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妻が走行中に、カバー付きのスマートフォンを、後部座席の子供に肩ごしに渡しました。それを、警察官に咎め
妻が走行中に、カバー付きのスマートフォンを、後部座席の子供に肩ごしに渡しました。それを、警察官に咎められ違反キップをきられました。 「スマートフォンを視たでしょう」 と言われて、 「視てない」 と言ったところ、 「触っても駄目、法律が変わった」 との事でした。 違反キップ内容は、スマートフォンの「注視等違反」で、6千円の支払をし、来年のゴールド免許更新を絶たれました。 此れは、「注視等」に該当するのでしょうか?又、不服を申し建てる事は出来るのでしょうか? よろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/12/27 05:12 質問者: しんしんねんきん
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貸した家が全焼に
一軒家の住宅を貸していましたが借り主が火事を起こして家の内部が全焼らしくどう対応するべきなのか全くわかりません 家は貸してはいるのですが正直全く家賃も貰えていない状況が何年も続いている現状です 火災保険には加入していませんでした 幸い家の内部だけとの事で隣家には被害が無いと聞いていますが隣家にも必要な対応などありましたらお教え願います 借り主が家を解体して土地だけ返すと言っているらしいのですがそれで済ませて良いものなのでしょうか? 借り主が親戚の為賃貸契約も正式にしておらず本当に頭を抱えざるを得ない状況なので是非ご意見をお聞かせください
質問日時: 2017/12/21 09:37 質問者: はづたろ
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大家をしております。 婚約関係にある二人に部屋を貸しておりましたが、借主の浮気が原因で破局し本賃貸の
大家をしております。 婚約関係にある二人に部屋を貸しておりましたが、借主の浮気が原因で破局し本賃貸の件を含め調停をしていたようです。 調停にて借主が敷金を含め当所の契約金を同居人に譲渡し、同居人が次の借主となるとなったようです。 しかし、元々は現在の借主が支払ったものでありますから、次の借主(現在の同居人)が退去する際は、現在の借主に敷金の返還請求権を譲渡するとなったようです。 要するに一旦は同居人に契約金を譲渡するけども、敷金が返ってくるときは現在の借主に戻してほしい、とのことです。 現在の借主は弁護士をつけたようで弁護士から契約書に現在の借主に返還請求権がある旨を書けと内容証明が来ました。 これについて大家である私のリスクは何が考えられるのでしょう? 他の大家さん、このような件で次の借主(現在の同居人)に部屋を貸しますか?
質問日時: 2017/12/20 20:23 質問者: あああおおおいいい
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始めまして、どなたか教えていただけないでしょうか? 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています
始めまして、どなたか教えていただけないでしょうか? 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています、又自身の住まいはアパートを借りて家族4人で借家暮らしおります 貸してる家(マンション) 、借りてるアパートの仲介は同一の不動産会社にお願いしてますが現在引っ越しを検討中です、仮に他の不動産会社の物件に引っ越した場合、貸してる(マンション)の管理業務も他の不動産会社に「乗り換え」は可能でしょうか? 貸す物件、借りる物件同一の会社に預けたほうがメリットがあると考えています 当然、更新のタイミングで借りていただいている賃借人の方の同意は自ら了承をいただいてからと考えています 仮に可能であれば手続きの上での 諸注意を教えていただけないでしょうか よろしくお願いいたします
質問日時: 2017/12/18 15:32 質問者: mippus0507
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初めて質問させていただきます。 今年の5月に賃貸契約をして、住んでいるのですが、水道料金と管理費を最
初めて質問させていただきます。 今年の5月に賃貸契約をして、住んでいるのですが、水道料金と管理費を最初から滞納していました。 家賃は毎月払っていました。 水道料金と管理費を滞納していたので大家さんに少しずつ払って行くとゆって毎月払っていました。 そしたら、2週間前に子供がうるさいからと契約を解約しますと言われ。 明け渡しを20日にしてくださいとゆわれたのですが、そんな急に部屋を決めれなくて、もぉちょっと待ってほしいとお願いしたのですが、断られました。 弁護士にも相談をしたのですが、弁護士はうち関係ないですと言われ、20日に出ていかなければ鍵を変えて入れなくすると言われました。 どうしたらいいかわからず困っています。
質問日時: 2017/12/18 14:08 質問者: けーこ0829
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旧借地物件契約内容について
下記の場合は貸主は本契約を解除する事ができる。この解除があった時は借主は異議なく土地を明け渡さなければならない。 土地が公共事業の為に買収又は使用される時。 こうういった項目がありますが、これは借地権を買い取っても貰えずに、無条件に借地契約を解除、代償なしに土地を返還しなくてはいけないんでしょうか? 急を要しております。弁護士さんなどお詳しい方教えて下さい。
質問日時: 2017/12/16 00:34 質問者: annsandayo
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土地を借りています。でも。母も年金暮らしでとても土地代が払える状態ではありません借りた土地は家を壊し
土地を借りています。でも。母も年金暮らしでとても土地代が払える状態ではありません借りた土地は家を壊してから返さないとダメだと聞きました。でもそんなお金はありません。私にも蓄えもなくどうすることもできません。この土地はなくなった祖父の代のもので詳しいこともわかりません。母は返したいのですが契約もどうなってるのかわかりません。
質問日時: 2017/12/13 20:24 質問者: さくらじまだいこん
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不動産契約について詳しい方!
祖父が脳梗塞で半身動かず、車椅子生活をしています。 兄がうつ病ですが祖父の面倒をみていて、現在二人で暮らしています。 祖父は病気をする前、駅から5分くらいの商店街でお店をやっていて 今はシャッターが閉まっています。 店舗と居住がくっついている構造です。 シャッターがずっと閉まっていることに目をつけた近所の韓国人がいます。 しつこくしつこく「売ってください、売ってください」と通いました。 貢物を持ってきたりして。 でも祖父は土地を売る気はないので断りました。 にも関わらず韓国人はまだしつこく通い「売ってくれなかったら貸して欲しい」 と言い、勝手に不動産屋を連れてやってきました。 祖父は考えるのが苦手、兄も判断できないということで ついにみんなの反対を押し切って、祖父は自分一人の判断でハンコを1回押してしまいました。 しつこい熱意に負けたのです。 そこで質問です。 契約を破棄できませんか? 祖父はまだ認知症の検査をしていません。 今から認知症だと診断されれば、この契約は破棄できますか? 無理だとしても、3年で確実に出て行ってもらうようにするには どうすれば良いでしょうか? 20m2で月8万円は安いですか? 最初、月10万円で契約してハンコとサインをした後 8万円にして欲しいと値下げ交渉があり、口約束でOKしました。 勝手に訂正印が押されていて契約が成立してしまいました。 10万円の契約の時にハンコは1回しか押していないそうです。 その韓国人も、連れてきた不動産屋も悪質な人だと だんだんわかってきて、怖くなってきて、どうにかしたいと考えています。 どうかお知恵を貸してください!! 乱文ですみません。
質問日時: 2017/12/12 22:03 質問者: mmegg
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社宅借り上げ賃貸戸建 退去後のトラブル 初めて投稿致します。 どなたか知識のある方に色々とアドバイス
社宅借り上げ賃貸戸建 退去後のトラブル 初めて投稿致します。 どなたか知識のある方に色々とアドバイスをいただきたく、書かせていただきます。 5年と数ヶ月住んでいた社宅借り上げ賃貸戸建に家族と犬一匹とで住んでおりました。 突如大家からの申し出で退去することとなり、子供が入園したばかりの幼稚園から泣く泣く転園しました。 そして、それまでも何かが壊れるたびに大家自らがやってきて直したり、直してくれるのも安価な物にかわり、常々ケチな所が垣間見えておりました。 周りのご近所からの評判も最悪でケチと有名でした。 そんな事とも知らず、入居していたのですが…。 そして、やむなく子供の夏休み期間に合わせて、新たな家を購入し、引っ越ししました。 会社と大家との間では、退去に関する交渉があったのですが、あまりの大家の勢いと請求にアップアップした会社は私達家族が退去してからも交渉が成立しないので家賃を支払い続けていたようです。(退去してからは私達は家賃支払いはありません。) そして、私達家族と大家と大家側の不動産屋の三者での立会いがあり、確認事項などを行ったのですが、それでも出てきた請求が尋常ではなく、私達夫婦でも内容精査して、拒否する内容などは会社側に伝えておりました。そうしたところ、大家は拉致があかない、と調停を申し立ててきました。それは会社側から聞きました。すると、会社は調停では長引く、とにかく大家と直接話をして調停取り下げをしてもらったのです。 そうして、改めて会社の不動産部門担当の人、大家、大家が指定した修理業者のみの立会い(私達夫婦は抜き)で、最終的に合意をして修理見積もりを作成、工事を勝手に着工し始めていたのです。 後日、「こう決着しました。」と主人に報告があり、既に着工している内容の見積もりを提示され、全て私達のみで支払いするように求められたのです。 総額124万です! 内容は、 ⑴クロス張替え ⑵ハウスクリーニング ⑶エアコン設置のためにあけた穴の修復 ⑷畳、襖、障子張替え などなどです。 ⑴のクロスは6年が減価償却?と一般にあるので、全てを請求してくるにはまず問題があると思います。 ⑵のハウスクリーニングですが、元々ドケチな大家で、入居した際、前の住人の汚れが残ったままの洗面台であったり、到底ハウスクリーニングしたようなものではなく、床はザラザラ、全てが汚く慌てて掃除をしたので、こんな請求は応じられません。が、唯一入居時に手渡された書面である、[重要事項説明書]にはハウスクリーニング、畳、襖、障子は負担する事、と書いてありました。書いてあるからと言っても、元々が綺麗にハウスクリーニングされているなら納得ですが、されてもいなかった物件に対して、退去してから新たなハウスクリーニング費用は到底納得できないのです。 ⑶私達は持っていない契約書?(会社と大家との)に記載があるよう?ですが、新たなエアコンなどを設置する際は書面で大家に通知すること、とあったようで、それを知らない私達は大家側の不動産屋にはエアコン新たに設置します、と電話で通知したのですが、書面がないから修復費用を請求する、とのことでした。これも納得できません! 契約書は手元に渡された事もなく、見てもいないのです。それをうちが負担するのは…おかしいと考えております。 ⑷畳、襖、障子については、これは一部は仕方ないと思っています。障子は穴を開けてしまったものがあるからです。しかし、もともと襖や畳は新しくは無かったのですが、これもこちらが負担すべきでしょうか。 他にも細かな請求があり、こちらは見てもいないものを、私達の最終立会いや意見する事も出来ずに合意されて、着工されていて、さらには100パーセント社員が負担するとはおかしくないですか? 会社側に不服を申し立てるにあたって、作戦を練っています。 皆様のお知恵をお貸しください。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/12/12 08:21 質問者: ふわふわです
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社宅借り上げ賃貸戸建 退去後のトラブル 初めて投稿致します。 どなたか知識のある方に色々とアドバイス
社宅借り上げ賃貸戸建 退去後のトラブル 初めて投稿致します。 どなたか知識のある方に色々とアドバイスをいただきたく、書かせていただきます。 5年と数ヶ月住んでいた社宅借り上げ賃貸戸建に家族と犬一匹とで住んでおりました。 突如大家からの申し出で退去することとなり、子供が入園したばかりの幼稚園から泣く泣く転園しました。 そして、それまでも何かが壊れるたびに大家自らがやってきて直したり、直してくれるのも安価な物にかわり、常々ケチな所が垣間見えておりました。 周りのご近所からの評判も最悪でケチと有名でした。 そんな事とも知らず、入居していたのですが…。 そして、やむなく子供の夏休み期間に合わせて、新たな家を購入し、引っ越ししました。 会社と大家との間では、退去に関する交渉があったのですが、あまりの大家の勢いと請求にアップアップした会社は私達家族が退去してからも交渉が成立しないので家賃を支払い続けていたようです。(退去してからは私達は家賃支払いはありません。) そして、私達家族と大家と大家側の不動産屋の三者での立会いがあり、確認事項などを行ったのですが、それでも出てきた請求が尋常ではなく、私達夫婦でも内容精査して、拒否する内容などは会社側に伝えておりました。そうしたところ、大家は拉致があかない、と調停を申し立ててきました。それは会社側から聞きました。すると、会社は調停では長引く、とにかく大家と直接話をして調停取り下げをしてもらったのです。 そうして、改めて会社の不動産部門担当の人、大家、大家が指定した修理業者のみの立会い(私達夫婦は抜き)で、最終的に合意をして修理見積もりを作成、工事を勝手に着工し始めていたのです。 後日、「こう決着しました。」と主人に報告があり、既に着工している内容の見積もりを提示され、全て私達のみで支払いするように求められたのです。 総額124万です! 内容は、 ⑴クロス張替え ⑵ハウスクリーニング ⑶エアコン設置のためにあけた穴の修復 ⑷畳、襖、障子張替え などなどです。 ⑴のクロスは6年が減価償却?と一般にあるので、全てを請求してくるにはまず問題があると思います。 ⑵のハウスクリーニングですが、元々ドケチな大家で、入居した際、前の住人の汚れが残ったままの洗面台であったり、到底ハウスクリーニングしたようなものではなく、床はザラザラ、全てが汚く慌てて掃除をしたので、こんな請求は応じられません。が、唯一入居時に手渡された書面である、[重要事項説明書]にはハウスクリーニング、畳、襖、障子は負担する事、と書いてありました。書いてあるからと言っても、元々が綺麗にハウスクリーニングされているなら納得ですが、されてもいなかった物件に対して、退去してから新たなハウスクリーニング費用は到底納得できないのです。 ⑶私達は持っていない契約書?(会社と大家との)に記載があるよう?ですが、新たなエアコンなどを設置する際は書面で大家に通知すること、とあったようで、それを知らない私達は大家側の不動産屋にはエアコン新たに設置します、と電話で通知したのですが、書面がないから修復費用を請求する、とのことでした。これも納得できません! 契約書は手元に渡された事もなく、見てもいないのです。それをうちが負担するのは…おかしいと考えております。 ⑷畳、襖、障子については、これは一部は仕方ないと思っています。障子は穴を開けてしまったものがあるからです。しかし、もともと襖や畳は新しくは無かったのですが、これもこちらが負担すべきでしょうか。 他にも細かな請求があり、こちらは見てもいないものを、私達の最終立会いや意見する事も出来ずに合意されて、着工されていて、さらには100パーセント社員が負担するとはおかしくないですか? 会社側に不服を申し立てるにあたって、作戦を練っています。 皆様のお知恵をお貸しください。 どうぞよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/12/12 08:05 質問者: ふわふわです
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貸している土地に物置を建てられてしまいました。
お世話になります。 従前より当方所有の土地と建物を貸しておりました。 相続した物件なので、いろいろ調べたところ建物の建築年数も不明で、耐震強度等の安全性も確認できませんでしたので不安になり、古い建物ですので、賃借り人に了解を取り、先日壊して更地にいたしました。 賃借り人は建物撤去後もその土地を資材置き場として引き続き借りたいとの事でしたので「土地」を貸していたのですが、先日見に行ってみるとそこに新たな建造物が建っておりました。 基礎は無く、建築廃材を利用した自作の建物(物置)で、従業員の自転車やバイクが雨に濡れないよう置くために造ったとの事でした。 質問なのですが、現在当方は土地を貸しているだけですので、その建造物の管理義務等の責任は当然借り主である会社にあると思うのですが、万一、その建築物が火災・地震による倒壊などで負傷者や死傷者が出た場合、風で飛ばされて他人が負傷した場合等、法律的に土地の貸し主である私に責任が及ぶ可能性はございますでしょうか? もし当方に責任が及ぶ可能性がございますなら早急に撤去を依頼しようかと考えております。 ではよろしくお願いいたします。
質問日時: 2017/12/10 17:36 質問者: oniinooniino
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大家さんの騒音被害です。 大家さんが駐車場に1mちょっとあるスピーカーを2つ置きベース?ギターをその
大家さんの騒音被害です。 大家さんが駐車場に1mちょっとあるスピーカーを2つ置きベース?ギターをそのスピーカーに繋ぎかき鳴らしています。 何度か近隣住民から警察に通報されたようですが、私が見たくときは警察に怒鳴り散らしていました。 ・自分の敷地内です ・これをやる為にスピーカーを持ってきたのでやめません と言っていました。 確かに大家さんの敷地内ですが、マンションには、住民もいます。 大家さんが同マンションに住むようになったのは、約半年前からで騒音被害は1ヶ月前です。 住民はもう何年も前から住んでいます。 その際、楽器OKの物件として借りたわけではないです。 法的処置はできませんでしょうか?引っ越すとしたら、退去時の修繕費は出さないといけないのですか?
質問日時: 2017/12/09 17:06 質問者: ジムニー99
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家賃をここ4ヶ月くらい1ヶ月滞納して生活してます。その都度、保証会社と話しはしてます。いきなり追い出
家賃をここ4ヶ月くらい1ヶ月滞納して生活してます。その都度、保証会社と話しはしてます。いきなり追い出されたりしないか心配です。 大丈夫でしょうか?
質問日時: 2017/12/05 07:18 質問者: 鍋二郎
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そもそも借地権とは? 借地権について解らないことが沢山あり困っています。 どなたか教えていただけませ
そもそも借地権とは? 借地権について解らないことが沢山あり困っています。 どなたか教えていただけませんでしょうか。 祖父の代から借地をし先ず祖父が居宅を建てその後父が建替をし代々暮らしてまいりました。 過疎が進む田舎の農村地帯で相続税路線価で約350万円の土地です。 現在地代は払っておりますが、始めに借地をした祖父は随分前に他界し地主さんも代替わりが進み双方ともに借地契約開始日時や権利金やり取りの有無、当初の地代についてなどわからないままにいます。 契約書が無いようなのです。 そして地主さんが代替わりした際、それまで払っていただろう?地代が逆に安すぎると私の父が考え固定資産税相当額の5倍程度であった地代を土地評価額の6%程(固定資産税相当額の10倍位)にしこの20年間位の地代としています。現在その父も高齢で痴呆が進みまともに話ができる状態ではありませんし、母は随分前に他界していて借地の状況が私には分からないことばかりです。 自分なりに勉強し、以下の内容をまとめましたので間違っているところや疑問点を皆様に教えて頂きたいです。 1.借地開始 借地を始めたのはいつか解らないが、最初に祖父が居宅建物を建てた際は登記の類が無いので、この土地に祖父が転入届けを出した年と同年としてよいか? 又は父の代に建替しており表題登記がされているのでその年にするべきか? 2.権利金の支払いが不明 一般的に権利金(例:地価×借地権割合)を始めに払い以後は通常の地代を払って行く、又は権利金の支払いが無い場合は相当の地代を払って行くが、我が家の場合、おそらく父の判断によると、祖父は権利金を支払っていないと考えて相当の地代を支払い始めたのではないかと思う。 これにより借地権はよりきちんと成立しているか? 3.契約期間 特に期間を契約により定めていない場合や例えば我が家のように大昔から借地の場合で契約書が無い場合は、契約満期は30年(旧法)、更新は20年毎(旧法)となる。※更新契約も交わしていない場合は法定更新。 以上を元に契約満期年と更新年を確定していってよいか? 4.契約の終了 現在、該当の土地建物には父が一人暮らしているが、他界した後に相続により私が借地権利者になるのだが、そこに住むつもりはないので契約を終了しようと考えています。 ちなみに地主さんは更新してもらいたいようです。 さて終了のタイミングは、更新時にした方が良いか? 父の死亡時にすべきか? その際、建物は私が撤去しなければならないか? 建物買取請求を地主に対してできるか? 現建物は木造2階建築35年位です。 最後に最も基礎的な疑問ですが、父他界と同時に私が相続する借地権は、借地契約終了すると消滅してしまうのでしょうか? 借地契約終了時に地主さんに買い取ってもらえるものなのですか? 第三者に借地権を売る事に地主さんが賛成しない場合は、地主さんに買い取ってもらえるか? 地主さんが借地権を第三者に売ることは反対しても地主さんの底地権と私の借地権を合わせて一緒に第三者へ譲渡する方がより良い気がするが可能ですか? 5.契約書の新規作成 上記1〜4の為に、今父が生きているうちに契約書を作成した方が良いか? 作成する場合の注意点は? 以上、私の解らない事をまとめてみました。 宜しくお願いします。
質問日時: 2017/12/04 17:28 質問者: 子ゾウ
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借地の所に、家が建つています、60〜70年位住んでいました、姉たちが、死んでから、空き家です、現在区
借地の所に、家が建つています、60〜70年位住んでいました、姉たちが、死んでから、空き家です、現在区画整理が、入ってます、土地を売却した場合の、割合を教えてくださいちなみに、家の価値は、ありません、宜しくお願い申し上げ。
質問日時: 2017/11/29 11:32 質問者: ne-
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駅前に3階建てのテナントビルを持つ家主です。近々隣に20階建てのタワーマンションが建ちます。それによ
駅前に3階建てのテナントビルを持つ家主です。近々隣に20階建てのタワーマンションが建ちます。それにより、屋上広告が一切、見えなくなりました。スポンサーからは、広告契約を解除してくれ!と話しがあります。こちらにとっては大事な収入源です。タワーマンションの運営会社に損害額を負担してもらえるでしょうか?よろしくお願いします。
質問日時: 2017/11/26 05:47 質問者: シケシケ
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隣の空地に公営住宅建設
隣の空地に公営住宅13棟建設することになり、前後で建物や地盤の調査を実施しました。 建物には影響なく外構に4mmの差があり工事による盛土などによる工事の影響ありの結果でした。 この4mmとは仕方ないことなのでしょうか? 確認書にサインするように言われていますが…当該工事に伴う損害がなかったことを確認致しますとの一文もあります。 サインしてよいものなのでしょうか?
質問日時: 2017/11/25 18:28 質問者: sahakonoyu
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使用貸借の土地の上に家を建てて事業をしている叔父がいます 土地の明け渡しを口頭で請求しています いい
使用貸借の土地の上に家を建てて事業をしている叔父がいます 土地の明け渡しを口頭で請求しています いい方法はありますでしょうか
質問日時: 2017/11/25 12:11 質問者: スシロー0618
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土地建物の名義が違う物件の賃料の受け取り方は?
父が経営している会社(工場)があります 土地建物は全て父や親戚(Aさん)の名義で会社はタダで使っていて、賃料などは発生していません この会社の敷地内に貸し工場あり貸し出しています 契約内容は貸主は父の会社で、建物200㎡・土地250㎡を月いくらで、父の会社が賃料を受け取っています この貸し工場の所有者は、建物はAさん、土地は父とAさんが半々ぐらい? 測量していないので詳しい土地の面積は分かりません 父の会社を清算しようと思うのですが、貸し工場が残り続けます 賃料の受け取りはどういった形、割合になるのでしょう?
質問日時: 2017/11/18 11:01 質問者: 48946
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家・売主と買主
今回、不動産会社を通じて一軒家を売却しました。私は売主です。此処から質問ですが、買主から契約時に・・エアコンの取り外し・・下駄箱の撤去・・部屋の電灯器具・・等を売主負担で撤去して欲しいと申し入れが在りました。其れはおかしいのでは?と不動産仲介担当者に聞きましたら其れは売主が責任を持ってやってくださいとの事でした。即ち、売主は買主の要望を聞かなければならないのでしょうか?どうも合点がいきません!此の様な案件に詳しい方教えて下さい。
質問日時: 2017/11/14 08:53 質問者: なおたん
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借地権付住宅の用途を地主が制限している場合無視できますか?
借地権付きの住宅を購入しようと検討しています。 ただ地主の意向として「居住を目的とする人」にしか借地権を許可しないと言っています。 転売目的ではなく賃貸でもダメだそうです。 こういった場合、信義として無視することはよろしくないでしょうが、 法的に無視することは可能でしょうか? そもそも、地主がそこまでいう権利があるのでしょうか?
質問日時: 2017/11/11 00:29 質問者: buriburizaemon9999
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賃貸契約における違反を民事ではなく刑事でもっていきたい
賃貸契約における賃貸側の修繕義務に対する債務不履行、 不法行為があきらかといったケースです。 これを民事訴訟ではなく、賠償等も不要なので、刑事として扱いたいのですが、 良い方法が見当たりません。何か良い方法や、どんな法に合わせれば刑事としてもっていけるか、 ご教授をお願い致します。
質問日時: 2017/11/09 11:59 質問者: nraxis
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借地について 昔、祖父の代から借地代を支払って長屋の一室を所有しています。 祖父は3年前に他界しまし
借地について 昔、祖父の代から借地代を支払って長屋の一室を所有しています。 祖父は3年前に他界しました。 借地代を払いたくないので、手放したいのですが どうすればいいですか? 長屋の一室なので、隣とつながっています。 因みに建物の登記はありません。 最近になってはじめて知りましたが、 長屋の付近はほとんどが同じ地主さんで、住んでいる方の建物は未登記のようです。 未登記ですが地主さんに買い取っていただけるのでしょうか? 他に何か方法ありますか?
質問日時: 2017/11/07 12:04 質問者: みいたんmoco
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借地権設定者が借地権の土地をいじる
借地権設定者A氏が90歳を超えているが、家を建て直すため現在借地権者B氏の土地に無断で道を作ろうとしています。A氏とB氏は姉妹関係で昔は仲が良かったのですが、現在は不仲で親戚関係もおかしくなっています。A氏の家に入るためにはB氏の家の前を通る必要が有りA氏が家を建て直す場合、車両の出入りが出来ない状況で、A氏がB氏の庭先に勝手に道を作り始めました。 この様な行為に対し借地権者としては何も出来ないのでしょうか? 借地料は年間数万円B氏がA氏に払っています。 どなたか詳し方ご教授の程お願い致します。
質問日時: 2017/11/06 13:48 質問者: hybb
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雨漏りで困っています。 現状説明、長文失礼します。 ここ最近の台風で、木造賃貸の雨漏りが発覚しました
雨漏りで困っています。 現状説明、長文失礼します。 ここ最近の台風で、木造賃貸の雨漏りが発覚しました。戸建貸家です。 屋根裏からポタポタと言った音が聞こえて、おかしいと思い、壁を触ると湿っていました。また、雨を吸い屋根が重くなった為、トイレのドアが開かなくなりました。 すぐに、不動産屋に電話をし、現状確認をしてもらった所、屋根全体から漏れており、屋根裏にブルーシートを張って応急処置?をして帰りました。 それから、一週間何も連絡がないので、不動産屋にこちらから連絡し、状況を聞きましたが、見積もり中でまだ大家さんにも話していないとの事。 築50年も経っており、今後の事を考えると退去したい。と考えています。 そこで、質問です。 不動産屋はもし大家さんが雨漏りを直すと言っても屋根を直すのに一ヶ月半くらいはかかるから。と言われました。これは遅すぎませんか? まだ、直すとも直さないとも言われていませんが、今現状も部屋は湿気っていて、壁にカビが出てきています。 生活に支障をきたすまではいきませんが、雨漏りが原因なのは間違いありませんので、退去したい。と言った場合、引っ越し代、次の敷金礼金を払って貰う事はできますか? どなたか、詳しく教えて頂けると助かります。
質問日時: 2017/10/30 00:02 質問者: へるぷみぃ
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雨漏りで困っています。 現状説明、長文失礼します。 ここ最近の台風で、木造賃貸の雨漏りが発覚しました
雨漏りで困っています。 現状説明、長文失礼します。 ここ最近の台風で、木造賃貸の雨漏りが発覚しました。戸建貸家です。 屋根裏からポタポタと言った音が聞こえて、おかしいと思い、壁を触ると湿っていました。また、雨を吸い屋根が重くなった為、トイレのドアが開かなくなりました。 すぐに、不動産屋に電話をし、現状確認をしてもらった所、屋根全体から漏れており、屋根裏にブルーシートを張って応急処置?をして帰りました。 それから、一週間何も連絡がないので、不動産屋にこちらから連絡し、状況を聞きましたが、見積もり中でまだ大家さんにも話していないとの事。 築50年も経っており、今後の事を考えると退去したい。と考えています。 そこで、質問です。 不動産屋はもし大家さんが雨漏りを直すと言っても屋根を直すのに一ヶ月半くらいはかかるから。と言われました。これは遅すぎませんか? まだ、直すとも直さないとも言われていませんが、今現状も部屋は湿気っていて、壁にカビが出てきています。 生活に支障をきたすまではいきませんが、雨漏りが原因なのは間違いありませんので、退去したい。と言った場合、引っ越し代、次の敷金礼金を払って貰う事はできますか? どなたか、詳しく教えて頂けると助かります。
質問日時: 2017/10/29 23:27 質問者: へるぷみぃ
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借地権 等価交換してもらいたい
建物所有目的で、100坪の土地を借りて53年目です。 地主から、土地を半分返して欲しいと言われました。 建物は半分にしか建っていないので、半分返すことはこちらも問題ないのですが、半分返すなら等価交換にしてもらいたいと言うと、過去の更新料を払うよう言われました。 そこで、話がストップしています。 借りている土地は、50坪ずつ分筆されています。 借りたときからそうなのか、契約書がないので定かではないですが、初代の地代の領収書には100坪地代と書かれていて、今までも100坪分として払っており、滞納したことはありません。 建物のない半分は、庭として使っています。 地主は、まだはっきり言いませんが、建物のない半分には借地権がないと思っているようで、ただ半分返してほしいみたいです。 更新については、更新時期にお互い何も話をしませんでした。 契約書がないので、こちらは法廷更新されたものと思っています。 なので、過去の更新料は払うつもりはないのですが、上記のような場合で等価交換にしてもらいたい場合、地主に承諾料のようなものを払う必要はあるでしょうか? 借地権は、100坪に対して認められるのでしょうか? 借地権割合は60:40の土地ですが、等価交換の場合は50:50でよいです。 ネットの相談を見ると、この10%分が承諾料に値するのが通例のようなことが書いてありました。 親と地主が同じ歳なので(70歳越)、今のうちにできたら等価交換に応じてもらえたらなぁと思っています。 アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いします。
質問日時: 2017/10/29 10:29 質問者: yongha
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築30年ほどの賃貸マンションに10年前から住んでるのですが、当時家賃10万で設備にエアコン2台が含ま
築30年ほどの賃貸マンションに10年前から住んでるのですが、当時家賃10万で設備にエアコン2台が含まれた状態で契約して入居しました この度設備として含まれていたエアコンが故障してしまい特殊なガスエアコンの為修理も出来ないし同じ場所には通常のエアコンも設置出来ないと言われました 管理会社からの説明ではウインドウエアコンの設置の許可はオーナーからいただきましたとの事でしたが うちとしては設備として家賃に含まれていたエアコンが使えなくなった点で家賃の減額を求めています。 入居してから今までの経緯ですが 1. 入居3年程で1台目のエアコンが故障、その時は設備が一つ無くなるので3000円の家賃減額で対応してもらう(以前のオーナー)ガスエアコンを撤去して新しいエアコンに実費で交換済み。この時点で家賃97000円 2. 3年程前、オーナーが今のオーナーに変更。同時に空き部屋が多数あり空き部屋に関してキッチンや、バスルームなどの水廻り設備入替とガスエアコン2台の撤去、更に募集家賃を91000円に減額。 ※うちは居住中の為設備も古いもののまま家賃の減額もしてもらえませんでした。 3. 今回2台目のエアコンが故障、家賃減額求めるもオーナーからの返答は以前の減額対応は1台目、2台目という台数の問題では無くガスエアコンをまとめて対応が今後出来ないという事に対しての減額対応だったので今回2台目が故障したからといって減額対応は出来ないしかも減額対応を行うとオーナー様会社の現在での募集条件の下限を定められておりそれ以降の値引き対応は一切受け付けない方針の為、対応は致しかねるとの事と管理会社より連絡あり、 うちの言い分 1台目のエアコン故障の際は1台設備から無くなるのでその分3000円の減額をしてもらっている。だから今回も3000円減額してもらいたい。ただし紙ベースにそのような文言を明確に残してもらっていないので強く主張しずらい。 隣の部屋が空き家状態でネットで募集条件確認すると家賃は91000円で募集しているので3000円減額してもらっても今の募集家賃より高いはず この内容で管理会社を通してオーナーに減額してもらえる上手いやり方はありませんか?正直対応に納得いきません。
質問日時: 2017/10/25 09:12 質問者: エニ
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朝、管理会社から携帯に電話があり… でられなかったので、管理会社が仕事で忙しい連帯保証人に連絡し、二
朝、管理会社から携帯に電話があり… でられなかったので、管理会社が仕事で忙しい連帯保証人に連絡し、二階の私のマンションの下、一階の部屋が水漏れのため、点検するから家に入る許可を取り… ここまでは、緊急性が高いとのことなので、 わかるのですが… 管理会社、連帯保証人からの電話も取れなかったので… 30分後に連絡しても連帯保証人には繋がらず、 管理会社に連絡したら何の説明も無く、 家に入る許可を、連帯保証人に取ったので、 入りますね… 私は連帯保証人と連絡取れてないのに… 貴重品を部屋に置いてあったので… 私が帰るまで入らないでくださいとお願いし、 待っていると… 30分経っても業者は来ずに管理会社の方だけが来て、 忙しいから、あとどれくらい?と聞いたら、 管理会社の方は、もう少ししたら… 管理会社にも電話したら… 道が混んでて… 10時半に業者と管理会社の方が留守中の家に入ると電話で聞いたから… 用事を切り上げて時間5分前に帰って来たのに… 契約書に連帯保証人に許可があったら、 契約者の私のお願いがあっても、 勝手に入れるからと言われ、 管理会社の電話での態度が横柄で、 余りにも失礼だったので… 私も、「何ですか、その態度は…」 と叱責したら… 非常時、留守中に部屋に入って良いか? それは勿論良いと何度も応えてるのに、 あれやこれ等の難癖をつけられ、 逆ギレされて今後、更新しないと言われ、 挙句の果てには… これからはあなたと話しません。 連帯保証人とだけ話します… 場合によっては即退去と言われました。 連帯保証人は私の主人で、 自宅から通学が遠いから… 私は息子と二人で1年前から学校の近くで、 この利便性の高いマンションに住んでます。 出て行くしかないのですか?
質問日時: 2017/10/24 19:54 質問者: tatata010101
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朝、管理会社から携帯に電話があり… でられなかったので、仕事で忙しい連帯保証人に連絡し、二階の私のマ
朝、管理会社から携帯に電話があり… でられなかったので、仕事で忙しい連帯保証人に連絡し、二階の私のマンションの下、 一階の家が水漏れのため、点検するから家に入る許可を取り… ここまでは、緊急性が高いとのことなので、 わかるのですが… 管理会社、連帯保証人からの電話も取れなかったので… 30分後に連絡しても連帯保証人には繋がらないので、 管理会社に連絡したら何の説明も無く、 家に入る許可を、連帯保証人に取ったので、 入りますね… 私は連帯保証人と連絡取れてないのに… 貴重品を部屋に置いてあったので… 私が帰るまで入らないでくださいとお願いし、 待っていると… 30分経っても業者は来ずに管理会社の方だけが来たけど… 忙しいから、あとどれくらい?と聞いたら、 管理会社の方は、もう少ししたら… 管理会社にも電話したら… 道が混んでて… 10時半に業者と管理会社の方が留守中の家に入ると電話で聞いたから… 用事を切り上げて時間5分前に帰って来たのに… 契約書に連帯保証人に許可があったら、 契約者の私のお願いがあっても、 勝手に入れるからと言われ、 管理会社の電話での態度が横柄で、 余りにも失礼だったので… 私も、何ですか、その態度は… と叱責したら… 非常時、留守中に部屋に入って良いか? それは勿論良いと何度も応えてるのに、 あれやこれ等の難癖をつけられ、 逆ギレされて今後、更新しないと言われ、 挙句の果てには… これからは連帯保証人にしか話さない… 場合によっては即退去と言われました。 退去しないといけないのか… どうなるのかとても不安です。
質問日時: 2017/10/24 19:44 質問者: tatata010101
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マンションの所有者、居住者の権利について
主人の母の所有のマンション(マンションAとします)に住んでいます。6~7年住んでいると思います。 主人の姉が、余命2ヶ月と宣告されたらしいのですが、私たちの住んでいるマンションAに昔住んでいたため、昔住んでいたマンションAで残りの人生を送りたいといっているようです。 そのため、主人の母から、2ヶ月だけでも他へ移ってくれないか、と言われています。 今私の主人も数日前に重い病気なのが発覚し、入院中で、闘病中でこの話をするのは酷な状態です。 私には小さな子供がいて、子育てと主人の病気の看護、仕事、と目が回るような毎日です。 いくら余命2ヶ月と言っても、人が住んでいる家を今すぐ出て行け、と言われているので、ちょっと違うのでは、と考えています。また、主人もこれを知ったら激怒すると思います。主人が元気な状態でも、死ぬときくらい人を巻き込むな!と言わんばかりだと思います。 主人の母は主人には黙っていればよい、等というのですが、やはり違うと私は思っています。 主人の母もかなり狼狽している状況なので、私が不在の間にいきなり家の鍵を替えられたり、姉家族を家に上がらせたりしたら、どうしようと思っています。 ①所有者、居住者、どちらの権利が強いのでしょうか? ②主人の母が私にだまって鍵を替えることは犯罪でしょうか? ③主人の母が私にだまって主人の姉を家に上げることは犯罪でしょうか? 主人の姉はかなり粘着質のようなので、こらから毎日主人の母にマンションAに住みたいといってくると思います。 主人はマンションAをとても大切に思っていて、また姉のことが大嫌いなため、不在の間に家にいれてはいけないと思っています。。。 とても困っています。。
質問日時: 2017/10/21 12:29 質問者: どらやきどどどど
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家賃の保証会社って 滞納したら解約になりますよね? そのあと、未納分を払ったとしたら すぐ契約できる
家賃の保証会社って 滞納したら解約になりますよね? そのあと、未納分を払ったとしたら すぐ契約できるようになるのですか?
質問日時: 2017/10/20 22:40 質問者: aika3922
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自家用車を売却した為借りてる駐車場が空いたのですが、この駐車場を私が他人に貸して、賃借契約を結ぶのは
自家用車を売却した為借りてる駐車場が空いたのですが、この駐車場を私が他人に貸して、賃借契約を結ぶのは違反なのでしょうか?
質問日時: 2017/10/20 12:31 質問者: masa9029
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退去要求ついて
ラーメン店を営んでます。テナント三軒入ってる施設です。駐車場共有10台分あります。テナントは美容室と工事事務所とうちのラーメン店です。ほかに入居者用8台ただし入居部屋6軒です。 相談内容は工事事務所の従業員が5台朝から夜まで占領して駐車しており迷惑受けています。 不動産屋に相談しても共有駐車場だからと言って相談乗ってくれません。それどころか気に入らないなら 出て行けといわれました。6ケ月内にと言われました。 以前に店の前に3時間ほどうちの客でない人の車が止まっていたとき張り紙で注意したとき同じテナントの美容室の客だったのでこれが迷惑行為ととられました。 工事事務所のくるをこちらの店の前に止めないよう相談したらそれがいけないと不動産屋に言われ これだけのことで11年も続けてきた店を止めなければいけないのかなと納得できません。賃料も毎月きちんと支払してます。どうしても退去しなければいけないときは立ち退き料取れますか。不動産.民事関係の専門または詳しいかたのアドバイスをお願いしたします。
質問日時: 2017/10/19 15:04 質問者: taki9807
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取り壊しビルの原状回復工事費用について
来年取り壊し予定のビルに事務所を借りています。 定期借家契約なので立ち退きには当初から同意しているのですが、最近になり退去時に原状回復工事費を負担してもらう旨の通知がありました。 契約時に「退去後すぐにビルを取り壊し予定だから定期借家を結ぶ」と説明されたので、常識的に考えて原状回復工事は必要なく、敷金は全額返ってくると考えていました。 契約書には明け渡し時の事項として、原状回復が必要なこと、その工事は賃貸人が指定すること等が記載されています。 この場合の原状回復工事実施と、敷金からその工事費が差し引かれるという行為は妥当でしょうか? また、訴訟した場合、勝てる見込みはあるでしょうか? 経験、知識のある方、どうかご教授ください。
質問日時: 2017/10/16 21:43 質問者: ドラゴンタトゥーの女
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アパート更新料を支払った後に引っ越しの場合について 全くの無知なので質問させていただきます。 現21
アパート更新料を支払った後に引っ越しの場合について 全くの無知なので質問させていただきます。 現21歳の者です。 大学に通っていたのですが、家庭の事情により大学を退学することになりました。 一人暮らしをしていて2015年(平成27年)の7月からアパートに住んでいます。 2年契約なので今年の7月に更新料を支払いました。 8月に大学を辞め実家に戻ることが決まり、契約書には退去する場合1ヶ月前に申告とあったので9月に申告をし、10月いっぱいまでの契約となりました。 そこで違約金が発生すると伝えられ家賃1ヶ月分を支払わなくてはいけないと言われたのですが、不動産側に交渉したら違約金は発生しなくて済むのでしょうか。 家賃は前払いのため発生していません。 違約金は用意しました。 住ませてもらった立場なので違約金を支払わなくてはいけないと思っているのですが、インターネットでこのような相談の話を見てると支払わなくても可というようなものを見たので気になりました。 違約金が発生しないとなればかなり資金面では助かります。 常識がない質問ですが、回答していただけると助かります。 よろしくお願い致します。
質問日時: 2017/10/14 03:16 質問者: ボイル
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隣家に借地権の土地の一部を強制占拠されてしまいました。
二か月前にも相談した者です。 数年前、田舎に借地権付きの中古住宅を購入し居住していました。 最近、突然隣家の方がその借地権の土地の一部(数十坪、主に駐車場として使用)がその隣家の方の所有地であるので明け渡してほしいと言ってきました。 さらに一部は赤道(公道)であるので通行できるようにしろと言ってきました。 (これらの土地はとても重要な部分なので、絶対に明け渡したくはないのです) 当方の地主は当該土地を隣家より購入するべく測量を依頼し、ほぼ隣家の主張通りの境界が確定しました。 しかし隣家は当該土地の売買や借地の交渉にはほとんど応じず、境界が確定したことで当該土地を自分の土地として利用し、無断で草木を伐採したり、機械や材木などを置いたりして当方が使用できないよう占拠してしまいました。 ①示談が成立しなかった場合、当該土地は隣家の所有として明け渡さなくてはならないのでしょうか? 法的には占有者としての権利を守るすべはないのでしょうか?(「借地権取得時効」なるものがあると 聞いたのですが。前住者を含めて30年近く当該土地を使用しています) ②現在進行形で行われている当該土地に対する物やごみを置く行為を止めるすべはないでしょうか? (当該土地でのこれらの行為などは当方地主が対処するべきかと思うのですが)
質問日時: 2017/10/12 09:23 質問者: siva59
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誓約書と念書の違いを教えてください。
家賃の滞納者と支払いのことで話し合いをしたのですが、これの表題は誓約書なのか念書の方が良いのか教えてください。
質問日時: 2017/10/11 18:28 質問者: たうち
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お尋ねします 定期借家契約2年と 物件情報に記載されていますが 2年したら引っ越ししないと行けないの
お尋ねします 定期借家契約2年と 物件情報に記載されていますが 2年したら引っ越ししないと行けないのでしょうか?
質問日時: 2017/10/08 13:48 質問者: ドンチコ
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築約50年の借家について
家族が住んでから28年経過する借家ですが、築年数が定かではなく約50年くらいかと思います。 3年程前に耐震診断をして頂いた一級建築士曰く、非常に家の状態がよく、柱もしっかりしていておそらく壁の中にも竹か補強材が入っており耐震性があり、しっかりした造りの家だと。只、壁面積が少ないために現行の耐震診断からすると低い基準値になるが、雨漏りすれば瓦を直せばよいし、柱がしっかりしているのでどこか不具合がでればその柱だけを修繕すればよいし、この周りのお家(近所は近年新築された家ばかりです)の中で一番価値のあるおうちなので、大切にお住まいになられるのが良いですと言われました。この家が大変気に入っておりましたので、両親も納得する診断内容でした。 この家は、当時両親が友人から不動産屋を紹介していただき、そこで気に入った借家でしたが、購入も視野に入れて、家主に許可を得て、少し手を加えて(およそ当時の100万円くらいを自費で掛けて)住むことになったようです。その後、10年程前に家主が亡くなり、遺族が私達の知らない間に他の不動産会社へ売却し、突然地上げとの事で退去希望が来たようですが、父がこちらは大金使って大事に住んでいる家で、500万ださないと出ないと言い、不動産屋もしぶしぶ納得して、家賃を新しい家主へ支払い続けておりましたが、4-5年ほど前に父が家賃値下げを要望した際、今の家主(=不動産会社社長)が”この物件はそもそも退去希望のもので、築年数もありいつ倒壊してもおかしくないのでこちらとしては、責任を持ちたく無く、家賃が数万円でも構わない代わりに、責任は持たない、修繕必要であれば自費で行っていただきたい。只、この物件は共同で持っているものなので、相手にも確認してから連絡するのでそれまで家賃は待ってもらいたい”との事でした。その為、その時点から家賃は連絡待ちで支払わず、修繕費は自費ですべて行い現在も住んでおります。しかしながら、何度かこの家主へ問い合わせしたものの不在の為折り返しするという事で連絡無く、こちらから何もしない間に4-5年経過しておりますが、未だ家賃を支払らわず何の連絡もありません。この間、家族も忙しく過ごしておりましたので、この件のボールは家主が持ったままなので、そのままにしています。 以前に家主がこの家はもうダメで危ないとか云々と言っていたことが、一級建築士の判断と相違している事からしても、以前からの対応からしても全く信用はありません。只、不当な額を後日請求されることになるのなら、解決する時期なのかとも思っております。両親はこの先もこの家に住みたいみたいなので、良い解決策をアドバイス頂けないかと思います。既に2年程前に白蟻駆除、扉や網戸や雨戸修繕、襖と畳入れ替えもしており、この家を手に入れる良い方法もあればアドバイスお願いします。
質問日時: 2017/10/04 02:17 質問者: おさるのママ
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大家の二重契約で一方的に前借主は契約解除されるのか?
■利害関係者~ 私賃借人A/建物大家B/土地所有者C/新しい土地所有者D 私Aは大家Bと今から5年前に賃貸借契約を締結して、1Fの飲食テナントを賃借して商売を始めました。大家は本件建物の2Fに一人暮らしでした。この建物は未登記であり、地主Cより土地を借りて借地権で4,50年ほど前に建てられたものです。これが私の賃貸借契約時の状況です。その後状況が一変しました。 私と大家が賃貸借契約期間中であった3年前に、大家Bは地主Cと土地の明け渡し合意書を私に内緒で結びました。地主都合の土地明渡し請求で、大家Bが立退き料500万をもらって明け渡す合意内容でした。 大家Bは私Aに無理難題を言って、私を追い出そうとしました。しかし私が建物を明渡す正当事由がないことを内容証明にて主張し、立退きを拒否しました。大家は、先の土地明け渡しの合意期限がきたので、仕方なく自分だけ出て行きました。ただし大家は合意不履行で立退き料はもらっていません。 その後、1年前に地主Cが2年ほど前に亡くなり、土地は遺族により第三者のDに売却されました。1週間ほど前に大家Bの代理人弁護士という人から内容証明が届きました。 書面の要旨は、「建物が未登記であるため、大家Bは新土地所有者には借地権で対抗できない。よって大家Bは不法占有状態であるから、あなた(A)も出て行って欲しい。立退き料は100万払う」というものでした。私は立退料解決を望まず、店舗を明渡すつもりはありません。 ここから質問です。 裁判になった場合、私は大家Bとの従前の賃貸借契約を主張し、私に賃借権が現在もあることを主張することができますか? つまり大家Bと地主Cの先の明渡合意を無効にすることができますか? その場合、具体的にはどのような法律構成になりますか? そして仮にBと裁判になった場合、私が明渡拒否を主張して商売を続ける意志を表明した場合、どのような判決が予想されますか? もう一つ質問です。 仮に土地の新所有者Dが妨害排除請求等での立退きを私に直接訴えてきたら、私は上記同様に、従前の私の賃貸借契約を盾に、私の賃借人としての権利を主張して、営業を続けられますか? ご回答どうぞ宜しくお願い申し上げます。
質問日時: 2017/09/28 22:41 質問者: kita6666
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本当にそんなことができるのでしょうか?
先日、突然、大家から、『今、貸している家を某不動産会社に売りに出してもらっているから、2か月以内に出て行ってもらいたい』と言われました。 2年毎に支払うことになっている、契約更新料 を払ったばかりの為、まだ、1年半の居住権があるはずです。 それらのことを、消費者センターという所に契約書を持って相談に行ったところ、 『こちらから、「出る」と言わない限り、出ないでいいです。』とか、『どうしても、すぐに出て行ってもらいたいなら、居住権のある月数分の家賃を払ってもらう権利がある』と、伝えて構わないと伺いました。 本当にそんなことができるのでしょうか?
質問日時: 2017/09/26 12:04 質問者: akira1022
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立ち退きについて 大家さん都合の立ち退きの場合 引越し費用等請求出来ますか? 契約書には 移転料等の
立ち退きについて 大家さん都合の立ち退きの場合 引越し費用等請求出来ますか? 契約書には 移転料等の引越し費用は請求出来ないと 記載があります。 契約は2年ですが半年しか 住んでいません。 立ち退き理由は 大家さんの兄弟が住む為との事です
質問日時: 2017/09/25 15:08 質問者: みんとぐりぃん
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借地を売ってくれと何十年もお願いしていますが、地主さんが土地を抵当にしたらしくどうなるのでしょう。
借地を売ってくれと何十年もお願いしていますが、地主さんが土地を抵当にしたらしくどうなるのでしょう。
質問日時: 2017/09/23 23:47 質問者: クワ面ライダー
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居住者のいなくなった借地権の放棄について詳しい方、ご教授ください。その方には、遠方で家庭を持つ60代
居住者のいなくなった借地権の放棄について詳しい方、ご教授ください。その方には、遠方で家庭を持つ60代の娘さんが居ます。知る限りでは相続権者は、その方だけです。家は、亡くなった方のご主人が建てたものだと思います。地代は、昔からの慣習でその土地に掛かる固定資産税程度。年間の地代は安めの1ルーム1月分程度です。田舎なもので。 娘さんも居住地は遠方だが支払継続しますとの事。このような 状況で地主として、借地権の放棄、借地の返還をどのように主張出来ますか?以前、東京で生活する借地人の方から無償での返還を受けた事はあります。アドバイスして頂ければと思います。よろしくお願いします。
質問日時: 2017/09/23 11:52 質問者: akanyanaika
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賃貸契約解除について
長文になりますがアドバイスいだだけたら幸いです。 家賃滞納している生活保護者がいます。 催告しても無視され、滞納2ヶ月目の振込み日予定日にも連絡下さいと通知を出しましたが無視されました。 携帯も電源が落ちてて繋がらず、再度出した通知は玄関ドアに挟まったまま数日経ちました。 中で何かあったら困ると思い警察を呼んで安否確認しました。その際私が持っている鍵では開かなかったので、やむなく鍵を交換しました。 中には誰もいませんでした。保証会社さんとのやりとりで、このまま連絡取れなければ滞納3ヶ月(10月の保護費支給日)を待って荷物は撤去して明け渡しますとの事でしたが、お金がなくなって行き場をなくした入居者が帰ってきました。福祉事務所に簡易施設に入りたいと泣きついたようです。ケースワーカーから連絡を受け会って話し合いしました。滞納した理由は夜逃げする為に資金にしたかったからでした。お金を使い果たし施設にも入れないから、また部屋に住みたいとの事でした。 私は納得出来ずにいます。賃貸契約書にも2ヶ月以上の滞納で契約解除と記載があります。 計画的に夜逃げして一切連絡とれずにいた入居者と私の信頼関係は破綻してないのでしょうか。 契約解除通知出しても問題ありませんか? どうぞアドバイス宜しくお願いします。
質問日時: 2017/09/22 20:53 質問者: lulu0805
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賃貸 飲食店店舗の原状回復について
35年程借りております、飲食店の店舗を退去することになり、大家さんに解約する旨を伝えて書類を郵送したところ、一月近く経ってから、スケルトン工事をするので費用を払ってもらいたいというような話がありました。 だいぶ古い物件なので、だいぶ前から下水の臭いがひどかったり、津波で店が破損したり泥だらけになった事もあり、水回りの配管や基礎の方から直す必要もあると思うのですが、入居者はどの辺まで責任を負う義務があるのでしょうか? ご教授いただければ幸いです。
質問日時: 2017/09/21 14:52 質問者: 2515
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公衆用道路
私道の公衆用道路をAが無断で農機具や軽4輪で通るので、農機具等の通行禁止の看板を道路の真ん中に立てたらいつの間にか壊された。その後杉の木25本を植えたらいつの間にか抜かれて無くなっていた。Aは「公衆用道路だから誰でも歩いていいんだ」とか「前から自分の土地だ」等々傲慢な態度です。私道は父が昭和55年頃田を潰して自分の農機具等を置くために作った土地で、昭和61年の地籍調査により「公衆用道路」と地目が変った土地です。Aとは私の親の代から揉めている土地ですが、相続により現在は登記上も私の名義になっています。尚、私道は山間部で家も無く私道の先は山で車は通れません。又田舎の家は空き家ですが私が年の1/3は空き家に行って管理をしています。公衆用道路についてご教示をお願い致します。
質問日時: 2017/09/15 10:42 質問者: a.toshi
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