他人の建物の住人に立退き交渉出来ますか？

私Aと親戚Bと賃借人Cとします
ABの土地は相続で分けたのでややこしくなっています
A所有の土地とB所有の土地にまたがってB所有の建物が建っています
BはAから土地を借りて建物をCに貸しています
Cが退去したらAB協力して土地を売る予定です
AはCに立退き交渉することは出来るでしょうか？
もちろんBの承諾を得て進めるつもりです
何か問題点は有るでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/02/06 10:42

問題点はない。

Ｂの承諾だけではなくて、委任状などの書面を作成しておくこと。
ＡはＣに対してほぼ無関係なので、立ち退き交渉の権限を受任しているということを明確にしておかないとＣが困る。
（Ｃ目線、大家Ｂの親戚が来ていきなり立ち退きするように言われた。大家Ｂの意思なのかどうかわからないウンヌン）


それと、可能性としては『非弁行為』に該当する場合もあるので注意すること。
（詳しくは「非弁行為」で検索して）

立ち退き交渉自体は法律業務ではない。
しかし、交渉の過程で借主Ｃが拒否するなどした瞬間に事件性が発生し、その時点で弁護士の領分。
拒否さえしていなければ、立ち退き料の額や時期の交渉はセーフ。

非弁行為は例えば事件屋などを取りしまる目的のもの。
罰則も300万以下の懲役２年以下だったかな、結構厳しい。
でもこれは縁故者が紛争解決するなど社会生活上当然の相互扶助協力まで取り締まる対象の物ではない・・・などと最高裁の判例があったね。

従って。
本件の場合、ＡがＢから報酬や謝礼を一切受け取らなければ、目的が「将来の共同売却のため」だとしても、Ｃへの立ち退き交渉の代行は非弁行為に該当しない可能性が高い。
とはいっても、親戚間だからね、小遣いとかビール券とかちょっとしたお礼の授受があっても誰も気づかないけどね(笑)


まあ、本件では委任や非弁行為はそこまで意識しなくても大丈夫だと思うけど、立ち退き交渉は結構こじれることも少なくない。
むしろそちらの方に注意した方がいいかもね。

ぐっどらっくｂ

この回答へのお礼

よかった
回答ありがとうございます

お礼日時：2018/02/07 10:11

No.2 回答者： agboy2 回答日時： 2018/02/05 22:00

立退きの根拠は何になるのかを考えます。

ＡＢ間では土地賃貸借契約
ＢＣ間では建物貸借契約が締結されているとします。すると、Ｃに対するＡの立場は賃借している建物の地主ということで、直接の契約関係にはアリマセン。
Ｂからの委任を受けている、と言う事だけですと非弁行為に該当する可能性はあると思います。

ＢＣ間の賃貸借契約解除について、Ｂの使者となり契約解除の意思表示の通知を届ける程度であれば問題はないでしょうけれど、問題が長引く場合にＢの代理人として交渉窓口になろうとするとそういった問題が出る可能性はあると言う事です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます
直接は関係ないんですよねぇ～
でも立ち退いてもらいたいし・・・

お礼日時：2018/02/07 10:13

No.1 回答者： zipang_style 回答日時： 2018/02/05 16:33

Cさんに建物を貸しているBさんが、賃貸借契約の解除を申し出るべきですね。

Aさんは、Bさんと交わした借地契約を解除するのは難しいでしょう。

すんなりとCさんが立ち退くと良いですが、
他の物件の契約や引越代などの出費はあるから
それ以上の立退料を渡すことになるかと。

Cさんが退去した後、新たな入居者を認めず
ABの共同事業として、土地を売却する契約をBさんと交わしておくと良いかと。

この回答へのお礼

Bがするのが本来の姿でしょうけど
私の方が切羽詰まっているので・・・

お礼日時：2018/02/07 10:14