音楽歴35年・FLAKE RECORDSの店主DAWAの選ぶセンス光る注目曲ご紹介!

地主から相続の為に借地権買って貰いたいとの要請が不動産屋仲介で来ています。
親の代から60年以上の借地で敷地は約50坪です。
20年前に建物が古くなつたので家屋を建て替え時に承諾料として320万円(30年契約)の要求があり支払っています。
土地の形状は約10mと6m道路に面した角地の長方形で10m道路面が約3m欠けの変形地です。
土地用途は住宅地で10m道路面の真正面に中学校が建ってます(騒音・砂埃あり)

不動産屋の土地評価レポートとして近隣の土地売買事例と思われる数件の平均金額を坪数に乗算し、路線価の借地権割合の50パーセントを提示して来ました。
98.911(円/m2)×164.69(有効面積/m2)×50%(借地権割合)=7,981,930円

当方は不動産関係には詳しくなく上記提示額や方法が正しいものかも判りませんのでお知りの方には下記などのアドバイスをお願いします。
1.算出に使う元となるものは近隣の売買事例を使うものか?(相続税の場合は路線価を参考にともネッ ト情報などには書かれていますが)
2,借地権の割合は路線価の借地権割合が正しいものか?(1,と同じく)
3,20年前に建て替え承諾料はベラボウに高額だと言う方が多いが、如何なものでしょうか。
4,借地権割合の50%は交渉余地はあるものでしょうか?
又、承諾料の期限内なので借地権割合から差し引いて貰えると言う方もおりますが?見解をお聞か せ下さい。
当方75才で今更高額出費は抑えたく、少しでも値段を下げる方法が有ればとの思いです。
又、交渉の際の理論武装も出来ない知識なので参考事例なども教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

A 回答 (2件)

あなたに購入する必要性はないと思うのですが。

相続する人がいないとかあなたの死後に土地を必要とする人がいないのなら借地のままが得です。買うにしても足元を見て交渉すべきです。土地の購入は投資です。今は50%がアンカーとなってしまっていてそれを基準に安いとか考えてしまうので一旦それは忘れて30%あたりからの交渉です。こちらで基準点を作るのです。主導権を取れるのは質問者で、焦っているのは地主です。借地ですから他の人に高く売ることもできません。高いからいらないで勝ちです。当方は不動産投資は何度もしており利益をしっかり出しております。
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この回答へのお礼

貴重なアドバイス有難うございます。参考にさせて頂きます。

お礼日時:2017/08/16 16:06

『買ってくれ』と言われているのですから、絶好のチャンスと考えた方が良いでしょうね。

後は購入金額だけの問題です。

1.近隣の売買事例や路線価や公示価、基準地価などと比較しながら妥当と思える金額を算出する方法です。これ以外の算出方法とすると、賃貸に出した時の収益価格から求める方法やがあります。一般的ではないですが、原価の積み上げにより求める方法もあります(埋立地や造成地など)。
2.路線価が正しいのかどうかは路線価図を見ればいいでしょう。ネットでも閲覧可能です。 『調べたい地町村名+路線価図』で検索すれば良いのです。
3.建替承諾料はある程度の交渉の範囲がありますが、建築代金に対しての一定割合と考えるのが一般的ですね。額でもめた時に、最終的には裁判所の許可により建替え承諾料を決めることになりますが、建物の規模次第で額を決めているようです。
4.取引金額は相対で決めるものですから、借地権割合の50%を『基準にして』決めれば良いだけの話です。質問文にあるように、20年前に320万円支払っているのだから、100万円は引いてくれと言っても構わないでしょうね。

今回の売買は、地主側の方がその必要性が高いのですから、『足元を見やがって』と思われない程度に質問者様に有利な購入条件を提示した方が良いでしょう。例えば売買金額が700万円で合意したとしても、その金額を一度に支払うかどうかは話し合いの余地はありますよね?
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この回答へのお礼

早速に貴重なアドバイス頂き有我どうございました。
参考にして交渉に当たります。

お礼日時:2017/08/16 16:07

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数年前に定期借地権付きの中古戸建住宅を購入しましたが、最近、突然隣家の方が公図を持参し、その定期借地権の土地の一部(数十坪)がその隣家の方の所有地であるので明け渡してほしいと言ってきました。
さらに一部は赤道(公道)であるので通行できるようにしろと言ってきました。

すぐに毎年地代を払っている地主に相談しましたが、「測量図が間違っていたのだから、それは不動産屋の責任だ、もしくは契約内容を変更して地代を安くする」と言ってきました。
隣家が自分の所有地だと主張している部分は、南側の門扉まわりと駐車場というとても重要な部分なので、何が何でも手放すわけにはいかないのです。

この場合、不動産屋、地主どちらに責任の所在があるのでしょうか?
またこういった問題の良い解決方法はありますでしょうか?

Aベストアンサー

質問文を読むと、地主は賃貸借の目的物に赤道や第三者所有地が含まれていることを知っていたようにも受け取れます。ただ、知っていたかどうかの問題よりも、賃貸借の目的物についての瑕疵がある可能性があるわけですから、これは地主の責任で対処してもらうべき内容です。

目的物に隣地所有地が含まれており、その土地を隣地に明渡したことにより敷地としての機能を損なうのであれば、地代を安くするどころのハナシではなく、定期借地契約の解約と建物の買取請求まで発展する可能性があることを、質問者様も地主も理解しておかれた方が良いでしょう。

隣地の土地(と主張する)部分については、地主が買い取ることも出来るワケですし、地主が隣地から借り受け、それを質問者様に転貸することも可能なワケです。
赤道については財務省の所管ですから、同じような考えで、地主が払い下げを受ける事も可能ですし、財務省から借り受ける(これは難しいでしょうけれど)道もあります。

私が質問者様の立場であれば、境界に関する事は地主に直接話して下さい、私に言われても困ります。私も地主と話すことにします、と言う事を相手に告げて、触接の窓口には成りえない事をハッキリさせておくでしょうね。

質問文を読むと、地主は賃貸借の目的物に赤道や第三者所有地が含まれていることを知っていたようにも受け取れます。ただ、知っていたかどうかの問題よりも、賃貸借の目的物についての瑕疵がある可能性があるわけですから、これは地主の責任で対処してもらうべき内容です。

目的物に隣地所有地が含まれており、その土地を隣地に明渡したことにより敷地としての機能を損なうのであれば、地代を安くするどころのハナシではなく、定期借地契約の解約と建物の買取請求まで発展する可能性があることを、質問者様も地主...続きを読む

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自宅の土地を購入しましたが、後になって、隣接する私道が43条の但し書きにも該当しない建築不可能の道路とわかりました。購入時には重要事項説明書には42条の道路と説明があり、契約書に記載の隣接地との境界の明示さえなされませんでした。そのほかにも、不動産取引業法に違反する事柄がたくさんあるようです。国土交通省に訴え、資料も揃えて送ったところ、審議して回答するとのことですが、どのような処置をしてくれるのか心配です。買い手側の損失を補填するように指導もしてくれるでしょうか。ご存知の方、どうかよろしくおねがいします。

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「買い手側の損失を補填するように指導」は考えが甘いですよ。

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隣の家を解体し土地を売却するに当たり、隣の家にある水道管本管を県道側に移設する。その費用の約6割約90万円(1軒当たり約30万円)を負担する様に不動産会社から申し入れが有 りました。計3軒で負担して下さいとのこと。断った場合は水道使用料をもらうとの事です。
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家の前面道路は公道ですか?
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Aベストアンサー

東京都の場合ですが、イヤホンをしているかどうかではなく周囲の音が聞こえるか聞こえないかです。
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https://thepage.jp/detail/20150604-00000006-wordleaf?page=2
この記事の2ページ目にまさに質問のようなことが載っています。

都道府県によって違いがあるようなので警察に確認するのが確実だと思います。

Q無断転貸の転借人への請求

アパートのオーナーをしています。
賃借人が、転貸借禁止特約があるにも関わらず、無断で転貸借していることが、退去連絡時に発覚しました。
敷金の返金口座が、第3者のものだったので。

退去立ち合い日にはどちらも現れず、残置物もあり、事実上の夜逃げ状態でした。
滞納家賃と(国土交通省のガイドラインに沿った)退去リフォームの入居者負担分を賃借人に請求したところ、敷金でカバーできる範囲内だと聞いているので、敷金と相殺してくれ、との返答。
ですが、実際には、それでは足りません。

何とか、回収したいのですが、20万円程度という金額から考えると弁護士にお願いするのはペイしないように思っていますので、自分で、少額訴訟をしようと思っています。
「賃借人と実質的な転借人に連帯して払え」という内容で。

その際、転貸借人への請求の法的根拠はどうなるのでしょうか?
民法613 条1 項がそれっぽいのですが、これは「適法に」転貸借された時のことで、
今回の無断転貸借にあてはめられるのでしょうか?
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/転貸を承諾した転借人とオーナーの法律関係/

また、退去リフォーム代はどうできるのでしょうか?

無断で転貸借したことについては、退去済みですので、争うつもりはないのですが、
ここも損害賠償的なものを請求した方がよいのでしょうか?

少額訴訟の場合、原告が原因を書く必要はないようですが、ある程度は理解しておきたいので、ご回答をお願い致します。

賃借人には、管理会社から何度の請求していますが、払う気はなく困っている状態です。
実質的な転借人とは、連絡が取れていませんが、口座が分かっているので、
うまく行けば、口座の差し押さえでと淡い期待を持っています。
実質夜逃げなので、ほとんど残高はないかもしれませんが。。。

アパートのオーナーをしています。
賃借人が、転貸借禁止特約があるにも関わらず、無断で転貸借していることが、退去連絡時に発覚しました。
敷金の返金口座が、第3者のものだったので。

退去立ち合い日にはどちらも現れず、残置物もあり、事実上の夜逃げ状態でした。
滞納家賃と(国土交通省のガイドラインに沿った)退去リフォームの入居者負担分を賃借人に請求したところ、敷金でカバーできる範囲内だと聞いているので、敷金と相殺してくれ、との返答。
ですが、実際には、それでは足りません。

何と...続きを読む

Aベストアンサー

その際、転貸借人への請求の法的根拠はどうなるのでしょうか?
民法613 条1 項がそれっぽいのですが、これは「適法に」転貸借された時のことで、
今回の無断転貸借にあてはめられるのでしょうか?
   ↑
無断転貸の場合も、最高裁の判例は、
「賃貸借契約が解除されていない場合でも、賃貸人は、賃借人から
賃料の支払を受けた等特別の事情のない限り、
賃借権の無断譲受人である目的物の占有者に対し、
賃料相当の損害賠償の請求をすることができる。」
としています(最高裁昭和41年10月21日判決)。



退去リフォーム代はどうできるのでしょうか?
  ↑
判例を探しましたが、みつかりませんでした。
賃料と同質であるとして、請求してみたらどうでしょう。


無断で転貸借したことについては、退去済みですので、
争うつもりはないのですが、
ここも損害賠償的なものを請求した方がよいのでしょうか?
  ↑
勿論です。
請求できるモノは総て請求すべきです。

Q市役所とゴミ収集で、調停を行おうと思います。教えてください。

地方で小さいですが、1戸建てを建てました。
自治会に加入していません。加入しません。
市役所とゴミ収集について話しています。
自治会に加入していないと収集場に、ごみを置けれない。

「自治会の加入は自由」と「市税など払ってる」ゴミの処分できないかと言いました。

 自分で、業者に頼む、ごみ集積所に持ち込む など処分は自分でと言われました。

 何か 釈然としません。調停を行ってみようかと思います。

 そこで、質問です。
 1.このような事例でも、市役所と調停ができるか。
 2.今までの、判例はどうなっていますか。
 3. 調停の結果はどのようになるでしょうか
 4.調停の結果に不服があるときはどうしたらいいのでしょう。
 5. 他に良い方法があれば 教えてください。

 よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

基本的には、地方自治体は、住民が出したゴミを、収集する義務があります。
「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S45/S45HO137.html
の第六条の二とかになるでしょうか。
自治体は任意団体で加入自由ですから、自治体に入っている人だけゴミを収集する、というのでは、自治体に入っていない人をどうするのかが、定まっていないですから、第六条の一般廃棄物処理計画がきちんと定められた状態とは言えないことにはなるでしょう。

基本的には、ちゃんと交渉すれば、多くの場合、市側もなんらかの妥協策を出してくる可能性が高いとは思います。
納得いかなければ、最終的には、裁判で決着をつける以外にはないでしょう。

任意団体であるはずの自治会と行政の関係みたいな、これまで、なあなあで曖昧に運用されていた部分をちゃんと定めるというのは、社会全体としてはものすごく有意義なことです。
ただ、こういうことに取り組むのは、社会全体としては間違いなくプラスなんですが、残念ながら取り組んだ人自身はマイナスが大きかったりするのですが。。(そういう意味でも、私自身は、質問者さんの社会改革にかけるボランティア精神を強く応援します。)

基本的には、地方自治体は、住民が出したゴミを、収集する義務があります。
「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S45/S45HO137.html
の第六条の二とかになるでしょうか。
自治体は任意団体で加入自由ですから、自治体に入っている人だけゴミを収集する、というのでは、自治体に入っていない人をどうするのかが、定まっていないですから、第六条の一般廃棄物処理計画がきちんと定められた状態とは言えないことにはなるでしょう。

基本的には、ちゃんと交渉すれば、多くの場合、...続きを読む

QNTT東日本を語る無料回線工事の電話が、かかってきました。 1時間前程に、かかってきたのですが 無料

NTT東日本を語る無料回線工事の電話が、かかってきました。

1時間前程に、かかってきたのですが
無料で回線工事をして
今後の電話代が安くなり
毎月の電話請求書に工事費が載るが
半年後に郵便為替(小切手)を
送るので全額キャッシュバック
出来ますとかなんとか。

よく分からず、側にいた父に話して
最初は安くなるなら…と

父の名前、電話を受けた私(娘)の名前
私の生年月日、住所、電話の機種。

を聞かれるまま答えてしまったのです。

後でもう一度
別の担当の者が私の説明に
不備がなかったかの確認の
電話を致します。

と言われ一度電話を切ると
数十分後に違う人から電話があり
(今度はNTT東日本の代理店と言われました)


先程の〇〇の説明で
不備や分からない点は
ございましたでしょうか?

と言われたので

電話がかかってくる間に
色々ネットで調べて
同じ様な怪しい電話が
かかってきた例を見たので

こちらからNTTに
連絡するので今の時点で契約は出来ません。

と伝えました。すると向こうは

かしこまりました。では
お客様からNTTにご連絡をする
という形で。失礼しました。

と意外と簡単に引き下がって
電話を切ったのですが

これは契約をしたという
段階にはなってないのでしょうか?
(工事の日程など勿論何も決めておらず
ただ、最初の人から説明を聞いただけですが
最初の電話の人には、無料なら
やってもらって大丈夫です
みたいなことは言ってしまいました。)

あと、個人情報を
伝えてしまったので
心配になりました。

こんな夜に15分くらいも
ベラベラ喋ってくる電話
という時点で変だと
気付けば良かったのですが
無知で恥ずかしい限りです。

工事をする前の段階なら
キャンセルは出来ると
他の質問などで拝見したので
万が一、そういう郵便物が
届いてもNTTに電話すれば
大丈夫なのでしょうか…?

拙い文で申し訳ございませんが
ご回答お願い致します。

NTT東日本を語る無料回線工事の電話が、かかってきました。

1時間前程に、かかってきたのですが
無料で回線工事をして
今後の電話代が安くなり
毎月の電話請求書に工事費が載るが
半年後に郵便為替(小切手)を
送るので全額キャッシュバック
出来ますとかなんとか。

よく分からず、側にいた父に話して
最初は安くなるなら…と

父の名前、電話を受けた私(娘)の名前
私の生年月日、住所、電話の機種。

を聞かれるまま答えてしまったのです。

後でもう一度
別の担当の者が私の説明に
不備がなかったかの確認の
電...続きを読む

Aベストアンサー

>かしこまりました。では
>お客様からNTTにご連絡をする
>という形で。失礼しました…

一応は NTT 傘下の代理店ですから、悪徳商法のようにしつこく食い下がるようなことはしないでしょう。
しないというより、NTT 本体から指導されているのだと思いますよ。

>これは契約をしたという段階にはなってないの…

なっていないと思いますよ。

>側にいた父に話して最初は安くなるなら…と…

今回はまだおとなしい業者だから良かったものの、まだまだ強引な業者もありますよ。
身元がよく分からない電話に、軽々な返事はしないほうが身のためですよ。

Qオークションで。民事訴訟。

ネットオークションにて商品を出品ていたところ、3週間ほど前落札されました。
その後、支払を受けたため、商品を発送しました。
すると、商品に問題があるとの連絡を受け、商品が返品されました。

私の方で、商品を確認したところ、商品に落札者が言うような問題はありませんでした。

当初は商品に問題がない以上、返金には応じられないと落札者に伝えておりましたが、落札者が民事訴訟といった言葉も使うようになりました。

私としてはトラブルを長引かせるもの気が進まず、また返金額も1万円未満と些細なもので商品は返ってきているため、全額の返金に応じました(返品されてきた当日中に返金の手続を行いました)。

しかし、出品者はお金を返金すればよいというものではないとして、いまだ民事訴訟をするとい言っております。

私としては、単なる脅しかな?とも思いつつ、民事訴訟というものを経験したことはなく多少は気になっています。
これからもネットオークションを利用する可能性はあるのでこれを機に勉強もしたいと思っております。

そこで、質問があります。

①返金に応じた場合に民事訴訟が成立するのでしょうか?
②今後民事訴訟になった場合の流れを教えて頂けないでしょうか?

仮に、落札者が言うようなオークションの商品に問題があった場合についても回答して抱けると助かります。

ネットオークションにて商品を出品ていたところ、3週間ほど前落札されました。
その後、支払を受けたため、商品を発送しました。
すると、商品に問題があるとの連絡を受け、商品が返品されました。

私の方で、商品を確認したところ、商品に落札者が言うような問題はありませんでした。

当初は商品に問題がない以上、返金には応じられないと落札者に伝えておりましたが、落札者が民事訴訟といった言葉も使うようになりました。

私としてはトラブルを長引かせるもの気が進まず、また返金額も1万円未満と...続きを読む

Aベストアンサー

お気をつけ下さい!

おそらくその購入者は「少額訴訟」で金儲けをしている常連だと判断しました。
少額訴訟と言うのは、相手側がイチャモンをつけて裁判を起こすというものです。
この場合、非常に厄介なのは「出品者が裁判に出廷しない場合、必ず質問者様が敗訴してしまう、つまり金額にもよりますが、数万円の賠償を払わなければいけない」と言うことです。しかも、敗訴した場合、裁判費用は負けた側が支払わなければいけないので、それも質問者様が支払わなければなりません。

良くあるパターンとしては、オークションの出品者と落札者との地域的な距離が遠いと言うことです。

例えば出品者は東京で、落札者が九州と言うような状況だと、少額訴訟を起こされてしまった場合、質問者様はわざわざ九州まで裁判に出廷しなければ、出廷していない時点で敗訴が確定してしまいます。

私の推測が正しければ、出品者である質問者様と落札者さんとの地域的な距離がかなり離れていると思われます。

つまり相手は「どうせ東京(仮)から九州(仮)まで裁判に出廷することはできないだろう。数万円を払って貰えるおいしいカモだ」と考えて少額訴訟を起こそうとしている可能性が非常に高いです。
例えでは東京と九州と言う極端な例を挙げましたが、裁判には決められた日時がありますし、東京から横浜の裁判所へ行くにもかなりの労力を使います。相手は、質問者様の泣き寝入りで数万円を手に入れようとしているように思えてなりません。


もしも少額訴訟を起こされた場合には、行ける範囲であれば必ず裁判に出廷してください。

オークションサイトでの少額訴訟を起こすタイプの人間は、バックに悪徳弁護士が付いており、このような案件について精通しています。

このような場合、相手側は「どうせ出品者は裁判に出廷しないだろう」と言う前提で裁判を起こしますので、万が一裁判を起こされた場合には、必ず出廷するのが原則です。

尚、このように少額訴訟で儲けている人間はオークションサイトに山ほどいます。
とりあえずは質問者様が出品されたオークションサイトに急いで相談してみてください。
その落札者が同じようなことを繰り返していないか尋ねてみてください。

ご健闘をお祈り申し上げます。

お気をつけ下さい!

おそらくその購入者は「少額訴訟」で金儲けをしている常連だと判断しました。
少額訴訟と言うのは、相手側がイチャモンをつけて裁判を起こすというものです。
この場合、非常に厄介なのは「出品者が裁判に出廷しない場合、必ず質問者様が敗訴してしまう、つまり金額にもよりますが、数万円の賠償を払わなければいけない」と言うことです。しかも、敗訴した場合、裁判費用は負けた側が支払わなければいけないので、それも質問者様が支払わなければなりません。

良くあるパターンとしては、オ...続きを読む

Q家賃が払えなくて住所を失いそうです

解雇され借金で家賃を払い、これ以上金を借りる事が出来なくなり金を借りて家賃を払う事も出来なくなってしまい、ついに家賃まで滞納してしまい退去勧告が出ています。

家賃以外の水やガスや電気は止められてから支払いをする状態で今は電気だけ通っています。
親のすねをかじる事ももう出来ません、親はこれ以上援助しないと言っていますし、どこからも金を借りる事が出来ない、私の家に入り浸っていた友達もガスだけ止まっていた時はシャワーでお湯が出でない事に文句を言ったり、水が止まっているのにトイレで大きい方をされて流せず最悪です。
実家に帰っても地元に仕事は有りません、死んでも始末しないと縁を切って飛びだした実家に帰る気は有りません。

金策の当てが全くなく家賃を払えない、このままどうなってしまうんでしょうか?
流せないトイレの便は放置する高額な清掃費用を請求されますか?
水が止まっているかもしれないなどと考えもせずに勝手にウンコをした知り合いに保証を求める事はかのうですか?、私は小便限定でトイレを使い大便を禁止していました。
そうそう、退去しようにも掃除をする事も便利屋さんを頼むお金もありません。

解雇され借金で家賃を払い、これ以上金を借りる事が出来なくなり金を借りて家賃を払う事も出来なくなってしまい、ついに家賃まで滞納してしまい退去勧告が出ています。

家賃以外の水やガスや電気は止められてから支払いをする状態で今は電気だけ通っています。
親のすねをかじる事ももう出来ません、親はこれ以上援助しないと言っていますし、どこからも金を借りる事が出来ない、私の家に入り浸っていた友達もガスだけ止まっていた時はシャワーでお湯が出でない事に文句を言ったり、水が止まっているのにトイ...続きを読む

Aベストアンサー

まあ 一般的には夜逃げだね。
借りた時に決めた保証人に請求が行くだろう。

住み込みで働ける所か あるいはホームレスに混じって生きながら 日雇いの生活をする。
1日500円位しか貯まらないけど 三食ついた劣悪な職場はあるよ。
こんな違法だよってのもあるけどね。
http://money100.net/seikatsuhogo-sagi
早めに出ないと人生終わるから注意。

さもなくば もうちょっと人間的な生活ができる 原発関連の清掃員だ。
これなら真面目に働けて 1日10000円は貯まる。
危険は多いけどね。
http://blog.goo.ne.jp/zabuyamato/e/036f83fd1a0bd3af9de921c7f17f860b
ここにもあるように ピンハネと宿泊費用に注意。
でも 住民票がないと ヤクザのところでしか働けないんだ。
出来れば現地でなく 今のうちにちゃんと取り決めしてから行ったほうがいいな。

お金ができたら大家さんと保証人に迷惑料として送りな。
惨めなのは自業自得で トイレの大便じゃないが 自分のケツくらい自分で拭くこと。
さもないと お天道さまに顔向けできなくなるぞ。

まあ 一般的には夜逃げだね。
借りた時に決めた保証人に請求が行くだろう。

住み込みで働ける所か あるいはホームレスに混じって生きながら 日雇いの生活をする。
1日500円位しか貯まらないけど 三食ついた劣悪な職場はあるよ。
こんな違法だよってのもあるけどね。
http://money100.net/seikatsuhogo-sagi
早めに出ないと人生終わるから注意。

さもなくば もうちょっと人間的な生活ができる 原発関連の清掃員だ。
これなら真面目に働けて 1日10000円は貯まる。
危険は多いけどね。
http://blo...続きを読む

Q先日、車が止まっているときに、後ろから追突されました。相手が任意保険に入っておらず困っています。慰謝

先日、車が止まっているときに、後ろから追突されました。相手が任意保険に入っておらず困っています。慰謝料などどうしたら良いですか?ちなみに人身事故扱いです。

Aベストアンサー

交通事故・後遺障害を専門とした行政書士です。

ご自身(同居の親族含む)の任意保険に人身傷害保険が付帯されていると、あなたの保険から交通事故の治療費や慰謝料が支払われます。
また、後遺障害が認定された場合は、無保険車傷害から支払われる場合もあります。
先ずは、ご自身の任意保険会社に確認してください。

ご自身の保険から補償が受けられない場合は、加害者に請求する事になります。
しかし、任意保険に加入していないのですから、金銭的に満足のいく補償は難しいです。

ですでの、自賠責保険の被害者請求を行ってください。
これは、加害者の自賠責保険に対して請求する方法です。
治療費や慰謝料など合計120万円までは、自賠責保険から支払われます。
自賠責保険の上限は120万円ですので、治療費を軽減する為に必ず健康保険を使用して治療してください。

交通事故証明書を取得すると、加害者の欄に自賠責保険会社名と証明書番号が記載しています。
記載されている自賠責保険会社に、申請のパンフレットを散り寄せて申請してください。
自賠責保険の慰謝料、手続き等について
http://jiko110.org/hoken/jibaiseki.html


自賠責保険の120万円を超えた場合や、裁判基準で自賠責保険で支払われた差額を請求する場合は、慰謝料の算定する必要がございます。
詳しくは、下記を参考にしてください。

慰謝料について
慰謝料の算出方法には、自賠責保険基準の他に、任意保険基準や裁判基準(弁護士基準)がございます。

慰謝料の計算方法は、下記を参考にしてください。
今回は、半年通院したケースで説明しております。

自賠責保険の通院慰謝料について
自賠責保険は1日4,200円を基本とし、通院回数×2と通院期間の短い方を慰謝料の基礎とします。
例えば、通院期間6ヶ月、通院回数100回の場合
6ヶ月(180日)<100回×2で180日が基礎となり、
通院慰謝料は4200円×180日=75万6千円となります。

治療費を含めて総額120万円を超えますと、任意保険基準や裁判基準となります。


任意保険基準、裁判基準などの基準の通院慰謝料について
通院慰謝料は、現在では各損保会社独自の算定基準がありますが、算定基準が一律であった、旧任意保険基準で説明します。
旧任意保険基準や裁判基準は、通院期間の表に当て嵌めて算出します。

通院期間6ヶ月と仮定した場合の、慰謝料は旧任意保険基準で、金62.7万円程度
裁判基準・赤本(別表Ⅱ)で、金89万円程度となります。

詳しくは、下記を参考にしてください。
http://mutiuti110.jp/compensation/kizyun.html
http://jiko110.org/accident/standard.html

後遺障害について
通院期間が6ヶ月を超えても症状が改善しない場合は、後遺障害の申請をすることが可能な時期となります。
後遺障害を申請して等級認定がされると、通院慰謝料とは別に、後遺障害慰謝料が支払われます。
自賠責保険の場合、後遺障害14級で75万円です。
裁判基準では、後遺障害慰謝(逸失利益含む)は、概ね200万円前後となります。

後遺障害が認定された場合の、慰謝料総額の概算については
http://jiko110.org
http://mutiuti110.jp

ですので、裁判基準は示談交渉の上限と理解して、一定金額は譲歩する前提で示談交渉をすると、スムーズな示談が期待できるでしょう。

参考になれば幸いです。
以上です。

交通事故・後遺障害を専門とした行政書士です。

ご自身(同居の親族含む)の任意保険に人身傷害保険が付帯されていると、あなたの保険から交通事故の治療費や慰謝料が支払われます。
また、後遺障害が認定された場合は、無保険車傷害から支払われる場合もあります。
先ずは、ご自身の任意保険会社に確認してください。

ご自身の保険から補償が受けられない場合は、加害者に請求する事になります。
しかし、任意保険に加入していないのですから、金銭的に満足のいく補償は難しいです。

ですでの、自賠責保険の被...続きを読む


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