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立退交渉のお尋ね。秘密を強いられる交渉など。
福岡市中心部に住んでいます。 先月5月、大家にあたる不動産会社から「立ち退いてほしい」という文書を代理人弁護士事務所経由でもらいました。 築43年のビル。1階~3階は事務所が3軒、7階まで全体で30軒ちかくあります。 理由は「築40年を過ぎていて、地震へ安全確保ができないのではないかという恐れがあり、修理・補修には莫大な費用が費用がかかって、原稿賃料では採算が合わず、賃上げにも限度があるため取り壊すことにしました。」とのこと。 取り壊しは決定しているそうで、年内に契約解除といわれています。 ビルの手入れがあまりされていないので、ところどころさびなどはありますが、 10数年前にあった震度5強の地震でも建物にはなにも問題は起きず、いつもほぼ満室で、現在も満室でみな普通に生活しています。 場所は2つの駅から徒歩2-3分程度で、交通の要所でもありバスは数分おきにあり、アクセスも抜群で街中の格別に良い条件の場所です。 このビルは以前は、より小規模な不動産会社が長年所有していたものですが、 2年ほど前に、開発で有名な元金融会社の大手不動産会社が買い取りました。 賃貸契約書は以前のままを継続しています。 30年程前の契約でもあり契約期限はありません。(契約更新期限などは無) 取り壊した後の計画はない。更地にする。と大家側代理人は言っています。 ・引っ越しは大家の会社の下請け(?)指定の小さい引っ越し業者が行い引っ越し代は大家負担。 ・新しい引っ越し先の家賃を除く敷金などの初期費用は大家負担。 ・取り壊しなので原状回復は不要。いらない家具などは放置してよい。 ・引っ越し先の情報は弁護士事務所の事務員が数週間に一度持参する。 とのことで、引っ越し先の情報は持ってきますが、 今と同じ賃料であれば狭くなる。また同じ平米であれば高くなるというものしかありません。 相手側事務員に「こういう場合の貴社のサポートや補償について聞かせて下さい」と伝えたところ、 事務員は「上記の引っ越し代と引っ越し先の初期費用以外は一切と支払わない」と言いました。 他の複数戸住民に確認したところ同じように上記2点以外は一切支払わないと言っていることが判明しました。 他にも沢山の不安なことや実質的に困っていることはあるのですが、 とりあえずは、以下3点だけを文書にしてファクスで代理人事務所に問い合わせました 1.今と同じ賃料であれば狭くなる場合や、同じ平米であれば高くなる場合の大家側が考えるサポートや補償 2.広い平米の荷物全部を女性一人で引っ越し作業はできないのでそのサポートや補償。 3.「断層地震の恐れ」と「修理・補修の必要性」と「修理・補修の費用」の根拠書類を見せてください。 先日、ファクスで回答がきました。 1.は10万。2.は5万。3.は資料調査中ですしばらく待ってください。 それと、4.として、以下がありました。 「契約者ごとの様々な事情を鑑みています。 今回貴殿に提示した補償条件は特別な提案です。他の契約者には他言無用です。 (以下原文のまま)万が一、貴殿にご提案した内容を他の契約者様が知っていた場合、今回のご提案はすべて白紙撤回とさせて頂きます。」 これまでの大家側代理人事務所の対応をみていると、 契約者に負担や損害などがあっても、とにかく大家側にとって安い費用で早く出ていってほしい。という誠実ではない対応をとても感じます。 代理人事務所も大家不動産会社もこのようなビルの立退はいくつも経験している業務のため、 困ることや損害がある住民は、弁護士や司法書士に依頼しなければ、まっとうな対応をお願いできないのかもしれない。とも思い始めています。 引っ越しまで2年ぐらいの期間があれば、多少は、情報を集めたり、色々考えたり準備を進めたりできるかもしれないのですが、あっという間に1カ月以上が経過し、日々しなくてはならないことも山ほどあり、年内はあっという間だろうと思うとどうしたらよいのか、途方にくれます。 他にも、30年前と異なり現在は会社勤めでないため新しい物件が見つかりにくい条件なのでは、とか 30年前と状況が異なり物件を借りる際の保証人がいない、など沢山の問題が山積みです。 また、現在の当方と大家側との交渉では、当方には負担が大きすぎ、損失・損害ばかりになります。 以下 詳しい方にお尋ねです。 ・一般的な相場として、どのような費用やサポートを負担してもらえるか。 ・それぞれについて、どれぐらいの金額やサポートが妥当なのか。 ・今回の大家側の回答にある「他言したら今回の提案は白紙撤回」は当方は脅しの様に感じました。 通常立ち退き交渉に必須なのでしょうか?交渉は絶対に口外しないことなどという法律はありますか? またこのような大家側の交渉の仕方は法的に問題はありませんか? 自然なこととして住民は情報をできるだけ沢山知りたいものと思いますし、 引っ越しに際して負担や損害など問題がある場合には、それぞれの事情に応じた対応をしてもらうことがもし普通であるならば、他の住民が知っても問題ないのでは、、と当方は思いました。 ・弁護士などの依頼料金は高額ではないか、、依頼すると最終的に赤字にならないかという不安がありますが、結果的には弁護士などに依頼したほうが交渉はうまくいきますか? どうぞよろしくお願いします m(_ _"m)
質問日時: 2017/06/16 21:30 質問者: marinamari
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賠償金(家賃)について
弟が首つり自殺をしました。大きな不動産屋ではありますが、本日話し合いに行ったところ、賠償金の請求がくる旨を伝えられました。通常の家賃の半分で貸すことになるので半分の家賃の5年から10年分で金額は大家さんとの話し合い中で後ほど連絡がくることになっています。部屋の改修代やクリーニングに関しては火災保険からでるようです。弟は多額の借金をかかえていました。父の戸籍が複雑で取り寄せられなく法定保証人放棄はできません。支払い義務はあると思いますが5年から10年と言ったあやすやさと、身寄りがなく女一人で何もかも手続きしているので信用してよいものか悩んでいます。相場とゆう言い方は変ですが一般的にそのぐらいの金額は払うものなのでしょうか?
質問日時: 2017/06/16 21:05 質問者: pingsong35
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借地契約について教えてください 下記の場合 借地契約書は有効なのか無効になるのか? ①契約者が亡くな
借地契約について教えてください 下記の場合 借地契約書は有効なのか無効になるのか? ①契約者が亡くなった祖母である ②契約時の借地料が変更になっている その際、再契約書類を交わしていない ③契約年月日が昭和59年であること 宜しくお願いします
質問日時: 2017/06/14 04:23 質問者: 啓二
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法律に詳しいかたお願いします 我が家の裏の土地に昔、他人の家がありました。その裏の土地は道路に面して
法律に詳しいかたお願いします 我が家の裏の土地に昔、他人の家がありました。その裏の土地は道路に面して無い土地で、水道管などは我が家の敷地を通してあります!現在メーターボックスもあります。 裏の土地の人は現在亡くなり、今は更地になってます!今は相続人が管理してます。 問題は我が家の敷地のなかにある、水道管とメーターボックスを取り外しの工事費を請求できるかどうか?ということです! 市の水道局にきいたら、現在は休止になっているので、廃止手続きして公道からメーターボックスまでの配管の処理とメーターの取り外しは市で対応してくれるとのことです! ただメーターボックスと裏の土地までの水道管の撤去費用は個人持ちとのことです! この個人持ちを裏の土地の相続人に請求できるか?ってことです! 裏の人は、不動産屋から昔家を購入したそうです!その時からすでに、水道管は我が家の敷地のなかにありました。
質問日時: 2017/06/13 15:15 質問者: 夢パンダ37号
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地代の更新
実家の地代の更新について質問です。 実家は、1929年から90年近く土地だけ借りていて家を建て、現在では、80代の母と叔母達で住んでいます。 2年後に地代の更新があるということで20年の契約で約200万円払うことになるそうです。 しかしながら、細々と商売をしている母たちにはそんなお金もなく、20年更新をしたところで余命もそれほどあるとは思えず、どうしたらいいものか悩んでいます。 質問としては、20年契約をたとえば5年ずつの更新に切り替えることができるか、また200万円はかなり高額だと思うのですが、それは正当な額かも知りたいです。 ちょっと調べたところ、更新料は払わなくてもいいという文章も見ましたし、地域や慣習によっては更新料を支払う義務が生じるともありました。 かなり曖昧な気もするのですが、無知な私に以上のことを教えていただけたらありがたいです。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/06/13 08:07 質問者: XYOPPII
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築年数35年の一戸建ての借家に家族5人で入居して三年目です。 4月に外に備え付けられていた給湯器から
築年数35年の一戸建ての借家に家族5人で入居して三年目です。 4月に外に備え付けられていた給湯器から水漏れしており、気がついた時には給湯器の配管が地面に埋まっている辺りからの水漏れでした。 給湯器は地面に置かれていますが、周りは大き目の砂利がひいてあり、一見しただけでは水が漏れていてもよく分かりません。 数日前からガスの着きが悪く、それでもリモコンタッチパネルの電源を一度切って再び入れ直すと使えてました。 ある日電源を入れても着火しないし、水が異状に出が悪いので、外の給湯器を見に行くと、ジャバジャバ音がして、除くと水がかなり漏れてました。 慌てて不動産屋に連絡し、その日のうちに修理してもらえたのですが、早朝だったので、年寄りに後は任せて出勤したため、詳しく漏れていた所までは確認してませんでした。また、修理業者もいつの間にか勝手に修理をしていて、気がついた時には終わりましたと行って帰っていったそうです。 (修理費用は大家負担だと思います請求来てません) 水漏れはその時だけだと思っていたのですが、 先日の水道の検診でいつもの3倍以上(約、6万)の請求に驚き、水道局へ相談すると、地面の中の配管の 漏れならば減額請求の対象であると言われ、修理したガス会社へ証明の書類を提出してもらった所、地面より上からの水漏れのため減額は却下されました。 この場合、漏れていた分のおおよその水道料金も借主の負担になるのでしょうか?大家への請求は可能ですか? ちなみ修理した業者は「かなり劣化していた」と言ってます。 ちなみに給湯器は【長府GFK-240A】で、20年以上前のものです。 設備の老朽化として水道料金の負担は請求出来ないでしょうか? 借家住まいははじめてなので、対処方が分かりません。お知恵をお貸しください。
質問日時: 2017/06/12 08:13 質問者: たまあり
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すいません。唐突ですが、 借地権売買、土地賃貸借の三為契約って できるんでしょうか。
すいません。唐突ですが、 借地権売買、土地賃貸借の三為契約って できるんでしょうか。
質問日時: 2017/06/12 00:33 質問者: TTTPPP
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お寺が所有権を持っている土地があり その上で、ある会社が更地の月極駐車場を営んでいます。 元々は、そ
お寺が所有権を持っている土地があり その上で、ある会社が更地の月極駐車場を営んでいます。 元々は、そこにその会社の建物があったのですが、取り壊し更地月極駐車場にしているとのことです。 その更地の借地権を購入する場合、 建物の売買契約がないので その会社とは何の契約を交わすのでしょうか。お寺とは何の契約を交わすのでしょうか。それぞれ何名義のお金を支払うのでしょうか。教えて下さい。
質問日時: 2017/06/11 11:15 質問者: TTTPPP
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一戸建て賃貸 立ち退き
よろしくお願い致します ※長文です 6年ほど住んでいる借家の話です 大家さんから連絡があり「お話したい事が・・」と 大家さんが来ましたが内容は 「出て行って欲しいのですが、急な話なので2年間の間に・・」 母が対応したのですが母も私も寝耳に水状態 立地も良く町中で何処に行くにも恵まれた所でしたので 借りられたときは喜びましたので、母親のショックは大きかったです もちろんこちらに非はなく家賃もしっかり払い近所付き合いも問題なく むしろ家の前に大きな木があり秋になると落ち葉が大量に落ち 一ヶ月間ほど朝昼晩と落ち葉を掃いておりました 大家さんに理由を聞くと言わないのです、逆にこちらから いくつか理由を差し出しても言いませんでした 母親もやっとここで落ち着いて暮らせると安心していたところにこの話でしたので 仲介の不動産に行きいきさつを話しました所 正当な理由がないかぎり借主は法律で守られているので 出て行く事はないとの事、後日大家も不動産に行ったらしく 法律的に出来ない事を知り「今回の話は(一旦)無かった事に・・」との事 しかし一度出て行って欲しいと言われたこちらにしては 何か理由があると思い再度大家さんに連絡をし 最終的には売りに出したい事がわかりました その際に出来れば4年ほどの間に退去して欲しいとの事でした 法律的には出て行く理由は無いですが 大家さんは本当に人柄もよく不具合などあった時は飛んできてくれたり 私どもは暮らしやすい状態でしたので、こちらも大家さんの希望に添えるように 現在物件を探している所ですが現状の家賃や立地と比較してしまうと 中々利に合う物件はありません 実は母親は年金暮らし私は6年ほど前から持病が悪化し 収入も激減している状態です、 もし引越し先が見つかった場合、引越しとなりますが 正当な理由のない退去のお願いに対し 引越し代等の費用は請求できるのでしょうか (何処まで請求できるのでしょうか) ちなみに現在の所に引っ越した時は、出来るだけ費用を押さえるため 自分たちで運べるものは何度も行ったり来たりして引越ししました それでも40万ほどかかりました お金が自由に使えるほどあれば何処でも物件はあるのですが 先にも書きましたように貯蓄もそれほど無く また引越しとなると相応の費用がかかります よろしくお願い致します。
質問日時: 2017/06/11 07:35 質問者: KUGUTUTUKAI
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建物の日影規制
都市部で建物建設を予定しております。 出来るだけ敷地いっぱいに建物をたてたいとおもっていいますが、 三階までは敷地いっぱいに建物を建てられるそうですが 北側の墓地に日影を落とすとのことで 上階は敷地の半分くらいしか建物が立たないと聞いています。 敷地近くの建物を見ると同様の条件(用途地域も同じで裏側墓地)なのに 7階建てのマンションが敷地いっぱいに立っています 墓地に日影を落とす場合だとなにか規制緩和などの処置があったりしますか 誰か知っていますか
質問日時: 2017/06/10 14:22 質問者: muraymuray
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お寺が持っている土地に 古家が建っています。 借地権を購入して、 古家を壊して、建物を新築する場合、
お寺が持っている土地に 古家が建っています。 借地権を購入して、 古家を壊して、建物を新築する場合、 まず、建物を購入すればイコール 借地権を購入したことになるのですか。 建物の他に、借地権の売買契約を交わすのですか。 お寺との賃貸借契約は新たに 交わすのですか。 古家所有者との古家売買、借地権売買の他に、お寺には、建物・借地権購入時、賃貸借契約時、解体時、新築時に、 それぞれ、どのような代金を払うのでしょうか。手続き段取りを教えて下さい。
質問日時: 2017/06/10 12:44 質問者: TTTPPP
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借地権(古家あり)と底地権をまとめて 買い所有権としたい場合、 手続き段取りはどうなるのですか。 ま
借地権(古家あり)と底地権をまとめて 買い所有権としたい場合、 手続き段取りはどうなるのですか。 まず借地人と底地人の賃貸借契約を 解除してもらって、 底地人から所有権として買うのですか。 借地権の登記がされていることは まずないとするならば、 建物が登記されていれば、 借地権者になるとするならば 借地人からは建物を購入すれば 借地権者と自動的なるのですか。 それとも単純に借地権の売買になるのですか。別途底地権の買をするのですか。 教えて下さい!!
質問日時: 2017/06/10 02:14 質問者: TTTPPP
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お寺から、借地権を買って、 アパートを建てないか という話があります。 安いとのことで、 半分は駐車
お寺から、借地権を買って、 アパートを建てないか という話があります。 安いとのことで、 半分は駐車場になっていて、 半分は古家が建っていて 老人が住んでいます。 この場合、古家建物の所有者から 建物を買って、 駐車場の借地権はお寺から買うのでしょうか。 借地権の売買契約を交わすのでしょうか。 また、その他に、古家を壊したり、 新たに建物を建てたりするのに、 売買代金の他に、 底地のお寺に名義書き換え料等 何々料とかを払うのでしょうか。 どのような売買の事務手続きになるのでしょうか。
質問日時: 2017/06/10 00:56 質問者: TTTPPP
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県営住宅家賃滞納の件で 長文で失礼致します。 昨日、県営住宅の方と名乗る方が来られて不在だった為、本
県営住宅家賃滞納の件で 長文で失礼致します。 昨日、県営住宅の方と名乗る方が来られて不在だった為、本日住宅公社に要件の確認をするために電話したところ… さかのぼって3年位の間に、家賃を30万位滞納していると言われ、その確認をさせて頂きたいと言われました。 県営住宅に住んで11年経ち、何回か家賃滞納を3ヶ月ほどした事がありその時には公社の方が来られて説明を受け、まとめてすぐに振込みをしていたのでいきなりそのようなことを言われ、ビックリしています。 公社の方のお話では、今システム上の入れ替え?で全てが反映されていないので何とも言えないのですが、約30万程滞納されてます…と伝えられその件でご本人さんと未納分の照らし合わせがしたいと。 そもそも、その家賃支払いを確認するシステム?が入れ替えしてる最中で反映されていないこともあるという現状で確認させて頂きたい。というお話しも腑に落ちません。 それに、何年も前の家賃の領収書など置いている訳でもなく…照らし合わせと言われても照らし合わせす術もなく困っています。 何年も前の事など全て覚えてはいないですが、滞納してしまった際金額さえ収めて頂けたら、いつの払込書でも大丈夫と言われ同じ月の払込書で何回分かまとめて支払った記憶があります。 システムに反映されてない場合は支払っていないと言う事なのでその時はご了承くださいと言われました。 そもそも、そんな金額を滞納しているのにも関わらず今まで連絡もなく公社が放って置いた事にも納得というか、腑に落ちません。 それでも、振込みの確認が出来ないと言われたら…領収書がない以上支払わなければいけないのでしょうか??
質問日時: 2017/06/07 12:02 質問者: ゆう5103
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生活保護受給者です。 1年程前に遠くに居た親が飼っているペットの病気の世話が昼間出来ない為近所に引越
生活保護受給者です。 1年程前に遠くに居た親が飼っているペットの病気の世話が昼間出来ない為近所に引越して来ました。 私は安アパート、親はマンションの為駐車場の金額が大きく違い、親の駐車場を私が契約していました。 援助は全く受けていません。 昼間は親も仕事の為駐車場が空いているので昼間友達が遊びに来たりした際に私(友達)も利用していました。 以前親が引越して来る前に車の置き場に困り管理会社に問い合わせた所、1日2千円で貸すと言われました。要するに泊まりで友達が来た際には4千円かかります。月の駐車場もその程度です… 近くにパーキングなどは一切ありません。 この度家の更新の手続きをして来ました。 ネットで調べてみると更新料が役所から出るような記載があり、ケースワーカーに相談したいと思ってますが、駐車場の項目をなんと説明したら良いのか… いつからの契約で今までどうしていたのか等… これで解約しろと言われたら駐車場の更新の分も無駄になってしまうし、なにより来客があった際に困ります…私自身は免許も車もありません… 親も二ヶ月前に別の場所へ引越しましたが、駐車場はそのまま契約しています。 友人等の為に駐車場を借りているのはダメなのでしょうか?
質問日時: 2017/06/05 18:58 質問者: O-umu
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使用貸借していた宅地(遺産)の評価額について
相続人の一人(A)が、被相続人(X)所有の土地(宅地)に、Xの生前にA所有の非堅固住宅を建建てて、Xと同居していました。 土地の使用関係は、賃貸借ではなく、使用借地です。 更地の場合の評価額を100とすると、上記の状況での評価額は幾らになりますか。
質問日時: 2017/06/04 13:55 質問者: wtrypsp5
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住居の補償について
今住んでいるアパートなんですが 外装塗装をするとの事で連絡が回ってきました。 その時は、何も考えなかったのですが 足場を組んでいて誰でも上まで上がって来れる状況です。 たまたま1日外泊してお昼に家に戻った際、窓ガラスが割れていてビックリ! 直ぐに業者さんへ伝え確認してもらったところ 泥棒か、いたずら目的で侵入しようとされたんじゃないかとの回答でした。 入られた形跡もなく荒らされてもいなかったのですが 誰も居ない事がわかって入らなかったのか・・・ 窓ガラスには全体ビニールが貼られていて、貼る前は割れていなかったそうです。 もし、割れていたら正直に連絡しますとの事でした。 怖くなって警察に連絡し現場を確認してもらいましたが 侵入目的で割られた物とは考えにくく、業者さんが何か器具を倒して 割れた物ですとの判断でした。 両方とも言う事が違っていて、私としてはどちらを信用してよいのかわからず 窓は、業者さんが補償してくれる事になりましたが 女の一人暮らしですし、まだ足場が組まれた状態・・・・ とにかく精神的に家に帰るのが怖くて、友達の家に泊めてもらっています。 直ぐにでも引越しをしたいのですが、この場合引越し費用は補償してもらえるんでしょうか? どうしたらよいのか悩んでます。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
質問日時: 2017/06/04 10:58 質問者: porosuzke
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叔父の家の土地は借地なのですが、 この度、土地の所有者が 何かの理由で財務省に物納し 財務省の所有に
叔父の家の土地は借地なのですが、 この度、土地の所有者が 何かの理由で財務省に物納し 財務省の所有になりました。 土地の所有者が一般人の時は 買わないかと高い値段で吹っ掛けてきたらしいのですが、財務省のものになれば 安く払い下げしてもらえるのですか。 金額の算出、基準を教えて下さい。
質問日時: 2017/06/02 01:07 質問者: TTTPPP
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日割り家賃について 賃貸住宅に詳しい方、アドバイスいただけますでしょうか。 来月12日に今の家を退去
日割り家賃について 賃貸住宅に詳しい方、アドバイスいただけますでしょうか。 来月12日に今の家を退去予定なのですが、7/1〜12までの家賃は、一度一ヶ月分の家賃を支払い、そこからクリーニング・原状回復費などを差し引いて非入居分を返金すると言われました。 敷金なしで退去時に実費清算の物件です。 これだと、もし原状回復費の請求に納得がいかなくても、お金は取られてしまい泣き寝入りにならないでしょうか。 どこの物件も、日割り家賃は一度一ヶ月分の家賃を請求してから残りを返金、という流れなのでしょうか。 どなたかそういう事情をご存知のかた、おたすけください。
質問日時: 2017/06/01 13:23 質問者: なまたま26
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借金と立ち退きについて質問です
緊急です。お知恵を頂けませんでしょうか。 数年前、夫の職場の方から中古住宅を購入しないかと持ちかけられました。 少しの利息付で分割払いで良いとの事で、だいぶ古い物件でもあったので簡単なリフォームも行い、物件の購入代金+リフォーム代として借用書を書きました。 物件には貸主の抵当がついており、支払いが済んだら抵当を外すと言われています。 借用書はざっと下記の内容です。 ・貸主は購入代金+リフォーム代金○○円を借主(夫)に貸し、借主が受け取った事 ・返済は月々○○円を給料天引きにより支払う事 ・返済が2ヶ月滞った場合は、抵当権により不動産の競売を申し立て、その他適切な方法にて処分する事 連帯保証人については私が署名しており、有事の場合は責任を負う旨が書かれています。 この度、急な事情で転職しなくてはならなくなったのですが、転職後も支払いは続ける旨を伝えたのですが、出て行くように言われたそうです。 物件購入時に頂いた書類を確認したのですが、登記簿?というのがあって、そこには前所有者と、抵当の所に信用会社の名前が書いてありました。 夫の名前は、借用書以外の書類にはありません。 私達は、前所有者がこの家を手放す事になった為、借用書の貸主である上司が買い取り、そこから分割払いで夫が買い取る形になると聞いていました。 当時は諸事情で夫とはまだ他人でしたので、夫が一人で契約した為、私は詳しい内容を知りませんでした。 夫はその方面に疎いのですが、相手が上司である事、司法書士の方の事務所で書類を取り交わした事で、悪いようにはならないと思っていたようです。 先方の言い分は、転職後にきちんと支払われるかどうかが不安なので、それなら出て行ってほしいという事だそうです。 この場合は即時退去しなくてはならず、支払い済のお金も戻ってこないのでしょうか? この物件がまだ夫のものになっていないのなら、なぜ固定資産税の通知は夫の名義で我が家に届くのでしょうか? 退去については、先方の不安もわかりますので仕方ないかと思いますが、こちらとしては購入資金として借金し、それを返済していた為、物権を手放さなくてはならないのであれば、今まで支払ってきた分を返してほしいと思っていますが、そういった事は可能でしょうか?
質問日時: 2017/06/01 08:13 質問者: ebi0126
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立ち退き 少し進展しました
以前、大家さん都合で立ち退き料0の相談をさせていただきました。 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9707061.html?from=relq 長文失礼します。 その後、進展がまりました。 大家さんは区役所、不動産屋さんを周り情報収集をされたそうです。 「正当事由がないので立ち退きを強要できません。立ち退き料を払うしか有りません。」 と方々から言われたそうです。 売却でお世話になる不動産屋さんが間に入って話し合いを進めることになりました。 こちらとしては話の通じる人と話し合いができるので安心しました。 大家さんからの要求としては、出来る限り早く退去してほしい。立ち退き料は初期費用実費と引っ越し代。敷金全額返金。ということでした。 また、物件が見つからなければ退去しなくてもいいと不動産屋さんに言われました。 物件については、前の質問にもあるように本当に限られたエリアしか住めません。 幼稚園が決まる前なら少しは融通がきいたのですが。 そんな中、エリア内で物件が見つかりました。 見つかったと言ってもほぼ条件を満たしていない物件です。しかし、そのエリアというだけで唯一選択肢に入るという感じです。 このまま、この状態を続けるのは心身共に疲れてしまうので妥協するしかないかな、という感じです。 今よりも家賃は下がりますが、今の物件よりも条件がかなり落ちます。また、今の家に付いている設備が無かったり。 家賃6ヶ月分+引っ越し代+設備代+敷金全額返金 で話を進めることにしたのですが、大家さんが設備代は出さないという答えでした。 間に入って頂いている不動産屋さんは、出すべき金額だと言ってくれていますが大家さんの考えは変わらないそうです。 そうなってくると、引っ越したとしても諸々かかって立ち退き料だけではマイナスになってしまいます。 大家さんは、理屈はわかるがお金が関わることだし…という感じだそうです。 不動産屋さんは最終手段として「大家さんに弁護士へ相談しに行ってもらう」ことを考えているそうですが、そうなると私たちの要求は通らなくなってしまうのでしょうか… お互いに弁護士さんを使うとお互いにお金を減らすだけで無駄な感じがして嫌です。 前回の質問時期に色々と動いて病んでしまい、精神科にもかかりました。 大家さんからの「追い出す」発言は録音してあります。 裁判となるとこちらも弁護士さんを雇わないといけないんですよね? 質問がぶれている感じがして申し訳有りませんが… ・大家さんが弁護士に相談するとどうなるか ・私たちの要求金額は高すぎるのか ・弁護士さんを入れると期間はどれくらいか ・私たちはどうすればいいのか… アドバイス頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/05/31 09:41 質問者: るぅみ
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借家の大家さんがもし亡くなると、後取りがいないので、不動産みたいな人が大家さんになったとして、保証人
借家の大家さんがもし亡くなると、後取りがいないので、不動産みたいな人が大家さんになったとして、保証人は、新たに書面を書かなければならなくなりますか?
質問日時: 2017/05/29 19:37 質問者: もく777
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倉庫賃貸借契約書に関して(急いでます!)
契約書に以下の条項を盛り込みたいです。 こちらが貸手で、倉庫に雨漏りがあった際に、商品補填の責任を100%取るのは厳しいです。 そのため、責任の転嫁もしくは、借主と分担できるような条項を加えたいです。 どなかたご教授の程お願いいたします。
質問日時: 2017/05/25 22:56 質問者: fuckinA
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家賃延滞についてです。
乱文、長文失礼致します。とても不安で仕方がないです。よろしくお願いします。 ここ数ヶ月、家賃を給料日の関係で3日〜5日ほど遅れて支払いをしていました。(27日口座振り込み。給料日は月末) そのことでふと気になり調べてみると、期日までに支払われなかった家賃は一日過ぎた時点で保証会社が代わりに家主さんに払い、保証会社から請求が来るというものを多く見かけました。 ですが、この数ヶ月、保証会社及び管理会社、家主さんからも遅れて支払い続けていることに関して何も連絡が来たことがありません。 ちなみに、振り込み先は家主さんの口座。保証会社とは契約しています。 これは、家主さんが優しい方で支払いを待ってくれていて保証会社に連絡していないだけなのでしょうか。 もしくは、家主さんと保証会社の間で何らかのやり取りがありこちらに連絡が来てないだけなのでしょうか。退去時や、どこかのタイミングでまとめてお金を請求されるということはあるのでしょうか。 また、延滞違約金という内容についても調べたのですが、一日単位で金額が請求されると書いてあったのですが、そちらも電話やハガキなど連絡は一切来てはおりません。 契約書を確認したところ年利率?14.6%と記載があったので延滞違約金がない訳ではないと思います。 とても無知な為、調べても調べても不安が拭えません。 とても大変なことをしたと反省しております。今月末に今月分、来月分を支払う予定です。 ご回答よろしくお願い致します。
質問日時: 2017/05/22 18:26 質問者: やよ子
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家主の都合で家を出て欲しいと言われました。家の賃貸契約の法律について教えて欲しいです
家主の都合で家を出て欲しいと言われました。家の賃貸契約の法律について教えて欲しいです
質問日時: 2017/05/20 07:40 質問者: 治郎吉
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賃貸の入居審査後のキャンセル
先日実家から引越しをする事になり、慌てて家を探して決めて、1週間後に入居という形にして申込書にサインをし頭金を決めた日の内に欲しいと言われたので、少しだけ入れました。 2日後一人暮らしではなく、親戚の家に急遽引越しになり、不動産に慌ててキャンセルをさせてもらいたいと連絡をしたところ、 急ぎの入居だったので、既に保証会社(加入強制)と大家さんの審査が通っており、既に他の不動産からも手を引かせた物件だし、土日で(キャンセルをお願いした当日)鍵交換をしていてもうキャンセルはできない。キャンセルではなく、解約という形になるので、初期費用全額貰わないとダメだと言う事を伝えられ、保留にしております。 私としても、全く払う意志が無いという訳では無いのですが、 契約書も書いて無い捺印もしてない、重要事項の説明も受けてないのにそれはどうなのだろう、と思い知人に相談し、自分でも調べたところ法的な効力は無いと分かったのですが、絶対に解約で払わないといけないと言う言い方をされたので悩んでいます。 鍵が本当に交換されていたら、では鍵代位は出してもいいと思いますが、さすがに全額は疑問が残ります。 自治体のそういった相談窓口に電話をしたのですが休日なのでやっておらず、どうしていいか分かりません。当初予定では明日契約金を払いに行く予定だったので今日答えないと不動産からは恐らくとてつもなく連絡が来ると思います。 キャンセルで!と押し切るよう知人にアドバイスされたのですが、私はまだ歳もいっておらず押されまくったので、怖くて強く言うことができません。 大勢の人に迷惑を掛けてしまったので、やはり相手の言い張る通り払うことが正当なのでしょうか。 自分がどう動けばいいか混乱して分からないので、何かアドバイスを頂けたらと思います。 よろしくお願いします。
質問日時: 2017/05/13 17:44 質問者: Zazy
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たしか、家主と借りる側での契約で家主がどう考えても強い立場になってしまうんで、特別な合意があったにし
たしか、家主と借りる側での契約で家主がどう考えても強い立場になってしまうんで、特別な合意があったにしても、借りる側に対してめちゃくちゃ不利な特別な条件は無効になって、 あと、ほんまに仕方なくて家賃滞納とかなんやったら、追い出されることはないはずやった気がするんですけど(T-T) すんません。。ほんま確定ではないんですが。 とききましたが、本当ですか。平屋なんですが、財布紛失して、家賃今月分、無理なので。あらゆる事はし尽くして、むりでした。
質問日時: 2017/05/09 07:20 質問者: りあな
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NHK 受信料 レオパレス
4月から1人暮らしを始めたばかりの新社会人です。 家は会社が用意したレオパレスを社宅とし、1年過ごす予定です。 先日、家にNHK職員が訪問し、『レオパレスだとテレビは備え付けですよね、放送法で契約の義務があるのでお願いします。』とよくわからないまま、申し込み書に記入を促されました。 いきなり来た職員に、口座番号を教えるのは怖かったので、契約書と思われるものに、名前、住所、電話番号、地上契約であること、また支払い方法に継続振込と2ヶ月払いコースの部分にチェックをしました。 最後に契約書の控えと口座番号を記入するためのハガキを渡されたのと、初回受信料ということで1310円を支払いました。 この場合、すでに契約をしてしまったことになるのでしょうか。できれば支払いの義務がなければ、支払いをしたくないのですが。 また、これが契約と認められた場合、うまく解約する方法はないでしょうか。 より具体的な解決方法を求めています。よろしくお願いしますを
質問日時: 2017/05/07 15:13 質問者: phyphy橋
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立ち退き問題
一ヶ月ほど前に立ち退きの相談をさせて頂きました。 簡単に→ 売却による立ち退き要請(正当事由なし) →住みたい条件が細かい(幼稚園や職場関係)金額問題 →大家さんに立ち退き料請求 →立ち退き料0、期間内に退去しなければ云々恫喝 →消費者センターに相談 →教えてgooで質問 というところでした。 ゴールデンウィーク初日に大家さんが書面を持ってきてポストに入れたようです。 旅行に出掛けていたのでカメラつきインターホンに録画されていました。 昨日、書面を見たところ…借りたときにお世話になった仲介業者さんとは別の仲介業者さんの名刺が添付されていました。 これ以降はこちらの仲介業者さんに連絡をしてくださいと。 不安も大きかったので、すぐに仲介業者さんに電話してみました。 即日会ってくれるということで、家族で訪問してきました。 売却でお世話になる仲介業者さんに立ち退き交渉のお願いをしたみたいです。 仲介業者さんは ・次の物件が見つかるまでは住んでも構わない ・立ち退き料は出します ・物件斡旋もします ・恫喝については知らない ということでした。 立ち退き料については、初期費用実費と引っ越し費用実費ということでした。 住んでいる地域は田舎で、条件の合う借家が見つかる可能性はほぼ0だと思っています。 幼稚園や職場の縛りが無ければ範囲を広げたりできたかもしれませんが… また、立ち退き料として実費という言い方なので 今まで物件探しに使ってきた労力、住所変更等の労力、消費者センターや司法書士さんへの相談や恫喝による不安など 今回のことで長い間大変な思いをしてきました。 立ち退き料として色をつけて頂けるものなのでしょうか? また、今の借家には設備としてエアコンが3台もついています。 もし立地条件等が問題なくエアコンが無い場合… エアコンの取り付け代の請求できますか?
質問日時: 2017/05/07 07:21 質問者: るぅみ
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民法177条
所有権の取得を対抗するには基本的に177条で登記をしておけばOKですよね? でも、背信的悪意者については177条で登記をしていてもダメ。 他にOKかダメなパターンは何がありますか?
質問日時: 2017/05/04 02:53 質問者: girlsgirlsgirls777
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契約後の支払い済みの上乗せ
去年9月の一年契約で駐車場を借りたのですが(支払い済み) 先月管理者が変わり契約金が前の契約時より 月1000円あがりました この場合残りの契約期限終了までの約5ヶ月ぶん 5000円を払うべきなのでしょうか
質問日時: 2017/04/19 17:00 質問者: M.K666
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隣地の隅切り分(0.5㎡)の借地料の相場はどの位でしょうか
購入予定の土地で、敷地延長の隣地の車を入れるための隅切りがあり、購入予定の土地を隅切りし、隣地の土地になっていて(約0.5㎡)ブロック塀が建っています。駐車場を作り車を入れる上で、この隅切り部分が邪魔になります。現在おばあちゃんが一人で住んでおり、車は所有していないため、この部分を購入できないかgooで調べたら、了解を得られたとしても、想像以上に測量・分割登記に費用がかかることが分かり、それならば、その分借地料を支払って借りたほうが良いのかと思いました。敷地延長のさらに向こう隣の家も同じような状況でしたが、この敷地延長の家に話をして、ブロック塀を壊し、使用料は払っていないようです(車が入ればこの土地に上に車があることはありません、あくまでも駐車時にタイヤがほんの少し通る程度です)。こちら側は高低差が少しあるので、この隅切りの0.5㎡は、フラットにしないと使いにくいので、ただで使わせてもらうのも、非常識かと思いました。その部分のブロック塀を解体し、フラットにして使いたいのです。この土地の固定資産税評価額は238,000円/㎡です。使用料として、借地料(通行料?)はいくら位が妥当でしょうか。一時金として5万円か10万円ほどで話をしたほうが、よいのでしょうか。ご教授よろしくお願いします。
質問日時: 2017/04/17 12:41 質問者: kikuchisyousetsu
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出来れば早急に教えてもらいたいのですが 同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から
出来れば早急に教えてもらいたいのですが 同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から出て行けと言うのです。 部屋の名義は彼女の方なのですが、光熱費以外は私が払っていました。彼女の口座に振り込み引き落としです。 何分出張中なので動こうにも動けません、、 話そうにも一方的に何日までに部屋から出て行けと言うのです。 もうすでにその部屋は退去申請を出したらしく、名義変更、再契約はできませんと言われました。 部屋の電化製品、家具はほとんどが私が買い揃えたものです。 荷物をまとめれないならトランクルームに預けるとまで、その費用も私が払えと、、 部屋の契約者だからってそんな事できるのでしょうか? 出張から帰れば、住む所が無い状態になってしまうのです。 そんな事許されるのでしょうか? 法的にはどうなんでしょうか? どなたか詳しい方、教えてもらえないでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2017/04/14 22:56 質問者: ググググ
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出来れば早急に教えてもらいたいのですが 同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から
出来れば早急に教えてもらいたいのですが 同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から出て行けと言うのです。 部屋の名義は彼女の方なのですが、光熱費以外は私が払っていました。彼女の口座に振り込み引き落としです。 何分出張中なので動こうにも動けません、、 話そうにも一方的に何日までに部屋から出て行けと言うのです。 もうすでにその部屋は退去申請を出したらしく、名義変更、再契約はできませんと言われました。 部屋の電化製品、家具はほとんどが私が買い揃えたものです。 荷物をまとめれないならトランクルームに預けるとまで、その費用も私が払えと、、 部屋の契約者だからってそんな事できるのでしょうか? 出張から帰れば、住む所が無い状態になってしまうのです。 そんな事許されるのでしょうか? 法的にはどうなんでしょうか? どなたか詳しい方、教えてもらえないでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2017/04/14 22:52 質問者: ググググ
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賃貸住宅 太陽光発電システム 屋根貸 賃貸住宅の屋根貸で太陽光発電システム機器購入 投資しています。
賃貸住宅 太陽光発電システム 屋根貸 賃貸住宅の屋根貸で太陽光発電システム機器購入 投資しています。 屋根賃貸料を支払っておりますが、賃貸住宅の持主が当該を売り出しております。 賃貸経営の悪化で売却の意向でが当方では買えない金額です。 当該賃貸住宅は抵当権が設定されていますが抵当権が、実行されると太陽光発電システム機器も抵当権下になってしまうのでしょうか? 太陽光発電システム機器の設置は抵当権設定ま後に設置運営開始しております。
質問日時: 2017/04/14 22:30 質問者: chigumayagoo
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自己破産後の財産
親戚が自己破産をし家を失いました。 土地は借地なので、地主に迷惑をかけることになります。 古い家なので競売にかかっても、売れるとは思いません。 そういった場合、その家を何とかして戻し、解体し更地にしたいと思います。 そんなことは可能でしょうか。 全く無知なのでどうしていいのかわかりません。
質問日時: 2017/04/13 17:16 質問者: apple-05
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立ち退き
大家さんから、立ち退きを要求されました。 一軒家の賃貸です。 売却予定だそうです。 ネットを色々と見て、友人にも相談して借地借家法に基づいて正当事由はなさそうです。 ですが大家さんの事情もあるしと、とりあえず引っ越しをしようと不動産を回りましたが希望に沿う物件がありません。 夫の仕事の関係で住める地域が限られています。 子供の幼稚園への距離も考えると、本当に限られた地域のみです。 そうなると予算オーバーの物件しかなく、大家さんに少し立ち退き料を多目にとお願いしたところ… 「金を要求するのか?図にのりやがって。一文も出さないし、契約期間がすぎれば立ち入りだってする、どんな手でも使う。」 と回答されてしまいました。 更新の6か月以上前に更新拒絶の連絡は来ていましたが、合意はしていません。 「契約者はあんたじゃない。あんたの夫だ。」 と、夫以外とは話さないとまで言われてしまいました。 日中、夫は簡単には連絡がつきません。 なので私が大家さんに連絡をしたのですが… 配偶者はそういう話をしてはいけないのでしょうか? 大家さんのために、引っ越さなくて良いところを引っ越そうとしているのに、悲しい気持ちです。 ・立ち退き料交渉 ・更新の可否 ・相談するとしたらどこか ・既に弁護士等に相談する段階に来てしまっているのか ・大家の契約違反についてはどうなるのか この辺りをお答えいただきたいです。 よろしくお願いいたします
質問日時: 2017/04/08 08:13 質問者: るぅみ
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位置指定道路に接続する道(土地)について
土地1,2,3a,4,5a,5b,5b1、指定道路は、地主Aが登記していない一筆の土地です。家が建替えられるように、地主Aの土地5b1を加えて(5b+5b1)借地契約を結びました(H25.1.26)。ところが土地3の借地人から、土地5b1は前から借りていると言うクレームが付けられました。土地5b1は、1筆の土地1,2,4,5a,5b+指定道路を引いた残りのしわ寄せの土地10.62坪???正確には分からないとのこと(しかも計算で出した土地3a+5b1)と言う記載あり。測量図はなく計算値から土地の面積を出して鉛筆書きで図面を作成している。一方分割に当たり地主は、土地4,5a,(5b+5b1)の測量図面は作成しました。5b1は土地3(登記簿より推察、地主Aのお爺さんの時代H49.4~)の借地です。同じく5bの土地もH49.4~の借地です。問題は土地5b1(H25.1.26~)を両者で、2重で支払っている。原因は、お爺さんの時の事であり今の地主が知らなかったか、忘れていた。①「計算で出した手書きの図面は有効でしょうか?」また、地主は立替承諾書を出してくれたが、後で気づいたのですが、但し書があり1.55坪を引いた土地で建替え承諾書が作成されていました。建替えられない土地の承諾書を出すとは?と、聞いたら、もめていたので1.55坪を引いて出したと言う事でした。理解に苦しむ。②「土地5bには、古アパート(相続でもらい受けました)があり私道5b1を40年前から1部道として使用していました。1.55坪の土地について土地3が話に応じないため!何か改善策はないでしょうか?通行権だけでは、家を建替えられません」地主Aが、はっきりしてくれれば良いのですが、土地1.55坪がないと家を建替えられません。③「私の借地契約書は有効でしょうか?」
質問日時: 2017/04/08 00:24 質問者: goinkyo3
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上の階から漏れてきたのですが、洗面台の排水はきれいなんでしょうか?
2階建てのアパートに住んでいるのですが、晴れた日の朝、起きたら洗面台の天井から水が垂れてきて、壁をつたって床に水たまりができていました。 もう水は止まっているようなので上水ではなく排水と判断し、気持ち悪いのですが水をふき取って、とりあえず会社へ出勤をしました。 大家の連絡先を教えられていないので、昼休みに不動産屋に連絡したのですが定休日ということで連絡がつかず留守電に伝言、なんとか19時過ぎに連絡がついたのですが原因等その日には何も判らなかった為、その日は外泊しました。 翌日、上の階の方の洗面台の排水管から漏れが見つかり対策をしたと連絡があり、仕事後に不動産屋と現場検証をしました。 その結果 ・漏れてきた水は比較的少量である。(今はもう漏れてきていない) ・天井に跡はあるが壁紙等にしみはなく、はがれもない。 ・トイレ等の排水ではないのできたなくない。 という理由で、何もなかった事にされています。 洗面台まわりの物は捨てることになりましたし、前日の宿泊費用もかかっているのですが、一切、なんの支払いどころか、謝罪もなし。 上の住人のせいではないとの事で、入っている保険も適用外との事。(設備的な事なので大家の責任とのことです) いくらトイレ等の排水ではないといっても、歯磨き・洗面等の排水であり、唾液や石鹸を含んだ水である事は間違いないのに、抗議をしてもトイレの排水ではないからの一点張り。 気持が悪くて未だに洗面台を使えない状況です。 法律的には洗面台からの排水は汚くないという事なのでしょうか? ご存知の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。
質問日時: 2017/04/06 21:06 質問者: ASSAM1369
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7ヶ月前に一軒家を賃貸契約し入居した。子供が産まれると同時に子供の為に環境を変えたい旨を不動産会社に
7ヶ月前に一軒家を賃貸契約し入居した。子供が産まれると同時に子供の為に環境を変えたい旨を不動産会社に予め説明した上で、この物件に入居した。そこで質問があります。 ・本物件に入居後、野良猫が敷地全体に糞尿を撒き散らして行くことが判明(野良猫の糞尿問題について前々住者のゴミ出しに問題があり、そこから野良猫が居座るようになり、糞尿の被害が近隣からも苦情が寄せられ、私が入居する以前から猫の糞尿問題について、家主と不動産管理会社は承知していた) ・水道の不具合が入居2ヶ月後に発生し、不動産管理会社に連絡し水道業者が来たが、その際、水回りを確認してもらった所、水道水に赤錆が混じった状態であった事が判明。 ・トイレのタンクの漏水があり、高額な水道料金の請求が来た為、不動産管理会社に問い合わせしても取り合わず、その1ヶ月後に台所の水道蛇口がおかしくなり、水道が止まらなくなる現象が発生。そこで不動産管理会社に連絡をするも漏水が止まるまで三ヶ月以上もかかり、長期間漏水が発生し、引き続き高額な料金請求が来た。 ・風呂のタイルは剥がれたり、浴槽に穴が開いた。 ・部屋の電気がつかなくなった(原因は不明だが漏電も確認され電気料金も高額な請求が来た) ・本物件の隣は米軍基地で、館内放送が早朝5時から22時まで毎日5,6回チャイムや国歌斉唱などが流れ、うるさく安眠できない。 ・毎日、暴走族が22時前後から深夜1時頃まで何度も往復して暴走行為をするため騒音が酷い。 その他にも細かな不具合はあるが、入居半年足らずで複数の不具合が発生しているにも関わらず未だに対応完了していない。 また、猫の糞尿問題や騒音について入居前に一言でもこちらに告知していれば、入居することを見合わせていた為、不動産会社に、契約の判断に影響を及ぼすような重要な事実を告知する義務があり、この告知義務違反に該当するのではないか… (法的な観点から弁護士複数人に相談した所、一般論として告知義務違反に該当するとの見解を全員から頂きましたが、そこまで告知義務があるのか疑問があり、弁護士によっては意見が割れそうですが、今のところ全員告知義務違反に該当すると回答されています) (不動産会社の見解は私が入居する前空き家期間に猫の糞尿被害の苦情が近隣からなかったので被害は納まったものと認識していたと説明) しかし、、貸主には、入居者に対して貸した建物を使用、収益させる義務があり、ただ貸して使わせるというだけではなく、貸主は入居者に最低限安心して生活できる環境を提供する、という義務も含まれていると解釈されるため、私としては今の物件にそのまま住みたいとは思わないので、やはり子供の育てる環境を最優先して、新居への引っ越しをしたいと考えていますが、家主に対して引っ越しの費用全額負担や精神的な損害賠償請求というものは実際にできるのでしょうか?
質問日時: 2017/04/05 02:19 質問者: タイガーレオ
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時効取得
時効取得の基準がわからないので教えてくださいm(_ _)m 10年とか20年とか。 登記があったらとか、なかったらとか。 なんかあれば時効が中断するとか中断しないとか。 背信的悪意者だったらとか。 もうごちゃごちゃしすぎて理解できないのです。
質問日時: 2017/04/04 19:19 質問者: girlsgirlsgirls777
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定期借家で部屋を借りた場合、普通借家同様賃料の減額請求はできるのでしょうか?
定期借家で部屋を借りた場合、普通借家同様賃料の減額請求はできるのでしょうか?
質問日時: 2017/04/04 15:01 質問者: bengal6
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立ち退きの後処理で困っています
家主から建て替えの為立ち退きを求められ、立ち退きました、しかし、立ち退き時に家主はどうせ全部壊して持って行くのだからと、立ち退き時の立会を家主側が断りました。 しかし、後からみんないらない物は置いて行っていいわよと言いていたのに、後処理のごみ処理代金を48万円請求されました。これは払うべきか、教えてください。 ちなみに、建て替えの建築あとの管理は大東建託です。
質問日時: 2017/04/03 12:08 質問者: アンクル
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土地使用賃借契約書
以下の通り、作成しました。問題等あるでしょうか? 土地使用賃借契約書 土地貸与者 〇〇〇〇「以下甲と称する」と、土地使用者「以下乙と称する」との 間に、次のとおり土地使用貸借契約を締結する。 第1条「目的及び、土地の表示」 1. 乙は家庭用野菜、草花等レジャーを目的として栽培するため下記土地を 使用する。 2.〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇 番地 第2条「貸借期間・及び契約の自動更新」 1.平成 年 月 日より、平成 年 月 日までの1年間とする・ 2.乙が、引続き土地を使用したいときは、契約期間満了日前に、甲に申し出、契約 は、1年毎自動更新とする。 3.甲が、土地を必要とするときは契約期間内であっても、事前〔6ヶ月以上〕の申 し出により、乙は土地を返還する。 第3条「必要費の負担」 1.乙は使用期間中の甲の土地維持管理費等を負担する。 支払いは、契約時、または、契約更新時に一括前払いとする。 2.平成 年度は、金 円とし、次年度以降は維持管理費等の増減により 変更できるものとする。 第4条「転貸等の禁止」 乙は、使用土地の転貸は勿論、第1条に記載する使用目的以外の使用、及び 土地の形状の変更はおこなわない。 第5条「離作料等の不請求」 乙が、この契約を解約するに当たり、地上権・小作権等一切の権利を主張しない ほか、離作料等一切金品の請求は、行わない。 また、作物その他の持ち込み物品等は撤去する。 以上の通り、契約が成立したので本契約書二通を作成し、署名捺印の上、各自一通宛 保管する。 平成 年 月 日 貸与者 住所 〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地 氏名 電話 〇〇〇〇〇〇〇 土地使用者 住所 〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地 氏名 電話 〇〇〇〇〇〇〇
質問日時: 2017/04/02 13:35 質問者: 忖度してね
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一筆の土地に二軒の家が建ててあります。 建物の所有者も別々です。 手前の建物を、所有しています。 奥
一筆の土地に二軒の家が建ててあります。 建物の所有者も別々です。 手前の建物を、所有しています。 奥の建物との駐車スペース通行に問題が生じないのう奥の建物所有者が、通行地役権を設定したいとの事。 要役地 承役地 同一の土地に設定叶うでしょうか?
質問日時: 2017/04/01 09:46 質問者: chigumayagoo
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土地取得に際し、特段の事情があるので通行地役権設定登記の欠缺を主張することができますか?
教えて下さい。 通行地役権は物件なので第三者に対抗するには登記をする必要がある。 第三者とは登記のないことを主張することに正当な利益を有するものであり、 配信的悪意者の場合は、第三者の範囲に入らないとされている。 下記のような状況の私は、第三者の登記のないことを主張することに正当な利益を 有するものでしょうか? <状況> 自宅横の空地の所有者はA(未亡人)です。 空地の奥の住人はB(未亡人)です。 住人Bは40年以上の間、空地の私道を通行して公道に出ていました。 空地の私道は、ブロックで区切られています。 私は、30年前に自宅を購入して以降、住人Bが私道を通行していることを知っていました。 2年前、私は、競売で空地(私道を含む)の所有権を取得しました。 競売前、裁判所の執行官による現地調査の際、執行官がBに空地の通行に関して問い合わせを しました。 Bは、Aの亡くなった主人から、購入したものと主人から聞いています。と答えています。 私は、一緒に立会って聞いていました。又、現地調査報告書にも記載されています。 Aの主人とBの主人の間には、通行地役権設定契約書は締結されていません。 <まとめ> 私は、30年間、Bが空地を通行していることを知っていました。 でも、競売で取得する前、Bは、私道を購入していますと答えた。 実際は、所有権移転されていなかった。 従って、私は、空地取得に際し、Bの通行は、無権原でされているものと認識した。かつ、そのように 認識するについてはBの言動(Aの主人から空地を購入している)がその原因の一半を 成しているといった特段の事情がある。私は、地役権設定登記の欠缺を主張することが信義に 反していない?
質問日時: 2017/03/31 22:41 質問者: 123bigman
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入口が3.98メートルの土地
去年叔母がなくなり、身寄りがなく私の母が相続しました。相続した叔母の土地をどうしようと考え不動産会社に出向きました。すると、間口(入口が)道幅が、3.98メートルになっているから家が建ちません。と言われました。地目は宅地で60年前の古い家が建っています。ここからが想像ですが、5年前に市から境界線の国土調査があった見たいです。そのときに、叔母が境界線を何も考えず「ここです」と指を指して、それが認められ3.98メートルになったみたいです」。その前の古い土地の公的な資料には4.00メートルとなっています。5年前土地のこと何もわからない88歳の叔母が、指指した地点が3.98メートルだからここにしましょうとしますか?土地の事を理解している人がすることでしょうか?境界線の隣接の方もびっくりしていました。隣接の方とは問題ありません。この事例 何とか変更はできないものでしょうか?どなたか教えて頂けないでしょうか?
質問日時: 2017/03/28 22:39 質問者: gomutozeri-
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普通借家契約2年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか?
普通借家契約2年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか?
質問日時: 2017/03/28 18:02 質問者: bengal6
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