借地・借家(17ページ目)

賃借人が賃料を支払わず退去問題等でトラブルになった、借地借家のことに強い弁護士を探したい、借地にある自分が所有する建物を賃貸することはできるのか、賃貸借契約を結ぶ際の注意点等、こちらに参考情報があるかもしれません。

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定期借家の立退料の件

１０年以上住んでいるアパートが「建物の老朽化」で立ち退きを言い渡され、賃貸契約の部屋が前回の契約更新から定期借家契約にされていました。立退料が欲しい旨を伝えたら、「定期借家に契約したし６ヶ月前に通知した」と不動産屋に言われました。大家が立退料を払いたくなくて賃貸契約から定期借家にされたとしか思えないのと、不動産屋は時間を遅らせてばかりで、どう考えても悪質としか思えません。どうにか立退料をもらえないでしょうか。

質問日時: 2016/11/28 21:39 質問者: お願いa-i

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借地権の契約書は必要か

実家の親が土地の賃貸をしています。しかし、契約の締結があまりにも昔のため、借地人との間に契約書を作っていません。特に困ったことはありませんが、このまま契約書を作らなかった場合、地主と借地人、双方にどのような不利益が考えらますか？思いつくだけ教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2016/11/25 22:47 質問者: きょる

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賃貸契約について質問です

今住んでるマンションで、入居するときの契約内容に「家賃の支払い期限を１日でも過ぎると、１日過ぎるごとに三千円の違約金がかかる」とありましたが、知人の法律を少し知っている方に、それは払う必要ないって言われたのですがもし請求されても払う必要はないのですか？ちなみに今のところ期限を数日過ぎても請求されたことはないです。

質問日時: 2016/11/25 21:37 質問者: おつか

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賃貸戸建てに入居しましたが、事前の説明内容と相違が多く困っています

お世話になります。質問をお読みくださり、ありがとうございます。戸建ての一軒家(築20年程度)を賃貸契約しました。以前は大家さんが実際にんでいた住まいで、別に引っ越したため空き家になり、貸しに出したそうです。空き家の期間は約一年間とのことです。間に入っている不動産屋が管理会社も兼ねていまして、契約時は「大屋への直接連絡はNG、何かあった場合は当社へ連絡を」と言われています。昨日引っ越し屋に来ていただき、本格的に引っ越しをして、昨晩から住み始めました。なのですが、トラブル続きでグッタリです。昨晩からのトラブルを列挙します。 ▪台所水道の水の出が非常に悪く、ガスのボイラーが点火するまでの水量が得られない(混合水栓にお手入れフィルターが有り、取り外したところ黒い細かな錆？が沢山出てきました) ▪ビルトインの食洗機がシステムキッチンに有りますが、試運転をしたところ、給水エラーとなり使用できない ▪一階、二階のトイレの水の出が悪い。(キッチンの水栓のように錆？がつまっている可能性大。バケツに水を汲み置きして流しています) ▪一階、二階の網戸が、5箇所破れている ▪浴室シャワーのヘッド根元のホースの連結部分から、水圧に連動して水が吹き出して漏れる ▪テレビは地上波も映ると言われており、古いタイプの同軸ケーブルの差し込み口が壁内配線で一階、二階と有りますが、どちらもレベル不足(テレビの設定でレベル確認)で地上波が映らない ▪ハウスクリーニングの業者をキッチン、バス、トイレには入れると言ったが、全くされた形跡がないこのような状況で、管理会社へは朝一番に連絡をして、大家の判断待ちです契約前の物件の情報には、テレビや食洗機等は全て使用できると案内されていて、むしろそれらが売りということで説明を受けました。契約前の内見は一度行いましたが、電気水道は止めてあったので、念のため…と列挙したドラブルが無く使用できるかを確認することは不可能でした。ある程度は大家が業者をいれて修繕をするだろうと管理会社には言われましたが、そもそも貸し出す前に最低限の確認は行わないのか？と、不満に感じています。今までに3回ほど引っ越しをしてアパートやマンションには住みましたが、同じくらいの築年数の物件でも、こんなにトラブルが多い物件は有りませんでした。空き家だった期間にトラブルが発生する状態になったのかもしれませんが、仮に全て当方が負担して修繕を行うように大屋から言われたと考えると、全く納得がいきません。今は連絡待ちの状態で何とも言えない状況ですが、大家の出方次第ということになってしまうのでしょうか？契約書には、こういった軽微な修繕箇所が発生した場合(雨漏りや給湯器の故障など自然発生的で修繕費が高額なものは大家負担となっています)の取り決めは明記されておらず、不動産屋もなんだか適当です。大家からの連絡を待つ間に、少しでも知識を身に付けておこうと思い質問させていただきました。入居後の列挙したようなトラブルは、一般的にはどう考えるものなのでしょうか？家賃の決定も、事前に設備が有る・使えるとされた前提が有ってこそだと思うのですが、これではウソを書かれていたのか？と、損をしたような気持ちです。無知でお恥ずかしい限りですが、ご教授いただけますと大変助かります。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2016/11/25 11:14 質問者: FD2-mofuri

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法律について質問です。今住んでいるマンションの料金請求についてです。

自分は一人暮らしで、自分の住んでいるマンションの大家はマンションの管理会社の人間で、大家が管理人もしています。自分のマンションは合計10部屋しかなく、水道代含む光熱費は一律10800円で、洗濯機乾燥機は共有でランドリールームというところに三台づつおいてあります、しかし水道代がここ２ヶ月ほどで、毎月全体で30万円かかっているとのことで、大家が原因を探している途中ですが、大家は「原因がまだ分からないけど水道代含む光熱費の値上げを検討中なのと、洗濯機乾燥機は有料化する」と言い、今月28日から実施するそうです。洗濯機が200円、乾燥機が30分100円です。水道代含む光熱費も、値上げするとして一律20000円にするらしいです。しかし納得がいかないのが、そんなに水道やら光熱費を使っていないのに、明らかに使用した分に見合っていない金額を請求してくること、原因解明する前に値上げすること、それと洗濯機乾燥機の有料化です。水道代含む光熱費は10800円はまだ分かりますが、そこからさらに値上げして請求するのはちょっとおかしいと思います。契約に値上げする場合もあると書いて無かったら値上げした金額を払う必要ないですか？洗濯機も、毎日使うので計算すると月に一万円かかります。洗濯機を買った方が安いですよね。笑洗濯機乾燥機は有料化する場合もあると契約書に書いてなかったら有料にするのはおかしいことですか？原因も分からないのに請求はできるんですか？昨日、水道の点検だったので部屋に業者の方が来たので、そのときに水道代が全体で30万円かかってしまう考えられる原因は何ですか？とたずねると、給湯器が古くてお湯が出るのに時間がかかるから、全部屋が毎日お湯が出るまで5分10分水を出しっぱなしにすると月々そのくらいかかってしまう。ただ、その古い給湯器は新しいのに今取り替えてる途中で、取り替えたら直ると思うと言っていました。それを取り替えてもまだ30万円かかるなら値上げされてもまだ分かりますが。。あと、洗濯機乾燥機の有料化は今月28日からなってしまうので、時間がないです。。。文章ごちゃごちゃになっしまってすみません。回答お願いします。

質問日時: 2016/11/25 04:37 質問者: おつか

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法律について質問です。管理会社がマンションのゴミ捨て場を設置していなかったら

法律について質問です。管理会社がマンションのゴミ捨て場を設置していなかったら何かしらの法律に引っ掛かっていますか？その場合、住民が他のゴミ捨て場に勝手にゴミを捨てていたら住民は悪くなりますか？

質問日時: 2016/11/24 04:06 質問者: おつか

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敷金返還、追加請求のトラブルについて。長文乱文ですがよろしかったらお願いします。3年3ヶ月住んだ

敷金返還、追加請求のトラブルについて。長文乱文ですがよろしかったらお願いします。 3年3ヶ月住んだ3LDKのアパートを退去しました。初めに敷金を14万納め、退去の際敷金内では収まらず追加費用で12万8000円の請求が来ました。明細を送って貰った所、自分達の過失である穴やクロスの汚れなどの請求は納得出来たのですが、使っていなかった部屋のクロス代やリビングの全面張り替えなどこれは経年劣化であろう部分の全ての請求が自分たち負担でした。不動産会社に問い合わせた所、これは全て大家からの請求なのでこちらは何も知らないの一点張りで、では大家さんと直接交渉がしたいのですがとお願いした所それは出来ないと拒否されてしまいました。こちらとしては敷金の返還などは一切考えておらず、せめて敷金内で収まるようにして貰いたく明細、契約書などを持って消費者センター、司法書士の先生などに相談に行った所これは明らかに過剰請求なので払う必要はないと言われました。それに敷金の返還も主張しても良いと言われ裁判をする事を勧められました。その間も何度か不動産会社から大家さんが分割で少しずつでも払って貰いたいと言われているからと請求の連絡が来たのですが、司法書士の先生のアドバイスのもと裁判をすることにしたので裁判所から大家さんの所に連絡が行くと思います。と伝えるとそうですかーわかりましたーと少し強気と見える返事が来ました。裁判所の方と色々話し合った結果民事裁判をすることになり、日にちも決まって大家さんからの返事待ちの段階まで来ていました。しかし今日裁判所から、大家さんが受け取りを拒否し、その理由が死亡のためでしたと連絡が来ました。そうすると相続人などを自分で探さないといけなくなるし今からやろうとしている裁判よりとても大変な裁判になってしまうからどうしますか？と言われてしまいました。こちらとしてはあと少しで大家さんと直接話が出来て(裁判なので直接という訳ではないのですが)大家さんの主張も聞けて退去トラブルが解決に向かうと思っていたところで一気に振り出しに戻った感じがして絶望しました。前振りが長くなってしまったのですが、この場合皆様ならどうされますか？しかし裁判を辞めるとなると追加費用はもちろん払わなければいけなくなるしでも今以上に大変な裁判になると司法書士や弁護士の先生を雇わないといけなくなるかもしれなくさらにお金がかかってしまいます。どうしたら良いかわかりません。やはり12万払わないといけないのでしょうか。旦那も仕事が忙しく私に任せきりでここまで1人で色々やって来たのでもう疲れてしまいました........。こんなこと言っていられないのですが。誹謗中傷はご遠慮下さい。

質問日時: 2016/11/21 16:05 質問者: jjjjj16

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中古住宅の瑕疵担保責任は請求できないのでしょうか。

不動産関係の仕事をしている方かこのような紛争を手掛けている方にご質問します。　長文にて失礼いたします。今年の9月の初めに中古一戸建て住宅を購入しました。11月6日にドーンと音がして、玄関の天井から蛍光灯が7０㎝ほど落ちて電気が消えました。蛍光灯が落ちた原因は玄関の天井に水が溜まっていて天井のボードがもろくなりのビスが抜けて落ちたものでありました。　コードが付いたまま蛍光灯が70㎝程垂れ下がっている状態でコードが出ている穴から水がポタポタっと落ちていた。また、蛍光灯の上部には水が溜まっていました。　玄関の上はトイレなのでトイレの配管から漏れているのではないかと思い、トイレの水をタンクに溜めて数回流したところ水漏れは相変わらずしている状態でした。　翌日、買主・売主仲介業者と売主業者側の水道屋を交えて、現場に立ち会ってもらいました。検査のためまず、タンクの蓋を外した後、便器を外しました。水道屋は「便器のフランジはコーキングしてあり床とくっ付いていて外すと壊れる恐れがある。」と言って外しませんでした。　次に排水管に直接水を流しました。しばらく流したが玄関に水は漏れてこなかった。　売主側の業者は　「瑕疵担保責任は三ヶ月だが設備については7日以内となっている。タンクや便器については設備なので7日間を過ぎている。排水管からは水が漏れていないので原因はその上のタンクか便器に原因があると思われるのでこちらはこれ以上何もしない。何かあれば買主側の業者に言ってくれ。」と言って便器とタンクを外したままで帰ってしまいました。　売主側の仲介業者は何が原因かはっきり分からない状態なのにタンクや便器の原因にして売主側には関係ないと主張しています。　買主側の仲介業者には「購入して二か月ちょっとで天井からビスが抜けて蛍光灯が落ち、電気がショートして消えて配管に問題がない設備の瑕疵担保責任は７日以内だから売主側に責任はない、便器を外されたままで後はこっちで何とかしろと言う話はないだろう。」「買わされた方は納得できない話だ。」と抗議するが黙っているだけで問題を解決しようとする意思が感じられませんでした。　原因を調査してもらうため専門の業者をこちらで探して依頼しました。排水管にファイバースコープを入れて検査したところ、水は排水管を通して流れていくが逆勾配になっていて丸い排水管の底には１センチ位の水が絶えず残る状態であった。　業者の話では「可能性が高いのは排水管が逆勾配になっていてタンクの水を流した時に流れが悪いため溢れてフランジと排水管とのすきまや又は他の部分から漏水して配水管を伝わって漏れて水が天井裏に溜まっていたのではと考えられる。このまま、取り付けても前のように水漏れが起きる可能性があるので修繕する際に排水管に勾配を付ければ改善するのではないかと思われる。」との回答でした。この事をこちらの仲介業者に伝えたのですが「売主側の業者はそれが原因とは言い切れないと言っている。瑕疵担保責任を追及しても勝てる見込みは少ない。」などと言って、まったく誠意がなく動こうとしません。　契約書には次のように記してあります。第13条（瑕疵の責任）第1項　売主は買主に対し、土地の隠れたる瑕疵及び次の建物の隠れたる瑕疵についてのみ責任を負います。第1項（4）　給排水管（敷地内埋設給排水管を含む）の故障　なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかに通知して、修復に急を要する場合を除いて立ち会う機会を与えなければなりません。第13条2項　売主は、買主に対し、前項の瑕疵について、引渡完了日から３カ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任を負います。なお、責任の内容は修復にかぎるものとし買主は売主に対し、前項の瑕疵について、修復の請求以外、本契約の無効、解除、または損害賠償の請求をすることはできません。第13条3項　前項の建物の瑕疵の修復範囲は別表（修復範囲等）中「建物の範囲等」の記載によります。第14条（設備の引渡し・修復）第3項　売主は、買主に対し、前項の「主要設備」について、引渡完了日から7日以内に請求を受けた故障・不具合に限り、責任を負います。なお、その責任の内容は修復にかぎるものとし、その修復の範囲等は、別表（修復範囲等）中「設備の修復範囲等」の記載によります。　となっております。別表（修復範囲等）　「建物の修復範囲等」　「瑕疵の種類・箇所」の４の種類欄には　給排水管の故障、箇所欄には給排水管（敷地内埋設給排水管を含む）の故障個所とあり、修復等の対象範囲欄には　給排水管の亀裂、漏水。浴室設備機器、洗面設備機器、トイレ設備機器等の給排水設備機器、蛇口、これらの設備機器と給排水管とのジョイント部分は対象となりません。（右表の設備には該当します）。「修復等の内容」欄には当該部分の補強（添柱等による）。程度により、部分的取替による補修。　となっています。　右表の「設備の修復範囲等」には主要設備の中に　水廻り関係　設備の名称欄にトイレ設備　故障・不具合の現象例欄に配管の接続不良による水漏れ・器具の機能不良　修復等の内容欄には補修・調整となっており免責事項欄には給排水管のパッキング、電球・電池等の消耗品となっていて下欄に留意点が書いてあり買主が引渡完了日から7日以内に主要設備の故障・不具合の修復を請求した場合、売主は上記記載の（修復範囲等）に基づき修復を行いますとあります。　　瑕疵の種類は雨漏り、シロアリの害、建物の構造上主要な部位の木部の腐食、給排水管の故障の４か所しか書いてありません。質問ですが　１　このケースの場合相手から瑕疵担保責任を請求できないものでしょうか。２　納得がいかないので相手にトイレが使用できるようにしてもらう事と、玄関の天井の修理をして蛍光灯の取り付けができるようしてもらいたいのですがどのような行動を起こしたら良いのでしょうか。回答をお願いします。　なお、区民相談やリフォーム紛争処理支援センターには相談はしていますが具体的な回答は得られませんでした。　瑕疵担保責任の請求期間があと少しで切れてしまいます。よい回答を至急お待ちしております。

質問日時: 2016/11/21 00:47 質問者: nenkinseikatusy

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借地権の更新料

借地権の更新料

質問日時: 2016/11/20 03:09 質問者: ほのふう

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土地の契約で本契約後契約を保留にしてる間に農地転用とかされて、契約を白紙に戻した場合違約金は、かかり

土地の契約で本契約後契約を保留にしてる間に農地転用とかされて、契約を白紙に戻した場合違約金は、かかりますか？

質問日時: 2016/11/18 02:27 質問者: やくすぎ

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不法な条件で購入してしまった農地の名義変更。

19年ほど前に農地（畑地）約300坪を友人の名前をお借りして購入しました。（現在も耕作中）取引は、私と不動業者、司法書士、土地所有者、友人（上記の）で売買契約をしました。土地権利書は友人の名前ですが私がずっと保管してきました。売買契約書も買主は友人の名前になっています。　ただ立会人全員が購入するのがわたしだと認識しており、登記などの手数料は私の名前で司法書士が領収書を発行しています。（私が保管）　当時は司法書士も入っているので、アウトローな取引とは全く認識していませんでした。現在は友人も私も高齢で誰の土地かわからないような（私が買って所有しているが私の名義ではない）土地を子供に引き継いでもらう事で困っています。ただ、友人との関係は今も良好です。　　尚、もうすぐに民法の占有権による時効取得の条件はクリア出来ると思いますが、私は農家ではなく一般の勤労者ですのでスタートが脱法的な取引のため、農業委員会のOKが出るかどうか心配しています。

質問日時: 2016/11/16 20:05 質問者: ジャムおばさん

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テナント料をめぐっての家族間トラブル

長文失礼します。家族間の金銭問題について質問させてください。今から10年ほど前に私が離婚しそれを機に実家《実母名義》の一階をテナント貸しする為に改装しました。その際480万ほど掛かりその内300万を質問者である私が負担しました。実家は改装6年前より実母、私と当時の夫と子供2人で住んでいました。実母はテナント料の一切の管理を行い、一部を生活費と実家の借地代火災保険地震保険に当出ているといっていますがその収支は一切明らかにしませんし、夕食一品とお米代、洗剤類以外は私の収入で生活しています。光熱費等全て、私が払っています。。私がテナント料を使うと贈与税の対象になるとかで、私には使う権利が無いと言います。 300万も、出費したのに私にはテナント料の収入を使う資格は、無いのでしょうか。実母とはこの事もあり不仲となり、実母はもう1人の娘《私の姉》の家に引越すことになりました。このままではテナント料全てを持って行かれてしまう状態です。私としては借地代以外の半分は生活費として私が管理したいと思うのですが、今打つべき手立てはあるでしょうか。よろしくお願いします。

質問日時: 2016/11/12 22:51 質問者: mikuwan11

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おじを追い出すための法律は内容証明が良いのか、明け渡しが良いのか?

軽度知的障害を僕は持っており文章がおかしいかもしれませんが、すいません。父親の家で、父親と、僕のおじが2人で住んでいます。それで、おじの荷物が多いばっかりに家をからにすることができません。それで、使用貸借を解除して、建物明け渡し請求の調停で家賃や電気代を払ってくれないおじに出て行ってもらうためにやろうと思っていますが、父親は裁判は嫌いです。それで、内容証明を弁護士に書いてもらいおいだすことは可能でしょうか?また、荷物だけ取ってほしいという調停はありますか?今、家を一般媒介で売りに出しているために、人がいないほう売れるということもあります。　また、母親がおじにたいして、電気代もすべて払ってあげるから住んでもいいよと初めに口約束で言いましたが、急きょ父親が来年にリストラにあう可能性が出てきました。それで、無料ではらうこともできなくなった場合初めにいった口約束は消滅するのですか?それは、民法何条に書いてありますか?教えてください。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2016/11/10 16:55 質問者: pimanmazui

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大家が変わり、ペットが不可になった場合

住んでいるマンションの大家さんが権利を売り渡し、大家が変わりました。ペット可だったため、犬を飼っていたのですが、先日新しい権利者から、ペット不可で、更新していない？、等の連絡が入っていました。初めて聞いたことであり、大家さんが権利を売り渡してから３か月程経っています。大家が変わった場合、更新料を取られるのですか？ペット不可には従わなくてはいけないのでしょうか？ペットのために引っ越すにしても、大家側の勝手な都合になるため、引っ越し代など、全て請求することは可能ですか？

質問日時: 2016/11/05 20:00 質問者: gytraiujh

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引っ越しをしたいと思っているのですがこんなケースの時は…。今、住んでいるアパートは、主人が8

引っ越しをしたいと思っているのですがこんなケースの時は…。今、住んでいるアパートは、主人が8年くらい前から住んでる所です。入籍後、そのまま住んでいました。前から普通に契約して住んでる割には、修繕してもらえる物も自腹だったり、不動産屋への問い合わせも不可能だったりした事があったので、変だと思っていました。今度私の出身地へ引っ越しをしたいと思っているのですが、主人に詳しく聞いたら、もう約四年も契約の更新をしてないと！保証人も全て契約上は無効な状況らしいのです。しかも、家賃の滞納もあります。今は、近くに大家がいて、滞らない様毎月の家賃を払ってるだけの状態です。主人は引っ越ししてしまったら法律上の請求権はあっちに無いから、大丈夫だと言いますが本当でしょうか？恥ずかしいですが、誰か、お分かりでしたら、教えてください。

質問日時: 2016/11/02 13:16 質問者: サリラ

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賃貸トラブルに、弁護士の代理人を立てる必要があるかどうか？　アドバイスください。

こんにちは。現在住んでいる分譲賃貸マンションのトラブルについてご相談します。１１月５日に契約更新だったのですが、来年２月に退去予定と伝えたところ、女性の大家さんはこころよく「それまでなら更新料ナシでいい」と言ってくださって（６年住んでいますが、それまではお互いに良い印象だったと思います。会ったことはないですが）そこで、「来年２月までに退去する場合は、１か月の更新料をナシとする」という内容の覚書を交わしました。某大手不動産会社（三●の●●ウス）が間に入っていますが、特に問題もなく、２通の覚書に書名と捺印をして、その１通に大家さんの書名捺印が入って戻ってきたのが１０月初旬、そのあとでコトは起きました。私の退去後に売却を考えているので、居住中に希望者を内見させてもらえないか？という申し出が、三●の担当者さん経由で来たのです。（更新料をあっさりゼロにしてくれたのも、たぶん売却したかったから出てくれて好都合だったのでしょう）内見日を、毎月の第●土曜日などと決めてもらえないか？とおっしゃっています、というので（このおじさま、口調は丁寧で慇懃で紳士的なのですが、言っていることが本当に無茶苦茶だと次第に分かっていきます）それは絶対に無理ですと伝えて、「10月いっぱいはとにかく忙しいから無理。それ以降は、ご協力できる範囲で協力させていただきます」とだけ答えました。すると、それから数日後には、「購入希望者がすでに３名いるので内見はいつならいいか？」「今後は仲介業者（三●ではない）と直接コンタクトして欲しい」とバカ丁寧な電話が入り、まだ契約期間内なのにもう売りに出したなんて！とさすがに憤慨して、「そんな話は聞いてないし、今月は忙しいと言ったはずです」と言ったところ、「あなたが協力します、と了解したからそう伝えただけです。今更そう言われても困ります」と担当者は開き直りました。それからも再三、電話が入り、うっかり出てしまうと「内見に協力するという交換条件で、更新料をゼロにしてもらったはずですよね」などと話がどんどん変わっていきます。そうではないですよ、いい加減にしてください、と言っているうち馬鹿らしくなって「じゃあもう早く出ますから」と言ってしまいました（実際そうしたかったので）。すると、今度は「いつ退去するのか？」「早く●月●日と決めて欲しい」と矢の催促。「１１月５日から伸ばせてもせいぜい１か月が普通ですから、それ以上はあり得ません」と勝手に決められ「私だって早く出たいとは思うけど、これから探すわけだし分かりません」というと、「必ず１２月５日までにということで。それを超えたらやはり更新料を払っていただかないと」とまで言われて、うっかり私もブチ切れてしまいました。しかしそのあと冷静に考えて、真の問題はこの担当者だよなと思い、なぜ私がそんな目に遭わないといけないのだろう！？なぜ追われるように出ないといけないのだろうか、おかしい、とつくづく疑問に感じています。確かに、この三●さんの担当者は板挟みになっているだけで（販売業者は三●ではないので）賃貸契約の際も、いちばん安いプランの契約サポートだと聞いた記憶がありますし面倒くさいから早いところどうにかしたい一心なのだろうと思います。しかし最大手の三●の●●ウスが、借り手を守ることをせず、このような対応をしていて社内的に問題にならないのだろうか？とも思いますがそんなものなんでしょうかね？結局、すぐに希望通りの新居が見つかり、スムーズに来週契約となって、引っ越し予定は１２月８日に決まり、三●さんにも連絡を入れようと思っていたところ今度は白紙の「解約届」が郵送で送られてきました。それは極めて事務的な内容で、別部署の別の担当者からです。退去日は１２月５日より前を記入してください、と同封の印刷物に書かれていました。あまりに腹が立って、知り合いの弁護士にメールで聞いてみたところ、これ以上イヤな思いをしたくないのであれば、代理人を立てて対処したほうがいいと言われて近くの弁護士事務所を紹介されました。とりあえず話だけは聞いてみようとは思いますが、本当にそれが必要なのか？いま自問自答しています。私の望みは３点あって、１つめ。ただもう気持ちよく引っ越したいということ。気分よく新しいスタートを切りたいです。２つめは、もうこの担当者と話をしたくありません。また慇懃無礼に不快なことを言われるのはうんざりです。３つめ。その上で、三●の●●ウスの担当者の責任を問いたいと思っていますが、慰謝料を取るには要素がないし、あまりにくだらないけれど、いい加減に頭にはきています。私の手元には覚書がありますので、今さら更新料を払うことにはならないと思いますし賃貸物件において住人の権利が優先されることは知っています。それでも、あと数回はコンタクトを取らないといけないわけで、どうしたらこれ以上不愉快な思いをせずに、この３点を叶える方法があるでしょうか？また弁護士さんを代理人に立てる必要があるとしたら、どのような方法があって、いくらぐらいかかるか、分かる方がいらしたらそれも教えてください。追伸：不動産会社のトラブル時のお客様窓口のようなものがあったら、それも教えて欲しいです。

質問日時: 2016/11/02 06:24 質問者: twilight55

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ペット可物件のトラブル、退去について困ってます

６年前からペット可(ダッコできるサイズ)賃貸で犬猫を飼っています。住む当時から犬と猫を飼うと決めて不動産屋に探して貰いました！リノベーションの１LDKでネット無料の47000円にペットの足洗い場の管理費として2000円で、場所も栄えていて毎月49000円の激安家賃です。他の不動産屋もこれ以上いいのはうちは持ってないよ！というほどのものだったのですが、敷金はペット可だから３ヶ月分。家賃が安いのは部屋に一時も陽が入らないからだと言われました。確かに住んでからベランダにさえ陽は入りませんが、全然いい物件でした。ペット可だったのと、リノベーション物件だったので、入る前にかなりの確認をしました。押しピンは刺していいのか、壁紙や冷蔵庫裏の汚れの負担はどうするのか、犬猫を飼ってから増える負担の可能性など。不動産屋はよっぽどの事がなければ敷金はみ出ませんよ！と言っていて、住んでからもフローリングが浮いてきたりなどの事も素早く対応してくれて、工事に来た人(作った人か設計した人？)がここは僕が作ったんだよ！フローリングも１枚ずつ変えれるし、ペット可物件だから下半分の壁は傷が付かないし汚れも付かないんだよーとその場で実際に10円玉で黒線を入れそれを消して見せたり、猫と犬を撫でたりしていて工事の人はすごくいい方でした。不動産屋も個人の携帯で営業時間外もいつでも対応してくれて全然満足の行く暮らしをしていました。ですが３年前くらいに急に不動産屋が変わりました。そこからがトラブルになってしまいました。まず、ペット可物件なのにペットを飼ってる世帯が私を含め２世帯しか居なく、ペットに対してすごく厳しい事。不動産屋が変わって何ヶ月かで、動物飼ってるでしょう！動物を飼う時は届けてと…、いや、元の不動産屋から引き継いでないのか。探す前から言ってます。と。動物アレルギーの入居者がいる、とかペット可だけど猫はNGとか、匂いが気になるとか。後付けの様にしつこく言われて、今はもう一世帯の方も引っ越されて、私しかペット飼ってる世帯がなく肩身のせまい思いをしています。その頃に猫を処分するか出ていくかしてくれと言われて少し揉めて、家庭訪問みたいな事もして写真を撮って。私的にどっちにしろ居づらいから引っ越そうかと考えてると言うと、もうちょっとで更新だけど退去するなら更新書送りませんから、書かなくていいです。退去する前に報告ください。などと言われて、猫を処分しないと退去します。みたいな書類にはんこを押してしまいました。約束の時間も守らず、遅れますも来ず、玄関先で会い、お世話になりますなどもなく、もう仕事だと言ってもすぐ終わるんでと謝らず押し入って来たりのすごく態度悪く接客されていたので頭に来たけど、本当にバタバタでサインしてしまいました。本当に出ていこうかと思っていたけれど、いい物件がなくズルズルと住んでました。別に約束をした訳でもないし気長に次を探してたんですが、「退去の件どうなりましたか？」と何度かmailが来て「退去を考えてるとは言いましたがいつ出るなどの約束はしていません。」と返信したら、それから返事は来ていません。ポストに退去届まで入っていました。補足ですが、それからも一斉エアコン取り付け等もこちらの都合を考えずに今日から一週間くらいの枠の日程を決めてくださいと５日前くらいにポストに入っていてギリギリの都合を付けて連絡すると、この日はもう３件入ってるから別な日にしてと断られ仕事休めないので決まらず。そのうち勝手に日程を決められ、突然の訪問の睡眠時間に何度もピンポンされた事も。駐輪場利用シールも何回目なので有料ですと言われて払ったのに、確認のナンバーが来た時私の名前で違う人のナンバーが２台も登録されてました。でも返金はなかったです。私からすると管理会社が変わってからここの会社は適当だなと思うしかなく、全然付き合いたくありません。そのまま何もなく生活していたら猫を預けてた知り合いが末期ガンで病院から帰って来れないとなり、また猫が戻って来てしまいました。でもそれからも不動産屋からの連絡などはなく普通に暮らして居たんですが、実家の初盆でお家を長く開けた時、旦那に猫の世話を頼んで犬は連れて実家に帰りました。その間にクレームが出てしまいました。匂いについてでした。うちはエレベーター前なのでみんなが通る場所です。換気扇も全部玄関横なのでみんな敏感なのは分かります。なのですごく注意していましたが、私の不在の間だったので現状は分かりませんが、旦那に確認すると掃除が行き届いてなかったみたいで、外に漏れた匂いがどれくらいのレベルなのかは分かりません。口約束ではありますが、ここ２、３日で家の中を見せてくれそれ次第で退去かも、と言われました。ちょうどまた更新の期間で手元にもう郵送するだけの更新書があったのですが、退去になるかもだから送らないでいいと言われました。そして前回も届けが出てないんだけど…と言われ、それはそちらが出さなくていいと言って送られても来てません。と言うと、いやだから本当は住めないんですよ！だけど住ませてるんです。と言われて腹が立ちました！２年前の態度の悪かった人から今の人に担当が変わってたみたいで、でも普段電話すると優しいおじさんとかで要件も代理で聞いてくれるのにクレーム系の時だけ、挨拶も出来ないゴリ押しな感じの人に変わって正直言いくるめられない様に必死でした。私は急いで帰るけど旦那に都合を聞いて、旦那立会いでいいなら日程を組んでみると連絡して、急いで実家から戻り大掃除しました。そして前回の本当は住めないんですと言われた件もあったので更新書も更新費用も証明を付けて送りました。旦那は休みがなく近い休みも法事とかがありなかなか都合が付けなくて、私も息子も39℃くらいの風邪で動けなく、２週間が経ち、風邪で声も出ないので、mailで不動産屋とやり取りをしています。更新は前回の様なトラブル防止と、更新費用も振り込んでるのともう更新時期が過ぎているので更新してくださいとmailで言うと、それは、お家を見るのが先で、今は一時預かりです。と返信来ました。大掃除して匂いも取れたと思います。これから私が家を開けない様にすればもうクレームは出ないと思います。家の中で犬猫トイレ等もあるので全くではないですが、ペットを飼ってない知人に匂いレベルを確認もして貰いました。今の現状はここです。電話が来た時に、あんまりお家が酷いと敷金どころかプラスでお金かかる、前の犬飼ってた人はプラス100万くらい払った、あなたもそれくらいかかるよと言われました。どこまで状態が悪ければ例えば壁をぶち抜いたとか？じゃなければ100万も掛からないですよね！？うちは綺麗には使ってますが、壁などは爪とぎ跡はあります。クローゼットのドア等もマンションに外壁工事が入った時音に怖がってガジガジして隠れようとしてたので歯型が付いてます。取替えだと思います。トイレのドア等も歯型があります。ドア１枚って幾らくらいですか？犬猫のトイレの周りなどは、はみ出たりする時もあるので匂いが付いてると思います。一応一枚づつ変えられるゴム製のフローリングです。お風呂は水垢もないくらい新品に近いです。トイレは普通ですが、トイレの壁も爪とぎ跡があります。６年以上済むと補修費があまりかからないと聞いた事もありますが動物傷の場合はどうですか？不動産屋は強引にしても私にも落ち度はあり、いずれ、退去かなあとは考えてるんですが、物件はすごく良くてこれ以上でも妥協しても次を探すのが難しく、長く住めるなら住みたい所でした。家庭訪問はしないといけないですか？クレームが出た以上退去しないといけないですか？猫はもう飼えないですか？退去の時敷金は帰って来そうですか？もし払うとしたら幾らくらいでしょうか？これからクレームが出たら退去とかになったらその書類などにサインをしてと言われても、クレーム出たって嘘付かれたりしますか？しない方がいいですか？対処はどうしたらいいですか？いろいろと言いたいことがあって雑文長文ですいません。知恵を貸してください。

質問日時: 2016/11/01 03:59 質問者: 大村咲

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漏水による賠償方法について。

アパート１階（築３０年・２年前屋根葺き替え・外壁塗装ずみ）、２ⅬＤＫ６帖洋室（押入、クロウぜット付）・・・上下水道管翌日点検異常なし。が台風による雨のため？、９割りほど床が水びたしになりました（壁、天井被害なし、押入天井だけみず痕あり）。被害状況は(ごみ屋敷状態のへやでした）、家具は無く（洋服で、寝具類、電気カーぺット、ゲーム機等です。火災保険はつかえず、交渉は不動産会社（管理業務は委託していない）にお願いしてあります。私としては減価償却を考慮し、クリー二ングと修理で対応したいと考えていますが、被害者（契約書上は火災保険加入、使えるといいのですが？）は現金を望んでいるようです。本日まで、被害翌日に見舞金３万と謝罪、寝具１式と掃除用具搬入、掃除のための荷物置場として、ワンルーム10日間の提供を行いました。あとかたずけは進んでいない様です。被害者と直接対応するつもりはありませんが、今までの対応の可否と、こじれた場合の良い解決策がありましたら、アドバイスをお願い致します。

質問日時: 2016/09/04 08:37 質問者: ironnna

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住まいの質問です。住人がいなくなった家に住むためのことです。身よりのない叔父が亡くなりました。借地に

住まいの質問です。住人がいなくなった家に住むためのことです。身よりのない叔父が亡くなりました。借地に建つ持ち家があります。そのままにしておくにはもったいなく、出来れば管理する目的も含め住みたいと思います。借家としてでも契約したいと思います。やはり、その家の相続人に確認することだと思いますが…。相続人への確認が出来れば借家として住むことが出来るのか？詳しく教えて下さい。

質問日時: 2016/05/25 15:48 質問者: サダッチ53

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熊本震災で被災しまして住居で困っています。まだ設立１ヶ月の新築マンションに引っ越して新生活を始めまし

熊本震災で被災しまして住居で困っています。まだ設立１ヶ月の新築マンションに引っ越して新生活を始めましたが、無惨な姿です。初期費用もそこそこ高く、はらって一ヶ月しか住めてない状況ですご相談は問題が不動産なんですが、柱が大丈夫だから倒壊の恐れはない、だから住めるとの判断で家賃が発生するとのことです。震災の際は避難経路が廊下にありその廊下がヒビと圧力でドアが潰れて開かない状態でした。結局住民の皆でキャタツから隣の工場のリフトなど使い助け合いました、、、不動産からも電話も全くなく放置状態でした、今もオートロックもないですし水漏れもあります。それでも家賃を請求してくる相手方が許せません、、、払う必要があるのでしょうか？そして違法建築の可能性があった場合どうすればいいのでしょうか？わからないことばかりで困ってます。正直避難もできないマンションにはすめません、、、不動産も被災者ではありますがそこに住めと言う不動産の神経を疑いますどうか助言頂けるとたすかります。

質問日時: 2016/05/09 19:57 質問者: うっち6959

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熊本地震にあい。自宅アパートが傾いているようで、避難中です。建物診断でかるのは、何時かまだ見通しすら

熊本地震にあい。自宅アパートが傾いているようで、避難中です。建物診断でかるのは、何時かまだ見通しすら立たない様です。その間の家賃は。支払う義務あるのでしょうか？教えてくださいお願いします

質問日時: 2016/04/28 17:05 質問者: 淳史

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土地改良事業後の農地の転用について

土地改良事業後の農地の転用について、質問させていただきます。当方の土地は、この度土地改良事業により、農地の大規模集約が図られ、換地により別の農地を割り当ててもらい、登記も完了しています。このような農地を転用し、宅地として売買（譲渡）するのに、何の制限もなくできるのでしょうか。以前、知人に土地改良事業は、多額の税金（補助金）を使って実施するものなので、土地改良事業により整備された農地は、一定期間農地として使用するよう義務付けられているとの話を聞いたことがあります。しかし、いろいろ調べてみたのですが、そのように制限する具体的な記述がなく、実際売買に制限があるのかどうか詳しい方、ご教授ください。

質問日時: 2015/09/23 09:29 質問者: guragura238

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借地上の建物の解体義務が借地人側にあるのはどういう時ですか

当方は地主側です。　父の代より受け継いだ借地を継承しております。　このたび、５６年間居住されていた方が８４歳になり、老人施設に引っ越したため、現在　空き家（現在、家の中の荷物の廃棄に娘さんが来ています。）となっています。当然解約され、建物を取り壊して更地にして退去されるものと思っていましたが、借地側の知り合いの不動産屋を介し、当方に「建物を買い取ってもらえないか？」との話が持ち込まれました。当方としましては、「あまりにも古く、(阪神淡路大震災の影響もあり)買い取れない」と返答いたしました。今後、建物の譲渡承諾・転貸しなどの申し出があった場合は応じるほかないと考えておりますが、そこでお伺いしたいのですが、　１，解体して、返還してもらう方法は借地人の方からの解約しかないのでしょうか？　　　空き家状態が長引いても、地代が滞っていない限りは無理でしょうか？　2，建物の譲渡承諾をする場合は、譲渡承諾料は請求できますか？３，譲渡が成立したとして、新しい借地人から、建物を改築したいとの申し出があったときは、承諾　　料など請求することは可能ですか？　また、新たな借地人から、保証金のようなものは、　　いただけるのでしょうか？　今まで、何も請求することなくきていましたので・・・。　　　又、更に、この場合は新規契約となり、平成になって施行された、新借地借家法の適用　　　となりますか？　　　以上ですが、よろしくお願いいたします。

質問日時: 2015/07/18 01:42 質問者: TPP-A

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借地について

借地契約で期間の問題が有ります。２点です。１．私のアパートを、私の会社に建物だけを売りました。土地は無償貸与です。税理士から土地使用貸借の契約を作ってください。と言われ期間の所で調べてみました。借地借家法を読むと１０年以上でそれ以上長くても構わないとあります。この期間を建物の賃貸契約のように２年ごとで更新するという事は出来ませんか。２．知り合いが建売住宅の代表で、土地を借りてモデルハウスを建て、仕事をしていました。この土地の持ち主とも懇意にして貰っているので、この代表からモデルハウスを買って使ってくれる人はいないか。地主さんに交渉してくれと相談が来ました。この代表に聞くと、地代を毎月かなりの額を払っていて、期間は5年だというのです。契約書見てませんから分かりませんが、借地借家法ですと１０年と記載されています。１．の質問とダブリますが、この期間とは任意で定めることが出来るのですか。この代表は買った人が、契約更新の時値下げを要求すれば言いでしょうというのですが、５年も同じ金額（かなり高額）を払うのは買う方もきついのです。２年ごとで地主と交渉できればと考えています。期間について詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

質問日時: 2015/01/26 12:44 質問者: mihonomatu

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借地契約における特約

新居のために借地契約を締結しようと考えているのですが、借地予定地の貸し主から以下の特約を要求されています。借地借家法における借地人に不利な特約に当たり、契約しても法律上は、無効との意見もあるようですが、法律上の効果がはっきりしません。お手数ですが、教えていただければ大変助かります。宜しくお願いします。 1.借地契約において、旧借地法を適用するとの特約は法律上有効でしょうか？ 2.契約期間20年。次回の更新料500万円と決定して、更新希望がある場合は半額である250万円を10年後に前払いしなければならないという特約は、法律上有効でしょうか？ 3.上記契約で、底値地金額を3000万円と規定し、借地期間5年経過後、貸し主が底地の売却を希望する場合は借地人は底地を買い取らなくてはならないという特約は法律上有効でしょうか？

質問日時: 2015/01/06 07:00 質問者: odanobuo

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借地借家法で救済されないケース

次のふたつのケースのうち、借地借家法で救済されないケースはどちらでしょうか？ケース１借地上の建物を借りていると新しい地主がやってきて、工場を建てるから出て行くように言われた。登記はしていないケース。私見ですが、登記していなくても、建物の引渡しを受けているので、借地借家法の適用で、出て行かずにすむと思います。ケース２借地上に自己所有の建物を建て、暮らしていた。すると新しい地主がやってきて工場を建てるから出て行くように言われた。登記はしていない。私見では、建物を賃貸借しているのではなく、所有しているので、守られない。住んでいる人は、建物を壊して出て行かなければならないと思います。そんなわけで、前者は守られるが、後者は守られないと判断したのですが、実際のところどうなのでしょうか？よろしくおねがいします。

質問日時: 2014/03/10 22:24 質問者: xrv7q9dj

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借地借家法についてご教示を

今のアベノミクスがうまく進むと物価も上昇するかと思いますが、貸主都合による安易な値上げは借地借家法で借主が保護されているように認識しています。一方で、最近見た、どなたかのブログによると、借地借家法32条1項では物価上昇による値上げは認められていると書かれていました。因みに、現在、都内の賃貸マンションに住んでいるのですが、地震の後に引っ越ししたため、本来の周辺の家賃相場より安く契約したような経緯があります。（大家は三井系の法人となります）アベノミクスで言われているように、物価が2%上がり、好景気になると家賃値上げの申し入れがあるものなのでしょうか？また、これに対して、借地借家法を理由に拒否出来るものなのでしょうか？大変恐縮ですが、ご教示頂けると幸いです。

質問日時: 2014/01/31 06:47 質問者: NAOT-OK

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借地借家法を知らない大家はいるの？

ただ収入の為にアパート経営やマンション経営をして入居者や不動産屋に迷惑をかける経営者はどう罰すればいいのでしょうか？また大家さんの病気も入居者の責任にされてます。

質問日時: 2014/01/25 10:39 質問者: natu-okwaveID

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名義書換料又は譲渡承諾料

借地権の譲渡に当たって名義書換料又は譲渡承諾料が必要とか言われますが、名義書換料は借地権が地上権の場合で譲渡承諾料は借地権が賃借権の場合なのでしょうか？

質問日時: 2013/12/18 10:02 質問者: a1b

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借地借家法建物賃貸借の貸主です。

建物賃貸借の貸主です。更地の土地に借主希望の建物を建て１５年間貸す。リースにも似た契約です。借地借家法が適用されますか？　定期借家権ですか？補償金の５割償却　５割は建設協力金としての意味合いです。定期借地権ではないです。契約日は平成７年です。

質問日時: 2013/07/25 00:13 質問者: safranblue

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借地権の対抗要件について

借地借家法には「借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。」との規定がありますが、この土地とはどの範囲までを指すのかの質問です。例えば、店舗および付随する駐車場用地として事業用定期借地契約（公正証書）を結んでいて、駐車場部分が公道をはさんだ向かい側にある（つまり飛び地になっている）場合、その駐車場部分の対抗要件は店舗の登記をもって具備できるのでしょうか。駐車場の上には建物がないので対抗できないようにも思えるし、借地人保護の観点からは対抗できるようにも思えるし、判断に迷っています。回答よろしくお願いします。

質問日時: 2013/05/25 12:05 質問者: bb1200

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借地借家法の転借地権について教えてください。

借地借家法の転借地権について教えてください。例えば土地がAの所有で、その土地上に建物を所有するBがAとの間で借地権（賃貸借契約）を設定しているとします。この場合の転借地権とはどのようなケースなのですか？ . 例えば建物をCに譲渡したとします。その場合、土地利用権は従たる権利として建物の所有権に付随していくと思われるので、借地権はBからCに譲渡されたことになり、転借地権は成立しないと思います。Aとの関係で譲渡された借地権が主張できるかの問題は残りますが、BとCとの関係では転借地権ではなく、借地権の譲渡になるように思います。次に建物についてBとCの間で賃貸借契約が結ばれた場合ですが、Cの賃借権はBに対して建物を使用収益させろという権利にとどまり、土地利用権はあくまでもBの建物所有権の従たる権利である土地賃借権であると思うので、この土地利用権である借地権をBが建物賃貸人に過ぎないCに股貸しするということは奇妙に思えるのです。つまり借地権はあくまでも土地の上の建物を所有するための権利なので、債権者に過ぎないCが借地権を股借りするなどということがあり得るのかな？などと思ったりしてしまいます。私の考えに根本的な誤りがあるのだと思いますが、教えてください

質問日時: 2013/03/26 18:55 質問者: iemonmonmon

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民法、借地借家法の質問です。

当社（B）が地主（A）の土地を借りてテナント（C）に貸そうと考えています。Ｃは複数の専門店を予定していて、まだ決まっていません。AよりBが借りて、Cへ転貸し、BはAからの賃借とCへの賃貸の差額を儲けるという構図です。成り行き上、どうしても最初はBが絡まなくてはならないといけませんが、いずれこの構図から外れ（10年以内に）、A-C間の契約になることを希望しています。この場合のBの立場からすれば、ベストの契約内容はどのようなものが考えれるでしょうか？ ○A…遊んでいる土地なので活用したい（Bに貸したい） ○B…できれば関与したくないが仕方ない。自分で事業をしたくない。建物も建てない。 ○C…建物所有で事業をしたい　以下、質問内容です。 ★A-B間　(1)普通借地契約か定期借地契約のどっちがいいか、また何年契約？　(2)「Bからすれば、いつでも中途解約ができる特約は有効？　(3)中途解約に伴う更地返還義務をCへの借地権の承継に代えるという特約は有効？　(4)BがCへ転貸し、Cが建物を建て事業をすることを了承してもらう特約は有効？　(5)この契約の借地権者はB？ ★B-C間　(6)事業用定借と考えていますが？A-B間の契約年数と合わせた方がいいか？　(7)この場合の借地権設定者はB？転貸者でも借地権設定者になれる？　(8)A-B間の中途解約により、B-C間の契約も解消し、(3)のようにA-C間の契約になること　　は法的に可能か？　(9)Bが転貸人であることと(8)の場合のことを契約書に明記することは必要か、有効か？いずれも都合のいいようなことですけど、悩んでいます。誰かご教授ください。よろしくお願いします。　

質問日時: 2013/02/13 13:54 質問者: kook077852

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借地（借家）についてお伺いします

　恐れ入ります。　借地（借家）についてお知恵をお貸しください。　Ａ氏所有の土地にB氏が家を建て、Ｃ氏の一家が住んでいます。　「Ｃ氏→家賃→B氏」「Ｂ氏→借地料→Ａ氏」という風になっています。　実は先代が70年以上前に借りた家で、Ｃ氏はそこで生まれ育ちましたので、60年以上住んでいることになります。Ｃ氏の子どもも現在同居しています。　家自体は相当の年月の間に修理等が必要で、そのたびにＢ氏に連絡しつつ、自分で修理等をしてきた家です。（ちなみにＣ氏は若い頃大工でした）　また、昔のことですので契約書等については交わしていません。家賃の領収書を兼ねた通帳についてはあります。　さて、Ｂ氏、Ｃ氏も高齢で、特にＢ氏は現在入院中です。土地の所有者であるＡ氏はＢ氏が亡くなったら、土地を返してくれと遠方に住んでいるＢ氏の息子に話したようです。　このような状態で、Ｂ氏が亡くなって、その息子が土地を返還すると言った場合、Ｃ氏家族は退去するしかないのでしょうか。　実はＣ氏は私の義父で、生まれ育った家を立ち退く不安が大きく、私も心を痛めています。　

質問日時: 2012/12/28 17:42 質問者: maruzenkuroneko

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古い借地借家法の条文が見たい

　平成１７年時点の借地借家法（平成１９年１２月２１日の改正前）の条文全体が見たいと思っておりまして、それを掲出しているサイトがありましたら、教えていただきたいです。

質問日時: 2012/11/19 14:04 質問者: Lariat

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借地権のある物件放棄

90才を超えた身寄りのない老女がいます。彼女には50年来借地に立つ老朽アパートを所有しています。借家人は二名程。最近は読み書きやお喋りもおぼつかぬ様子。月々の借地料や固定資産税その他の諸経費の方が家賃収入を上回っており，残り僅かな年金で生計を立てています。そこで質問です。　彼女が，この借地権のある物件や貸地人借家人等の対人関係及び維持管理マネージの一切を放棄した場合，彼女に降りかかる問題があるとするならば，これを回避できる方法があるでしょうか？因みに，私は彼女とは血縁関係もなくボランティアの立場の者です。

質問日時: 2012/09/08 08:12 質問者: ziez

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借地借家法について教えて下さい

５0年前に祖父が土地・一軒家を月１万円で貸し、現在も借主の息子さんが住んでいます。ちなみに同じ条件下での現代の相場は、月２０万ほどだそうです。２０年前に祖父が家賃の値上げをお願いした所、借地借家法をあげられ「家賃はこれまでに家を直してきた分で同額」「どうしてもというなら、多額の立退料を払ってもらう」、最終的には「訴える」と言われ、状況が変わる事はありませんでした。現在、祖父母が９０歳と高齢になり、私は介護のために近所に済みたいと考えています。その際に、その土地・家に住みたいと考えているのですが、多額の立退料を払う以外では、貸した土地を返してもらう事はやはり難しいでしょうか。また、家賃の値上げをする事は可能でしょうか。一人で調べていても理解出来ない事ばかりで、何も知らずにお恥ずかしい限りです。また、ご回答をしていただくにあたり、必要な情報などありましたら、こちらもご指摘いただけますと幸いです。ご教授の程、どうぞよろしくお願い致します。

質問日時: 2012/07/09 00:02 質問者: ikkyu19

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借地権ある住居を貸して引っ越したいが地主が・・・

７０歳になる姉のことの相談です。姉は現在、東京の借地権のある自分名義の住居に住んでいます（住み始めてから４３年、平成８年に借地権取得及び改築、平成28年が借地更新時期）が、独り身のため老後を郷里で過ごしたいというので地方の都市に引っ越しすることになりました。住んでいた住居は賃貸することで進めていますが、地主さんは借地権者が遠くになることを不安に思っているようで、この前は、借家になる家屋の平面図と不動産との賃貸管理契約のコピーを求められて渡しました。今度は「土地賃貸借の覚え書」を提示してきました。言うには、二人だけの密約で口外しないでほしいとのことです。その内容は、毎月の賃料振込関係のほか、借地の敷金として１２０万円預託すること、契約解除のこと、現状回復義務などが書かれていて、なぜか連帯保証人の欄まで設けられています。土地が傷つく訳もなし借地に敷金というのはおかしいように思います（新法の定期借地権では敷金というのもあるようですが）し、年金収入ゼロの姉にとっては大きな金額です。このまま地主さんの言うとおりにしなければならないのでしょうか。決着しない状況では依頼してある引っ越しもキャンセルしなければならず、やりとりの中で地主さんとの関係も悪化しつつあります。どう対応すればよいかお知恵を授けていただければ大変ありがたいです。よろしくお願いします。

質問日時: 2012/06/30 16:56 質問者: hikikom

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グループホーム、借地借家法も根拠になりますか

たとえば原状回復の責務者について、納得がいかない場合（立会いもせず、敷金とした一時金から、クリーニング代など多額を引かれるトラブルなど）に関連することは借地借家法は根拠にできるのでしょうか？また、老人法、や、高齢者住まい法など、いろいろありますが、「認知症対応型共同生活介護施設」に係る法律をすべて知りたいです。

質問日時: 2012/06/09 16:14 質問者: frau

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親子三代土地をほったらかしにするとどうなるか？

親子三代土地をほったらかしにすると消滅すると聞きますが、どおいうメカニズムで消滅するのか教えてください？頭が悪いので判りやすくお願いします。

質問日時: 2012/04/25 19:32 質問者: 7964

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借家人による借地権の登記

　通常、借家人は建物の賃借権を有するのみで、賃貸人が借地権を保持していると思いますが、敢えて借家人が借地権を取得して登記することは可能でしょうか？　区分建物の賃借人が、敷地権の賃借権を取得して登記できると聞いたものですから。　借家人が借地権を取得することができれば、その地位はすこぶる安泰ですね。

質問日時: 2012/04/11 23:07 質問者: noname#157278

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借地借家法による地上権・賃貸借の任意的登記事項

【地上権が借地権に当たる場合は以下のものも登記事項となる】１　借地借家法第22条の定め(定期借地権の定め)前段若しくは第23条第1項の定め(事業用借地権}の定め２　地上権設定の目的が借地借家法第23条第1項又は第2項に規定する建物所有である旨【賃借権が借地権に当たる場合は以下のものも登記事項となる】１　土地の賃借権設定の目的が建物の所有であるときは、その旨２　前号に規定する場合において建物が借地借家法第23条第1項又は第2項に規定する建物であるときは、その旨３　借地借家法第22条前段、第23条第1項、第38条第1項前段若しくは第39条第1項又は高齢者の居住の安定確保に関する法律第56条の定めがあるときは、その定め以上のような規定がありますが、「借地借家法２３条１項」というワードが、それぞれ二箇所に登場しています。これは両方とも同じ意味なのでしょうか？また、違うときは、どのように登記事項に反映されるのでしょうか？よろしくお願いします。

質問日時: 2012/03/22 16:27 質問者: masanakama

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借地権？貸家建付地？？

すみません自社株の評価をするにあたって計算が判りません計算式をお教えいただければ幸いです路線価　100千円　（一方道路）その他の加算減産の条件なし　　　　　　　借地権Ｅ50％　　　借家権割合30％面積　　　160m2　　の土地　建物　　　三階建（自社ビル）　　　　　　一階　　自社用　　　　　　　　　　　床面積　　100m2 　　　　　　二階、三階、　テナントへ賃貸　　床面積　　100m2×2＝200m2 　　　　　　別に駐車場　　60m2のうち　自社20m2　　テナント用40m2 要するに三分の一は自社、三分の二はテナント用です土地は第三者からの借地で借地料を払っています（法人経費）テナントからは賃貸料をもらっています（法人収入）数字は便宜上ですこの場合会社（自社）の借りている土地の借地権？貸家建付地？？評価の計算の流れを教えてください自社使用分とテナント分を按分？？するとかなんとか・・・・判り易くお教えいただければ幸いです（建物の評価は固定資産の評価額でいいんですよね？？）

質問日時: 2012/02/25 16:27 質問者: no3335

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重要事項説明書の交付について

こんにちは。重要事項説明書の交付の件で初歩的なことをお聞きします。例えば、物件を借りる際、家主と直接ではなく、仲介業者を介して、物件の紹介を受けて、契約をした場合、仲介業者から重要事項説明書の交付を受けますが、家主さんとか家主さんから管理を任されている管理会社とかは当該契約に関する重要事項説明書やそれに類する書面の交付は受けないのでしょうか？単純な疑問でして、契約内容は個々の借り主ごとに異なると思いますが、家主側の方も個々の契約ごとに説明を受けるのかな？と思い質問してみました。

質問日時: 2012/02/02 16:58 質問者: paison357

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借地返却について

父が住んでいた家が借地で、先日父が亡くなりました。土地は借地で建物の半分は大家さんの所有の建物、半分は４０年程前に増築をして祖父名義になってるようです。父が急死したために詳しい契約内容などを聞くことが出来ず、借地契約書も見当たりません。増築した時の謄本らしきのもだけ残っています。今後借地は返却するつもりなのですが、このような場合更地にして返却しないといけないのでしょうか？半分は借家なのでどのように対処すればいいか教えて頂ただけませんでしょうか？このままの状態で返却出来れば一番良いと思うのですが、更地にする場合の費用は半分負担しないといけないのでしょうか？大家さんとは面識もなく、あちらも代変わりしているそうでどのような方なの全く分かりません。

質問日時: 2012/01/18 20:57 質問者: hiroriko929

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定期建物賃貸借の敷地に借家権者が建築

定期建物賃貸借で借りてる建物の敷地の一角に、借家権者が小さな建物を建築しようとした場合、双方合意があれば特に問題ないとは思いますが、借地権無しで借家権者が小さな建物を自らの費用で建築することは法的になにかしばりございますでしょうか？ご教授の程宜しくお願い致します。簡単に言うと　敷地の一部にテントと廃棄物庫を建てたいのです。（50m2程度）

質問日時: 2012/01/18 10:53 質問者: hrtk

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「借地権の目的である土地」の意味

借地借家法の第三十五条の冒頭に「借地権の目的である土地」とありますが、この意味が分かりません。「借地権の目的である土地」とはどういう意味でしょうか。

質問日時: 2012/01/09 16:25 質問者: piyo_1986

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借地の自宅は賃貸可能か

現在、土地は借地の実家（築約35年）を将来的にどうするか検討中です。兄弟それぞれに、別の場所に住宅を構えており、親のみが住んでいますが、高齢で先々、その地に○○家が無くなる事を案じており、家屋だけでもリフォームして、借家にしてはどうかと申しております。しかし、借地に建つ住居を借家として運用出来るのでしょうか？地主の方の許可があればよいのでしょうか？有識者の方、ご回答をお願い致します。

質問日時: 2011/12/19 22:56 質問者: nandeyarou

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借地の地代は不動産所得の控除対象となりますか？

借地に建てられた戸建（4500万円）を自宅として購入しました。転勤の話があり、自宅を定期借家にしようと思っているところですが、地代（2万円/月）は不動産所得の控除対象でしょうか？また、借地権の設定は20年ですが、こちらも償却して控除の対象とすることは可能でしょうか？ .

質問日時: 2011/12/16 02:56 質問者: masuo-ex

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共有借地権の解釈

当方は旧借家法で兄弟2人で借地（借地権）を相続しています。同地に旧建屋を解体し、新建屋建築について地主の承諾（立替え承認料、新地代支払い済み）を得ています。この度建築に当たって、兄が資本力の関係で、共有借地権の利用を認めるので弟単独で建てて欲しいとの要請を受けました。この際、兄弟共有の借地権上に弟単独で建設する事について、地主の承諾の取付け、又は、地主から違約のクレームが発生するでしょうか？賃貸借契約上は甲（地主）／乙（借地人）の関係では、事前承認の規定は有りません。

質問日時: 2011/12/10 17:21 質問者: shiomi3

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