A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
賃貸借契約の期間中は,大家さん自身もその契約条項に拘束されます。
契約期間中であれば,裁判にでもならない限り,契約条項に反したことに応じる必要(義務)はありません。
ただ値上げに応じない場合には,家賃の受け取りを拒否してくるおそれがあります。それを漫然と放置すると,今度はあなたが契約義務違反に問われることになりかねません。そのような場合,日本には供託という制度がありますので,家賃の弁済供託をすることになるのですが,約定の家賃支払時期が到来していないと受け取り拒否がされたかどうかもわからず,また履行期が到来していないので供託できませんし,支払時期の到来後は履行遅滞が生じているので遅延損害金を加えた額を供託しなければなりません。案外面倒くさいんですよね,供託って。
そして更新時期が到来したとします。大家さん側は信頼関係の喪失を理由に,更新を拒否してくる可能性が大です。もしくは,値上げ後の賃料での再契約です。更新拒絶の意思表示をされたら法定更新はありませんので,賃借人側は不法占有者になってしまうかもしれません。
そのような場合には,大事になる前に,次の家を探した方が良いように思います。
No.4
- 回答日時:
そんなことはありません。
賃貸借契約も契約ですから、
一方当事者に過ぎない大家さんが
勝手に、契約内容を変更することは
出来ません。
家賃などを値上げ出来るのは
正当な理由があった場合に限られます。
(借家法32条)
家賃の値上げに納得がいかなければ、拒否や金額の交渉はできる。
一方的に大家さんが言い出して、勝手に値上げが
決まるわけではない。大家さん・入居者の双方の合意があり、
契約が成立してはじめて値上げとなります。
家賃の値上げ交渉がまとまらなくても、基本的に値上げ前の家賃を
支払っていれば退去の必要はない。
大家さんに「値上げに納得できないなら退去を」と求められることが
あるかもしれないが、
現行の家賃を支払っているなら強制的に
退去させられることはないので安心してほしい。
ただし、なかには「値上げ後の家賃でなければ受け取らない」
という大家さんいる。
借主は家賃の支払いができず、“家賃不払い”を理由に契約解除・
立ち退きを求められることも。
そのような場合には供託制度を利用できる。
国家機関である供託所に従来の家賃を預けることにより、
家賃を支払ったことになり不払いの責任を回避できるのだ。
No.2
- 回答日時:
「供託」という方法があることはあります。
これまでと同額なら大家は受け取らないでしょうから、供託所(主に法務局)に、そのお金を預けるのです。
そうすると、家賃や管理費を支払ったことになります。
このまま支払わないと、滞納として契約解除になって叩き出されます。
ただ、大家のいう値上げが妥当であれば、供託は意味がありません。
供託するためには手数料を負担しますから、その分だけ損することになります。
ま、値上げが妥当なら、同意するか引っ越すか、ですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 引越し・部屋探し 引越しの初期費用は下記の項目の他にありますか?(家具家電除く) ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・前家 2 2023/01/01 14:51
- 引越し・部屋探し 引越しの初期費用は下記の項目の他にありますか?(家具家電除く) ・敷金 ・礼金 ・仲介手数料 ・前家 1 2023/01/02 22:11
- 借地・借家 現在貸家、貸部屋経営の地方大家さん、教えてください 1 2022/06/03 11:43
- 賃貸マンション・賃貸アパート 今月の中旬に新しく部屋を借りてからの相談です。 今月の中旬に新しく部屋を借りて荷物を運び込もうと思っ 6 2023/07/19 05:55
- 引越し・部屋探し 生活保護を受けながら生活してます。 大家との信頼関係を裏切ってしまい 今月中に退去するよう言われまし 8 2023/03/11 07:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションに住んでいるのですが、私が引っ越してすぐに管理会社の管理が終了してしまい、オーナー管理 3 2022/07/30 12:04
- 引越し・部屋探し 家族4人、持ち家か賃貸か… 11 2022/06/01 11:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家さんへの挨拶について 10 2023/07/09 19:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 騒音トラブルを大家さんに相談したら、『直接注意して』と言われました。 12 2023/06/08 18:45
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンション
-
スーパー内の テナント と ...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
法律に詳しい方、教えて下さい...
-
築50年のアパート古いから、雨...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
2人世帯の生活保護費について
-
公務員のルールシェアについて
-
家賃支払いの件で困っています。
-
東京・銀座の喫茶店のコーヒー...
-
家賃未納だと言われましたが
-
契約更新時に、突然の家賃が引...
-
さかのぼって家賃の請求は有効...
-
明治6年ごろの2銭で何が買え...
-
テナントの家賃値上げについて
-
法と道徳の違い
-
急に定休日を作らされるのは合...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
自己破産と家賃保証について 現...
-
公務員のルールシェアについて
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
法と道徳の違い
-
赤の他人のくせにプライバシー...
-
引越したばかりですが裏のスナ...
-
本来フリーレントの家賃を取ら...
-
居候が勝手に人を家に入れた
-
アルバイトも何もしなくて働い...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
貸店舗の標準的な賃料算出方法...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
彼氏と同棲して約一年になりま...
おすすめ情報