![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
「普通借地権」は正当な理由がない限り、また、建物がボロボロに朽廃しない限り、原則として更新されます。
借地権者の権利が強く、従って、将来地主が返還を希望しても難しいという問題があります。このリスクが支障となって、土地の有効活用を妨げる一面もありました。そこで登場したのが「定期借地権」です。「定期借地権」は期限が満了すれば必ず更地になって返還されるという安心感があります。また、更新するも、しないも地主の意思次第です。
もし私が地主の立場なら迷わず「定期借地権」を選択して、契約満了時の状態で更新を判断すると思います。
No.2
- 回答日時:
旧借地権では契約できませんが、新借地法での「普通借地権」はあります。
以前のものとほぼ同じ内容です。ただ、普通借地権の場合は、地主にデメリットが多いので交渉次第でしょうか。また、事業用借地権より保証金等のイニシャルコストが大きくなると思います。http://www.tz.mizuho-tb.co.jp/estate/guide/torih …
http://www.nomura-re.co.jp/houjin/useful/tax/app …
ありがとうございます。
ただいま、「定期借地権」と「普通借地権」とどちらが良いかという問題に突き当たっています。「定期借地権」は更新が原則できないとありますが、当事者の同意があれば更新も可能と聞いています。ところで、当初から更新を予定しているような契約であれば「普通借地権」でも構わないと思うのですが、そこをあえて「定期借地権」にこだわるなにかメリットがあるのでしょうか?ひょっとしたら質問してきている営業担当者は「普通借地権」はもう使えないと誤解しているかもしれませんが・・・。
No.1
- 回答日時:
事業用借地だけで考えると事業が好調でも契約期間がくれば、必ず更地にして返還する必要があります。
地主が望まない限り、更新はできません。また、中途解約の条件や手続きについて予め取り決めをしましょう。契約書に申出時期、違約金、保証金の返済方法等を明確化しておきます。あとは、事業用借地権自体は担保価値が少ないので他の財産の担保の準備が必要かもしれません。(銀行に確認してください)http://www.chibabank.co.jp/hojin/support/shokei_ …
http://www.japan-net.ne.jp/~hopestar/teiki/teiki …
素早い回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。ところで、普通借地権は現在では新規で契約できないのでしょうか。定期借地権のみしかりようできないのでしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- その他(お金・保険・資産運用) 借地権の土地に建っている築55年のアパートを運用していますが、老朽化が激しいので建替えを検討していま 3 2022/08/03 13:25
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
- 法学 仮装譲渡された土地にある建物の賃借人と民法94条2項 1 2023/06/02 21:48
- 借金・自己破産・債務整理 住まいが一体の個人事業で、親から子へ代替わりしようとしていますが、建物や土地は相続税がかかるので親か 2 2022/06/22 08:37
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の勉強をしております。 平成20年試験問43の Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、A 1 2023/08/12 02:00
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地権と立退き料について
-
車庫証明について
-
民法179条(混同)の解説
-
借地の更新料、経費として認め...
-
借地権割合、借家権割合について
-
地主の借地権の購入義務
-
借地権設定者が借地権の土地を...
-
後10年しか住めない借地契約の...
-
区画整理の借地権割合の交渉に...
-
昭和の借地権の契約が分かるか...
-
財産放棄後の対応について
-
借地権割合とは何時発生するの...
-
普通借地権と定期借地権のち違...
-
借地権の譲渡に対する地主の承...
-
地権者とは?
-
火事で半壊した建物付き借地権...
-
地積調査
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報