借地の上のアパートは売れるのですか

借地の上に小さなアパートがあります。わずか3世帯だけですが、古くなってメンテナンスに苦労しはじめました。居住されている方はいます。　借地権ごと売却したいのですが、可能でしょうか。地主さんとの借地権契約はまだあり、過去に借地を売ってくれませんかと話はしたものの、その後回答がない状態です。　場所は東京の郊外の住宅地です。

No.3 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2011/08/27 12:21

地主の承諾が得られれば売る事はできますが、買い手がつくかどうかは別問題です。

まず借地権だけでも取引されているような地域なのかどうか？
買い手が現れたとしても、収益物件になるので値段はかなり厳しいと思います。あなたも持て余してるのですから、よほど安くないと買わないと思います。

とりあえず地主と不動産屋に相談してみてください。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。現実はきびしそうですね

お礼日時：2011/09/11 21:27

No.2 回答者： lv4u 回答日時： 2011/08/27 09:12

>>借地権ごと売却したいのですが、可能でしょうか。

借地権ごと売却は可能ですが、地主の承諾＆承諾料が必要です。まあ、あなたが相手からもらう金額よりも、承諾料のほうが安いとは思いますが、地主さんとの関係が悪化していたら、素直にウンとは言ってくれないでしょうね。

>>地主さんとの借地権契約はまだあり、過去に借地を売ってくれませんかと話はしたものの、その後回答がない状態です。

そりゃあ、その取引が通常は、地主にとって凄く不利だから、回答がないのも当然でしょう。もちろん、地主が「これなら売ってもいいかな？」という平米単価（路線価の５～６倍とか）を提示すれば別かもしれませんが。

No.1 回答者： toratanuki 回答日時： 2011/08/27 08:37

地主に無断で売却したら、契約解除・アパートの撤去を求められます。

買取請求もできません。