A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
第三者に売却することは可能か。
↑
可能です。
その方法について、ご教示ください。
↑
売り主が持っている土地利用権をどうするかが
問題になります。
土地利用権はそのままにして、売り主に
土地利用のお金を毎月払う、という方法があります。
土地利用権も取得して、土地の所有者に土地利用の
お金を毎月払う、という方法がありますが、
これは土地の所有者の承諾を得る必要があります。
不動産の法律関係は複雑ですから、一度
専門家と相談することをお勧めします。
No.4
- 回答日時:
日本の法律では、土地と建物は個別に登記できます。
国によっては、建物は土地に付属するという考えもあるようです。ご質問は土地と建物の名義人が異なる場合のことをお尋ねですが、同一名義人の土地建物をそれぞれ別の人に売却したり、土地又は建物はそのままで建物或いは土地のみ売却することも出来ます。
問題になるのは、建物の所有権を取得した第三者の土地の利用形態でしょう。
現在の利用形態が不明ですが、土地所有者と土地の賃貸借契約を締結するのが現実的でしょうね。
すると、建物の売買契約は質問者様と建物買主の合意があれば成立しますが、土地賃貸借契約は地主の意向が問題になります。
建物売買だけで終わらせようとすると、建物新所有者と地主の間の係争となりますし、損害賠償まで発展する事もあるでしょう。
今回は不動産の売却と言う方針があるのですから、不動産業者に相談される事ですね。不動産業者はプロですから、後で問題になるような取引はやりません。問題になりそうな点を解決したうえで売却します。
No.3
- 回答日時:
借地契約もつけて売る、
地主の許可は必要だね。
No.2
- 回答日時:
検索すると色々情報が見つかりますねぇ
原則は地主の許可承諾で可能
地主が許可しない場合でも、一定の条件の下で裁判所が地主に代わって許可する制度もある
借地上の建物を売却する場合の注意点~承諾に代わる裁判所の許可の手続~|不動産売買の法律アドバイス|三井住友トラスト不動産
https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/20 …
借地上の建物の譲渡 | 公益社団法人 全日本不動産協会
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E5%80%9F%E5%9 …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 所得税、不動産譲渡所得の3000万円特別控除について 1 2022/10/16 16:11
- 相続・譲渡・売却 遺産分割について 7 2022/06/14 22:05
- 相続・贈与 【税金】父の家の相続後の売却について 今年8/7に父が他界しました。 母に父の預貯金と家の相続をさせ 3 2022/09/23 15:38
- 相続・譲渡・売却 家屋の名義変更 7 2022/06/17 11:54
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・贈与 土地と建物の相続についての質問です。 現在母名義の土地・建物に、私が一人で住んでいます。 いずれ私が 8 2022/12/01 08:58
- 不動産業・賃貸業 不動産共有持分について質問です。土地建物を売却する際に、土地は夫婦共有名義で3/4・1/4、建物は1 2 2023/01/06 18:06
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
賃借権に基づく妨害排除請求権とは
-
金融機関に根抵当を設定されて...
-
事業用定期借地権、根抵当について
-
貸している土地に物置を建てら...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
建物買取請求権について
-
根抵当権設定のある土地の借地...
-
不動産用語の「物件」って本来...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
長屋の一部が取り壊されます
-
法定地上権の要件について
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
行政財産の譲与について
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
議事録について
-
戦後のどさくさの具体例
-
田んぼの余分な水を流している...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
条件付地上権とは?
-
競売 「売却外物件あり」について
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
旧借地権の建て替え拒否について
-
貸している土地に物置を建てら...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
使用貸借している土地に建つ建...
-
根抵当権設定のある土地の借地...
-
建物収去土地明渡請求の件で
-
旧借地権 地主に返還
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
借地権付き建物の古い建物の処...
-
建築確認申請書副本の所有権
-
競売後の剰余金の分配について...
おすすめ情報
皆さま、詳細なご回答をまことに有難うございます。追加でお尋ねしたいのですが、私が家の名義を持ったままで、地主が土地を第三者に売ってしまうことは、可能なのでしょうか。度々申し訳ございませんが、ご教示下さいますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。