預かり金について質問です。住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。物件を決

Question

預かり金について質問です。

住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。

物件を決めたあと、預かり金として家賃2ヶ月分を渡しました。

その後、審査が通り、重要事項説明書どおり、一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料を支払っています。

てっきり預かり金がこのお金に変わるのかと思いましたが、あくまで預かり金なので、無事契約が済み、問題がなくなれば返ってくるものかと思っていました。

家賃の振り込みに変わるのかな、と思いなおしたのですが、2月1日の契約で、3月1日に家賃の引き落としがあり、疑心暗鬼になっています。

担当の方に預かり金について聞くと「諸経費です！」と押し切られ、質問もうまくかわされ、何か納得がいきません。

本当に預かり金は諸経費に使われたのでしょうか。
だとしたら、どういった詳細になるのでしょうか。

本当は私へ戻ってくるお金ではないのでしょうか。

過去に似たような質問があったら、申し訳ありません。
どこに質問してよいのかわからず、こちらに書き込みました。

どうぞよろしくお願いいたします。

maguzamu · Accepted Answer

まず、その預り金とは、本当に預かり金として支払ったのか明確にしましょう。

もしかしたら、敷金の事を貴方が預り金と解釈している場合なども考えられるので、
そうなると話がややこしくなってきます。

そして、本当に「預り金」として預けたのであれば、
「領収書」ではなく、「預かり書」が発行されます。
そこの所もはっきり把握＆保管しておくべきです。

以前は、入居申し込み時に、その様な預り金という名目で
「賄賂」的にお金のやり取りが行われ、様々な問題があった為、
東京の様な人の多い所では、現在、「名目の如何にかかわらず預かり金を受領してはならない」
「宅建業者が預かった預り金は返還を拒んではならない」とされています。

なので、もし質問者さんが東京にお住まいなら、
「預かった預り金は返還を拒んではならない」
という部分に反する事に繋がる為、
違法行為に接触する恐れがあるという事になります。

とりあえず、地域によって習慣や状況は様々違う部分もあるので、
東京がそうだからすべてそうだとは言い切れませんが、
現在は、基本的にその様な賄賂的なお金のやり取りは禁止されている事なので
とりあえず、その「預り金」とするものが、本当に「預り金」として
やり取りされた物なのかどうかを把握し、
預り金を授受したという証拠があるなら、それを持って
役所に行き、「不動産相談窓口」に相談しましょう。

そうすれば、より適切なアドバイスが貰えるはずです。

agboy2 · Answer

こういった問題を第三者に相談する場合に、質問文で「預り金として家賃2か月分を支払った」こと、「一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料」の中には預り金が含まれていないこと、賃貸契約書中に敷金などの記載が無い事などを証明できる書面が必要でしょう。

預かり証があれば、預かり証。銀行振り込みであれば、振り込み明細と振込金額に対応する不動産業者からの請求書（計算書）ですね。

質問者様の支払った金額についての内訳を明らかにすることにより、その預り金が預り金のままなのか、何かの費用に振り替えられたのかが説明できるようになります。

仮に現金で支払って、それに対する領収証や預かり証の交付も受けていない場合は、まずはその点をハッキリさせることから始めないとなりませんね。

area_99 · Answer

預り金って、契約金の一部のことです。

不動産用語なので覚えておきましょう。
※敷金は返ってきますが、預り金は、不動産オーナーへの手付金のようなもので返金されるようなものではありません。
更新料と同じ扱いです。

預かり金について質問です。 住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。 物件を決

まず、その預り金とは、本当に預かり金として支払ったのか明確にしましょう。

預り金って、契約金の一部のことです。

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