借地権？貸家建付地？？

すみません自社株の評価をするにあたって計算が判りません
計算式をお教えいただければ幸いです

路線価　100千円　（一方道路）その他の加算減産の条件なし　

　　　　　　借地権Ｅ50％　　　借家権割合30％

面積　　　160m2　　の土地　

建物　　　三階建（自社ビル）

　　　　　　一階　　自社用　　　　　　　　　　　床面積　　100m2

　　　　　　二階、三階、　テナントへ賃貸 　　床面積　　100m2×2＝200m2

　　　　　　別に駐車場　　60m2のうち　自社20m2　　テナント用40m2

要するに三分の一は自社、三分の二はテナント用です

土地は第三者からの借地で借地料を払っています（法人経費）

テナントからは賃貸料をもらっています（法人収入）

数字は便宜上です

この場合会社（自社）の借りている土地の

借地権？貸家建付地？？評価の計算の流れを教えてください

自社使用分とテナント分を按分？？するとかなんとか・・・・

判り易くお教えいただければ幸いです

（建物の評価は固定資産の評価額でいいんですよね？？）

No.1 ベストアンサー 回答者： minosennin 回答日時： 2012/02/25 18:30

貸家の敷地の用に供されている借地権の価額は、次の算式により計算した価額によって評価されます。

（自用地価額×借地権割合）－（自用地価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合）＝貸家建付借地権の価額


この場合、駐車場の利用者が全てビルの賃借人である場合、貸付けの状況はビルの賃貸借と一体と認められるので、利用の単位は同一とみられます。したがって、駐車場部分を区分しないで、全体を貸家建付地として評価します。

なお、建物の評価は固定資産税評価額で行います。

この回答への補足

早速のお返事ありがとうございます

間違っていたらお恥ずかしいのですがお教えいただいた式に数字を当てはめてみますので
お手数ですが添削をお願いできないでしょうか

（自用地価額×借地権割合）
160m2×100千円＝16,000,000円　　16,000,000×50％＝8,000,000円

（自用地価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合）＝貸家建付
8,000,000円×30％×2/3＝1,600,000円

ということは
自社が持っている権利の価額は

借地権としての　8,000,000円から　借家権（テナントの持っている権利？）1,600,000円を引いた

6,400,000円ということになるのでしょうか？

よろしくお願いします

補足日時：2012/02/26 17:01

No.2 回答者： minosennin 回答日時： 2012/02/26 20:27

お書きのとおり、貸家建付借地権の評価は6,400,000円で間違いありません。

この回答へのお礼

お礼が遅くなって失礼しました

無事問題が解決いたしました

有難うございました

お礼日時：2012/04/02 14:35