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借家の更新料を支払わなければ退去せよと言われました、家賃は滞りなくはらっています 始めは隣りの住人が
借家の更新料を支払わなければ退去せよと言われました、家賃は滞りなくはらっています 始めは隣りの住人が精神を病んでるとは聞いてなかったかなり迷惑かけられているから更新料を半額にしてほしいと相談しましたが返事は払わないなら退去せよです退去しない方法はありますか
質問日時: 2017/09/15 08:46 質問者: mitsu.
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祖母の名義の土地に住宅メーカーで家を建てます。 住宅ローンは主人が組みました。勿論、祖母にサインをも
祖母の名義の土地に住宅メーカーで家を建てます。 住宅ローンは主人が組みました。勿論、祖母にサインをもらい申請しました。 家の着工は来年予定です。土地には空き家が残っており、年明け早々に解体予定です。(祖母は施設で暮らしてます) 解体は住宅メーカーでは無く、祖母がお金を出し解体業者と契約する予定です。まだ契約書は交わしていません。ただ、その祖母の体調が思わしく無く(/ _ ; )完工までに生存してくれているかわからない状況です。(今はお話も出来るし、頑張れば自力でトイレも出来ますが‥) 解体しなければ着工も出来ませんので解体業者との契約書に早めにサインをもらう予定です。 質問は、完工時に土地名義人がサイン出来ない状況、もしくは他界した場合はどうなるのでしょうか? お詳しい方いらしたら教えて下さいm(_ _)m
質問日時: 2017/09/13 13:54 質問者: ユニクロー
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土地の売却に関して、隣人の妨害で困っています。 状況を説明すると、こちらの土地は現在更地で、更地にし
土地の売却に関して、隣人の妨害で困っています。 状況を説明すると、こちらの土地は現在更地で、更地にした際、隣接地のガス、水道管がこちらの土地を通ってることが判明。 隣接地に建物は建ってるが持ち主は住んではいなく貸す予定らしい。 更地にした際こちらの勘違いで隣人に挨拶が無かったことから色々事実無根の言いがかりを付けられ不法投棄等の嫌がらせを受けるようになり面倒なので不動産屋を介して住宅メーカーに売却する契約を結んだ。 ガス、水道管の引き直しはこちらですると伝えた。 で、話を進めて行ったのですが、測量に立ち会ってくれず境界が決められなく話が白紙に戻りそうです。 こちらとしては売ってしまいたいのです。 隣接してるところだけ文筆してそれ以外を売る方法なら立ち会いは要らないから、そういうやり方もあるとは聞いたのですが。 あとこの場合ガス、水道管を勝手に撤去するとまずいでしょうか? アドバイスお願いします。
質問日時: 2017/09/12 08:26 質問者: くすも
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無断転貸の転借人への請求
アパートのオーナーをしています。 賃借人が、転貸借禁止特約があるにも関わらず、無断で転貸借していることが、退去連絡時に発覚しました。 敷金の返金口座が、第3者のものだったので。 退去立ち合い日にはどちらも現れず、残置物もあり、事実上の夜逃げ状態でした。 滞納家賃と(国土交通省のガイドラインに沿った)退去リフォームの入居者負担分を賃借人に請求したところ、敷金でカバーできる範囲内だと聞いているので、敷金と相殺してくれ、との返答。 ですが、実際には、それでは足りません。 何とか、回収したいのですが、20万円程度という金額から考えると弁護士にお願いするのはペイしないように思っていますので、自分で、少額訴訟をしようと思っています。 「賃借人と実質的な転借人に連帯して払え」という内容で。 その際、転貸借人への請求の法的根拠はどうなるのでしょうか? 民法613 条1 項がそれっぽいのですが、これは「適法に」転貸借された時のことで、 今回の無断転貸借にあてはめられるのでしょうか? http://www.zennichi.or.jp/law_faq/転貸を承諾した転借人とオーナーの法律関係/ また、退去リフォーム代はどうできるのでしょうか? 無断で転貸借したことについては、退去済みですので、争うつもりはないのですが、 ここも損害賠償的なものを請求した方がよいのでしょうか? 少額訴訟の場合、原告が原因を書く必要はないようですが、ある程度は理解しておきたいので、ご回答をお願い致します。 賃借人には、管理会社から何度の請求していますが、払う気はなく困っている状態です。 実質的な転借人とは、連絡が取れていませんが、口座が分かっているので、 うまく行けば、口座の差し押さえでと淡い期待を持っています。 実質夜逃げなので、ほとんど残高はないかもしれませんが。。。
質問日時: 2017/09/11 03:29 質問者: tmotohashi01
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大家です。飲食店の定借切替えと立退きについて。
はじめまして。 マンション・事務所・店舗・駐車場の賃貸管理を行っております会社に勤めております。 自社ビル自社管理で複数等のビルを所有、管理しております。 今回ご相談させて頂きたいのは、そのうちの1棟の1階部分で、30年程(正確には権利譲渡による賃借人変更が2回程行われております)契約をしていて、家庭料理居酒屋を経営されていらっしゃるテナント様についてです。 女性おひとり(他アルバイト数名いる)で経営されており、夜のみ営業されています。 どのお料理もどこか懐かしさを感じる味で、お店もとても居心地が良いお店です 固定客もかなりいらっしゃるようで、安定した経営をされているように感じます。 しかし、当ビルはRC構造の4階建てのビルなのですが、築50年を超え、どうしても老朽化が否めず、消防からの改善指導も来ている中で、建替えを検討せざるをえない状況です。 管理会社でもあり、テナント様とは面識もありますので上記の話を打診しに訪問しました。 ひとまず、5年を目安に建替えを検討した旨をお話し、定借への切替を打診したのですが、 当然ですが今後の生活の不安があるとの事で、やはり金銭面の話をされております。 当方も余裕のある経営ではありませんので、いくらかお渡しするにも限度があります。 ご相談したいのは、 ・おいくらかでもお金はぜったいにお支払いしなければならないのか ・支払うべき費用は[引っ越し代][新規仲介契約の手数料][移転先店舗の内装費]などどこの部分になるのか ・5年前と余裕のある申告だが、それでも支払いは必要なのか インターネットで調べてみても、賃借人側の意見ばかりが目立ち、賃貸人(大家)側の話は少ない為、今回こちらでご相談させて頂きました。 当然、長いお付き合いのテナント様ですので、大切に思いますし、円満に進めたい意向はおおいにあります。出来る事ならこのままこのビルで営業して頂きたい思いもあります。しかし、現実として伴わない部分もあるのが実状です。 今回の件ではありませんが、 滞納・夜逃げ・貸室の不法使用・警察介入・自殺などなど・・ 賃貸管理業を行っておりますと、「大家を守ってくれる法律はまったくないのか・・」と思いたくなるような事が多く、悲しくなりますね。 どなたか、お知恵を貸して頂けたらと思います。 どうぞ宜しくお願い致します。
質問日時: 2017/09/07 10:58 質問者: kawasu__fuji
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持家を売りに出したらローンが2年しないと通らないからそれまで賃貸で貸して下さい。って定期借家契約で貸
持家を売りに出したらローンが2年しないと通らないからそれまで賃貸で貸して下さい。って定期借家契約で貸しましたがローンが通らないので出て行くようになってました。出て行くようになって旦那が緊急入院になったので待ってくれと言われて出るのを延期してあげ1年以内にでて下さいといってたのにもう4年居座られて居ます。出て行くなら立ち退き料を持ってこいと言ってます。勿論、裁判しましたが負けました。仲介業者に騙されました。大阪高等裁判所の判決です。おかしいとおもいませんか 騙された方が負けなんです
質問日時: 2017/09/07 08:51 質問者: 歌舞
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土地賃貸借契約の有効性について
亡父がゴルフ場に土地を貸した契約書について疑問がいくつかあります。契約書の賃貸借期間(20年間)は十数年前に切れており、契約書中に①「協議のうえ更新延長できる」とありますが、協議の存在を示すものはありません。しかし期間満了後も土地を貸しており、賃料も収受しています。また、契約書中に②「契約終了後、土地の明け渡しをしないときは、使用損害金を支払うこと」③「期限までに賃料を払わなかった場合、支払日までの遅延損害金を支払うこと」④「賃料の支払いを怠った場合、即時契約解除できること」等の条文があります。そこでお聞きしたいのは、そもそも現在この契約は有効でしょうか?同条件で更新したものと解釈できるのでしょうか?また、他の条項は現在も有効でしょうか?判例とかありましたらそれもお教え下さい。法律に詳しい方宜しくお願いいたします。
質問日時: 2017/09/04 23:56 質問者: yuitaku
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土地の名義変更が大変な事に! 父が亡くなり、父名義の土地を私名義にしたいのですが、まず私は二人姉妹の
土地の名義変更が大変な事に! 父が亡くなり、父名義の土地を私名義にしたいのですが、まず私は二人姉妹の妹です。 私の家は駐車場の奥にあり、父名義の駐車場から出入りしています。姉の家は駐車場の横で、道路に面していて、姉夫婦と母の3人で暮らしています。 姉の家と駐車場を姉名義にするにあたり、駐車場の私名義の道路が欲しくて姉に相談しましたら、了解得ましたが、そうなると、測量代、登記を2回しないといけないみたいで、お金もかかります。 姉名義になると、道路の件は気が変わるかも知れないと思うと心配です。 日頃から仲良くありません。 贈与税もかかるみたいです。 30年前、家を持ちました時、駐車場の一部、私達が登記した土地ですが、息子が成人したら返すと言う事で一部ですが提供して来ました。 土地税も駐車場代も払って来ました。 今、ブロックを登記の通りに積み直す許可を貰ったので、業者に頼んでる所です。 私が、名義変更にかかった費用は、全部負担しないといけないのでしょうか? 悩んでおります。どうか、お力をお貸しくださいませ。宜しくお願いします。
質問日時: 2017/09/04 13:09 質問者: pu-uq203。
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広くなった海岸線の土地
私の所有する土地は、海岸の砂浜と隣接しております。 その土地ですが、砂が押し寄せて50年前と比較すると約20m土地が伸び、面積では40坪ほど広がっています。満潮時の海岸線が国の持ち物と理解してりますが、このような場合、伸びた分は自己所有となるのでしょうか。どなたか詳しい方のご回答とご判断をお待ちしております。
質問日時: 2017/08/30 11:23 質問者: terasan9999
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賃貸物件退去時の現状回復費用について 関西在住です。 二年契約で去年春から住んでいた賃貸についてです
賃貸物件退去時の現状回復費用について 関西在住です。 二年契約で去年春から住んでいた賃貸についてです。築30年ほどです。11月末から北側の和室の壁紙が波打つようになってきて、また押し入れ半分の上下とも湿気を帯びて濡れ、中には何もいれられないような状態になってきました。また同時期フローリングの部屋でも床に湿気が帯び、靴下を履いていると濡れてしまうくらいで、角には水滴まで見られるようになり、そうこうしていたら壁紙からカビが浮き上がってくるようになりました。フローリング部屋、和室共で、畳にもカビが発生し、やがて天井にまで白いカビが見られるようになりました。次女をちょうど冬に出産したこともあり、自分も喘息持ちなので通常の掃除だけでなく、カビにもかなり敏感になり、毎日朝からアルコールでカビの除去、毎日大掃除なみで掃除はしておりました。12月に入りすぐに不動産屋にも連絡し見に来てもらったりもしています。大家にも連絡はいれてくれていました。換気を徹底してとのことで、朝から夕刻まで北側2部屋とも窓前回で、そのためかなり家が冷えきり、あとのダイニングエリアとその横の和室で家族5人寝起きするような生活を約4か月続けました。3月初旬頃やっと大家さんがカビ除去の業者をいれてくれましたが跡も汚くどうしてもその部屋で寝るなんてことはできませんでした。すぐにでも引っ越ししたかったのですが出産もあったりしてすぐには動けませんでした。カビの除去が行われたら今度は天井から水が漏れだし1週間放置で、廊下に大きなシートにバケツをおかれていました。寝る前バケツを空にし、朝起きると一杯になっているほどの量です。バケツからの水跳ねでそれでなくても湿気がすごいのに、フローリングのドアの開閉が悪くなったり、本棚のベニヤが曲がってしまいました。 そんなことがあり4月に入り退去したのですが、こちらの都合で退去したわけでもないのに一年未満ということで違約金を払わされ 、現状回復費用で家賃二ヶ月分の請求がきました。違約金のこともあるのでそちらで充当してほしく、それ以上は上記のような色々なことから払う意志はないことを伝えました。その後暫く音沙汰がなかったのですが、内容証明で今度は家賃8か月分ほどの額面がきました。弁護士さんに相談はしていますが、本当に納得がいかず、このようなことがどうしておきるのか、精神的に参っております。私どもが破損した部分については修繕する意志は初めからあることは伝えてきました。大家は聞く耳も持っていただけず、大家持ちでカビの除去もするといって業者が入ったはずなのにそちらも回復費用に入っており、どうみても工事費ではないのかというのまであり、当初の見積もり額から何倍にもなっています 。こちらももしかしたら弁護士さんにお願いしないといけないのではと思っておりますが。。途方にくれている状態です。相談に行った弁護士さんも一年未満の居住でこのような額の損傷はあたえられないとおっしゃっていました。 どなたか同じような経験されたことある人や、このようなトラブルに詳しい方お知恵拝借お願いします。。長々と失礼しました。
質問日時: 2017/08/29 22:43 質問者: ベアー11
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公共事業における立ち退きについて。
公共事業における立ち退きについての質問です。 店舗を借りて、お菓子の製造、販売を一人でしています。 この度、道路拡張により、市のほうから立ち退きを言い渡されました。 今現在、市役所の方と立ち退きについて、営業休止補償や、移転料などの交渉中で、 以前にこちらの知恵袋の方で質問し、色々とアドバイスをいただきました。 その際、借家人補償として家賃差額補償がでるはず、とのアドバイスをいただき、 その点を交渉してみましたら・・・。 「家賃補償金というのは確かにありますが、今回の場合、親族関係なのでこれには当てはまらない」と言われました。 現在、店舗を父から借りており、毎月決まった金額を家賃として納めています。 家賃を納める際は毎回サイン、押印をしてもらい、日付等も記してあります。 確定申告書にも地代家賃代として記入されているので、家賃を支払っているという 証明はちゃんとあるのですが、、、。 交渉に来られた方の話では、「親族の場合は家賃補償金は支払われない。 もし、これが全く関係のない第三者から借りていたのなら、その差額補償は出るが、 今回は親族なので当てはまらない」と言われました。 父から借りてはいますが、ちゃんと家賃も払い、税理士さんの作成した確定申告書にも 記載されています。 この場合でも親族なので、家賃差額補償は支払われないのでしょうか? この差額補償で100万ほどの差が出るので、補償してもらえるのとしてもらえないのでは とても大きな差があります。 何度もすいませんが、みなさんの知恵をお借りしたくこの場をお借りしました。 どうぞよろしくお願い致します。
質問日時: 2017/08/25 16:36 質問者: マサキ0358
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定期借地権付きの土地,隣家から土地の明け渡しの要求が。
数年前に定期借地権付きの中古戸建住宅を購入しましたが、最近、突然隣家の方が公図を持参し、その定期借地権の土地の一部(数十坪)がその隣家の方の所有地であるので明け渡してほしいと言ってきました。 さらに一部は赤道(公道)であるので通行できるようにしろと言ってきました。 すぐに毎年地代を払っている地主に相談しましたが、「測量図が間違っていたのだから、それは不動産屋の責任だ、もしくは契約内容を変更して地代を安くする」と言ってきました。 隣家が自分の所有地だと主張している部分は、南側の門扉まわりと駐車場というとても重要な部分なので、何が何でも手放すわけにはいかないのです。 この場合、不動産屋、地主どちらに責任の所在があるのでしょうか? またこういった問題の良い解決方法はありますでしょうか?
質問日時: 2017/08/22 21:25 質問者: siva59
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道路拡張における立ち退きについて
公共事業における店舗立ち退きの補償について質問です。 現在、賃貸物件にてお菓子の製造、販売をしておりますが、 自治体(市)の再開発事業による道路拡幅により立ち退きを言い渡されていま す。 (賃貸物件は2階建ての建物で、私は一階スペース部分を借りており、 2階は別の方の住居になっています。) 3年前からこの物件を格安(月5万円で駐車場1台分込)で借りることができ、 一人で製造、販売を行っております。 また、近くにコーヒー屋さんがあり(徒歩20秒ほど)、 そこにお菓子を置いてもらい販売もしてもらっています。 営業利益におきましては、、、、。 1年目は500万円の売り上げで、原価、経費、家賃などを差し引き、270万円の所得。 そこから青色申告で税金が控除され、確定申告書では205万円の所得となっています。 2年目は630万円の売り上げで、原価などを差し引き、290万円の所得。 そこから青色申告の控除で、確定申告書では225万円の所得になっています。 先日、市の職員さんが来られ、立ち退き料の交渉に来られたのですが、 工作物移転料 5万円 動産移転料 5万円 移転雑費保障 2万円 営業休止保障 80万円 トータルで92万円とのことでした。 移転するにあたり、上記の金額ではとても営業していけないです。 というのも、今までのような格安の家賃では今後物件を借りれないこと。 また、ラベルシールやショップカードなど住所の記載されているものを、 全てつくりかえないといけないこと。 近くのコーヒー屋さんに、頻繁に徒歩で配達できなくなること。 (今の近辺で新しい店舗を探せなかった場合、遠く離れた店舗を借りることになり、 今後コーヒー屋さんに卸せなくなる場合がでてきます。) 近所の常連さんが離れていってしまうかもしれないということ。 ほかにもたくさんの不利な点を抱えてしまうことになります。 そしてさらに気になったのが、 2階の住居スペースを借りられている方の話を聞きますと、 工作物移転料 12万円 動産移転料 35万円 移転雑費補償 15万円 トータルで62万円でした。 住居していて引っ越しをするだけなのに62万円の補償がもらえると いって喜んでおられました。 私は製造、販売など仕事場として借りていて92万円。 引っ越し代+新住居の費用等で62万円。 ここまでの状況をみて、92万円という金額は妥当なのでしょうか? それとも、もっと交渉して金額をあげてもらうことは可能でしょうか? 私としては移転料や今後の営業休止補償、お得意先などの損失を踏まえ、 もっと補償していただけると少しは不安が取り除けます。 長々とした文章になりすいません>< 最後まで読んでくださり、ありがとうございました。 みなさん、どうぞよろしくお願いします。
質問日時: 2017/08/22 20:09 質問者: マサキ0358
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敷金返済とほか諸費用を借主と話し合うことについて教えてください 実家が貸主です 大手会社に40年店舗
敷金返済とほか諸費用を借主と話し合うことについて教えてください 実家が貸主です 大手会社に40年店舗として貸しておりましたが退去すると連絡ありました 敷金は200万円です 貸し始めて5年目に当直室を急遽 作ってほしいと言われ工事など費用280万程かかりました 他に水道代、ガス代 TV契約代 町費 など40年かん立て替え200万円程あります 借主会社側はその道の専門担当が本社から来られ 修繕費を見積りをとり敷金とで差引と言われました こちらの立て替えぶんは払えない 時効だという事でした 実家は当時 手広く商売をしており多忙だった父は 敷金を預かっているから工事費など請求はその時しなかったそうです 今回 借主会社が撤退すると告げにきたときに 敷金を返してほしいと一方的な物言いで 父も気分を害し立て替えたものもあるから 敷金は直ぐには返せないと言ったそうです 借主会社がわ担当者はそれでは 家賃をあと三か月分支払わないと言い また父は激怒しました そんないきさつがありますが 立て替えぶんは払ってもらえるでしょうか?
質問日時: 2017/08/21 22:26 質問者: Mーカズ
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借地権の買取価格について
地主から相続の為に借地権買って貰いたいとの要請が不動産屋仲介で来ています。 親の代から60年以上の借地で敷地は約50坪です。 20年前に建物が古くなつたので家屋を建て替え時に承諾料として320万円(30年契約)の要求があり支払っています。 土地の形状は約10mと6m道路に面した角地の長方形で10m道路面が約3m欠けの変形地です。 土地用途は住宅地で10m道路面の真正面に中学校が建ってます(騒音・砂埃あり) 不動産屋の土地評価レポートとして近隣の土地売買事例と思われる数件の平均金額を坪数に乗算し、路線価の借地権割合の50パーセントを提示して来ました。 98.911(円/m2)×164.69(有効面積/m2)×50%(借地権割合)=7,981,930円 当方は不動産関係には詳しくなく上記提示額や方法が正しいものかも判りませんのでお知りの方には下記などのアドバイスをお願いします。 1.算出に使う元となるものは近隣の売買事例を使うものか?(相続税の場合は路線価を参考にともネッ ト情報などには書かれていますが) 2,借地権の割合は路線価の借地権割合が正しいものか?(1,と同じく) 3,20年前に建て替え承諾料はベラボウに高額だと言う方が多いが、如何なものでしょうか。 4,借地権割合の50%は交渉余地はあるものでしょうか? 又、承諾料の期限内なので借地権割合から差し引いて貰えると言う方もおりますが?見解をお聞か せ下さい。 当方75才で今更高額出費は抑えたく、少しでも値段を下げる方法が有ればとの思いです。 又、交渉の際の理論武装も出来ない知識なので参考事例なども教えて頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2017/08/15 10:22 質問者: hara0616
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居住用住宅の買い換え特例を利用して取得したマンションを賃貸するための居住期間
特例を受けて購入した居住用マンションを貸しに出すには、取得後そのマンションに一定期間住んでからでなければならないというようなルールはありますか? もしあれば、購入後(居住開始から?)何年かも教えてください。
質問日時: 2017/08/10 23:41 質問者: vette
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義父の登記済みの土地を私が登記できるのでしょうか。
不動産について教えて下さい。 現在義父(妻の父)の土地に家を建てて住んでいます。 60坪程の土地に、義父の家と私の家が建っています。 その内、私は20坪ほどの土地を使用しています。 築30年になり、土地は義父の名義、家は私の名義になっています。 義父に私からお金は一切払っていません。土地の固定資産税も義父が払っています。 一坪単価は100万円位です。 先日「家を建てて20年以上経つと自分の土地にすることが出来るんだよ!」と耳にしました。 義父が登記している土地を、私が新たに登記することは可能でしょうか? 又、登記できた場合、トータルでいくら位の費用が発生すのでしょうか? 登記できない場合はどう対応すると一番安価に、土地を私の所有にすることが出来るかも教えて下さい。 知識がなく申し訳ありませんが、宜しくおねがいします。
質問日時: 2017/08/10 21:59 質問者: inokori
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借地契約について
借地契約についてお尋ねします。 主人の家が代々明治時代から今までずっと借地をおかりしています。庭の一部。 代々同じ家の方からお借りしているのですが、今の契約前はその家のご主人が地主でした。 ただその方が数年前に亡くなり、息子が相続で新しく地主となり、契約書も新しく作成し、期間も30年間の契約ということで、サインしてしまったそうです。 これって代々ずっとお借りしていても、相続で息子がなった時、30年間も長く契約期間を設定させられるものなのでしょうか?? 更新事に契約期間も短くなるって聞いたのですが、新しく息子が相続ってなるとまた1からって事なのですか?? 借地法も「旧」と「新」がありますが、私は「旧借地借家法」が適用されると思うのですが、この場合 「新借地借家法」が適用になってしまうのでしょうか?? よろしくお願い致します。
質問日時: 2017/08/10 19:55 質問者: miraikoto
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駐車場白線内ではありますが、ギリギリに止められる
数ヶ月前より自分の車の方に寄って来て困っています。紐みたいなもので仕切っているのですが、ギリギリに寄って止められています。管理事務所の方に言って頂いたのですが、効果無し 再度管理事務所に電話したら、自分の方が寄って来たからとのことでトラブルにならないように自分に駐車場の移動を進められたのですが、場所は遠いし、何より自分に非が無いのに…とりあえず再度相手に電話してみるとのことでしたが…何か対応策ありませんかね?
質問日時: 2017/08/08 21:08 質問者: シュンリ
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住宅購入について質問です。 東京の北区滝野川に3LDKの新築を購入予定なのですが 価格が2800万と
住宅購入について質問です。 東京の北区滝野川に3LDKの新築を購入予定なのですが 価格が2800万と安いです。 条件を見ると旧法借地権、新規20年と書かれてました。 妻も自分も子供はなく、相続する相手もいません。年は48歳です。 買ったからにはそこにずっと住むつもりです。 私的には良い条件だと思うのですが、皆さんはどう思いますか? 旧法なら家の所有者に有利と聞いてるのですがどうなのでしょう? また更新料は20年後と聞いてますが2回目の更新は何年後なのでしょうか?
質問日時: 2017/08/06 09:42 質問者: fodduboddu
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お気に入り知恵コレ 月極駐車場の件で、相談です。 まだ、4ヶ月しか使用していない月極駐車場のオーナー
お気に入り知恵コレ 月極駐車場の件で、相談です。 まだ、4ヶ月しか使用していない月極駐車場のオーナーから一方的に立ち退き依頼が有りました。 契約書に解約は1ヶ月前と記載があり、期日は守られておりますが 、立ち退き料を請求出来ないや手数料の返金はありません。記載があるのは敷金を返金するとの事だけです。手数料の返金や立ち退き料を請求するのは難しいでしょうか。法律的には無理でしょうか。 平置き型です。 宜しくお願い致します。
質問日時: 2017/08/06 00:26 質問者: タロリ
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一人暮らし用物件に二人暮らし
8月居住開始の条件で、6月にアパートの契約を行いました。 しかし、今月中旬に母の病気が発覚し、急遽同居することとなりました。 借りたアパートは単身者専用と、契約書に記載されてあります。 しかし契約解除は2年経過まで出来ませんし、会社契約ですのでどちらにせよ契約解除が出来ません。 このような場合、大家・不動産屋に連絡をいれるべきですよね? また、連絡を入れた場合、強制的に契約解除となる可能性はありますか? 現在住んでいる家は今月で退去するので、その場合住む場所が無くなってしまいます…。 詳しい方、ご回答お願い致します。
質問日時: 2017/07/28 11:17 質問者: etxxxx0306
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旧借款・新借款(借地借家法)住居立ち退きについて。
初めまして、今回初めてこちら利用します。 だらっと状況説明すると長文になってしまうので、わかりやすく箇条書きで、、、 。熊本地震で被害にあったビルで自営業を営んでいました。 。ビルの被害は倒壊したりした訳ではなく、要建て替えまでは至ってません。 。しかし、かなり古いビルの為にオーナーはこの際建て替えを希望、居住者に立ち退きを求めています。 。多くの居住者が立ち退きましたし、うちも結局従うことにしました。 ここで弁護士との相談で立ち退きに応じる示談となった訳ですが、その後実は旧借款(そのビルで最も古い賃貸契約者でしたので…40年ちょい前)での賃貸契約だというのが初めて分かった次第です。 当時、弁護士からもオーナーからもその辺の説明等は一切ありませんで… 調べると示談金等大幅に違うことが分かりました。 すでに判子押してしまった現在、何かできることはありますでしょうか? 判子押してしまったのを覆すのは相当難しいとは思いますが、やれる事があればと。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/07/27 00:37 質問者: はしのもと
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大家さんからの突然の立ち退き要請について
祖母から相談を受けています。 大家さんから6ヶ月後に立ち退いて欲しいと言われたそうです。 立ち退き理由は、 火災保険は加入しているが、地震保険は入っていない。 老朽化しており家賃も安く(月3万)入る予定はなく、自然災害で何か有って損害賠償請求されては困る とのこと。 大家さんは祖父の兄弟の養子の娘さんで最近相続されたようです。 賃貸契約書は20年前に交わされており、市販されているものが使用されていました。 契約内容としては、例えば「賃貸人は改訂賃料を賃借人に通告し、賃借人は異議なくこれに応ずる」、「賃貸人の都合で契約解除する場合、6ヶ月前に通告し、移転に関わる費用は一切賃借人負担、移転料等は絶対に請求しない」といった賃借人に不利な内容が多く祖母及び連帯保証人(母の腹違いの兄の息子)は内容を理解せず署名捺印したようです。 なんとかならないか、弁護士に相談する旨を大家さんに伝えました。 大家さんから 何かあっても請求しない旨を契約条件に追加 賃料含めそれ以外は現契約維持 で、契約書に署名、捺印してもらえるなら弁護士に頼んで契約書作成するとの連絡があったそうです。 立ち退かなくて良いのは有難いのですが、更に契約条件が不利なのは納得できません。 私としては、大家さんの一方的な契約変更だと思っており、変更するのであれば双方で弁護士を入れて話したいと思っています。 大家さんは、弁護士費用を掛けたくないので一回で済ませたいそうです。 どうすれば、こちらの不利な契約にならないように出来るでしょうか?
質問日時: 2017/07/26 23:19 質問者: xはっさx
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保証人
前に父親が 姉が結婚し、アパートを借りたいが 保証人がいなく 父親が仕方なく了承をしてしまいました。 ですが、離婚をしてしまい 姉は二人子供がいます。 離婚後に分かったことは 家賃を滞納していたらしく 多額な金額でした.. 姉は知らなかったみたいです.. 父親、元旦那、弁護士の間で 元旦那が分割で支払うと約束し 和解をしたのですが半年後 支払いをまたストップしていました。 それを最近知り 父親はパート生活であまりの金額がありません。 私も父親と住んでますがお給料が少なく 立て替えることができないです.. 元旦那さんに連絡したら 来月から払うと言っていましたが 信用できません..。 一応次支払いをストップしたら 会社に言って給料から引いてもらうしかないことも伝えたのですがクビになったらと考えると.. もし、差し押さえがきて 父親からとれるものがないとなると 私にくるのでしょうか.. 車は仕事で必要なため 無くなると仕事無くなってしまいます.. どうやったら払ってくれるんでしょうか..
質問日時: 2017/07/25 21:42 質問者: mr82
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クリーニング代は入居・退去に払うもの?
大東建託を契約して 入居してクリーニング代を初期で払っていたのですが退去時もクリーニング代を請求されました。これって2回取られるものなのでしょうか。 参考に関係会社なんとかパートナー会社は担当部署が違うからと答えていただけませんでした。。 またハウスリーブという会社で定額クリーニングの契約してたと思うんですけど、これはクリーニングではなく破損の保証なんですよね。。それなら最初から敷金に入れてほしかったです。
質問日時: 2017/07/24 19:34 質問者: みみがろふ2
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事業用店舗の敷金について
居抜き物件で敷金を償却20%分を引き支払いました そしてまた居抜きで店舗を売りましたが 敷金はもどりますか?
質問日時: 2017/07/24 14:08 質問者: respectsun
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土地は借地で建物が火災に遭うが火災保険に入っていない場合地主さんに解体費用を出してもらえるのか?
借地の実家が全焼しましたが、火災保険に入っておりませんでした。知人に、地主さんに解体費用を出してもらえるんじゃないか?と言われたのですが、そんな事できるのでしょうか?実家では、4ヶ月位滞納していたようですが、お見舞い金とのことで地主さんに免除して貰ったようです。
質問日時: 2017/07/22 20:47 質問者: kamepii
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飲食店営業を目的に事業用定期借地の合意書を締結していますが、建物を建てる様子がないので、借り主に合意
飲食店営業を目的に事業用定期借地の合意書を締結していますが、建物を建てる様子がないので、借り主に合意書の解除を申し出たところ応じてもらえません。借り主が信用出来ないので合意書の解消はできないのでしょうか?主な合意内容①公正証書による契約書作成②営業開始時から賃料発生③敷金は全額受領
質問日時: 2017/07/21 08:17 質問者: QKOJI
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国土交通省のガイドラインのなかでの解釈なんですが教えてください。
国土交通省のガイドラインのなかでの解釈なんですが、 A:賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの B:賃借人の住まい方、使い方次第で発生したり、しなかったりすると考えられるもの(明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの) A(+B):基本的にはAであるが、その後の手入れ等賃借人の管理が悪く、損耗等が発生または拡大したと考えられるもの A(+G):基本的にはAであるが、建物価値を増大させる要素が含まれているもの Aは自然損耗ですよね。 Bは故意過失によるもの A+Bはカビを生やしてしまった等の善管注意義務違反ってことですか? A+Gは原状復帰の料金にさらにリフォーム料金を上乗せしている料金ってことですよね。 壁に穴あけた、クロスに傷つけて自分でDIYしようと思ったが失敗した等はBに当てはまりますか? http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html ↑ 国土交通省のガイドラインURL
質問日時: 2017/07/20 21:25 質問者: gooinc
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マンション老朽化の水漏れによる被害品の弁償について教えてください。
数日前、上階の水道メーターのパッキンの劣化が原因で漏水し、私の部屋の玄関の天井(主に玄関灯)から水が降ってきました。 慌てて洗面器を置いて溜まった水を見ると、茶色で少し臭いもしました。 夕方に帰宅して気付いた時には、かなりの量の水溜りができており、置いていた靴2足が変色し臭いもついてダメになってしまいました。 管理会社に連絡し、その日に暫定的な処置をしてもらい水は止まり「これでもう大丈夫だと思います。明日午前中に修理します」とのことだったのですが、翌日に修理の業者さんが夕方に変更になり、その間にまた別の箇所から漏水して、また水漏れが発生しました。 管理会社の方にダメになった靴2足や片付けで消費したペーパーやタオルの弁償について質問しましたら「大家さんの保険が適用されると思うので大丈夫です」との答えでした。 ここからが、今回の相談となる双方の主張です。 前提として 大家さん-管理会社-私 のやり取りとなっており、私は大家さんと直接はお話していません。 大家さんの主張「水漏れは申し訳なかった。弁償については、物品の写真・購入した領収書・乾かせば使えるのにわざわざ使わない正当な理由を言え。それが揃わないなら対応しないし、気に入らないなら裁判でもすればいい」 管理会社の主張「こちらでは対応できないので、大家さんが納得しないなら仕方ないです」 私の主張「写真は用意できるが、領収書はとってないので用意できない。金額は覚えているので全額じゃなくても弁償してほしい。変色しているし、乾かしても茶色い水浸しになった靴は生理的に履けない。」 管理会社の方は「とりあえずもう一度大家さんに私さんの意見を伝えてみますが、多分ダメだと思います…」とのこと。 私はこういう場合は保険が適用されると思っていましたが、この条件ではダメなのでしょうか? みなさまのお知恵をお借りしたいです。 宜しくお願いします。
質問日時: 2017/07/20 16:10 質問者: りり太
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退去時の退去費用を法的に教えてください。 壁穴、クロス損傷について
壁穴は賃借人負担ってことは理解しています。クロスの損傷も全額負担ですか? 経年劣化の範囲内での支払いってことですか? 法的に解釈を教えてください。
質問日時: 2017/07/20 05:38 質問者: gooinc
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墓地使用許可証の返還でお金が戻らない理由は何ですか
同様の問題を抱えておられる方が多いと感じましたが、回答者の方々は「通常、支払ったお金は返還されません」ということだけで、何故?という疑問が残りこうした問題を抱えておられる方も正にこの部分を気にしておられるのではないでしょうか? 私共も生前に父が買っていた墓地使用許可証を死後に見つけました。 墓石はもちろん納骨もしていません。つまりはお寺さんからは何のサービスの提供を受けていないことになります。 父が買ってからかなりの年月が経ちますので、その間、他に売ることができなかったということであれば、話し合ってその間の代金を差っ引いて下さればいいことだ、と思われます。 何しろ更地ですからお寺さんも返還後にまた誰かにお売りになることでしょう。ひとつの土地で新たに 使用料と称して再度売っても何の問題もない方がおかしいように感じるのは変ですか? 各家庭に於いて様々な事情で墓所を変更はあってもおかしくないと思います。 特に母の高齢化や子、孫の墓参のための足の利便性など。 それでも返金されない明確な理由があるならご存知の方、教えてください。
質問日時: 2017/07/15 16:23 質問者: ヒコサン
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ニートは、家を借りるための賃貸契約できますか?別のコーナーでニートの人の質問があり、お母さんが契約者
ニートは、家を借りるための賃貸契約できますか?別のコーナーでニートの人の質問があり、お母さんが契約者だけど、家賃を折半しているから、お母さんの家に住ませて貰ってないとの事、?と思って質問します。
質問日時: 2017/07/13 21:05 質問者: 美人さん
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農地小作権について
約50年前に農地を30坪程度貸しました。市役所には登録はありませんが地元の農業委員会小作権の届けはしてありました(契約書はない)。約20年前ぐらいに小作人に「近頃は借りるほうがお金をもらう時代だといわれ、それまで年間3000円位もらっていた小作料を放棄させられました。(口頭にて)」太陽光の設置にて土地の返還を求めたところ拒否されました。どうすればよいでしょうか。小作人は自宅の野菜を作る程度で農業収入はないと思われます。
質問日時: 2017/07/13 18:46 質問者: takeaka
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家主さんに立ち退きをせまられています
私どもは一家6人(内7歳・女の子ともうすぐ2歳の男の子)で一戸建て住宅に賃貸契約で2011年から6年間居住しておりますが、本日急に立ち退きを要求されました。理由としては「家主さんの年老いた母親を思い出深い私どもが賃貸契約をしているこの家で最期を迎えさせてあげたい」ことでしたが、あまりに急なのと私どもはこのちで6年間暮らし地域の人達との関係も良好でこの地を出て行く気になりません。まして今年から7歳の女の子は小学生になったばかりで、今更この家を出ていくことのリスクは子供達や私どもの仕事にも影響がありますし、年寄り夫婦にとっても相当な負担になることetcを鑑み到底家主さんの要求は受け入れ難いと考えますが、法的にはどうなのでしょうか。 ぜひアドバイスをお願い致します。
質問日時: 2017/07/11 18:18 質問者: yoshibo-chan
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賃借権の時効取得
不動産賃借権は時効取得出来るとは具体的にどういうことですか? 借地に家を建てて地代を払いながら20年間住み続けていると自分の土地になるということですか? 借家に賃料を払い続けて住んでいる場合は何年経っても自分のものにはならないですよね。
質問日時: 2017/07/07 09:47 質問者: コーネリア
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賃貸 更新料について
こんばんは。 詳しい方のご教授頂けますと幸いです。 現在収入が安定しておらず、家賃を1ヶ月遅れで支払いをしています。 また、4月に更新だったのですが更新書類が2週間前になっても届かず、不動産屋へ確認したところ手違いで遅れていない状況でした。 何れにしても、更新料もどうしても捻出できなかったため、3ヶ月に分けて支払いをさせて頂くことでなんとか収まったのですが、2回目の支払いが区民税を支払った関係で捻出できず、不動産屋さん了承のもと、ひと月繰り上げでの支払いをしていました。 なんとかなると思っていたのですが、今月も区民税を支払ったところでお金が無くなってしまい、支払いが出来なくなりました。 10日までに支払いをするように書類が届いていたのですが、事情を話して相談すれば先送りは可能なのでしょうか?
質問日時: 2017/07/06 21:39 質問者: 猛士
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市役所納税課の方が「不動産賃料について」という書類を持って来ました。
初めて質問致しますので、不手際があったら申し訳ございません。 先刻、私の住んでいる市の市役所の納税課の方が、「不動産賃料について」という書類を置いて行きました。 それには、我が家が借りているアパートの管理会社の担当者の住所氏名、賃料、賃料の支払い方法、振込先、振込日時などの解答欄が記載してあります。 それと、根拠法令:国税徴収法第141号とも。 納税課の方からは、我が家が何かしたのではなく、市と、対象者(管理会社の担当者)の間の契約の関係で。。。と明確な回答は得られませんでした。 新手の詐欺だったら恐ろしいので、市役所にも電話で聞きましたが、詐欺ではなく、回答もやはり同様でした。 憶測ですが万が一、あちらが脱税のような事をしていた場合、そして督促に応じなかった場合、資産は差押えですよね。 質問の1つ目は、その差押えの対象に我が家が借りているアパートが入っている場合、我が家は退去しなければならないのかということ。 2つ目は、こういったケースでは、管理会社の人はどのような事をしてしまったと考えられるのかということ。 下衆な詮索なのは百も承知ですが、契約関係にある以上、信頼がなければいけませんので、これを元に契約の更新などを考え直さなければならないと思っています。 稚文を最後までお読みいただきありがとうございます。 ご回答いただけたら幸いです。
質問日時: 2017/07/06 13:47 質問者: ヨワちゃん
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底地問題/売却・等価交換等について
親から相続した100坪ほどの底地があります。 その土地には、借地人さんのご自宅と借地人さん所有のアパートが 建っています。 一身上の都合から、不良資産とも言える底地は早く処分したいと考え、 土地問題専門のコンサル会社に相談をしています。 そのコンサルに寄れば、 借地人さんも土地を自己所有したいらしく、底地全部買取とか、 アパート住人に立ち退いてもらい、その部分で等価交換したいとか、 その時々で二転三転、いろいろなことを言っているようなのですが、 いつまでも進展しません。 その都度、こちらも親身になるので、振り回されて疲れてきました。 その間も、複数の不動産会社から相談に乗るとか、底地を買い取りしたいとか、 いろいろアプローチがあります。 (底地を入手して何かメリットがあるのでしょうか) コンサル会社は底地売却は二束三文でたたかれるので止めろと言いますが、 こちらも別に、お金が欲しいわけではないので、 借地人さんが優柔不断のままならば、底地を第三者に売却してしまっ方が、 スッキリするような気もしています。 漠然としていて、申し訳ありませんが、 底地問題に詳しい方がいらっしゃれば、この現状に何かご助言いただけましたら、 ありがたく思います。よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/07/04 19:35 質問者: 75430124
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家賃が払えなくて住所を失いそうです
解雇され借金で家賃を払い、これ以上金を借りる事が出来なくなり金を借りて家賃を払う事も出来なくなってしまい、ついに家賃まで滞納してしまい退去勧告が出ています。 家賃以外の水やガスや電気は止められてから支払いをする状態で今は電気だけ通っています。 親のすねをかじる事ももう出来ません、親はこれ以上援助しないと言っていますし、どこからも金を借りる事が出来ない、私の家に入り浸っていた友達もガスだけ止まっていた時はシャワーでお湯が出でない事に文句を言ったり、水が止まっているのにトイレで大きい方をされて流せず最悪です。 実家に帰っても地元に仕事は有りません、死んでも始末しないと縁を切って飛びだした実家に帰る気は有りません。 金策の当てが全くなく家賃を払えない、このままどうなってしまうんでしょうか? 流せないトイレの便は放置する高額な清掃費用を請求されますか? 水が止まっているかもしれないなどと考えもせずに勝手にウンコをした知り合いに保証を求める事はかのうですか?、私は小便限定でトイレを使い大便を禁止していました。 そうそう、退去しようにも掃除をする事も便利屋さんを頼むお金もありません。
質問日時: 2017/07/03 08:43 質問者: ningenfusin
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貸主変更のお知らせがきました
本日、ドアポストに10㎝四方の紙が一枚入っていました。 「貸主変更のお知らせです」というタイトルが入っていました。 △△(マンション名)○○号室の貸主、 住所氏名(旧オーナーの住所氏名)様より 住所氏名(新オーナーの住所氏名)様に売却により変更になった旨 ここに通知します。 平成29年6月27日 代理人 ××× 代表者 □□ 電話番号ーーーーーーー携帯ーーーーー 以上の文面で、会社判が押してありました(判は2色コピーしたのでしょう。朱肉ではなく印刷でした) これを受け取って、不動産契約証書を見直してみたのですが、オーナー変更については何も記述がありませんでした。 以前の勤め先が社宅として借り上げた部屋にその後も住んでいるため、契約者を会社から私個人に変更した際、保証金を受領しないという条件付で契約しています。 契約期間は基本一年で、「必要があれば当事者合議の上、本契約を更新することも出来る」とあります。契約を結んだのが平成11年ですが、ずっと賃料を払い込んでいたので、継続の意志ありと判断されていたのか、契約更新の意志確認をされた事はなく、契約証書も契約時のままです。 ①上記の代理人名義の口座に賃料を振り込み、何かあれば連絡させてもらっていますが、代理人のお知らせのみという事は、オーナーが変更になっただけで、条件等、変更はないと考えて良いのでしょうか。 ②振り込んだ7月分(月末までに次月分を振り込むという契約で、28日に振り込み済み)は有効か確認した方が良いのでしょうか。 ③証書を見返して気付いたのですが、連帯保証人が亡くなっていました。不動産契約証書を新しくしてもらった方がいいでしょうか。 詳しい方、どうかアドバイスをお願いします。
質問日時: 2017/06/30 19:12 質問者: ほんすき
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自己破産
現在ビル一階のテナントで飲食店を経営しています。ビルのオーナーが最近変わりました。その新しいオーナーは、当ビルの周りの土地や建物を買い占めてます。まとめて転売するようです。それで立ち退き交渉中なのですが、もし仮にそのオーナーが自己破産した場合どうなりますか。
質問日時: 2017/06/29 22:34 質問者: kona-yaki
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隣地との境界ブロック11段積みが自地に傾いている天端で5㎝くらい、また下方部に一部亀裂あり。
隣地所有者は約50数年前に私の所有地との境界ブロック塀を作った。(ブロック11段積み、幅15メートルくらい)現所有者は東京と福岡の方が持ち分相続している。 ブロック塀の天端が自地に5㎝くらい傾いてきております。塀が高いので倒壊の恐れがある。 先日東京在住の所有者(福岡の方は入院中?両者とも高齢と思う)に現場の写真等を同封して善処を依頼したがなしのつぶの状態。 現地の売却を不動産業者に依頼して傾きが判明した。業者は先方と解決してもらえないかということで動いた。何か良い方法はありませんか。
質問日時: 2017/06/27 16:47 質問者: taro66562850
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借地に建っていた家を解体しました。建物滅失登記について
55年住んだ家を解体して借地を地主さんに返します。 自分で手続きをして節約したいと思っています。 ウェブ上にある建物滅失登記についてのページをいろいろ読んで調べていますが、 わからないところがいくつかあって、ぜひ詳しい方にお聞きしたいのでお願いします。 解体はすでに終わって、業者さんからの書類等を待っている所です。 建物は母名義です。 母は介護のため住民票は介護施設のあるこちらの県に移しており 今年に入って死去しています。 相続人は配偶者である父で、 父も最近こちらに住民票を移しました。 父は高齢なので、子である私が手続きにいこうと思います。 管轄の法務局は遠方なので、なるべく行く回数を減らしたいので、 委任状とかで済む物なのか、できれば本人を連れて行くのがいいのかなど、 お知恵をいただきたいです。 どうぞ宜しくお願いします。 あと、疑問がもうひとつ、 土地の借用に関する書類等は何にものこっておらず、 建物滅失登記を済ませましたと地主様に報告をすれば、 それで借地の契約は終了になるのでしょうか?
質問日時: 2017/06/24 17:14 質問者: mirac1e
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アパート内覧後に入居、その後「水道の音が気になる」と修繕要望をする入居者の扱いについて
築三十年以上のアパート大家側として伺います。 40代の男性が仲介で内覧後に入居いただいたのですが、その3日後に「水道の音が気になる」と 苦情が来ました。蛇口を急に閉めたときの「ドン」との音ですが、これはアパート全部で鳴っていて、 それ以外にも配管のどこかで「ゴゴゴ」と音が聞こえるのですが、震災以降に2人入居者がいましたが クレームはありませんでした。 これに関しては出来る範囲で対応しようと思っています。 設備業者の話では、 ①給湯器と浴室のパイプが揺れている可能性があるので配管工事を行いたい。 ②水圧が強いので何かしらの対策をしたい。との事ですが、入居者は 「直らなかったらどうしてくれるんだ!」と怒っています。入居者は「部屋を出たい」と言うので 仲介業者が別なアパートを紹介し、今のアパートのお金をすべて返すとしたのですが、入居者は 「本当に今のアパートが直らないか?」と聞いてきました。 そこで質問です。 賃貸物件は、現状で家賃が決まっていて、入居申し込みを受けて契約となるのですが、 水道の音が気になるなどは、入居者が内覧時に見落とした場合は自己責任とはならないのでしょうか? 音の原因を解消しようと工事を行うのですが、これで納得されなかった場合は、それでも大家側の 責任でしょうか?契約を無かったことにし、クリーニングも家賃も受け取らず、お金を全部返すのですが、それ以上に何か対処すべきでしょうか? 宜しくお願いします。
質問日時: 2017/06/19 20:12 質問者: sistein
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賃貸借契約更新時の解約条件について
区分マンションを法人(某大手会社社宅)に貸している物件オーナーです。 今年の8月10日に2年契約更新のタイミングで、不動産管理会社(社名を伏せておく)に管理業務を委託しているため、新賃料の設定(家賃を上げたい)に関する打診をしてもらいたいと相談したら、「相手側は応じない場合は、法定更新されますよ。いまの家賃で更新料も取れないまま、住み続きますよ。それでは打診しますか?」と委託会社担当者に断れたように、まったく対応してくれません。業務委託契約内容に書かれている”賃貸借契約更新の通知や賃料の更新の交渉は受託者(管理会社)が代行し。。。”そのとおりやってほしいと電話で聞き、ようやく責任者の人と話ができて、打診してもらうように依頼しましたが、まったくこちらから聞かないかぎりレスポンスがないので、再三進捗状況を書面で開示してほしいと電話で依頼したところ、 逆切れされたようで、「なんですか」 「やってますよ」「いやですよ!なんで書面で出さないといけないですか!」 「確認したいなら、XXX会社に電話すれば」 のような対応をされて、はっきり言って呆れてます。怖いという気持ちと、不信感しかありません。 本来はオーナー側から業務委託を受けて、誠心誠意で業務を遂行することが委託先である管理会社の責務で、たとえ、それは難しい依ああ頼であってもオーナー側と賃借人の間の接点を見つけるのが、仕事の一環だと思います。 こちらは一応、大人の対応として「XXX会社に電話で確認してみます」と言って電話を切りましたが、不安で眠れません。 本当に賃料を上げることについて、打診しているかどうかわからないし、 というよりその管理会社を変えたいのですが、なにか良い方法はないでしょうか。 また、賃貸借契約更新時に新賃料(現状よりあがる)に応じなくても、そのまま継続で住み続ける(法定更新)ことができるらしいのですが、 借人側は権利が強いとは言え、本当に貸す側はなにもできないということになるのでしょうか。 物件をしたくてもできないのでしょうか。 補足1こちらの委託先管理会社との業務委託契約の解約条件に、物件売却の場合は、家賃三ヵ月分を払えば、委託先と契約解除ができると書かれてます。最悪、3ヵ月分家賃を払えば、管理会社を変えることができます。 補足2借主との賃貸借契約書には法定更新に関する記載がありません。 同じような経験をされている方、もしくは解決策をご存知の方がいらっしゃいましたらご教授いただければ幸いです。
質問日時: 2017/06/17 20:28 質問者: samd
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