賃貸マンションのキャンセルについて

今春から息子が東京の大学に進学するため、3月9日に部屋探しをし、翌15日に、賃料（3月分日割り、4月分（フリーレントのため０円））、共益費（３、4月分）、敷金、礼金、保証契約料、家財保険料、仲介手数料を不動産会社に振り込みました（約19万円）。

その後、契約書や重要事項説明書等の書類が送られてきました。

それら書類は、27日の引っ越し時に不動産会社の方に渡すこととなっており、署名捺印を済ませ（日付は未記入）、現在私の手元にあります。

しかし、昨日（23日）になって、選考から落ちた県所有の学生寮に空きができたので繰り上げで入れるとの連絡がありました。
学生寮の方が条件がよいので、家族会議の結果、寮に入ることに決めました。

申し訳ないと思いつつ、今朝（24日）不動産会社に電話したところ、契約書に署名捺印してあれば、契約は成立している。違約金（賃料１か月分）、４月分の賃料、等々がかかり、最悪振り込み済みの19万円は返せない、と言われました。

これには従わないといけませんか？
契約書には署名捺印したものの、まだこちらにありますし、日付も未記入です。

迷惑をかけているのは承知していますので、賃料1か月分（5万円）くらいは仕方ないと思っていますが、全額帰ってこないのは納得いきません。

詳しい方の回答をお願いします。

質問者からの補足コメント

• 契約日を書き忘れました。
  3月27日からです。

    補足日時：2017/03/24 10:34

No.2 ベストアンサー 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2017/03/24 11:52

まず、諸費用等をすでに振込済みであることからも契約書を渡して無いだけで契約は成立しています。

次にフリーレント契約であれば通常の賃貸契約と違い、解約の制限（特約）があるはずです。
例えば、契約後半年未満での解約は違約金が発生するなど…

これは契約書の内容を確認するしかないです。


一般的には…

礼金・仲介手数料は返金なし（契約が成立しているため）
保証契約料は未入居の場合は返金あり（但し、保証会社による）
敷金は原状回復義務が無いので返金あり（但し、特約による）
前払い家賃・共益費は返金（契約解除の規定により1カ月前まで通告が必要な場合は１カ月分の家賃負担が必要）


敷金は返金義務があると思いますが、違約金に順当すると考えれば返金無しもや不当とは言い切れないと思います。
良くても数万の返金があれば喜ぶべき状況かと思います。

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2017/03/24 10:44

消費者センターに相談してみては如何ですか？

ネットではこう言われた、という言い分に納得する業者はいませんからね。
ただ少なくとも敷金は返ってきて当然のものです。
本来敷金は預り金ですからね。
http://chintaicolumn.net/208.html