたおばあちゃんに（寺の言うことが判らんのなら、お骨を持って出て行け）墓地を造り替えろと言われても後継ぎもなく、お金もない。こんな話が昨年は多くありました。こういう無理難題を言う僧侶によって、寺院に対する不信感は増え続けています。それを危惧します。各宗派にはこのような問題を訴える部署はないのでしょうか？私のお付き合いする寺院のような対応をしてくださったなら、あえて『信教の自由』を論ずる必要はないと思うのですが？

質問日時: 2017/01/05 11:17 質問者: 石の声

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お墓ってなんだろう。

憲法２０条では『信教の自由』を保障するといっているのに、なぜ墓地の多くの管理者は寺院なの？お遺体・ご遺骨の納める場所が、宗教法人でなければならないのでは、『信教の自由』は保障しているとは言えない、『墓埋法』自体詐欺行為に過ぎないのでは？この『墓埋法』自体不特定多数の骸を対象に預かる施設に対しての新設・管理・預かる骸の扱いについての法律であり、墓埋法にもあるように『自己所有化の焼骨を自宅などに安置することは納骨室に該当しない事。遺骨を安置する行為も届ける必要はない』としているにもかかわらず、都内の住宅の庭にロッカーを設置して身内の遺骨を安置したいとの意向に対し、世田谷区役所では『墓地を自宅の庭には設置できないといって、違法行為としての扱いをした』遺族は、埋葬しようとしているのではない、故人を大切に扱いたい・宗教に関わりたくない・経済的にも墓所の購入は出来ない・墓を作っても継承する者がいない等によって看取るものが生存する間安置をしたいといっているのだ！墓埋法であるから埋葬行為がなければその行為は認められるはず。ご遺骨はお寺でなければとして寺を斡旋する行政吏員は特定の宗教に加担したことにはならないだろうか？いずれにしても『墓埋法』を熟知して指導すべきであると考えるが如何でしょう。

質問日時: 2017/01/04 19:23 質問者: 石の声

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教えて下さい。市役所で借家紹介・空き家紹介とかはしていないでしょうか？

教えて下さい。市役所で借家紹介・空き家紹介とかはしていないでしょうか？

質問日時: 2016/12/21 12:45 質問者: 1824

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借りている家の土地が大家のものではなく借地なのですが

タイトルのままですが、現在借りている家の土地が大家のものではなく、大家が借りている土地なのです。何年契約でいつまで契約があるのかはわかりませんが、地主が契約の更新を断った場合、私がどういう立場になるのかを知っておきたいと思います。私としてはこのままずっと住み続けたいのですが、可能でしょうか。あるいは、家の大家が「家はこのまま賃貸契約を継続するが、土地はあなたが地主から借りてくれ」と言ってきた場合（実際に言われているわけではありませんが、可能性として気になるので）の対処についてはどうでしょうか。私自身はそれでも構わないという気もあるのですが、私は家を借りただけで土地を借りる契約をしたわけではないので、納得できない部分はあります。よろしくお願いします。

質問日時: 2016/12/20 20:00 質問者: tako2107

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土地を法外に安い値段で譲渡すると税務署はその価格を認めないという法外の限度は

１．借地を購入しました価格は首都圏の住宅地で借地権割合は60％に少し色を付けた２．この一部を兄弟に譲渡する時の価格を上記を基準にした場合　　即ち路線価の40%程度は法外に安い値段と税務署は認定してしまうでしょうか　　路線価は年々増加傾向です　　経験のある方居られますか

質問日時: 2016/12/19 22:29 質問者: 38ma3

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借地の建物を譲渡した場合の期間は

借地の建物を譲渡した場合、借地権も譲渡したことになると思いますが、借地権設定者の承認を得た場合、その譲受した借地権の存続期間はどうなるでしょうか？新たに３０年だったら３０年なのでしょうか？

質問日時: 2016/12/19 09:00 質問者: kurobon619

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借家に住んで１年目です。床に傾斜があり、悩んでいます。

契約前に気付くべきでしたが、ずっと床に違和感と船酔い感がありました。引き戸や戸棚の扉が勝手に開き、閉めても左端に1センチ以上の隙間が出来ます。築26年の借家で家賃が10万円です。住んだ後にご近所の方から元々この借家は池で魚を釣っていたと聞き驚きました。埋め立て地だと知らされていませんでした。庭を掘ると、ガラスの欠片と切断されたプラスチックパイプが沢山出てきます南に向けてビー玉を落とすと Uターンをして、一斉に北側に流れていきます。プロのレーザー測定に来ていただき測ってもらいました。家の床の傾きが 3.5cm だと判りました。 2011年の震災のせいだと大家さんが委託している不動産屋は言います。修理で直すのは不可能だとも言われましたが、家賃の値下げにも応じてくれません。でも引っ越しは、なるべくしたくありません。 3.5cmの傾きで住み続けると、どのような被害の可能性がありますか？知識のある方のお返事をお待ちしています。

質問日時: 2016/12/15 21:48 質問者: つちっこ

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民法の事例問題について。

民法の事例問題なんですが、教えてくださると有難いです。【事例】 Aは、Bから5000万円を借り受け、その担保としてAの所有する甲土地および乙建物に抵当権を設定して、その旨の登記をした。甲土地の庭石には、抵当権設定前から、非常に高価な観賞用の庭石が置かれていた。抵当権設定登記後、A宅を訪問したCは、庭石を見たところ、それを気に入ったことから、Aに庭石を譲ってくれるように頼んだところ、Aがこの申し出を了承したので、AC間において庭石の売買契約が締結され、後日、A立会いのもと、Cみずから庭石をトラックに積んで搬出し、自宅の庭に置いた。この事案について⑴AB間の法律関係、⑵BC間の法律関係について論じなさい。というものです。宜しくお願いします。

質問日時: 2016/12/08 13:19 質問者: もみじおろし

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店舗の電気料金について

先日賃貸でスナック経営のための店舗を借りました。実際の初月の電気料金は四千円程度だったのですが、一万円上乗せされて請求され、支払いました。その一万円は何に使われているのか、内訳の説明を求めたら怒り出してしまい、結局正確な情報を得ることはできなかったばかりか、これからさきも穏便に話し合いができるとは思えません。大家さんの言い分はこうです。ビル全体の看板やエレベータの電気代もかかるから、店子さんにはみんな使った分とは別に一万円づつ払ってもらっている。契約時に説明したのだから、今更四の五の言うのだったら出て行ってもらって構わないし、電気代にそんな文句を言う人はいない。そこで、契約書を確認したところ電気代に関する記述はありませんでしたが、次のような記述がありました。　乙(借主)は甲(大家)が支出した本件店舗の経営に必要なる毎月の諸経費分担金を甲の請求通り負担する。そこで質問です。 1．この契約内容ではこれから先も請求通りに支払い続けなければならないのでしょうか? 2．支払いを拒否した場合強制的に立ち退きをしなければならないのでしょうか？ 3．大家さんに、請求の内訳を借主に説明する義務はないのでしょうか？ 4．通常の電気使用量の支払いだけでよくする何かいい方法論があればぜひ知りたいです。 5．支払った上乗せ分は返してもらえないのでしょうか？ちなみにそのビルは5階建てで、10坪前後の店舗が11店舗入っており、大家さんの言うことを信じれば毎月11万円電気代を上乗せして集金し、そのお金で看板やエレベータの電気代を賄っていることになります。本当にそんなに電気代がかかっているのなら、一万円支払うことはなんら構わないのですがそのことを聞くと怒り出してしまって内訳すら教えてもらえない状態です。よろしくお願いします、、

質問日時: 2016/12/01 16:35 質問者: まる0317

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車を傷つけたからとうちの猫でないのにお金請求そのせいで家賃払えずになり今住んでいるのは賃貸マン

車を傷つけたからとうちの猫でないのにお金請求そのせいで家賃払えずになり今住んでいるのは賃貸マンション住んで2年です去年12月隣の空き部屋に飲み屋勤めの女の子達3人が引っ越してきました(後に同じマンション内に住んでいる飲み屋オーナーのお店で働いてた女の子達) マンションの契約書にはペット禁止となっていましたなので私は自分の猫1匹は実家に預けてました隣が引越ししてきて数十日マンションの廊下3階から階段 1階のマンション入口までマーキングの匂いが充満していましたそして猫砂が廊下階段に落ちていました夜隣の玄関から猫の鳴き声隣の方とあった時に訪ねました (猫飼ってません預かってるだけ)そう言っていたので預かりはいいんだ？くらいで考えてましたしかしマーキングの匂いは酷かったそして今年ゴールデンウィーク前に 1人の女の子が荷物を昼間運んでいて次の日には人の気配なしそれが2日くらいたった頃隣の部屋からガリガリ音猫が鳴く声それが１週間くらいあげく猫同士の喧嘩の鳴き声とドタンバタンがはじまり大家さんに連絡 (確認します)とそして女の子2人が夜きて玄関を開けて (くせーどけよ！なんだよ！)と言っていました 5分くらいで2人は帰っていったようですが… その後すぐに猫の鳴き声が聞こえましたどこで鳴いているか？わからずほっておいたんですが3時間たっても鳴いていてさすがになにか？と… 廊下外を見ましたがどこにもおらずベランダがある窓を開けたら猫がいました 3階なので登ってくるはずなく… 隣のベランダとうちのベランダ隙間がありそこからきちゃってましたうちの子供達に聞いたところ(隣の部屋の中よくベランダの窓にいたよ〜外見てたよ)と… 猫のお腹はペッタンコでしたでも部屋の中で夜中朝方鳴いている声ガリガリ音もしていてまだ中にいるのかな？と思いましたベランダに猫がきてから１日隣は帰ってきませんでしたベランダで何時間も鳴かれ水をあげました飲む量が凄かったです餌もあげました国産のミオキャットフードを1粒も残さず食べる食べるこれにはビックリでした 2日目になってさすがに… 隣へ訪ねましたが誰もいない 3日目大家さんに連絡 (確認します)と… そして5月〇日に隣は引っ越すからそのまま我慢してくれと言われしかしベランダにマーキングトイレもする餌代もかかります(1日目から部屋に入ろうと凄かったし夜中から朝まで鳴きっぱなし網戸をガリガリ 2日目餌をあげた後も鳴き餌を満腹に食べないと鳴き続ける感じ 3日目もご飯を4回くらいあげないと鳴きっぱなしになりガリガリ) そして部屋の中からも鳴き声とガリガリ (ベランダがある窓家の中に白猫片目があいてない)がいましたベランダに洗濯布団干せずでしたベランダにいる子を外に出しますと5日目に大家さんに伝えたところ夜に飼い主である女の子が部屋にきましたベランダで猫を呼び外に連れて行きました夜中部屋から数匹の猫を連れて出ていきました次の日朝ベランダにいた猫が雨の中いましたそして女の子が夕方きてたので訪ねたところ(ベランダにいた子は部屋の中にいます引越し先決まりましたすいませんでした)とその夜には荷物を出したようです安心しましたが次の日ベランダにいた猫そして夜中連れて出ていった白猫2匹がいました(1匹は片目あいてない白猫もう1匹も白猫ガリガリ骨まで見えている状態目があいておらず鼻水やヨダレが酷い状態) 仕方なく餌をあげました女の子達が置いていった外にある荷物の周りに3匹で毎日のようにいました何日経ってもこない大家さんに連絡確認しますでした私は市役所に病気にかかっている子についても相談対応ななく愛護団体に相談愛護団体からは(大家さんと愛護団体私)で警察に行きましょうという話がありましたそして愛護団体から(隣の女の子達は同じマンションに住んでいる飲み屋オーナーの店の子でアパート保証人はオーナーであり女の子達はアパート代を滞納夜逃げした)とオーナーさん宅に行って猫の避妊去勢を請求しましょうとですがオーナーさんからは愛護団体に(野良猫が多いから野良猫だ！)と愛護団体からは捕獲して去勢と言われました捕獲日は1ヶ月以上まちその間餌水頼まれました捕獲日前の日雨捕獲日も軽く雨中止猫は姿を見せずそして3匹中1匹が捕獲日予定だった日からいなくなり雨の日だった為捕獲日変更また1ヶ月以上まち残った猫に餌水 3匹の時1.2㌔のキャットフードは2日で無くなり 2匹の時1.2㌔のキャットフードは4日目にはなくなり餌代がバカになりませんでしたそして捕獲日前の日をさかえにまたいなくなり捕獲の話は無くなりましたマンションは飲み屋街にあるマンションで車が沢山ありますお客さんの車に猫が乗った傷をつけたと請求がきました正直ヤバイ感じの方黒猫(ベランダ)にいた猫ベランダで鳴いていたこと餌を外であげていたこと猫がマンションの周りにいたことだからうちの猫だとのことです置き去り猫の説明をし愛護団体の件も説明しましたが話にならず25万の請求ゴタゴタはじまったので友人から借りて払いましたうちはカツカツ状態で生活していました 25万はキツイのが現実です友人に少しずつ返済していましたが友人と喧嘩になり友人を優先して返済 11月で返済終わりましたがその間家賃滞納2ヵ月大家さんから連絡ありいい加減にしろと… 2ヶ月にならないよう払っていましたが追いつきませんでした今月6日に2ヵ月と末に前家賃払いますが大家さんも猫についてしっかり対応してくれたらこうならなかったんじゃないかと思いました大家さんに言ったところで仕方ないと車の件も言いませんが何か引っかかります警察に行くべきでしょうかなにからなにまでうちのせいみたいに言われ入居者夜逃げだから見つからないからって許せなくなってます

質問日時: 2016/12/01 01:33 質問者: 鬼まま

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無料であるはずの更新料を、後で保証金の中から差し引くとは契約違反でしょう。

賃貸住宅からの引っ越しを前に、入居時に預けた保証金から幾ら戻してくれるのか大家に聞いたところ、「更新料３回分未納だから保証金から差し引くので返金はない」と言われました。これは私のお金を騙して横領するのも同じ事で著しく信頼関係を破壊させる言動であり、非を認めて謝罪しない限り以後の家賃は払わないとそのまま居続けました。謝罪無くして家賃の払い込み無し、を貫いていると大家は取り立て屋を雇い、又、部屋の水道を止める等の嫌がらせの末、部屋の明け渡し等を求めて訴訟を起こして来ました。もともと引っ越す予定だったので部屋を出るのにやぶさかでないし、お金が無い訳でもないので受けて立ちますが、ここで大家に一泡吹かせてやろうと反訴を提起する事にしました。謝罪しないのなら目的はひとつ、無料であるはずの更新料を後から要求した債務不履行や、数々の嫌がらせで受けた精神的損害に対する慰謝料請求です。とりあえず、相手の請求した滞納家賃額と同額の慰謝料を請求して相殺する考えですが、本当は１円でも多く分捕ってやりたい気持ちです。裁判官は理解してくれるでしょうか。なお、更新料無料は入居途中からの口約束で決定的な書面はありませんが、それと推測できる証拠が二つ、三つあります。

質問日時: 2016/11/29 10:09 質問者: ichijima

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