アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

購入予定の土地で、敷地延長の隣地の車を入れるための隅切りがあり、購入予定の土地を隅切りし、隣地の土地になっていて(約0.5㎡)ブロック塀が建っています。駐車場を作り車を入れる上で、この隅切り部分が邪魔になります。現在おばあちゃんが一人で住んでおり、車は所有していないため、この部分を購入できないかgooで調べたら、了解を得られたとしても、想像以上に測量・分割登記に費用がかかることが分かり、それならば、その分借地料を支払って借りたほうが良いのかと思いました。敷地延長のさらに向こう隣の家も同じような状況でしたが、この敷地延長の家に話をして、ブロック塀を壊し、使用料は払っていないようです(車が入ればこの土地に上に車があることはありません、あくまでも駐車時にタイヤがほんの少し通る程度です)。こちら側は高低差が少しあるので、この隅切りの0.5㎡は、フラットにしないと使いにくいので、ただで使わせてもらうのも、非常識かと思いました。その部分のブロック塀を解体し、フラットにして使いたいのです。この土地の固定資産税評価額は238,000円/㎡です。使用料として、借地料(通行料?)はいくら位が妥当でしょうか。一時金として5万円か10万円ほどで話をしたほうが、よいのでしょうか。ご教授よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

路線価格に借地の場合の比率が出ていますから、それを参考にされれば良いかと。



人が住むための(宅地用の)借地の場合、
借主:地主は大体60:40か70:30で借主(住人)が保護されますが、
駐車場のための借地の場合、15:85と立場が弱く
「契約解除」の申し出があった時には明渡しに応じる必要も有ります。

なので、測量などで多少費用が掛かっても分筆をして
「購入/所有権移転登記」をされることを強く進めます。
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この回答へのお礼

多少費用ががかっても、きちん登記をしておいたほうが良さそうですね。その方向で話をしてみます。ありがとうございました。

お礼日時:2017/04/18 11:13

向こう隣のようにタダで使わせてもらうように話すのも非常識ではないとは思います。

何らかの事情で使用を止めるときのブロック塀の原状回復さえしっかり行えば問題も起きないでしょうね。

個人的には多少の費用を支払っておきたいという考えについては共感します。
質問文の内容ですと、5年10年というサイクルで考えた場合には隣地の所有者の変動する可能性があると思います。その際に、新しい所有者に対抗しうる内容にしておくかどうかと言う事でしょう。
契約は土地の一時使用契約になりますから、貸主の意向で解約されても何ら対抗できません。駐車場の契約と同じですね。

すると、貸主の都合では解約させにくくしておくという考え方もあると思います。具体的には敷金(又は保証金)名目で相応の金額を預けて置くことでしょうね。質問者様の都合で使用を止める際の原状回復工事代金以上であることは必要でしょう。

逆に、月々の使用料の目安としてはその周辺での月極駐車場料金の1台分の20~30%でも構わないと思います。月々と言うより、半年払いや年払いでも良いでしょうね。ある程度の金額が動くことから、キチンと契約書を締結し、領収証預かり証も交わしておくことをお勧めします。
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一時金として5万円か10万円ほどで話をしたほうが、よいのでしょうか。

・・・普通ならそれで十分でしょうね。しかし、今後の相続や、権利の移動が考えられるので、使用許可証を作って、サインをもらっておくことがいいでしょうね。
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Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

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断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
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大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q築年数35年の一戸建ての借家に家族5人で入居して三年目です。 4月に外に備え付けられていた給湯器から

築年数35年の一戸建ての借家に家族5人で入居して三年目です。

4月に外に備え付けられていた給湯器から水漏れしており、気がついた時には給湯器の配管が地面に埋まっている辺りからの水漏れでした。
給湯器は地面に置かれていますが、周りは大き目の砂利がひいてあり、一見しただけでは水が漏れていてもよく分かりません。
数日前からガスの着きが悪く、それでもリモコンタッチパネルの電源を一度切って再び入れ直すと使えてました。
ある日電源を入れても着火しないし、水が異状に出が悪いので、外の給湯器を見に行くと、ジャバジャバ音がして、除くと水がかなり漏れてました。
慌てて不動産屋に連絡し、その日のうちに修理してもらえたのですが、早朝だったので、年寄りに後は任せて出勤したため、詳しく漏れていた所までは確認してませんでした。また、修理業者もいつの間にか勝手に修理をしていて、気がついた時には終わりましたと行って帰っていったそうです。

(修理費用は大家負担だと思います請求来てません)
水漏れはその時だけだと思っていたのですが、
先日の水道の検診でいつもの3倍以上(約、6万)の請求に驚き、水道局へ相談すると、地面の中の配管の
漏れならば減額請求の対象であると言われ、修理したガス会社へ証明の書類を提出してもらった所、地面より上からの水漏れのため減額は却下されました。
この場合、漏れていた分のおおよその水道料金も借主の負担になるのでしょうか?大家への請求は可能ですか?
ちなみ修理した業者は「かなり劣化していた」と言ってます。

ちなみに給湯器は【長府GFK-240A】で、20年以上前のものです。

設備の老朽化として水道料金の負担は請求出来ないでしょうか?
借家住まいははじめてなので、対処方が分かりません。お知恵をお貸しください。

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Aベストアンサー

配管断裂と検針のタイミングで今回の請求額になったのでしょう。配管からの水漏れがもう少し少量であった場合には、水道使用量の増加幅が穏やかで、その原因の特定に時間が掛かったと推定できます。

トラブルの発生および発生後の処理についての質問者様側の過失は無いように見受けられますが、かと言って貸主側の対応についての過失も見受けられません。また、水道局の対応も仕方ないものと思います。質問文では「地面の中の配管」とありますが、前面道路からの引き込み管で量水器の手前までの箇所の水漏れについてのみ減額対象とするという扱いも考えられるからです。

給湯器メーカーや配管業者についても、設置から相当年数が経過していることからマズ無理でしょう。

なので、以上の事情を含んだうえで貸主側に「お願い」として文書を出すことでしょうか。趣旨としては今回の出来事があったことと、それについてどのくらいの費用負担があったことを記録として残しておくことです。
今後、経年劣化で他の設備の修理や更新が必要になるでしょう。契約上貸主負担となるものもあれば、貸主の好意で行うものもあると思います。そういった時のことも想定して、借主側も相応の負担をしてきたという事の記録ですね。
「払ってもらうのが当たり前」という態度では逆効果になると思いますが、何もせずに次に何らかの出費を要する事態になった場合に質問者様だけが不満を溜めることになります。

配管断裂と検針のタイミングで今回の請求額になったのでしょう。配管からの水漏れがもう少し少量であった場合には、水道使用量の増加幅が穏やかで、その原因の特定に時間が掛かったと推定できます。

トラブルの発生および発生後の処理についての質問者様側の過失は無いように見受けられますが、かと言って貸主側の対応についての過失も見受けられません。また、水道局の対応も仕方ないものと思います。質問文では「地面の中の配管」とありますが、前面道路からの引き込み管で量水器の手前までの箇所の水漏れにつ...続きを読む

Q住宅債権管理回収機構からの催告書

住宅債権管理回収機構から催告書が届きました
送付の仕方は親展という形の普通郵便です

これは前の結婚の時に建てた
家のことだと思います

前の結婚は12年前に離婚して
その後 前の主人とは連絡をとっていません
離婚理由は仕事をしてくれなかったからです

離婚後 まもなく自宅は競売にかけられ
人手に渡たったとききました
人手に渡って10年にはなると思います

残債は前の主人が払っていたのか
それとも逃げたのかはわかりません

働いていなかったので逃げたのだと
思いますが
離婚後 全く連絡をとっておらず
その後 どこで何をしているのかも
分かりません

ところが今頃になって
請住宅債権管理回収機構から
連帯保証人であった私に催告書が
届きました

2週間以内に連絡がない場合は
法的手段に訴えるそうです

数年前に再婚し 現在 難病で闘病中の
私には寝耳に水で 前の主人には
さんざん苦労させられたのに
今になって こんな書面が届き
大変 腹立たしく思っております

そこで質問ですが 金額の記載もなく
いくら払えばよいかもわからず
まして時効になっているかもしれない
この催告書に支払い義務はあるの
でしょうか?

競売にかけられて売れたのに
住宅債権管理回収機構からの
請求はおかしくないですか?

しかも送られてきたのは普通郵便でです

もしかして支払ってもらったら幸いとか
連絡をよこしたらラッキーのような
詐欺まがいの書面なのでは
ないのでしょうか?

今の主人にも迷惑はかけたくありません
私は指定難病を患っており
障害者でもあります
今ごろ返済と言われても
難しいです

前の主人には腹立たしいし
書面も疑わしいので
このまま無視しようかとも
思いますが 大丈夫でしょうか?

もし正式な書面でも時効なのでは
ないかとも思います
その場合は時効の援用を
適用しようかとも思って
おりますが ・・

アドバイスをよろしくお願いします

住宅債権管理回収機構から催告書が届きました
送付の仕方は親展という形の普通郵便です

これは前の結婚の時に建てた
家のことだと思います

前の結婚は12年前に離婚して
その後 前の主人とは連絡をとっていません
離婚理由は仕事をしてくれなかったからです

離婚後 まもなく自宅は競売にかけられ
人手に渡たったとききました
人手に渡って10年にはなると思います

残債は前の主人が払っていたのか
それとも逃げたのかはわかりません

働いていなかったので逃げたのだと
思いますが
離婚後 全...続きを読む

Aベストアンサー

再婚されて、転居もされておられるのでしょうから、どうやって質問者様の住所氏名を特定できたのでしょうか?

>これは前の結婚の時に建てた
家のことだと思います

とありますが、書面の内容に何らの記載も無いのですよね?
「俺はお前に貸しがある。心当たりがあるだろう?」
と言われたのと同様ということです。

質問文にもあるように、普通郵便で送られてきた書面ですから、後に「法的手段」を執るとしても、事前にこのように通告したという証拠にはなり得ませんね。
安い費用(内容証明郵便だと、@1500円位掛かります)で引っ掛かってくれればラッキーと言う事でしょう。

こういった書面は無視して、内容証明郵便か裁判所からの書面の到達を待って行動を起こしても遅くは無いです。

Qどうしても納得いきません。うちの施設、去年から6人職員が一度に辞めました。うちの施設長は、頭数揃えれ

どうしても納得いきません。うちの施設、去年から6人職員が一度に辞めました。うちの施設長は、頭数揃えればいいと思ったみたいで、二人入ったのですが、一人は夕方4時迄、もう一人は早出できません。日曜日ダメです。昨日施設長から電話かかってきたのは、62才のバリバリの介護士さんで9時からお昼の2時半迄ですと、ただでさえ4時一人、4時半一人5時二人時間になれば、どういう状況でも、帰ります。で私に施設長が言ってきたのは、お昼の2時半から夜の7時まで来月からシフト組んでいいとのこと。はやくて、夜の8時、遅かったら夜9時回ります。一応家庭がありますのて、昨日の電話は外で寒く早く切りたかったので話聞きましたが、時間が経つにつれ頭にきました。今二ヶ所面接受けています。体が持ちませんし、そこまでしている価値あるのだろいかと思います。ボーナス無し、昇給無しです。あんまりですよね。

Aベストアンサー

思い立ったが吉日。

さっさと転職してください。

Q車を現状渡しで購入しても販売店に責任は?

中古車を購入しました。
自分がバカなのは重々承知なのですが、ほとんど動作を見ずに購入してしまいました。
帰りの車の運転中に数か所壊れていたのを発見、
それは
送風吹き出しスイッチの切り替えが出来ない事、送風(エアコンや暖房含む)で変な音が出る、エアーバッグの警告灯が付きっぱなし(突然点いてそれ以来消えない)
購入時には「無保証で現状渡し」にチェックが、売買条約の補償外覧にスイッチ類や各種センサーが含まれていますと書いてある契約書に自分がサインをしています。
個人的に調べたのですが現状渡しを承諾したとしても
「販売店が一切賠償責任を負わない特約は消費者契約法無効」と「瑕瑕担保責任が販売店にある」
という記事を見つけ、現状渡しを了承してしまった自分には非がないのでは?と思いました。
これって合ってますか?
また修理の見積もりを販売店に配達証明付きの内容証明郵便(万が一受け取り拒否もあるから)で送っても大丈夫でしょうか?
内容証明郵便には「賠償請求書」と書いて
修理料金の請求と内容証明郵便到着後に支払いがない場合は法的手段をとる
を明記するつもりです。
よろしくお願いします

中古車を購入しました。
自分がバカなのは重々承知なのですが、ほとんど動作を見ずに購入してしまいました。
帰りの車の運転中に数か所壊れていたのを発見、
それは
送風吹き出しスイッチの切り替えが出来ない事、送風(エアコンや暖房含む)で変な音が出る、エアーバッグの警告灯が付きっぱなし(突然点いてそれ以来消えない)
購入時には「無保証で現状渡し」にチェックが、売買条約の補償外覧にスイッチ類や各種センサーが含まれていますと書いてある契約書に自分がサインをしています。
個人的に調べた...続きを読む

Aベストアンサー

中古車の現状渡しであっても「走る・止まる・曲がる」という車として最低限の動作は保証する必要があります。

ですから、吹き出し口や送風の異音については現状渡しは可能であり、無保証の特約も有効であると思います。
また、契約書にも「売買条約の補償外覧にスイッチ類や各種センサーが含まれています」と明記されているのであれば、「聞いてない・知らなかった」とは言えないと思います。


ただ、エアバックの警告灯は単にセンサーの不具合だけだとは限りません。
安全性にも係わる部分であると思います。

不具合の内容によっては、販売店に補償させることは不可能では無いかもしれません。


通常であれば電気系統の不具合であると推測できますから、場合によってはバッテリーを交換すれば正常になることもあります。

もし、それで治るようであれば請求は難しいと思います。


戦う余地が無いとは言いませんが、一般的に考えればそれらの不具合(最低限の動作は除く)を差引いた価格設定だと思います。

Q不動産の兄弟間売買は安く設定できるか

不動産の兄弟間売買についての質問です

一般的に兄弟間売買の金額は何を目安に設定をすればよいでしょうか?
固定資産税に載っている評価額でしょうか
たしか以前に不動産の売買は双方の合意金額であると聞きましたが
極端な話、双方が合意しておれば固定資産税評価額の半額で売買でもよろしいのでしょうか

Aベストアンサー

『不動産の兄弟間売買についての質問です』

Q『固定資産税に載っている評価額でしょうか』

A。その通りです。。それ以下ですと税務署に乗りこまれますよ。。

『極端な話、双方が合意しておれば固定資産税評価額の半額で売買でもよろしいのでしょうか』

だめです。。

Qお金のトラブルで係争中の相手の住所を把握しておく必要があるのですが、その相手が当方に報告なく転居した

お金のトラブルで係争中の相手の住所を把握しておく必要があるのですが、その相手が当方に報告なく転居した場合、どのような方法で相手の住所を突き止めることができるでしょうか。

Aベストアンサー

役所の移動届けを出していれば、そこから
追跡できます。

一般人が要求しても、役所は応じませんが
弁護士や司法書士が要求すれば応じます。

あとは、探偵に頼む、という方法ですね。

近所の人に聞き込みをする、運送会社を
突き止めるとか。

Q50年前に売却した土地でもめています

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・母は50年間分の固定資産税と手数料(50年間税金を納めた手数料?)をいただければと返答。

・50年間で支払った固定資産税は昔のこともあり多分少ない(15万円ほど?)(母の推定)

・50年間固定資産税を支払った手数料(母と姉で相談して15万円)の合計30万円でどうかと返答。

・買った側の息子さん曰く「30万円も払えない。合計で20万円なら払う」とのこと。

・なぜかここで2年ほど連絡が途絶えます。

・一ヶ月ほど前にまた買った側の息子さんから連絡があり、「その土地を200万円で買うか、農業用地として整地してくれたら固定資産税15万円を払って本登録をする」と言われました。

・200万円の根拠は「50年前の20万円はおそらく今の200万円だから」だそうです。

・息子さん「農業用地を買うと約束したのに現在は雑木林になっているので、知り合いに整地してもらう。費用は100万円ほど払ってほしい」とのこと。

・土地を見に行ったのですが、地面は平らになっており、そこに50年かけて木が生えたといった感じです。

・おそらく(想像でしかないですが)50年前は整地されていたと思います。

・こちら側は売った土地なので、勝手に手をつけてはいけないと思い放置。あちら側は本登録をしていないし固定資産税を払っていたこちら側が土地を管理していなかったのが問題なので、農業用地として整地を要求。

・その方は少し遠いところに住んでいる農家の方で『農業用地』であれば土地が買えるそうです。

・しかしその土地の農業組合の上の方?からは、「そんな遠いところに農業用地を買ってどうする、通って農業するのか」と言われているそうです。

・なので本音としては「200万円で土地を買ってほしい」のだと思います。


GWに帰省した際に母からざくっと聞いた話なので曖昧ですがこんな感じでした。
母にはまず現在の土地の評価額を聞くこと、整地の正確な費用を見積もってもらうこと、
などを言ってきましたが、最悪弁護士をいれるなり法テラスに相談しては、といったのですが
それだけは嫌だと言っていました。

私は実家から離れて遠くで仕事をしているので直接役所に行くことができません。

この場合、200万円を払って土地を買わなければいけない可能性はどれくらいなのでしょうか。
なんだかこちら側ばかりがお金を払う感じになっていますが、たしかに過去に20万円受け取っている以上仕方がないのでしょうか。


補足ですが、この土地に関しての書類はほとんど残っていないそうです。
20万円で売った、買ったも口上でしかなく、(でも双方が言っているのでおそらく事実)。
役所に届けた仮登録の書類?以外は一切の書類が残っていない状況です。


こちら側の土地として戻ってきてもいいし、あちら側の土地になってもいいくらいの、ど田舎の雑木林ですが、できればそんな大金を払わず解決したいです。
(多少のお金の支払いなどはやむを得ないとは思っています)


なにかもっと調べた方がいいことやアドバイスなどありましたら教えていただけると助かります。

祖父が50年前に20万円で売却した農地(120坪)をめぐって、今もめています。

土地関係に詳しくないので箇条書きでまとめます。

・買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録だったため
固定資産税を50年間祖父が支払っていた。(今現在も)

・買った側の方のご本人は亡くなっていて、息子さんがその土地を相続している。(仮登録のまま)

・買った側の息子さんが祖父に「本登録してうちの土地にしたい」と申し出。

・祖父は少々痴呆も始まっているため、祖父の娘である私の母が対応。

・...続きを読む

Aベストアンサー

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示されます(あるいは、その専門家が法務局で登記簿をとる)。
電子化がされてますので、近くの法務局で日本中の登記簿がとれます。現地の法務局まで行く必要はありません。
まずは「登記簿には、なにが仮登記されてるか」を確認してからです。

私見ですが、以下。
所有権の移転は契約成立時に完了します。
不動産の登記は「それが自分のものである」と第三者に対抗するためのものです。これを対抗要件と言います。
買った不動産の所有権登記をしないと、第三者には「私の所有物です」と言えないのです。

本例では「売った人」と「買った人」同士ですから当事者です。
当事者ということは、売った人は「自分のものではない」認識があり、買った人は「おれもものだ」認識があり、その状態で所有権仮登記あるいは売買予約などの登記があり、50年経過しているというものでしょう。

これは「時効」という面から考えることもできるでしょう。
「売ったので、おれのものではない」という売主が、その後も何十年と通知される固定資産税の納付しつづけていたのはなぜか。
通知が来るから納付してた、のでしょうが、それにしても「おめでた」すぎます。
買った者がなかなか本登記しないので、もう要らないってことかな?と思い自己の所有物として所有していたと言う理屈もつけられます。

失礼ながら、農協の方のなさってる「農業手帳」の確認は、違うレベルの話を進展させようと言う気持ちが推測されます。
それは、相手が農業者ではなければ、農業委員会の許可なく農地買取ができないので、売買契約が成立していないとして、所有権移転登記の仮登記などを無効としてしまう企画です。
「その土地は元の持ち主のものだ」「売買は無効」という主張をしたい場合に補助的な資料として「相手が農家であるかどうか」を持ち出すわけですから、今回の事例の処理には役に立たないのではないかと感じます。

私は、過去に負担した固定資産税の精算をしてもらい、所有権の本登記をしてもらう方針がベターだと思います。
お相手が20万円ですか、払うというのも、法的には負担すべきものではないと思います。
なぜなら、固定資産税の通知が来た時点で、新しい所有者に「これ払ってくれ」と連絡するなり、納税の都度「こちらで負担した額の支払い」を請求しておくべきだったからです。
そしてこの請求権は、最長20年で時効消滅してしまいます(除斥期間を経過している)、50年間分の固定資産税はいくらだと試算することは、あまり意味がないのです。

気持ちの中で「固定資産税をこちらが払ってきたんだから全額欲しい」というのはわかりますが、本来相手に請求できる「権利」を行使しなかった落ち度があるのは売主側です。
というわけで「お相手がこれだけ払う」という額を「はい、ありがとう」と受け取り、本登記をするための手続きには同意するようにされるのがよろしいと思いますが、いかがでしょう。

「買った側の方が本登録をしていなく、50年間仮登録」との事ですが、まずこの既述からして「未確認事項がある」ことがわかります。
土地問題ではまず「不動産の登記簿」を確認すべきです。
売買契約が成立していての所有権移転の仮登記(登録ではありません。登記です)なのか、もっと別の仮登記なのかを登記簿謄本(法務局で保存してるのが登記簿、その写しが謄本)しなくては、話は「たぶん、ああだろう、こうだろう」の域を出ません。

仮に専門家に相談する場合でも「登記簿を取ってきてください」と必ず指示...続きを読む

Qアパートの家賃の支払いについての大家とのトラブル…何処へ相談したら良いでしょうか?

以前、大家さんの息子夫婦が勝手に家賃の集金に来る(大家の許可なく)…と相談した者です。https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9635737.html

その相談の後、大家さんへちゃんと先月分の家賃を支払ったんですが、大家さんの息子夫婦がまた今月も集金にやってきました。

息子夫婦は、大家の言ってることは全部デタラメ大家は嘘をついている信用するな、家賃を横取りしてるのは大家の方だ、今後は自分達に支払え

大家さんは、息子夫婦が勝手に家賃を横取りしてる、息子夫婦は信用するな、家賃の回収に来たら追い払え、契約書通り自分達に支払え…

と、両者に言われています。
間に立たされて意味がわかりませんし、こちらはどうしたら良いのかわかりません。

たまたま職場に家賃支払い台帳を忘れてしまい先月分家賃を支払った証拠が掲示できない状況で、支払ったかどうかが確認できないと言われ、「今から職場まで一緒についていくから台帳をすぐに持ってきて見せろ(今日は休日でした)」「保証人(田舎の親)に電話する」って言われました。

私も普段怒らないけど、つい息子夫婦に激怒してしまいました。

双方ともお互いが嘘をついてると言って引かないし、同じ事を言ってて意味がわからないんですが…
こういうトラブルって、何処へ相談したら良いんでしょうか?

以前、大家さんの息子夫婦が勝手に家賃の集金に来る(大家の許可なく)…と相談した者です。https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9635737.html

その相談の後、大家さんへちゃんと先月分の家賃を支払ったんですが、大家さんの息子夫婦がまた今月も集金にやってきました。

息子夫婦は、大家の言ってることは全部デタラメ大家は嘘をついている信用するな、家賃を横取りしてるのは大家の方だ、今後は自分達に支払え

大家さんは、息子夫婦が勝手に家賃を横取りしてる、息子夫婦は信用するな、家賃の回収に来たら追い払...続きを読む

Aベストアンサー

一番確実なのは、息子夫婦が来た時に、すぐに大家へ電話して来てもらう事。
大家は1階に住んでいるんじゃなかったっけ?

それと、どうも状況が良くないので、その物件は引っ越した方がいいね。
質問文の内容からすると息子夫婦がおかしいとなっているけれど、稀に、息子が親の後見人になっている場合もある。
例えば、親が受け取った家賃をギャンブル等の浪費してしまう場合などは、親が貸主だったとしても後見人へ家賃を支払うこともある。
こういったことから思いもよらず、不要なトラブルに巻き込まれる恐れがあるよ。
大家に転居費用の一部を請求してもいいね。


引っ越せない場合には、大家に一筆書いてもらおう。
「家賃は貸主○○へ支払うこと。○○の親族や代理人を含めて○○以外の者には家賃を受領したり請求する権限は一切ないので、それらの目的で来訪した者があれば不法侵入として即刻警察へ通報して構わない」
日付と自筆の署名と印鑑(認印)でOK。
貸主=その建物の所有者なので、所有者が認めていない用件で敷地内へ立ち入った者は住居侵入というわけ。
厳密に言えば、その書面を相手が見た後から発動するんだけどね。
書面の原本を目の前で見せたら破り捨てられそうだから、コピーを見せるといいんじゃないかな。

消費者センターへ相談するのもいいね。
おそらく、大家へ支払うこととして振り込みにしろなどといういアドバイスだろうけれど、息子夫婦に対してどのように接すればいいかアドバウスをくれるはず。
息子夫婦には消費者センターへ相談したことを伝えれば、それで引くかもね。
あとは息子夫婦が執拗に請求するなら架空請求等として民事訴訟の流れかな。

あとは、手間だけど法務局へ供託するのもアリ。
一応、複数の者から家賃の請求を受けているーーーという供託の要件に該当しそうだしね。
わざわざ法務局まで行くのは手間だけどね。
この流れだと大家さんが亡くなったりしなければまだ供託はしないけれどね。

一番確実なのは、息子夫婦が来た時に、すぐに大家へ電話して来てもらう事。
大家は1階に住んでいるんじゃなかったっけ?

それと、どうも状況が良くないので、その物件は引っ越した方がいいね。
質問文の内容からすると息子夫婦がおかしいとなっているけれど、稀に、息子が親の後見人になっている場合もある。
例えば、親が受け取った家賃をギャンブル等の浪費してしまう場合などは、親が貸主だったとしても後見人へ家賃を支払うこともある。
こういったことから思いもよらず、不要なトラブルに巻き込まれる恐れ...続きを読む

Q工事内訳書 横領の可能性

昔、建てたアパートの工事内訳書を見ているのですが横領の匂いがします。

理由
・契約書(工事内訳書)を4回も変更してます。そして3回目以降フォーマットが変更されています。(1、2回目システム→3、4回目ワープロ)
・会社用と偽物の2種類を作成している可能性があります。
・同じ内容の工事内容を言葉を変更して無意味に増額してます。(内容に辻褄が合わないです。)
・最後の最後に無意味な変更契約書で終わっています。(4回目ワープロ)意味不明ですが、なんらかの辻褄合わせかも?3回目の偽装工作を隠すため?
・3回目以降偽物を作り、個人がその振り込まれたお金を得ていると考えます。
・3回目の契約書の振込先を変更させている可能性があります。
警察に相談すべきなのでしょうか?

Aベストアンサー

仮に施工主が「誰か」にだまされていたとしてですが、

「横領」というのは、本来工事を請け負った会社が受け取る金銭を、その会社の社員等が自分の懐に入れて取り込んでしまうことです。従ってこの場合は、会社が受け取るべき金銭がいつまでたっても入らないことに気づいて、いずれ悪事が発覚していたと思います。

そうではなく、2回目までの支払いで本来終わっているはずのものを、社員が施工主をだまして必要以上の金銭を支払わせて自分のポケットに入れたということなら、これは「詐欺」にあたるでしょうね。

「昔」がいつのことか分かりませんが、建築業者に契約書の内容と支払金額の確認を取るのが一番早いと思います。いきなり警察に相談しても何の解決にもなりませんよ。


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