借地権の金額について

借地権の金額について
会社で中古マンションを買ったのですが、個人から買ったため売買契約書に「消費税」の明記がされておらず、「土地（借地権）」と「建物」の区分ができません。

色々調べてみると「合理的に区分して・・・」と出ていたりしたのですが、合理的って？？？って感じでした。
具体的にどのように計算すればいいのか教えてください。

あと、土地の所有者と「賃貸借契約書」を交わしていて地代を払ってるのですが、すごい安いです。
安い分にはいいのですが、安過ぎて問題になることってないのでしょうか。

教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： y-bankrupt 回答日時： 2010/08/19 22:19

借地権価格の算定方法

(1)マンション全体の土地価格　×　(2)持分　×　(3)借地権割合　＝　借地権

(1)相続税路線価で前面道路のm2単価を調べてください
(2)登記簿謄本又は賃貸借契約書に記載されていると思います
(3)相続税路線価の借地権割合を調べてください

なお、土地賃貸借契約書に面積が書いてあれば、それにm2単価を掛けて、更に借地権割合を
掛ければ借地権価格になります

相続税路線価は下記を参照してください
http://www.rosenka.nta.go.jp/

もう少し複雑な方法もありますが、一般の方でしたらこんな感じでいいかと思います


地代が安いのは、マンション住民全員で按分しているからだと思いますので、積み上げればそれなりの金額になると思いますし、安過ぎても特に問題はありません

強いて言うならば、売却したときに譲渡承諾料が発生と、定期借地権であれば残りの賃借期間が気になるところです

ご参考までに

この回答へのお礼

分かりやすいご説明ありがとうございました。

頑張って計算してみます！！

お礼日時：2010/08/23 18:18