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不動産登記法第二条一で、不動産は土地または建物をいう、とあります。
つまり、土地は土地、建物は建物として別個の不動産です。
例外として、区分所有建物(マンション)の場合に、建物の登記に土地に対する権利(今は大概は所有権を持分として持っている状態)がありますが、
これも土地は土地としての不動産登記があり、これに対して区分所有建物の
一戸一戸が底地にリンクしているわけで、土地は土地としての不動産登記は
あります。従って、だれの所有権であるかにかかわらず、土地と建物は別個の不動産です。
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