アパート更新料を支払った後に引っ越しの場合について
全くの無知なので質問させていただきます。
現21歳の者です。
大学に通っていたのですが、家庭の事情により大学を退学することになりました。
一人暮らしをしていて2015年(平成27年)の7月からアパートに住んでいます。
2年契約なので今年の7月に更新料を支払いました。
8月に大学を辞め実家に戻ることが決まり、契約書には退去する場合1ヶ月前に申告とあったので9月に申告をし、10月いっぱいまでの契約となりました。
そこで違約金が発生すると伝えられ家賃1ヶ月分を支払わなくてはいけないと言われたのですが、不動産側に交渉したら違約金は発生しなくて済むのでしょうか。
家賃は前払いのため発生していません。
違約金は用意しました。
住ませてもらった立場なので違約金を支払わなくてはいけないと思っているのですが、インターネットでこのような相談の話を見てると支払わなくても可というようなものを見たので気になりました。
違約金が発生しないとなればかなり資金面では助かります。
常識がない質問ですが、回答していただけると助かります。
よろしくお願い致します。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
契約書等を見ないと断定はできませんが、違約金は払わなくてよい可能性が高いと考えます。
根拠は消費者契約法9条1号と、東京簡裁平成21年2月20日判決です。
まずアパートの賃貸人(いわゆる大家)は事業者であり、居住目的で借りた賃借人(質問者)との間の賃貸借契約には、消費者契約法が適用されます(消費者契約法2条)。
消費者契約法9条1号においては、契約解除に伴い、事業者に生ずべき平均的な損害の額を超える違約金は、超えた部分につき無効とされています。
では賃貸借契約の中途解約において、賃貸人に生ずる平均的な損害とは何で、どれくらいの額か、と問われれば、次の賃借人を募集するための平均的期間の家賃相当額であり、その日数は一般的に30日程度とされています(東京簡裁平成21年2月20日判決)。
本件においては、契約上、解約予告期限を1カ月前に設定し、次の賃借人を募集する期間を確保しているので、それに加えて家賃1カ月分の違約金を定めた条項は、消費者契約法9条1号に照らし無効となる可能性が高いと思われます。
この件は、地元の適格消費者団体に相談されることをお勧めします。
大家や不動産管理会社の中には、このような法律に理解のない人がまだまだ多く、直接の交渉では取り合ってもらえない場合も多いです。
かといって弁護士や司法書士へ依頼しても、金額的には費用倒れになる可能性が高いでしょう。
なお少なくとも違約金を払う・払わないで主張が割れた場合、交渉するとしたら、相手は大家となります。
なぜならこれは法律的な争いであり、不動産管理会社が大家を代理することは、非弁行為(弁護士法72条違反)となるからです。
No.3
- 回答日時:
違約金て、短期の中途解約の場合の違約金ですか??
7月に更新し、多分2年契約で契約している。そして10月末までの4か月しかすまない・・・
(短期解約だから違約金を払え、と・・・)
まず賃貸借契約に違約金について何と書かれているか、確認してください。
契約書に違約金について何も書かれていなければ払う必要はない。
もしも、上記の短期解約の場合の違約金だった場合です。不動産屋に以下のようにお願い(お願い、ね)してください。
『更新後4か月で退去だから違約金が発生するんだろうが、私はここに2年住んで知る。2年住んでいることを考慮し、違約金を免除、あるいは少しでも減免していただけないでしょうか?』
まずは契約書を確認する。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
法と道徳の違い
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
賃貸店舗の立ち退き料
-
家賃交渉の結果を口外させない...
-
去年の12月に入居した家で僅か4...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
助けてください。 家賃を払って...
-
強制執行できる範囲
-
前経営者と揉めています
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
支払った家賃の返金
-
不動産関係の法律に詳しい方、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
法律に詳しい方教えてください...
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
親子間の賃貸 家賃交渉
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
本来フリーレントの家賃を取ら...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
30年ほど経過した美容室菓子店...
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
法と道徳の違い
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
引越したばかりですが裏のスナ...
おすすめ情報