線路脇の土地制限について

締切済

質問者：coo2
質問日時：2005/06/02 22:43
回答数：2件

先日、線路脇の土地の売り出し看板を見かけました。
家を建てた場合、家の真裏が線路に位置する土地です。個人的に電車が好きなので騒音など気にはなりません。かなり買い得な値段(敷地面積も狭いから当然)でしたが、線路脇に家を建てるとなると、線路から何メートル以内に家を建ててはならない!というような建築上の制限はあるのですか? 具体的に教えていただけないでしょうか? あまりにも制限があるようであれば考え直そうかとも思っています。よろしくしくお願いします。

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回答 (2件)

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No.2

回答者： noname#11476
回答日時：2005/06/03 10:46

線路沿いでまず大抵ある規制としては線路から５０ｍ位は準防火指定されているでしょう。

あと大抵は一種住居地域になっていると思います。（こちらは違うこともある）

それくらいかな。

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No.1

回答者： matthewee
回答日時：2005/06/02 23:56

　特に線路沿いだからという、建築基準法上の制限はありません。

線路敷と一般の民有地は明確に分かれているでしょうから、購入予定の土地の敷地内であれば、建築基準法に適合する建物であれば、その制限内で建てることができます。

　民法234条では隣地境界線から５０センチ離れていれば、そこに建物を建てることができます。都市計画で第１種または第２種低層住居専用地域に指定されていれば、壁面線の後退が必要な場合もあります。

　なお、土地の購入をお考えなら、金額も大きいことですし、この掲示板の回答だけを信用せず、その土地のある市町村の建築指導課で詳細な建築規制をご確認されたほうがいいと思います。

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家を建てる為の気に入った土地が見つかったのですが、準防火地域、線路が近い（約6ｍ道路＋隣家の土地1５ｍをはさんだ距離です）、近隣商業地域ということで迷っています。ただ近隣商業地域のわりにはマンション、病院があるぐらいでお店はほとんどなく閑静な住宅地です。

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Aベストアンサー

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