借地権(古家あり)と底地権をまとめて
買い所有権としたい場合、
手続き段取りはどうなるのですか。
まず借地人と底地人の賃貸借契約を
解除してもらって、
底地人から所有権として買うのですか。
借地権の登記がされていることは
まずないとするならば、
建物が登記されていれば、
借地権者になるとするならば
借地人からは建物を購入すれば
借地権者と自動的なるのですか。
それとも単純に借地権の売買になるのですか。別途底地権の買をするのですか。
教えて下さい!!
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
言いたいことは分かるような分からないような(笑)
借地権と底地権をそれぞれ借地権者と底地権者から買い受ければ、買主が借地人と底地人を兼ねることになる。
これを混同といって、同一人になったので借地権は消滅する。
この場合、借地人と借地権の売買契約、底地人と底地権の売買契約を結ぶことになる。
両方の契約が成立した瞬間に借地権は混同により消滅。
その他の方法。
借地権者と底地権者の間で結ばれている借地契約の解約することで、借地権と底地権は消滅する。
また、相手の持つ権利(借地権・底地権)の買い取りを行うことでも、借地権と底地権は消滅する。
例えば、借地権者が地主の持つ底地権を買い取ったら、借地権者が所有権を取得することになる。
逆も同じく、底地権者が借地権を買い取れば、底地権者が元々持っている所有権は借地権の消滅した所有権となる。
このように借地権が消滅して純粋な所有権になった状態で、所有権者が売主となって買主へ所有権を売却する。
買い主目線。
前者では売買契約は2つ。
後者では1つ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 民法179条(混同)の解説 1 2022/08/03 09:58
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 法学 269条2 区分地上権について 1 2022/06/14 04:26
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 物権について、分からない事があります。 問1 AがBか 2 2023/08/22 21:55
- 借地・借家 このたび個人間売買で借地を購入してほしいと 借地権者からの依頼をうけたため承諾しましたが、 地主(の 6 2022/07/03 23:10
- 法学 敷地権付区分建物の登記がされている表題部所有者Aから、区分建物を買い受けた場合 1 2022/12/31 16:39
- 相続・贈与 相続放棄と相続による建物登記 3 2022/06/14 16:41
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
地権者とは?
-
車庫証明について
-
借地権割合、借家権割合について
-
自分から土地を出たい場合借地...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
違約金賃料1ヶ月分は共益費も...
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
屋敷と邸の違いは?
-
旧華族系の家で今でも資産のある家
-
墓地の隣の土地の購入について
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
住居表示が実施されていない場...
-
本家・分家・新家???
-
突然、身に覚えのない土地の所...
-
他人の土地に生えていた木が私...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報