(事案)Ｙは、賃貸借の期間を定めずにＸからアパートを借りる際に、以下の特約を結んだ。特約は賃貸借契約

(事案)Ｙは、賃貸借の期間を定めずにＸからアパートを借りる際に、以下の特約を結んだ。特約は賃貸借契約書に記載されている。

ＸがＹに対してアパートからの立ち退きを請求したときは、Ｙは２ヶ月以内に立ち退くものとする。という特約は有効か無効のどちらになりますかね？

No.1 ベストアンサー 回答者： HONTE 回答日時： 2020/12/03 18:40

無効です。

賃借人に、立ち退かなければならない違法行為が無い限り、
賃借権は保証されています。

合法的な「然るべき事由」が特約には明記されておらず、
特約は無効です。