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立ち退きの後処理で困っています
家主から建て替えの為立ち退きを求められ、立ち退きました、しかし、立ち退き時に家主はどうせ全部壊して持って行くのだからと、立ち退き時の立会を家主側が断りました。 しかし、後からみんないらない物は置いて行っていいわよと言いていたのに、後処理のごみ処理代金を48万円請求されました。これは払うべきか、教えてください。 ちなみに、建て替えの建築あとの管理は大東建託です。
質問日時: 2017/04/03 12:08 質問者: アンクル
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土地使用賃借契約書
以下の通り、作成しました。問題等あるでしょうか? 土地使用賃借契約書 土地貸与者 〇〇〇〇「以下甲と称する」と、土地使用者「以下乙と称する」との 間に、次のとおり土地使用貸借契約を締結する。 第1条「目的及び、土地の表示」 1. 乙は家庭用野菜、草花等レジャーを目的として栽培するため下記土地を 使用する。 2.〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇 番地 第2条「貸借期間・及び契約の自動更新」 1.平成 年 月 日より、平成 年 月 日までの1年間とする・ 2.乙が、引続き土地を使用したいときは、契約期間満了日前に、甲に申し出、契約 は、1年毎自動更新とする。 3.甲が、土地を必要とするときは契約期間内であっても、事前〔6ヶ月以上〕の申 し出により、乙は土地を返還する。 第3条「必要費の負担」 1.乙は使用期間中の甲の土地維持管理費等を負担する。 支払いは、契約時、または、契約更新時に一括前払いとする。 2.平成 年度は、金 円とし、次年度以降は維持管理費等の増減により 変更できるものとする。 第4条「転貸等の禁止」 乙は、使用土地の転貸は勿論、第1条に記載する使用目的以外の使用、及び 土地の形状の変更はおこなわない。 第5条「離作料等の不請求」 乙が、この契約を解約するに当たり、地上権・小作権等一切の権利を主張しない ほか、離作料等一切金品の請求は、行わない。 また、作物その他の持ち込み物品等は撤去する。 以上の通り、契約が成立したので本契約書二通を作成し、署名捺印の上、各自一通宛 保管する。 平成 年 月 日 貸与者 住所 〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地 氏名 電話 〇〇〇〇〇〇〇 土地使用者 住所 〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地 氏名 電話 〇〇〇〇〇〇〇
質問日時: 2017/04/02 13:35 質問者: 忖度してね
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一筆の土地に二軒の家が建ててあります。 建物の所有者も別々です。 手前の建物を、所有しています。 奥
一筆の土地に二軒の家が建ててあります。 建物の所有者も別々です。 手前の建物を、所有しています。 奥の建物との駐車スペース通行に問題が生じないのう奥の建物所有者が、通行地役権を設定したいとの事。 要役地 承役地 同一の土地に設定叶うでしょうか?
質問日時: 2017/04/01 09:46 質問者: chigumayagoo
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土地取得に際し、特段の事情があるので通行地役権設定登記の欠缺を主張することができますか?
教えて下さい。 通行地役権は物件なので第三者に対抗するには登記をする必要がある。 第三者とは登記のないことを主張することに正当な利益を有するものであり、 配信的悪意者の場合は、第三者の範囲に入らないとされている。 下記のような状況の私は、第三者の登記のないことを主張することに正当な利益を 有するものでしょうか? <状況> 自宅横の空地の所有者はA(未亡人)です。 空地の奥の住人はB(未亡人)です。 住人Bは40年以上の間、空地の私道を通行して公道に出ていました。 空地の私道は、ブロックで区切られています。 私は、30年前に自宅を購入して以降、住人Bが私道を通行していることを知っていました。 2年前、私は、競売で空地(私道を含む)の所有権を取得しました。 競売前、裁判所の執行官による現地調査の際、執行官がBに空地の通行に関して問い合わせを しました。 Bは、Aの亡くなった主人から、購入したものと主人から聞いています。と答えています。 私は、一緒に立会って聞いていました。又、現地調査報告書にも記載されています。 Aの主人とBの主人の間には、通行地役権設定契約書は締結されていません。 <まとめ> 私は、30年間、Bが空地を通行していることを知っていました。 でも、競売で取得する前、Bは、私道を購入していますと答えた。 実際は、所有権移転されていなかった。 従って、私は、空地取得に際し、Bの通行は、無権原でされているものと認識した。かつ、そのように 認識するについてはBの言動(Aの主人から空地を購入している)がその原因の一半を 成しているといった特段の事情がある。私は、地役権設定登記の欠缺を主張することが信義に 反していない?
質問日時: 2017/03/31 22:41 質問者: 123bigman
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入口が3.98メートルの土地
去年叔母がなくなり、身寄りがなく私の母が相続しました。相続した叔母の土地をどうしようと考え不動産会社に出向きました。すると、間口(入口が)道幅が、3.98メートルになっているから家が建ちません。と言われました。地目は宅地で60年前の古い家が建っています。ここからが想像ですが、5年前に市から境界線の国土調査があった見たいです。そのときに、叔母が境界線を何も考えず「ここです」と指を指して、それが認められ3.98メートルになったみたいです」。その前の古い土地の公的な資料には4.00メートルとなっています。5年前土地のこと何もわからない88歳の叔母が、指指した地点が3.98メートルだからここにしましょうとしますか?土地の事を理解している人がすることでしょうか?境界線の隣接の方もびっくりしていました。隣接の方とは問題ありません。この事例 何とか変更はできないものでしょうか?どなたか教えて頂けないでしょうか?
質問日時: 2017/03/28 22:39 質問者: gomutozeri-
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普通借家契約2年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか?
普通借家契約2年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか?
質問日時: 2017/03/28 18:02 質問者: bengal6
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テナントの明け渡しについて
築30年の賃貸マンションの一階で15年間飲食店をしています。3月1日に、6ヶ月後に明け渡すようにとビルのオーナーの代理人として来たと、委任状を持って不動産屋が来ました。最初に契約した時のオーナーが亡くなり、長女が相続しましたが、その後で転売したそうです。建物の老朽化や耐震強度不足などの理由でビルを建て替えるためだそうです。半年後に明け渡すなら、家賃6ヶ月分免除と補償金300万円とテナントの保証金を返すと言ってきました。そういわれても明け渡すつもりはないし、家賃も払うと言ったら、代理人から振込先を連絡してきました。なお今年の10月31日で(2年ごとの契約更新)契約期間がきれるので、その時明け渡すようにと内容証明郵便にて言ってきました。16年目にしてやっと経営が安定してきたところです。私は今年61歳になります。新しくテナントを借りてまた一から始めるのは、正直なところ非常につらいです。あと6.7年なんとか今の場所でできないでしょうか。どうかよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/03/24 16:47 質問者: kona-yaki
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賃借していた店舗が競売になりました。退去を要求された場合、賃借人の損しない対応を教えてください。
平成28年10月に2年契約で賃借契約をした店舗が平成29年1月に競売になりました。新オーナーの意向は、リフォームして賃料を値上げして再契約をするか、現在の家賃を支払いながら6か月後に退去するか、即退去するかの3択と言われました。当方の希望は、旧契約満了まで現在の賃料を払い、更新時に再契約を検討したいのですが折り合いません。 今回の対処を教えてもらいたいのですが ①即退去の場合、元の契約がまだ約1年半残っているのに無条件で退去しなければいけないですか?賃借人の権利は保護されないのでしょうか ②即退去の場合、開業準備で投資した設備、内装リフォーム費用が回収できず損失となりますが、引っ越し代の名目で請求できますか? ③6か月後に退去する場合、新オーナーと賃借契約がないのに元契約の家賃を払わないといけませんか? ④平成28年10月の賃借契約の段階で旧オーナーは競売になるのを予測(予知)していた可能性があります。というのは28年7月に裁判所の執行官が評価人同行で債権者と面談、調査、写真撮影をしているからです。その場合、半分詐欺のようなものなので投資額の損害賠償請求をしたいと思います。 それほど多額の損害ではないので簡易か少額簡易裁判になると思いますが勝算はあるでしょうか? 近々に新オーナー代理人(不動産屋)と2回目の折衝を予定しています。ご指導よろしくお願いします。
質問日時: 2017/03/24 12:19 質問者: ken1kb
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賃貸マンションのキャンセルについて
今春から息子が東京の大学に進学するため、3月9日に部屋探しをし、翌15日に、賃料(3月分日割り、4月分(フリーレントのため0円))、共益費(3、4月分)、敷金、礼金、保証契約料、家財保険料、仲介手数料を不動産会社に振り込みました(約19万円)。 その後、契約書や重要事項説明書等の書類が送られてきました。 それら書類は、27日の引っ越し時に不動産会社の方に渡すこととなっており、署名捺印を済ませ(日付は未記入)、現在私の手元にあります。 しかし、昨日(23日)になって、選考から落ちた県所有の学生寮に空きができたので繰り上げで入れるとの連絡がありました。 学生寮の方が条件がよいので、家族会議の結果、寮に入ることに決めました。 申し訳ないと思いつつ、今朝(24日)不動産会社に電話したところ、契約書に署名捺印してあれば、契約は成立している。違約金(賃料1か月分)、4月分の賃料、等々がかかり、最悪振り込み済みの19万円は返せない、と言われました。 これには従わないといけませんか? 契約書には署名捺印したものの、まだこちらにありますし、日付も未記入です。 迷惑をかけているのは承知していますので、賃料1か月分(5万円)くらいは仕方ないと思っていますが、全額帰ってこないのは納得いきません。 詳しい方の回答をお願いします。
質問日時: 2017/03/24 10:33 質問者: achamo13
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大家さん都合による退去について。
大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。 現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。 明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません。 しばらくして最近になり、「まずは近いうちに道路に面している壁やお庭から取り壊すので、引越しするときは荷物を綺麗に全部持っていってもらわないと困るし、もうここは道路から丸見えですよ」と母娘で言いにきました。 ここでも明確な時期は絶対に言いません。 「わたしの家だから綺麗に使ってるか心配で夜も眠れない」という理由で時折勝手に自宅に浸入していたり、郵便物を勝手にすべて開封していたり、ずいぶん変わった方なのですが、 今回のことに関して、 明確な時期を明かさない現状、 大家さん都合で立ち退きには該当しないのでしょうか? こちらとしてもいつまで住めるのかわからない中で、家探しや引越し、いろんな都合がありますので、いきなり引越しはなかなか難しいです。 大家さん都合の場合、 立ち退き料としていくらか請求することは可能でしょうか? 契約書には半年以上前に居住者に伝える、家賃半年分をいただかない等の記載がありますが、今回の場合は該当するのでしょうか? また一般的には、 大家さん都合の立ち退きの場合、どのくらい費用を負担していただくものでしょうか? わかりづらい内容で申し訳ありませんが、 お知恵をお貸しいただけたらと思います(>_<) ちなみに家賃90000円、敷金270000円をお支払いしており、管理会社は入っておりません。 道路から丸見えになることも、 「無用心になって住環境が契約とだいぶかわりますね、そのぶん家賃もお安くなりますよね」というと「無用心とか住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ない」だそうです…
質問日時: 2017/03/22 19:38 質問者: m1mm
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普通借家契約(2年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか?
普通借家契約(2年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか?
質問日時: 2017/03/18 23:19 質問者: bengal6
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現住所の定義 家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめ
現住所の定義 家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめでしょうか? 例えば事務所兼自宅のような所なら大丈夫だと思います。それが事務所だけの様な…居住施設の無いような所だとどうでしょうか?店舗の様な所だとどうでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2017/03/16 16:34 質問者: amemaa
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この問題の解き方を教えて下さいm(_ _)m
A所有の土地について、その妻B及びCが相続を原因として所有権移転登記をしていたが、遺産分割によりBが単独で所有するとの遺産分割協議が成立した後、子Cが不動産登記簿上、自己名義の所有 権移転登記があることを奇貨として、遺産分割前の法定相続分をDに売却した場合において、遺産分割が相続時に遡って効力を生じるから、Bは、遺産分割によって取得した持分について登記なくしてDに主張することができる。 答えは×ですが、どうにも×の意味が分かりません。教えてもらえませんか?
質問日時: 2017/03/13 17:44 質問者: girlsgirlsgirls777
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この問題の解き方を教えて下さいm(_ _)m
A所有の土地について、その妻B及びCが相続を原因として所有権移転登記をしていたが、遺産分割によりBが単独で所有するとの遺産分割協議が成立した後、子Cが不動産登記簿上、自己名義の所有 権移転登記があることを奇貨として、遺産分割前の法定相続分をDに売却した場合において、遺産分割が相続時に遡って効力を生じるから、Bは、遺産分割によって取得した持分について登記なくしてDに主張することができる。 答えは×ですが、どうにも×の意味が分かりません。教えてもらえませんか?
質問日時: 2017/03/10 03:14 質問者: girlsgirlsgirls777
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抵当権の実行としての競売がされる前
抵当権の実行としての競売がされる前に抵当権の被担保債権について抵当不動産以外の財産の代価を配当すべき場合には、当該抵当権者以外の債権者は、当該抵当権者に配当すべき金額の供託を請求す ることができる。 これは、具体的に言うと、どういう状況なのでしょうか? 具体例を教えてもらえませんか? 民法です。 よろしくお願い申し上げますm(_ _)m
質問日時: 2017/03/09 21:17 質問者: girlsgirlsgirls777
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地上権
地上権 について、 【ここは絶対おさえておいた方がいい】 【ここのポイントは外してはいけない】 みたいな所ってありますか? あと、地上権と法定地上権は何が違うのでしょうか?
質問日時: 2017/03/09 20:39 質問者: girlsgirlsgirls777
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これって家賃払わないとダメですか?
私は20代の男です。 現在賃貸マンションを借りて?いて、住み始めてから約3年、そのうち直近約1年家賃を滞納しています。 去年に2年更新があるタイミングで、マンション管理会社が変わることを旧管理会社から一方的に手紙で通告を受けました。 その後間も無く、更新料は旧管理会社に支払いましたが、新管理会社から初月家賃の請求と契約書関連とともに同額の更新料の請求がきました。 私は不思議に思い、二重に更新料を支払う必要があるかわからず、更新料は前の管理会社に払ったという旨を新管理会社の方とお話しましたが、 「一旦確認します。」 と言ってその場でのお話は終わりました。 そして一ヶ月に1回程度、更新料の話を電話でされましたが、 毎度同じように更新料を旧管理会社に支払った話をすると 「一旦確認します。」 という返事を頂くだけでした。 そうこうして6ヶ月ほどたったのち、 「更新料はなかったです」とお話をいただきましたが、 多忙だったこともあり、契約書の送付や家賃の支払いをすることなく、 結果、さらに4ヶ月ほど経った今までずるずる来ている状況です。 今の貯蓄から支払うことは可能ですが、 実際、新管理会社になってから家賃も払っていない、かつ契約書も取り交わしていない、口頭でも契約する旨を伝えていない状況ですので、債務がないのではないか?というのが今の考えです。 私情ではありますが、そろそろ引っ越しを考えているので、支払わずそのまま出て行くことも可能ではないかとうっすら考えています。 支払うのが普通だとは思いますが、 これは管理会社の引き継ぎミスといいますか、あちらの責任もあるんじゃないかと思い、疑問を書いてみました。 債務が発生しているかご教示いただけると幸いです。 発生している場合すぐ払います。
質問日時: 2017/03/08 00:54 質問者: べけれ
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車庫証明について
回答お願いします。 現在、資材置き場として借地を契約しています。 トラック購入予定で車庫証明を取らないといけないのですが自宅住所から借地までの直線距離が2キロ以上です。 自宅から借地まで車で20分はかかります。借地周辺に事務所等もありません。 車庫証明取得は不可能ですか? ようやくトラック購入と考えて前払い金も済ませてしまいました。良い考えはないでしょうか?
質問日時: 2017/03/07 13:32 質問者: 4979rio
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借家人の強制退去について
以下のような事情ですが、強制退去させることはできるでしょうか? 私の実家についてです。 父は23年前に他界し、母も3年前に亡くなったため、土地・建物ともに私が相続しましたが、私には持ち家があるため、現在は誰も住んでいません。 いずれは売却等の処分を考えています。 もう30年以上も前に、父が住む場所がなく困っていた太郎さん(仮名)に、使わなくなった仕事場を貸したのが切っ掛けです。 太郎さんは現在77才、年金(2ヶ月で14万円)とシルバー人材センターからの仕事(月数千円程度)で生活しています。 家賃はもらっていますが、賃貸契約などは取り交わしていません。 家賃の滞納はないのですが、部屋のゴミを片付けない、掃除もせずにトイレは汚れ放題。 そのほか色々問題があり、一番は火事を起こしそうなことが心配です。 母がまだ存命のとき(4~5年ほど前)、実弟も呼んで退去してもらうように話し、年内に退去しない場合は強制的に退去されても異存ありませんとの念書を書いてもらいました。 しかし、次の家が見つからないからもう少し待ってくれと言い続け、母も私がいる間はおいて上げてと言うので今まで来てしまいました。 しかし、先月貧血や栄養失調等で入院。 近くに住む叔母が、翌日に部屋の様子を見に行ったところ、床はゴミの山、近くには通電したままの電気コンロがありアルミ鍋が空だきになっていたとのこと。知らないでいたら火事になっていたかもしれません。 高齢でもあり、誰も面倒を見る人がおらず、定期的に通院しているようですが、飲酒癖があり病院の看護師さんの話ではいつも尿失禁でビショビショのままで来る。入院の際も干からびたパンといつ作ったのか解らないような弁当を持ってきたと言っていました。 先日、退院することになりましたが、病院の相談員の方、地域包括支援センターの方、市の高齢者福祉課の方、太郎さんの実弟と私も呼ばれ、養護施設への収容を話し合いましたが、本人は一人で何でもできる。施設は絶対に行かないと強く拒否。 市としても、強制入居させることはできないとのこと。 仕方なく、みんなの居る前で、養護施設へ入るならばそれまでの間は居ても良いから、3月いっぱいで結論を出せ。もし拒否するようならば部屋の鍵を掛けて、強制退去させると話しました。 公営住宅を希望していますが、実弟も含め保証人になる人がおらず、申し込むことすらできません。 このままずるずると今のままの生活をしていては本人にも良くないですし、一番は火事が心配です。 知らないうちに部屋で冷たくなっていても、しばらくは誰も気がつかないと思います。 太郎さんは預けてある鍵をずいぶん前になくしてしまい、部屋にいるときには施錠していますが、出かけているときには鍵がかかっていません。 鍵を掛けてしまえば部屋に入ることができません。
質問日時: 2017/03/04 11:59 質問者: B_one
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持分の共有
ABCが甲土地を3分の一の持分で共有しているとします。 Aが単独で甲土地全部を占有している場合でも、B及びCは、その共有持分が過半数を超えることを理由としては、Aに対して甲土地の明渡しを請求することはできない。 答えは◯です。 なんでですか?
質問日時: 2017/03/03 17:19 質問者: girlsgirlsgirls777
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預かり金について質問です。 住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。 物件を決
預かり金について質問です。 住宅会社のminiminiで、物件を決め、部屋を借りています。 物件を決めたあと、預かり金として家賃2ヶ月分を渡しました。 その後、審査が通り、重要事項説明書どおり、一月分の家賃、礼金、鍵交換費、賃貸保証料、仲介手数料を支払っています。 てっきり預かり金がこのお金に変わるのかと思いましたが、あくまで預かり金なので、無事契約が済み、問題がなくなれば返ってくるものかと思っていました。 家賃の振り込みに変わるのかな、と思いなおしたのですが、2月1日の契約で、3月1日に家賃の引き落としがあり、疑心暗鬼になっています。 担当の方に預かり金について聞くと「諸経費です!」と押し切られ、質問もうまくかわされ、何か納得がいきません。 本当に預かり金は諸経費に使われたのでしょうか。 だとしたら、どういった詳細になるのでしょうか。 本当は私へ戻ってくるお金ではないのでしょうか。 過去に似たような質問があったら、申し訳ありません。 どこに質問してよいのかわからず、こちらに書き込みました。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/03/01 22:38 質問者: hakkadrop
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仮装譲渡
仮装譲渡の意味を教えて下さい。 虚偽表示と関係あるみたいですが、よく分かりません。 民法です。 よろしくお願いしますm(_ _)m
質問日時: 2017/03/01 16:46 質問者: girlsgirlsgirls777
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自主占有と他主占有
民法を勉強していると、やたらと 【自主占有と他主占有】 という言葉が出てきます。 なんなんですか?これは。 やはりこの違いにより、答えも違ってくるのでしょうか?
質問日時: 2017/02/28 21:46 質問者: girlsgirlsgirls777
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第三者
これは要するに、アとエの第三者はそのまま取得できて、イとウとオの第三者は取得できないということですよね?
質問日時: 2017/02/28 18:41 質問者: girlsgirlsgirls777
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問題の意味
この4の肢の言ってることが分かりません。 どういう状況なのか説明してもらえませんか? 民法です。 よろしくお願いしますm(_ _)m
質問日時: 2017/02/28 17:48 質問者: girlsgirlsgirls777
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実家の借地
借地の実家は、両親が住んで入院し不在です。先日借地料を地主に支払いにいったところ 今年中に土地を返してほしいといわれどうしてよいか、混乱してしまいました。 地主側のヘーベルハウスの営業からしつこく電話がかかってきましたが、両親が健在だったため 応対しませんでした。 しかし、先日 父が他界し金銭的にも追われ困ってしまいました。 この際、売却するにあたりどなたに相談したらよろしいでしょうか?
質問日時: 2017/02/28 16:09 質問者: mysk
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家賃割引期間終了後、不可抗力で継続利用に関して
もし詳しい方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。 2011年4月に経営が厳しい為、大家さんに家賃の値引きを交渉したところ5万円の割引がありました。 しかし先日弁護士の方から家賃割引期間契約は2年間で、2017年現在4年間超過している。そして未払い総額は240万円になっている。と言われました。調べたところ確かに契約は存在していましたが、私たちはまったく気づませんでした。大家さんも割引期間が過ぎているのを気づかなかったようです。 そこで質問なんですが、 毎月支払い家賃が違う場合は向こうから値段がちがう。と言わないといけないんじゃないでしょうか? 大家さんも不可抗力だとしても過去の未払い分の料金を請求することは可能なんでしょうか? 未払い金額240万円に関してこれまで請求書も受け取っていないし、大家さんがなにも言わなかった(言えなかった)事が割引金額で了承してしまっている事にはならないのでしょうか? この問題は大家さん、自分、不動産(割引契約書にサインのある)3人が悪いのであって私たち個人だけが240万円を支払う必要はないと思うのですが、どうでしょうか? 一応、割引してもらったのに気づかなった自分たちも悪いので半分の120万円で納得していただけないか質問し、相手の返答待ちです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/02/27 14:35 質問者: treeeee
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大家さんが家賃7万円から6万8千 円にしたいから不動産屋を変えたいと、伝えられました、この場合は、更
大家さんが家賃7万円から6万8千 円にしたいから不動産屋を変えたいと、伝えられました、この場合は、更新料は、上がることは、ありますか? 良くわからないので宜しくお願いします❗
質問日時: 2017/02/26 22:04 質問者: タつー坊
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民法618条。賃貸借において期限の定めがあっても解約の権利を留保していれば617条が準用されるとのこ
民法618条。賃貸借において期限の定めがあっても解約の権利を留保していれば617条が準用されるとのことですが、それなら期限を定めて解約を留保する契約と期限を定めない契約に何か違いはありますか?
質問日時: 2017/02/23 22:56 質問者: b093965
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家の借地の件で詳しい方に是非ご回答頂けると助かります。地主さんから30年以上に渡って土地を借り借地料
家の借地の件で詳しい方に是非ご回答頂けると助かります。地主さんから30年以上に渡って土地を借り借地料を滞りなく今まで支払いをしていましたが、来月その契約が切れて更新となります。ただ、交わした契約書には更新についての文言がありません。普通アパートですと、更新時に家賃1ヶ月払ってまた更新となるなど、更新時の記載があると思うのですが、代々からの土地のため、詳しい資料が今ある契約書しか見当たりません。ですので地主さんとの話し合いになるようです。こちらの意向としては、たとえば今の土地を購入する、もしくは更新料によっては支払って新たに何十年間かの契約にするの、どちらかになりそうです。こういう場合、司法書士や弁護士の方など間に入ってもらった方が良いでしょうか?契約書に更新の記載がない場合、更新時の新たな契約は普通どのような形で行われるのでしょうか?どうぞよろしくお願い致します。
質問日時: 2017/02/18 19:59 質問者: そらの飼い主
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賃貸を強制解約になりそうです。
県外の家を知人に管理をお願いして出てきたのですが、その事を大家さんにバレて、違約金が出ない3月末で契約解除にするということになったのですが、クリーニング代の他に請求が出る可能性はありますか?また、クリーニング代は分割できますか?
質問日時: 2017/02/16 23:26 質問者: rumi002
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定期借家契約期間満了に関する申し入れ,再契約希望
よろしくお願いいたします。 10年間の定期借家契約をして大家さん合意の上で民宿業を営業しております。 先日、平成29年2月8日に、定期借家契約期間満了に関する申し入れの書面を弁護士の方から郵送で受け取りました。契約終了期限は平成29年11月17日までです。 書面の内容としては、 1.契約期間終了後が平成29年11月16日を持ちまして期間終了となるのでご準備をお願いします。 2.再契約の場合には現状の条件では困難と考えています。 とありました。 問題は、 昨年、平成28年10月4日に現在の契約をした不動産の方に現状の建物の再契約の意思があるか確認され、もちろんあります。と答えました。その不動産の方からも大家さんの奥さんも再契約を望んでいる。とのことで平成29年5月辺りに再契約の話をしましょう。との口頭確認、意思表示がありました。 奥さんだけの話で旦那さん側の意見は確認しませんでしたが、私は再契約出来るものだと思っていました。 しかし本日、この書面を送ってきた弁護士の方と話をしましたが、契約が満了したら退去してほしい。 旅館業は流行っているのでその他からも問い合わせがある。と言われました。 再契約確約の公的書面はありません。 しかし、てっきり再契約をしてもらえると思っていた為、契約期間後の予約もすでに受けてしまっていますし、現在の営業を続けていきたいと思っています。 もし大家さんが再契約をしたくない。と言われたら諦めるしかないでしょうか? 自分、不動産の方との再契約の口頭確認は考慮されないでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/02/11 20:46 質問者: treeeee
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借地権付き一戸建てなのですがアパート経営はできるのでしょうか何坪あれば可能でしょうか
借地権付き一戸建てなのですがアパート経営はできるのでしょうか何坪あれば可能でしょうか
質問日時: 2017/02/07 10:00 質問者: えりちんだー
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借地の貸出、賃料設定について
現在、更地の不動産を保有し駐車場として運営してます 土地の広さは100坪程度で車を数台月極めで貸し出しております 月極めの料金は1台10000円です、路線価価格は10.5万程度です 近隣からこの土地を一括借入したいと申し出があり建物を建てて店をやりたいとのこと 一括貸出となるとこちらもそれなりの条件を設定しないとリスクを生じる事となります 質問ですが 1.100坪の土地で路線価10.5万程度でどのくらいの賃料を申し出ればよいでしょうか なにか目安になるものはございますか 2.定期借地として貸し出さなければいけないと思いますが注意する点はどのようなことがあるでしょうか 土地の貸し出しなどに詳しい方よろしくおねがいします
質問日時: 2017/02/04 12:11 質問者: kaa6000
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相続放棄について お寺から借りている土地の契約者が亡くなった場合 連帯保証人は相続放棄できないのでし
相続放棄について お寺から借りている土地の契約者が亡くなった場合 連帯保証人は相続放棄できないのでしょうか? お寺とは夫や妻がその家からいなくなった場合更地にして返すと契約しております。 夫が他界し妻は離婚しており兄妹が相続人です(ノ_<) 仮にできない場合二階建て10坪くらい鉄筋の場合 解体費用はどれくらいかかるのでしょうか。
質問日時: 2017/01/21 00:17 質問者: tea31
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阪神・淡路大震災の復興住宅、URとの直接契約に移行できないのはなぜ?
阪神・淡路大震災の発災から、この1月17日で22年です。 現在、被災者が暮らす借り上げ復興住宅を巡り、トラブルから裁判沙汰に至っている事柄があります。 ※ 以下 西宮市(兵庫県)を例に書きますが、西宮市に限らず神戸市などでも同じ状況になっています。 20年の期限を過ぎても退去に応じない一部の入居者(被災者)に対して、西宮市などが明け渡しを求める裁判を起こしています。 この復興住宅は、西宮市が独自に建設したものではなく、公営住宅の不足や緊急性から、既存の住宅をUR(都市再生機構)などから西宮市が借り上げ、それを復興住宅として期限付きで提供したものです。 ここで大きな疑問が。 西宮市がURから借り それを被災者に貸している、いわば“又貸し”状態の部屋を、入居者(被災者)が直接URから借りる契約に移行できないのでしょうか。 他の自治体の状況をみても、障害者など一部の人に特別に20年の期限を延長した例はありますが、入居者(被災者)とURなど“大家さん”との直接契約に移行することで解決した、という話は聞きません。 直接契約に移行すると家賃は高くなるでしょうが、退去を拒んでいる主な理由は“家賃”ではなく、高齢者を中心に、“住み慣れた場所で生活を続けたい”のようです。 入居者(被災者)も引っ越しの必要がなく、西宮市も当初の予定通り、裁判で訴えなくても借り上げた住宅をURに返却できますので、丸く収まるいい解決方法だと思うのですが…。 入居者(被災者)とURとの直接契約への移行は、なぜできないのでしょうか。 建物の耐震性の問題で、新たに入居者を募ることができない… などでしょうか。
質問日時: 2017/01/16 13:43 質問者: coollittle
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土地賃借権の地代前払の第三者対抗力について
土地賃借権の地代前払の第三者対抗力について教えてください。 抵当権設定の無い土地上に新しく建物を新築し、借地権を設定するのですが、この際、存続期間30年、地代30年一括払いとし、地代を30年分一括支払にした場合に、その後たとえば、5年経過後に土地に抵当権が設定されそれが実行され競売となって、第三者に土地所有権が移転した場合、下記1.2.3の場合に第三者に対抗ができるのかどうか、教えてください。(何れも定期借地権ではなく普通借地権) 1.建物に登記がある場合 2.建物に登記があり、抵当権設定前に土地に賃借権設定登記がある。(前払いの登記なし) 3.建物に登記があり、抵当権設定前に土地に賃借権設定登記がある。(前払いの登記あり)
質問日時: 2017/01/13 22:36 質問者: honwaka693
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景観が良くて引っ越したのに…
私は昨年の11月に引っ越しをしたのですが、内見した際に、とても景色が良いのが気に入って入居を決めました。その内見の際、バルコニー側から覗いた隣は空き地で内見時に不動産屋さんに「この空き地は今後何か高い建物が建つ予定はありますか?」と訪ねたところ、最低2年は予定はないです。と言われそれを信じて入居しました。ですが、先日隣の空き地に9階建てのマンションが建つ予定とのチラシがポストに入っていて、チラシに記入されていた担当の方に訪ねたところ来年の6月には完成予定でこのマンションが建つことは私が住んでいるマンションが建った頃には決まっていました。とこでした。不動産屋さんにすぐ確認を取ったところそのような情報はありませんでしたと言われました。せっかく景観が良くて引っ越したのにすぐにこの景観奪われることへのショックが大きくて、建つことを止めるとこは出来ないのはわかってるのですが不動産屋さんに責任を取ってもらうことは出来ないものでしょうか。黙って引き下がりたくなくて何か方法はないものでしょうか。せめて引っ越し資金を不動産屋さんに出してもらうことが出来ればと思っているのですが、そんなことは難しいのでしょうか。どなたか教えて頂けませんでしょうか。すみません、よろしくお願い致します。
質問日時: 2017/01/13 21:38 質問者: のきま
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土地の名義人の件
私には母違いの兄弟となる兄がいます。はっきり言って今は兄とはおもいたくありませんが、法律上は兄になりますよね。自分がまだ10歳くらいのときに父親がその兄に土地の名義を変えています。今私は42歳で兄は65歳です。つまり父親が25歳の時に兄が生まれ、15.6歳くらいのときにその時の母親が亡くなっています。そして父が再婚し、50歳の時に再婚した母親の間に私は生まれたというわけです。3年前に父親が亡くなりその土地の名義の件が発覚しました。母親は今認知障で施設にお世話なっています。その兄名義の土地の家に結婚するまで母と父と私の3人で住んでいました。兄はその実家からは車で一時間位の所に今も独身で一人でその土地に家を建てて一人で住んでいます。実家の固定資産税もその兄が払っていたということも今になってわかりました。問題はここから何ですが。父親が亡くなりその間空き家の状態でしたので、今嫁と子供の二人でアパート暮らしで、その土地に家を建てようと考えていましたがその兄が、ひがみなのかなんなのかその土地に家を建てることをダメだと言いはじめたのです。嫁も別にそんなところにわざわざ建てなくたも別に土地を探していいところに建てたいと言っています。そのままにしておいて将来的に兄亡くなってしまえばその土地はどうなりますか?
質問日時: 2017/01/11 20:34 質問者: りこしん
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今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか?
今住んでる借家を買い取ることになりましたこの場合敷金権利金などは戻って来るのでしょうか?
質問日時: 2017/01/11 01:00 質問者: ホシお
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滞納家賃回収の弁護士報酬について
賃借人が家賃を滞納したため訴訟を起こし、未納分は分割で払う和解に至ったのですが 未納分をすべて回収し終える前に全報酬を弁護士に払わなければならないのでしょうか? 回収した家賃の20%が報酬で、未納分×0.2の金額を弁護士から請求されています。 しかし未納分は実際には分割で支払われるので、こちらとしては実際に回収できた家賃の20% をそのつど報酬として支払っていきたいと考えています。 なおこの訴訟では建物明渡しも請求しています。建物明渡しは完了し、建物明渡しの報酬は すでに弁護士に支払っています。
質問日時: 2017/01/10 20:06 質問者: soulsense
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現在賃貸マンションに住んでいます。おそらく前入居者が設置した1996年製のエアコンがそのまま設置され
現在賃貸マンションに住んでいます。おそらく前入居者が設置した1996年製のエアコンがそのまま設置されており、3年ほど使用していましたが、昨年の夏に壊れたので、こちらで新しく買い換え設置しました。買い換えることを大家さんに伝え、工事にも立ち合っていただきました。 もちろん費用はすべて私たちが出しました。 近々引っ越しすることになったのですが、新しく設置したエアコンを新居に持って行こうと思っていたのですが、そのことを伝えると大家さんに怪訝そうな顔をされました… 。そして、1台余っているものがあるので、それを付けて行ってもらわないと…みたいなことを言われました。 半年前に買ったエアコンの所有権はどちらにあるのでしょうか?? 私たちが新しいエアコンを持って行った後、大家さん所持の余っているエアコンの設置は私たちがしなきゃだめなのでしょうか?? わかりにくい文章ですいません。よろしくお願いします。
質問日時: 2017/01/06 18:50 質問者: けろりんりん
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自宅の庭に安置について
以前は屋敷墓といってご自宅の屋敷内或いは、畑の一部・里山の一部を墓地として使っていたと思います。 これは生きるものと死者との間を切ったものだと思います。 死者を嫌うのではなく、他界された方を俗世の難題から放ち、安堵できる場所を提供したようにも思います。 どのような方法にせよ、一旦自宅の庭にと考えたのは、看取る方が他界した後で菩提寺へとお帰りになるという事を前提としての考えです。つまり遺骨の仮安置です。この安置によって、遺族にはしっかりとした『供養』を実感させ今後の先祖供養へとつながると考えます。この行為が死者を粗末に扱わない姿勢を創る基となると考えます。 或いは、身寄りのない老夫婦のどちらかが亡くなって、残った者が見届けて自分も亡くなっていく。 その時に近い寺院、或いは縁のある寺院など、ご夫婦が生前に一緒に納めて頂く、永代墓を契約しておくようにすれば万事が終わると考えます。 こんな取り組みをなさっているところはありますか、是非ご指導ください。
質問日時: 2017/01/06 10:00 質問者: 石の声
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