No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まず確認したいのは、その定期借地権は転貸が許されているのかどうか、です。
許されていないなら、検討するのは無意味だろうと思います。
許されているとして、ここに言う「借地権価格」というのは、大本の借地権の話でしょうか?、それとも、元々の借地権と転借権をたした合計額というか「その土地を使用する権利」の話でしょうか?
(1) 大本の借地権
転借権を保護しなければならないのですから、そのぶん、借地権の価値は減りますよね。
土地を賃貸すれば、借地権の分、所有権の価値が下がるのと同じ理屈です。
(2) 土地を使用する権利
変わらないと思います。
変わるなら、どんどん転貸借を繰り返す(転借人がまた転貸する)と、ドンドン借地権の価値が変化することになります。
借地権価格が高くなるとすると、そのうち、所有権より高額になったり、
借地権価格が安くなるとすると、そのうち、価格ゼロ円に近くなったり、
することになる理屈ですが、そんなことはありえませんから。
転貸するごとに、気分しだいで価値が増えたり減ったりすればそうなりませんが、そんな馬鹿な話はありませんし。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/12/19 09:28
早速のご回答ありがとうございます。
地主の承諾を得て、転貸しているようですが、このようなケースは初めてでしたので質問させていただきました。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
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