土地の路線価と借地権の値段について

親が死んで、家を相続したのですが、その家は借地に建っています。私は別のところに家を建てて住んでいるので、親の家は売ろうと考えています。家は50年以上経っている木造で、値打ちはないと思いますが、借地権はあります。その場所の路線価をインターネットで調べると「１３５D」となっていました。地価が1平方メートル当たり13万5千円で借地権が6割という意味だと書いてありましたが、それだけ要求できるものでしょうか。借家借地法が変更されてから、地主の権利が強くなったと聞いたのですが、どのように変わったのでしょうか。不動産取引に詳しい方、教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/15 19:40

現在の経済情勢では、評価額が出たとしても、

借地権の買い手がつくか問題です。

土地の値段が下がっていますので、
借地を購入する人は少ないのではないだろ

借地権が消滅する事例としない事例が載っています。

参考URL：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …

No.4 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/15 20:27

評価の方法の一例がありました。

朽廃でなく、借地権が存続としても、かなり減額されます。

参考URL：http://homepage2.nifty.com/rea-tachibana/jd15.htm

この回答へのお礼

詳しい回答をありがとうございました。大変参考になりました。特に判例を示していただいて、よくわかりました。

お礼日時：2009/08/16 10:44

No.2 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/15 19:18

参考　判決もいろいろあるようです。

　
一例として見てください。

参考URL：http://www.yuiyuidori.net/to-syakuren/3-u/2006/n …

No.1 回答者： akak71 回答日時： 2009/08/15 16:15

地主に買取義務はありません。

建物の朽廃により借地権が終了するので
もう、借地権価格は、0円に近いと思われます。
そう高額では、ないと思います。