借地・借家(15ページ目)

賃借人が賃料を支払わず退去問題等でトラブルになった、借地借家のことに強い弁護士を探したい、借地にある自分が所有する建物を賃貸することはできるのか、賃貸借契約を結ぶ際の注意点等、こちらに参考情報があるかもしれません。

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気になる

一戸建て賃貸立ち退き

よろしくお願い致します ※長文です６年ほど住んでいる借家の話です大家さんから連絡があり「お話したい事が・・」と大家さんが来ましたが内容は「出て行って欲しいのですが、急な話なので２年間の間に・・」母が対応したのですが母も私も寝耳に水状態立地も良く町中で何処に行くにも恵まれた所でしたので借りられたときは喜びましたので、母親のショックは大きかったですもちろんこちらに非はなく家賃もしっかり払い近所付き合いも問題なくむしろ家の前に大きな木があり秋になると落ち葉が大量に落ち一ヶ月間ほど朝昼晩と落ち葉を掃いておりました大家さんに理由を聞くと言わないのです、逆にこちらからいくつか理由を差し出しても言いませんでした母親もやっとここで落ち着いて暮らせると安心していたところにこの話でしたので仲介の不動産に行きいきさつを話しました所正当な理由がないかぎり借主は法律で守られているので出て行く事はないとの事、後日大家も不動産に行ったらしく法律的に出来ない事を知り「今回の話は（一旦）無かった事に・・」との事しかし一度出て行って欲しいと言われたこちらにしては何か理由があると思い再度大家さんに連絡をし最終的には売りに出したい事がわかりましたその際に出来れば４年ほどの間に退去して欲しいとの事でした法律的には出て行く理由は無いですが大家さんは本当に人柄もよく不具合などあった時は飛んできてくれたり私どもは暮らしやすい状態でしたので、こちらも大家さんの希望に添えるように現在物件を探している所ですが現状の家賃や立地と比較してしまうと中々利に合う物件はありません実は母親は年金暮らし私は６年ほど前から持病が悪化し収入も激減している状態です、もし引越し先が見つかった場合、引越しとなりますが正当な理由のない退去のお願いに対し引越し代等の費用は請求できるのでしょうか（何処まで請求できるのでしょうか）ちなみに現在の所に引っ越した時は、出来るだけ費用を押さえるため自分たちで運べるものは何度も行ったり来たりして引越ししましたそれでも４０万ほどかかりましたお金が自由に使えるほどあれば何処でも物件はあるのですが先にも書きましたように貯蓄もそれほど無くまた引越しとなると相応の費用がかかりますよろしくお願い致します。

質問日時: 2017/06/11 07:35 質問者: KUGUTUTUKAI

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建物の日影規制

都市部で建物建設を予定しております。出来るだけ敷地いっぱいに建物をたてたいとおもっていいますが、三階までは敷地いっぱいに建物を建てられるそうですが北側の墓地に日影を落とすとのことで上階は敷地の半分くらいしか建物が立たないと聞いています。敷地近くの建物を見ると同様の条件（用途地域も同じで裏側墓地）なのに 7階建てのマンションが敷地いっぱいに立っています墓地に日影を落とす場合だとなにか規制緩和などの処置があったりしますか誰か知っていますか

質問日時: 2017/06/10 14:22 質問者: muraymuray

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お寺が持っている土地に古家が建っています。借地権を購入して、古家を壊して、建物を新築する場合、

お寺が持っている土地に古家が建っています。借地権を購入して、古家を壊して、建物を新築する場合、まず、建物を購入すればイコール借地権を購入したことになるのですか。建物の他に、借地権の売買契約を交わすのですか。お寺との賃貸借契約は新たに交わすのですか。古家所有者との古家売買、借地権売買の他に、お寺には、建物・借地権購入時、賃貸借契約時、解体時、新築時に、それぞれ、どのような代金を払うのでしょうか。手続き段取りを教えて下さい。

質問日時: 2017/06/10 12:44 質問者: TTTPPP

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借地権(古家あり)と底地権をまとめて買い所有権としたい場合、手続き段取りはどうなるのですか。ま

借地権(古家あり)と底地権をまとめて買い所有権としたい場合、手続き段取りはどうなるのですか。まず借地人と底地人の賃貸借契約を解除してもらって、底地人から所有権として買うのですか。借地権の登記がされていることはまずないとするならば、建物が登記されていれば、借地権者になるとするならば借地人からは建物を購入すれば借地権者と自動的なるのですか。それとも単純に借地権の売買になるのですか。別途底地権の買をするのですか。教えて下さい！！

質問日時: 2017/06/10 02:14 質問者: TTTPPP

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お寺から、借地権を買って、アパートを建てないかという話があります。安いとのことで、半分は駐車

お寺から、借地権を買って、アパートを建てないかという話があります。安いとのことで、半分は駐車場になっていて、半分は古家が建っていて老人が住んでいます。この場合、古家建物の所有者から建物を買って、駐車場の借地権はお寺から買うのでしょうか。借地権の売買契約を交わすのでしょうか。また、その他に、古家を壊したり、新たに建物を建てたりするのに、売買代金の他に、底地のお寺に名義書き換え料等何々料とかを払うのでしょうか。どのような売買の事務手続きになるのでしょうか。

質問日時: 2017/06/10 00:56 質問者: TTTPPP

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県営住宅家賃滞納の件で長文で失礼致します。昨日、県営住宅の方と名乗る方が来られて不在だった為、本

県営住宅家賃滞納の件で長文で失礼致します。昨日、県営住宅の方と名乗る方が来られて不在だった為、本日住宅公社に要件の確認をするために電話したところ… さかのぼって3年位の間に、家賃を30万位滞納していると言われ、その確認をさせて頂きたいと言われました。県営住宅に住んで11年経ち、何回か家賃滞納を３ヶ月ほどした事がありその時には公社の方が来られて説明を受け、まとめてすぐに振込みをしていたのでいきなりそのようなことを言われ、ビックリしています。公社の方のお話では、今システム上の入れ替え？で全てが反映されていないので何とも言えないのですが、約30万程滞納されてます…と伝えられその件でご本人さんと未納分の照らし合わせがしたいと。そもそも、その家賃支払いを確認するシステム？が入れ替えしてる最中で反映されていないこともあるという現状で確認させて頂きたい。というお話しも腑に落ちません。それに、何年も前の家賃の領収書など置いている訳でもなく…照らし合わせと言われても照らし合わせす術もなく困っています。何年も前の事など全て覚えてはいないですが、滞納してしまった際金額さえ収めて頂けたら、いつの払込書でも大丈夫と言われ同じ月の払込書で何回分かまとめて支払った記憶があります。システムに反映されてない場合は支払っていないと言う事なのでその時はご了承くださいと言われました。そもそも、そんな金額を滞納しているのにも関わらず今まで連絡もなく公社が放って置いた事にも納得というか、腑に落ちません。それでも、振込みの確認が出来ないと言われたら…領収書がない以上支払わなければいけないのでしょうか？？

質問日時: 2017/06/07 12:02 質問者: ゆう5103

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生活保護受給者です。１年程前に遠くに居た親が飼っているペットの病気の世話が昼間出来ない為近所に引越

生活保護受給者です。１年程前に遠くに居た親が飼っているペットの病気の世話が昼間出来ない為近所に引越して来ました。私は安アパート、親はマンションの為駐車場の金額が大きく違い、親の駐車場を私が契約していました。援助は全く受けていません。昼間は親も仕事の為駐車場が空いているので昼間友達が遊びに来たりした際に私（友達）も利用していました。以前親が引越して来る前に車の置き場に困り管理会社に問い合わせた所、1日2千円で貸すと言われました。要するに泊まりで友達が来た際には４千円かかります。月の駐車場もその程度です… 近くにパーキングなどは一切ありません。この度家の更新の手続きをして来ました。ネットで調べてみると更新料が役所から出るような記載があり、ケースワーカーに相談したいと思ってますが、駐車場の項目をなんと説明したら良いのか… いつからの契約で今までどうしていたのか等… これで解約しろと言われたら駐車場の更新の分も無駄になってしまうし、なにより来客があった際に困ります…私自身は免許も車もありません… 親も二ヶ月前に別の場所へ引越しましたが、駐車場はそのまま契約しています。友人等の為に駐車場を借りているのはダメなのでしょうか？

質問日時: 2017/06/05 18:58 質問者: O-umu

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使用貸借していた宅地(遺産）の評価額について

相続人の一人（A）が、被相続人（X）所有の土地（宅地）に、Xの生前にA所有の非堅固住宅を建建てて、Xと同居していました。土地の使用関係は、賃貸借ではなく、使用借地です。更地の場合の評価額を100とすると、上記の状況での評価額は幾らになりますか。

質問日時: 2017/06/04 13:55 質問者: wtrypsp5

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住居の補償について

今住んでいるアパートなんですが外装塗装をするとの事で連絡が回ってきました。その時は、何も考えなかったのですが足場を組んでいて誰でも上まで上がって来れる状況です。たまたま1日外泊してお昼に家に戻った際、窓ガラスが割れていてビックリ！直ぐに業者さんへ伝え確認してもらったところ泥棒か、いたずら目的で侵入しようとされたんじゃないかとの回答でした。入られた形跡もなく荒らされてもいなかったのですが誰も居ない事がわかって入らなかったのか・・・窓ガラスには全体ビニールが貼られていて、貼る前は割れていなかったそうです。もし、割れていたら正直に連絡しますとの事でした。怖くなって警察に連絡し現場を確認してもらいましたが侵入目的で割られた物とは考えにくく、業者さんが何か器具を倒して割れた物ですとの判断でした。両方とも言う事が違っていて、私としてはどちらを信用してよいのかわからず窓は、業者さんが補償してくれる事になりましたが女の一人暮らしですし、まだ足場が組まれた状態・・・・とにかく精神的に家に帰るのが怖くて、友達の家に泊めてもらっています。直ぐにでも引越しをしたいのですが、この場合引越し費用は補償してもらえるんでしょうか？どうしたらよいのか悩んでます。どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

質問日時: 2017/06/04 10:58 質問者: porosuzke

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叔父の家の土地は借地なのですが、この度、土地の所有者が何かの理由で財務省に物納し財務省の所有に

叔父の家の土地は借地なのですが、この度、土地の所有者が何かの理由で財務省に物納し財務省の所有になりました。土地の所有者が一般人の時は買わないかと高い値段で吹っ掛けてきたらしいのですが、財務省のものになれば安く払い下げしてもらえるのですか。金額の算出、基準を教えて下さい。

質問日時: 2017/06/02 01:07 質問者: TTTPPP

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日割り家賃について賃貸住宅に詳しい方、アドバイスいただけますでしょうか。来月12日に今の家を退去

日割り家賃について賃貸住宅に詳しい方、アドバイスいただけますでしょうか。来月12日に今の家を退去予定なのですが、7/1〜12までの家賃は、一度一ヶ月分の家賃を支払い、そこからクリーニング・原状回復費などを差し引いて非入居分を返金すると言われました。敷金なしで退去時に実費清算の物件です。これだと、もし原状回復費の請求に納得がいかなくても、お金は取られてしまい泣き寝入りにならないでしょうか。どこの物件も、日割り家賃は一度一ヶ月分の家賃を請求してから残りを返金、という流れなのでしょうか。どなたかそういう事情をご存知のかた、おたすけください。

質問日時: 2017/06/01 13:23 質問者: なまたま26

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借金と立ち退きについて質問です

緊急です。お知恵を頂けませんでしょうか。数年前、夫の職場の方から中古住宅を購入しないかと持ちかけられました。少しの利息付で分割払いで良いとの事で、だいぶ古い物件でもあったので簡単なリフォームも行い、物件の購入代金+リフォーム代として借用書を書きました。物件には貸主の抵当がついており、支払いが済んだら抵当を外すと言われています。借用書はざっと下記の内容です。・貸主は購入代金+リフォーム代金○○円を借主（夫）に貸し、借主が受け取った事・返済は月々○○円を給料天引きにより支払う事・返済が2ヶ月滞った場合は、抵当権により不動産の競売を申し立て、その他適切な方法にて処分する事連帯保証人については私が署名しており、有事の場合は責任を負う旨が書かれています。この度、急な事情で転職しなくてはならなくなったのですが、転職後も支払いは続ける旨を伝えたのですが、出て行くように言われたそうです。物件購入時に頂いた書類を確認したのですが、登記簿？というのがあって、そこには前所有者と、抵当の所に信用会社の名前が書いてありました。夫の名前は、借用書以外の書類にはありません。私達は、前所有者がこの家を手放す事になった為、借用書の貸主である上司が買い取り、そこから分割払いで夫が買い取る形になると聞いていました。当時は諸事情で夫とはまだ他人でしたので、夫が一人で契約した為、私は詳しい内容を知りませんでした。夫はその方面に疎いのですが、相手が上司である事、司法書士の方の事務所で書類を取り交わした事で、悪いようにはならないと思っていたようです。先方の言い分は、転職後にきちんと支払われるかどうかが不安なので、それなら出て行ってほしいという事だそうです。この場合は即時退去しなくてはならず、支払い済のお金も戻ってこないのでしょうか？この物件がまだ夫のものになっていないのなら、なぜ固定資産税の通知は夫の名義で我が家に届くのでしょうか？退去については、先方の不安もわかりますので仕方ないかと思いますが、こちらとしては購入資金として借金し、それを返済していた為、物権を手放さなくてはならないのであれば、今まで支払ってきた分を返してほしいと思っていますが、そういった事は可能でしょうか？

質問日時: 2017/06/01 08:13 質問者: ebi0126

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立ち退き少し進展しました

以前、大家さん都合で立ち退き料0の相談をさせていただきました。 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9707061.html?from=relq 長文失礼します。その後、進展がまりました。大家さんは区役所、不動産屋さんを周り情報収集をされたそうです。「正当事由がないので立ち退きを強要できません。立ち退き料を払うしか有りません。」と方々から言われたそうです。売却でお世話になる不動産屋さんが間に入って話し合いを進めることになりました。こちらとしては話の通じる人と話し合いができるので安心しました。大家さんからの要求としては、出来る限り早く退去してほしい。立ち退き料は初期費用実費と引っ越し代。敷金全額返金。ということでした。また、物件が見つからなければ退去しなくてもいいと不動産屋さんに言われました。物件については、前の質問にもあるように本当に限られたエリアしか住めません。幼稚園が決まる前なら少しは融通がきいたのですが。そんな中、エリア内で物件が見つかりました。見つかったと言ってもほぼ条件を満たしていない物件です。しかし、そのエリアというだけで唯一選択肢に入るという感じです。このまま、この状態を続けるのは心身共に疲れてしまうので妥協するしかないかな、という感じです。今よりも家賃は下がりますが、今の物件よりも条件がかなり落ちます。また、今の家に付いている設備が無かったり。家賃６ヶ月分+引っ越し代+設備代+敷金全額返金で話を進めることにしたのですが、大家さんが設備代は出さないという答えでした。間に入って頂いている不動産屋さんは、出すべき金額だと言ってくれていますが大家さんの考えは変わらないそうです。そうなってくると、引っ越したとしても諸々かかって立ち退き料だけではマイナスになってしまいます。大家さんは、理屈はわかるがお金が関わることだし…という感じだそうです。不動産屋さんは最終手段として「大家さんに弁護士へ相談しに行ってもらう」ことを考えているそうですが、そうなると私たちの要求は通らなくなってしまうのでしょうか… お互いに弁護士さんを使うとお互いにお金を減らすだけで無駄な感じがして嫌です。前回の質問時期に色々と動いて病んでしまい、精神科にもかかりました。大家さんからの「追い出す」発言は録音してあります。裁判となるとこちらも弁護士さんを雇わないといけないんですよね？質問がぶれている感じがして申し訳有りませんが… ・大家さんが弁護士に相談するとどうなるか・私たちの要求金額は高すぎるのか・弁護士さんを入れると期間はどれくらいか・私たちはどうすればいいのか… アドバイス頂けると助かります。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2017/05/31 09:41 質問者: るぅみ

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借家の大家さんがもし亡くなると、後取りがいないので、不動産みたいな人が大家さんになったとして、保証人

借家の大家さんがもし亡くなると、後取りがいないので、不動産みたいな人が大家さんになったとして、保証人は、新たに書面を書かなければならなくなりますか？

質問日時: 2017/05/29 19:37 質問者: もく777

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倉庫賃貸借契約書に関して（急いでます！）

契約書に以下の条項を盛り込みたいです。こちらが貸手で、倉庫に雨漏りがあった際に、商品補填の責任を１００％取るのは厳しいです。そのため、責任の転嫁もしくは、借主と分担できるような条項を加えたいです。どなかたご教授の程お願いいたします。

質問日時: 2017/05/25 22:56 質問者: fuckinA

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家賃延滞についてです。

乱文、長文失礼致します。とても不安で仕方がないです。よろしくお願いします。ここ数ヶ月、家賃を給料日の関係で3日〜5日ほど遅れて支払いをしていました。(27日口座振り込み。給料日は月末) そのことでふと気になり調べてみると、期日までに支払われなかった家賃は一日過ぎた時点で保証会社が代わりに家主さんに払い、保証会社から請求が来るというものを多く見かけました。ですが、この数ヶ月、保証会社及び管理会社、家主さんからも遅れて支払い続けていることに関して何も連絡が来たことがありません。ちなみに、振り込み先は家主さんの口座。保証会社とは契約しています。これは、家主さんが優しい方で支払いを待ってくれていて保証会社に連絡していないだけなのでしょうか。もしくは、家主さんと保証会社の間で何らかのやり取りがありこちらに連絡が来てないだけなのでしょうか。退去時や、どこかのタイミングでまとめてお金を請求されるということはあるのでしょうか。また、延滞違約金という内容についても調べたのですが、一日単位で金額が請求されると書いてあったのですが、そちらも電話やハガキなど連絡は一切来てはおりません。契約書を確認したところ年利率？14.6%と記載があったので延滞違約金がない訳ではないと思います。とても無知な為、調べても調べても不安が拭えません。とても大変なことをしたと反省しております。今月末に今月分、来月分を支払う予定です。ご回答よろしくお願い致します。

質問日時: 2017/05/22 18:26 質問者: やよ子

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家主の都合で家を出て欲しいと言われました。家の賃貸契約の法律について教えて欲しいです

家主の都合で家を出て欲しいと言われました。家の賃貸契約の法律について教えて欲しいです

質問日時: 2017/05/20 07:40 質問者: 治郎吉

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賃貸の入居審査後のキャンセル

先日実家から引越しをする事になり、慌てて家を探して決めて、1週間後に入居という形にして申込書にサインをし頭金を決めた日の内に欲しいと言われたので、少しだけ入れました。 2日後一人暮らしではなく、親戚の家に急遽引越しになり、不動産に慌ててキャンセルをさせてもらいたいと連絡をしたところ、急ぎの入居だったので、既に保証会社(加入強制)と大家さんの審査が通っており、既に他の不動産からも手を引かせた物件だし、土日で（キャンセルをお願いした当日）鍵交換をしていてもうキャンセルはできない。キャンセルではなく、解約という形になるので、初期費用全額貰わないとダメだと言う事を伝えられ、保留にしております。私としても、全く払う意志が無いという訳では無いのですが、契約書も書いて無い捺印もしてない、重要事項の説明も受けてないのにそれはどうなのだろう、と思い知人に相談し、自分でも調べたところ法的な効力は無いと分かったのですが、絶対に解約で払わないといけないと言う言い方をされたので悩んでいます。鍵が本当に交換されていたら、では鍵代位は出してもいいと思いますが、さすがに全額は疑問が残ります。自治体のそういった相談窓口に電話をしたのですが休日なのでやっておらず、どうしていいか分かりません。当初予定では明日契約金を払いに行く予定だったので今日答えないと不動産からは恐らくとてつもなく連絡が来ると思います。キャンセルで！と押し切るよう知人にアドバイスされたのですが、私はまだ歳もいっておらず押されまくったので、怖くて強く言うことができません。大勢の人に迷惑を掛けてしまったので、やはり相手の言い張る通り払うことが正当なのでしょうか。自分がどう動けばいいか混乱して分からないので、何かアドバイスを頂けたらと思います。よろしくお願いします。

質問日時: 2017/05/13 17:44 質問者: Zazy

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たしか、家主と借りる側での契約で家主がどう考えても強い立場になってしまうんで、特別な合意があったにし

たしか、家主と借りる側での契約で家主がどう考えても強い立場になってしまうんで、特別な合意があったにしても、借りる側に対してめちゃくちゃ不利な特別な条件は無効になって、あと、ほんまに仕方なくて家賃滞納とかなんやったら、追い出されることはないはずやった気がするんですけど(T-T) すんません。。ほんま確定ではないんですが。とききましたが、本当ですか。平屋なんですが、財布紛失して、家賃今月分、無理なので。あらゆる事はし尽くして、むりでした。

質問日時: 2017/05/09 07:20 質問者: りあな

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NHK 受信料レオパレス

4月から1人暮らしを始めたばかりの新社会人です。家は会社が用意したレオパレスを社宅とし、1年過ごす予定です。先日、家にNHK職員が訪問し、『レオパレスだとテレビは備え付けですよね、放送法で契約の義務があるのでお願いします。』とよくわからないまま、申し込み書に記入を促されました。いきなり来た職員に、口座番号を教えるのは怖かったので、契約書と思われるものに、名前、住所、電話番号、地上契約であること、また支払い方法に継続振込と2ヶ月払いコースの部分にチェックをしました。最後に契約書の控えと口座番号を記入するためのハガキを渡されたのと、初回受信料ということで1310円を支払いました。この場合、すでに契約をしてしまったことになるのでしょうか。できれば支払いの義務がなければ、支払いをしたくないのですが。また、これが契約と認められた場合、うまく解約する方法はないでしょうか。より具体的な解決方法を求めています。よろしくお願いしますを

質問日時: 2017/05/07 15:13 質問者: phyphy橋

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立ち退き問題

一ヶ月ほど前に立ち退きの相談をさせて頂きました。簡単に→ 売却による立ち退き要請(正当事由なし) →住みたい条件が細かい(幼稚園や職場関係)金額問題 →大家さんに立ち退き料請求 →立ち退き料0、期間内に退去しなければ云々恫喝 →消費者センターに相談 →教えてgooで質問というところでした。ゴールデンウィーク初日に大家さんが書面を持ってきてポストに入れたようです。旅行に出掛けていたのでカメラつきインターホンに録画されていました。昨日、書面を見たところ…借りたときにお世話になった仲介業者さんとは別の仲介業者さんの名刺が添付されていました。これ以降はこちらの仲介業者さんに連絡をしてくださいと。不安も大きかったので、すぐに仲介業者さんに電話してみました。即日会ってくれるということで、家族で訪問してきました。売却でお世話になる仲介業者さんに立ち退き交渉のお願いをしたみたいです。仲介業者さんは・次の物件が見つかるまでは住んでも構わない・立ち退き料は出します・物件斡旋もします・恫喝については知らないということでした。立ち退き料については、初期費用実費と引っ越し費用実費ということでした。住んでいる地域は田舎で、条件の合う借家が見つかる可能性はほぼ0だと思っています。幼稚園や職場の縛りが無ければ範囲を広げたりできたかもしれませんが… また、立ち退き料として実費という言い方なので今まで物件探しに使ってきた労力、住所変更等の労力、消費者センターや司法書士さんへの相談や恫喝による不安など今回のことで長い間大変な思いをしてきました。立ち退き料として色をつけて頂けるものなのでしょうか？また、今の借家には設備としてエアコンが3台もついています。もし立地条件等が問題なくエアコンが無い場合… エアコンの取り付け代の請求できますか？

質問日時: 2017/05/07 07:21 質問者: るぅみ

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民法177条

所有権の取得を対抗するには基本的に177条で登記をしておけばOKですよね？でも、背信的悪意者については177条で登記をしていてもダメ。他にOKかダメなパターンは何がありますか？

質問日時: 2017/05/04 02:53 質問者: girlsgirlsgirls777

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契約後の支払い済みの上乗せ

去年9月の一年契約で駐車場を借りたのですが(支払い済み) 先月管理者が変わり契約金が前の契約時より月1000円あがりましたこの場合残りの契約期限終了までの約5ヶ月ぶん 5000円を払うべきなのでしょうか

質問日時: 2017/04/19 17:00 質問者: M.K666

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隣地の隅切り分(0.5㎡)の借地料の相場はどの位でしょうか

購入予定の土地で、敷地延長の隣地の車を入れるための隅切りがあり、購入予定の土地を隅切りし、隣地の土地になっていて(約0.5㎡)ブロック塀が建っています。駐車場を作り車を入れる上で、この隅切り部分が邪魔になります。現在おばあちゃんが一人で住んでおり、車は所有していないため、この部分を購入できないかgooで調べたら、了解を得られたとしても、想像以上に測量・分割登記に費用がかかることが分かり、それならば、その分借地料を支払って借りたほうが良いのかと思いました。敷地延長のさらに向こう隣の家も同じような状況でしたが、この敷地延長の家に話をして、ブロック塀を壊し、使用料は払っていないようです(車が入ればこの土地に上に車があることはありません、あくまでも駐車時にタイヤがほんの少し通る程度です)。こちら側は高低差が少しあるので、この隅切りの0.5㎡は、フラットにしないと使いにくいので、ただで使わせてもらうのも、非常識かと思いました。その部分のブロック塀を解体し、フラットにして使いたいのです。この土地の固定資産税評価額は238,000円/㎡です。使用料として、借地料(通行料？)はいくら位が妥当でしょうか。一時金として5万円か10万円ほどで話をしたほうが、よいのでしょうか。ご教授よろしくお願いします。

質問日時: 2017/04/17 12:41 質問者: kikuchisyousetsu

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出来れば早急に教えてもらいたいのですが同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から

出来れば早急に教えてもらいたいのですが同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から出て行けと言うのです。部屋の名義は彼女の方なのですが、光熱費以外は私が払っていました。彼女の口座に振り込み引き落としです。何分出張中なので動こうにも動けません、、話そうにも一方的に何日までに部屋から出て行けと言うのです。もうすでにその部屋は退去申請を出したらしく、名義変更、再契約はできませんと言われました。部屋の電化製品、家具はほとんどが私が買い揃えたものです。荷物をまとめれないならトランクルームに預けるとまで、その費用も私が払えと、、部屋の契約者だからってそんな事できるのでしょうか？出張から帰れば、住む所が無い状態になってしまうのです。そんな事許されるのでしょうか？法的にはどうなんでしょうか？どなたか詳しい方、教えてもらえないでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2017/04/14 22:56 質問者: ググググ

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出来れば早急に教えてもらいたいのですが同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から

出来れば早急に教えてもらいたいのですが同棲していたのですが、私が出張中に別れを切り出され、部屋から出て行けと言うのです。部屋の名義は彼女の方なのですが、光熱費以外は私が払っていました。彼女の口座に振り込み引き落としです。何分出張中なので動こうにも動けません、、話そうにも一方的に何日までに部屋から出て行けと言うのです。もうすでにその部屋は退去申請を出したらしく、名義変更、再契約はできませんと言われました。部屋の電化製品、家具はほとんどが私が買い揃えたものです。荷物をまとめれないならトランクルームに預けるとまで、その費用も私が払えと、、部屋の契約者だからってそんな事できるのでしょうか？出張から帰れば、住む所が無い状態になってしまうのです。そんな事許されるのでしょうか？法的にはどうなんでしょうか？どなたか詳しい方、教えてもらえないでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2017/04/14 22:52 質問者: ググググ

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賃貸住宅太陽光発電システム屋根貸賃貸住宅の屋根貸で太陽光発電システム機器購入投資しています。

賃貸住宅太陽光発電システム屋根貸賃貸住宅の屋根貸で太陽光発電システム機器購入投資しています。屋根賃貸料を支払っておりますが、賃貸住宅の持主が当該を売り出しております。賃貸経営の悪化で売却の意向でが当方では買えない金額です。当該賃貸住宅は抵当権が設定されていますが抵当権が、実行されると太陽光発電システム機器も抵当権下になってしまうのでしょうか？太陽光発電システム機器の設置は抵当権設定ま後に設置運営開始しております。

質問日時: 2017/04/14 22:30 質問者: chigumayagoo

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自己破産後の財産

親戚が自己破産をし家を失いました。土地は借地なので、地主に迷惑をかけることになります。古い家なので競売にかかっても、売れるとは思いません。そういった場合、その家を何とかして戻し、解体し更地にしたいと思います。そんなことは可能でしょうか。全く無知なのでどうしていいのかわかりません。

質問日時: 2017/04/13 17:16 質問者: apple-05

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立ち退き

大家さんから、立ち退きを要求されました。一軒家の賃貸です。売却予定だそうです。ネットを色々と見て、友人にも相談して借地借家法に基づいて正当事由はなさそうです。ですが大家さんの事情もあるしと、とりあえず引っ越しをしようと不動産を回りましたが希望に沿う物件がありません。夫の仕事の関係で住める地域が限られています。子供の幼稚園への距離も考えると、本当に限られた地域のみです。そうなると予算オーバーの物件しかなく、大家さんに少し立ち退き料を多目にとお願いしたところ… 「金を要求するのか？図にのりやがって。一文も出さないし、契約期間がすぎれば立ち入りだってする、どんな手でも使う。」と回答されてしまいました。更新の6か月以上前に更新拒絶の連絡は来ていましたが、合意はしていません。「契約者はあんたじゃない。あんたの夫だ。」と、夫以外とは話さないとまで言われてしまいました。日中、夫は簡単には連絡がつきません。なので私が大家さんに連絡をしたのですが… 配偶者はそういう話をしてはいけないのでしょうか？大家さんのために、引っ越さなくて良いところを引っ越そうとしているのに、悲しい気持ちです。・立ち退き料交渉・更新の可否・相談するとしたらどこか・既に弁護士等に相談する段階に来てしまっているのか・大家の契約違反についてはどうなるのかこの辺りをお答えいただきたいです。よろしくお願いいたします

質問日時: 2017/04/08 08:13 質問者: るぅみ

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位置指定道路に接続する道（土地）について

土地1,2,3a,4,5a,5b,5b1、指定道路は、地主Aが登記していない一筆の土地です。家が建替えられるように、地主Aの土地5ｂ1を加えて（5ｂ+5ｂ1）借地契約を結びました（H25.1.26）。ところが土地3の借地人から、土地5ｂ1は前から借りていると言うクレームが付けられました。土地5b1は、1筆の土地1,2,4,5a,5b+指定道路を引いた残りのしわ寄せの土地10.62坪？？？正確には分からないとのこと（しかも計算で出した土地3a+5b1）と言う記載あり。測量図はなく計算値から土地の面積を出して鉛筆書きで図面を作成している。一方分割に当たり地主は、土地4,5a,(5b+5b1)の測量図面は作成しました。5b1は土地3(登記簿より推察、地主Aのお爺さんの時代H49.4～)の借地です。同じく5bの土地もH49.4~の借地です。問題は土地5b1(H25.1.26~)を両者で、2重で支払っている。原因は、お爺さんの時の事であり今の地主が知らなかったか、忘れていた。①「計算で出した手書きの図面は有効でしょうか？」また、地主は立替承諾書を出してくれたが、後で気づいたのですが、但し書があり1.55坪を引いた土地で建替え承諾書が作成されていました。建替えられない土地の承諾書を出すとは？と、聞いたら、もめていたので1.55坪を引いて出したと言う事でした。理解に苦しむ。②「土地5bには、古アパート（相続でもらい受けました）があり私道5b1を40年前から1部道として使用していました。1.55坪の土地について土地3が話に応じないため！何か改善策はないでしょうか？通行権だけでは、家を建替えられません」地主Aが、はっきりしてくれれば良いのですが、土地1.55坪がないと家を建替えられません。③「私の借地契約書は有効でしょうか？」

質問日時: 2017/04/08 00:24 質問者: goinkyo3

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上の階から漏れてきたのですが、洗面台の排水はきれいなんでしょうか？

2階建てのアパートに住んでいるのですが、晴れた日の朝、起きたら洗面台の天井から水が垂れてきて、壁をつたって床に水たまりができていました。もう水は止まっているようなので上水ではなく排水と判断し、気持ち悪いのですが水をふき取って、とりあえず会社へ出勤をしました。大家の連絡先を教えられていないので、昼休みに不動産屋に連絡したのですが定休日ということで連絡がつかず留守電に伝言、なんとか19時過ぎに連絡がついたのですが原因等その日には何も判らなかった為、その日は外泊しました。翌日、上の階の方の洗面台の排水管から漏れが見つかり対策をしたと連絡があり、仕事後に不動産屋と現場検証をしました。その結果・漏れてきた水は比較的少量である。（今はもう漏れてきていない）・天井に跡はあるが壁紙等にしみはなく、はがれもない。・トイレ等の排水ではないのできたなくない。という理由で、何もなかった事にされています。洗面台まわりの物は捨てることになりましたし、前日の宿泊費用もかかっているのですが、一切、なんの支払いどころか、謝罪もなし。上の住人のせいではないとの事で、入っている保険も適用外との事。（設備的な事なので大家の責任とのことです）いくらトイレ等の排水ではないといっても、歯磨き・洗面等の排水であり、唾液や石鹸を含んだ水である事は間違いないのに、抗議をしてもトイレの排水ではないからの一点張り。気持が悪くて未だに洗面台を使えない状況です。法律的には洗面台からの排水は汚くないという事なのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら、宜しくお願いします。

質問日時: 2017/04/06 21:06 質問者: ASSAM1369

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7ヶ月前に一軒家を賃貸契約し入居した。子供が産まれると同時に子供の為に環境を変えたい旨を不動産会社に

7ヶ月前に一軒家を賃貸契約し入居した。子供が産まれると同時に子供の為に環境を変えたい旨を不動産会社に予め説明した上で、この物件に入居した。そこで質問があります。・本物件に入居後、野良猫が敷地全体に糞尿を撒き散らして行くことが判明（野良猫の糞尿問題について前々住者のゴミ出しに問題があり、そこから野良猫が居座るようになり、糞尿の被害が近隣からも苦情が寄せられ、私が入居する以前から猫の糞尿問題について、家主と不動産管理会社は承知していた）・水道の不具合が入居2ヶ月後に発生し、不動産管理会社に連絡し水道業者が来たが、その際、水回りを確認してもらった所、水道水に赤錆が混じった状態であった事が判明。・トイレのタンクの漏水があり、高額な水道料金の請求が来た為、不動産管理会社に問い合わせしても取り合わず、その1ヶ月後に台所の水道蛇口がおかしくなり、水道が止まらなくなる現象が発生。そこで不動産管理会社に連絡をするも漏水が止まるまで三ヶ月以上もかかり、長期間漏水が発生し、引き続き高額な料金請求が来た。・風呂のタイルは剥がれたり、浴槽に穴が開いた。・部屋の電気がつかなくなった（原因は不明だが漏電も確認され電気料金も高額な請求が来た）・本物件の隣は米軍基地で、館内放送が早朝5時から22時まで毎日５,６回チャイムや国歌斉唱などが流れ、うるさく安眠できない。・毎日、暴走族が22時前後から深夜1時頃まで何度も往復して暴走行為をするため騒音が酷い。その他にも細かな不具合はあるが、入居半年足らずで複数の不具合が発生しているにも関わらず未だに対応完了していない。また、猫の糞尿問題や騒音について入居前に一言でもこちらに告知していれば、入居することを見合わせていた為、不動産会社に、契約の判断に影響を及ぼすような重要な事実を告知する義務があり、この告知義務違反に該当するのではないか… （法的な観点から弁護士複数人に相談した所、一般論として告知義務違反に該当するとの見解を全員から頂きましたが、そこまで告知義務があるのか疑問があり、弁護士によっては意見が割れそうですが、今のところ全員告知義務違反に該当すると回答されています）（不動産会社の見解は私が入居する前空き家期間に猫の糞尿被害の苦情が近隣からなかったので被害は納まったものと認識していたと説明）しかし、、貸主には、入居者に対して貸した建物を使用、収益させる義務があり、ただ貸して使わせるというだけではなく、貸主は入居者に最低限安心して生活できる環境を提供する、という義務も含まれていると解釈されるため、私としては今の物件にそのまま住みたいとは思わないので、やはり子供の育てる環境を最優先して、新居への引っ越しをしたいと考えていますが、家主に対して引っ越しの費用全額負担や精神的な損害賠償請求というものは実際にできるのでしょうか？

質問日時: 2017/04/05 02:19 質問者: タイガーレオ

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時効取得

時効取得の基準がわからないので教えてくださいm(_ _)m １０年とか２０年とか。登記があったらとか、なかったらとか。なんかあれば時効が中断するとか中断しないとか。背信的悪意者だったらとか。もうごちゃごちゃしすぎて理解できないのです。

質問日時: 2017/04/04 19:19 質問者: girlsgirlsgirls777

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定期借家で部屋を借りた場合、普通借家同様賃料の減額請求はできるのでしょうか？

定期借家で部屋を借りた場合、普通借家同様賃料の減額請求はできるのでしょうか？

質問日時: 2017/04/04 15:01 質問者: bengal6

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立ち退きの後処理で困っています

家主から建て替えの為立ち退きを求められ、立ち退きました、しかし、立ち退き時に家主はどうせ全部壊して持って行くのだからと、立ち退き時の立会を家主側が断りました。しかし、後からみんないらない物は置いて行っていいわよと言いていたのに、後処理のごみ処理代金を４８万円請求されました。これは払うべきか、教えてください。ちなみに、建て替えの建築あとの管理は大東建託です。

質問日時: 2017/04/03 12:08 質問者: アンクル

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土地使用賃借契約書

以下の通り、作成しました。問題等あるでしょうか？土地使用賃借契約書　土地貸与者　〇〇〇〇「以下甲と称する」と、土地使用者「以下乙と称する」との間に、次のとおり土地使用貸借契約を締結する。　第１条「目的及び、土地の表示」１．乙は家庭用野菜､草花等レジャーを目的として栽培するため下記土地を使用する。　　２．〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇　　　番地　　第２条「貸借期間･及び契約の自動更新」　　１．平成　　年　月　日より、平成　　年　月　日までの１年間とする・　　２．乙が、引続き土地を使用したいときは、契約期間満了日前に、甲に申し出、契約　　　　は、１年毎自動更新とする。　　３．甲が、土地を必要とするときは契約期間内であっても、事前〔６ヶ月以上〕の申　　　　し出により、乙は土地を返還する。　　　　　　　　　　　　第３条「必要費の負担」　　１．乙は使用期間中の甲の土地維持管理費等を負担する。　　　　支払いは、契約時、または、契約更新時に一括前払いとする。　　２．平成　　年度は、金　　　　円とし、次年度以降は維持管理費等の増減により変更できるものとする。　第４条「転貸等の禁止」　　　　乙は、使用土地の転貸は勿論、第１条に記載する使用目的以外の使用、及び土地の形状の変更はおこなわない。　第５条「離作料等の不請求」　　　　乙が、この契約を解約するに当たり、地上権・小作権等一切の権利を主張しないほか、離作料等一切金品の請求は、行わない。　　　　また、作物その他の持ち込み物品等は撤去する。以上の通り、契約が成立したので本契約書二通を作成し、署名捺印の上、各自一通宛保管する。平成　　年　　月　　日貸与者　　　　　　　　住所　　〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地氏名　　　　電話　　〇〇〇〇〇〇〇　　土地使用者住所　　〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇番地氏名　　　　電話　　〇〇〇〇〇〇〇

質問日時: 2017/04/02 13:35 質問者: 忖度してね

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一筆の土地に二軒の家が建ててあります。建物の所有者も別々です。手前の建物を、所有しています。奥

一筆の土地に二軒の家が建ててあります。建物の所有者も別々です。手前の建物を、所有しています。奥の建物との駐車スペース通行に問題が生じないのう奥の建物所有者が、通行地役権を設定したいとの事。要役地承役地同一の土地に設定叶うでしょうか？

質問日時: 2017/04/01 09:46 質問者: chigumayagoo

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土地取得に際し、特段の事情があるので通行地役権設定登記の欠缺を主張することができますか？

教えて下さい。通行地役権は物件なので第三者に対抗するには登記をする必要がある。第三者とは登記のないことを主張することに正当な利益を有するものであり、配信的悪意者の場合は、第三者の範囲に入らないとされている。下記のような状況の私は、第三者の登記のないことを主張することに正当な利益を有するものでしょうか？＜状況＞自宅横の空地の所有者はＡ（未亡人）です。　空地の奥の住人はＢ（未亡人）です。住人Ｂは40年以上の間、空地の私道を通行して公道に出ていました。空地の私道は、ブロックで区切られています。私は、30年前に自宅を購入して以降、住人Ｂが私道を通行していることを知っていました。２年前、私は、競売で空地（私道を含む）の所有権を取得しました。競売前、裁判所の執行官による現地調査の際、執行官がＢに空地の通行に関して問い合わせをしました。Ｂは、Ａの亡くなった主人から、購入したものと主人から聞いています。と答えています。私は、一緒に立会って聞いていました。又、現地調査報告書にも記載されています。Ａの主人とＢの主人の間には、通行地役権設定契約書は締結されていません。＜まとめ＞私は、30年間、Ｂが空地を通行していることを知っていました。でも、競売で取得する前、Ｂは、私道を購入していますと答えた。実際は、所有権移転されていなかった。従って、私は、空地取得に際し、Ｂの通行は、無権原でされているものと認識した。かつ、そのように認識するについてはＢの言動（Ａの主人から空地を購入している）がその原因の一半を成しているといった特段の事情がある。私は、地役権設定登記の欠缺を主張することが信義に反していない？

質問日時: 2017/03/31 22:41 質問者: 123bigman

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入口が3.98メートルの土地

去年叔母がなくなり、身寄りがなく私の母が相続しました。相続した叔母の土地をどうしようと考え不動産会社に出向きました。すると、間口（入口が）道幅が、3.98メートルになっているから家が建ちません。と言われました。地目は宅地で60年前の古い家が建っています。ここからが想像ですが、5年前に市から境界線の国土調査があった見たいです。そのときに、叔母が境界線を何も考えず「ここです」と指を指して、それが認められ3.98メートルになったみたいです」。その前の古い土地の公的な資料には４．００メートルとなっています。５年前土地のこと何もわからない８８歳の叔母が、指指した地点が３．９８メートルだからここにしましょうとしますか？土地の事を理解している人がすることでしょうか？境界線の隣接の方もびっくりしていました。隣接の方とは問題ありません。この事例　何とか変更はできないものでしょうか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

質問日時: 2017/03/28 22:39 質問者: gomutozeri-

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普通借家契約２年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか？

普通借家契約２年で更新時期が到来した場合、更新料って必ずかかるものなんですか？

質問日時: 2017/03/28 18:02 質問者: bengal6

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抵当権がある土地で樹木の権利は地主か抵当権者かどちらか？

抵当権がある土地で樹木の権利は地主か抵当権者かどちらか？

質問日時: 2017/03/27 16:22 質問者: 学1875

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借家権はしゃくやけんでしょうか、しゃっかけんでしょうか？

借家権はしゃくやけんでしょうか、しゃっかけんでしょうか？

質問日時: 2017/03/24 18:39 質問者: bengal6

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テナントの明け渡しについて

築30年の賃貸マンションの一階で15年間飲食店をしています。3月1日に、6ヶ月後に明け渡すようにとビルのオーナーの代理人として来たと、委任状を持って不動産屋が来ました。最初に契約した時のオーナーが亡くなり、長女が相続しましたが、その後で転売したそうです。建物の老朽化や耐震強度不足などの理由でビルを建て替えるためだそうです。半年後に明け渡すなら、家賃6ヶ月分免除と補償金300万円とテナントの保証金を返すと言ってきました。そういわれても明け渡すつもりはないし、家賃も払うと言ったら、代理人から振込先を連絡してきました。なお今年の10月31日で（2年ごとの契約更新）契約期間がきれるので、その時明け渡すようにと内容証明郵便にて言ってきました。16年目にしてやっと経営が安定してきたところです。私は今年61歳になります。新しくテナントを借りてまた一から始めるのは、正直なところ非常につらいです。あと6.7年なんとか今の場所でできないでしょうか。どうかよろしくお願いいたします。

質問日時: 2017/03/24 16:47 質問者: kona-yaki

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賃借していた店舗が競売になりました。退去を要求された場合、賃借人の損しない対応を教えてください。

平成28年10月に２年契約で賃借契約をした店舗が平成29年1月に競売になりました。新オーナーの意向は、リフォームして賃料を値上げして再契約をするか、現在の家賃を支払いながら６か月後に退去するか、即退去するかの３択と言われました。当方の希望は、旧契約満了まで現在の賃料を払い、更新時に再契約を検討したいのですが折り合いません。今回の対処を教えてもらいたいのですが ①即退去の場合、元の契約がまだ約１年半残っているのに無条件で退去しなければいけないですか？賃借人の権利は保護されないのでしょうか ②即退去の場合、開業準備で投資した設備、内装リフォーム費用が回収できず損失となりますが、引っ越し代の名目で請求できますか？ ③６か月後に退去する場合、新オーナーと賃借契約がないのに元契約の家賃を払わないといけませんか？ ④平成28年10月の賃借契約の段階で旧オーナーは競売になるのを予測（予知）していた可能性があります。というのは28年7月に裁判所の執行官が評価人同行で債権者と面談、調査、写真撮影をしているからです。その場合、半分詐欺のようなものなので投資額の損害賠償請求をしたいと思います。それほど多額の損害ではないので簡易か少額簡易裁判になると思いますが勝算はあるでしょうか？近々に新オーナー代理人（不動産屋）と2回目の折衝を予定しています。ご指導よろしくお願いします。

質問日時: 2017/03/24 12:19 質問者: ken1kb

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賃貸マンションのキャンセルについて

今春から息子が東京の大学に進学するため、3月9日に部屋探しをし、翌15日に、賃料（3月分日割り、4月分（フリーレントのため０円））、共益費（３、4月分）、敷金、礼金、保証契約料、家財保険料、仲介手数料を不動産会社に振り込みました（約19万円）。その後、契約書や重要事項説明書等の書類が送られてきました。それら書類は、27日の引っ越し時に不動産会社の方に渡すこととなっており、署名捺印を済ませ（日付は未記入）、現在私の手元にあります。しかし、昨日（23日）になって、選考から落ちた県所有の学生寮に空きができたので繰り上げで入れるとの連絡がありました。学生寮の方が条件がよいので、家族会議の結果、寮に入ることに決めました。申し訳ないと思いつつ、今朝（24日）不動産会社に電話したところ、契約書に署名捺印してあれば、契約は成立している。違約金（賃料１か月分）、４月分の賃料、等々がかかり、最悪振り込み済みの19万円は返せない、と言われました。これには従わないといけませんか？契約書には署名捺印したものの、まだこちらにありますし、日付も未記入です。迷惑をかけているのは承知していますので、賃料1か月分（5万円）くらいは仕方ないと思っていますが、全額帰ってこないのは納得いきません。詳しい方の回答をお願いします。

質問日時: 2017/03/24 10:33 質問者: achamo13

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大家さん都合による退去について。

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません。しばらくして最近になり、「まずは近いうちに道路に面している壁やお庭から取り壊すので、引越しするときは荷物を綺麗に全部持っていってもらわないと困るし、もうここは道路から丸見えですよ」と母娘で言いにきました。ここでも明確な時期は絶対に言いません。「わたしの家だから綺麗に使ってるか心配で夜も眠れない」という理由で時折勝手に自宅に浸入していたり、郵便物を勝手にすべて開封していたり、ずいぶん変わった方なのですが、今回のことに関して、明確な時期を明かさない現状、大家さん都合で立ち退きには該当しないのでしょうか？こちらとしてもいつまで住めるのかわからない中で、家探しや引越し、いろんな都合がありますので、いきなり引越しはなかなか難しいです。大家さん都合の場合、立ち退き料としていくらか請求することは可能でしょうか？契約書には半年以上前に居住者に伝える、家賃半年分をいただかない等の記載がありますが、今回の場合は該当するのでしょうか？また一般的には、大家さん都合の立ち退きの場合、どのくらい費用を負担していただくものでしょうか？わかりづらい内容で申し訳ありませんが、お知恵をお貸しいただけたらと思います(>_<) ちなみに家賃90000円、敷金270000円をお支払いしており、管理会社は入っておりません。道路から丸見えになることも、「無用心になって住環境が契約とだいぶかわりますね、そのぶん家賃もお安くなりますよね」というと「無用心とか住環境とかはうちには関係ないし家賃にも関係ない」だそうです…

質問日時: 2017/03/22 19:38 質問者: m1mm

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普通借家契約(２年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか？

普通借家契約(２年)の場合、借り主、貸し主は途中解約はできるのでしょうか？

質問日時: 2017/03/18 23:19 質問者: bengal6

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現住所の定義家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめ

現住所の定義家が変われば住所も変わると思うのですが、現住所を移すためには引越した家は家でないとだめでしょうか？例えば事務所兼自宅のような所なら大丈夫だと思います。それが事務所だけの様な…居住施設の無いような所だとどうでしょうか？店舗の様な所だとどうでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2017/03/16 16:34 質問者: amemaa

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所有地に無断で使用された時

所有地に無断で使用された時

質問日時: 2017/03/14 10:45 質問者: さるかえる

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この問題の解き方を教えて下さいm(_ _)m

Ａ所有の土地について、その妻Ｂ及びＣが相続を原因として所有権移転登記をしていたが、遺産分割によりＢが単独で所有するとの遺産分割協議が成立した後、子Ｃが不動産登記簿上、自己名義の所有権移転登記があることを奇貨として、遺産分割前の法定相続分をＤに売却した場合において、遺産分割が相続時に遡って効力を生じるから、Ｂは、遺産分割によって取得した持分について登記なくしてＤに主張することができる。答えは×ですが、どうにも×の意味が分かりません。教えてもらえませんか？

質問日時: 2017/03/13 17:44 質問者: girlsgirlsgirls777

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