![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
土地を購入するのですが、訳あって2筆で購入することになってしまいました。
土地は現金購入で、建物だけに住宅ローンを組む予定なのですが
住宅ローンの本審査前に、抵当権を組む都合上、1筆に合筆しようと思っています。
(抵当権を設定する時に、登記代の手数料が上がると調べて分かったからです。)
しかし、合筆してからすぐには1筆になった登記事項証明書は発行できないのでしょうか。
調べると、合筆の登記完了には1、2週間かかるようなのですが。。
完了後で無いと無理なのでしょうか。
今月の金利を押さえるために3月9日までに本審査の書類を提出したいのですが
土地の購入日が2月24日なので、13日間程しか提出の猶予がありません。
合筆自体は簡単なので自分でできると不動産屋に教えていただいたので、
土地購入後、次の日には自分で法務局の行く予定です。
どなたかアドバイスお願い致します。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
>土地購入後、次の日には自分で法務局の行く予定です。
と言っても、所有権移転登記に要するため1から2週間かかります。
その前に、合筆すると言うことですから、とても「3月9日までに本審査の書類を提出したい」と言うのは無理なことです。
更に「建物だけに住宅ローンを組む予定」と言うことも、ほぼ100%銀行が承諾しないと思います。
土地建物一括で抵当権設定するのが一般的です。
また「抵当権を設定する時に、登記代の手数料が上がると調べて分かったからです。」と言う点は、司法書士によって変わることです。
登録免許税は、1筆より2筆の方が、1筆でも合筆後の方が、それぞれ高額となることは間違いないです。(評価額が高くなるからです。)
今回のご質問の趣旨は、建物だけの抵当権を前提としているようですが、これが、まず間違いと思います。
2筆買うならば、2筆に抵当権設定し、その後、合筆したいならば合筆すればいいことです。
No.1
- 回答日時:
>土地は現金購入で、建物だけに住宅ローンを組む予定なのですが
住宅ローンの本審査前に、抵当権を組む都合上、1筆に合筆しようと思っています。
(抵当権を設定する時に、登記代の手数料が上がると調べて分かったからです。)
通常、住宅ローンでは、土地建物の双方に抵当権を設定します。
もし仮に建物だけに抵当権を設定するのであれば、(抵当権を設定する時に、登記代の手数料が上がると調べて分かったからです。)といのは間違いです。登記の登録免許税及び司法書士報酬等には変わりはありません。
もし、土地建物双方に抵当権を設定するというのであれば、登記の登録免許税及び司法書士報酬等は違いがありますが、それでも3~5000円程度の違いになります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 合筆された地積測量図の取得(登記情報提供サービス) 1 2022/07/13 00:30
- 固定資産税・不動産取得税 土地の固定資産税を6分の1にするためには 1 2022/10/25 09:24
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 投資用の土地を購入した際の必要経費 3 2023/05/28 15:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
未登記建物が道路拡張 収用費...
-
付属建物建築の際の不動産工事...
-
土地の合筆と登記事項証明書に...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
登記していない建物の明渡訴訟
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
借地権付建物の所有権移転登記
-
借家に住んでいますが、立ち退...
-
大家の二重契約で一方的に前借...
-
問題1Aは、Bが所有する甲土地上...
-
地上権の登記とは
-
区分地上権について
-
事業用定期借地権で登記されて...
-
民法における賃借物の転貸につ...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
賃貸の共益費の値上げは拒否で...
-
14条地図と17条地図の違いは?...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
増築登記はしないと違法ですか?
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
登記していない建物の明渡訴訟
-
仮装譲渡された土地にある建物...
-
借地権付建物の所有権移転登記
-
区分所有建物の登記簿
-
建物滅失登記を委任する場合の...
-
仮差押のついた土地の公売
-
区分地上権について
-
借家に住んでいますが、立ち退...
-
「事実行為」と「法律行為」 ...
-
建物の合体登記の際の登記記録...
-
この文は正しいですか? 土地の...
-
建造物損壊罪について
-
未登記建物の借地権
-
土地賃借権の地代前払の第三者...
-
一括競売できない場合
おすすめ情報
いえ、抵当権は土地建物なのですが、まだ建物は建っていないので、本審査では土地だけの登記簿を要求されているのかな、と思います。
融資の実行自体は8月ぐらいで、今本審査すると、今と8月の金利のどちらかを選べます。
土地が2筆に分かれていると、登記の際に手数料が結構かかるとみましたが、その程度の違いではあるのですね。2筆分の書類の発行手数料と報酬の差でしょうか。
抵当権の登記自体のタイミングが融資の実行あたりなのなら、本審査は2筆分の謄本を提出して、実行までに合筆するのもありかなと思っています。
銀行にも確認してみます。
すみません、書き方が悪かったのですが
住宅ローンを組むのは建物の金額だけということで
抵当権は土地建物というのは理解してます。